マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
上町断層があるから今回の地震で価値が下がるという意見もあります
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602
匿名さん
もともと東京一極集中への弊害は以前より懸念されていたし何らかの対策を講じる必要があるとは言われつつも、そのきっかけが無かった。
しかし、今回の大災害により、一極集中の問題が露呈されているだけでなく。東京は放射能汚染と電気供給といった当面の問題に直面しており首都機能の分散化は避けられない問題となっている。
放射能に関しては現在の首都圏においては健康被害が及ぶレベルではないとは思われるが、子育て世代や外国人は首都圏に住むのを回避するようになるし、実際に首都圏を離れる事が見られている。その受け皿として交通インフラが整った大阪、神戸、福岡と言った所があがってくる。勿論、どこであろうが地震発生のリスクはあるし大阪もその例外ではないが、そのリスクを分散させる事に意義がある訳である。
恐らく伊丹空港は廃港させて、買収の手間のかからない広大な国有の跡地に国の機関の一部を持ってくる。。廃港により梅田などの都心の建物の高さ制限が緩和され梅田北ヤードに高層ビルが立ち企業が入ってくる。
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603
匿名
断層があるのは台地から平野部になる坂の下でしょ
断層直下型の地震ってちょっと外れただけでダメージが全然違いますよ
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604
匿名さん
断層があるから危険とは良く耳にするが、日本は調べてみると一部を除けば断層だらけであり地震の安全地帯は無いと言うに等しい。また断層の付近だけで地震が発生する訳では無い。その余波はひろきに及び、周辺も揺れは避けられない。その際に2時災害を最小化する要件として地盤の硬さや標高の高さが重要となってくる。大阪市内で古くは大阪城から国や府の行政機関の所在地がなぜ上町台地にあるか一度考えてみては?(勿論古くからの建物に関してはそれ以外の地域はまだ海の中であったということもあるが)
たまたま書きはじめがこのスレッドだったのでたて続けにこのマンションとは関係無い事も書いちゃいました。このへんで終わりにしときます。
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605
匿名さん
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606
ビギナーさん
605さん
分かりやすい説明ありがとうございました。
確かに一極集中は危険ですし国としてその辺を緩和することを考える必要があるように思います。
そうなると当面というより長期間において変化する可能性がありますね。
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607
匿名さん
森ノ宮駅前にファインシティ大阪城公園が登場
ttp://www.pepparpeppar.jp/page/outline/index.html
エスリード玉造駅前もあるし供給過多にならないか心配
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608
匿名
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609
匿名さん
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610
購入検討中さん
ファインシティ大阪城公園は、
別荘にはいいかもしれませんが、日常の買い物は遠いし、
(どのにスーパーに行くのでしょうか)坂も永いです。
おまけに高速道路、幹線道路で空気は悪いと思います。
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611
匿名さん
NO.610さんがおっしゃるように
ファインシティ大阪城公園は、大阪城公園の目の前以外に
生活するのには便利な立地ではないと思います
日常の買い物するのにはとても不便です
それを考えたら絶対こちらの立地の方が生活するのに
便利です
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612
匿名
そもそもこことファインシティを比較、議論するのが的外れのような・・
マンションのコンセプトも全くちがうような・・
タワーVS盤状 どっちも一長一短ありますよね
おそらく価格もだいぶ違うのは想像するまでもないし
規模が全く違うので広さや間取りのバリエーションも全然違いますよね
行政区・学区・最寄り駅も違いますよね
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613
匿名さん
順調に第1期登録受付来場されたてましたねー。
このままだと完売間違いなさそうですね。
広い部屋から順に花が付いてってましたね。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
いまどきのマンションなのに、ペアガラスなしって・・・。
営業の人もあんまり、モデルルーム内の説明もあやふやで・・・。
こちらから聞いて、「あっ、そうです。」って感じ。
てか、私があまり相手にされてなかった・・・?
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616
購入検討中さん
ていうか、タワーなんてどこも売れるのは初めだけでしょ…
タワーは完成してもどこも売れ残って値引きするんだし…
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617
匿名さん
私も営業の知識不足に呆れました。
同じ営業の人ですかね。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
値引きかオプション等サービスを交渉された方おられますか?
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623
購入検討中さん
第1期登録受付で値引きとかオプション交渉はしてくれますか?
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624
匿名さん
愛嬌のある女性の方に親切に対応して頂き、非常に感謝しております。
知識不足?なのか案内はいまいちでしたが、物件は気に入りました。
結構売れていると言われたので、あせっていますが、この辺りの相場価格なんでしょうか?
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625
匿名
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626
匿名
住友グループの企業なら割引あるみたいですよ
あとはお付き合いの深い会社さんとかも
でもほんの数万円程度みたいです
会社どうしのお付き合いでの割引はどこのマンションもありますね
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627
匿名さん
派手さはないけど、いいマンションだとおもい、申込ました。いつ行っても人が一杯ですよ。
探してた場所からは少しちがいますが、同じ真田山小学校なので、安心はしています。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名
柱出てない間取りもありますよ
ベランダ広い間取りもありますよ
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ここ契約しなくてよかった。今以上に価格が上がると絶対無理なんで。
先月行った時に、営業の方は今が一番安いんですよって言ってたけど・・・。
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633
匿名さん
大丈夫ですよ。
何十年前からもこの先何十年後でも、営業に聞けば「今が買い時です」って答えてくれますので!
安心してください。
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634
匿名さん
>633
そもそもタワマンは維持費の方がかかるものですので。
分譲時点でぎりぎりなら、無理な話だと思いますよ。
なくなく手放した上にローンも残るようだと悲しいので、いい選択だと思います。
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635
匿名さん
消費税また下がるまでまてないし
賃貸払い続ける方が高いし
気に入ってないとこを年内購入はもっとない
消費税より、担当から契約会の説明が長いし省略出来ないって言われてる事が頭痛いです
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636
匿名
契約会の説明簡素化していただけるよう担当者に聞いてみてはいかがでしょうか
ただし説明聞いてないてことを後から言っても印鑑押すとどうしようもないことは承知のうえで
まあ住友不動産も後々の説明不足によるトラブルを未然に防止したいと思われます
もちろん私も長いのはちょっと・・ と思っていますが(子供も連れて行く予定ですので)
でも後々言った・聞いてないのトラブルも嫌なのでここは住友不動産の進行する手順に任せようと思っています
でもまだ当選したわけではないので契約時間を悩むのもまだ気が早いですね(もう当選した気でいて申し訳ございません)
いよいよ土曜日は登録締め切り日ですね
無事当たることを祈って おきます
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637
購入検討中さん
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638
匿名さん
既に登録して無い方には抽選関係ないですよー
お先に条件のいい部屋契約させて頂きます
でも、まだ当選してないって指摘されますね
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639
申込予定さん
おっしゃりたいこと、よくわかります(^^)
私も申し込み日程すでに打ち合わせ済みですからー。
合同契約会楽しみです。638さんも同じかな?
