ステイツグラン吹田垂水町

公式ＨＰでやっと残り１戸になりましたね。

契約を済ませて早一年が経過して完成したらすぐに入居しようと12月上旬入居を予定していましたが…。
例の制度があるので1月入居にすることを決めました(T-T)

私もワクワクしながら12月入居を楽しみにしていたのですが
1月に決めました(；_；)

控除率の１％がアップすれば恩恵はあるけど、１％が変わらないなら全くメリットなし・・・では？？

私も７６１さんと同じ考えです

ここのマンションは高いだけあって
さすが高給取りが多いのでしょうね

1%が同じで、住民税からの控除がなければ、あまり意味がないなぁ〜と思っています。
10年も転勤なしでこの家に住めるかどうか分からないので、
早くもらえる12月入居にしようと思っています。
もしかして12月に入ってみたら完売間近な物件なのにほとんど人がいないなんてことあるのかなぁ〜。

１９４戸のこの辺では大規模マンションですので
早く入居していただいて近辺を明るく照らしてほしいです
今は夜は暗くて・・・

H20の制度では、１０年の場合７年目から0.5％になるじゃないですか。
もし、H21の制度で、１０年間ずーっと1％ならな額変わってくるのでは？
うちはそれを考えて引越し迷ってます。

私も1月入居予定です。
10年以内の転勤はありえますが10年以内に売るつもりはありません。
でもちょっと残念ですが…

みなさん、１月入居の方が多いようですが、住民票の異動が１月ならば２１年が適用されるのではないでしょうか？

>>767さん
入居日が本来の適用なので、12月に入居していたら今年の控除になると思います。
税務署につっこまれるか、つっこまれないかの際どい所なので
もしつっこまれて、12月に入居してるのに住民票を1月に出し
去年の控除対象ですね。と言われ、どちらも対象外なんてことになったら悲惨ではないでしょうか。
もし突っ込まれたら面倒なことになると思いますよ。
なんで、みなさん1月入居にされる方が増えたのでしょう。
ただ、そうなると1月分の家賃とかの関係もでてくるので、そこまでして来年の控除がいいのか
どうか、それぞれの家庭で微妙な判断なところですね。
我が家は、今住んでるところの関係で、12月中に出ないといけないので
今年の控除を受けます。

税務署へ行き『入居』の意味を聞いてみたところ、そこへ住んでいるという実態があるかどうかとの返答でした。しかし税務署としても住民票でしか確認しようがないみたいですよ。そりゃそうやね。なんとでも言い訳はたちますよ。入居の実態なんて本人しか知り得ないのですからね。

野村もあわてて訂正の文書を送ってきましたね。　　”住民票の移動を来年にされる方”から“入居を来年に、、”と。　　野村としても実態のない入居日を斡旋してしまうのはまずいと思ったんでしょうね。

記憶があいまいですが転入届は実際に引越ししてから１週間程度の猶予があったのでは？であるならば、例えば１月５日に転入届けを出しておくと実際は今年でも来年でも役所に説明がつく？？ただし役所が杓子定規に「転入の日です」と言う可能性があるから，電気，ガス，水道の開栓日（工事日）を１２月の末にしておいて、もし０８年入居の扱いにしたいのであれば、役所にはその工事日なりの確証（これが存在するのかどうか知りませんが）をもって説明する。当然０９年入居としたいのであれば転入届け（住民票）があれば十分な説得材料なので全く問題なし。いかがでしょうか？後は年末引越しのデメリット（引越し代アップ，正月をダンボールの山の中で迎える）をどう考えるかぐらいでしょうか。

14日の猶予はありますが、それはあくまで一時的に住所不定にならないための期間であって、
転入届けには実際に転入した日を記入する必要があります。
ばれなければ、そのままいけますが、
ばれる可能性もあります。
入居はいけるけど、空白の期間が存在することになるのでは？
賃貸の人なら前の家の明け渡し日とか。矛盾しそう。
12/31に荷物を運び出して、1/1に荷物搬入といった引っ越しならOKでしょう。
持ち家の住み替えならごまかしやすいですが。
確定申告の時は、いいはればよいでしょうが、がさ入れがあれば、どうなるかは自己責任でしょう。
しかし、ここまでして、税金の還付をごまかそうとするような人たちがたくさんでてくると
問題となるような住人がでてきそうですね。
住民の質がとわれますね。
「ばれなきゃいい！」って、共用部の物を壊したりしてもほったらかしにしたり、
共用廊下に物をおいたりとか、よくある問題がこりゃすぐでてきそうですな。

