ジオ横浜大通り公園ってどうですか？

微妙な立地・・・

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駅1分・スーパー2分なのはいいですね。大通り沿いで存在感もありそうなので、資産価値もありそう。あとはどんなデザインで間取りがどんな感じなのかですね。

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関内までは10分以内、伊勢佐木までは1分ですし立地は申し分なしですね。
2026年引き渡しとのことで値段がいくらになるのかとても気になりますね

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ギリ中区アドレスですし、駅徒歩1分なので治安悪いエリアを通らず家に帰れるので立地は問題無しかと。阪急さん、海側のみなと大通りでもいまジオ分譲してるし最近横浜市に力入れてるんですかね。

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立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、立地、ブランド共に同じような近隣のマンションが苦戦した点、2026年と不動産市況がどうなってるかわからない点がどうなんでしょうね。
関内再開発第一弾が2026年春にオープン予定、再開発は開発完成してから不動産価格が本格的に上がる傾向があるようなので、ディベロッパーとしても値付け凄い難しそう。

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このエリアは各社軒並み大苦戦した所で、価格も今どきにしては安価だけど
販売中止になった物件も複数ある。
大まかに関内エリアといえ、実際には伊勢佐木長者町阪東橋エリアというべきで
JR関内駅から至近ではないのでポイント低いし、地下鉄では行ける先が限られてるので
ニーズに合う人が少ないだろう。
曙町の風俗街や永楽町のラブホ街に近く、価格付けが非常に難しそう。

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>>9 マンション掲示板さん
所詮は関外だからね。

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公式HPも英語中心で書いてあるし中国人向けを隠す気もないようだ。

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>>11 マンション検討中さん
マンションのホームページなんて多かれ少なかれカッコつけるために英語使うでしょ。難癖にも程がある。しかも中国人向けなら中国語使うのでは？

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まあまあ皆さん、まだ価格も建物デザインも間取りも全然発表されてないじゃないですか。そう熱くならずゆっくり待ちましょうよ。ちなみに私は駅徒歩1分物件狙いなので、本物件は非常に強く注目しています（もちろん価格次第ですが）。

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駅徒歩1分って言ってもブルーラインだからね。
高島町駅1分の物件に数年間住んでたことあるけど、2-3回くらいしか使ったことない。

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>>15 マンション検討中さん
ええ、ブルーラインでも構いません。そりゃ横浜駅や関内駅1分物件があればいいですが、そんな新築物件ありませんし、仮にあったとしてもとんでもない値段になります。駅1分は自分の利便性もそうですが、賃貸に出す時や再販する際に明らかに他の物件と差別化できるので狙っている、ということです。あくまで私個人の考えなので皆さん色々別な考え方もあると思いますが。

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ブルーラインっていつも混んでる。
敬老パスで乗れるし、本数少ないから。

エスカレーターない駅が多いのもね・・

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>>16 検討者さん
ごもっともです。
普段使いはブルーライン、プライベートで出かける時に根岸線のほうが便利な場合はそちらと使い分けが出来ると思います。
私は駅から徒歩2分のマンションに住んでます。本当に便利です。休日に2～3回出かける事もあります。そのため重い荷物を長時間持ち歩く必要がありません。疲れたら家に帰ればいいのです。途中でカフェで休憩する必要がありません。多少の雨でも傘は不要です。

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立地がいいはどうしても単身者かDINKS目線になるか
家族持ちにとって桜木町から石川町の南側は立地いいとは言えないか

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ここの名前は濱じゃなくて浜なんだ。根岸線より北側は濱が多いかな？

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浜と濱にはこだわりというか、区分化されているんですね。
知りませんでした。
この間取り、立地からすれば単身向きですね。
資産価値はありそうなので、資産運用としても良いかも。

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>>22 匿名さん 明確な定義はないが海に近いマンションの方が濱を使う傾向があるかな
ここより海に近いジオ横濱みなと大通りは浜じゃなくて濱を使ってるよ

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長者町徒歩1分に7年程住んでいます。
住環境的には未成年がいるならおすすめできない、成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです。


多様性の街です。
未成年には危険と悪影響があるかも知れません。

・寿町の方面ですれ違う人の中には清潔にしてなく体臭の強い人が他のエリアと比べて非常に多いです。

・見た目と言動に不安を覚える人が当たり前におり、中には小さな子どもに話しかけたり触れようとしている場面を何度も見ています。

・朝から長者町一丁目交差点の歩道の真ん中でトイレットペーパーを持って排便をしている人がいました。街路樹に立ち小便をする人も多いです。

・夜中になると外国人の叫び声が聞こえることがあります。

・警察署と消防が近く救急病院も近いため救急車両が夜中にもサイレンを鳴らして走ることがあります。

・山吹公園で遊ぶ子どものマナーが総じて悪いです。小学生でもポイ捨て当たり前、遊具を占拠して小さな子に譲らない。中学生もサッカー野球で周囲に当てそうになることもしばしば。教育の質が悪そうです。