あ、私もまだ当選してないって指摘されちゃいますかね~
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640
申込予定さん
No.631 by 匿名さん
確か税込で発表でしたよね?
そうおっしゃっていたように思いますが、消費税別ならローンがかさむ・・・
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641
匿名さん
一次で契約した方おられますか?
何戸ぐらいの契約あったのでしょうか?
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642
購入検討中さん
タワーが売れるのは初めだけですよ・・・
絶対に売れ残るから、後から実物見て買ったほうが
絶対に得!
そんな焦りなさんな・・・
全部完売なんて絶対しねえ!
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643
匿名さん
そうですよね・・・
いまタワーマンションってどこも完成しても2年くらい販売してますもんね・・・
待つ事にします!
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644
申込予定さん
完成するまで待つと安くなるかもしれないですけど
完成前なら色を好きなものを選べる特典がありますよ!
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645
匿名さん
特典小せえ・・・
俺は完成後派!
日当たりとか確認できるし、特にタワーは普通のマンションに比べて
壁が薄いらしいから音を確認したい!あそこは特に!
後から後悔したくないしな!
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646
匿名さん
きっと完成しても買えないでしょう…
他に完成してるタワーたくさんありますから
そちらへどうぞ。
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647
匿名さん
エスリード玉造の方が便利そうだ。駐車場もあるし。
名前気にしなかったらエスリードでもいいか。。。
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648
匿名
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649
申込予定さん
645さんへ
完成してるタワーて決めてる人がわざわざここの掲示板に書き込みする心境、理解不能です
ここは検討者なら誰もがまだ完成してないマンションて認識なのでは?
タワーは壁が薄いから音は確認したいって?
どこのタワーマンションも壁は同じ構造(乾式)なのでは?
本当にタワーマンション検討してる人(したことある人)なら壁の厚さや構造のことも認識してますよね?
業界の方だったら構造の知識として常識ですよね
これだけ完成しているタワーマンションあるのなら実物見学してご自身の耳で音の確認されてみてはいいのでは?
確認もせずにただ単に書き込むのならあなたの意図は?
確認したうえでやっぱり遮音性に不安があるのならタワーマンションの検討ストップされてみてはいかがでしょうか?
申し込み手続きが開始すると不安を煽る書き込みが増えるのは気のせいでしょうか?
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650
匿名さん
多分気のせいでしょう。
わたしは、エスリードの方が立地がいいと思う。名前負けしてるが。
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651
匿名さん
エスリードがいいって言う方はエスリードの検討板へどうぞ書き込みをよろしくお願いいたします
ついついエスリードの宣伝にこられてる方?
かなぁーって考えてしまいます。
契約会を既に済ませた方いますか?
私はゴールデンウィーク中予定です
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652
匿名さん
エスリードの掲示板では反対の意見があるように思いますよ
どちらが良いかはそのひとの考え方次第でしょう
確認して確実は情報を書き込みしてくれるのならば
とてもためになりますが、確認以前の事をとやかく書かれてもねぇ
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653
匿名さん
649はケツの穴が小さすぎる・・・
同じレベルにたつなっての・・
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654
匿名さん
北区のシティタワーと同じく完成在庫過剰の予感。。。
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655
匿名さん
-
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656
匿名さん
かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。
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657
匿名
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658
匿名さん
北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...
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659
匿名さん
天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ
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660
匿名さん
永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。
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661
匿名さん
はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・
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662
匿名さん
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663
匿名さん
維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね
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664
匿名さん
築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・
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665
匿名
タワマンって最終的に維持管理費が4、5倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ?
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666
匿名さん
タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・
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667
申込予定さん
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668
匿名さん
学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です
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669
匿名
梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね
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670
匿名さん
これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。
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671
契約済みさん
第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。
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672
匿名さん
-
673
匿名さん
シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・
スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・
頑張れスミトモ!
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674
匿名さん
-
675
匿名
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676
匿名さん
完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ
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677
匿名さん
コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。
など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。
久々にフミフも勝ちに出たって感じ。
こりゃ売れるわな、
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678
匿名さん
スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
1~2割高いですね。
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679
匿名はん
かなり売れてるのですかね?
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・
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680
匿名さん
勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。
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681
匿名さん
とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも9割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか?
300戸以上の大規模に至ってはほぼ100%では?
これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
CTで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。
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682
サラリーマンさん
やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな?
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683
匿名さん
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684
匿名さん
玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか?
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685
匿名さん
モデルルームが盛り上がってないということは
もう、欲しい人は買ったってことで、
あとは売れ残りだよね?
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686
匿名さん
マンション横のお好み焼き屋の話を聞いた方いませんか?
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687
匿名さん
オール電化どうなんでしょうね
オール電化じゃなくても、結局は停電してしまったら
使えない物って多いですよね
お風呂もガスだったとしても、スイッチは電気です・・・
オール電化はマンション検討にそんなに関係ないかもしれませんね
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688
匿名さん
ガスがあればお湯は沸かせますよ。
お風呂はためれませんが
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689
匿名さん
お好みやはマンションのカギ?をもらってマンション内を
通れるみたいですよ。
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690
匿名さん
お好み焼き屋は食べる分にはいいけど、住まいの近くにあると嫌だな。
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691
匿名さん
そもそも商店街が真横にありますよー
お好み焼き位で駄目な方は無料ですね。
近くに何屋さんも無い方が私は無理ですけどね!?
