プレミストタワー船橋

>>799 検討板ユーザーさん

ここのマンションはプレミアム以外も全て内廊下ですよ

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タワーマンションで外廊下の低スペック仕様はパークシティ小岩の方ですよ
他に幕張のタワーや千葉のブリリアタワーなんかも外廊下だよ
都内と違って分譲価格を抑える必要があるからね
ここは免震では無いけど、千葉県ではずいぶん頑張っていると思うよ

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高層階だけ内廊下で一般フロアは外廊下なのは柏の葉キャンパスのタワマンだね

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>>785 口コミ知りたいさん

船橋は東武、京成があり、黄色い総武線もある

JRが使えないときに　う回線があると便利なような気がする

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販売開始はいつからだろう

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免震と制振どちらのタワマンにも住んだ経験から、地震の時の揺れはかなり違った。そこだけがこの物件の気になるところ…。

制振の揺れを初めて経験した時はかなり怖かった。震度3程度でも高層階はかなり揺れるし、地震がおさまったあとも建物はしばらくゆらゆら揺れていた。
一方で免震だと震度3程度では気付かないこともあった。

とはいえ倒壊とかは全く心配ないと思うので、家具の固定などをしっかり行う、地震では揺れる（揺らしてダメージ逃す仕組みだから）ことを理解して普段から揺れたらどこで身を守るかなど備えておけば大きな問題ではないとは思うけど。

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>>806 マンション検討中さん
逆じゃない？
今免震やけど、震度2くらいでもすごくゆったりした揺れが必要以上に長く続く。船酔いしそうな感じ。
階にもよるんかな。

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BSフジ、不動産バブル第二段やったね。例の事件でキャスター交代したから続報ないと思ってたけど。

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マンション?、個体差はあると思うけど、震度2でめっちゃ揺れるって、免震・制振どころか単なる耐震でも揺れないと思うよ、
それってマンションの話し？　
木造アパートでさえ震度2ぐらいじゃさほど揺れないよね
船酔い？ちょっと信じられないなあ

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>>809 さん

>>809 マンション検討中さん
高層マンションで制震は小さな地震でも高層階がゆっくりゆれるのは一般的かと。

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理論値からすればあり得ない訳ではないですが、震度2って静かな室内にいる人が揺れを感じるレベルで、天井吊り下げ照明などがわずかに揺れるレベルでしかありませんよ。
船酔いレベルなんてどう考えてもどうかな？
3.11の時、稲毛駅前のPタワーがゆっくりと20分くらい揺れていたと言う話しはあったけど、あのマンションは制振構造・外廊下仕様の37階建てマンションで、その時の揺れは震度5弱もあった訳です。
またその時、関西の古いタイプの高層建物の一部が長周期振動の影響で結構揺れたと言う話しもあったけど、全部の建物ではなくって一部の建物。最近の建物じゃないしね。
ましてや、制振構造じゃなくって免震構造の建物がなんて？理論上一番揺れにくい構造だからねえ
やっぱり信じられないなあ

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喩えがよくなかったね
確かに震度4以上くらいは皆さんのイメージする船の揺れみたいなのが数分続くんだけど、震度2とかでもごくわずかな揺れが長く続くんよね
パソコンのモニターとか見てるとほんと微妙に視界が動き続ける
実家の戸建てとかだと、あれゆれたかな？気のせいかな？くらいですぐ止まるわけだけど、微妙な揺れが長く続くかのが気持ち悪いんだよね
と、同じこと嫁も言っているけど、まあ住んだらわかるかと
ちなみに制振タワーの時の方がガチンッと止めにいく感じで長く続く揺れは無かったよ

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免震なら震度3くらいでも、気を付けてないとわからないと言う話しは良く聞くけど、じゃ免震構造で船酔いレベルを体験したと言うマンションはいったいどこ？なんて言うマンション、何階建ての何階部分の話？
後学の為にもどうゆー条件下だと、その様な現象が起こるのかぜひ教えて頂きたい
世紀の大発見かも知れないし

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>>813 マンション検討中さん
知恵遅れなんだから自分で調べなよ

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>>814 マンション掲示板さん

QEDマン？

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>>804 ご近所さん

各停は、快速止まったら混雑しすぎで共倒れってパターンが多い。錦糸町まで行かないと快速の途中駅に連絡する電車がないからいったん各停に乗り換えてってなるのが諸悪の根源か。

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長周期に対しては免震は弱点の一つ。

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>>813 マンション検討中さん
ここに部屋番号とか個人情報書くわけないでしょ。マンション名と高層階か低層階ぐらいで充分。嫌味な言い方するより相手のこと考えて質問しなよ