こんな話題で盛り上がる時点で、すでに質は・・・・・

住民の質が・・・ということでなく、それだけマンションを買うのは大きな事で、当然の話題だと思いますよ。
この話題はこの物件だけでなく、この時期入居のどの物件でも話題騒然になっていると思うので。
私の会社は別会社の税務相談を請け負っていますが、最近内覧会の物件で急遽税務相談の依頼件数が増えました。
販売側としては売上を先延ばしにしたくないので、あとは個人の判断にまかせるという方針でした。会社側としてはもっともな意見だなと思いました。全容が見えない法案の為に動けないでしょう。
うちは賃貸からの引越しなので、家賃の関係で年末引越しで、年明けに住民票を変更して、来年適用を狙っています。

マンションを買えば違法行為もOK？ばれなければOK?
これって質の問題やん。
来年適用したければ、1月に引っ越せばいいやん。
そうすれば、今年引き渡しでも、来年の適用できるのになぜ？
一ヶ月分の家賃の差が気になるくらいの違いだったらどっちでもええやん。
お金もったいないからっていって、駐車場、駐輪場契約せんと付近に路駐するのと
お金の節約の仕方かわらんと思うで。
住宅ローン還付はどうでもいいけど、路駐とか方向にいかんかが気になる。

質の高いエリア？

非当事者は好き勝手なこと言えますよね。もう少しで完売するから、ほぼ住民版の掲示内容にしたいところです。掲示板覗いて揶揄する非当事者の方の書き込みはスルーしましょう。荒れることにもなるので。スルーが一番！

或るサイトでは脱税に抵触するってなってますよ。
脱税ですよ、脱税。

色々悩み考えてスッキリしました。今はダンボールを積んでの引越し準備を楽しんでます。昨日夜遅く、マンションの電気がついてる部屋が数件あってカーテンをチェックされているようでした。オフィスワークスさんお疲れ様です。
いよいよ引渡しですね、皆さんよろしくお願いします。

いよいよ三日後に引き渡しですね。少し前まではドキドキしていましたが、今となっては待ち過ぎて早く落ち着きたいところです。

やっと引き渡しでしたね。
初めて夜に自分の部屋に入りました。やっと自分の物になったんやなぁ〜と実感がわきました。
当日から結構たくさんの引っ越しが始まっていましたね。
みなさまは、隣家さんのあいさつとかはどうされますか？

当初は引越しが待ち遠しく感じていましたが、いざ今の地を離れるとなると寂しい気持ちがでてきました。　我が家は挨拶は両隣と上下の4世帯にしようとかんがえてます。　はじめてのマンション暮らしなので音の静かな洗濯機に買い替えました。　よって薄型テレビは断念、、、、。　皆さんよろしくお願いします。

見学に行ってきました。
窓を閉めている状態でも、お隣の内装工事の音が結構伝わってきていたので
入居後、気をつけないと周りに迷惑かかるかもな、と少し心配になりました。
ということで、うちも上下、左右4件の方にご挨拶に伺う予定です。

結構内装工事ってよく聞こえてきますよね。
まあ、あんな大きな音を立てることはないと思うものの
やっぱり結構近所に音が聞こえるんやと思いました。

昨日、ちょっと滞在していましたが、早速「生活○○」の訪問販売が
やってきました。
みなさまお気をつけ下さい。

もう結構引越しされていますね。
どうぞよろしくおねがいします。

ご挨拶に伺うタイミングですが皆さんいつ頃を予定されていますでしょうか？
ちなみに私は1月中旬を予定しています。

オーナーズマニュアルの中になんで床暖房の説明書入ってなんですかね？
それともなんかといっしょの説明書に書いてあるのでしょうか？
別に操作は簡単だろうけど
吊戸棚の説明書とか入ってるのに変なの。
もう引越しされた方は床暖房使ってる方もおられると思いますが、この寒さ耐えれますか？

床暖房だけでかなり暖かいですよ！
私はエアコン取り付けても使用しないかもしれません。
床暖房の説明書ですか…ないことに気付きませんでした。
操作は簡単ですよ。
ただ電源をOffだけでは切ったことにはならず、切るときはメニューから床暖房を選択して切らなければなりません。そこだけ要注意ですね。

床暖房は以外と使いにくいなぁ〜って思いました。
ガスの開栓のときに、使い方をききましたが、つけるのも消すのも手順が大変ですし、
点いているのか消えているのか、一目でわかればなおよかったのですが。
（間違って、お風呂のお湯を入れてしまいました(笑)）
電源OFFで床暖OFFにならないのは、注意ですね。ガス屋に聞いていわれなければ
ずっとONのままになっていたと思います。
床暖房単独のコントローラの方がよかったかも。

