マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番)
交通
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
1001
匿名さん
2011/07/17 21:25:24
>なお、「上町断層直上のNHK,大阪府 警 」というのは嘘で良いですよね。直上ではありませんよね?
答えるまでも無くデマ
1002
匿名さん
2011/07/18 11:36:12
999 訂正の訂正
図が見にくいので(と弁解)
999 要するに、このマンションの西側、玉造筋の東側に断層あり、と専門家によって推定されているということですね。確かにこのマンションは非常に近接しています。
これを次のように、訂正します。
要するに、このマンションの西側の玉造筋の西側に断層あり、と専門家によって推定されているということですね。このマンションは断層に近いといえば近いほうともいえるでしょう。
個人的には、(図そして図の私の見方に誤りがなければ)気にしなければ気にしなくてもよい程度の距離はあるようにも見えます。
度重なる訂正お詫びします。なお、このコメントにも私は責任は負いません。重要すぎる事項ですので、各自で調査の上、ご判断のほどお願いいたします。
1003
匿名さん
2011/07/18 20:40:09
>>No.986 by シティタワーおたく
当方も複線駅近、良学校区、のこの案件には非常に興味を持っております。ただ平均70平米、DW、200万/坪のこの物件のコンセプトが今一分かりません。お金持ちのセカンド用には狭すぎるし駐車場も小さい。学区狙いのファミリーターゲットの間取りじゃ無いしDINKSや単身なら北区や中之島のタワーに行くと思う。投資用の価格でも立地でも無い。どんな人を誘致したいのか売りたいのかが見えません。他のシティタワーはなんとなく解るんですけど。もしかしてこの辺再開発掛る予定があってそれを見越して建ててるとか・・
1004
匿名さん
2011/07/18 22:23:31
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
1005
シティタワーおたく
2011/07/18 23:05:24
>1003
再開発計画はすぐお隣の鶴橋駅でありますね。
具体的には鶴橋駅南東部B街区再開発、同C街区、D街区ですが、鶴橋駅の南地区なので当マンションと全く関係がないでしょう。
ここのコンセプトですが、一般のファミリー層でしょう。5年ほど前の住友不動産 のシティタワーは住戸面積が大きかったし、最上階に120㎡越えの億ションというのがあった。しかし、最近ではファミリー層でも70㎡が中心で最も大きい住戸でも80㎡台、これは建設費の高騰と市場が狭まってきたという環境的な条件によります。
神戸市 内でフラッグシップとなるシティタワー神戸三宮でも同じ傾向で、建物内での坪単価に差がでないようにしています。つまりシティタワーの大衆化、住友不動産 のリスク回避化が起こっているという訳です。
この傾向は販売中の大阪福島タワー、桜宮リバーアンドパークスそしてメガシティータワーズでも見られると思います。一般サラリーマンを大黒柱としたで年収600~800万円ぐらいのファミリーをターゲットとしているのでしょう。
CTO、西梅田、グラン天王寺の時代は他のマンションとの差別化がありましたが、最近では標準のマンションに近くなっていますね。決して、メインは実業家、大企業の経営幹部、中小企業の社長をターゲットにしているではないと思われます。
1006
匿名さん
2011/07/19 15:38:14
>No.1005 by シティタワーおたく
なるほど。財閥系タワーのブランド価値も減退しつつあるというわけか。シティハウス真田山とかで売り出した方が良かったかも。例えばここに1億の部屋を造ったとして仮にそれが売れたとして入居後何か問題が発生するのでしょうか? 私的には棟内に所得格差はあった方が管理しやすいと思うのだが。
1007
シティタワーおたく
2011/07/19 17:32:44
>NO.1006
シティタワー天王寺真田山の最上階に億ションがあっても別に不思議ではない。
売れるかも知れないし、売れないかもしれない。住友不動産 としては億ションをつくれば、それを買える能力のある客をみつけるのがかなりしんどい。偶然の巡り会いを期待するような確率が低い出会いのようなものです。だから敢えてそんなリスクを負わない。だから最上階でも億ションをつくらない。
次に所得格差の問題ですが、一般に上の階と下の階と所得の格差があるタワマン は合意形成が難しいといわれています。みなさんここではこのマンションが断層の上にあるかないかで賑わっていますが、そんなことよりもこちらの方が遥かに現実的で、将来必ず直面する問題です。
どういう人といっしょに同じ屋根の下で住むのか?マンションの価値はこの点で決まってきます。
この問題は、マンションの竣工後すぐには表出しないが、10年を過ぎたあたりから遭遇する問題です。
所得の低い人は管理費や修繕積立金がアップするのは困る。しかし、所得の高い人は生活にゆとりがあるので、それらのアップは別にさほど問題ではない。
たとえば、各階内廊下のタイルカーペットを交換することを考えて見よう。所得の低い人は汚れていても我慢しようとするし、所得の高い人は見栄えが悪いのを嫌がるので交換したいという。しかし、総会でこの問題が出たとしても賛成が過半数をとれない。よって、億ションの人はフラストレーションがたまる一方だ。
もっとも、10年以内ごとに新築マンションに移り住むことにしているリッチマンには通用しないが...
