シティタワー天王寺真田山

そんなに凄い会社か、住友不動産て。竣工後、一年たっても売れ残りがあるのは尋常ではない。大幅値引きで売り抜けをしないのは評価できるが、元々の販売戦略に問題があったとしか思えない。

それがちがうんだな。スミフは。完成一年なんて、まだ販売序盤。これからってかんじじゃない？

販売戦略かなんか知らんけど、新築マンションつくる大手なら、一年以内には人住んでこそ社会的価値ｱﾘと認識して欲しいなと企業姿勢の観点で思います。

どうやら坪単価は200万超で調整中みたいですね。
やはり"生活性"よりも"ステイタス性"重視の方向とのことです(泣)。

>150
貴方の考えには合わないようですので検討しなくて結構です。

例によって、見栄張り大好き人間をターゲットに頑張るのですね

見栄っ張り人間の方が、モチベーション高く働けると思う。
見栄もなにも無い人より、稼ぎそうだもんね。

八尾にも建てますね。そんなに人気なの？タワーマンション。

>110
さんのおっしゃるとおり、便利な立地条件のマンションですね

西梅田・天満・天王寺・八尾・・・・・完売するのはどれかしらね。

いつ売るの？

新築タワーそっくりサンや真田山そっくりサンは人気ですか？

６月モデルルームオープンが９月に延期されました。
９月にオープンするのかも疑問です。
またまた人口密度の低いタワーマンションを完成させるのでしょう。

タワーマンションはあっちこっちに建設されていますね、どこも駅近で便利の良い場所なので
迷ってしまいます

八尾は天王寺まですぐって謳ってる。
天満と、西梅田が離れているとはいえ･･･。
タワマンほしい人なら八尾よりこっち買うでしょうが、こんなそば同士スミフさんは何を考えて・・・。

真田山って微妙・・・。
玉造駅２分なので、シティタワー玉造でいいんじゃないの？
玉造を隠すのかめちゃ不思議。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

玉造の玉っていう響きに異常に反応する方がいらっしゃるからじゃないでしょうか。

べつに、玉ってそんな深い意味ないと思うけどなんでなんですか？

真田山小学校があるからでしょう

それだけ学校区がいいって事でしょ。
そこは大きいからね。
五条校区は飽和状態だしね。

期待してます。価格がどれくらいで発売されるのか。

住所が天王寺区だからじゃないですか

野田阪神タワーもお忘れなく。

あと2ヶ月です。
天満の客もとっちゃうぞ！

ここは早く売れそうですね。アホみたいに戸数も多くないし。

他売れてないのにタワーばかり乱立しすぎじゃない？

売れるかなぁ？価格次第でしょ！

現地の近くを通りましたが線路が近すぎますね。

価格付けを間違えたらここも西梅田や天満の様に苦戦するでしょう。

西梅田って苦戦してましたっけ？
五条は小学校北側にもうすぐタワー2本たちますから。

真田山っていっても玉造筋より東はがっつり「玉造」です。
別に玉造でいいのにね。「鶴橋」なら嫌だけど・・・
とりあえず楽しみです♪
安く出てくれ～

後発だが、契約率は天満には勝つな。

戸数1／3やからねぇ。まして名称も真田山だからねぇ。

全く過疎スレのようですが、販売開始したの？
メガマック憧れの天王寺にあるようですが。

どうやらまた販売遅れるみたいですね
やれやれ…

すぐ横がパチンコ屋って資産価値低そうですね。
立地が悪すぎる。

真田山という名称なのに隣がパチンコ屋？！びっくり！！

隣はパチンコ屋ではありませんよf^_^;

商店街挟んでお向かいですね。

↑訂正…
真向かえではなく少し離れた向かいの並びです。
近くにパチンコ屋があるって表現が正しいですよ。

シティータワーマジックバード２に名前変えた方がええんとちがう？
パチンコタワーでもいいかも。

まあ確かに真田山公園に近いし

近いっていうなら玉造でしょ。

近いのはむしろ、マジックバード2でしょ

八尾のメガとこっちではどっちがいいですか？

どっちもマジでやめたほうがいい。
後悔するよっ。

まだ200台の戸数なので現実的な販売数ですね。

２００戸台だから無理せず梅田イーストくらいの価格にしたら売れるんじゃない？駅近ってのもよく似てるし。

真田山からめっちゃ遠いのに真田山って名乗るのはどおなん？
シティタワー玉造に変更しなさい！

真田山ってハッテン場なのよねぇ。若いパパたち、是非遊びにきてねっ！うふん

モデルルームはいつからかしら…？

取り敢えず、系列物件が販売不振な理由さえ理解できていないので、
そのへんがクリアになってからでしょうね(笑)