オプション相談はじまりましたね
入居が楽しみです!
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692
入居予定
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693
匿名
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694
契約済みさん
IHクッキングヒーターをグレードアップしたいけど、高いですよね。
グレードの高いほうは、普通に20万くらいで買えそうだけど、工賃が高いんですかね?
ピークカット分電盤工事とセットって書いてあるし。
あとはダウンウォール吊戸にしようと思ってます。
ずっと住むし、高いところのものが取りにくくなる歳になっても便利でしょうからね。
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695
匿名さん
ダウンウオール吊戸は全く考えてなかったのですが
気になってきました。
再度オプション一覧表見直してみます。
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696
契約済みさん
ダウンウォール吊戸いいですね
我が家は玄関のライトは人感センサーにしようと思ってます。
夜に帰宅しても自動で電気が付くのは便利ですね。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
センサーライトは便利ですが、コーナンとかに売ってますよ。
電球自体にセンサーを入れてます。
普通の電球と交換するだけでセンサーライトになりますよ。
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699
契約済みさん
No.698 by 契約済みさん
そうでした。以前に聞いていたのをすっかりわすれていました。
ありがとうございます。
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700
匿名さん
シティータワー(天満・福島・西梅田)の中では、エレベーターの速さ(最も遅い?)といい、エントランスホールや公共施設の充実度(最もダサい?)玄関がタイル張(他タワーは当然大理石?)といい、また最近建ててるタワーMで地震対策が「制震」じゃなく「免震」でも無く「耐震」って、ちょっぴり残念(本当は大いに残念)。
流石にHPの構造のところでも、つつかれたく無いのか他の安全構造を売りにするタワーのHPと異なり「耐震工法です!!!!」なんて書いていませんね。(当たり前か?)
でも、でも、それなのに、何故じゃ~、このタワーが天満よりも福島よりも魅力を感じるのは!何故???(西梅田は魅力があってもグレード高過ぎ手もスネも出ません。(T_T)
まあ、駅前タワーは他社にもあるけど、それだけじゃない、ピクッとする何かを感じる変なマンションですね。
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702
病人
そうか~!
ピクっと来たのは病気なのね。
分析してくれてありがとね(^_^;)
でも住友病では無いですね。基本、住友の販売方法(完成後5年で完売?)は好きじゃ無いし。
たぶん、ズボラ病やと思うわ。
商店街に回れば傘要らず、傘要らずで外食・買い物出来て、電車降りたら家。真田山ズボラをクスグルね~。
でも耐震は上の階は揺れるで~。気持ちええ位。ヒビと落下物が怖いけど。
今の住まいでも福島の地震が同時期に揺れたし。
まあ、シティータワー福島(制震)でも、気持ち悪い位、揺れたってカキコされてたけど。
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703
匿名さん
ダウンウォール吊戸私も良いと思います
高い場所の物ってとりにくいので結局入れっぱなしになって
使用しない事が多いですからね
ダウンウォールだと便利ですね
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704
購入検討中さん
直下型地震での免震・制震・耐震はどれが一番良いのやら???
ネット検索していても、イマイチですね。営業担当者の解答は、なおさら???
ただ、セントプレイス・アデニウム・プラウドタワーは免震で、クレビア・なんばグランド他、免震・制震が目立ち、これから建つタワー物件で耐震で建てるのが、まだ見付けられない。15階建て位までは耐震構造の物件が目立つけど、建築に詳しそうな人でも意見がバラバラ???(タワーマンションは免震が1番良いの?免震よりも制震が良いの?耐震でも何とか十分なの?)
今、建てられているタワーマンションは制震構造が多いのは何故?免震がコスト・メンテが大変だから?制震の方がよりタワーには適しているから?
耐震でのリスクはどれ位なんだ~!!!(少なくとも揺れの大きさは制震・免震じゃ無いので家具の散乱は激しそうだけど、壁の亀裂や管の切断、間仕切り壁の損傷???)
誰か、偏りや思いこみじゃない構造力学の解る人の説得力のあるコメントってネットで出ないものですかね?
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705
匿名さん
背が高いのは制振(背骨をかんがえるといい)、背が低いのは面振とおもってます。耐振は地盤がコンクリでししょう
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706
購入検討中さん
阪神大震災の時よく耳にしたのが、意匠設計にこだわり過ぎた物件が良く倒れていたって聞いたものです。
その後、地震対策は進化し続け、今の売りは免震・制震構造なのでしょうか。
先日の東北の地震以来、モデルルームでは「高い所に住んでた人が、住替えで低い所を探す人がいらっしゃる」とか。
また同じ大阪市でも区によって被害状況と種類が異なる為、異動を考えている人もいらっしゃる様です。ただ大阪市の危機管理室が発行してくれている「市民防災マニュアル」を見ると南海地震・上町断層帯地震・生駒断層帯地震・・等で、震度7の地区・液状化の地区・津波河川の氾濫が4mを超える水害地区など予想地図を見ていると、正直、大阪市に安全な場所って何処にあるの???って事になります。
地震のリスクを回避するか利便性・住み心地を重視するかなんでしょうけど、悩んでしまいます。
今回の地震でのブログ見てるとマンション上層階に住んでいる方の部屋が3mは揺れた?って書いていらっっしゃるのがあったのですが、コンクリートってそんなに曲げたり引っ張られたり、せん断力が働いたりしても耐えられるものなんですかね?
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707
匿名さん
耐震構造は仕方ないようです。
免震はまだましなようですが・・・
高層マンションに住むならある程度覚悟しなければならないのでしょうね。
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708
地震をもって言おう
みなさん地震の事を心配なさっているようですが、耐震、制震、免震どれであってもかまわないじゃないですか?
