プレミストタワー船橋

>>3400 さん

そうだ！

船橋！

しかも王！！！

www

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柏の葉で予定価格を下げた三井が今度は豊海で三期から下げてきた。踊り場を経ずに右肩下がりに突入か。

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>>3401 評判気になるさん
船橋は最強なのです
東京よりもすべてにおいて圧勝しているのです
船橋を崇めなさい・・・

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>>3386 検討板ユーザーさん

売る側にとってはローンぎりの人と確実に通る資質ではリスクが違う。利上げで総支払額が増える状況で銀行も審査厳しくしてる状況だし。

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リーマンショック後の不動産販売不振は、銀行が審査を厳しくして仮審査は通っていたけど本審査でNGってのが続出ってのも一因だった。利上げで同じことが起きるかも。

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>>3403 匿名さん

恐怖通り越し尊敬！！！！！

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>>3405 匿名さん
ありえるね
セカンドハウスローンですら
慎重な金融機関が多い

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価格みて
敬遠組がかなりいそう
スレは盛り上がってないですね

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>>3404 匿名さん
金融機関はプレミストの価格を見て
さすがに割高って判断

金利が上がると
かなり危険な状況になるね

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>>3409 口コミ知りたいさん
>>金融機関はプレミストの価格を見て


いや計画段階で知ってますから、そんなもん

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JR船橋駅に51階建てタワーマンション　
千葉県内最高層、最上層は7億超　既に7千件程度のエントリー
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e21c54e8450875b29118a83f3efb0a87123...

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　既に7千件程度のエントリーがあり、約60％が県内、約30％が中央区や港区などの東京都内、残りが神奈川県や埼玉県などからという。
同社の担当者は、県内の交通不便地域や船橋市内の一戸建て住宅からの住み替えを考えているシニア層が多いと説明。全体的に投資目的は都内のタワーマンションより少なく、海外からの問い合わせも少ないとした。

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>>3412 マンション検討中さん

だから言うてますやん
こんな場末でピーチクパーチク言うてるヤツらは土俵にも上げてもらえませんのんや

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先にVIPに優先販売する為に選別して、どんどん声かけていますよ。
結構早い段階で価格が表にでてきているじゃん。最後に残った部屋を一般販売するだから、一般人は黙ってそれまで待ってればいいんだよ

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まあ、妥当な値段だったと思うよ

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>>3409 さん

>>3409 口コミ知りたいさん
見限って他駅近マンション購入した身からすると高売りして総武線の高値維持に貢献してほしい。身勝手ですがこけないでくれよ！ではさらば。

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市場も新船も続くから待つ人も出るだろう
唯一無二だとは思うが、実需はそこまで騒音のある駅前にこだわりはないだろう

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>>3417 名無しさん

そうですね、駅ド真ん前なので列車発車停車通過音のみならず駅ホームのメロディー音等丸々ですね、、

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>>3411 マンション検討中さん
あくまでエントリーのみですからね

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>>3411 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも同じ流れでした
ただ価格高いとなかなか
申し込みとはならない

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>>3417 名無しさん
管理費、修繕積立金を
見直してくれないかな？

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>>3421 匿名さん

管理費はともかく修繕積立金は見直したら駄目でしょ
今の計画のままでも将来爆上げ必須なのに
タワマンは修繕費用もバカ高いので、ランニングコスト払えない貧乏人を峻別しないと、必要な修繕すらできなくなって危険なスラムタワーになるよ。

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>>3422 通りすがりさん
無理して買ってるやつがランコス破産しないかね

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>>3423 匿名さん
そしたら次の小金持ちに売却されるだけでは。

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>>3422 通りすがりさん
管理費も10目20年目とどんどん倍増していきますからね
ローンなんかでここ買ったら10年15年後には首が回らなくなるよ

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>>3425 マンション比較中さん
最近のインフレを考慮した価格というだけでは？
他の固定費安いところ買って後でめちゃくちゃ上がるよりマシかも？

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>>3426 匿名さん
スタートが高すぎる。管理費も他のタワマンは余裕で回ってるのに、結局デベの下請け管理会社が儲ける為だけのシステムだよこれは。

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管理費修繕積立金が高すぎる
固定資産税も高いエリアだから
ランニングコストはすごいね

