ブランシエラ海老名ってどうですか？

>>393 検討板ユーザーさん

https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/column/011/index.html
一部抜粋して掲載します
住宅ローン控除の適用条件のひとつに、「床面積が50㎡以上あること」というものがありますが、新築住宅については合計所得金額1,000万円以下の人が借り入れを行う場合は「40㎡以上」に緩和される措置が設けられていました。
当初この緩和措置は2023年末までとされていましたが、2024年度の税制改正において建築確認の期限が2024年末までに延長されています。住宅ローン控除が適用される住宅の範囲が広がるため、一人暮らしや二人暮らし用の住宅を購入する場合でも、所得税や住民税の税負担を軽減できる可能性があります。

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2LDK でもウゴクロがつく別タイプ(ご参考まで)

Ntype
2LDK+SIC+P+ウゴクロ

住居専有面積81.07m2
（約24.52坪）
バルコニー面積15.39m2
（約4.65坪）

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>>394 マンション検討中さん
年収1000万以上になるでしょうから対象外ですね。

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センドリの時は、ウゴクロ以外にもモアトリエってよくわからん部屋なかった？？よくわからんものつけるならスロップシンクとか実用的なもの付けて欲しいんだけどね。

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>>396 評判気になるさん
年収と年間所得は違います

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>>391 マンション検討中さん

だいたい5000万前後ですね。1-3階だとギリ5000万切ってきます。ただこの辺りはリコーさんによって陽当たりが微妙かもという説明は受けました。

ウゴクロは長谷工のアピールポイントなだけであまり実用性はないように個人的には思います。

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>>399 評判気になるさん
ただ利用してる人の話を聞いたら部屋として間を使うのは難しいが収納スペースとしてはなかなか使い勝手がいいと。見えるところに物を置きたくない人にはいいかもしれませんね。それもウゴクロ+じゃないと間に隙間を生むことはできませんが。

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81m2で2LDKってどういうこと?

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>>401 検討板ユーザーさん
https://www.branchera.com/ms/ebina228/limited/index.html
Nタイプご覧ください

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>>402 マンション検討中さん

ウォールドアにウゴクロ…遮音性皆無やね…。
まぁ、子供がいない夫婦とかターゲットが特定されそうだけど…。終の棲家のつもりで買わないと手放すのも難しそうですね。

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「ウゴクロでよかった」って人の意見を見てみたいくらいだ、見たことないので。

というか求めてるのはこっちだよね
出すのが遅いよ長谷工……
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20240305_1.html
・小型収納は大型収納に集約
・凹凸のない整形な居室
・余白空間は収納に限定しない自由な使い方が選択可能

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安いのだから何も文句は言わない

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>>404 マンション検討中さん

ウゴクロ買いましたが失敗したなって思ってます、
音が筒抜けなので部屋として使いずらいんです、
プライバシーは皆無です、将来的にリホームかんがえてます。

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>>405 マンション掲示板さん

駅から徒歩15分辺りで5000万以上なのに安いとは思いませんね。

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ウゴクロは不人気なのでリセールも悪いと思います。
あまり好き好んでウゴクロの部屋を買う人は少ないと思います。

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ウゴクロ採用コストは30万だとか
余計な仕様入れずに別のところにお金かけて欲しい

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>>402 マンション検討中さん
玄関からリビングダイニングまでのごちゃごちゃ感が凄い。無理矢理リビングを広くとっている印象。

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ウゴクロやモアトリエは普通に壁や布団収納を作りよりも安いのだから、なんだかんだでコストカットという位置付けで良いのかな。

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>>411 口コミ知りたいさん

どう考えても可動式のウゴクロの方が高いだろw
単純に今ウゴクロの供給をやめたら自分の失敗だって
認めることになるからやめないだけでしょ。
幹部の案件かもよ？

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ウゴクロ、不評なんですか、、、
知りませんでした。

でも、「第一期一次二次」は即日完売と書かれていて、人気なのかと思いました。ヤフー不動産でのアクセス数が1位など、見ている側からすると「人気なんだ！」って思いましたが、、、

子どもが2人いるので、ウゴクロがあると便利かなとか思ったりしていました。音はつつぬけなんですね。知らなかったので、教えていただきありがとうございます！

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併設の保育園、標準点の家庭がズラッと並んだら優先権とかあるのかな？流石に点数が同じ家庭同士ならセンドリやエビミラ住民より優先してくれるのかな？

