レーベン東川口IIprojectってどうですか？

>>135 eマンションさん
ここです。

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>>135 eマンションさん
情報ありがとうございます。
かなり好立地ですね。
売主はどちらになりますか？

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>>137 周辺住民さん
解体の時の看板はセキスイとなっておりましたが(1月完了予定)、建てる方はその後の看板見ないとわからないです。

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東川口、どんどん建ちますね。発展していってますね。

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>>138 口コミ知りたいさん
積水ハウスとなると分譲ではなく賃貸の可能性がありますね。
最近東川口駅線路沿いにも積水の賃貸が建ちましたし。

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>>140 周辺住民さん
分譲マンション計画の資料が近隣に配られてます。

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>>141 検討板ユーザーさん
1階から15階まで全て分譲マンション。
商業施設やテナントは無しの物件。

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>>139 eマンションさん
８年位前にも東川口駅周辺に新築マンションの建設ラッシュがありましたが、４棟がほとんど同時となる今回はそれに次ぐ建設ラッシュとなりそうですね。

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>>136 匿名さん
おやおや、グランデストさんですね！
我が家も同じです！お隣さんかもしれませんね！

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>>144 ご近所さん
お宅もレーベン東川口 GRANDESTでしたか。まさかフロアも同じとは。今後ともよろしくお願いしますね。

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>>137 周辺住民さん

15階建て127戸、東京建物ですね。ブリリアでしょうか。

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>>146 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ただこれだけの好立地かつブランドマンションともなると必然的に高価格となると思いますし、間取りも狭くなってくるのではないでしょうか。
今なお右肩上がりの市況を踏まえると例えば「3LDK65㎡6.5千万～」ともなってきますと一般家庭にはなかなか手が出しづらいところかと思うのですが、、

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庭付きのプラン、とても気になります。
家族で家庭菜園を楽しんだりできて良いですよね。
ただ、１階ということで防犯上の心配な面はあるのかな。
マンションの１階って、住みやすさなどどうなんでしょうか。

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>>148 匿名さん
庭があるのは素敵ですよね。開放感もあって住み心地良好かと思いますよ。
エレベーターの乗り降りがない分、手早く出入りできる点も便利です。
ただ防犯上は戸建てと変わらないレベルになると思いますので、それが不安な方には向かないでしょうね。（この周辺の治安は良いですが）
あと1階はゴミとかモノが上から落ちてくるとよく聞きますが、ここは7階建てですのでさほど気にならないかとは思います。

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不確定ではありますが、東川口駅北口のロータリー、道路挟んで向かいの月極駐車場だった場所にマンション建ちそうですね。

停まっていた車が全て無くなっていて、最近業者が出入りしてます。

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>>150 匿名さん
マツキヨ横の駐車場のことでしょうか？
そこでしたら路面整備中です。
アスファルトが劣化で剥げ落ちてましたので。
今はほとんど整備が完了して綺麗に修復されてますよ。
ご確認ください。

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ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。

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埼玉県庁、移転どうなるんでしょうね。お正月のニュースでは知事がまだ移転するかどうかってゼロベールで考えるみたいなことを言っていたような。
でも見ているとめっちゃ建物古いし、移転があるといいなとは思います。
ただ沿線に移転すると、資産価値上がるんですか？ここから浦和美園は遠いし、一般市民が県庁に行く機会はたぶん、ほぼないようにも思いますが。

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>>153 匿名さん
移転はないよりはあったほうがいいと思うけど。移転することでSRの存在感がでるだろうし。県庁でなくても何かできるといいね

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>>153 匿名さん

県庁が浦和美園にできても、正直言って東川口にはほとんど関係ないと思う。
というかSR駅で影響があるのは浦和美園だけじゃないかな。
隣り町が盛り上がるのは良いことだとは思うけど。

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>>153 匿名さん
でも、移転していない今もじわじわ相場あがってる気がするけど気のせいだろうか

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>>156 匿名さん
水面下で移転に向けて動いている話しは聞いてます。
その証拠として東川口とは違って浦和美園は今もじわじわ相場上がってるとも言えるんですよね。

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昔から何度も移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も全く同じパターンですよ。

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設備仕様では特に浴室関係が充実しているように思えました。
たからの水とかミラバスビジョンとかミラブルzeroとか。
オリジナルの設備なのか説明をよく読まないとどういうものなのかわかりません。
お風呂好きにはお風呂が整っているのは嬉しい限りだと思います。
シャワーだけで済ませると疲労は取れないらしいので
様々な工夫がなされているとちゃんとお風呂に入ろうという気持になるかもしれないです。

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先月に資料請求して以降、
営業連絡がめちゃくちゃしつこいです。
他の物件と比較してもかなり多いです。