建物の躯体が崩壊しなければokですよ。内部が無茶苦茶になっても、命が助かればそれで良しですよ。
自分が生きている内に起こるか起こらないかのものに対して議論しても意味が無い。
シティタワー天王寺真田山でいえば、ガラスカーテンウォールのガラスが割れたり、サッシが落下しなければ大丈夫ですよ。
東南海地震が今後30年以内に来る確率が80%と言われていますが、信憑性もわからない。
現代科学で地震予知ができないので、心配してもしかたがない。
どうしても心配になる人は、タワマンなんか買わないことだ。
最も安全なのは、設計士やハウジングメーカーにお願いして耐震等級3レベルの家を建てれば良い。
また、最近では地震センサーで地震を感知したら、ホーバークラフトのように、空中に浮上する住宅というのもあるので検討すれば良い。
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709
匿名さん
極論過ぎる・・・
多くの人には、一生でそう何度もない大きな買い物です。
「どれであってもかまわない」なんて、割り切れるものではない。
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710
匿名さん
地震の話は、自分が生きている間に起こるかどうかも
分からないですし、設計の話をじっくり聞いても
素人には理解しにくいので
信用して購入するしかないと思っています
考えだしたらきりが無いです
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711
匿名
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712
構造技術者
タワマンの耐震設計については、耐震でも制震でも免震でも、構造設計上の審査にパスすれば良いわけで、どれを選択するかは構造設計者の思想と事業主の決断が問題となる。決断の最大の要因はコストの問題である。構造計画とコストを比較しながら決断を行うことになる。
一般に免震が優れるといわれるが、免震であっても地盤条件や地震の特性によっては不利になる場合がある。
起こりうる地震の特性まで考えると俗に言う「運」もあるので議論をしても仕方がない。
シティタワー天王寺真田山は、高さが100m程度で、地盤条件をふまえ販売上のコストを抑えるという点から耐震という道を選択したのだろう。
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713
匿名
耐震は揺れる
免震は周期によっては共震現象が発生 またメンテナンスコスト不明
上記が問題点と考えられる
となると消去法で制震がいちばんいいのか?
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714
絶叫マシーンオタク
みなさんは難しい話をしているけど、僕の考え方は全く逆ですよ。
タワマンが地震が来たとき怖いというなら買わなきゃいいんだよ。
僕はタワマンは安全な絶叫マシーンだと思っているよ。
揺れれば揺れるほど楽しいんじゃないかな。ただし、建物が崩壊しないという安全は担保してほしなあ。
みんな遊園地へ行くと、より恐怖感のあるマシーンに挑戦するだろう。恐怖感よりも好奇心が勝つと言うことかな。
観覧車でも、外郭が透明なゴンドラの方が、普通のゴンドラよりも乗車賃が高いんだよ。
住友のタワマンはバルコニーの面積が小さく、外壁はガラスカーテンウォールで占める。
だから、透明のゴンドラに近いんだよ。
住友のガラスカーテンウォールマンションを買う人というのは、下界が足元にみえる恐怖感を楽しみにしている人が多いんじゃないかな。だからより、地震の時に揺れるようにすれば、価値があがると思うけどね。
でも日常生活で、強風でゆれるようでは少し気持ち悪いなあ。
地震時によく揺れるマンションなんて逆説的であるけどオタクには売れるんじゃないかなあ。
耐震で踏ん張るより、制震ダンパーでよく揺れるようにしてほしかったなあ。
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715
匿名さん
このマンションの話題で一番盛り上がってたのは、
マンション名の時だけだね。
他の話題が出ないということはそんなに
良くも悪くもなく普通のタワーマンションなんでしょうね。
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716
匿名さん
立地は良いと思います
生活するのには便利な場所です
学区もいいし、良いマンションだと思います
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717
匿名さん
ここは学区がいいので検討中。
梅田やらのタワーもかなり値下げしているので検討しようかと思ったけれど、ファミリー向けではない立地という意見がちらほら…。
梅田のタワー位値下げしてくれたらこっち買いたいのに。
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718
匿名さん
梅田やらのタワーもかなり値下げしているのでってどこのタワーですか?
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719
匿名さん
担当の営業マンが最悪なので購入をためらわれる…。
客としてみられてなかっただけ⁇
CTシリーズ何件か回ったけどその中でもダントツいい加減な担当。人手不足⁇
担当変えてって言い難いなぁ。
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720
匿名
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721
匿名
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722
匿名
どこのCTシリーズ廻ったの? 私もいろいろみましたけどここ含め接客は丁寧でしたよ 価格が高くて手がでなかったので縁はなかったですが
確かに住友不動産?住友不動産販売?はあまりがつがつした接客をする感じはなかったです 説明がやや細かい ただ受け答えや不動産・金融知識は他のデべの販売員(特に女性の販売員が多い) よりは格段上でした
-
723
匿名
住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。
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724
匿名さん
まぁ西梅田や天満のような***物件にならぬよう気を付けなはれ。
シティタワー…っか。
つい4~5年前は高級感のある響きでしたが、時間というのは怖いものですね。
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725
匿名
残念ながら仕様ダウンに伴って客層が落ちてる感があるね。契約者板のレベルを見ると。結局住友の撒いた種とはいえ。 CT大阪、CT堀江、CTグラン天王寺あたりまでは売れ残りもなくシティタワーは憧れのブランドだったのに。
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726
匿名
ここは市内のシティタワーシリーズ初の外壁吹き付け、耐震仕様、コーナーサッシ非採用、コストダウンもここまできたかって感じですな。
住友も4、5年前までは消費者に満足してもらおう、少々値がはっても良い物を提供しようという企業姿勢でさすが財閥と思ったのに、こんな安仕様じゃその辺の地場のデベと変わりませんね。
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727
匿名さん
う~・・・ん
確かに質の劣化はあるが、外部環境の悪化も否めない。
大阪の新築マンションはごく一部を除き値引きなしには売れないし、売れ残りは2~3割出てしまう。
中古はもっと買い叩かれる。
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728
住友栄枯盛衰
大阪のシティタワーで最初にケチがついたはシティタワー四天王寺夕陽ケ丘からだった。
それ以後のシティタワーは本来あるべき姿をなくし、迷走しているようだ。
東京ではそうではないが、特に大阪では顕著である。
シティタワー天王寺真田山に至ってはその典型である。
しかし、不思議と吹きつけ塗装の外壁をみるとノッペリとした光沢感があり、金属パネルのようだ。
完成したときは、美しいが経年変化で塗装が劣化したとき、無残な姿をさらすことになるだろう。
住友も大阪でマンションを売らないといけないから、購買層に合わせた仕様となっているのだろう。
シティタワー大阪の時にあれほど高飛車な営業をしていたが、今では中堅デベと同じように庶民にこびへつらうような営業をしないといけないのだろう。
見るも無惨なシティタワー天王寺真田山の外壁や構造形式をみて大阪の衰退をみてとる事ができる。
もう、億ションを購入できるゆとり層が大阪にはあまりいないということだ。
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729
匿名さん
立地の問題が大きい。
好立地なら、億ションでも売れるよ。
大手前高校潰して、14階建てのマンションできたら億ションでも即完売でしょう。
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730
匿名さん
大阪の新築億超えマンションの多くが売れ残ってしまう現実がある。
そんな中、事業主も仕方なく一筆書かせたうえで、相当の割引価格で販売している。
実際の売買価格は億を下回る。
本当の億ションは両手で数える程度しかない。
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731
匿名さん
やっぱり客として見られなかったのか!!w
説明ちょこちょこ間違えてるし、対応も悪かったからいい加減だなあって思ったけど、冷やかしと思われてしまったのね。
物件気に入ってるって言ったのにな~!!
