バースシティすずかけ台ってどうですか？

高台・駅近でいい所ですが、買い物が不便なんですよね、すずかけ台って。
基本的に電車利用で南町田かつくし野に行く必要があります。
一番近いオーケー町田小川店でも坂道を歩いて30分近く、電動機付き自転車でも10分かかります。
（ロケーションの文中で東急ストアつくし野店が徒歩5分になっていますが何かの間違いでしょう。坂を登って降りてまた登って降りる経路です）

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買い物は毎日のことですからね…
一番近いとされている東急ストア つくし野店っていうのは徒歩15分ということ
だったらグランベリーモールに行ってしまっても
いいんじゃないかなぁなんて思ったりもする。
まあグランベリーモールは広すぎですが^^;

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>>高台・駅近でいい所ですが、買い物が不便なんですよね、すずかけ台って。
>>基本的に電車利用で南町田かつくし野に行く必要があります。

そうなんですか？
静かで住みやすい環境なのはいいなと思ったのですが
毎日のことなので買い物が不便なのは困るかも。
ネットスーパーとかは利用出来そうでしょうか？

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>>3 匿名さん
目の前に246が通っていて、静かで住みやすい環境とは感じない人もいるかな。

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日常生活に必要なものは割と周辺にある感じですみやすいかと感じます。
でも、4さんの書き込みにもあるように、前に246は通っていますので
交通量がどうなのかは気になりますね。洗濯物は部屋干しになるかもしれません。

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駅徒歩6分は適度にいい距離だと思います。ただ、買い物が30分とかは厳しいかもしれません。
アシスト自転車を使うにしても、積める荷物は限られてますし、サイクルポートは8区画と限られてます。
それでも普通の自転車なら一家に2台分は置ける場所がありそうなので、その点では安心かもしれません。

Ir TYPEはワイドスパンでルーフテラス付き、いいですね。ルーフテラスがバルコニー側だったら良かったかも？

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すずかけ台駅ってこちら側に出口がないので遠回りなんですよね。
簡易なものでも改札があれば全然違ってくるのに。

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駅は近いですが改札が反対側なのでぐるっと周っていく行き方になるのでしょうか
グランベリーパークという施設は結構距離があるので頻繁に行ける距離ではないですね。もう少し近い距離にあると便利だったかな
スーパーが近くにないので買い物はグランベリーパークになってしまうのでしょうか？そうなった場合結構不便そう。
車が無いと天候が悪いときの買い物に苦労しそうです。

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ここ住むなら戸建住んだ方がいいですよ

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マンションのメリットは眺望がいいことでしょうか。戸建てが多いので、戸建てVSマンションになりそうですよね。

町田のグランベリーパークに遊びに行ける距離です。
（どうでもいいことですが、ずっと「クランベリーパーク」だと思っていました。似てませんか？）

ファミリー向けですよね。

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どうでもいいことですけど、わたしもずっとクランベリーパークだと思ってました。木の実の名前かな、と。

あちこちで目にする戸建てかマンションかの選択についての意見ですけど、生活のしかたというかお金のかけ方というか、維持管理しやすいのがマンションかなと思うので、庭や家の手入れなどで手間暇かけたくない人とかにはマンションが良いのではと思います。

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戸建てもいいのですが、庭の手入れ、家の周りの掃除とかをきちんとしていないと大変ですから
やっぱりそこまで手が回らない人はマンションの方が気が楽だと思います。
自分の専有部だけきっちりしていれば
あとは管理会社の方でやってもらえますからね…。

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>12

その考えでマンション購入すると失敗するかも。今のマンション、住民ができることは自分たちでやろうと、草取りとか定期的に管理組合でやってる。棟の世話役さんは庭の管理の手間が大変だから戸建てを手放したのにと毎回ぼやいている。

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昨日から第1期9戸が先着順発売になってますね。
田園都市線の東京都アドレスにしてはお手頃価格ですから瞬間蒸発でしょうか。

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今のところは先着順での販売になっているようですね。
急行が停まる駅だったらもしかしたらもっとニーズはあったかもしれませんが、
準急と各停なのでそこまで瞬間的には…、みたいなところがあったのかもしれません。
それでも最近の市場を思えば
まだ良心的な感じはしてきますけれど。

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そうか、ここは東京アドレスなんですよね。
なんとなくこの辺りまでくると、どちらなのかわからなくなってくる^^;
あまりアドレス自体にこだわりがない方でも、
普通に穏やかに暮らしていくには、十分すぎる生活環境だと思いますよ。