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駅前とは言え、僅か2000坪しか無い敷地で51階建のマンション造るんだから、タワーマンションの中でも、とびっきりコストかかるのはしょうがないと思うよ
そのコストを受け入れられる人だけが、このマンションの購入を許された人なんだから、
他の一般庶民は退場ですよ

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都内タワマンと比べて投資家が少ない、外国人が少ない、となると好きな人には刺さる物件かもね。
ハルミフラッグのタワマンなんかは投資目的の空き部屋や中国人だらけだと聞きますし。

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>>3430 マンション比較中さん
強風で散歩する気にもならないハルフラよりは住みやすいでしょう。

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>>3429 マンション検討中さん
ホームから建設中の様子を見ると「せまっ」と思うんですよね
こんな土地面積でタワーって建つの？と思う

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シニア層にとって船橋駅周辺って過ごしやすいのかな？
新船橋駅前の方がイオンや病院があって静かに暮らせそうだけど。

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>>3433 マンション比較中さん
新船橋はマンションどんどん建ってますね。
でもあのあたりって静かですよね。
必要最低限のものはイオンモールで揃うし病院とかホムセンとか打ちっぱなしとかあってコンパクトシティぽくてよさそう。
あと高層MSか板MS否の形状の好みもあるし。予算もね

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>>3423 匿名さん
ランコス気にする人がマンション買ってはダメよ
大人しく戸建てにしなさい

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>>3433 マンション比較中さん
東武百貨店は高齢者向けだしちょっと歩けば老舗の料亭があったり
駅通路は常に催事イベントやってるし飽きないんじゃないの？

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>>3436 通りがかりさん
戸建ても蘭子巣ははかかる！

プレフナは明らかに高い

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>>3437 坪単価比較中さん
高齢者向けってことはないでしょ…

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>>3441 評判気になるさん
“高齢者が多い”では？

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人が多くて駅周辺を歩くのも大変よ
新船橋なら人も少なくて静かだし散歩もできて高齢者には暮らしやすそう

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>>3442 匿名さん
でもさ、年金暮らしっぽい高齢者さんがデパートを楽しめるのはいいことだよ
値段が結構する麻布茶房も年配の方多いもんな～

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船橋あたりだと　土地持ちで家賃収入があるとか
それなりに裕福な年配者もいつだろう

なくなったら　お金をもってはいけないから
使うために買う人もいるのかな

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>>3445 マンション検討中さん
確かにMR年配ばかりでした！

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SNSで見た投稿
もうこの通りだわ

https://x.com/1FoeeK5dRS4flKn/status/2001489914400293107

週間ダイヤモンドの不動産業界人の座談会、毎年恒例で、毎回とても面白いんですが、マンション価格へのコメントをさかのぼっていくと大体こんな感じでした。なんかボジョレーヌーボーコピペ感あるなとw

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2017「住宅が上がる要素はもうない」

2018「今の高値で土地を仕入れしまっているデベの中には、さすがに売れなくなって死ぬところも出てきそう」

2019「オリンピックの後がヤバい。中国人投資家は利確の用意をはじめている」

2020「最近の新築湾岸タワマンは普通に7000万円とかする。サラリーマンの可処分所得に対してさすがに高すぎる」

2021「湾岸タワマンの高騰は異常。緊急事態宣言なのに。8000万円以下で買える新築物件はもうない。」

2022「湾岸タワマン暴騰してる。1億？安くね？」

2023「上がりすぎ。ついにピークがきた感。なんとなく2022/10頃からブレーキがかかってきている実感がある」

2024「湾岸はこの1年で25%上がった。信じられない。」

2025「今年も上がりすぎ。もう実需は限界か。」
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ちなみに、2020年に7000万だった湾岸タワマン物件は、今だと2億くらいになってます。

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>>3447 匿名さん

読む気失せるな

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>>3447 匿名さん
賃貸価格が追いついているエリアは問題ないんじゃないの？
都心は賃料が高くても借り手がついているからね。
ただ船橋は厳しいと思うよ。
だって賃貸とれないからね。

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賃料の話とかどうでも良い。
小規模不動産屋が多いのかな。

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>>3448 検討板ユーザーさん
この程度で？
本読めないレベルじゃん