価格もだいだいこんな感じで見てたし。
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732
匿名さん
確かにここはシティータワーと言うよりも庶民タワーって感じがするかも。
外壁ですか~。チェックしてなかったけど、確かに外装の劣化はイメージ悪くなるので要チェック。
揺れの大きな耐震構造なので、それなりの損傷・補修の度合いなんかで資産価値の下落も要チェック。
確かに地震対策のレベル3なら安心のマンションなんでしょうね、早くもそれを売りにしているマンションも出始めた感じですし。耐震ってことは、ここはレベル1???
ベランダの透明素材は確かに部屋の内から観ると足元からの解放感・眺望抜群なんだけど、外から見ると不揃いの洗濯物のオンパレードで、建物としての美観は生活臭の見えるダサダサの洗濯物畑で汚らしいイメージに変貌なんですよね~(あくまでも自分の主観ですけどね)入居者の誰もが洗濯物や布団を干さなかったら、綺麗な外観ですがね。。。
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733
匿名さん
シティタワー、シティタワーって煩すぎ。まじめに検討してる人の投稿とは思えない。
普通は立地や建物と価格を勘案してマンションを決めるでしょう。
一流のデベであればブランドなんて大概なんでもいいんですよ。
マンションそれぞれ違うのにシティタワーって一括りにしすぎですね。
他のブランドのマンションの板では、ブランドに関する話題というのは少ない。
ここでシティタワー、シティタワーと騒いでる連中は、スミフとの利害関係者のにおいがプンプンします。
デベがどこかなんてマンション検討のほんの一要素にしか過ぎないのに。
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734
匿名
>733さん、仕方ないですよ。
スミフは全国で賃貸オフィスとか用地買収とか分譲マンションだけでないから利害関係者が多い。
だからこういう地味な活動する利害関係者も必然と増える。においがするレスは飛ばしましょう^^
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738
匿名さん
公立の小学校じゃあるまいし、外壁はタイル張って下さいよ。
ペンキ塗りなんて公団住宅みたいやないか。
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741
契約済みさん
今週で建設が26階に上がってきました。
色々、書き込みがありますが、書き込みに言われていることが
どうなるか結果が楽しみです。
1年後か30年後か。
南側にも15階建てのマンションの建設
準備も始まり周辺はにぎやかになるみたい。
世界も日本(国会)もどうなるかわからないので
ささやかな楽しみです。
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742
匿名さん
ここって、設備ケチりすぎじゃないですか?
センサーライトがないマンションっていつの時代ですか。
曇り止めもないってオプション見るまできずかなかったです。
そのたもろもろです。やっぱだめですかね~
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743
匿名さん
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744
契約済みさん
センサーライトも曇り止めもサービスで付けてもらえますよ。一度お願いしてみたらどうですか。私はその他にも色々お願いしました。
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745
匿名さん
普通元から付いているだろ。
どこまで利益優先やねん。
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746
匿名
↑
やめたらいいじゃん
標準装備だったとしても買ってないんだろ
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747
匿名さん
センサーライトがついているところも、つけている理由は客をひきよせるため。
つけていようがいまいが結局、民間企業というのは利益優先なのだよ。
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748
購入検討中さん
センサーライトごときで客はひきつけられんでしょw
付いてて当たり前の物が付いてない時の衝撃ははかりしれんですw
サービスで付けるんなら最初から標準装備にしなさい!
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749
匿名
みなさんせっかくの分譲マンションなのに外壁がタイルでなくて吹き付け塗装といのはあまり気にならないですか?あまり重要視されない方が多いのでしょうか?
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750
購入検討中さん
どうせ汚れるんだからどっちでもいいんじゃない?
外側より、重要なのは内装でしょ!
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751
匿名さん
タワーを買う客って文句しか言えないのか?
タワーの・・・特にスミフのタワーのスレは
全部こんなのばかり・・・
なんか検討したくてもテンション落ちるな・・・
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752
匿名
>750 内装はいくらでも後でリフォームできるけど外装はできないからな~。
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753
匿名さん
外観は大事です。
普通の感覚ならわかると思う。
人も見た目が9割。
マンションでも同じ割合とは言わないが、大事。
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754
匿名さん
-
755
匿名さん
外観は実際に購入して生活した後は
そう気にならなくなると思います
マンションは生活する場所なので中身の充実が
大切だと思いますけどねぇ
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756
購入検討中さん
-
757
匿名
そら外観ケチってその分中の設備を充実させてくれてんねやったら良いけど、外も中も両方ケチってたら目もあてれないじゃないですか。
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758
匿名
モデルルーム見学行ってきました
確かに人感センサーはなかったですが他のマンションとも比較してますが
この掲示板でかかれているほど設備をケチってるようには思わなかったです
フローリングの素材も他のマンションではオプションのものでしたがこちらは標準でした(傷のつきにくいフローリングだったかな)
水廻りもとくになにかがついてないとかはなかったですよ
候補の一つではありますがまだ他を見てみようと思っています
設備をケチってるとかのポイントてどのような視点で見ればわかるのかアドバイスください
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759
購入検討中さん
-
760
購入検討中さん
センサーも外装も1Fエントランス(ポツンとソファーだけ?)も、内装仕上げ材(玄関が大理石じゃなくタイル?)も、それにゲストルームも無いタワーマンションですよね。タワーMの共益費ってドンドン値上げするだろうし(当初から5倍位?)タワーとしての坪単価も他のタワーと差が無いのであれば、お得感が出ないのかな?