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>>414 通りがかりさん
保育園を作る建設費はマンション側が負担するんですかね？

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>>415 eマンションさん
保育園の有無が販売価格に影響しているか知る由はないですが購入費に上乗せされてるでしょうね。
保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから
賃料があるうちはいいけど、30年後少子化で閉鎖されたらどうなるんだろう。介護系の施設にして別テナント収入にするのかな？

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今時点で需要はしっかりしてる保育園が閉鎖されるような遠い未来のことよりもゴルフルームやヘルスケアルームみたいな当初から利用者数が維持費に見合った需要があるか疑問なもの行く先のほうがよっぽど気になる

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ここの保育園の情報ってどこかに出てないんですか。

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>購入費に上乗せされてるでしょうね。
>保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから

な訳ないわな。

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30年後にはブランシエラ海老名か建っているかは分からないし、売却値もスリーエフ裏の低層分譲同様に980万円程になっているかも知れない。　とにかく検討の段階でそんな先のことを気にしてどうする(笑　粗探しをさしていたら買い時を逃すぞ。

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>>420 口コミ知りたいさん

へぇ。保育棟は長谷工がロハで建ててくれるんだ！
保育棟もテナントが空いてしまったら修繕費も長谷工が持ってくれるの？神企業やん＼(^o^)／

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一次二期も即日完売？！意外と人気なんですね。子育て世代の人たち、保育園が足りてないってわかって転居してくるのかな？
海老名市長曰く、わかって転居してるって言ってたけど…

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安いから絶対買いだよ
今後海老名で新築が出たとしてめ7000万円～になりそう

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保育棟は区分所有権の対象のようなので、保育園に分譲、長谷工が保有して賃貸、その他不動産や等が保有して賃貸が考えられますね。
または規約共用部分にして賃貸というのもありえますね。この場合だと修繕費は住民が負担の可能性もありますし、保育園が撤退した場合の問題もありますね。
誰かモデルルームで聞いてきてぇ

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セントガーデンの中古も魅力的過ぎるので、選択肢に入れて検討しましょう。

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リーフィアタワーに匹敵する値段って考えるとマンション価格上がったなーって思うね

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すぐ近くに保育所が建設予定との事ですが
子供が騒ぎうるさく、静かな暮らしが出来ない可能性は無いですかね？

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隣のaveのお客の声や車のクラクションの音の方がよっぽどうるさいから気にするな。

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>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

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>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

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モデルルーム行ってきました
ホームページでファミリータイプ3900～と見てワクワクして行ったら、そんなものは存在しませんでした
（初期の1軒だけとか？）
高いので買えません！！

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俗に言うパンダですな。

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保育園予定だったところ、学童になるみたいですね。15時ごろから夜まで小学生ぞろぞろすると思うと、やっぱりエイビイ横からの歩道が狭か感じる気がします…。

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>>432 マンコミュファンさん

マンション買うの初めてかな？パンダ（見世物）部屋として最終期まで開放されないよ。広告の時に最低価格として3900～ってずっと標準できるからね。
でも、パンダ部屋も2階のエレベーター近くとか、エントランス近くとか、マンションの中でも良い場所ではないけどね。

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鍵開けの数千円～と書いてあるのに10万円以上請求されるやつと一緒です。

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>>435-436
マジかよ！！
詐欺だ！！

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>>434
それ本当ですか？
うるさそう

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値段を安く押さえているのだからしようがない。売れたら途中値上げもあるかもね。

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>>437 マンコミュファンさん
スーパーのチラシで玉子1パック100円！！ってデカデカ書いてあって、実際に100円で買えるのは最終日みたいなやり方。

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3LDKの62.62m2で3,900万って坪単価205万になっちゃうよ
周辺中古が200万後半～300万超えだから、…そんな美味しい話のはずないよね

62.62m2の場合
坪単価250万だとすると4,750万
坪単価300万だとすると5,700万

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ホワイト案件って書いてあるから応募したら闇バイトだったようなもの

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>>443 マンコミュファンさん

パンダ部屋商法は、どんな大手でもやってるよw
それより公式サイトの、ブランシエラのこともっと知りたいですか？はい、いいえのどっち選んでもサイトに飛ばされる方が悪質w
ワンクリ詐欺かよ…。右上の?を押すのが正解らしい

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立地、環境、値段どれをとってもいいのに
ウゴクロで音とか空調とか気になり断念しました。変なの入れないでよ、、

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>>445 マンション検討中さん
動く棚越しに部屋の向こうの人が見れて面白いじゃないですか

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海老名の再開発プロジェクトが凄すぎた??