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>>3455 評判気になるさん
港南は湾岸の中でも都営住宅が集中的に存在するエリアで、実際に低所得層の比率が高く、独身者や高齢者の単身世帯も多いことから、街全体に活気というより停滞感が漂っているのが実情ですよ。中国人やアジア系の外国人も多く、日本語が怪しいまま地域に適応できていない子どもたちも一定数いて、教育・治安面でも課題を感じる場面がある。一方で船橋のように住宅地として安定した地歴があり、ファミリー層が中心となって暮らしている街は、子育て・防犯意識ともに高く、結果として治安にも反映されている。品川駅の海側、特に港南は、都心アクセスの良さだけで実態を語れない、複雑な社会構造を抱えた地域だということを無視すべきではないと思いますよ。

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船橋といえど
千葉県だからね

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>>3453 口コミ知りたいさん
利回りは、物件価格の妥当性を測る重要な指標ですよ。

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>>3458 匿名さん
誰でも知ってるけど。
だから何？永住だと関係無いんだよね。

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>>3459 名無しさん

> 賃料の話とかどうでも良い。

どうでも良くはないってことです。

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転勤で賃貸に出すって可能性あるなら、利回り低いとペイしない。

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>>3459 名無しさん

終の棲家のつもりでも長い人生何があるか。いざというとこのこと考えておかないと詰んでしまうってことも。

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>>3455 評判気になるさん

バカだからわからんのだろうけど
そう言う話じゃない

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>>3462 匿名さん
別に何か有っても金に困ってないし管理費気にしながら生きてて楽しいのかな？

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住環境を冷静に考えるなら、緑も多くて落ち着いた住宅地が広がり、生活利便や教育環境も整っている船橋の方が圧倒的にバランスが取れていて、安心して暮らせる街ですよね。それに対して港南は、下水場や清掃工場といった忌避施設が密集していて、エリア全体に臭気や不潔な印象が根強く残っているのが現実です。いくらタワマンが建っていても、根本的な住環境が改善されない限り、あえて港南を選ぶ理由は正直見当たらないと思います。

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>>3463 販売関係者さん
本読めないほどバカなのか笑笑

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>>3466 評判気になるさん

あなたは会話が成り立たない
日本語を解さない外国の方ですね

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来年春のダイヤ改正で、東西線乗り入れ本数が少なくなるみたいなのは、マイナス要素ですね。

ブランド路線のメトロ東西線ですから！

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>>3468 検討板ユーザーさん

憶測でものを言うな

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>>3455 評判気になるさん

いまどき本読むって昭和おぢですかあ

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>>3468検討板ユーザーさん
減便ですが朝８時と夜7時台の各1本だそうです。

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営業は、船橋を上げてくるが、
空虚なものを感じる。

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>>3458 匿名さん
賃貸相場が低すぎない？
船橋

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>>3474 評判気になるさん
アパートや団地が非常に多いですから平均値は低いでしょうね。

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>>3456 匿名さん
キッチンの仕様説明を受けた時、IHでなくガスになるとのことでしたがかなりテンション下がってしまいました。

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>>3461 匿名さん
そもそも住宅ローンで買ったものを賃貸に出すといろいろ問題だよ
バレたらローンの一括返済求められます

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>>3476 匿名さん
ガスの方が良いけどね

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>>3476 匿名さん
ガスのほうが良くね・・・
オプション対応してるでしょ

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現地はいよいよタワークレーン建設中

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>>3472 名無しさん
立地をディスる営業マンにはさすがに会ったことない

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>>3470 eマンションさん
俺20代だけど本は読むよ
本は時代を表すものでは無い

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>>3479 マンション検討中さん

IHへの変更は受電盤の容量問題があったりするからね。変える予定の人はその辺も確認。

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純粋に
管理費
修繕積立金が高い
維持費か高い
投資や資産性考えるとなかなかきつい

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埼玉の治安悪化は深刻ですね。


住宅1階の窓ガラス割り侵入　埼玉で被害相次ぐ　一戸建てと集合住宅で　久喜【防犯情報】
https://news.yahoo.co.jp/articles/a139d331a9aa9231d1efd0bbe00a0a795eb9...

