クレストプライムタワー東小金井

ここからさらに大きく上がると思えないが、
今更買った瞬間に3割下がるとも思えないんだよな。
なんか極端な意見ばかりで何がしたいのか分からん。
業者か？
ここをネガって得をするような周辺物件ってありましたっけ？

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自分が高値掴みしたと信じたくないんですよね。わかります。

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今後、変動金利が上がって生活キツいみたいなマヌケな話を散々聞かされるんだろうな。まったくもってアホらしい。

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>>161 匿名さん
おっしゃる通りです。
買った瞬間、3割落ちるのは可能性として極めて低いです。
数十年経てば別ですけどね。
まぁそれでも落ちる可能性は低いと思っていますが。
業者さんだと思いますが、どこか不明ですよね。

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あなたの発言は全部根拠のないあなたの願望と感想にすぎません。文章をきちんと読まないからそう言う発言が出る。まず、きちんと文章を読んで内容を理解してから発言しましょう。

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そもそも暴落という表現が誤りですよ。コロナバブルで異常に高騰した不動産価格が元の正常な価格水準に戻るだけです。
既に金利は上昇局面に転じ不動産市況も価格調整のフェイズに入っている。正常な価格水準に戻るのに10年もかからないでしょう。

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冷静に考えて、平均年収450万円しかない日本で、こんな郊外のマイナー駅のタワマンが60平米1.2億円なんて誰がどう考えても異常でしょう。
東小金井なんて普通のサラリーマンが住むエリアですよ。

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色んな意見が出るのは別に良いと思いますが、
皆さん事実をお知らせしますね。

以下、ここ半年くらいの中央線(東小金井～立川)駅近タワーの成約事例です。

プラウドタワー武蔵小金井クロス　2020年築
73㎡／11,000万　@496 2024年11月成約
71㎡／12,000万 @551 2025年2月成約

シティタワー国分寺ザ・ツイン　2018年築
67㎡／10,000万　@486 2024年8月成約　
72㎡／10,700万 @490 2024年10月成約
71㎡／10,580万 @492 2024年10月成約
70㎡／11,430万 @538 2024年10月成約

プラウドタワー立川　2016年築
71㎡／11,500万 @534 2025年2月成約

中央線・駅近タワーは、
中古相場で@500～550。

今回のゴクレの@600～のスタートというのは、きっと安かったという時が来るのだと思います。

もう1～2年で始まるであろう「武蔵小金井駅北口再開発」も@700～(70㎡換算14,822万)というのもあり得る話です。

なんせ、埼玉(浦和)でさえも@700になってしまう時代ですから。

所沢の中古タワーでさえも@500超で成約しています。

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あなたの書き込みは0点ですね。この10年間の不動産価格上昇を支えてきた要因を全く理解していない愚かな発言です。

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>>169 口コミ知りたいさん
？？
以上？

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どうせあなた結論しか読まないでしょう。だから結論だけ書きました。
上に散々書かれていることの繰り返しになるのでもう書きません。
気になるなら過去の書き込みをきちんと読み直しましょう。以上。

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>>168 中央線マニアさん
東小金井よりも駅力があり、このマンションよりも大規模なタワマンでさえ、坪単価400万円台、500万円台前半なのですね。

おかげで、ここのマンションが相場からしてかなり割高だと気付けました。

ありがとうございます！

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新築当初の価格の記載がないためにそういうコメントになってしまいますよね。
新築当初は今の中古よりも単価で100～200万安かったですよね。
中古でよければ上記のマンションがいいんじゃないですかね。

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中古になった瞬間、近隣の大規模タワマンと比較されるのだから買った瞬間2割は安くなりますね。
誰がどう考えても立川、国分寺、武蔵小金井の大規模タワマンの方が良い。

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2割じゃきかないかな。ゴールドクレストってディベロッパーとしては二流ですよね。三井、住友、野村などのメジャーセブンの同条件のタワマンと比較すると1割から2割は安く取引されている印象。

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確かにそれはありますね。
ゴクレは中古になると一気に下がる

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>>167 eマンションさん
日本の平均年収は正直どうでもいいかな。
結局買える人が買えばいいわけだから。
小金井市や周辺の武蔵野、三鷹、国分寺、国立市は比較的平均年収の高いエリアだから、
まぁ地元周辺がいいっていう手が届く層にジワジワ売るんじゃない？
暴落どうこう気にするひとはターゲットではないだろうし。

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2割下がる！って言ってるひとは2割下がろうが2割上がろうがどうせ買えないんだから、
買えないマンションが下がる心配をする必要ある？