その点、このマンションは上下階であまり所得格差が少なく、価値観もよく似た人が集まりやすい傾向にあるので、
良いマンションであるといえると思います。みなさんも、建物の性能云々といったハード的な問題から管理に係るソフト的な問題に視点を変えていった方が良いと思うのだが...
東京のマンション市場が震災後かなり低迷しているので関西でガンバら
1008
匿名さん
2011/07/19 20:48:47
三ノ宮のシティタワーは日本最大級の免震装置なのに・・・
玉造のシティタワーは耐震だけ。。
やっぱり大阪だからですか。なめられとんですか。
ここよか三ノ宮の方がよっぽど地震のリスク低いと思うんですけどね。
1009
匿名さん
2011/07/19 21:37:27
>No.1007 by シティタワーおたく
貴殿かなり業界に精通してる者とお見受けしました。当方以前非財閥系のタワーを購入し3年住んで2年賃貸して数か月前に分譲価格+10%で売却しました。賃貸時の利回りもかなり良かったです。で今回もやはりタワーをと思っています。もちろん居住目的です。この物件は利便性と学校区は申し分ないと思っていますが価格がやはり引っかかっております。天王寺区 で考えると決して高くはないのですがこのマンションの北側と南側に2棟ファミリータイプの分譲マンションが建ちます。価格がここより2割程度安いようです。お聞きしたいのが
*もし売却することになった時財閥系である事またタワー型という事だけで2割のアドバンテージがあるのか?
*もし賃貸に出す事になった時この「玉造駅近タワー物件」は賃借者に近隣相場+αの訴求力はあるか?
以上見解をお聞かせ願えますか。
1010
匿名さん
2011/07/19 21:50:51
このマンションは外壁がよく話題になりますね。
外壁は人間にとっても大切だから仕方ありません。
以前は幼小児の病気と考えられていたアトピー。近年では大人のアトピー患者が増えています。
皮膚科で治療を続けても良くなったり悪くなったりを繰り返し…根本的な改善は困難なのが現状です。
人間の体は皮ふの角質層で覆われており、汗や皮脂などでつくられた皮脂膜が天然のバリアとしての役割を果たします。アトピーの方は角質層が傷ついており、皮脂膜がスムースに形成されにくくなるため…
肌の水分が蒸発しやすくなったり、外界からの異物に対するバリア機能が十分に発揮されないのです。
マンションについても同じことが言えますね。
やはり外壁、屋上、基礎、すべてがそろって一流と言えるでしょう。
そして一流のマンションにはそれなりのランニングコストが必要なのです。
1011
シティタワーおたく
2011/07/19 23:54:05
>1009
Q
*もし売却することになった時財閥系である事またタワー型という事だけで2割のアドバンテージがあるのか?
