千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-29 01:26:55

売主:大和ハウス工業株式会社 東京建物株式会社 京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミストタワー船橋
所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4 他
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.71㎡~134.02㎡

遂に船橋西部跡地にマンション計画が!
千葉県最高層のマンションになるかもしれない、
プレミストタワー船橋 について語りあいましょう!
今年の2024年10月から建築開始予定ですね!

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[スレ作成日時]2024-02-21 19:07:55

プレミストタワー船橋
所在地:千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.71m2~134.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 677戸
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プレミストタワー船橋口コミ掲示板・評判

  1. 2701 周辺住民さん

    なんでもかんでもタワマンにするのまじ辞めてほしいわ
    津田沼のパルコもなくなってタワマンになるらしいけど、パルコの方がよっぽど魅力的だったのに
    ここも西武デパートだったのを潰してタワマンにするみたいだけど、どうせ投資目的で半分以上買われて人が住まないんだろうし
    地元のことなんかどうでもいい、売れればどうでもいいのがタワマン

  2. 2703 マンション検討中さん

    >>2700 匿名さん
    ありがとうございます。(T . T)
    お聞きできただけで幸せです。
    船橋住みたかったです。(T . T)
    夢を見れただけ幸せでした。

  3. 2704 マンコミュファンさん

    津田沼モリシアの件くらい知っといておくれ

  4. 2705 通りがかりさん

    >>2704 マンコミュファンさん

    津田沼モリシアのハナシでない、
    よく読んでから発言しておくれ

  5. 2707 匿名さん

    >>2702 評判気になるさん
    1.9億から

  6. 2708 マンション検討中さん

    予算的には1.5憶円は考えてます
    低層階で広い部屋だったらいけるかな

  7. 2709 eマンションさん

    1期1次は低層階の売りがでないというのは本当でしょうか?

  8. 2710 匿名さん

    ご存知の方いましたら、1LDK高層階だといくら位からでしょうか。

  9. 2711 匿名さん

    >>2701 周辺住民さん
    こんなとこ投資家は買わないから安心しろ
    同じ1.5億出すなら他にいいとこがいくらでもある

  10. 2712 通りがかりさん

    >>2711 匿名さん

    例えば?

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  12. 2713 検討板ユーザーさん

    >>2710 匿名さん
    1LDK高層階はないですよ

  13. 2714 匿名さん

    船橋でこれだけの立地のマンションは2度と出ない。絶対に買いたい。戸建てが買えるとか中古だとか都内で買えるとか言う者は検討しなくていい。この立地が1億数千万から2億くらいで買えるなら買いたいと思ってるのは私だけではないと思う。

  14. 2715 マンション掲示板さん

    キャピタルは当然期待できない、利回りは管理修繕費のせいで本当にお話にならない。投資家が入ってくるわけがない。

  15. 2716 マンコミュファンさん

    >>2714 匿名さん
    船橋をそんなに神聖視してるのがそもそもなぞ
    都内じゃだめなんか?

  16. 2717 口コミ知りたいさん

    >>2706 匿名さん
    津田沼は分かる
    船橋は雑然とした街の開発をなんとかしないとお話にならない

  17. 2718 ご近所さん

    >>2713 検討板ユーザーさん
    41階以上は2LDKからですか?
    1LDKは何階まででしょうか?
    恐れ入りますが、ご存知でしたら教えていただければ幸いです。

  18. 2719 マンション掲示板さん

    >>2712 通りがかりさん
    豊洲、東雲、有明
    有明なんてここと違ってアップサイドある

  19. 2720 周辺住民さん

    千葉県住みで総武線よく使う人なら船橋駅直結タワマンなんて
    すごく魅力的だよ
    自分は学校も職場も全て都内まで通ってたけど東京に住みたいと思ったことない
    埼玉県民や神奈川県民もそういう人がほとんどでは
    東京にこだわってるのって上京してきましたって感じのかなりの地方の人でしょう

  20. 2721 匿名さん

    >>2720 周辺住民さん
    そうかな?