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>>446 マンション掲示板さん

GTOの第1話じゃないんだから、目があったことで家族関係が良くなることはないよ(笑

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ウゴクロじゃない普通のプランはないのかな？せめてモアトリエでも良いのだが。

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>>449 マンション検討中さん

たぶん無い。ウゴクロをアピールポイントにしてるし…。
買う時に何だかなあってなるように中古で売る時も不利になると思う。

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ここは資産価値は気にしない人向けだろ

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資産価値を気にする人は駅10分以上を選ばない
中古に出しても立地で売れないからウゴクロの影響はない
前向きに捉えましょう

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長谷工のお偉いさんアイデアなんだろうな
こんな不評の仕様をいつまでも採用し続けるってことは、誰も文句言えないんだろう

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ウゴクロの不良在庫が貯まっているのだろうね。全戸導入ではなく、せめてモアトリエと鰻部屋とで選べればいいのに。私は鰻部屋が良いけど。

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>>454 マンション検討中さん
久々にウゴクロ在庫おじさん来たね。
ウゴクロって在庫方式なの？ユニット式なの？って聞くと無言で逃げ出すおじ。

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> 総戸数: 228
> 第2期1次以降の総販売戸数: 136
で、意外と100戸近くは既に売れてるのか。

ウゴクロ気に入らなかったら、リフォームでなんとかするとか

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ウゴクロおじなの?　ウゴクロおばかもしれんよ。

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仕切り壁や布団収納を新たにつける等リフォームで何とかできるものなの？

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隙間をセメントで埋めてしまえば解決できる
安いからよく売れているな

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>>458 マンション検討中さん
新しい壁を設置するだけなら10万ちょっとくらい。
設備とか仕様は正直どうにでもなるよ。
もちろんお金はかかるかもしれないけど。

購入者がどうにもできないのは立地、そして資産価値決めるのも立地。

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おじでもおばでもなんでもいいけど、購入者が欲しく無い仕様しか用意してなくてそれを改善するために新築なのに無駄なリフォームしないといけないとか訳わからんよな。
ウゴクロも選べるよにしてくれれば良いのにね。
標準装備すなぁ。

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リフォームしてウゴクロ廃止しても、エアコン付けれない部屋ってのは変わらないよね？
そこまでリフォームしていいのかな？？

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ウゴクロをお金を払って長谷工に回収してもらい、それをそのまま流用して長谷工の稼ぎになる。なんだかな。

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ウゴクロ、家に遊びに来た知人に自慢出来ますよ！
間取り変えられるんだよ
って言って動かしてびっくりさせたりましょう！

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リセール目的で買おうとしている勢の意見と永住目的で買おうとしている勢の差が激しくでそうなマンションですね。リセールとか資産価値を目的とするなら買わない方が無難。ってか、海老名でリセール目的ならリーフィアくらいしか無さそうです

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海老名でマンションは勝ち組の象徴！

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>>466
それな！
勝ち組しか買えない、それが海老名マンション！

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海老名ザレジデンスでも購入時より上乗せ価格で売買されてるし
リセール時に大きく下回って残債割れ…みたいなことには、あまり気にしなくてよいかなとは思う

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>>464 匿名さん
すごーい、とは口にしながらも引くと思う。ゴロゴロと動かされても隙間に埃が溜まるんだろうな、安っぽいな、多分一生動かさないだろうな、コストカットだよなというのが正直な感想。

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>>469 eマンションさん

そんな友人しかいないなんて可哀想だと思ってしまった…。

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ト、モ、ダ、チ、、、？
ウ、ゴ、ク、ロ

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>>462 住民さん2さん

ウゴクロの両方の部屋にエアコン付けれないんですか？エアコンを付けれない間取りが今どきあるのでしょうか？

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>>472 口コミ知りたいさん
俺たちの時代にはエアコンなんて無くて当たり前
気合いが足りないだけ