A
以前オーナーとして持っていたマンションが当初分譲価格+10%で売却できたいうことはラッキーですね。
分譲価格-10%というところはよくありますが、財閥系でなければ、あそこということがわかります。
プライバシーの問題もあるのであそこだけと言っておきます。
さて、上記の質問ですが、アドバンテージはあると思いますね。完成すると、かなり良い外観になります。鶴橋あたりからはアイストップとなる物件です。敷地面積が小さいので建物は小粒ですが、角部屋が多く人気があるでしょう。
周辺の中高層マンションよりもアドバンテージは良いと思いますね。
Q
*もし賃貸に出す事になった時この「玉造駅近タワー物件」は賃借者に近隣相場+αの訴求力はあるか?
A
これも+αの訴求力はあると思います。エントランスなど共用部は他のマンションに比較して豪華ですからね。それだけでも訴求力はあると思いますよ。
ここ以外に駅近ですとあべののプラウドタワー阿倍野があります。高さ。外廊下、規模的などもよく似ています。
こちらも候補にいれてはどうでしょうか?
天王寺区 の谷町線、環状線付近では、プラウドタワー阿倍野、小宮住宅再生プロジェクト(夕陽丘ツインタワー)とCT天王寺真田山を比較するのが定石となっています。
1012
匿名
2011/07/20 00:02:17
シティタワーって実は西成にも堺東にもあるんですね。聖天坂シティタワー、堺東シティタワー。
堺東なんて住友不動産 ×竹中工務店 という西梅田と同じ組み合わせ。
シティタワーは別に高級タワーグレードってわけじゃないんですね。
1013
匿名さん
2011/07/20 01:29:52
1014
匿名さん
2011/07/20 02:01:50
購入価格より高く売れる!大阪でも10%以上は北区・中央区 ・西区 辺りであると思います。
ただ、それは現在の売り出し価格の坪単価より安い時代の物件が有利っぽいですね。
東京なんかのプレミアムマンションは別なんでしょうが・・。
このマンション、最初、飛びついて、マンションも土地柄も全てが「こじんまり」しすぎて
冷静になればなる程、上町断層東ルートの位置・河内湖・耐震構造・東南海の津波、気持ちが
日に日に・・・・↓↓↓。
上層階を1フロア1~2世帯の億ションにしてたら、安全面から耐震構造は無かったのかな?
家具が垂直と水平に襲って来たら恐怖でしょ!(全ての家具は壁に固定化金具で固定スベし)
1015
匿名さん
2011/07/20 14:44:03
>>1010
塗装の方が防水性能高いよw
それとここは一流では無い。価格をみて
10年後の大改修で塗装だと 2000/平米だが
タイルだと8000/平米かかる。
このぐらいの戸数でこのぐらいの修繕積立金
だととてもタイル張り替え無理だと分かるはず。
1016
物件比較中さん
2011/07/20 15:23:00
結局はこのマンションについてはリスクとリターンとの選択だと思います。
雑多な条件は沢山ありますが、
他の物件には無い圧倒的な利便性が魅力です。
1017
購入検討中さん
2011/07/20 20:27:20
利便性はかなり高いですよね。
マーケットも駅も近いですし、何かにつけて便利な場所だとおもいます。
腐っても一様財閥系ですから、他よりは資産価値は落ちないかもしれませんし、賃貸も効率が良いかもしれませんね。
何か、変な位置づけのマンションのような気がします。
結構いけるんじゃないですか。
1018
匿名さん
2011/07/20 20:29:08
このマンションだけでなく、全ての環境や利点の多いばかりのマンションって
少ないです、そのなかでどれだけ自分の生活に便利がと言う点がマンション購入では
大きいのではないでしょうかね?
