レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>135 eマンションさん
ここです。

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>>135 eマンションさん
情報ありがとうございます。
かなり好立地ですね。
売主はどちらになりますか？

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>>137 周辺住民さん
解体の時の看板はセキスイとなっておりましたが(1月完了予定)、建てる方はその後の看板見ないとわからないです。

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東川口、どんどん建ちますね。発展していってますね。

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>>138 口コミ知りたいさん
積水ハウスとなると分譲ではなく賃貸の可能性がありますね。
最近東川口駅線路沿いにも積水の賃貸が建ちましたし。

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>>140 周辺住民さん
分譲マンション計画の資料が近隣に配られてます。

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>>141 検討板ユーザーさん
1階から15階まで全て分譲マンション。
商業施設やテナントは無しの物件。

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>>139 eマンションさん
８年位前にも東川口駅周辺に新築マンションの建設ラッシュがありましたが、４棟がほとんど同時となる今回はそれに次ぐ建設ラッシュとなりそうですね。

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>>136 匿名さん
おやおや、グランデストさんですね！
我が家も同じです！お隣さんかもしれませんね！

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>>144 ご近所さん
お宅もレーベン東川口 GRANDESTでしたか。まさかフロアも同じとは。今後ともよろしくお願いしますね。

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>>137 周辺住民さん

15階建て127戸、東京建物ですね。ブリリアでしょうか。

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>>146 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ただこれだけの好立地かつブランドマンションともなると必然的に高価格となると思いますし、間取りも狭くなってくるのではないでしょうか。
今なお右肩上がりの市況を踏まえると例えば「3LDK65㎡6.5千万～」ともなってきますと一般家庭にはなかなか手が出しづらいところかと思うのですが、、

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庭付きのプラン、とても気になります。
家族で家庭菜園を楽しんだりできて良いですよね。
ただ、１階ということで防犯上の心配な面はあるのかな。
マンションの１階って、住みやすさなどどうなんでしょうか。

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>>148 匿名さん
庭があるのは素敵ですよね。開放感もあって住み心地良好かと思いますよ。
エレベーターの乗り降りがない分、手早く出入りできる点も便利です。
ただ防犯上は戸建てと変わらないレベルになると思いますので、それが不安な方には向かないでしょうね。（この周辺の治安は良いですが）
あと1階はゴミとかモノが上から落ちてくるとよく聞きますが、ここは7階建てですのでさほど気にならないかとは思います。

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不確定ではありますが、東川口駅北口のロータリー、道路挟んで向かいの月極駐車場だった場所にマンション建ちそうですね。

停まっていた車が全て無くなっていて、最近業者が出入りしてます。

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>>150 匿名さん
マツキヨ横の駐車場のことでしょうか？
そこでしたら路面整備中です。
アスファルトが劣化で剥げ落ちてましたので。
今はほとんど整備が完了して綺麗に修復されてますよ。
ご確認ください。

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ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。

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埼玉県庁、移転どうなるんでしょうね。お正月のニュースでは知事がまだ移転するかどうかってゼロベールで考えるみたいなことを言っていたような。
でも見ているとめっちゃ建物古いし、移転があるといいなとは思います。
ただ沿線に移転すると、資産価値上がるんですか？ここから浦和美園は遠いし、一般市民が県庁に行く機会はたぶん、ほぼないようにも思いますが。

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>>153 匿名さん
移転はないよりはあったほうがいいと思うけど。移転することでSRの存在感がでるだろうし。県庁でなくても何かできるといいね

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>>153 匿名さん

県庁が浦和美園にできても、正直言って東川口にはほとんど関係ないと思う。
というかSR駅で影響があるのは浦和美園だけじゃないかな。
隣り町が盛り上がるのは良いことだとは思うけど。

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>>153 匿名さん
でも、移転していない今もじわじわ相場あがってる気がするけど気のせいだろうか

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>>156 匿名さん
水面下で移転に向けて動いている話しは聞いてます。
その証拠として東川口とは違って浦和美園は今もじわじわ相場上がってるとも言えるんですよね。

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昔から何度も移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も全く同じパターンですよ。

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設備仕様では特に浴室関係が充実しているように思えました。
たからの水とかミラバスビジョンとかミラブルzeroとか。
オリジナルの設備なのか説明をよく読まないとどういうものなのかわかりません。
お風呂好きにはお風呂が整っているのは嬉しい限りだと思います。
シャワーだけで済ませると疲労は取れないらしいので
様々な工夫がなされているとちゃんとお風呂に入ろうという気持になるかもしれないです。