  21. 2722 評判気になるさん

    >>2720 さん

    >>2720 周辺住民さん
    否定しないけど将来の資産価値としては半分ぐらい。東京と地方都市の福岡や仙台を比べてるのと同じ。今時点で都内勤務者のギリギリ検討圏内も人口減の今都内に資産持った方が安牌。数年後、今の津田沼みたくなるが、都内並みの価格になってるのが問題。船橋にどうしても住みたい人向け。

  22. 2723 名無しさん

    >>2715 マンション掲示板さん

    ここを投資で買う人いる?

    インカムもどんな計算してるのかきいてみたいな。
    キャピタルもでるとは思えない。

  23. 2724 通りがかりさん

    再開発がほぼここしかない船橋駅より、幾つもの駅周辺再開発プランが進んでいる小岩が10年後には家族層も増えてはるかに良くなってるでしょう。船橋は競馬場もあり都内から少し遠いし限界がある。

  24. 2725 マンション掲示板さん

    >>2723 名無しさん
    その通り!

  25. 2726 通りがかりさん

    >>2723 名無しさん

    お刺身おじさんが購入する予定らしいからでるんでしょうよ

  26. 2727 匿名さん

    7年後に完成予定の新小岩駅前タワマンはここの平均が坪600を超えてきそうなので坪800はいきそうですかね?

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  28. 2728 通りがかりさん

    >>2726 通りがかりさん
    どうやったら利益出ると思うのか謎ですけど、分散投資とか趣味のコレクションなんですかね。投資でここを買うのはセンスがなさすぎると思ってましたが

  29. 2729 マンション検討中さん

    >>2728 通りがかりさん

    千葉に住む必要がある人がいるんでしょうや。加えて資産価値が落ちないと思ってるんでしょう。インフレ分は伸びるけど、それはどこも同じ。どうせの総武線沿線であればだったら市川駅、本八幡駅がもっと価値あり。本八幡タワーも2030年に竣工予定だし。

  30. 2730 検討板ユーザーさん

    >>2728 通りがかりさん

    うーん、あなたがお刺身おじさんより資産あるならその意見も納得なのですが

  31. 2731 検討板ユーザーさん

    >>2724 通りがかりさん

    だからー
    小岩は東京、船橋は千葉
    価値が全然違います

  32. 2732 通りがかりさん

    大人しくここの1/3で買える幕張ベイパークいきます…

  33. 2733 マンション掲示板さん

    >>2731 さん

    雑な意見やな。

  34. 2734 マンション検討中さん

    高すぎると
    コケる可能性あり

  35. 2735 マンション検討中さん

    パークタワー船橋

    2007年築 船橋駅徒歩4分

    新築時の坪単価約205万円
    現在の坪単価約300万円

    動き一例

    約84㎡ 中層階北東角住戸
    新築時5700万円台
    中古時7700万円台

    船橋はこれの1.5倍以上、、、

  36. 2736 口コミ知りたいさん

    >>2732 通りがかりさん

    ベイパークのタワマン今は三分の一じゃ買えないよ

  37. 2737 匿名さん

    >>2716 マンコミュファンさん
    神聖視してるわけではないけどほかにある?都内でこれだけなんでも揃った所しかも駅近って同じ価格帯ではないでしょ。都内ってどこのこと言ってるの?小岩とか?

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  39. 2738 検討板ユーザーさん

    今はモデルルーム予約取れないのか、船橋ですら。事前案内されてて良かった。

  40. 2739 マンション掲示板さん

    東京駅まで出るとなるとりんかい線とかより総武線快速のほうが便利じゃない?

  41. 2740 マンション検討中さん

    >>2737 匿名さん
    そりゃ価値が違うんだから同じ価格帯にはならないよね。


  42. 2741 マンコミュファンさん

    >>2740 マンション検討中さん

    だからこの方は船橋を選ぶだだ言ってるんでしょ

  43. 2742 マンコミュファンさん

    >>2741 マンコミュファンさん
    つまり予算の制限で都内をあきらめた、ということですね。

  44. 2743 匿名さん

    >>2742 マンコミュファンさん
    駅徒歩1分新築タワマン以外はNGって人なんじゃないかね。
    徒歩1分新築だけなら南沙のクレストのほうが明らかに資産性あるし、東雲有明の中古タワマンのほうがよっぽど良いけど、わざわざ船橋のぼったくりタワマン選ぶってことは、よくわからん見栄かプライドがある方か、船橋LOVEな人ってことでしょう。

  45. 2744 マンション検討中さん

    ここの2LDKは需要があるのかなー

  46. 2745 マンション検討中さん

    >>2645 名無しさん
    いつ行かれました?