1019
匿名さん
2011/07/20 20:44:42
1020
匿名さん
2011/07/20 21:43:40
南側のマンションの概要でてきましたね。価格見たら悲しくなる・・・
1021
匿名さん
2011/07/20 21:51:29
デラッセ天王寺真田山
エスリード玉造
もはやこの2つのマンションにはかなわないか。。。
1022
匿名さん
2011/07/20 22:00:04
売れんかったら商売にならんからね。
スミフ はいつまで殿様商売続けられるか、見物さしてもらいまひょ。
1023
匿名さん
2011/07/20 23:08:47
1024
匿名さん
2011/07/20 23:14:18
1025
匿名さん
2011/07/22 02:39:47
どうなんでしょうね。
本当に以前の住友タワーって「高級・住んでみたい」って感じだったんですがね。
今、私の大阪での住友のタワーマンション、2年~5年の売れ残りは当り前。
市場では新古品(中古?)だけど、売れ残ったのでは無く5年計画で売るのだ!と変な理屈の変な不動産屋さん的なイメージに変わりましたね。その上、売れ残りのつもりじゃ無いから「オレ、値引きしないよ」ってそんなマンション定価で買うって有り得ないって感じ。
大阪天満は現在どれ位、売れたんですかね?残りは後、何百世帯位あるのやら?確かに大阪のタワーで規模も売れ残り数もランキングに入ると思うけどな~。(ここのライバルはアデニウム?駅直結のジオタワー?)
福島もまだまだ売れ残り抱えてそうな感じですけどね~。(ここのライバルはoosaka福島タワー?でもあちらは完売の日も近そうな。営業マンもこの規模でこれだけ売れてると自信持ってましたしね!利便性・共有施設・築の新しさで住友さんと比較して値引き無ければ勝ち目あるの?って感じかな)
真田山、利便性よりアチキは自分だけじゃ無く、子・孫・ひ孫(メンゴ:ここは200年コンクリートじゃ無かったね)までの命か安全かな?もちろん利便性も大変重要だけどね。
1026
匿名さん
2011/07/22 13:28:50
1027
匿名さん
2011/07/22 14:03:15
他のシティタワーについて力説されても、
マンションはそのスペックで選ぶものであって、デベもその一要素かもしれないが
デベなんて「信頼できるかどうか」くらいのレベルでしか見てなくて、ある程度大手で
信頼できるデベなら別にどこでもよい。
まして、シティタワーがどうかなんて全くどうでもよい。
・・・という客が大半かと。
1028
匿名さん
2011/07/22 20:33:25
デラッセ天王寺真田山
エスリード玉造
こことタワーマンションと比べるのですか?
購入層が違うのでは?
1029
匿名さん
2011/07/22 20:42:31
デラッセはシティタワーより格上。
エスリードはシティタワーより安価で使い勝手がいい。
1030
匿名さん
2011/07/22 23:40:02
南海の営業の方へ。
すみませんが貴社物件のスレ立ってるのでそちらで営業活動してください。当社の物件を検討されるお客様と貴社のお客様とはカテゴリーが違います(失礼)のでバッティングは無いと考えております。こちらのお客様にも貴社の物件の方が坪単価3割お安いという事はご説明させて頂いておりますので当社の物件に手の届かないお客様はそちらかエスリード様の物件をお勧めさせていただいております。ご協力の程よろしくお願いいたします。
1031
匿名さん
2011/07/23 03:49:19
東日本大震災で東京の免震装置が壊れまくり
次の地震までに免震装置を交換しないといけないかけど
新築後間もないので修繕積立金が全然足りず
入居すぐイキナリまさかの一軒当たり数百万円の一時金支払が多発中
資産価値に関わるのでかん口令は当たり前だからニュースになる事はほとんど無い
1032
匿名さん
2011/07/23 13:07:25
新築後間もないなら、当然、事業主の責任で交換ではないの?
地震等の自然災害には一切対応しないの?
では、管理組合が加入している地震保険では?