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>>178 マンション検討中さん
とてもわかります。
そういう人って1年後も3年後も5年後も、まもなく下がるから今は買い時ではない
とずっというんでしょうね。

この話って何年も前からずっと言われていることですからね。

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そのサムい自演やめませんか？見てる方はシラケるんですよ。

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感情論だけでまったく話にならないですね。
東日本不動産流通機構を始めとした各種マーケットレポートを見ても、既に不動産価格はピークアウトして調整局面に入っていることが読み取れるのですが、どうせあなた何もデータ見てないでしょう。

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昨日、不動産経済研究所から「首都圏新築分譲マンション市場動向2025年1月度」が発表されたが、発売戸数・平均価格・成約率すべての数値が悪い。これから更に金利が上昇することを考えると、不動産価格が今後も右肩上がりで上昇を続けるとは到底思えない。

◎発売は44.2％減の620戸と大幅減。埼玉県以外がいずれも二ケタの減少。
◎平均価格7,343万円、㎡単価111.6万円。いずれも2カ月ぶりのダウン。
◎初月契約率は58.5％。新規売出し少なく昨年5月以来の5割台に。

まぁ、これらの数字を見たところで、あなたにはその意味がまったく理解できないでしょうね。

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別にそんなに難しいことは言っていなくて、知能指数100くらいの平均的な能力の中学生でも十分に理解できる内容だと思うんですけど、何度説明しても伝わらないのはなんなんですかね。
認知バイアスが病的に強くて、自分に都合の悪い情報は一切頭に入らないとかそんな感じですかね。

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1.2億円の物件って、家賃月40万くらいの物件ですよ。
東小金井駅とか言うよく分からないマイナー駅の、しかも60平米しかない極小3LDKに家賃40万円払って住む人います？
私の周りにはちょっといなさそうなんですけど。

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ちょっと言い過ぎたかもしれません。私が知らないだけで、東小金井駅は知る人ぞ知る素晴らしい駅なのかもしれません。
無理のない支払い計画が立つのであれば、買いたい人は買えば良いと思います。売らなきゃ含み損なんて関係ないですし。
ただ、私なら買わないというだけです。

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私は管理人でもなんでもありませんが、
知能が低いや義務教育からやり直した方がいい、レベルが低いなどの発言は控えられた方がよろしいのではとは思います。
大人ですし、こちらは健全な掲示板です。
第三者が見ていてもあまり気分の良いものではありません。

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そんなことどこに書いてありますか？

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>>185 匿名さん
ご購入の予定がないにもかかわらず、わざわざこの検討板にお越しいただいてネガティブな意見をお述べになるとは、なんとも趣味のよいことで微笑ましく存じます。
他の板でもあなたのお声を心待ちにしている方々が多数いらっしゃると思いますので、ぜひそちらにもご訪問いただければ喜ばれるのではないでしょうか。

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趣味が良くて微笑ましいと感じるのは、あなたの認知にバイアスが強く掛かっているからです。
タワマンブームの雰囲気に流されて、高い買い物をする前に、一度冷静に考えた方が本人のためと言う善意からの書き込みです。

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バブル末期の今から参入してキャピタルゲインを得ようなんて欲からタワマンを買うと数千万円の損失を被る可能性がある。
「純粋にマイホームが欲しくて買う」「値下がりしても売らないから関係ない」と言う人以外は今は買わない方が良いと私は思います。

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バブルの欲に飲まれた愚か者には私の言葉は響かないでしょうがね。

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本来、マンションは住居としての役割を持つものであり、投機の対象ではありません。

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>>189 名無しさん

1. 論点のズレ
- 188はネガティブな意見を述べる行為自体について述べていますが、189は相手の認知バイアスについて批判しています。このため、188の論点に対して正面から反論しているとは言えません。

2. 攻撃的なトーン
- 189は188に対して「認知にバイアスが強く掛かっている」と直接的に批判しています。

3. 議論の目的が異なる
- 188は相手の行動に焦点を当てており、ネガティブな意見を述べること自体を問題視していますが、189は相手の認知バイアスやタワマンブームについて論じており、188の議論の目的から逸れています。

4. 論理的な一貫性の欠如
- 189は自分の主張を補強する具体的な理由や根拠を提示していないため、説得力に欠けます。

まぁ、これらの論拠を述べたところで、あなたにはその意味がまったく理解できないでしょうね。一度冷静に考えた方が本人のためという善意からの書き込みです。

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うまく言い返せないからAIに頼ってみました。

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AIはしょせん道具です。いくら高機能な道具でもうまく活用できるかどうかは利用者次第ということです。