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色々と設備について公式サイトに書かれていて、確かに書かれているものは充実しているなと思うのだけど
これらはオプションではなく、標準でついているものなんでしょうか。
他のマンションだったらオプション扱いだナァ、と思われるものもあったので。
特にオプションとか標準っていう但し書きがなかったので、どうなのかがわからない…
実際に話を聞きに行ったときに要確認ですね。

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>17

公式サイトに記載の設備は標準。ただ、モデルルームはオプション満載だったりする（公式サイトのモデルルームの写真はオプションも含まれる）。良心的なところはオプション表示とオプションリスト渡してくれるんだけどね。

バースシティって訳ありの立地なんで、設備や建物の仕様はそれを補うようにしっかりしてる。

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>>17 匿名さん
こちらも参考になさってください。
https://manmani.net/?p=55861

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設備仕様、しっかりしているなと思っていたんですが、公式サイトは基本標準ですか。
19さんもいろいろと教えていただいてありがとうございます。

そういう風に前情報ありで見ていくと、
オプションじゃないとならない！みたいなものはそこまで多くないように感じられますね。

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>>20 匿名さん
立地を飲めるなら非常に良いと思います。この価格でこの質感と設備仕様のマンションは今ないですよ。

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すずかけ台をあまり知らなかったのですが、ここの場所を気に入ったらいいのかなと思いました。

田園都市線で中津田駅まで行き、そこから新横浜までは乗り換え時間含めても30分……
調べちゃいました

直通ではないですが、乗り換えが苦にならなければいいのかも。現地、ちょっと見てみたいなと思いました。

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スーパーが近くにないのが少し残念ですが、1駅行けばグランベリーパークですからここは妥協できそうですね。あと行政区が東京というのも良いポイントだと思います。

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すずかけ台駅まで徒歩6分と通勤通学は便利かなと思いますが

２３様も書かれていらっしゃるように、スーパーが遠すぎるかなと感じました。

コンビニが地位よりも、スーパーやドラッグストアが近くにないと不便です。

買いやすい価格設定は、そういう点も含めてなのかもしれませんね。

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スーパーは自転車で6分くらい距離

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標準の設備仕様はごく一般的な感じがしたのだけど
トイレの仕様はとても好みです
あまり居心地の良いトイレも家族が籠ってしまうと困りますが
ほっと一人でいられる場所としても重宝しそうな気もします
下に収納付きの手洗いカウンターがイイなと思いました
トイレ洗剤や掃除用具やペーパーその他けっこうトイレ関係の物って多いので
香りのグッズが置けるのもイイなと思いました

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>>26 匿名さん
この単価で全室ビルトインエアコン、廊下タイル張りなんて全然一般的じゃなく高仕様ですよ。ユニバーサルシンクや各所につ吊り戸棚をつけたり至れり尽くせりです。

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そうなんですね、じっくり見直してみようかしら。至れり尽くせりな仕様ってどんな感じなのか。見る目が無いと良い物件選びもできないですね・・・汗

2LDKと3LDKの価格差があまり無いのかな？と思ったら、2LDKと3LDKの専有面積があまり変わらないみたいですね。一部広いプランを除いて。

さすが、大型ルーフテラス付き80㎡台のプランはグンと価格がアップしますね。ほとんどのプランが60㎡台のようですけど、ワイドスパンだったりするので広い感じに見えます。

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>>28 匿名さん
一般賃貸からならどの物件も今よりは設備が良くなるので、細かな違いがわからないかと思います。この単価でこの仕様は末永組物件ならではだと思います。

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設備が高評価のようなので、厳しめに見てみました。
まず、キッチンの多段式ワイドシンクってどうなんでしょう？
衛生面を考えると小まめに洗ったり消毒したりしないと汚れが付いてしまいそうな気がするけれど。
使ってみたらその良さがわかるのかな。

あと、浴室の蛇口の下にはカウンターがあるのかな？
これは、場合によってはじゃまになったりしないかな？

そして、トイレの手洗いカウンターはいいなと思いました。
カウンターの下の空間は何でしょう？掃除大変そうかも。

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いろんな目線で見る事ってとても大切だと思います。
多段式ワイドシンク、掃除は手間かもしれませんが料理はしやすいと思います。
一日の終わりに、毎日さっと洗っていたら綺麗に保てるのではないでしょうか。