エアコンなくても、ＬＤで生活できるようなので良かったです。
共用廊下側の部屋は、寒いんでしょうか？　最後は感覚でしょうけれども。
今はガスファンヒーターなので朝もぬくぬくなのですが、エアコンになったら大丈夫でしょうか？
寝室にもガス栓がつけれるのか？つけた方がいいのか？とりあえず生活してからですが、
ちょっと考え中です。

あと何戸残ってるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

あと１戸ですよ。

>>788です。
よく見たら「給湯暖房機」の説明書の中に床暖房の説明がありました。
>>789さんはもう引越しされて快適に暮らされてるんですね。
我が家は今までかなりレトロな家に住んでいたので
床暖房にしてもセコムの設定にしても戸惑うことがいっぱいそう。
オートロックの前や宅配ボックスの前であたふたしてたら助けてください（笑）
みなさんよろしくお願いします。

すごく快適ですよ！
早くも買って良かったと実感しています。
設備は少しややこしいところもありますが使ってみるとやっぱり便利です。
こちらこそ宜しいお願いします。

残り１戸じゃないみたいですよ。

ほんとだ2戸になってる。
Wrって一期で売れてたはずだから、不景気の影響かしら？

キャンセル物件がでたそうですよ。　野村からメールきてました。

なんか、最初に気に入っていた部屋だ・・・
埋まっていたから別の部屋を契約しただけに、複雑な心境。
今更変えてくれないよな。

こんにちは！今散歩がてらマンションを見てきました

素敵なマンションですが、ベランダ手摺りに布団を干しているお宅が
数件ありました。なんかガッカリです

マナーは守って欲しいものですね。

確かに布団はみっともないですよね。私も今日見てすごく違和感がありました。せっかくいいマンションなのに・・・。

まあ194戸もありますので変な人やルールを守らない人はいるでしょうね。
この掲示板見てなおしてくれるといいですね。
本当にみっともないですから…

どこのスーパーが肉、魚の種類が多いですか？
安いスーパーもあれば、教えてください。

肉や野菜が新鮮なのは、江坂の駅の反対側、東急ハンズのちかくのコウヨウ。
次にましなのは豊津のライフ。最近火曜日は東急ハンズ前で安く野菜が買えるので人気。
値段が安いのはシンコー。グルメシティは評判はいまいちだけど、24時間で便利。

ご近所さん教えてください
車の洗車はみなさんどうされてますか

マンションでは洗車出来ないみたいですが...

マンションから豊津駅に向かう道を直進し、名神のところで左折して、御堂筋に出るとすぐ左手に洗車場があります。

皆さん、もう引っ越し片付きました？
うちはまだまだ段ボールの山でいっぱいです。
けど、梅田の夜景が見れてとっても満足です。

住民用板ですれば？

もうかなりの方が入居されたようですね。我が家もようやく引越しが一段落しました。
24時間ゴミドラムですが凄く便利ですね！部屋にゴミが溜まらないことがうれしいです！

入居済みの方でどなたでもいいので教えてください。
このマンションは二重床 二重天井ですが，上の階から洗濯機の振動音や，
ディスポーザーのモーター音は全く聞こえないものですか。
最近の洗濯機は静かなんですが，夜中に洗濯する場合だってとまにはあるとおもいます。
ディスポーザーの音についても，夜中に振動を感じることはありませんでしょうか。

入居して早二週間、上の階の方も入居されているようですが洗濯機やディスポーザーらしき騒音は聞こえたことがありません。
我が家は東側ですがほんと静かなものです。
昼間に内装工事の音(ドリル？)はしますが…。

６９㎡が分譲中ってことですか。　　３７００万。。。。
うう、、、むちゃ高いです。。。立地がいいだけに、ほしいけど俺には高すぎる。　
サーパスも高い。。なんでなの？
この価格は場所ですかと学区ですかね。

値段は江坂という場所代です
このくらいは 江坂では覚悟してください

こんちきしょ〜　　悔しいです〜う

いやいや全然
価格と物件で決めていくのが　当然です

江坂にこだわらなければ　いくらでも物件あります

拘るならお金で解決していくという道理です

ちなみに私は江坂を捨て　この物件を捨てて
他で購入しましたよ

今更ながら言いますけれども・・・
サーパスやウエリスなんかは安いですよ。価格では・・・
ここは多少仕様がいいだけでこの高額な値段なんですよね。
住んでみればどちらも都だと思えば安い方にすればよかったとも思えます。正直な話です。