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先月に資料請求して以降、
営業連絡がめちゃくちゃしつこいです。
他の物件と比較してもかなり多いです。

ちゃんと候補には入れてるのですが、
検討から外そうかなとさえ思えてきました。

売れてないんですかね…？

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>>161 eマンションさん
わかります営業さんかなりしつこいですよね！
ちなみにどことどこで比べてます？

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庭付きのプラン私も気になってます
戸建てと防犯レベル変わらないとすると窓まわりの防犯対策は必須になってきますかね

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>>163 匿名さん
そうですね
あの辺りの治安もクルド人系の人たちの影響で、悪化傾向なので、防犯対策はした方が良いと思います。

ので、私は上層階で検討中です

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公式サイトトップにある屋上？いつでも行けるのいいですね！

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>>165 マンション検討中さん
たぶんそれルーフバルコニーだと思います。

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ここよさげですね

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>>164 名無しさん

それはあるかも。でも凶悪犯罪はあえてこの場所で起こさないんじゃないかな？

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>>149 匿名さん
いくら1階でも、マンションと戸建てのセキュリティを一緒にしてはいけないよ。窓の面積が段違いだし、オートロックも防犯カメラも一戸建てにはない(つける人もいるが)。広い戸建てだと近隣と接していないから音も聞こえないし。

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たしかに戸建とマンションではセキュリティ面で違いありますよね。でもマンションでの犯罪も多いのが事実です。高層階でも非常階段から屋上に上がりロープでベランダから侵入するケースもあるみたいですね。やっぱり何事も念の為の用心が必要だと思います。手軽に防犯対策できるとしたら、防犯フィルム貼るとかですかね。業者に依頼すれば15分くらいでサッとつけてくれるそうです。あとは日頃から住人のなりすましに注意するとか。

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>>161 eマンションさん

私も資料請求したら、
ビラと電話がたくさん来ていて、同じ状況です…
特に最近、増えてきて困ってます

売りたい営業さんの気持ちもわからなくはないですが…

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Gタイプのリビング少し狭いですが隣部屋ウォールドア開ければ広く使えそうですね。

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>>171 匿名さん

立地が良くない（駅からのアクセスは坂道、住宅周辺がなんもない）から、営業頑張るのは当たり前でしょ

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>>173 マンコミュファンさん
駅からの距離は少しあるけれど、高台にあってハザードとは無縁だし、閑静な住宅地に囲まれてるから静かで平和に暮らせるのが、ここの強みです。

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172さんのご意見わかります。Gタイプのウォールドアは壁際にたたまれてきちんと納まる感じなので、開放しておいても邪魔にならなくていいだろうなと思います。

174さんのご意見のような環境を好まれる方もけっこういらっしゃるように思います。だからこそ建てられたのでしょうけど。第3期まで順調に売れてきたのではないでしょうか。第4期予告以降販売される予定なのは、21戸になったもようです。

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>>175 匿名さん
周りの環境が良いのは分かるけど資産価値的にはどんな感じですかね？

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マンションだと上層階の方が人気があるのだな。
公式サイトを見ると1階住居をすごくプッシュしているけれど…。
1階は1階でなにか特別なセキュリティがあるといいのですが。
（それに関しては公式サイトに掲載しなくてもいいのですけれどね）。
子供がいて、足音などの懸念があると1階もアリなのではないかとも思います。

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>>176 買い替え検討中さん

購入をやめた者ですが、
そもそも周りの環境が良いとは言い難いかなと思います

実際に駅から歩いてみたのですが、坂がきつくて10分じゃ到底着きませんでした

また、家の周りの雰囲気は廃れていて、
資産性は期待できないかなと思いました

閑静な住宅地と言えばよく聞こえますが、
私には「廃れてる」と感じました

実際に足を運んでがっかりしたので、共有です
あくまで一意見として、、、

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この辺、水害もないし結構いいと思うけどなぁ。
ただオリンピックに買い物行く事はそんなに無さそうだけど笑

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>>179 匿名さん
高台で水害リスクないし静かで治安もいい。
買い物にはオリンピック以外ではジャパンミートも近いしジェーソンも使える。
日常生活は楽だと思う。

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川口市にしては珍しく道路が広くて小さなお子さんがいても安心だなあと思いました。短所は坂があるところや、埼玉高速鉄道と武蔵野線しかないというところかな？職場いきやすいならアリだと思いますが。