浴室のカウンターは邪魔にはならないと思いますが、
小さい子供は頭が打つことがないか心配面はありますね。

トイレは・・・特に掃除しにくそうではないですが、
手洗いがある分仕方のない仕様なのかなと思いました。

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それはそうかもしれませんね。プロが考えた仕様ですから、それなりに使い勝手や手入れなどの面からも考えられているはず。
そればかりは、専門に勉強された方とかじゃない限り、実際に生活してみてやっとわかることかもしれません。
だからこそ、マンション購入時には自ら勉強する必要があるということなのかもしれませんね。
気になるとしたら、大きな物を洗う場合など向こう側に水撥ねしそうだなという点かしら。

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Irタイプのルーフテラス、緑色の帯みたいなものが間取り図に書かれているんですが、これは樹木のことなんですかね？
イメージCGで広めのバルコニーに樹木が描かれていたところもあったのでそれかと。
その場合、お手入れとかお世話というのも
Irの住民の仕事というとになってくるのかな。

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間取りは良いですね。内廊下で、行灯部屋も無いなら言うことなしです。
買い物利便性で検討者は限られるでしょうから、将来リセール想定している人は検討しないほうがいいかもです。
個人的には、崖上の立地がやや不安。
隣に建物があって、これまでは大丈夫だったのでしょうけど。

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>>34 匿名さん
末長組って厳しい立地に良いマンションを建てることで有名です。立地さえ飲めれば即決できますが、そこで躓くと買えないですね。

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厳しい立地に良いマンションですか。
本来ならば建物を建てるには不向きな土地や格安の土地を取得し、高品質のマンションを建築するスタイルですか？
崖上は公式サイトの外観完成予想図を見る限り棟の一部が崖にかかるのでしょうか。

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＞末長組って厳しい立地に良いマンションを建てることで有名です

なんかカッコいいお言葉だなと感じました。設計や技術力もあり、腕のいい職人さんもいてということなのでしょうね。
そう思いながらサイトを見ると、なるほどなあと思えてきます。PLANNINGのところの［ 雁行したこだわりの配棟 ］の説明などもプロフェッショナルだなと。
頼もしい限りではありますが、素人的にはやはり厳しい立地という点は何となくひっかりを感じてしまうかもしれず、深く勉強して納得したい点かもしれません。

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立地からすると驚くほど素敵な仕様です。
この立地で天井カセットエアコン全室完備って、凄いでしょう！
末長組の設計者の拘りが見えます。
今時珍しいルーフトップバルコニーも凄いです。
値段も、田舎なので、仕様の割には抑え気味だし、個人的にはリーズナブルな価格だと思います。

ただ、基本的なところのマイナス点としては、床暖無し、ディスポーザー無し、かつ、24時間ゴミ出し不可とのことなので、都会のマンションとは異なるので、そのあたりが許容できる人には、お勧めのマンションです。

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ルーバルって小さい子供にとっては外と同じ感覚だから走り回って音問題なんてリスクのある代物。斜線規制とかの中めいっぱい建物建てることの副産物くらいに考えておいた方が無難。

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ルーバルって、庭のかわりになって開放感があっていいなと単純に思っていましたが、たしかに足音などが階下に響いてしまったりもするのでしょうね。それを注意しながら遊ばせるというのも自由ではないかも。ただ、主婦にとっては広々とした空間で布団や洗濯物を干せるとか、家庭菜園を楽しめるとか、何かと使い道があったりもするかなと思うのでした。

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近隣住民です。
他の方も書いてる通り、ここはとにかく買い物や外食が不便ですね。
駅前ですらコンビニ1軒があるだけでスーパーもドラッグストアも無い。飲食店も2,3件ある程度です。
夜10時くらいに駅前着くとコンビニと街灯以外の明かりがほとんど無い感じです。

その分閑静で穏やかな町ではあると思うのですが、246沿いとなるとその良さも薄れてしまう、、、

すずかけ、つくし野は高齢化が結構深刻で空き家がバンバン出て来てます。
この街に住むなら徒歩距離5分遠くなっても戸建てで車前提の暮らしするのがオススメですね。
建売なら7000万円台ならそれなりの広さの家買えますよ。

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表側は246、裏側は線路
騒音ひどそうだけど対策してあるのかな

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公式ホームページでは南町田グランベリーパークが生活圏でここだけで生活に必要なアイテムが十分にそろうと書いてありました。
近隣住人さんのお話では近くにスーパーがないという事ですが、グランベリーパーク内にスーパーは入っていないんですか？

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>>44 匿名さん
グランベリーパークにはスーパーがあります。
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地図で確認されたほうが良いかと思います。
私だったらオーケー町田小川店いきます。