あっ、それに最もショボイ気がするタワーで耐震?でしたね。
これからのタワーには屋上緑化・自家発電(太陽光が標準?)の時代が来るのでしょうか?
やっぱり他のマンションの仕上がりと比較するとなると、タワーとしての比較でしょうから、皆さんがおっしゃる通り、タワーマンションとしてのグレードは坪単価からしてチョッピリ寂しい気もします。
それと一応ここも震災による工期の遅れ(材料の供給?)は少ないとは言え、あるようですから、当初予定の物件とどれ位変更があるんでしょうね? 他の物件観ても工期の大幅な遅れが生じてるのもあるようですし。
OSAKA福島タワー程の共用施設、必要は無いけど、もう少しはステイタス度が欲しかったかもです。
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761
匿名さん
外観も中身もケチったように感じる方もいるんですね
私達夫婦にはケチったおかげで買えたので良かったです。
センサーライトは注文するか悩んでますが、
悩む位ならやっぱりついてなくてイイのかも?
ってわらってます。
ちなみに後でつけても高く無いですよ
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762
匿名さん
太陽光ってまだまだ、メンテナンスなどに経費がかかって実際の
効果って薄いようですよ
震災があったのでこれからもっと本腰入れて各社も開発に力入れるでしょうけど
今の段階でエコマンションとか言っていてもそうでも無いようです
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763
販売関係者さん
建物の仕様が下がって買えたなんて喜んでいる場合ではないですよ。
外壁は陶器質以上のタイル張りが基本です。ほとんどのタワーはみえがかりの外壁をタイル張りとしています。
これは、メンテナンスフリーのためです。
今回のように外壁塗装にしますと、修繕積立金を多額に必要とします。10年もするとムラがでてきて、15年程度で再塗装が、必要になります。再塗装の場合、塗装代はしれておりますが、外部足場代が必要となります。
長期修繕計画に含まれているのでしょうか。
安い買い物をしたばかりに、後で高くついて支払いができないようになることも可能性としてはあります。
住宅ローンばかりに目がいっていると後で偉い目に合います。
外壁塗装、耐震、特に要注意です。販売員にしかっりそのあたりのフォローを尋ねましょう。
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764
匿名
↑
何をそこまで向きになるのかな?
評論家きどり?
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765
匿名さん
購入を考えている人の、参考になります。ただし、負の参考ですけれども。
タワマンでは、足場代で恐ろしい金額と、長い工期が必要なのは常識ですが、知らない人もいるでしょうからね。
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766
匿名さん
-
767
匿名さん
たまに、テレビの金持ち特集に、足場の特許?持っている兄ちゃん出てますが、足場はぼろい商売なんでしょうね。あれが必要でなくなれば、安く施工できるんだろうと常々思っていました。
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768
物件比較中さん
この掲示板読んでると「なるほど~」と思う事、ありますね。
外壁はタイルの方がメンテナンス上、お得なんですか~。
センサーライトなんかは、私的には標準でもオプションでもどっちゃでも良いのですが、今住んでいるマンションでもオプション会で購入すると、結構高いですよね。もし知り合いに建設会社さんの方がいれば、そちらで頼むと、無茶苦茶、値段安く出来ました。(UVカットフィルムの張付とか他)
永住組は別として、転売組は外層もとても重要ですね。5~10年で色ムラや色あせたマンションは中古購入の価格に、明らかに差が出ます。また、共用施設の充実も転売価格に差が出ますね。やっぱりビジダールームや温泉施設・フィットネス・音楽スタジオ・豪華なフロントロビーがあるマンションの方が、値崩れしにくい気がします。
正直、中古マンションも地域・外観・居住性・構造・共用施設・その他、需給バランスで買値より大きくダウンするものも買値より高くなるものもあるんですから、その見極めも重要では無いでしょうか。
最後に、どうしてこの時期の新築タワーで揺れの大きい耐震構造(損傷のリスクが大きい可能性が高い?)にこのマンションに限って、制震にしなかったのかが、どうしても理解出来ません。
皆さんもシティータワーの大阪福島やメガや大阪天満のHPを観られると、耐震はこんなに揺れるんですよ!みたいなページがあり、それに比べて制震構造はこんなに安全です!という事をウリにしているにもかかわらず、この真田山だけ、どうしちゃったんでしょうね??????その内のHPには揺れまで動きで再現してくれているのがあって、あれだけ動けば、コンクリートの亀裂や上水・下水の配管・電気系統の配管は大丈夫なのか?と思ってしまいますよね。同じ会社のタワーシリーズで耐震はダメみたいに見えるのは私だけでしょうか?
更に言えば、「そうかタワーで耐震は上層階にリスクあるか、じゃ~下層階」って思ったら、よく考えたら、揺れが大きく、配管がことごとくやられると下の階もダメなんじゃ無いの???とか思って、建築構造に詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
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769
匿名
↑コストできる限り削れるとこは削って、構造も耐震にしたからこそあの価格が実現できたのですよ。客に一円でも安く提供しようという住友の優しさです。
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770
物件比較中さん
↑残念ながら、先の掲示板でもあったような、目先のコストダウンは売主の売りやすさの問題であって、居住者への優しさや配慮では無い気がしませんか?
ここは大阪市の「市民防災マニュアル」の想定される被害地域「上町断層帯地震」の市内予想で数少ない「震度7」エリアになっている感じなので(ひょっとしたら震度6強エリアかも?)、だからこそ居住者の安全と資産価値減少を防ぐ為にも大揺れによる建物の損傷のダメージを少なくする免震or制震として欲しかったんですよ。
パンフレットにも他の物件は最新式の制震みたいにアピールしているのに、このマンションは耐震構造ですって事すら記載していなかったんじゃ無かったかな???それって売りじゃ無いって事よね!
あれだけ制震=安全を全面に売りにしてる他のシティータワーが、何故このマンションだけ耐震にした理由って本当に値段なんでしょうか?