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駅から少し離れるから、静かなんだろうな。

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駅まで少し歩くけど、一応、毎日歩いて往復できる程度の距離ではある点は許容範囲かなと感じました。

買い物に関しては、結構この辺りは良いようにかんじる。
自転車使えば、みらべるとかも行きやすいし、
車があるともっと大型店みたいなところにも遠征できるから。

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うーん、私は駅から坂キツいのと、

落ち着いてるというより廃れてる印象かな

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でも飲食店も割とあるし、耐震強度は良いし良いと思うけどなぁ。

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2路線使える割に新築とは思えない良価格。ここら辺では間違いなく買い物件。

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>>186 購入経験者さん

どこも狭いわりに高くなってますからね。新築にしては安いですね

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>>184 通りがかりさん
自分には自然が豊かと思いましたよ。
廃れてると感じる方は川口や西川口の方がおすすめです。

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東京建物が立てるらしい

「(仮称)東川口PJ新築工事」なる建築計画を見てみたよ。

https://kawaguchi-magazine.com/archives/124179

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>>189 検討板ユーザーさん
それ昨年からこのスレで話してましたよ。
136とかレス参照してください。

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残り戸数はあとどれくらいでしょうか？

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あり寄りのありだな。

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この物件、資料請求しようとしている方は要注意よ、ほんとに

軽い気持ちで色んな物件をしたんだけど、
ここは、営業連絡と、広告の量が、他と比にならない

サクラコメントとかも多いから察してる人多いと思うけど

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>>187 eマンションさん

割安といわれると微妙かな

2路線使えるといえど、坂道続きかつ15半弱駅までかかるので、まぁ高くも安くもないかなという印象

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>>193 マンション検討中さん
確かに、私も請求して連絡きました
でも営業の方の印象良かったけどな～、見学だけでもしてみようかな

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>>195 周辺住民さん
私も印象悪いどころか逆に良く感じました。
つくづく掲示板の情報なんて当てにならないなと思いましたよ。

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どれぐらい部屋残ってるんだろ。

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>>197 匿名さん
調べてみたところおそらくあと10戸ちょっとだと思われます。

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>>198 周辺住民さん
上の部屋は余ってないかなぁ。笑
南向きがええよなやっぱり

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>>199 マンション掲示板さん
ごめんなさい残ってる間取りは分かりません。
直接デべにお問い合わせください。

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外装見えてきましたね。

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>>201 名無しさん

そうですね。かなり美しい出来栄えですね。

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>>202 匿名さん
重厚感あって良い感じですね

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外観

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マンション自体はオシャレなのに、周りの建物・環境が残念にさせてる気がする…

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>>205 マンコミュファンさん
この辺りは閑静な住宅街ですので環境はとても良いですよ。

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>>205 マンコミュファンさん

確かに、、、

周りの建物の雰囲気といい、電線といい、
せっかくの外観が台無しな気がします

楽しみにしてただけあって、ちょっとがっかり、、、

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>>204 匿名さん
お洒落だね。

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>>204 匿名さん
わりかし綺麗じゃね？

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>>209 マンション検討中さん
そりゃ天下のレーベンさんですもの

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>>205 マンコミュファンさん

思っても、ネガティブなこと言わんといてあげな

買った人もいるんだし

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>>207 検討板ユーザーさん

あんたもや

周辺の美しさはさておき、
マンションの建物自体は良い感じやと思うぞ

良いところ褒めてやらんと
208以降のサクラコメが増えてくだけで、
参考にならん情報で埋め尽くされるで

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>>212 検討板ユーザーさん
そうですよね！
綺麗な外観ですし、なによりこの値段は安いと思うし！

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予定通り完成しそうですね

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かなり危険エリアに近いのですがここの購入者はあまり気にしない感じ？

https://x.com/migikatakawai/status/1959083861763399925

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前川が居住地になってたのかよ
中国人は多いと思ったけどクルド人は見なかったな
なんも知らずに余裕でイオン行ってたわｗ

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>>215 匿名さん
東川口から外環のあたりって普通に遠くない？
気にならないでしょ

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>>217 匿名さん
近い遠いは各々主観的なとこですが、戸塚4丁目と外環は割と生活圏な感じが私はしますが。遠いと思う人には気にならない感じ？