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>>3486 マンション比較中さん

船橋なら大丈夫ですか？

船橋の治安は？？？

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>>3488 匿名さん

品川、港南の話しのしつこい投稿は
当該サイトにてお願いします。

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実際治安の良し悪しをどう判断するかですが

・繁華街(夜)の雰囲気
・キャバクラ、風俗店の数
・不良そうな外国人共住者(客引き)の多さ
・酔っ払いの多さ
・カリアゲ・スキンフェードヘアーの人の量
・夜間暴走族の発生率
・ニュースで目にするような詐欺やその他心の痛ましい事件の発生率
・路上喫煙者などマナーの悪い人との遭遇率
・渋滞等で運転が荒くなる人の量
・昔悪かった(派手だった)であろうパパママの量

で言うのであれば、船橋(船橋市)は関東圏でも中々上位かと思います。
※個人の感覚です。

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>>3490 匿名さん

んー船橋、、

全く正反対です

※個人の感覚です。

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>>3489 マンコミュファンさん
非表示にすると良いよ。初めて知った。

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>>3492 匿名さん

それすればこの毎回同じ内容のしつこい品川港南だけを自動的に出ない様に出来るって事ですか？？？

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>>3493 検討板ユーザーさん

非表示ポチして説明読んでね。

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う～ん
船橋の治安ねえ
千葉県内でもワースト3に入ると思うんだけど
何たって、建設地のロータリーを挟んだ駅前風俗街にはキャバクラはもちろんホストクラブまであるよ、すっかり寂れちゃった千葉の栄町より賑やかだからねー、
そして、その風俗街の先にあるのが学区の小学校だし
何をもって治安が良い？って判断はあるけれど？？
治安が良いと言う評価には違和感しかありません。

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ぶっちゃけ、ここってどんな商業施設が入るかにより、市場価格かわりますよね？

船橋には、7億円払える人が行きたくなる店が少ないように思います。

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まぁ郊外寄りは繁華街や商業ビルが多いエリアしか将来性が無いけど、せっかくの掲示板だし事実を伝えるとするなら船橋は治安悪いよね！
それが良いとこでもあるんだから！
高すぎる買い物だしあまり知らない人が変に良いイメージで来ないほうが良いよ。

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船橋って金持ってる人は結構いそう
土地持ってて家賃収入や売却益など

そのあたりの層が上層階を買うんだと思う

ローンを組んで上層階を買う人は少ないんじゃないかな

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船橋は古くからの地主が結構いるからね
地元を離れたくない富裕層が買うんじゃない？

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>>3496 検討板ユーザーさん
店に行くのは庶民。富裕層は外商に来てもらうから船橋でも問題ない。

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>>3496 検討板ユーザーさん

だってココ船橋ですよ？w

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>>3501 eマンションさん

だから、なに？www

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商業施設の賃料って

マンションの管理組合の収入になるのかな？

商業部分の権利者がいるのかな？

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>>3503 マンション検討中さん
分譲するので賃料収入にはならない

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郊外タワマンの商業施設なんてどこもガラガラでチェーン店しか入らないから期待すんな

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この建設地周辺を夜に少し見てきましたけど
駅前なので当然ですが飲食店が多いです
立ちんぼという黒服の男が数名で何時間も突っ立てるのが確認
通行人をじろじろ見てます　
このマンションの真下で酔っぱらいが叫んでました
客引きもいて変なおばさんに声かけられましたよ

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>>3506 評判気になるさん
建設地の辺りをよく夜に通りますが、そりゃ繁華街なので、酔っ払いは多少いますが、客引きは制限区域内なので、いないですし、声かけられたこと無いです。
取り締まりもしっかりやってる印象ですし、区域外（建設地から相当離れた場所）だったんじゃないですか？

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このマンション予定地あたりでは、客引きのおばさんはいないね

津田沼寄りの駅を出たあたりには深夜は結構いて
声もかけられる

酔っ払いは仕方がないところもある

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>>3506 評判気になるさん
地元なので分かります
まぁ船橋ですから。。

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>>3509 eマンションさん

船橋ですから、なに？わら

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東京駅でビラ配りするのかな
実需で船橋を選ぶとはとても思えないが

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ここは電車通勤がおしくらまんじゅうすぎてきついんだよね。。
今でも駅ホームがあふれそうなのに、怒涛のマンションラッシュの船橋駅前だから人口増えたらきついだろうね。
しかも千葉駅や西千葉の新築マンションの住民が増えて、更に密度の高い状態で電車に乗ることになるからね。

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>>3513 匿名さん
価格みて
管理費修繕積立金をみて
離脱者多数だろうね