まあ、「居住者様が、お買い求め頂きたいように、このマンションは耐震構造で建設しております」って書かれると逆に割り切れるんですけどね!それに特に坪単価が安いって気もしないのですが・・・。
あっ、ちなみに大阪市内で免震構造でシティータワー真田山の坪単価より安い設定のタワーマンションもありますからね。(そこも別の問題もありますけど・・・)
本当に1円でも安くご提供なんて気持ちで販売してもらいたいですね。竣工1年の新古マンションで500万引き!とかいうのもあるのにね。福島は2年経過の新古で100万円分プレゼントって、ご立派!?
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772
匿名
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774
匿名さん
おかしいですか?
はい。おかしいです。
そもそもあなた、どこからここに書き込んでるんですか?
ネット環境もちゃんと保たれてる家が全壊だって??雨風しのぎたいだって??
矛盾だらけですな。
こういうモンスターが増えると企業も対処に苦慮するんでしょうね。
全壊の定義程度は理解したうえで書き込んだほうがいいですね。
一般的な常識を持ち合わせていたらあなたのようにはならないんでしょうが・・・・・・w
そもそもどこまで事実なんだか。物件名くらい挙げたらどうですか?
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775
物件比較中さん
どうなんでしょうね。
管理組合は、当初は住友系列でしょうが、居住者が契約更新するかどうかは決めれるのでは?最近では自主管理されているマンションもありますよね。
マンション崩壊でローンだけ残ったなんて話は阪神大震災でもいっぱいありましたよね。知り合いも建替えで2重ローンを組んで頑張ってらっしゃるようですしね。
耐震基準が変って、最近の建物は倒れにくくなったとは思いますが、771さんが言われる通り、揺れの度合で内部の損傷は制震構造(メガシティー他参照下さい)を売りにしている物件の文言の通りだと思いますね。
まあ、でもこれは売主責任とは私は思いません。自己責任だと思います。今住んでいるマンションでも震度6までは絶対安全って言われた気がしますが、購入時って部屋の綺麗さや設備の良さ、近隣環境や眺望の良さばっかり気にしてましたもんね。
今回は買換えのつもりなので、ここ真田山の小じんまり度といい、利便性といい、超気にいってたのに、今回の地震で上町断層を気にしてしまったって事です。
良く耳にする言葉で「ここは上町台地で地盤が固いですよ!」ってほんとうなのですかね。上町台地って上町断層系地震で、土地がズレて盛り上がったから天満橋~谷町の土地の隆起ってしたんじゃ無かったっけ???
大阪市内のマンションを購入するっていうのは、それを覚悟しても利便性を買う!ってやつですかね。だから私自身、震度7で資産価値がなくなリスクが0じゃ無くとも、現在も検討候補の1つなんです。
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776
購入検討中さん
No.771の投稿が何故削除されたのですか?
仙台のスミフマンションの倒壊情報......
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777
匿名さん
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778
物件比較中さん
あっ、第一期1次・2次連続即日完売のチラシが送付されてきた!
ちょっぴり、焦る。でも冷静に冷静に。。。
震災は忘れた頃にやってくる!
DMは忘れたい頃やってくる!
焦るな~!
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779
購入検討中さん
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780
匿名さん
他の掲示板での書き込みもガシガシ削除されてるからなぁ。
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781
匿名さん
それが事実なら削除要件にあたらないから削除はされないよ。
削除されているということは明らかに事実と違うという事が判明しているから。
住友は敵が多いなー。
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782
購入検討中さん
住友のタワーを検討していましたが、真田山タワーてそんなにダメ物件なんですか?
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783
物件比較中さん
今日のヤフーのトピックスにも出ていますね。
最近の住宅事情?「人気急落でもあえて湾岸マンション」って出てますね。
やはり、この震災でマンション需要も変化出ますよね。
海横マンション=水平線が綺麗=津波は恐い
高層マンション=眺望が抜群=エレベーターが長時間停止=無茶苦茶揺れる
そんなこんなで実際に高層階に住んでいた居住者が低層階の物件へと需要がシフトしてたり、湾岸エリアの高層物件では、今や1割引きは当たり前という需給バランスは当然でしょうね。
高層マンションの購買意欲が全体として落ちている影響で、当然ながら賃貸市場は活況らしい。
みんな、考える事は一緒ですね。30階でエレベーター無しの生活は大変ですよ。それに賃貸なら資産が消える心配も無いしね。
でも、記事にもあるように「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、一時的現象というのも、その通りだと思いますね。
でも液状化でどうしようも無い地区もあるようですし、本当にこれもまた「時の運・不運」だと思うし、勝負ですよね。
大阪市内のマンションでも築5年以上経っても買値より高いマンションもあるし、どえりゃ~下落しているマンションもあるし、市場調査だけでは解らない「当たり・ハズレ」があるのもこれまた真実!
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784
匿名さん
高い買い物ですからね、色んな事を想定してしまいますが
特に今の時期だからよけいですけど
最悪の事ばかりを考えていたら、マンションも家もいつまで
たっても購入できないように思います
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785
匿名
どこでも最悪のことは起きる
ただ昨今は地震の影響で消費者もナーバスになってるのでしょう
姉歯問題の時も消費者はナーバスになってたような
でも今ネットや新聞で姉歯問題取り上げられていますか?
答はいませんよね
リーマンショック後バタバタと不動産会社が潰れましたがその時も中小デベのマンションは敬遠されたと
思いますが今は地震ばかりを気にしてマンション会社の倒産危険度には注意がいってませんよね
しばらくの関心は地震にたいすることだけど中小のデベの体力はこの地震の影響で今後消耗していくことのほうに
よほど注意を払うべきではないでしょうか?