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>>473 名無しさん
それな
ウゴクロに対応していくのが俺達側に必要なアップデート
だろ？

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>>472 口コミ知りたいさん
両方ではなく、片方。
間取り見てみて、ベランダとか廊下に面してない部屋があるでしょ？

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>>475 マンション検討中さん

なるほど、見てみましたが使い勝手が悪すぎる、
実際は2LDKでしか使用できないじゃないですか、
なんでこんな間取りにしたんだろうか、
子供が増えて部屋が欲しいとなっても使えない。

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ウゴクロ以前に、マンションにおける真ん中の部屋ってどうやってエアコン付けてるんだろう…
今まで意識してなかった

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>>477 マンション検討中さん
大抵の場合、隠蔽配管と言って壁裏にすでに冷媒とドレンの配管が敷設されています。
なので設置できるエアコンの仕様が限定されてしまいますね。
換気機能付きは設置できないとか。

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>>477 マンション検討中さん

ブランドマンションは配管が整備されてて、室外機をベランダに集中設置できるとかですね。
ここはおそらくリビング以外は廊下に設置になるから見栄えがわるいと思います

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タワーは配管がベランダ側に、団地スタイルは共用廊下側にという感じじゃない？ここは最上階のみ中廊下みたいたから13階だけ配管が違うのかな。

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一次二次も即日完売だって。すごい売れ行きですね。意外と良物件なのかなぁ

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>>481 名無しさん
どう考えても割安物件だからね

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注目エリアとしてたびたび挙がってるし、西口で駅徒歩許容範囲の新築マンションは残り3物件だし、売れるよなぁ

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>>483 マンション検討中さん

マジで今出てる中古含めて70平米6,000万円で買えるの最後のチャンスですよ。
人工が増える数少ない地域。下がる要素が無い。

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こんなに安い新築は見たことがない

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セントガーデンの中古を含めて購入を検討しなきゃですね、この共用施設と駐車場の充実で安過ぎる。

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必死かよ

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>>487 通りがかりさん
買いたくてみんな必死ですね

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目の前に一瞬で行ける位置にスーパーがあるのもヤバいですね
勝ち組になりたいあなた
急いで

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>>489 マンション検討中さん
目の前にあるのに、すぐには辿り着けないスーパーの間違いですね。

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>>490 eマンションさん
確かに意外と歩くよね
入口が遠いからかな？

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毎週エイヴィで買い物をするのですが、こちらのマンションと店舗の距離が近すぎる気がするんです。
屋上駐車場から出る時に毎回特定の部屋のベランダとお見合いするので居心地悪いだろうなと。
東側の特定の部屋だけですけどね。

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ららぽのロピアより気持ち安いから嬉しい

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>>493 買い替え検討中さん

ららぽのロピアはエイビイと比べると全然安くないんよなあ。
エイビイ近いと本当に食費抑えられるのでいいですよ。

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庶民に優しいaveに徒歩数分のブランシエラ、やはり格安で買いですね。セントガーデン2街区の中古と合わせて要検討かなと本気で思います。

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駅から家までの動線にロピアとエイビイがあるマンションなんて地球上にここしかない！
銀河系まで広げてもないかもしれないな。

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>>492
その近さが良いのです
他の人はエイビィまでわざわざ車で来てるところに
玄関から出てエイビィを見下ろし、自分はいつでも目の前にあって行けると言うのは
勝ち組を実感します

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海老名の中でも天才最強無敵強い物件ですね。

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なんか必死ですね…

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>>492
その近さが良いのです
他の人はエイビィまでわざわざ車で来てるところに
玄関から出てエイビィを見下ろし、自分はいつでも目の前にあって行けると言うのは
勝ち組を実感します

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センドリ2街区、パークホームズの方がエイビイ近いわ。
ここいちいちいったん通りまで出ないと入れないじゃん。

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営業時間内に限り専用通路で行き来できます。

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>>502 eマンションさん
どこの情報ですか？

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>>502 eマンションさん

ほんと？
ならめちゃくちゃ強いけど嘘じゃないよね？

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真実はモデルルームで聞けばわかります。
まぁ、そんなウマい話はないでしょうけど。