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おいくらですか？ここ

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>>818 マンション検討中さん

ご指摘ごもっとも！

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>>819 通りがかりさん
23日まで待ちなさい

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で、どこのなんて言うマンションなの？

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免震最強なんて情弱な人がまだいるんだ。エキスパンションジョイント壊れちゃうよ。

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>>816 匿名さん

今日も中央線快速の事故で総武線が千葉まで止まっちゃった。

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エキスパンションジョイントって、耐震構造の話し？
ここは制振タワーじゃなかった？
免震構造をジスって制振タワーが有利っていいたいのかなぁ

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築2年くらいの免振+制振だけど震度4すら気づかないよ
31階の24階だけど
ここまで揺れないとxとかで地震騒ぎになっているのに取り残されて寂しい感じはある

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千葉のマンションが70平米で1億円超えちゃうの？
そりゃ儲かる確率3割だわな…

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今のところ、ダイワがよっぽど弱気でも無ければ間違いなく平均億越えだろうね

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>>829 マンション検討中さん
狭い部屋少ないから当たり前

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なんでウェブセミナー開けないでしょうか？案内が来たのに、開けませんでした。解消方法分かる方がいますか？

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>>831 検討板ユーザーさん
来週からだから

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ウェブセミナーでは何が聞けるんですかね？

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いよいよ明日ですね
予定価格とか？

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>>834 マンション検討中さん
数百万の端数切りで発表されるはず
110、90、80、75、70、65、50のHPにある間取りプラスαの予定価格だね

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明日楽しみ。平均坪600なら検討したいけど条件悪い部屋で600～は勘弁して

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>>836 検討板ユーザーさん
600,600って何処も揃いも揃ってうるさいけどなんなん？

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600万かあ
70㎡で1億3000万円
地価高騰でしょうがないと思いつつも、悩ましい価格だねー

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>>837 マンコミュファンさん

日経の記事に沿った価格で話してるだけなのにそこにつっかかるのがわからん。何がそんなに気に食わないのか

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>>837 マンコミュファンさん

700！700！

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いきなり沖レジェ出てきてワロタ

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内容薄すぎたw

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>>842 評判気になるさん

ね、期待外れすぎるw
前室天カセエアコンは知らんかった

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134㎡の間取りが映ったけど、スクショできなかった。4LDKなら良かったのに。

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>>844 評判気になるさん
はいよ

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６階からか

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>>845 名無しさん
ありがとう

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ウェビナーみました。アンケートの比較対象物件から推測するに坪単価650-700だね

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柏の葉、B6、西千葉、そしてここと千葉の大型物件どこも出し渋りがすごくない？どこが１番最初に価格出すかのチキンレースみたいになってる

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>>848 マンション検討中さん
小岩以下のザコ物件も載ってんで(船橋がそれ言うか

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>>849 評判気になるさん
柏の葉とB6は、三井だから価格発表意図的にずらすだろうね

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>>848 マンション検討中さん
以前日経新聞に掲載された記事通りですかね。

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>>851 匿名さん

資金計画にメドつけたいからおおよその価格帯だけでも出してほしい…

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高くても売れそう

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仕様が別格に↑でしたね。これは富裕層のタワマン。

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完全にラグジュアリータワマンですね。
果たして船橋で600戸オーバーの需要があるのかどうか・・・。
比較対象に池袋とかあって、いや流石にそことは比較しないやろと思ったが。

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郊外でも都心スペックのタワマンに住みたいという需要はあるでしょうね

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浦和ザ・タワーより仕様が明らかにいいので、価格が浦和の先着順と同じくらいならこちらのほうが人気でそうですね。

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浦和よりこっちの方が全然いいですね　浦和は高すぎ

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浦和より安ければこっちですね

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坪単価600万ありえないニキ息してる？

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スーペリア天井高2.6ｍと全室天カセしか印象に残らんかった

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ここ、中層階70平米で1.5億は超えそうですね。
2億ションか、、、

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>>849 評判気になるさん

どこが最初に価格破壊するかってほうかな。

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>>864 匿名さん

しばらく安泰でしょ

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西千葉は昨年から建設が始まっていてすでに建物も立ち上がり始めてる。周辺物件の動きが遅いから出せずでしょ。戸数が多いから既に完成在庫も視野に。

ここもすでに基礎終わってるし。

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>>864 匿名さん

逆

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浦和と船橋だとそもそも環境が大きく違うと思うけどな。

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坪600万はありえないマンです。
原価計算もして満足したので坪600万なら大和ハウスの株買うことにします。富裕層の皆さん粗利率100%物件買って株価上げてくれてありがとう。

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>>869 匿名さん

はい、さよならw

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>>869 匿名さん

大和ハウス全体の事業規模からしたら、株価インパクトがあるまでの数字にはならないんじゃないですかね

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>>871 名無しさん
所詮、買えない人間の妬みだから

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>>872 匿名

いくらになるんでしょうね

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>>871 名無しさん

ほんとそれです笑
わかってる風で何もわかってない。

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船橋駅前ってゴミとか◯ロとかで汚なさすぎて、一億以上払う価値のある場所か微妙。