  47. 2746 名無しさん

    >>2696 匿名さん
    中国人や他外国人はどれぐらい?

  48. 2747 評判気になるさん

    >>2720 周辺住民さん
    それか単なる資産価値にしか目がない投資家だな。

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  50. 2748 評判気になるさん

    武蔵小杉、浦和、ともに1億円以上の中古マンションがたくさんあるのに、船橋は…

  51. 2749 マンション掲示板さん

    >>2745 マンション検討中さん
    私が二回目行ったのは11月初旬です。そこで26階以上の売り出しと聞きました。三回目の訪問も予約してるので再度確認してみます。

  52. 2750 マンコミュファンさん

    >>2748 評判気になるさん
    その2駅と比べるのは酷。緑少なし、埋立地域、渋滞酷さ、ゴミゴミ具合、競えるのは駅の人の多さぐらいか。だから船橋に住む人にとっては貴重な物件で販売側も不景気になる前、第一期に高い部屋から高売りしようとしている。高騰ブームが落ち着けばプレミア感剥がれて低層階しか売れないので。

  53. 2751 マンコミュファンさん

    >>2711 匿名さん

    その通り

  54. 2752 マンション検討中さん

    >>2750 マンコミュファンさん
    今改めてハザードマップ見たけど船橋駅南口は液状化最大警戒エリアだね。

  55. 2753 評判気になるさん

    >>2750 マンコミュファンさん
    お子さんがいるファミリー世代には住みにくい場所ですね。車使えない、公園なし、周り飲み屋街。若いファミリーには南船橋が確かに良さあり。子供が巣立った船橋から離れたくない富裕層向けですな。

  56. 2754 通りがかりさん

    船橋駅周辺の土日の交通渋滞は、住んだ経験のある人しか分からないと思いますが、想像を超える渋滞ですからね。

  57. 2755 eマンションさん

    >>2752 マンション検討中さん
    >>2754

    両方共に
    そうなんですか?!?!( ゚д゚)!

  58. 2756 匿名さん

    >>2755 eマンションさん
    ハザード良くはないよ。

    1. ハザード良くはないよ。
  59. 2757 匿名さん

    >>2756 匿名さん
    まんまと真っ赤じゃないですか!!!
    ご丁寧に有り難うございました。

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    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
  61. 2758 通りがかりさん

    >>2748 評判気になるさん
    西も北も陸続きでその先の県の人がたくさんいる。東は千葉しかなく房総の人たちが出てくるぐらいにて押し寄せる人の数も限られます。逆に都内だと西、東、北とどこでも選べる人たちには割高ならあえてこの場所を選ぶ必要なし。

  62. 2759 eマンションさん

    >>2758 通りがかりさん

    観光客を見れば一目瞭然。西も北も外国人インバウンド含めて大勢なのに、房総半島はどこも閑古鳥。夏の海水浴シーズンぐらいしか人いない。個人的には空いてて宿も安くてありがたいが。

  63. 2760 マンション検討中さん

    週末は船橋駅の北側から、ららぽーと行くのに1時間かかります。

  64. 2761 マンション掲示板さん

    >>2760 マンション検討中さん
    ららぽーともそうですが、週末房総や遊びに行くのにもインターまで30分かかるので都内から高速乗って行った方が早い。ホームページの自然と豊かに暮らす雰囲気のイメージは単なる距離が近いだけで正直??と思いました。

  65. 2762 通りがかりさん

    >>2760 マンション検討中さん
    >>2761

    え???
    船橋の“車での移動事情”全く知らなかったので本当に参考になります!!!