住友不動産の稼ぎ頭はビル賃貸だから新築マンションなんか眼中にないのかもしれないけど
もう少し頑張って販売して足を引っ張らないで欲しいと思ってるんじゃないのかなぁ、社内では。

不振って天満だけでは？

安売りすれば早く完売して好調に見えるけど、それでデベの利益が十分取れてるかは微妙ですよね。
昔ならともかく今のこの時代に竣工前完売とかだと逆にもう少し高く売れなかったのかと思う。

でも西梅田のように住友=売れ残りが普通というイメージは嫌かも。つまり、プライドも大事だけど今のニーズに合わす事も大事だな

西梅田は残り数戸だからマダまし。
西梅田以降の天満、福島は悲惨。
ここもどうなることやら。だいたい４割くらいの契約率。
八尾のメガマックも他とかわらんだろうから９００戸は残るでしょうな。

9月中には
モデルルーム見学できるのかぁ(-_-メ)イイカゲンニシテェ

会員案内会のスケジュールが届きましたよ。
きてませんか？

11月・・・
かのままじゃ年越しの予想

庶民派タワーとして売り出せばそこそこいい線行きそう。
玉造は生活しやすいだろうし。

ＣＴ天満やメガよりかなりまっし。

値段次第でしょう。
CT天満はともかくメガよりいいかはかなり微妙。
市内の駅前立地でそんなに安く出せるのか？

価格発表はどうせ来春…
＠190-200万でしょうか…？

真田山小学校だからねー。
２００は超えてくるでしょー。

HP見たんですが、ここ、最大でも77.35㎡なんですか？？？
第1期販売分に関してはでしょうか。
ファミリー相手なのに80㎡ないのはちょっと考えられませんが・・・

どうやら、一番大きな部屋で77.35㎡のようです。
ちょっと残念ですね。
まあ、土地が狭いから仕方ないのかな。

購入価格すごく気になります・・・
天王寺区のマンション価格上がってる気が・・・

立地は好みが分かれる物件ですね。
ただ、大阪市内のタワーマンションではエスリード長堀に次ぐ駅近ですね。
ＪＲ環状線２分という条件のタワーマンションは今後そんなにでないでしょう。
ただ住友だけに気になるのは価格をどのくらいで設定するか・・

ＣＴ天満ｖｓＣＴ玉造

北区大川沿いでも環境イマイチ　ｖｓ　天王寺区の駅近でも東成隣接の微妙立地　　
まぁいい勝負かな

天満以下にすれば、そこそこ売れるとは思う。
天王寺＆真田山バリューで釣ろうとして天満価格より強気にすれば、大失敗の恐れもある

なんで立地の悪いところばかり、タワーを建てるの？

@165～180で行くべき

じやあ170で売り出します

135〜155ぐらいが妥当じゃないの。

どうせ仕様落しに落としてくるでしょ。

あなたは大阪の事を学んだ方が良いね

たぶん市場をしらない方なんですね

ドンマイ　ドンマイ

なんも分かってない人ばっかり。もーやんなっちゃう。

なんか案内来てたね。
他のタワマン買ったんだけど一応覗きに行こうかな。

今の注目タワーは真田山やな

ガラスカーテンウォールなんかな～
それなら欲しい。
普通のタワマンなら魅力半減かな～

阪急茶屋町や天王寺駅直結物件と比べたら、
価格は安いんでは？

福島タイプでしょ。
ガラスウォールはもうやらないって聞いた。

ガラスカーテンウォールじゃないの？
残念。

まあ、嫌いな人が多いから仕方ないか・・・

メガ並の価格ならいい線行くんじゃない？

仕様落としてくるのかな？最近のスミフのマンション、ターゲットやコンセプトがちぐはぐで迷走してるし、ここはどうなるんだろう？

ガラスウォールの需要は一巡したんじゃない？
寒暖キツくて外から丸見えだし。
個人的には好きだけど。

坪単価、135〜155で出るかな。

郵便きたけど、予想概観CG見る限り
この物件、ガラスカーテンウォールじゃない？

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住友物件、駅近タワマン、天王寺区（真田山校区）のマンションですから。

もうちょっと相場勘をつけた方いいよ（笑）

既に予約が取れなかった。ショック。
外観の好みは人それぞれだと思いますが、かっこいいですね。

どうやら11/6・11/7の予約は取れないみたいです

一昨日営業の方からＴＥＬありました

翌週に予約入れました。

楽しみです。

あーあ またスミフの在庫が増えるな

ガラス＠200路線でチーンでしょう

最大で77平米て狭すぎないか？

坪単価維持したまま、狭くして見た目の販売価格を下げたいだけでしょ。姑息。
まあ仕様も期待できないんだろうな。