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プロンプトが適切でないと、AIから適切な出力は引き出せません。
これ以上、郊外の不動産価格が上昇する可能性が低い理由は以前に散々書いていますが、それらの情報をインプットしていないからそのようなマヌケな出力になるのです。

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>>185 匿名さん
なんで「良く知らない」駅のマンションの掲示板に何回も書き込んでいるんですか？
マンション検討者は誰もが知ってる、たとえば晴海フラッグのような物件ではなく「良く知らない」駅のマンションなのに気になって仕方ない、と言うことはそれだけ目立つ物件なのかもしれませんね。

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別にそこまで興味ないですが、たまたま覗いたら、意味不明なこと喚いてる輩がいたので間違いを指摘してあげただけです。
そして、マイナー駅の二流ディベロッパーの微妙な規模のタワマンが目立つ物件だと勘違いしてしまうのは、客観的に物事を見れない証拠でしょうね。

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シティタワー国分寺ザ・ツインやプラウドタワー立川クラスの物件ならまだ分かりますが、この程度の物件が目立つとはちょっとばかし田舎者過ぎやしませんか？

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60平米1.2億円ってすごい値付けじゃないですか？中古でプラウドタワー立川の75平米の部屋が買えますよ。
プラウドタワー立川を中古で買った方が圧倒的に満足度高いでしょうね。
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_40024S00073/?src=revi...

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断言してもいいですけど、東小金井駅で坪700万円じゃ相当販売苦戦しますよ。

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>>200 評判気になるさん
私は子供の学校の関係で今は武蔵小金井の賃貸に住んでおります。
正直、旦那の通勤を考えると立川までは…と思うところがありますが、確かに立川は買い物利便性は素晴らしいしいいですよね。
ただ、タワーで9階で築10年になる上に1.1億。。
プラウドは以前住んでいましたがとても好きです。

私的にはこちらが気になっています。

https://www.nomu.com/mansion/id/E84QZ008/

お友達が住んでおり、何度もお邪魔させてもらってますが、とにかく素敵なマンション。
自身も以前タワマン住んでましたし、色々なタワマンにお邪魔してきましたが、私のナンバー１マンションはここです。

築5年経ちますが、直結で商業施設もあり、うちもよく使わせてもらってますが、地下駐車場なのが素晴らしいし、とても広くて綺麗なスーパーで特にお寿司や魚類の鮮度もとても良く大好きなスーパーです。他にもドラッグストア、星乃コーヒー、H&M、ノジマ、セリア、子供クリニックもほんと素晴らしい。先生もとっても熱心な方でよく使わせてもらってます。などなど、他にも結構利用させてもらってます。
武蔵小金井は、小金井公園という日本さくら名所100選にも選ばれるような立派な公園や、イトーヨーカドー、ドンキホーテなど駅前商業の充実、そしてなんと言っても中央線の始発駅であること。うちの旦那は毎日始発電車に乗っているようですが、必ずと言っていいほど座って通勤できているようです。
長くなりましたが、武蔵小金井は東小金井の隣駅ではありますが、正直雲泥の差を感じるほどです。。。

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>>198 評判気になるさん
普通は興味のないマイナー駅の微妙なタワマンはスルーしますよ。
ましてや高すぎると思う、つまり買えない物件についてわざわざ何度も書き込んだりしない。
この物件が高いか安いかは置いといて
何回も書き込んでいる時点で、興味がない、は無理があると思います。
気になって仕方ない、興味があって仕方がない

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ここの価格帯は、隣の武蔵小金井北口の再開発を意識したものでしょうね。
あちらも長期販売上等の住友不動産なので、かなり高値で来ると予想され、坪650どころか700に達する可能性もあり
ここが相対的に安く見える、まで計算しているんでしょうね。
ここが高いと思う方は早いとこ周辺中古買った方がいいですね。

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>>202 さん

私もこちらのプラウドタワーに友人がいて、以前パーティールームや宿泊できるゲストルームを使わせてもらったことがあります。圧巻ですね！そして住人の方々の満足度が高い！という印象です。

先日クレストプライムタワーに話しを聞きに行きましたが、正直プラウドタワーと比較してしまうと徒歩1分というのは魅力的ですが、外廊下だったり共用施設が無かったりと実際に住んでからの満足感はあの金額を出す割に感じられないだろうなと思いました。
なので、プラウドタワーの中古も現在検討中です！