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駅がとにかく人が多すぎて歩きづらい

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既に要望10倍超ってどこの部屋？北？

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>>3516 評判気になるさん
北の1億くらいの部屋って聞きました

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要望10倍の話が本当なら、まだまだマンション高騰は続きそうだな

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>>3516 評判気になるさん

冷やかしでしょうね

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>>3520 通りがかりさん

冷やかしで要望いれるアホがどこにいるんだよ

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>>3519 マンション検討中さん
投資用で考えてもギリギリ許容範囲だからな北のあの部屋

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>>3521 マンコミュファンさん

要望なんか意味あるの？

営業さんに乗せられてってあるとおもう。

契約でもなんでもない。

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わざわざ仮審査やって？

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北のアッパーなら10倍どころかもっとあってもおかしくないと思ったけどね。明らかに安い。

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>>3523 名無しさん

ローンなら仮審査必要だし現金にしてもエビデンス必要なところも多い
個人情報のかなり深いところデベロッパーに見せてまで冷やかしするなんてアホとしか言えない
そんなことしてたらそのうち本気で買いたい物件の時出禁くらうよ

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>>3514 eマンションさん
運河に汚物が放流されていた歴史を持つ品川や夢の島のようなエリアは、見た目が整ってきていても、空気の質や衛生環境に対する根強い懸念が残っている分、将来的に資産価値が下がるリスクはどうしても付きまといますよね。特に実需で選ぶ人たちは、街のイメージや住環境の清潔さを重視するので、忌避感のある地域は選ばれにくくなります。その点、船橋のようなエリアは緑も多く、子育て環境も整っていて、駅前再開発で商業施設も充実しており、日常的な暮らしの快適さがしっかり確保されている。そういった地に足のついた住環境の強さがある場所は、不動産市況が多少変動しても価値が落ちにくいんですよ。結局、生活者が本当に必要としているのは“空気の良い場所に安心して住めること”なんです。

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>>3526 名無しさん
きびしくなるかもね

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>>3506 評判気になるさん
こないだいった時はホームレスが複数人（5人以上）いたよ
てかあんな雑多な商店街みたいな道が通学路とかヤバいよ…
ゲーセンだの風俗店だの…
船橋市は街づくりが汚すぎる

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>>3495 マンション検討中さん
いや、さすがにマッドシティ松戸に比べたら足元にも及ばない
そもそも千葉県そのものがそんないいとこじゃねぇんだよな

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>>3529 匿名さん
ホームレスが5人以上？？？
どの通りに居たんですか？北口？南口？
船橋に長いこと住んでますが、マジで見たことないんだけど。

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>>3529 匿名さん
実際に歩いてみれば分かるけど、船橋よりも品川駅の海側の方が圧倒的にホームレス多いですよ。港南口はかなり目につくし、場所によっては日中でも人が寝てたりして、治安面でも正直あまり安心できる雰囲気じゃない。船橋の方がよほど整備されていて街も明るいし、そういう意味でも品川海側は“都心だから安全”っていうイメージとは裏腹に、現実はかなりギャップがあるんですよね。住環境として見ると、むしろ郊外の方が健全なことって普通にあると思いますよ。

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私もホームレスはあまり見ないですね。ただ、千葉県内では繁華街で駅前に住む以上はゲーセンや水商売系は致し方ないでしょうね。それが嫌なら他を探せばいいわけで。

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>>3533 マンション掲示板さん
実際のところ、風俗店の数で比べたら船橋より品川駅の海側の方が多いと思いますよ。

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船橋みたいなターミナル駅の治安がどうだの文句つけてる人は買うつもりなんかなくて色んなスレでねちっこくその物件のデメリット部分書き込んで回ってるアンチ常習でしょ？年末の休みにまあよくやるね。

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>>3526 名無しさん

ダイワはエビデンス求めるの？　今のマンション某大手から現金購入したけど最後まで求められなかったよ。本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないと思ってた。中堅クラスだと登録時に残高証明って説明されたところあったけど。

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>>3536 匿名さん

アンケートに過ぎない要望時にエビデンスなんて求めてたら三流。

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>>3537 匿名さん

豊海、月島辺りはエビデンス必要ですけど

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>>3536 匿名さん

常識違いですね
残念

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デベ、と言うか営業からしたら現金購入する人は少なくとも見るとおかしいかおかしくないか分かる
エビ取るのが失礼だとは全く思わん

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