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>>218 匿名さん

生活圏に含まれる認識です。

ただ、その分安いので、お手頃に買えるのかなと。

私はクルド人に直接危害をもらったことはないので、気にしないので、気にしてないです。

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東川口近辺でクルド人が迷惑な行為をしてるなんて聞いたことも見たこともないですね。夜、外で電話してたり集まって話してたりはたまに見ますが迷惑な感じではないです。川口駅、蕨駅付近は迷惑行為的な話は聞きますが実際どうなんですかね。

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河合ゆうすけって新党を立ち上げて川口市長選に参戦するんだっけ？
この人にこのエリアが目をつけられたのきついな。今後ＳＮＳ等で過度に煽ることが予想されてイメージダウン確定だ。

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>>220 マンション検討中さん
川口駅で迷惑行為ありました？蕨駅パチ屋の前で日本人が大勢のクルド人に絡まれている動画や前川方面のコンビニでやりあっている動画は観たことがあります。あとは外環道を走る過積載のクルドカーですね。

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>>215 匿名さん
赤芝新田って生活圏じゃ全然ないだろ。むしろ新井宿の方が近い。

クルド人は駅から遠く不動産が安い地域にしか住んでいない。なので、駅の近くは治安が良く安全だ。

普通の奴はそんな辺鄙な場所に近寄らないから関係ないだろ。

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>>223 マンション検討中さん
あなたは赤芝新田は生活圏ではないので気にならないという意見をお持ちなのですね。ここは駅徒歩10分と決して駅近とは言えませんし、外環も近いですが気になりませんか？

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>>223 マンション検討中さん
まあ車乗る人なら国道298使うだろうけど、ヤードのある赤芝新田はただ通り過ぎるだけですね。ほぼ無害エリア。

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>>219 マンコミュファンさん

まあ、これなんだろうな

クルド人の影響があるような地域だからこそ割安で買える

気にならないなら買いかなと

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>>226 匿名さん
確かに(^^;)その点で言えば浦和美園も激ヤバ地域ですよね！

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>>226 匿名さん
落ちるナイフを掴みにいかなくても笑
ここは建築高の影響でさほど割安でもないし。新築拘りがなければ駅近で非チャレンジ価格のマンションを狙った方が良い。

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>>227 ご近所さん
いやいやそんなことはない、と言いたいところですがむしろその通りで、美園から程近い北側の岩槻区側は解体業ヤードがたくさんあります。レストランスカイカフェとかもありますし、あと美園ローソン前もしょっちゅうたむろしてます。
ここは外環からも離れているし、外国人問題とは無縁ですよ。

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ここ災害少ないし普通に良いと思う

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>>229 口コミ知りたいさん

脈絡もなく同時期に販売している美園を出していて、
おそらく営業さんの自演かと思いますが、
外国人問題と無縁は違うと思いますよ。

美園のことはよくわからないで置いておきますが、
今までのスレッドに書き込まれた方のコメントや、
私の実体験踏まえても、一定数クルド人はいます。

そな事実を踏まえて、皆さんは、
この先の治安がどうなるかの解釈の話をしていると思います。

私個人としては、
・この先、治安が悪くならないと考えている
・クルド人を悪い存在と考えていない
などの意見の方は、お買い得な物件なので、購入がいいのでは？と思ってます。

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>>231 評判気になるさん

いや、事実として物件周辺にクルド人は生息してる！
その話をしてんだけど

んで、みんな気にしない感じ？って聞いてんのよ

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>>232 検討板ユーザーさん

はい、だから事実はそうだと思います

でもどう捉えるかは購入者次第だと思ってます

クルド人＝悪ではないので、
人によって考えはまちまちなのでは？と考えています

日本人は外国人を必要以上に毛嫌いする風潮もあるので

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なんか久々見たらよくわからん流れになってるな

クルド人なんて、日本中どこでもいるでしょ

そんなんどうでもいいわ
うだうだ気にしたら、一向に家なんて買えんよ

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>>234 評判気になるさん さん

自分で「参考になる」クリックするのやめな

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残り10戸みたいですね。
どこが残っているかわかりますか？

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引き渡し10月にも関わらず、もう9月で残り10戸は心配ですね…

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>>237 評判気になるさん さん
何がどのように心配ですか？

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>>238 マンション掲示板さん

売れ行きのこと言ってるんじゃね？知らんけど

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>>239 マンコミュファンさん

なるほど、残り1ヶ月で10戸売り切れるかということですね。
それなら、心配ないと思います。

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>>240 マンション掲示板さん さん

なぜ売り切ることができると思うのでしょうか？

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>>241 マンション掲示板さん

というより、引き渡し前に完売しなくても心配無用なのでは？
デベロッパー側からみたら利益の最大化を図ることが真の成功なわけだから。

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あれ？ここってテラスあるの？

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>>243 通りがかりさん
あれ？逆にテラスないことなんてあるの？