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一見、駅まで近いんですがぐるっと回らないといけないので、6分かかっちゃうんですね。
すずかけ台の駅の裏があんなに高台だったなんで、
ごくまれに通り過ぎるだけだと見逃していました。
高台にあるので、土地としては悪くはないのでしょうけれど…。
買い物も駅入り口側が便利なのだろうか。

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1/11から現地のモデルルームがオープンするみたいですね！やはり実物を自分の目で確かめるのが一番なのでありがたいです

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いつも秀逸間取りが眼の保養になる末長物件ですが、レイアウトみたところ、EVと住戸玄関扉がガチンコ干渉しているのですが、これって大丈夫なの？

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間取りを見ていますが、ルーフテラスは8階だと、1部屋分？なんでしょうか。だとしたらかなり贅沢だと思います。7階だと7部屋、8階になると4部屋で住む人も少ない。そして9階になると1部屋？

これは贅沢ですね。

間地り見ているだけで楽しい。。。

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モデルルームに行きました。線路の騒音が気がかりでしたが驚くほど静かです。最近の防音設備はすごいです。そして眺望が素晴らしいです。高台なので2階でもすでに十分な高さがあり景色の抜け感が気持ちよかったです。迷ってる方は一度見てみることをおすすめします。

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外注でフロアコーティングやブラインドなど頼みたいのですが、早めに頼んだ方がいいのでしょうか？

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建築費上がりすぎて、今後この単価は出てこない、しかもこの仕様
末長組が入札で落とした溝の口も＠400以上だろうな
Gタイプが＠240万前後なら、検討したいけど、どれくらいなんだろう
強いて言えば、掃除機とか入れる収納が廊下に欲しかった

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T2でも静かなのかな？T4入れて欲しかったけど、この価格なら

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>>51 匿名さん

繁忙期にも入りそうだし早めの方がいいと思います
私もショールーム行って色々決めました

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>>53 デベにお勤めさん
オプションで内窓が入れられるみたいです。今なら国からエコ住宅補助金がでてだいぶ安く施工できるらしく前向きに検討してます。立地的にやはりT4性能あると嬉しいですよね。

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外観デザインおしゃれですよね。
確かに、この価格帯の新築マンションって、今後なかなかないかなとは思います。
ただ、間取りが狭いのが悩みどころかもしれません。
最近、今羽゜クトマンションがほんと多いですね。
リセールしやすいとは聞くのですが、住んでいるときに使いにくくないでしょうか。

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オプションで内窓あるのならば、つけたいでしょね。
補助金が出るのは知らなかった…後から自分でやるよりも、お願いしちゃった方が楽そう。

全体的に専有面積がコンパクトなところがもったいないように感じました。
この辺りだとファミリーの検討者が多いと思うのですが、
何となくもう少し広ければいいのに、な感じで。

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>補助金

予算枠があってそれを超えると支給されないから積極的にアピールできないのかもね。

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久しぶりにすずかけ台で降りたら建物がほぼ完成していました。周りに遮るものがないので遠くからでも目立っていて、明るい印象でとても素敵でした。高台からの景色も気持ちが良いです。

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>>久しぶりにすずかけ台で降りたら建物がほぼ完成
これはいい写真！

もしかするとタイミングがあえば、電車と一緒の写真も撮れそうですよね！！
かっこいいなあ。

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駐車場って246を渋谷方面に行って左折するか、東京科学大学からのT字を直進して入る感じなんですか？

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>>60 匿名さん
最初　あの場所にマンション造るなんて、大丈夫か？と心配になりましたが、昨日　大学院からT字路の246に入る時に完成したマンションを見たら、外観のデザインが良くて驚きました。

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>>56 匿名さん

56番さんの羽°クトマンション　って何の事ですか？
どなたか？教えて下さい。

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56＞最近、今羽゜クトマンションがほんと多いですね。

56ではないですが・・・

今羽゜クトマンション＝コンパクトマンション

だと思うよ

このマンション、もう入居始まっているんですね
電車から、ベランダに干してある洗濯物が見えたので
どれくらい売れた（売れ残った）んだろう？

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狭小間取りが増えているのは価格高騰でグロスをおさえるため。価格高騰が収まった時見向き去れなくなるリスクは考えておいたほうがいいかな。

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ホームズを見ていたらこのマンションの内装が載ってました。設備も良いしおしゃれですねー。景色も素敵。https://www.homes.co.jp/mansion/b-1330910000145/
3LDK85平米でこの値段はかなりいいなぁと思いますが、やはり立地がマイナーすぎるんですかね？広告も全然見かけないですし、勿体無い。ある意味穴場ですかね。