・この7年で警察が出動して連れて行かれる人を2桁以上見ています。警察が目撃情報のためにマンションの全戸訪問をしてきたことも2度ありました。

・隠す気のない日本の反社会的勢力、外国人の徒党が多いです。何もしてきませんが威圧的です。

・風俗店は普通に視界に入りますが当たり前過ぎて風景に変わり気になりません。


良いところも
・ハマスタや海辺エリアでのイベントが多く徒歩で行けるので楽しみは多いです。ブンタイのイベントも増えてきました。

・桜木町、横浜には地下鉄で行けるので便利です。関内駅も徒歩圏内のため目的地に合わせて使い分けられます。

・ドンキと伊勢佐木モールの方に行けば生活に必要なものは大体揃えられますし、飲食店も多いです。


街は便利。住人が多様。

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興味本位で見てます。おそらく中国人物件でしょうね。

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マンションの周辺地図を確認しましたが本当に駅近なのですね。
治安があまりよろしくないとの事ですが、通勤重視でマンションには寝に帰るだけ、あるいは単身者ならいいかもしれませんね。
様々なご意見があるでしょうが伊勢崎警察署が近いのは安心ではないでしょうか。

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場所からいえばかなり安くしないと売れないと思うが
このデベの他物件見ても建物は気取った感じの高級路線で作りそうだから
坪450とかも有りうる気がする。
横浜中心部で駅近なら周囲は出歩かないから環境は気にしないという人が買っていきそう

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自分が最初のうち住んでいても、ライフスタイルの変化とかで引っ越す場合
賃貸に出したりしてもここだと借り手がすぐ出てきそうな感じはします。
駅までこの近さだと、普通に流動性が高くなりそう。

デメリットももちろんあって、
その許容範囲は人それぞれなので、いろいろな時間帯に見に行った方がいいでしょうね。

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伊勢佐木長者町1分ですが、普通に関内駅まで10分かからないのも魅力。強気な価格っぽいけど、仕方ないですね。
治安は皆さま書いてるとおりで、あとは災害時もちょっと心配な立地ではありますが、何よりこの辺は巨大ネズミが朝晩関係なく歩道を走り回ってるのが1番怖いかも…

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一昨年だったからリビオが2件分譲して関内駅近くのは何とか売り切ったけど大通り公園は販売中止になり賃貸になってる。
リビオも仕様や面積の割にちょっと高いと言われていたがジオは多分高級仕様で高価で出してくるんじゃないか？
このエリアは安さをアピールできないと販売苦戦すると思う。

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けっこう昔になるけれどこの辺よく歩いていましたけど、巨大ネズミを見たことありません。最近のことなんでしょうか。

交通：阪急阪神不動産株式会社←これはミスでしょうか。正しくは→横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分、他、3駅2路線利用可になるのかな？便利そうですね。雨が降ってもほとんど濡れずに帰れる感じでしょうか。

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>>31 匿名さん
デカいドブねずみは昔からいます。
排水溝か歩道脇の植栽の地面の下がたぶん
空洞化していて長らく住んでいるみたい。
大通り公園にもいますし。
関内駅近くにも、伊勢佐木商店街にも
あちこちに見かけます。
エリアに住んでるからたまに出くわして
飛び上がって叫びますが、慣れますよー笑

この場所は逆にマンション再開発によって
整備されて安心感になりますね。

1階の店舗に何が入るのか注目ですねー

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外観かっこいいね

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24さんの書き込みを読ませていただき、否定できないなと苦笑。
でも個人的には良く歩いた場所で、嫌いになりきれない微妙な雰囲気。
それも横浜らしさの濃い一面だなとは思っていました。
「成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです」
その一言が妙にしっくりきました（笑）

自分がこのあたりに住んだら、買い物は中華街界隈や元町ユニオンにも行くと思います。
自転車が便利そうです。
たぶん、一番行くのは横浜橋商店街かもしれません。
ここらへんとはまた違った意味でディープな横浜がそこにあります（笑）

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>>34 匿名さん
横浜橋いいですよね～
何軒か、行きつけのお店があります
家が近ければ生鮮食品も買ってみたいけど・・

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間取りは３ＬＤＫまでですが、立地で考えるとファミリーというより
単身者やディンクスさん向きでしょうか。

