| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他(地番) |
| 交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩2分 総武線 「船橋」駅 徒歩2分 東武野田線 「船橋」駅 徒歩2分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩4分
|
| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
43.71m2~134.02m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~32.28平米 ●管理準備金 : 未定
●取引条件有効期限 : 2026年2月10日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(677戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
677戸(別途管理事務室1戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2028年03月予定 入居可能時期:2028年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]京成電鉄株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー船橋口コミ掲示板・評判
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2701
周辺住民さん
なんでもかんでもタワマンにするのまじ辞めてほしいわ
津田沼のパルコもなくなってタワマンになるらしいけど、パルコの方がよっぽど魅力的だったのに
ここも西武デパートだったのを潰してタワマンにするみたいだけど、どうせ投資目的で半分以上買われて人が住まないんだろうし
地元のことなんかどうでもいい、売れればどうでもいいのがタワマン
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2703
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
ありがとうございます。(T . T)
お聞きできただけで幸せです。
船橋住みたかったです。(T . T)
夢を見れただけ幸せでした。
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2704
マンコミュファンさん
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2705
通りがかりさん
>>2704 マンコミュファンさん
津田沼モリシアのハナシでない、
よく読んでから発言しておくれ
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2707
匿名さん
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2708
マンション検討中さん
予算的には1.5憶円は考えてます
低層階で広い部屋だったらいけるかな
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2709
eマンションさん
1期1次は低層階の売りがでないというのは本当でしょうか?
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2710
匿名さん
ご存知の方いましたら、1LDK高層階だといくら位からでしょうか。
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2711
匿名さん
>>2701 周辺住民さん
こんなとこ投資家は買わないから安心しろ
同じ1.5億出すなら他にいいとこがいくらでもある
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2712
通りがかりさん
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2713
検討板ユーザーさん
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2714
匿名さん
船橋でこれだけの立地のマンションは2度と出ない。絶対に買いたい。戸建てが買えるとか中古だとか都内で買えるとか言う者は検討しなくていい。この立地が1億数千万から2億くらいで買えるなら買いたいと思ってるのは私だけではないと思う。
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2715
マンション掲示板さん
キャピタルは当然期待できない、利回りは管理修繕費のせいで本当にお話にならない。投資家が入ってくるわけがない。
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2716
マンコミュファンさん
>>2714 匿名さん
船橋をそんなに神聖視してるのがそもそもなぞ
都内じゃだめなんか?
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2717
口コミ知りたいさん
>>2706 匿名さん
津田沼は分かる
船橋は雑然とした街の開発をなんとかしないとお話にならない
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2718
ご近所さん
>>2713 検討板ユーザーさん
41階以上は2LDKからですか?
1LDKは何階まででしょうか?
恐れ入りますが、ご存知でしたら教えていただければ幸いです。
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2719
マンション掲示板さん
>>2712 通りがかりさん
豊洲、東雲、有明
有明なんてここと違ってアップサイドある
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2720
周辺住民さん
千葉県住みで総武線よく使う人なら船橋駅直結タワマンなんて
すごく魅力的だよ
自分は学校も職場も全て都内まで通ってたけど東京に住みたいと思ったことない
埼玉県民や神奈川県民もそういう人がほとんどでは
東京にこだわってるのって上京してきましたって感じのかなりの地方の人でしょう
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2721
匿名さん
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2722
評判気になるさん
>>2720 さん
>>2720 周辺住民さん
否定しないけど将来の資産価値としては半分ぐらい。東京と地方都市の福岡や仙台を比べてるのと同じ。今時点で都内勤務者のギリギリ検討圏内も人口減の今都内に資産持った方が安牌。数年後、今の津田沼みたくなるが、都内並みの価格になってるのが問題。船橋にどうしても住みたい人向け。
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2723
名無しさん
>>2715 マンション掲示板さん
ここを投資で買う人いる?
インカムもどんな計算してるのかきいてみたいな。
キャピタルもでるとは思えない。
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2724
通りがかりさん
再開発がほぼここしかない船橋駅より、幾つもの駅周辺再開発プランが進んでいる小岩が10年後には家族層も増えてはるかに良くなってるでしょう。船橋は競馬場もあり都内から少し遠いし限界がある。
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2725
マンション掲示板さん
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2726
通りがかりさん
>>2723 名無しさん
お刺身おじさんが購入する予定らしいからでるんでしょうよ
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2727
匿名さん
7年後に完成予定の新小岩駅前タワマンはここの平均が坪600を超えてきそうなので坪800はいきそうですかね?