我が家も友人家族たちもそうですが、中央線沿いの都心勤務の方々はだいたい国分寺まででが検討範囲が多いですね！その中でも武蔵小金井は車庫があり始発が多いのでやはり駅力の面でも魅力的なのではないでしょうか。

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武蔵小金井のタワー売り出しの時より中古のが安くなってる？

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>>202 口コミ知りたいさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスはやめた方が良いと思いますよ。約4年前、2021年6月に週刊誌で施工不良が報じられ、まだ未販売の部屋が残っていますが販売停止となっています。
未完売の部屋の管理費や修繕積立金はどうするんでしょうね。いつまでも野村不動産が負担し続けるわけには行かないでしょうし。

施工不良発覚後の説明会で、野村不動産と清水建設の担当者が購入者に対して資産価値が下がるから騒がないほうが良いと脅しとも取れる発言をしたと聞きますが、その後の続報がありません。けっきょく購入者は脅しに屈して口を噤んだんですかね。

住宅購入は多くの人にとって、人生で一番大きな買い物です。その一番大きな買い物であえて施工不良があるとわかっている曰く付き物件を購入するリスクを取る必要はないでしょう。

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>>205 eマンションさん
タワーマンションは規模感が大事です。プラウドタワー武蔵小金井クロスは総戸数716戸あるからあれだけ共用部を豪華にできるんです。
100個程度の小規模なんちゃってタワマンでは、あんなに豪華な共用施設は用意できない。

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>>207 評判気になるさん

クロス住人です。
もうとっくにその話は終わってますよ？
なんなら、他のタワマンよりも圧倒的に細かなチェックを終えていますし、お墨付ももらってます。
そして大事な我が家に対して、公の掲示板でこのような誤った書き込みをするのはやめて下さい。
とっても快適に暮らしていますので。
我が家は超超超～満足してますので売る気はさらさらありません。

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クロスの問題解決したんですね。おめでとうございます。
野村さん早く販売再開してくれないのかしら？普通に買いたいんですけど。

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露骨すぎて笑いました。これ以上は宗教戦争になってしまいますから、まぁそういうことにしておきましょう。

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>>209 クロス住人さん
施工不良は一度建物を壊さなくても修復できるレベルだったんですか？
お墨付きをもらって解決したなら教えてください。

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これ以降、プラウドタワー武蔵小金井クロスの話はなしということでお願いします。
絶対にスレが荒れますので。

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>>212 周辺住民さん
その話は終わったって言ってんだからこの人は金受け取って書類にサインしたんでしょ。守秘義務があって詳しいことは話せないでしょ。

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本当に施工不良が軽微で少し補修して治るレベルなら4年間もだんまり決め込んで未販売住戸放置しないと普通の感覚なら思いますけどね。

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購入された方いますか？間取りは何タイプが人気でしたか？

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市民優先分譲は全戸申込完売だそうですよ。

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>>206 マンション検討中さん
少なくとも最近はそれはないな
クロスの方は新築坪370くらいで今は坪500くらい
クロスじゃない方は、もともと新築370と時期を考えるとかなり高く
中古は新築を下回る時もあったが、最近は坪400くらい。

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>>215 ご近所さん
北口のすみふのタワマンが販売開始されるまで待ってるんでしょ。
あっちは坪700超えそうだから、600～650で出すか的な感じで。

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>>218 eマンションさん
1億超えのマンションを買う市民が20世帯いたのね。

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駅近、再開発、隣にスーパーマーケットと云う事で見に行きました。
都心に通勤しない方（中央線が時々止まる為）東小金井市に愛着がある方は購入を
検討されるのでしょう。気になった点はエレベーターが151戸に2機は朝混雑する
可能性がある（50戸に1機位と記憶している）内廊下では無いから廊下が暑くて寒い
60㎡台で1億以上なので夫婦と子供は1人迄、無駄な物が無いモデルルームでさえ狭く
感じた。周辺環境は保育園が多い　小学校が近い　医療クリニックビルが多い　スポーツクラブが近い　スーパーマーケットが近い点が良かったです。
個人的にはレストランや居酒屋など飲食店が北口しか歩いていないが少なくて物足りない（線路高架下のレストランも日曜日に休みだった）
子育て世代にはのんびりしていて、保育園が多く、公園が近い所が良いと思いました。
年金世代にも静かで良いと思った。
個人的にリセールを考えると今回はパスです。

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要はシンプルに高いって事ですね。

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坪650万円超で団地仕様か。すごい時代になったもんだ。

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ここってこれから人気物件になる世界線あるんですか？

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知らん。どんな値付けでも飛ぶように売れるから売る側もどこが限界か試しているんだ。
でも、売れてしまうのかもしれない。バブルってのはそういうものなのかもな。