確かにここの売れ行きを見てるとウェリスはかなりお買い得
だったかなと思います。駅近だし。
（坪20万くらい安かったと記憶してます）

ウェリスの１階に惹かれましたが
前の建物がどうなるかわからないので却下…
サーパスはバイク置場がないので却下…
ステイツは高くて断念…

私の中でステイツは価格だけがネックでそれ以外はパーフェクトだったんですが…。売れ行きの良さをみるとこの価格をクリアできる人が多いんだなぁと実家しています。
ウェリスも検討したんですが、ベランダ仕様・外壁の色・江坂駅から遠くなるなど私にとって負の要素が多かったので却下しました。
サーパスはまだかなり余っているようですが検討外です。

景気の落ち込みでこれからマンションも安くならざる得ない状況だと思います。
これからいろいろな会社で給料カットなど収入も一般的に減収するだろうし。
それから考えるとこのマンション一番高い時期、価格で買ったのかなと少し思います。
野村さんもかなり強気の値段で来てましたから。
確実にマンションの仕様以上に高いと思いました。
買って入居して部屋の箱ってそんなにどことも変わらないことから考えるとちょっと後悔もあるかなー。
背伸びして購入した訳ですし。

お考えの通り近年ではもっとも割高な時期に購入されたとは思いますが、野村・ＪＲのブランド力や立地の好条件を合わせて考えるとこれも必要経費なのかも知れませんよ。

たしかに今となっては高値づかみだったのかもしれません。しかも、購入前に思ってたより、ぱっと見がだいぶ団地っぽいのが残念。。もう少し待ってもよかったのかも。。

このマンションでなければ。という考えがなければ確かにこれから下がるかもしれないですが、
このあとに、同一の立地などで物がでてこなければ、タイミングの運としかいいようがないです。
この不況でも、場所によってはこれまでによりも高い値をつけているところもあるので、
すべてが下がるわけではないと思います。値段が下がっていても、専有面積がちいさくなっている
かもしれませんよ。
部屋の箱は今は、不満ないですか？なければよしと考えた方がいいですよ。
入居者版をみていると、マンションによっては上の音が聞こえるとか、ここに不具合があるとか
そういうのもありますので。

でも、やっぱりこの物件はいいと思いますよ~。
買えたのですから羨ましい！
結局、MRに通いつつも当方は高くて諦めてしまった組なのですが・・・。

住むうちにやっぱりよかった、と思うんじゃないでしょうか。

物件としては妥当な価格なんでしょうが我が家の予算と比較すると少し予算オーバーでした…。

自走式駐車場・24時間ゴミドラム・間取り・立地ともに凄く魅力的でした。

入居された方がうらやましいです！

あけましておめでとうございます。
新年そうそう、気になったことが・・・
二重床だからでしょうか・・・
キッチンに置いてある食器棚の近くでジャンプまではいきませんが
弾みをつけると、食器棚が揺れます。
また、人を隣に立たせて、弾みをつけると、床がが揺れます。
以前の住まいはそんなことはなかったので、なんで！？って感じです。
地震がきたら、結構揺れるのではないかと思うのですが・・・
お住まいになられてる方は、どうですか？
私のところだけなのかな・・・

先程試してみましたが我が家ではそのような事象はみられませんでした(下の部屋の方すみません)。
三ヶ月点検の際に相談されてはどうでしょうか。

うちが気になっているのは、北向きの部屋の寒いことです。
2重サッシでちょっとは賃貸の時より良くなるのかと期待していたのですが、
あんまり効果がないようですが、こんなものでしょうか

感じ方は人それぞれでしょうが、北側に面している寝室は思いの外暖かく感じており我が家は満足しています。
エアコンを設置しましたがスイッチONしたことはありません…。

今の市況では本当にここが最後の割高物件だったと思います。あれだけ高い価格で売ったのはさすが野村の営業力。キャンセルもポツポツというかこれからまだ出そうですがまあ今の市況だとこの価格だと売れないでしょうね。私は野村の強引というか根拠なく嵌め込むスタイルの営業が苦手だったので避けましたが正解だったと思っています。

駐輪場に設置されてある自動販売機ですが何故ポッカになったのでしょうか…。アンケートとかありましたっけ？

個人的にはコカコーラ社が良かったのですが。

このご時世云々ありますが、良い物なら少々高くても買う人がいることも事実です。
ちょっと前の高級車ブームやプレミアム○○ブームのような感じだと思います。
ここが高級仕様かどうかはわかりませんが、「南側の眺望」「24Hゴミドラム」「自走式駐車場」などを購入の動機にされた方も多くおられるかと思います。
完売に近い結果からすると適正価格の物件だったのではないでしょうか…。
でも我が家の予算からすると高かったです(泣)
ベランダを外から眺めていたのですが戸境壁が良いですね。