  66. 2764 マンション検討中さん

    >>2762 通りがかりさん
    船橋市は幹線道路が3つあって、交通量多いからすっごい混みます
    旅行の帰りに、船橋市内に入ったのに渋滞のせいでそこから家まで1時間かかるとかザラです
    あと千葉県の道路あるあるですが歩道が狭いです……八街よりはマシですが……
    道路環境ははっきり言って悪いです

  67. 2765 マンション検討中さん

    >>2760 マンション検討中さん
    電車の方が早いよねw

  68. 2766 マンション検討中さん

    >>2759 eマンションさん
    熊が絶対に出ないのも最高です
    キャンプ好きな人は千葉県に集まってるみたいだよ
    その代わりイノシシやキョンが出ますが

  69. 2767 マンション検討中さん

    >>2753 評判気になるさん
    南船橋もモロに埋め立て地なんだけどね
    首都直下型とか来たらどうなるやら
    向こう30年のうちに必ず来るし

  70. 2768 マンション検討中さん

    >>2761 マンション掲示板さん
    車だったら正直隣の西船橋のほうが便利なんですよ
    駅の南側ならインターまで5分ぐらいですしね…

  71. 2769 マンション掲示板さん

    すみません、このコミュニティでいうMRとはなんの略ですか?

  72. 2770 口コミ知りたいさん

    >>2769 マンション掲示板さん
    モデルルーム

  73. 2771 マンション掲示板さん

    なんだかんだ盛況じゃないですか。

  74. 2772 マンション検討中さん

    地震が起きた場合、あのエリアは液状化リスクが「最も高い(赤色)」と出ていて本当に大丈夫なのか少し心配になってしまいました。
    説明会ではすごく良い印象で、魅力的だと思ったのですが、この点を見て驚いてしまって、、

    他の方々も検討されているようなので、あまり気にしなくても良いのかなとも思いつつ、やはり高い住宅ローンを組んで購入する以上、無視できないポイントだと感じています。

  75. 2773 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん
    基礎には影響ないけど、外構がまるごとやられる可能性があって下駄が商業施設だから範囲広い&その部分も全体負担なので割高になる可能性大かな。
    マンション全体でどんな保険にはいる予定なのかきちんと聞いたら良いと思います。

  76. 2774 名無しさん

    >>2764 マンション検討中さん
    土日の夕刻に京葉道路で千葉方面から船橋インターから出るまでの出口渋滞は酷くて30分かかる。さらに、出てから船橋駅にたどり着いたまでに45分かかるのが普通なんだよね。住んだ経験がある人だけが知っている事実。高速出口から船橋駅まで1時間15分以上かかるんよね、結構地獄の渋滞よ。

  77. 2776 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん
    説明会ではどこも“良いことのみ”
    しか言わないのは当然でしょ笑

  78. 2777 匿名さん

    地盤もそうだけれど、タワマンで制振、耐震は皆さん大丈夫なの?

  79. 2779 通りがかりさん

    >>2774 名無しさん
    駐車場が1/3しかないのも車を持つことは想定されてない。(車は不便)ららぽーと行くのは電車&バスだね。富裕層はタクシー使うか。それでも渋滞は料金嵩むし、ストレス全開。

  80. 2780 マンション掲示板さん

    土日の夕方~夜は南船橋から船橋の僅か数キロで40分は最低かかる。
    日中も下りは劇混みで車は現実的ではないですね。
    この立地を求める理由を明確にしないと。

  81. 2781 通りがかりさん

    私はそんなにかかる記憶は無いですね。
    主観が多分に混じってるので、購入検討の方は該当時刻にGoogleMapで経路検索するなり、事実確認した方が良いですよ。

  82. 2782 マンコミュファンさん

    >>2781 通りがかりさん

    本気で購入を考えているなら土日にららぽーとから船橋駅まで車で行ってみると良い。また千葉方面から京葉道路、湾岸も使ってみると良い。花輪のインター出口はいつも5km渋滞、船橋から降りようとしても同じように渋滞、高速降りてもそこからららぽーと渋滞がまた始まる。

  83. 2783 口コミ知りたいさん

    >>2781 通りがかりさん
    ほぼ毎日車使ってますが、残念ながら船橋はGoogleマップの想定よりも時間かかる地域ですね。湾岸側は休日でもトラックが多すぎるのと、船橋中心部も一車線なのに右折あること、幹線道路が少ないので流入が多く、GoogleMapの予測があてにならなず大体延びます。
    最近週末は357号の上りで追突事故が多いですね~。平日だと金曜日夕方が混んでるので実走するなら金曜日がおすすめです。
    ららぽーとの建て替えオープン後は週末の周辺の混雑増えた気がしますが。