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2728
通りがかりさん
>>2726 通りがかりさん
どうやったら利益出ると思うのか謎ですけど、分散投資とか趣味のコレクションなんですかね。投資でここを買うのはセンスがなさすぎると思ってましたが
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2729
マンション検討中さん
>>2728 通りがかりさん
千葉に住む必要がある人がいるんでしょうや。加えて資産価値が落ちないと思ってるんでしょう。インフレ分は伸びるけど、それはどこも同じ。どうせの総武線沿線であればだったら市川駅、本八幡駅がもっと価値あり。本八幡タワーも2030年に竣工予定だし。
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2730
検討板ユーザーさん
>>2728 通りがかりさん
うーん、あなたがお刺身おじさんより資産あるならその意見も納得なのですが
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2731
検討板ユーザーさん
>>2724 通りがかりさん
だからー
小岩は東京、船橋は千葉
価値が全然違います
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2732
通りがかりさん
大人しくここの1/3で買える幕張ベイパークいきます…
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2733
マンション掲示板さん
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2734
マンション検討中さん
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2735
マンション検討中さん
パークタワー船橋
2007年築 船橋駅徒歩4分
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約300万円
動き一例
約84㎡ 中層階北東角住戸
新築時5700万円台
中古時7700万円台
↑
船橋はこれの1.5倍以上、、、
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2736
口コミ知りたいさん
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2737
匿名さん
>>2716 マンコミュファンさん
神聖視してるわけではないけどほかにある?都内でこれだけなんでも揃った所しかも駅近って同じ価格帯ではないでしょ。都内ってどこのこと言ってるの?小岩とか?
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2738
検討板ユーザーさん
今はモデルルーム予約取れないのか、船橋ですら。事前案内されてて良かった。
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2739
マンション掲示板さん
東京駅まで出るとなるとりんかい線とかより総武線快速のほうが便利じゃない?
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2740
マンション検討中さん
>>2737 匿名さん
そりゃ価値が違うんだから同じ価格帯にはならないよね。
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2741
マンコミュファンさん
>>2740 マンション検討中さん
だからこの方は船橋を選ぶだだ言ってるんでしょ
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2742
マンコミュファンさん
>>2741 マンコミュファンさん
つまり予算の制限で都内をあきらめた、ということですね。
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2743
匿名さん
>>2742 マンコミュファンさん
駅徒歩1分新築タワマン以外はNGって人なんじゃないかね。
徒歩1分新築だけなら南沙のクレストのほうが明らかに資産性あるし、東雲有明の中古タワマンのほうがよっぽど良いけど、わざわざ船橋のぼったくりタワマン選ぶってことは、よくわからん見栄かプライドがある方か、船橋LOVEな人ってことでしょう。
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2744
マンション検討中さん
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2745
マンション検討中さん
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2746
名無しさん
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2747
評判気になるさん
>>2720 周辺住民さん
それか単なる資産価値にしか目がない投資家だな。
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2748
評判気になるさん
武蔵小杉、浦和、ともに1億円以上の中古マンションがたくさんあるのに、船橋は…
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2749
マンション掲示板さん
>>2745 マンション検討中さん
私が二回目行ったのは11月初旬です。そこで26階以上の売り出しと聞きました。三回目の訪問も予約してるので再度確認してみます。
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2750
マンコミュファンさん
>>2748 評判気になるさん
その2駅と比べるのは酷。緑少なし、埋立地域、渋滞酷さ、ゴミゴミ具合、競えるのは駅の人の多さぐらいか。だから船橋に住む人にとっては貴重な物件で販売側も不景気になる前、第一期に高い部屋から高売りしようとしている。高騰ブームが落ち着けばプレミア感剥がれて低層階しか売れないので。
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2751
マンコミュファンさん
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2752
マンション検討中さん
>>2750 マンコミュファンさん
今改めてハザードマップ見たけど船橋駅南口は液状化最大警戒エリアだね。
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2753
評判気になるさん
>>2750 マンコミュファンさん
お子さんがいるファミリー世代には住みにくい場所ですね。車使えない、公園なし、周り飲み屋街。若いファミリーには南船橋が確かに良さあり。子供が巣立った船橋から離れたくない富裕層向けですな。
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2754
通りがかりさん
船橋駅周辺の土日の交通渋滞は、住んだ経験のある人しか分からないと思いますが、想像を超える渋滞ですからね。
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2755
eマンションさん
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2756
匿名さん
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
まんまと真っ赤じゃないですか!!!