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>>242 マンコミュファンさん

横からすみません

きっと話されてるのは、デベロッパー視点ではなく、
購入者視点の話をしているんだと思います

売れ残り＝人気のない物件
という印象が拭えないので、
資産価値として大丈夫？って確認かなと

そこに対して、現時点で残り10戸
売り切れる根拠はどこにあるのか？という話かなと

割り込んだ理由としては、
物件のデザインは良いけど周辺環境を踏まえると残念な見た目というコメントや、
売れ残っている現状を受けて、
正直、私も不安になりまして、、、

売り切れると言える理由を知って安心したいのです。
すみません。

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>>245 検討板ユーザーさん

ん？売り切れるか売り切れないかで言うなら100%売り切れるでしょ。
引き渡しまでには売り切れないかもしれないが、それはあくまでデベ次第。
でも値下げする意味なんて全くない。
引き渡し前に完売する必要はないから。

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>>245 検討板ユーザーさん
「売れ残り」って言いますけど、今の時代竣工前完売するような人気物件はほんの一握りですよ。逆に言えば竣工前完売しないからといって「人気のない物件」とはなりません。上で言われているように、安い値段で一気に売り切る戦略は今は取らず、ゆっくりでも最終的に完売できる絶妙な値段を設定することがトレンドとなっているのです。つまり竣工前完売するような物件は売主側の値付けミスとも言えるわけです。

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埼玉県内において、竣工前にサクッと売れない、売主側の値付けミスをしていない、ということは新築という下駄を履かせても周辺相場より割高だってこと。つまりこの価格で買ってしまうと出口戦略で躓く。
過去はマンション市場が成長し続けたおかげで新築時には割高だと思われていた物件も結果的には割安に変わったのだけど。

結論として、東川口で探すのなら駅近中古物件を狙うべし。

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>>248 匿名さん
とは言えここは値付けミスではないでしょうね。なぜなら終盤のこの時期に残り10戸を切っているからです。新築限定で探している人がまだまだ多い昨今。そういう人たちに向けて、周辺環境の整ったこの物件はコスパ的にもちょうど良い物件と言えるのではないでしょうか。

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>>249 職人さん
周辺環境は駅近の方が整ってるでしょ。。
ここ外環道により近いぜ。。

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>>250 マンコミュファンさん
この辺りも十分に整ってますよ。というかここでの周辺環境とは生活利便性のことだけではなく、治安や自然が豊かな住環境を表しています。閑静な住宅に囲まれた高台に位置しており、住み心地の良さは抜群です。

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保育園多くない？

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>>252 匿名さん
確かにやたらと多いですし最近もまた増えてますね。
この辺りは川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。
保育園だけではなく学習塾もかなり多いです。

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>>253 ご近所さん
> 川口市の中で最も出生率の高い地域ですから。

これ調べたけどそんな資料ないんだよなあ。学習塾も多いか？少なくとも中受が盛んなエリアではない事は確かだが。

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>>254 検討板ユーザーさん
出生率が高いというエビデンスにはならないけど、人口増加率がトップで高齢者世帯が一番低いからこの資料はそれなりに参考になるかも。。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/117/512jinnkou.p...

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>>255 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
提示してもらって否定的な意見で申し訳ない。資料が平成30年、コロナ禍以前と古く、たしか当時は東川口に新築マンションが続々と建築されていた頃で、中央地区や横曽根地区と比較して人口の少ない戸塚地区が”増加率”が高いのは当然なのかなと思いました。
コロナ禍以降、クルド問題以降の現状を示した数値がおそらくここの検討者にとっては重要で253はミスリード気味なのかなと感じた次第です。

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>>256 名無しさん
OKです。

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>>256 名無しさん
お前他人に資料出してもらってなんなんだその態度は
それだけ言うならあるんだろうなソースは
早く出してみろど阿呆が

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>>258 匿名さん
255のエビデンスがないって書いてます。川口市全体の出生数はあっても地区毎の数・率の一次資料が見つからない。「最も出生率が高い地域」と宣伝するのであればエビデンスを示してもらわないと。