来月から販売のはずですが、まだ価格は出てないですよね。
ジオのマンションは確かに価格は高めであるとは聞きますが、
駅近なので、坪単価５００とかはいくでしょうか？

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全体的にはシュッとしたデザインというのか、きりっとした感じ？
斜めのライン使いなど、エントランスの雰囲気が洒落てるなと思います。
ベンチが置いてあるという公開空地もいいなと思いました。
1期1次 / 予告広告 / 販売概要に価格出てました。
安くはないけど驚くほど高くもない感じがします。
ただ、この価格だと他と比べて1部屋から2部屋少ない感じになってしまうけど。

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この近辺は安めの物件多いけど、ここは妙に豪華そうなデザインで出して来てるし
駅ほぼ直結の利点を売りに高めに出してきたな。
至近のライオンズもそこそこ高い坪単で出したから予想はできたけど。
曙町風俗街の国道沿いとは一本離れて比較的静かだし駅から物件だけ見に来た人が拒絶感持つほどの雰囲気ではないし
横浜アドレス＆駅至近の割に安いと思って買う人は一定数いそう。

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駅近くてJRにもそれなりに近いので良いとは思うんですが、管理費・修繕費が高くて検討断念しました。駐車場もハイルーフが2台で35000円がツライなぁって感じです。

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価格次第ではありかなと思っていたのですがかなり強気でしたね。駅徒歩1分ということメリットを反映させた価格になっており、デメリットはほぼ反映されていない印象を受けました。65平米で約9000万円っていやいや笑

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>>40 名無しさん
65平米って最上階だけ？じゃなかったでしたっけ？
最上階はプレミアムな位置付けみたいですから、リーズナブルなお部屋なら最上階以外の方がいいかもですよ

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>>41 eマンションさん
最上階の価格が出ていたので書き込みました。最上階価格を盛りすぎていて理解が追いつきませんでした。あの近辺の金持ち外国人を相手にしているような値付けとしか思えません。そうなるとマンション全体の雰囲気ってどうなるのかなとか余計なことばかり考えてしまいます。

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別に近くに住む外国人経営者からしたら高くも感じないでしょ。歓楽街も近いから日本人の夜職関係の人も立地的に迷わず買うだろうし。だから子育てしたい人とかはそもそもターゲットにしていないだろうし強気の値付でも売れると思う。内廊下にしてセキュリティ性を高めても結局マンション内に入ってしまえば同じ。外国人が仲間を呼んでどんちゃん騒ぎしていたら誰も止めようがない。ここは購入して賃貸に出すのが一番無難だと思う。立地上賃貸ですぐ埋まると思うし

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知識不足なので教えて欲しいのですが、ここみたいにそれなりの価格のマンションでどんちゃん騒ぎする外国人っているんですかね…？賃料が安いところならあり得ると思いますが、ここで賃貸に出したらそれなりの賃料になるだろうし、その賃料払える外国人ってそれなりの所得水準な気がしますが…

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>>44 マンション検討中さん

回答します。騒ぐことはどんな賃料だろうがあります。馬車道の高級物件ですらありました。パーティールームを合コンや街コンで使用して後片付けをほとんどせずに帰宅なんてこともあり問題になっていました。それなりの所得水準＝騒がないということにはなりません。隣人ガチャ、住人ガチャになってしまうのはどの物件でも同じですが、外国人が多く入居しそうな物件の場合は注意が必要です。この物件の立地で民度を気にする方がどの程度いるのかはわかりませんが注意しておくに越したことはないと思いますよ

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普通に少しだけ安いと感じたんだが？駅徒歩1分で9000万を高いと思うなら一体いくらなら高くないと思うのか知りたい。先着販売になったら直ぐ売れる値付でしょ。別に個人で買わないで会社名義で買うような人たちが多い場所だし

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>45

パーティルームは住民が名義貸しして外部の人が騒ぐってパターン。まあ、お小遣い稼ぎのために名義貸ししちゃう住民の民度の問題はあるけど。

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>>45 マンコミュファンさん
ありがとうございます。つまり、どんな物件でも騒音トラブルは起こり得るということですね。この物件が外国人だらけになるか分かりませんし高級物件でもトラブルになり得るとのことなので気にし過ぎてもしょうがないですね。
どんなに私が注意しても隣人は選べませんので騒音については私は気にしないことにして、この物件を買おうと思います。ご教示ありがとうございました

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本当に騒音酷かったら管理人や管理会社に対応任せればいいし
度を越すようなら警察沙汰にしてもいい。
うちの親父なんか堅気の公務員だったけど見た目が反社っぽいので
自ら苦情いいにいって静かにさせたぞ。

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>>48 マンコミュファンさん
どうぞどうぞ買ってください！むしろ早く購入して枠を減らしてください！

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