ご丁寧に有り難うございました。
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2758
通りがかりさん
>>2748 評判気になるさん
西も北も陸続きでその先の県の人がたくさんいる。東は千葉しかなく房総の人たちが出てくるぐらいにて押し寄せる人の数も限られます。逆に都内だと西、東、北とどこでも選べる人たちには割高ならあえてこの場所を選ぶ必要なし。
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2759
eマンションさん
>>2758 通りがかりさん
観光客を見れば一目瞭然。西も北も外国人インバウンド含めて大勢なのに、房総半島はどこも閑古鳥。夏の海水浴シーズンぐらいしか人いない。個人的には空いてて宿も安くてありがたいが。
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2760
マンション検討中さん
週末は船橋駅の北側から、ららぽーと行くのに1時間かかります。
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2761
マンション掲示板さん
>>2760 マンション検討中さん
ららぽーともそうですが、週末房総や遊びに行くのにもインターまで30分かかるので都内から高速乗って行った方が早い。ホームページの自然と豊かに暮らす雰囲気のイメージは単なる距離が近いだけで正直??と思いました。
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2762
通りがかりさん
>>2760 マンション検討中さん
>>2761
え???
船橋の“車での移動事情”全く知らなかったので本当に参考になります!!!
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2764
マンション検討中さん
>>2762 通りがかりさん
船橋市は幹線道路が3つあって、交通量多いからすっごい混みます
旅行の帰りに、船橋市内に入ったのに渋滞のせいでそこから家まで1時間かかるとかザラです
あと千葉県の道路あるあるですが歩道が狭いです……八街よりはマシですが……
道路環境ははっきり言って悪いです
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2765
マンション検討中さん
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2766
マンション検討中さん
>>2759 eマンションさん
熊が絶対に出ないのも最高です
キャンプ好きな人は千葉県に集まってるみたいだよ
その代わりイノシシやキョンが出ますが
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2767
マンション検討中さん
>>2753 評判気になるさん
南船橋もモロに埋め立て地なんだけどね
首都直下型とか来たらどうなるやら
向こう30年のうちに必ず来るし
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2768
マンション検討中さん
>>2761 マンション掲示板さん
車だったら正直隣の西船橋のほうが便利なんですよ
駅の南側ならインターまで5分ぐらいですしね…
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2769
マンション掲示板さん
すみません、このコミュニティでいうMRとはなんの略ですか?
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2770
口コミ知りたいさん
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2771
マンション掲示板さん
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2772
マンション検討中さん
地震が起きた場合、あのエリアは液状化リスクが「最も高い(赤色)」と出ていて本当に大丈夫なのか少し心配になってしまいました。
説明会ではすごく良い印象で、魅力的だと思ったのですが、この点を見て驚いてしまって、、
他の方々も検討されているようなので、あまり気にしなくても良いのかなとも思いつつ、やはり高い住宅ローンを組んで購入する以上、無視できないポイントだと感じています。
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2773
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
基礎には影響ないけど、外構がまるごとやられる可能性があって下駄が商業施設だから範囲広い&その部分も全体負担なので割高になる可能性大かな。
マンション全体でどんな保険にはいる予定なのかきちんと聞いたら良いと思います。
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2774
名無しさん
>>2764 マンション検討中さん
土日の夕刻に京葉道路で千葉方面から船橋インターから出るまでの出口渋滞は酷くて30分かかる。さらに、出てから船橋駅にたどり着いたまでに45分かかるのが普通なんだよね。住んだ経験がある人だけが知っている事実。高速出口から船橋駅まで1時間15分以上かかるんよね、結構地獄の渋滞よ。
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2776
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
説明会ではどこも“良いことのみ”
しか言わないのは当然でしょ笑
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2777
匿名さん
地盤もそうだけれど、タワマンで制振、耐震は皆さん大丈夫なの?