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第1期MR始まったみたいですね

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>>225 評判気になるさん

多磨駅のららぽーと(？)が完成してかつ小金井3・4・11号線が開通すれば今よりはマシになるだろうね。

金利も含めて不確実なことが多いし、そんなギャンブルをして敢えて東小金井を買うか？となるが。とはいえ国分寺も武蔵小金井も色々言われつつ含み益は出ているからね。なんだかんだ売れると思うよ。

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不動産は残債割れするかしないかは購入価格が全て。ここを買うと残債割れ必至だな。

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多摩地区なんてもともとキャピタルゲイン狙いで買う地域じゃない。そんなもん気にするな。売却しない限り中古での市場価格なんて関係ない。永住するなら関係ない。

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永住するつもりでも、ローン払えなかったら差押よ。。。

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市民優先分譲が2戸追加されたけど買った人いる？

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市民優先分譲　＝　市民からしか引き合いがなかったから市民優先分譲を謳って、人気がないと気付かれないようにしてる
って理解で合ってる？

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>>233 マンション検討中さん

抽選外れまたは何かの理由で一次に漏れた人向けじゃない？
もし引合が多数なら一般の一期に合流させてしまうと思う。
不人気なんだろうけど、竣工までだいぶ期間があるから販売側は大して焦っていないと思う

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だとしたら危機感が足りないね。金利上昇により不動産市況は転換しつつある。
スタートダッシュで躓いたら大爆死の危険性もある。

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〇〇優先とか〇〇限定とかは購買意欲を誘う決め文句みたいなもんですからね
広域からの需要がないことは売主も理解しているみたいです

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市民優先分譲って、以前、横浜市の新築マンションで見かけたことがありました。
それって、行政となんらかの関りがあったりするのかなと、なんとなく思っていました。
東小金井駅北口の再開発との関連で市民に住宅を提供するみたいな意味があるのではと思います。
一般販売の価格はこれから発表なのですね。
市民の場合は少しお得だったのではと想像するのですが、どんな価格帯になるのでしょう。
管理費の高さも気になるところです。

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第一期4戸だって
66m2～72.42m2
8990万円～1億6120万円

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第一期たった4戸ワロタ
もうこんなん絶対売れ残るの確定じゃんw

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4/131戸
先は長い

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第1期前から販売していたから実際はもう少し進んでいるんだろうけどね

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>>241 マンション検討中さん
市民優先分譲が20戸超なので約110戸中4戸ですね。
まぁ先は長いのには変わらないですが。

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本当にこんな価格で売れるのか甚だ疑問。
爆死するんじゃないですかね。

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見学するまで知りませんでしたが決算見たら業績上がっている会社なんですね。マンション販売が好調で財務状況も良いみたいで。

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すごい詭弁ですね。販売しているディベロッパーの過去の業績や財務状況と、この物件の売れ行きは全く関係ありません。

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検討者ですが、教育環境はどうなんだろう

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>>246 マンション検討中さん
学区の小学校が徒歩5分くらいです。

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第1期2次
5月下旬予定と書いてるけどもう今日入れて2日しかないぞ。

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>>248 検討板ユーザーさん
第一期二次の開始を公式サイトで確認しました。
６月上旬になっていましたよ。

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>>249 マンコミュファンさん
いつのまにか繰り下げされてる。

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>>246 マンション検討中さん
小学校は第三小学校で中学校は緑中になるのかな
環境も落ち着いていて、公立にしては良いイメージはありますね

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第一期二次が6月中旬になってる。

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なぜ、販売時期が繰り下げられるのでしょうか。

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売れていないから。販売しなければ売れ残りにもならないというマジック。
不動産業界では当然のように使われている数字のトリックです。集客して申込みが入る見込みがたった部屋だけを売りに出して数字を操作するんです。
そうすれば販売が好調なように見えるでしょう？

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一期二次が出てたね
2戸
66平米　12,500万円
61.96平米　11,090万円

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高過ぎワロタ

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坪590万円からとはお見それしました。

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これから金利3％位までは上昇するであろうことを考えると年収2,000万円は超えてないと無理ですね。
日本っていつからそんなに裕福な国になったんですか？

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年収2000万超えてるけど維持費など考えてもここはパスです笑
流石にお高すぎる…

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東小金井は私のイメージでは学生や若いサラリーマン向けのリーズナブルな街なんだけど、1億数千万のタワマンに需要あるのかな。それだけ出せるなら他の地域選んじゃいそう

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