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>>869 匿名さん

これは恥ずかしいｗｗ
他の方が指摘されてる通り、大和ハウスの営業利益の8割以上は賃貸住宅、商業施設、事業施設です

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>>876 マンション検討中さん
明らかに皮肉なのにわからないの恥ずかしいから反応しないほうがいいよ。
＊＊＊の遠吠えなんだからほっときなよ。

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ウェビナー参加後のアンケート回答後、「アンケート送信されました」の画面が出ただけで、「送信されました」みたいな【確認メール】は来てないですよね？？？

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>>878 通りがかりさん
来てないですね

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>>878 通りがかりさん
来てないね

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プラウドタワー池袋はモデルルームのキャンセルありますメイルが頻繁に。集客厳しいんだろうね。各停駅で1000戸規模の西千葉あたりから、チキンレース脱落が始まるか。

比較検討中の物件リストも都内から郊外までまちまち。ターゲッティングもできていないといったところか。あと津田沼エリアってのが謎。

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津田沼があるのは、今後津田沼でタワーマンション建てて捌けるかの調査じゃないですかね

モリシア跡もパルコ跡も頓挫してますから

津田沼にも需要があるとわかれば建てる可能性も出てくるのではないでしょうか

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>>881 匿名さん

津田沼ザタワーの中古と検討するのも考えられるからではないでしょうか。プレミストタワーのおかげで津田沼ザタワーも単価上がりそうですね。

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>>883 通りがかりさん

確かにこの物件の勝ち組は、地権者と周辺住戸保有者ですね。

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>>883 通りがかりさん
仮に坪600万なら価格感的に市川のザタワーズウエスト買って内装金かけるほうがいい説もある。築年数的に値段こなれてるから出口的にも読みやすい。

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坪300台キボンヌは大人しくベイパーク買っておけ

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>>886 匿名さん
600万とか1000万で買って、5年後600万とか1000万で売れるならいくらでも買うけど、周辺相場的と乖離しすぎてるとこのまま上昇相場続いたら良いけどそうじゃなくなったときに困るから都内にしようかーってなるわ。
どの部屋から売っていくか次第だけど1期が想像より低くない限りは様子見かな。先着順になるようなら後々の売却がかなり心配

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>>876 マンション検討中さん

マンションの相場感なくて独自の計算で日経の記事全面否定するくらいだからね。そりゃ株のセンスなんてあるわけがない。

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>>877 マンション検討中さん

皮肉までアホすぎるから最後まで残念な人って言われてるんだよ。

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>>887 マンション比較中さん

全ては価格ですよね。高くても最初は売れると思いますね

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>>888 あさん
原価は地価＋建築費で、地価の取得費はソースあるやつだし建築費はどこでもそんなに変わらんから計算自体はそんな間違ってない印象だけどね。
実際売り出す相場感は希望的観測かなりあったけどな(笑)
まあ、同じエリア物件でもグランドシティタワーみたいに超高仕様と普通のタワマンとじゃ坪単価えらい違うし、実需で期待してた人達には残念だね。

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見間違いでなければフィットネスルームのCGにランニングマシンが見当たらなかった。担当さんまだ間に合うので最低3～4台お願い。

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冷静に考えて平均坪単価550前後かもしれませんね。

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>>885 マンション比較中さん

坪単価600万であればプラウドタワー小岩フロント最上階が今売りに出てますよ。
皆さん見え張ってアンケートに高めの属性であったり価格帯希望をすると値付けが高くなるので注意ですよ。

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>>894 マンション検討中さん
小岩は民度の関係で検討対象外という人が少なからずいると思います。
そこを受け入れられる人なら小岩もいいかもしれませんね。

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郊外とはいえ主要駅直結のタワマンのウェビナー消化してスレこれだけしか伸びてないのは絶望感あるな。
インフレ継続やろうけど、実需は含み益組しか予算届かんし、投資家買うエリアでもないマンションは厳しそうやね。

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>>896 マンション検討中さん
話題になるような物件は、結局抽選で買えないからね。
1桁後半～2桁の倍率になるような物件と比較すれば、十分ですよ。買いたい人が確実に買えるので。

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>>886 匿名さん
ベイパークなんてしょぼいマンションなんて嫌でしょ(笑)
気温あがってるのに炎天下を15分も歩くのなんて無理だし。

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>>896 マンション検討中さん
ほんとこれ

全然盛り上がってないけどどうすんのよ
千葉県No.1目指してるのに全く話題になってない

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駅遠ベイパークは激安で人気あるだけだからな

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