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非表示機能、マジでオススメ。時間内通路～とか書いている人を非表示にしてみw
書き込みナンバーが飛び番で欠番するから同一人物の書き込みってわかる。
ずっとここに粘着してるのがわかるよw

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分譲価格は税抜だとすると、一番高い部屋は億超えですか。。。

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>>507 匿名さん
税込なので一番高くても1億は超えないですよ
めっちゃ安い

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>>508 名無しさん
安いとか本気ですか？
都心でもない地方都市の海老名、駅近でもない、タワマンでもない、ごく普通の物件だぞ。。。。

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3LDK、3900万円台～って普通に安くないですか？
ターミナル駅徒歩圏内の新築ですよ。
しかも大人気の海老名だし。

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>>510 マンコミュファンさん

それはパンダ部屋ですw
その部屋は最終期まで売らないし、2階の位置の悪い部屋ですよ。位置の悪いっていうのは、エントランスの上とかエレベーターから1番遠いとか、ベランダからの眺望に難があるとかそういう制限がある部屋です。
普通の皆が欲しがる部屋は5,000万以上かと思います

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>511

パンダ部屋を表示しておきながら最後まで売らないのもどうかと思うけど、この会社パンタ部屋のほかに数部屋しかない段階でいっても、パンダ部屋に唾をつけてる人がいるみたいで他の部屋しか案内しないって違法行為だと思うけど。

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違法行為です。詐欺です。不適切にもほどがある。

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◯◯万円～よりも最多価格帯を確認しましょう。

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>>514 eマンションさん
最多価格帯に3900万円台も入ってますやん

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>>512 匿名さん

どこの会社でも同じだと思いますよ。でもパンダ部屋って、永住ってより、リセールを目的としている人もいるでしょう。この物件だと、パンダ部屋以外でリセール出すのは少々難しいかもしれませんけど。

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全然スレ伸びてないですが、売行きどうですか？

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2期販売がまだだからね

海老名をチェックしてる人はリーフィアのスレッドにいるじゃない？
その時期一番盛り上がってる物件のスレッドが雑談所になるのはよくある

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>>434 マンション検討中さん

ちょっと前のコメントを拾ってすみません。
保育園予定か学童に変わったって本当ですか？学童を探しているので気になって。マンション自体が完成してから学童もオープンだとしたら令和8年度からなのですかねぇ？

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旗竿地がすぎることもだけど、
半分の棟（内廊下の方）が二人暮らし向け間取りで
アクティブシニア狙いの企画（ゴルフ、健康相談、イベント？）が目白押しなところが無理だな…
保育園もゆくゆく高齢者向けのデイケアサービスになる可能性もあるそうだし。。

ネガティブ要素多すぎる割に高いと判断しました…タイミング的に海老名に縁がなかったー

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元々老人ホームの予定だったものを、一般分譲に変更したからね

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>>521 匿名さん

そうだったんですね…！
確かにそれであればあの長い長いアプローチはメリットになるので土地の残し方に納得です。

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うそうそ、シニア向け分譲マンションという体で海老名市に申請したのが始まり。フェイクを真に受けないでw 老人ホームはなんら関係ない土地の形。

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別の海老名マンションで、
虫が話題のようです

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>>523 マンコミュファンさん
シニアを対象にした分譲マンションっていうのはその通りなんじゃないのって印象でフェイクっていうほど乖離はないような気がしますが
マンション内の共用施設がゴルフとかヘルスケアみたいな最近のマンションの割にシニア狙いの物が多い印象

正直ヘルスケアルームなんてコワーキングスペースにした方が管理費も抑えられて且つ需要もあるような気がするんで実際に引き渡された時に共用施設がどうなるかは気になるところ

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シニア向けっていうのは確かにそうなのかもしれない…
共用設備、不思議だなぁと思っていたので。
子どもがいるようなファミリー向けっぽくはしないんだな、という風に見ていました。
これから先を思うと
少子高齢化で、子どもがいるファミリーよりもシニアの方が圧倒的に増えて
住み替え需要とかを狙ってというのもあるのだろうか。

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シニアならなおさら駅近、病院クリニックの近辺がいい気がする