あと言葉遣いがヤカラ過ぎるので次からスルーしますね。

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>>259 検討板ユーザーさん
出生率が低いのやろ？
その証拠出せや
くそボケ早よ出せや

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>>256 名無しさん
しばらく見てなかったらなんか荒れちゃってますね。。255で出した資料と同じものはなかったけれど、最新の人口推移でも戸塚地区はいまだ着実に増えてますよ。市内で毎年増えているのはこの地域を含めて3地区だけです。これは当然コロナ禍も含めてです。外国人問題については市内全体の問題ですから特定の地域だけが影響するわけではないでしょう。

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確かに出生率トップ＝人口増加率トップではないですね。失礼しました。
ただ人口増加率に加えて高齢化率一番低いとなるとニアリーかも。
とはいえイコールであるエビデンスにはならないか。
保育園と学習塾は最近本当に多くてそんなにいるかって思うくらい。

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>>243 さん

>>243 通りがかりさん
バルコニーは全部ついてます。
ただテラスは部屋によって違います。
無論角部屋でないと無いです。
エレベーターは１機、ゴミ出しは24時間可能ではない。徒歩10分、グランツの下位互換で値段は高いか同等

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>>263 名無しさん
グランツ東川口ってどこ？？

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>>263 名無しさん
ゴミ出しは24時間じゃないの？

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>>265 名無しさん
東川口駅南口、目の前にあるマンションです。レーベンが手がけてます。東川口史上最も優良マンションです。マジ買えばよかった。確認しましたがゴミ出しは24時間でないです。あればそもそもアピールポイントとして表記します。

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>>266 eマンションさん
まじで24時間ゴミ出しNGなの？
駅前グランデストまでもNGとはレーベン一体どーなってるわけ？

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>>267 さん

>>267 マンコミュファンさん
グランツは24時間でゴミ出しできます。今回のzefeelはゴミ出し24時間

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>>268 評判気になるさん
ここもかしこも基本レーベンはアカン。
信用ならへん。

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ディスポーザーなし、管理人常駐なしで24時間ゴミ出し運用なんてできない。分譲マンション買うならそれなりの規模じゃないとQOL下がるよ。

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>>270 名無しさん
そうなるとやはりグランディストもかなりQOL低くなりますかね。
あの規模でもディスポ無しとは聞いて呆れます。

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>>253 ご近所さん
なんや知らんけど保育園やけに増えたましたよね。前からある太陽保育園の近くにまた最近できてるし。

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ホームページ見たら残り10戸になっていた。
なんだかんだで売れてますね。年収500万円でも買えますかね？

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>>273 評判気になるさん

最低でも5千万以上ですし、残り戸はどれも高い値段が想定されます。年収的にローン借入で4千万ぐらいが限度だと思うので厳しいかもです。ペアで年収700万とかは最低必要かと思います。

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>>273 評判気になるさん
年収500万円でも全然いけますよ。
まさに私がそれなので。
自己資金1000万以上入れられるなら余裕ですよ。

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エントランス高級感あっていいですね

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>>273 評判気になるさん

8月下旬も残10戸だったから、
約1ヶ月成約なしってことか、、、

買い得な物件だと思うんだけどなー

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>>277 マンション掲示板さん
刺さる人には刺さる物件ですよね。
お子さんのいるファミリー層がその筆頭でしょう。
逆にシングルやDINKSなら駅近くの中古の方が向いてる感じでしょうが。

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>>272 口コミ知りたいさん
そうそう。太陽保育園の近くに、あら川保育園も前からあったよね。
そこにさらに鳩笛保育園もできちゃった。裏にフェリスもあるのに

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本日内見説明に行ったら事前に内見数が多いので15分遅刻したらキャンセルですと言われたが、その前の予定が後ろ倒しし、12分に駅に到着し、道に迷い電話し、案内してもらい、到着をお待ちしてますと言われたのにその時点ではキャンセル扱いではなきったのに、実際に行ってみたら、時間が過ぎてるから対応できないと言われた。確かに遅刻は良くないが予定も客にもスケジュールがあるにもかかわらず、前の予定など知らない、こちらに関係がない、知ったこったではない、と言い捨てられた。ではなぜ電話の時点でキャンセル扱いにならないのか不思議である。その確認は電話で事前に確認している。実際に行くとNGで、14時以前なら調整できた。たったの15分で調整できるなら調整ではない。なら5分でも調整はできるはずですし、なんならそこから1時間程説明が入るのにその後の担当がたった3分で配置換え対応に入るのか？人数が足りていませんね？オペレーションできてないとしか考えられません。本社への電話をしてみましたが、同等の対応で、終いには社内で共有しますと仰られましたが、そんなのもちろんの話です。していただいて、改善まで求めてるから電話してる次第です。
お客様舐めているとしか考えられない対応で、今回共有します。怒り心頭でこの気持ちを共有しない限りいつまでも収まらない。むしろ営業担当自ら電話か直接謝罪してもらいたいレベル。
あの態度、対応は本当に何度もいいますが、サービス対応と言い兼ねます。あり得ません。サービス向上改善以外求めません。でないと他の地域で考えていて、対応も良かったのに残念でしかないです。
この程度なら自宅購入は別の会社にしようかと思うまでです。残念でしかなりません。今後どのような態度によって決めるしかなさそうです。本当に遺憾でしかないです。この程度ですか？