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>>64 さん

大変有難うございます
今から読むんですね
とても勉強になりました。

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高台に建っているということもあり景観が阻害されるものがないので日照条件としては良い
写真で見るとだいぶ線路から近そうですが、電車の騒音がかなり気になりそうなのと
振動等もしてこないかというところは気になりそう。
電車の音はひっきりなしにしてくるのでしょうか？本数がそれほどでは無ければ気にならないのかそのあたりは気になります。

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>>68 匿名さん

住民です。線路側ですが窓を閉めていれば騒音全く気にならないです。景色がいいだけでなく日当たりも良好ですよ

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>>68 匿名さん
同じく住民ですが振動なども全くなくかなりしっかりした造りだなと感じています。住むまで正直不安もありましたが過ごしやすくて満足しています。

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住民ですが、どの部屋も窓があり採光が素晴らしく日中は照明を全くと言っていいほど使ってません。
バルコニーも広く洗濯物を干しててもスペースに余裕があります。
もっと住民の方が増えると嬉しいです。

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実際にお住まいのコメント、とてもありがたいです
特に音に関してはどうなのかなぁ、と思うところがありまして・・。
キッチリ窓を閉めれば大丈夫だったら、
屋って行けそうに思います。そこまで音に敏感なタイプでもないので、自分。
部屋が明るいのもいいですねぇ。

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>>72 匿名さん
道路側の住人です。私は寝る時などに音が気になったので二重窓を設置しました。念のため各部屋の排気口にサイレンサーも入れました。結果とても静かになり、遮熱効果も抜群で夏場でも快適に過ごせています。私は音に敏感なタイプです。参考になれば幸いです。

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どれくらい残っているのでしょうか？

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>>74 通りがかりさん
電話で問い合わせるか実際見に行ったほうが確実ですよ！

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個人的には遮音性は大事だと思います。もちろん周辺や実際にその場所に住んでいる方のコメントなどは参考になると思いますが、
人それぞれ騒音の感じ方が違ってきます。
また、実際に住んでみないとわからないことも多いので、騒音や音に関しては
現地に行って外がどのくらいの音がするのかは確認したほうが良いでしょうね

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私も住民です

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ホームページを見ると、１１戸ですかね。今は販売されているのは。
売れ行き？ゆっくりな感じではあるのですが
今ならまだプランも選べるし、実際の設備などを見て選べると考えると
逆に良いのかもしれないなと思いました。

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貼っておきます。現在は合計6戸販売中みたいです。順調ですか？

［ 第二期二次 ］
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,490万円～5,540万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.61m2～65.38m2

［ 第二期一次 ］
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,990万円・5,520万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.78m2・65.21m2

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>>71 名無しさん

住民の方々に質問なのですが、
実際、すずかけ台の駅まで徒歩で何分かかりますか？

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すずかけ台ってスーパーが近くにないからそこが微妙なんですよね。町田街道沿いにOKストアはあるけど、自転車でも20分くらいかかる。駅の改札からは迂回して登っていかないといけないから、毎日だとそこもちょっと面倒かも。外観も内装も良さそうな物件には見えますけどねえ。246号線にも面しているし、車持っている人向けなのかなーと言う印象。

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>>80 検討板ユーザーさん
住民です。女性の足で6分、男性ならもう少し早くつけると思います。駅に向かう時は下りなので、思ったほど時間はかからないなと感じてます。
自転車でなら業務スーパーまで7分程度、OKストアまでも道を知っていれば坂が少ない道を9分ほどで行けます。しかし周辺は坂が多いので、電動自転車が良いです。正直住むまで買い物の住居環境は不安でしたが、案外買い出しも問題なく、今は田園都市線沿いにこんなに近い所に住めて満足してます。
駐車場もまだ数台は空いてますし、駐輪場も結構空いてるので、皆さん電車利用の方が多いのかなと思ってます。

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私はネットスーパー使ってますけど、使っているというか使い始めたのですが、想像していたよりずっと使いやすくて便利ですよ！
ここの営業の人も言ってましたし私も同意見ですが、たぶんこれからの時代ネットでのお買い物ってもっともっと整備されていくと思うので近くにお店が少ないのもあまり心配していないです。
82さんのおっしゃる通り、電動自転車あれば買い出し全然いけますし天気悪い日だけネットスーパーでも良いかもですね。
駅近ですので車も我が家はいらないという判断です。
今のところ困ったことは一度もないです！

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