ちゃんと候補には入れてるのですが、
検討から外そうかなとさえ思えてきました。

売れてないんですかね…？

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>>161 eマンションさん
わかります営業さんかなりしつこいですよね！
ちなみにどことどこで比べてます？

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庭付きのプラン私も気になってます
戸建てと防犯レベル変わらないとすると窓まわりの防犯対策は必須になってきますかね

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>>163 匿名さん
そうですね
あの辺りの治安もクルド人系の人たちの影響で、悪化傾向なので、防犯対策はした方が良いと思います。

ので、私は上層階で検討中です

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公式サイトトップにある屋上？いつでも行けるのいいですね！

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>>165 マンション検討中さん
たぶんそれルーフバルコニーだと思います。

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ここよさげですね

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>>164 名無しさん

それはあるかも。でも凶悪犯罪はあえてこの場所で起こさないんじゃないかな？

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>>149 匿名さん
いくら1階でも、マンションと戸建てのセキュリティを一緒にしてはいけないよ。窓の面積が段違いだし、オートロックも防犯カメラも一戸建てにはない(つける人もいるが)。広い戸建てだと近隣と接していないから音も聞こえないし。

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たしかに戸建とマンションではセキュリティ面で違いありますよね。でもマンションでの犯罪も多いのが事実です。高層階でも非常階段から屋上に上がりロープでベランダから侵入するケースもあるみたいですね。やっぱり何事も念の為の用心が必要だと思います。手軽に防犯対策できるとしたら、防犯フィルム貼るとかですかね。業者に依頼すれば15分くらいでサッとつけてくれるそうです。あとは日頃から住人のなりすましに注意するとか。

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>>161 eマンションさん

私も資料請求したら、
ビラと電話がたくさん来ていて、同じ状況です…
特に最近、増えてきて困ってます

売りたい営業さんの気持ちもわからなくはないですが…

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Gタイプのリビング少し狭いですが隣部屋ウォールドア開ければ広く使えそうですね。

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>>171 匿名さん

立地が良くない（駅からのアクセスは坂道、住宅周辺がなんもない）から、営業頑張るのは当たり前でしょ

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>>173 マンコミュファンさん
駅からの距離は少しあるけれど、高台にあってハザードとは無縁だし、閑静な住宅地に囲まれてるから静かで平和に暮らせるのが、ここの強みです。

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172さんのご意見わかります。Gタイプのウォールドアは壁際にたたまれてきちんと納まる感じなので、開放しておいても邪魔にならなくていいだろうなと思います。

174さんのご意見のような環境を好まれる方もけっこういらっしゃるように思います。だからこそ建てられたのでしょうけど。第3期まで順調に売れてきたのではないでしょうか。第4期予告以降販売される予定なのは、21戸になったもようです。

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>>175 匿名さん
周りの環境が良いのは分かるけど資産価値的にはどんな感じですかね？

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マンションだと上層階の方が人気があるのだな。
公式サイトを見ると1階住居をすごくプッシュしているけれど…。
1階は1階でなにか特別なセキュリティがあるといいのですが。
（それに関しては公式サイトに掲載しなくてもいいのですけれどね）。
子供がいて、足音などの懸念があると1階もアリなのではないかとも思います。

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>>176 買い替え検討中さん

購入をやめた者ですが、
そもそも周りの環境が良いとは言い難いかなと思います

実際に駅から歩いてみたのですが、坂がきつくて10分じゃ到底着きませんでした

また、家の周りの雰囲気は廃れていて、
資産性は期待できないかなと思いました

閑静な住宅地と言えばよく聞こえますが、
私には「廃れてる」と感じました

実際に足を運んでがっかりしたので、共有です
あくまで一意見として、、、

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この辺、水害もないし結構いいと思うけどなぁ。
ただオリンピックに買い物行く事はそんなに無さそうだけど笑

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>>179 匿名さん
高台で水害リスクないし静かで治安もいい。
買い物にはオリンピック以外ではジャパンミートも近いしジェーソンも使える。
日常生活は楽だと思う。

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川口市にしては珍しく道路が広くて小さなお子さんがいても安心だなあと思いました。短所は坂があるところや、埼玉高速鉄道と武蔵野線しかないというところかな？職場いきやすいならアリだと思いますが。

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駅から少し離れるから、静かなんだろうな。

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駅まで少し歩くけど、一応、毎日歩いて往復できる程度の距離ではある点は許容範囲かなと感じました。

買い物に関しては、結構この辺りは良いようにかんじる。
自転車使えば、みらべるとかも行きやすいし、
車があるともっと大型店みたいなところにも遠征できるから。

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うーん、私は駅から坂キツいのと、

落ち着いてるというより廃れてる印象かな

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でも飲食店も割とあるし、耐震強度は良いし良いと思うけどなぁ。

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