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2779
通りがかりさん
>>2774 名無しさん
駐車場が1/3しかないのも車を持つことは想定されてない。(車は不便)ららぽーと行くのは電車&バスだね。富裕層はタクシー使うか。それでも渋滞は料金嵩むし、ストレス全開。
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2780
マンション掲示板さん
土日の夕方~夜は南船橋から船橋の僅か数キロで40分は最低かかる。
日中も下りは劇混みで車は現実的ではないですね。
この立地を求める理由を明確にしないと。
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2781
通りがかりさん
私はそんなにかかる記憶は無いですね。
主観が多分に混じってるので、購入検討の方は該当時刻にGoogleMapで経路検索するなり、事実確認した方が良いですよ。
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2782
マンコミュファンさん
>>2781 通りがかりさん
本気で購入を考えているなら土日にららぽーとから船橋駅まで車で行ってみると良い。また千葉方面から京葉道路、湾岸も使ってみると良い。花輪のインター出口はいつも5km渋滞、船橋から降りようとしても同じように渋滞、高速降りてもそこからららぽーと渋滞がまた始まる。
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2783
口コミ知りたいさん
>>2781 通りがかりさん
ほぼ毎日車使ってますが、残念ながら船橋はGoogleマップの想定よりも時間かかる地域ですね。湾岸側は休日でもトラックが多すぎるのと、船橋中心部も一車線なのに右折あること、幹線道路が少ないので流入が多く、GoogleMapの予測があてにならなず大体延びます。
最近週末は357号の上りで追突事故が多いですね~。平日だと金曜日夕方が混んでるので実走するなら金曜日がおすすめです。
ららぽーとの建て替えオープン後は週末の周辺の混雑増えた気がしますが。
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2784
検討板ユーザーさん
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2785
eマンションさん
>>2783 口コミ知りたいさん
湾岸周辺の渋滞はおっしゃる通り
けど個人的には高谷にあったコーナンの移転オープン後から劇的に増えた気がする
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2786
周辺住民さん
>>2768 マンション検討中さん
船橋に住んでるけど、通勤はJRで西船橋へいってメトロの始発に乗って都内へ向かってます
車だけじゃなく通勤には西船橋の方が便利なんですよね
アクセスの良さがまるで違う
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2787
検討板ユーザーさん
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2788
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
ハザードマップは自治体が公表しているので自分で調べてねってスタンス。地盤が良ければ宣伝するんだけどね。説明がないってことはだめってこと。
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2789
名無しさん
>>2788 匿名さん
そりゃそうですね。
CM広告営業は“良い点”しか言わないのは世の常!
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2790
匿名さん
>>2777 匿名さん
建築基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁って制震・免震にかかわらず3・11の時に結構壊れてる。知る限り被災したのは液状化エリアとか地盤の緩いところ。
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2791
匿名さん
JRの社宅跡地に建つ「ブランズシティ船橋ビアレ」のホームページがオープンしたので見てきました。
総戸数738戸の板マンで金かかる設備なさそうなので管積はここより数万低くなるでしょう。
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2792
マンション検討中さん
MRに行ってきて、いろいろ良かったので本気で購入を考えていたのですが、
液状化リスクが最大レベルという点がどうしても怖くて、踏み切れなさそうです。
「これだ!」と思える物件にやっと出会えた気がして愛着も湧いていただけに、少し残念な気持ちです。
他の皆さんはリスクを理解した上でも購入に進むのでしょうか? 長期的に見れば、大きな地震が来る可能性は必ずありますし、どうしても気になってしまい、私が気にしすぎなんですかね…
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2793
マンション検討中さん
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2794
マンション検討中さん
>>2792 マンション検討中さん
ここは最新のタワーなので心配無用ですよ。
優秀な免振構造が住まい、家族を守ってくれます。
液状化は逆に江戸川近辺のほうが高リスクですし。
気にしすぎは逆にチャンスを逃がすことになりますよ。
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2795
匿名さん
>>2792 マンション検討中さん
東日本大震災時の液状化発生箇所のMAPあるので置いときます。
駅前自体は赤丸ついてませんが、周辺は液状化しまくっているので気になるならそういう地盤だと思うしかないですね。割と内陸部でも置きますし難しいところです。
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2796
マンション検討中さん
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2797
マンション検討中さん
日本は日本人だけのものじゃありませんからね。
船橋にもっと外国人が欲しいです。
だらしなくて野蛮な日本人は嫌いです(笑)
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2798
口コミ知りたいさん
>>2794 マンション検討中さん
あなたが“心配無用”と断言出来る根拠は???w
営業のお方?
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2799
口コミ知りたいさん
はっきりいって高すぎる
投資としても
資産価値としても高すぎる
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2800
通りがかりさん
>>2796 マンション検討中さん
それだけ払うなら
都心がよい
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プレミストタワー船橋
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所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他(地番)
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交通:総武本線 船橋駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.71m2~134.02m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 677戸
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