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>>280 怒り心頭さん
遅れそうになった時点ですぐに連絡して時間変更していれば問題なかったはず。
駅に到着が12分の時点で遅刻確定なのだし、もっと前になぜ連絡できなかったのか。
スタッフも暇ではない。
こういうモンスタークレーマーは後々何度も問題を起こすだろう。
同じ住人にならずに済んで、ホッと一安心である。

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>>280 怒り心頭さん
電話の時点でですね。会社・担当との相性ありますし、今回は縁がなかったと思った方が良いかと。このままイライラを引き摺ったまま商談してもストレスが溜まるだけです。もっと駅近の中古でも手に入れて、あの時遅刻して良かったと笑える未来へ向かいましょう。

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>>280 怒り心頭さん
14時に間に合わないと分かった時点で、連絡をすれはよかっただけの話。
スタッフも理不尽なクレーマーの対応して大変ですね。

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>>280 怒り心頭さん
予約が14時なら、間に合うように行動すればいいのでは？
スタッフも暇じゃありません。
それに、私自身行ったことありますが、迷うような場所でもありませんでしたよ。駅近ですし。

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ん？レス消えた？

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消えてる～長文書いてた人が思ったような反応来なくて削除依頼したのかな

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ええええ！レス全部消えるなんて！

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>>290 さん

>>290 eマンションさん
単純にメンテナンスだったらだと思います！今は復活してます。

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>>291 eマンションさん
ほんとだ！よかったよかった！

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>>280 怒り心頭さん
たしかに説明短縮すれば案内できそうだけどね。
それだけ人気ということか？

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>>293 匿名さん
時間が押すと他の人に迷惑かかっちゃうから、時間内に来れなかった人は強制キャンセルになる、ということなんでしょうね。そう考えると予想よりも人気ありな感じですね。

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>>294 口コミ知りたいさん
今日、内覧会行きましたが人で賑わってました。
やはり新築という事もありやはり素敵な設備でした。買って満足です。

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>>295 eマンションさん

お隣りの浦和美園に県庁が移転してきますし、こちらも資産性がさらに高まりますね。私も買って満足してます。

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>>296 eマンションさん
資産性で言うと浦和美園～東川口は熱いです。県庁移設により開発活発になります。また沿線開発がアツいです。武蔵野線は西武池袋線直通計画あり。南北線は品川直通計画あり。また浦和美園と岩槻間、直通計画もあり。全て実現したら東川口から一本で大宮、品川、池袋に時短で行けます。実現されたら駅前開発される可能性もより高まります。レーベン東川口3も駅前北口で計画ありますが価格は18坪で6000～7000万は硬いかと思います。今、レーベン東川口zefeelで5000万代の部屋が空あるなら買うのありかと思います。

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>>297 マンション検討中さん
特に岩槻～浦和美園間が開発が実現したら大宮が近くなるので確実に地価が上がります。東川口民はSR線開発を全力で応援しましょう♪

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>>294 口コミ知りたいさん

そうですね。ガラガラだったら案内するでしょうから。それだけ人気ということですね。

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>>297 マンション検討中さん

実現したら本当に価値上がるだろうなぁ。池袋に乗り換え無しで行けるのは便利すぎる。

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>>297 マンション検討中さん

レーベン3も立地は良いですが、私的にはこっちの環境の方が好みです。うちのように子のいるファミリーでしたら、こっちが住み心地良いと思いますよ。

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>>301 eマンションさん

そうなんです。ファミリー層には住みやすいと思います。東川口南口エリアは高台で水害リスクもなく閑静な住宅街。本当におすすめです。

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>>297 マンション検討中さん

県庁の移設、美園ゆ決まった？聞いてないが、、

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>>303 eマンションさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124WN0S5A210C2000000/
まだ確定ではないがアンケート調査の通り浦和美園への移転が最有力