たぶん私の気持ちと No.831 by ご近所さん の気持ちは同じだと思います。
値段だけがネックで買えなかった者としてはなんとも悲痛な思いです。ただ妬みや負け惜しみは言いません。自分自身を納得させる言い訳を作りたいところではありますが、今後ステイツと同じような条件で納得価格の物件が出るまで待つこととします。
ここを買わなくて良かったと言えるのはその時かと思います。
同じ物件は中古以外二度と出くわさないことは承知しておりますが、これからの不動産動向を祈るばかりです。
それでは皆さん素敵なマンションライフをお過ごしください。
ごきげんよう。

>>830さん、ありがとうございます。
試しに温度計で測定したのですが、こちらでは11-13℃くらいで
エアコンが必須です。24H換気口からヒューヒューいいながら空気が吸い込まれていたり
するのでちょっとおかしいのでしょうか？
一度、聞いてみようかと思います

>>835さん
あまり寒いのであればその部屋をしようしている間は
24H換気口閉めたらいいのでは？
直接外の空気を取り込んでるようなので、確かに換気してたら寒いです。
それに下の階の人が暖房とかつけてたら上の階の人は多少暖かいかもしれないですね。
ちなみに我が家もエアコンはつけなくてもすごせてます。

Wr売れちゃったみたいですね。とうとう残り1戸ですか…。

はじめまして。。12月中頃入居しました。戸惑うことばかりでセキュリティがかかりいき
なりセコムにお世話になりました・・・・まだまだ慣れないステイツグラン　よろしく

　　　　。

ＨＰをみたら完売になっていました

昨日、マンション前の旗とか片付けてるからきいてみたら
完売した。って言ってた。
このご時世によく売れたね。よかった。

おめでとう！

残り１戸になってる。キャンセル？

こんばんわ。もうあんまりこのコミュニティはステイツの入居済み住人さんはみていないようですね。できれば今後もこのコミュニティで情報交換ができれば幸いです。3月には3ヶ月点検がありますよね。わたしは、このマンションを買ってよかったと本当に満足していますが、寝室と子供部屋のヒューヒューという音には正直気になってしょうがないです。また、やたら風圧が強くて玄関の扉があけづらいのだけは我慢ができないのでクレームとしてこの２点ははっきりと伝えようと思います。まあ、この物件の魅力のひとつはなんといっても大手メジャー物件であり、野村さんとJRさんというのはアフターも含めてきっちりと対応してもらえるので安心しています。

このほかにも、3ヶ月点検の際に気になるクレーム事項があれば、みんなで書き込んで情報交換していきましょう。

844さん
住民版でスレを立てたほうがよいように思います。

音鳴りの件は、うちも大鉄にいいましたが、
しょうがないの一点張りでどうもなりませんでした。
フィルターをそうじしてくださいとのことです。
風が強いのでしかたがないらしい。後部屋の大きさに関係するようです
２４h換気をやめるか、全開に空気口をあけるしかないようです。

玄関の扉ですが、換気やレンジフード動作状態によりませんか？
排気しているときに、吸気スリーブからしっかりと外気が入っていれば
あけやすいですが、締め切っているときはあけにくいですよ

大手メジャーさん＝アフター安心
こんな図式どこにもないですよ。

24時間換気のレンジ連動型のみは、この物件以降、野村不動産では取りやめており、レンジ連動型にプラスしてリビングに別に換気口を空けている模様。（子供部屋や寝室と同様）数値上の24時間換気は可能であるが、風圧や音の問題までは、机上では分からず？？？実際にこの物件を建ててみて、はじめて気付いたん？？？でしょうか。ん〜みなさんどう思われます？？？？それにしても大鉄さんはそういうしかないでしょうね！

ヒューヒュー音は部屋の気密性が良いと言うことで
大鉄さんに言っても仕方ないかもしれません

どこかに換気口を明けるか、現在の通気口を全開にするしかないかもです。
２４時間換気の送風機のタップを変えて排気量を下げてもらうしか
ないかもしれません
タップがあるかないかしりませんが、、、

いい加減住民版スレたてろよなー

住民版スレたってますよ　ステイツグラン吹田垂水町みんなの森　です

また、ＨＰが完売になってるわ！

掃除のおばさん三人！いつも固まり私語目立ちます！高い管理費です。真面目に」して！

私も掃除のいい加減さには　かなり怒りです。先日携帯で堂々と私語されてました！管理はJR。野村は販売だけで知らんぷり！！！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

どういう意味ですか

住民板　ステイツグラン吹田垂水町みんなの森　
ありますよ。