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エイビイ隣接！って売りにしてるけど店舗に入るまで5分くらいかかりそうやなw
シニア向きかもだけど、子供にゴルフ教えるのには良さそう！

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盛り上がり皆無やね
駅から遠いし
エイビイ直通むり
メリットあるの？

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>>529 eマンションさん
エビミラ、センドリ、そして本物件と全部長谷工なんだけど、この広大な土地にビジョンもプランもなく、ひたすらマンションを建てただけ、という感じがしてねぇ。。。

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>>530 通りがかりさん

上下階間の遮音性能も直床に比べて二重床は悪化してしまいますので、騒音、遮音を考えた場合、今のマンションに採用されている二重床にはデメリットしかありません。
公的な機関で認定を受けた発表でも遮音等級にも現れており、二重床の遮音等級は重量床衝撃音、軽量床衝撃音共に直床より1ランク悪いものになっています、高層化、軽量のためコンクリスラブは採用できる環境が限られています。

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>>532 通りがかりさん

遮音はそこまで変わらない

むしろ、将来リファームやらメンテナンス時に問題が噴出するので二重床の方がいいと思います

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>>531 匿名さん
買う人がいるから建てる
だから儲かる
街がどうなるかは海老名市が考えればいい
というスタンスです

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>>533 マンション検討中さん

いやいや貴方の意見ではなく公的機関の発表です、
メンテナンスなんて何十年に1回程度なんだから、普段の暮らしの質が高い方が良いに決まってます。

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>>535 名無しさん

確かにマンマニさんの様な中立な立場のブログを見ても2重床がメンテナンス以外に優れていることは一切ないと断言してますね、2重床は静かだと勘違いしている人が多いとも。しかもマンションの騒音の大部分を占める足跡とか重低音に関しては特に音が大きく聞えるので注意だそうです。

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>>535 名無しさん
一億以上のマンションに直床は存在しない
それが全て
以上

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>>537 検討板ユーザーさん

普通にありますよ、
そもそも分譲の高層マンションの場合、コンクリートスラブを使用すると軽量化が出来なく費用が倍増するから2重床しかできないんです、2重床はメンテはしやすいが遮音性が低いのは常識です。

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>>538 マンション検討中さん
遮音性は少々良い程度です
誤差ですよ

実際両方住んでたけどどっちも音します

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すごいすごい、直床最高ね！あなたのいう通り直床が優れているよ。

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直床でも二重床でもどちらでも良いけど、長谷工物件で本当にだめなのは二重壁ですから。

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通常のマンションである以上どんな構造だろうが音します
音を気にする人は戸建てに行ったほうがいい

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長く住めるマンションだからこそ、将来のリノベを考えた二重床が安心ですね
売る時にも買い手も二重床ならほぼ制限ないので安心です

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>>537 検討板ユーザーさん

なんの話ししてんの？
自分が二重床だから必死だね(笑)本気で二重床の方が遮音性が高いと勘違いしていたのかな、もういいから。

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>>539 マンション検討中さん

騒音問題は構造より周辺に住む人に左右されるのが現状ですが、あくまで公的機関の試験結果で二重床構造は直床に比べて遮音性能や防音性能は落ちますって話です、これから購入する予定の方は知ってほいた方が良いかと。

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実家は2重床、自身は直床だけど上階からの音は実家の方がうるさいような…
つまることろ「上階住人次第」がすべてかも。
とは言え、どちらにしろ今時のマンションは遮音、防音はかなり優れていると思う。
リフォームするとなると2重床に軍配らしいから売却時は有利なのかな？
遮音、防音気にして2重床選択したら後悔するかもね。

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>>546 マンション比較中さん

100m2以下のマンションでリホームはしてもリノベーションするって殆ど聞いたこありません、大抵のマンションは水周り関係やお風呂、トイレは騒音の関係で移動できませんしリホームだけならどちらの床でもたいして変わらないし。

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次建てる海老名マンション坪310超えだってさ

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>>548 匿名さん
どこのですか？

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ここって今の相場でみるとかなりお買い得では…！！
共用施設も結構あるし

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共用設備や高めのインターネット代ってのちのち負の遺産化する恐れはないの?
ずっと払いつける固定費だから、ネットも安いに越したことない気がするけど…。某ソニー系程高速なのは必要ない気がする。