  84. 2784 検討板ユーザーさん

    >>2781 通りがかりさん

    情弱を超えて無知

  85. 2785 eマンションさん

    >>2783 口コミ知りたいさん
    湾岸周辺の渋滞はおっしゃる通り
    けど個人的には高谷にあったコーナンの移転オープン後から劇的に増えた気がする

  86. 2786 周辺住民さん

    >>2768 マンション検討中さん
    船橋に住んでるけど、通勤はJRで西船橋へいってメトロの始発に乗って都内へ向かってます
    車だけじゃなく通勤には西船橋の方が便利なんですよね
    アクセスの良さがまるで違う

  87. 2787 検討板ユーザーさん

    >>2786 周辺住民さん
    めんどっ!笑

  88. 2788 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん

    ハザードマップは自治体が公表しているので自分で調べてねってスタンス。地盤が良ければ宣伝するんだけどね。説明がないってことはだめってこと。

  89. 2789 名無しさん

    >>2788 匿名さん
    そりゃそうですね。
    CM広告営業は“良い点”しか言わないのは世の常!

  90. 2790 匿名さん

    >>2777 匿名さん

    建築基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁って制震・免震にかかわらず3・11の時に結構壊れてる。知る限り被災したのは液状化エリアとか地盤の緩いところ。

  91. 2791 匿名さん

    JRの社宅跡地に建つ「ブランズシティ船橋ビアレ」のホームページがオープンしたので見てきました。
    総戸数738戸の板マンで金かかる設備なさそうなので管積はここより数万低くなるでしょう。

  92. 2792 マンション検討中さん

    MRに行ってきて、いろいろ良かったので本気で購入を考えていたのですが、
    液状化リスクが最大レベルという点がどうしても怖くて、踏み切れなさそうです。

    「これだ!」と思える物件にやっと出会えた気がして愛着も湧いていただけに、少し残念な気持ちです。
    他の皆さんはリスクを理解した上でも購入に進むのでしょうか? 長期的に見れば、大きな地震が来る可能性は必ずありますし、どうしても気になってしまい、私が気にしすぎなんですかね…

  93. 2793 マンション検討中さん

    多摩川より氾濫しないと思うよ。

  94. 2794 マンション検討中さん

    >>2792 マンション検討中さん
    ここは最新のタワーなので心配無用ですよ。
    優秀な免振構造が住まい、家族を守ってくれます。
    液状化は逆に江戸川近辺のほうが高リスクですし。
    気にしすぎは逆にチャンスを逃がすことになりますよ。

  95. 2795 匿名さん

    >>2792 マンション検討中さん
    東日本大震災時の液状化発生箇所のMAPあるので置いときます。
    駅前自体は赤丸ついてませんが、周辺は液状化しまくっているので気になるならそういう地盤だと思うしかないですね。割と内陸部でも置きますし難しいところです。

    1. 東日本大震災時の液状化発生箇所のMAPあ...
  96. 2796 マンション検討中さん

    船橋で7億5000万って?

  97. 2797 マンション検討中さん

    日本は日本人だけのものじゃありませんからね。
    船橋にもっと外国人が欲しいです。
    だらしなくて野蛮な日本人は嫌いです(笑)

  98. 2798 口コミ知りたいさん

    >>2794 マンション検討中さん
    あなたが“心配無用”と断言出来る根拠は???w
    営業のお方?

  99. 2799 口コミ知りたいさん

    はっきりいって高すぎる
    投資としても
    資産価値としても高すぎる

  100. 2800 通りがかりさん

    >>2796 マンション検討中さん
    それだけ払うなら
    都心がよい

プレミストタワー船橋
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未定

3LDK

70.58m2~83.82m2

総戸数 401戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ソルティア千葉セントラル

千葉県千葉市中央区富士見2-16-6ほか

2930万円・3050万円

1LDK

31.55m2・32.35m2

総戸数 98戸

ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3600万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~81.78m2

総戸数 389戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