まあ関西はあまり関係ないかもですが
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786
購入検討中さん
参考までに上町断層帯のメインのルートは、上町台地の西側を
通っています。
幅は松屋町筋から御堂筋付近までのようです。
したがって、市内の中心部はほぼ断層の上です。
ただし、サブのルートが上町台地の東側にもあるようです。
詳しい幅はわかりません。
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787
シティタワーおたく
耐震の事が問題になっているようですが、100m程度の高さは微妙ですね。
数字は高さを表す
○シティタワー大阪⇒CFT構造+スロッシングダンパー⇒制震構造 169m
○シティタワー西梅田⇒免震構造 177m
○シティタワーグラン天王寺⇒免震構造 162m
○シティタワー大阪天満ザ・リバーアンドパークス⇒大林組のコア型制震構造 155m
○メガシティタワーズ⇒ダンパーによる制震構造 144m
以上150mレベル
○シティタワー大阪福島⇒柱間型制震構造 129m
以上130mレベル
○セントラルレジデンス天王寺シティタワー⇒ 耐震 104m ただし軒高97m
○シティタワー梅田イースト ⇒耐震 88m
○シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 ⇒耐震 66m
○シティタワー北掘江 ⇒耐震 74m
○セントラルレジデンス城東シティタワー⇒耐震 64m
以上100m以下
こう見ていくとシティタワー天王寺真田山は、大阪福島と同じく130mレベル付近にあると思える。100m以下のシティタワー群は搭状比が小さく、耐震でも問題はないと思うが、高さが119mあって、搭状比が大きいので、当建築物は、やはり制震以上にすべきだったのでないだろうか。
※搭状比;建築物の高さに対する幅との比
住友の販売員はこの点を説明すべきだと思う。(地盤条件が良かったのであえて制震にする必要がなかったなど。建設費に関係のない技術的なこと。)
構造説明会などあったのかもしれませんが、構造技術者の説明が聞きたいです。
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788
物件比較中さん
787さんのようなコメント、ありがたいですね~。
本当に、どこのモデルルームでも使い勝手の便利さや環境、居住性の話は出来ても、何故、技術的に今のこの時期に損壊の大きそうな耐震構造にしたのかを教えて欲しいものですね?
786さんのおっしゃる通り、恐怖の上町断層は、国土地理院の地図で確認すると、このマンションの800m~1200m程、西を南北に通過してたと思います。断層からこの距離を近いと感じるか十分遠いと考えるかでしょうね。それよりもサブルートが東側にある???ってそれって・・・・。このマンション上町台地の直ぐに東じゃ無かったですか??? またサブルートなるものの有無を調べなければ・・・?!
やっぱり、断層の真上となると3m規模の直下型上下運動?になるんですかね?
それだと免震・制震・耐震の問題じゃ無い気もするのですが・・・。
今後30年以内に起きる確率っていうのは自分の世代であって子・孫・ひ孫までの世代の居住の可能性を考えるとリスクを回避したいかもですしね。
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789
匿名さん
構造の話とかを説明されたとしても
そうなんだぁーぐらいの理解しか素人には出来ないかも・・・
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790
匿名
シティタワーおたくは何を知りたいの?
技術者の説明を聞いて何かなるのかな?
工事か進んでいていまさらどうにもならないと思うのだけど・・
シティタワーおたくは検討者かたんなるおたくかどちら?
あなたには何も関係ないマンションでは?
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791
匿名さん
↑見苦しい。【?】マークの使い過ぎ。業者?????
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792
買い換え検討中
今回の地震で東京の高層ビルの揺れや自宅マンションがグチャグチャになられた映像や高層ビルの地震の実験映像をユーチューブで観れるんですね。東京の映像が多いですから、震度5であれ位の揺れを覚悟って事でしょうか?
思った以上に揺れている映像もあり、居住者自らが高層階に住む対策の必要性を感じました。やはり上層階は家具を必要最小限に家具は固定を要する必要ありそうです。備えあれば・・・。
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793
匿名さん
-
794
匿名
シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、ここは本気のシティタワーですよね?
本気のシティタワーは住友の身内も買うだとか。
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795
匿名さん
上に高いと地震の時に揺れが激しいのは仕方ないのでは?
東京で高層マンションが倒壊したとかトラブルをあまり聞かなかった事を
重視したいです
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796
匿名さん
>>794
それならここは間違いなく後者でしょう。
というかこれから作られるシティタワーは全て後者になるんでしょうね。
と考えると数年前に作られた中古を買うしかなくなるんですが・・・
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798
シティタワーおたくモドキ
手抜きのシティタワーというのはマジな表現ですね。
一般向きまたは大衆向きシティタワーと表現しとほうがいいと思います。
シティタワーとうのはブランド名ですが、本命のシティタワーではないのでシティタワーモドキという表現が適切でしょう。最近では買える客層がいなくなってきているので、モドキ物件が多くなっているのでしょう。
それでは大阪にあるシティタワーを分類してみましょう。
①本命シティタワー:シティタワー大阪、シティタワー西梅田
②やや妥協気味;シティタワー:シティタワーグラン天王寺、シティタワー堀江、シティタワー四天王寺夕陽ケ 丘、 セントラルレジデンス天王寺シティタワー、シティタワー梅田イースト
③高級志向を意識した一般向きシティタワー: シティタワー大阪天満リバー&パークス、シティタワー大阪福島
④一般向きシティタワー:シティタワー北堀江、シティタワー天王寺真田山、セントラルレジデンス城東シティタ ワー メガ・シティータワーズ
④はシティタワーモドキといえるでしょう。さあ。みなさんも位置づけにトライしてみましょう。
次に本命シティタワーの定義をしてみましょう。建築的な特徴ではなく、購入層の視点から定義してみます。
①生活感のない住生活を好む人々が目指すマンション
②いちびりで人に自慢したがり屋さんが目指すマンション:国産車が燃費・価格が良いのに、外国車を買う心理と類 似
③これが絶対的に他と違う点:将来、管理費、修繕積立金が増えても、経済的に余裕がある。つまり、普通のサラ リーマンが購入すると後で苦労するマンション
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799
匿名
本気のシティタワーなら住友不動産作品集に掲載される。天王寺真田山もきっと掲載されるに違いない!本気のシティタワーなんだから。
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800
物件比較中さん
この掲示板ってすごいですね~
批判的な意見がたくさん書き込まれていますがこの物件に興味があるわけでもないのに、よくこれだけ長い文章を書けますね。
私はどれだけ暇でも興味のない物件に対してここまで躍起になって文章打ち込む気にはなれないです・・・
相当暇を持て余した方か同業者の方のための掲示板なんでしょうか?
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