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インターネット代高いですか・・・？
1430円ってマンション契約の中でもだいぶ安い部類だと思いますが

Nuro光の分譲マンション一括契約だったら理論値もっと速くて1600円くらいみたいなんでJCOMよりそっちの方がよかったかもですけど、
JCOMならではでauじぶん銀行を検討してる人はネット割で変動金利少し下がるんじゃないでしょうかね

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>>541 マンション検討中さん

その通りなんです、
壁は2重がダメで床にしたら2重が良いなんてありえないんですよ、デベは2重床を採用してますとか言ってますけど出来ない場合が多いからなんです、音の貫通計算からして2重が良いなんてありえないんです。

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音問題で直床と二重床を比較するのがナンセンス。スラブ厚、スラブ面積も関係する。

違いは配管のメインテナンス性と交換の容易さ。直床だと先分岐工法なんだけど交換が厄介。

あと、音に関しては直床だと軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリングでカバーする。遮音性を上げるためにクッションが入ってるんで独特のふわふわ感がある。モデルルームでも実現されているのでスリッパを脱いで体感。

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ここ戸境壁が220mmってすごくないですか？今の時代180mmがほとんど。

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>>554 匿名さん

その通りなんだけど、2重床の低い防音性能に愕然としたもので調べたらやっぱりなって思いました、同じ面積だとスラブ厚200mmの直床には全く及ばないそうです。

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ここ買った方は、売り出してすぐ購入しましたか？？先着で部屋決めれるのかな？

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>>554 匿名さん

二重床は軽量衝撃音が響きにくいとデベから説明されてたんですが、あくまで重低音よりかはって話でなんですよ、結局直床より軽量衝撃音に対しても防音性能低いんですよ、国交省の発表にもあるように防音性能に対しては有効な施行方法ではないんですよ。

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二重床の件で、

まず、このマンション、床スラブはコンクリートだろう？
まさか、スラブ無しで、薄い板で二重床にしているのであれば、やばいが、

コンクリートスラブが最低20cm以上あるなら、二重床、二重天井にしたほうが防音性は高い。

直床は、軽量衝撃音に対して同等の性能になるようにクッションシートを貼っているだけ。

なお、都心の高級タワーは、皆スラブが25cm以上あって、さらに、二重床、二重天井になっている。

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>>559 マンコミュファンさん

そんな訳ない、国交省が二重床にすると防音性能が低下すると発表している、当然同じ条件での試験結果です。更にボンドスラブにすると著しく防音性能は低下すると。
普通に常識があれば二重にすれば音が増幅する事は当たり前だし、床だから該当しないなんて事はない、
高級だから音がしないのとは意味が違います、
スラブ厚が25cmあるなら直床にした方が防音性能は高い、防音性能を下げてメンテのために二重床にしている、それだけです。

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フワフワな床が好みかしっかりと硬い板床が好みかで選べばいいと思う。私はフワフワ床がどうしても慣れないから、道場の床の様な二重床が好きだけど。

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二重壁は防音性うんぬんよりも専有部分が狭くなるのと職人の技術不足を隠す手段なのがやばい。長谷工物件は100%これ。

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足音気になるやつは戸建てに住めよ

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戸建て住んでたけど狭小住宅地じゃ隣家の足音なんて普通に入ってくるよ
あれ？今日上誰もいないはずなのに？？と恐怖したら隣家からの音だったとか…
土地50坪とかの住宅街じゃないならマンションの方が静かだよ
何れにしろ隣人ガチャ外したら終わるｗｗ

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>>564 買い替え検討中さん
海老名までくだって狭小住宅にしか住めないのであれば、そもそも音は諦めてw

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一般的なマンションの場合、直床の方が防音性能は高いのは体感として感じている。
二重床でも超高級マンションはわからないけど。

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今は大抵のものは、二重天井を通してるから、将来直床で困ることは少ない。二重床でも、野村のミライフルのような構造でなければ、それなりに水回りは制約を受ける。

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>>565 名無しさん
隣家の生活音と無縁の生活したいなら40坪じゃ足りないよ、最低でも50坪ないと
50坪群の住宅街って海老名でも徒歩15分圏内に無いでしょ
そもそもターミナル駅徒歩15分圏なんて、ほぼ商業地か工業地だから戸建てなんてリスキーすぎて買えない