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美園移転はないよ
浦和建替が最有力

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>>300 マンション検討中さん
今の見通しだと１個も実現しなさそうやで

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>>308 匿名さん
まさにおっしゃる通りで県庁移転は99％あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>310 さん

>>310 匿名さん
まぁ今のところ移転も沿線延長も可能性があるのは確か。無いと断言する事も出来ないだろ。移転されれば地価は確実に上がるし、その余地あるなら今買うのも視野だろ。一つ言えるのは沿線延長や県庁移設が検討されるくらい地理的に魅力がある。買って損ないエリア。

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>>311 マンション検討中さん

それでなくても2路線通ってるのも魅力ですよね。

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>>313 さん

>>313 匿名さん
直近、この物件、沖式でも条件付きにランクアップしてました。何か上がる要素が増えたのかもしれない。気になる。

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>>313 匿名さん

岩槻延伸→【ほぼ確定】

これは当てにならないかな…
20年前くらいから、実現するという宣言はされてるけど、一向に進まない。

「あと10年で」と言った発言が、
何年経っても、「あと10年で」から変わらない

なので、期待しない方がいいと思います
※そもそも岩槻につながってメリットがあるかは置いといて…

参考）平成12年から話してるみたいでした
https://www.juutakuhikaku.com/%E3%80%90%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%80%91%E5%...

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>>315 マンション検討中さん

岩月延伸してもメリットないから、
この件はどうでもいい気がする

個人的にはSRが混むようになるから、
東川口駅民にはマイナス要素かなと

皆さんの意見も聞きたいです

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>>316 口コミ知りたいさん

品川にいけるだけで十分メリットかな。岩槻は延伸しなくてもいいな…

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>>316 口コミ知りたいさん

品川延伸は嬉しいです！
岩月延伸は反対派です…

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>>318 eマンションさん
今の便利な状況で大宮、品川、池袋、に一本でいけるようなった方が、マンション的には絶対よい。マンションの資産価値が下がらない方がメリットは多分にある。

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>>315 マンション検討中さん
岩槻延伸もほぼ確定的だよ。
なにしろSR延伸と県庁移転はセット事業なのだから。

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あと何部屋ぐらい空いてるんだろ

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>>321 マンション検討中さん
2か月前くらいにMR行った時に表全体の4分の3くらいに花が付いてた。
あれから2か月経って今は残り10戸くらいじゃないでしょうかね。

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正式名称にスレタイ

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>>323 匿名さん
ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

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>>322 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>325 匿名さん
レーベン東川口1号棟が瞬間蒸発だったことを考えると結構時間がかかりましたね。。

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>>326 匿名さん

グランデストは別格でしょ

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7期の販売概要が出ていて、7期以降に販売する全戸数が6戸と出ているので
やっとゴールが見えてきたか？というところでしょうか。

7期で一気に全部売り出すんでしょうかね。
それともかなり細切れで販売しているので、数戸ずつなんだろうか。

現状、現地を確認してから判断できるのは良いなと思います。

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>>328 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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浦和美園で買うなら東川口で買った方が絶対メリット多いよね？

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>>330 匿名さん
それは属性とか好みによると思いますよ。
例えば子育て支援などの税制メリットはさいたま市の方が恩恵が多そう。

便利な生活を求めるならお店が多くて二路線ある東川口。 現時点で街としての完成度は一歩上。

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24時間ゴミ捨てできないと聞きましたが、本当ですか？

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>>332 マンション検討中さん
入居してる者です。ルール上24時間ゴミ出し出来ないですが、現状ゴミ出しに倉庫行くと曜日とか関係なく出してる世帯がいます。特に注意とかされてないので実質24時間ゴミ出し状態になってます。ルール守ってる人のおかげで24時間ゴミ出し状態になるという何とも言えない状況になってます。

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>>333 評判気になるさん
私もその点だけが不便なのかと心配していたのですが、それであれば現状は不便ではなさそうということですね。少し安心しました。

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>>333 評判気になるさん
ディスポないマンションあるあるで、夏場に水切りしてない生ゴミ出す家庭が現れ、虫湧いて、明確に禁止のルールができるやつ。本格的な夏場を経験する来年以降に問題が噴出するのでは。

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