ブランシエラ海老名ってどうですか？

>580

デベは長谷工とついてるけど元はジョイント・コーポレーション。ゼネコンが自らデベとしてやってるわけではない。

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>>585 匿名さん
長谷工って傾いたあるいは倒産したデベを傘下に入れてるよね。ジョイントもそうだし総合地所もそうだった。
建てるのも売るのも管理するもの長谷工で、チェック機能は働くのだろうか。

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＞581

クロス直貼りはコンクリ直ではなく、モルタルで表面を平らにしてからクロス貼るってやるんで手間がかかる。長谷工はコストかけないのが特徴なのでそういうことはやらない。基本的に仕様はチープになるのと、アフターサービスにもコストかけないので問題点を指摘してものらりくらりとかわす。ちゃんと対応したらコストかかるからね。長期保証を謳ってるけど、そもそも対応してくれないのだから何もないものと考えないと。

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＞チェック機能は働くの

製販一貫を謳ってる新日本建設は幕張で天上落下。同じような問いかけがあった後に事故発覚。長谷工ってニュースに大きいのは少ないけどトラブルは頻発。さらに対応してくれない。住宅って一生に一度だったりするからこういうビジネスモデルが成立してしまう。リピーター重視のディズニーランドとは対極。

ちなみにここはグループ会社が売主だけど、長谷工の場合持ち込みってパターンがあるので施工が長谷工の場合、売主にかかわらず実質デベは長谷工だったりする点に注意。内覧会でも売主が対応に当たらずに長谷工が出てくる。本来は、ゼネコン、売主がダブルチェックした後でお披露目が筋なんだけど。

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しまいには管理も長谷工コミュニティ、小修繕も樹木の管理、大規模修繕も長谷工とその子会社。チェックなんぞ働くわけもなく、もちろん言い値で通る。管理費と積立金を中抜き、搾取されまくるよ。

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管理してくれているんだから旨味は必要

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中古買い取り販売も長谷工
週一のペースでチラシと購入者の名前の入ったチラシが届くらしいよ

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プレシス海老名グランサウス←凄いね、西口は長谷工施工管理マンションだらけ。

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>>591 匿名さん

名前は入ってないけど長谷工から買取のチラシは週に2-3回入ってるね。売るとしても絶対長谷工に依頼しないけど。

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>589

現代の蟹工船ともいわれる外部管理。大規模修繕は１社提案でぼったくり。

当初これが出てきたとき、デベや管理会社にかかわらず長谷工施工物件に多いという印象だったんだけどそういうことかと納得。大規模修繕の見積もりの談合が公取に指摘されたけど、それに備えていたんだとさらに納得。

スムージーもそのための小道具。

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大規模修繕、する前に複数業者による入札とかしないんですか？
分譲マンションでも、
そうやって業者を選定するって聞きますが…。
長谷工関連だと、ずっとそのサービスを受け続ける場合が多いのだろうか。
管理組合で、大規模修繕を検討し始める段階で提案してみてもいいかも。
住んでから10年以上経ってからの話になりますが。

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>595

入札とか手配するのは管理組合の理事。ここは外部管理だから管理会社が管理組合を代行するので、管理会社主導で進められちゃう。１０数年後の大規模修繕だけでなく、日常の補修も同じようにできちゃう。

住民も直接顔を合わせずネットで意見集約ってシステム。そのネットも管理会社が押さえてるから、この掲示板みたいに誘導してどうにでもできちゃう。

長谷工の長谷工による長谷工のためのマンション。

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海老名の新築としてここは安いかと。しかもブランシエラという高級感付き。駅から歩くと言われているがフラットな道しかないし、道幅も広い。ららぽ、エイビイは近い。今流行りの電動自転車をつかえば5分くらいかな？（西口は道幅が広い、舗装されているので使いやすい）今後出る東側の新築はもっと高くなるとのこと、、、。。。（しかも向きが悪かったり、病院や電車が近かったり、道が舗装されていなく細かったり、信号が変わりづらい交差点だったり、少し街並みが古かったり）ここ買い逃すと、あんとき買っとけば良かった。って後悔するはず。お金が出せるなら買ったほうがいい。とおもいます。（実際、順調に売れてってるとのこと。）
近くの中古も同じくらいの値段だから、もっと値段あげても良かったと思う。（丁度海老名の相場が変わり始める頃だったのでタイミング的に値付をミスったのかと思います。）

海老名はファミリーの実需が高く、なぞの魅力がある。三川公園、あゆまつりの花火も魅力的。横浜、新宿へのアクセスも良い。リニア？への期待値はよく分かりませんが、、、。

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そこの通りが問題なのではありません、公道に出るまでの道が狭く長過ぎるのがネックなのです。しかも朝出勤時間は小学生の通学で出入りが厳しいでしょう。土日もららぽ客で公道に出られません。そもそも車がすれ違えるのかも分からないでしょう。

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>>597 マンション検討中さん
＞ブランシエラという高級感

えーっと、どう反応していいやら困りますな。

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長谷工という底辺技術の中ではがんばっている仕様ということで良いのかな。

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>>598 マンション検討中さん
たしかに、公道に出るまでは狭く長いのでネックですね。（皆さんが気になる点かと）大事な点が抜けてました。ただ、狭さの面は正直、疑問符が残ります。車２台すれ違える（ようになってると関係者には聞いています。）のと、自転車道もあり、歩道と車道は別なので、十分じゃないかと。
公道に出るのが時間がかかるのは、あの近辺ならどこでもそうなのでは？と思いますが、そんなことないのでしょうか？懸念はあるが他の場所と比較して、実害はそこまでなく総合的にみて中々割安だと考えてます。

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>>599 匿名さん
周辺のマンション（パークホームズや、レジデンス）と比較して、高級感ありません？あくまで長谷工の中で

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そうしなければ売れない訳あり過ぎな立地ということを長谷工が理解しているからなのでは。必要のない充実過ぎる共用設備は修繕積み立て費や管理費を圧迫しますよ。修繕するのも管理するのも見積もりを出すのも依頼する管理組合も長谷工なのですから。

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住まいサーフィン見てると値上がりしそうだけど、ホントかな？？

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