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>>567 匿名さん

キッチンはまだしもトイレやお風呂は騒音の関係で勝手に移動なんかできませんよ、マンションのリノベーションとか言ってる施行会社ありますけどリホームなんですよね、超高級マンションで下の階も合わせて何百m2でもないがぎりリノベーション無理です。

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へー、良くご存知なんですね。

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結局ここは二重床なのか直床なのか、直壁なのか二重壁なのか?　どうなのか？　自分では変えられないから従うしかない。

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無意味な議論中だよね

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>>434 マンション検討中さん

マンションの下に学童が入るのでしょうか。もう決まりましたか。

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耳栓すればいいだけ

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>>573 マンコミュファンさん
保育園ですよ。

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>567

給水管天井裏だと先分岐工法だから将来交換が大変。最悪露出なんてことも。さや管ヘッダーは交換を前提に作られている。

露出といえば直床だとトイレの配管が露出なんてのもあったりする。

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＞直床だとトイレの配管が露出

モデルルームでだけカバーなんてことしちゃったりする。

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ここ、直床、二重壁だね。直床であることはモデルルームのリビングの写真から（直床だとサッシの下に段差ができる）、二重壁であることは間取り図からわかる。

まあ、ここは長谷工だし。王道でしょ。

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＞サッシの下に段差

これバリアフリーの観点では大きなマイナス。高齢になると小さな段差でも躓いて骨折なんてことに。

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そもそも下請け職人に技術力のない長谷工に二重床や直壁は造れない。そんな前例はないし、自社ブランドで高級感だしているのにこれではね。

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長谷工さんにコンクリートをきれいにならす技術はないしその上に壁紙を張りれ技術もないよ。

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参考までにここにコメントしてる人たちはどんなところ住んでるんですか？

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>>582 匿名さん
座間ですよ。
座間の戸建に住んでおります！！！

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リーフィアと違って全然盛り上がってないですね…やはり高齢者がターゲット層のマンションなんでしょうか…？

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>580

デベは長谷工とついてるけど元はジョイント・コーポレーション。ゼネコンが自らデベとしてやってるわけではない。

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>>585 匿名さん
長谷工って傾いたあるいは倒産したデベを傘下に入れてるよね。ジョイントもそうだし総合地所もそうだった。
建てるのも売るのも管理するもの長谷工で、チェック機能は働くのだろうか。

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＞581

クロス直貼りはコンクリ直ではなく、モルタルで表面を平らにしてからクロス貼るってやるんで手間がかかる。長谷工はコストかけないのが特徴なのでそういうことはやらない。基本的に仕様はチープになるのと、アフターサービスにもコストかけないので問題点を指摘してものらりくらりとかわす。ちゃんと対応したらコストかかるからね。長期保証を謳ってるけど、そもそも対応してくれないのだから何もないものと考えないと。

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＞チェック機能は働くの

製販一貫を謳ってる新日本建設は幕張で天上落下。同じような問いかけがあった後に事故発覚。長谷工ってニュースに大きいのは少ないけどトラブルは頻発。さらに対応してくれない。住宅って一生に一度だったりするからこういうビジネスモデルが成立してしまう。リピーター重視のディズニーランドとは対極。

ちなみにここはグループ会社が売主だけど、長谷工の場合持ち込みってパターンがあるので施工が長谷工の場合、売主にかかわらず実質デベは長谷工だったりする点に注意。内覧会でも売主が対応に当たらずに長谷工が出てくる。本来は、ゼネコン、売主がダブルチェックした後でお披露目が筋なんだけど。

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しまいには管理も長谷工コミュニティ、小修繕も樹木の管理、大規模修繕も長谷工とその子会社。チェックなんぞ働くわけもなく、もちろん言い値で通る。管理費と積立金を中抜き、搾取されまくるよ。

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管理してくれているんだから旨味は必要

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中古買い取り販売も長谷工
週一のペースでチラシと購入者の名前の入ったチラシが届くらしいよ

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プレシス海老名グランサウス←凄いね、西口は長谷工施工管理マンションだらけ。

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>>591 匿名さん

名前は入ってないけど長谷工から買取のチラシは週に2-3回入ってるね。売るとしても絶対長谷工に依頼しないけど。

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