1033
匿名さん
2011/07/23 17:27:05
>1031
免震装置メンテ費は規模にもよるが1~1.5億ぐらい。仮に300戸のマンションとして何百万も掛るわけ無い事ぐらい分かるわな。戸当たり300万としたら9億! 延床1500㎡クラスの新築マンション建てれるよw
いくら匿名のスレとはいえ適当な事かき込まない方がいいよ。
1034
匿名さん
2011/07/23 18:36:47
メンテと交換はまた話が違うね。
ちなみに新築間もなくても事業主は一切免責。
交換となると部材費より工事全体としての仮設費、人工などが工事費用のかなりの金額を占める。また、物件毎の個別条件が違うから、やるかわからない工事を詳細見積もりする程、ゼネもヒマじゃない。1〜1.5億ってのも全く根拠のない話。これこそ匿名だからといってあまりいいかけんな事を書くのはよくないね。
1035
匿名さん
2011/07/23 18:44:16
あの~ ここ耐震構造なんで・・・ 荒らしたかったら免震のところでお願いします
1036
匿名さん
2011/07/24 02:15:12
あ、免震ってお金かかるのね。
あっ、直下型地震には耐震より免震は弱いかもって意見もあるのね。
だからなのか?ここの耐震?
今度のチラシ●構造・規模/鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上34階・地下1階建 以上!
鉄骨も上まで来て無かったのか~な?構造力学良く知らないけど、他の高層マンションも最近は
SRC造じゃ無くってRC造が主流なの?
素人的には鉄の骨がガチッとある方がしっかり安全って気がするけど骨は少しで筋だけで十分なの?
1037
匿名さん
2011/07/24 02:41:20
1038
物件比較中さん
2011/07/25 13:50:28
耐震問題考;
このマンションは耐震構造できる基礎地盤の状態であったのでは。
北浜、福島、天満、梅田は軟弱層が深すぎて免震にしないと
タワーマンションが建たないのでは。
玉造は免震しなくとの何とかタワーを建てられた地盤であったと推測しています。
1039
匿名さん
2011/07/25 14:42:57
1040
購入検討中さん
2011/07/27 19:41:28
モデルルームいきましたけど、価格の割に設備が安物ばかりでしたよ!
1041
匿名さん
2011/07/27 21:58:19
装備が安物ばかりって具体的にどのような場所でしょうか?
よければ教えて下さい。
1042
匿名さん
2011/07/27 22:00:40
モデルルーム見に行ったら?ホームページ見るとか?努力しろよ!
1043
匿名さん
2011/07/27 23:20:28
No.1040 by 購入検討中さん
あんたの言ってることがただ荒らしたいだけで言ってるのかどうかを教えてほしいから具体的に?って聞いてんじゃないの?
安物ばっかりって何が安物ばっかりなんか?
そら意味わからんわな・・・
あなた生きてる価値ないね・・・
って知り合いから言われたら「なんで?」って思うでしょ。
めちゃくちゃ抽象的な文句言っておいて自分で調べろ?
なんていうやつは変な奴だよ。
1044
匿名さん
2011/07/27 23:58:06
1045
1042
2011/07/28 00:15:22
僕は1040と違いますよ。
後でリフォームすれば良いと考える方なので、僕は内装には拘りません。立地と構造、間取り重視です。耐震なら柱が太いのでアウトポールがいいですね。あとはサッシが、T 4とか騒音対策が万全かどうかを重視します。
書き込みの意図を試すような行為は嫌らしいですよ。
1046
匿名さん
2011/07/28 03:10:32
T4使ってるマンションて相当な立地てご存知?
この立地ならT3位が妥当なのでは?
1047
匿名さん
2011/07/28 13:26:13
1048
物件比較中さん
2011/07/28 14:38:37
南側のJR のガード箇所が、音が大きいのです。
だから、その周辺は民家が建たなくて
空き地の駐車場が増加しています。
1049
匿名さん
2011/07/28 16:58:32
完成して現地で実際騒音を確認したいと思います。
線路脇の騒音は凄いですから。きっちり対応策をされていたら有り難いです。換気孔からの音も要チェック。窓閉めていて、少しでも聞こえるなら後々悩まされますよ。
1050
匿名さん
2011/07/28 20:40:52
だいじょうぶだろ。気になるんだったら西側買っとけば無問題。
1051
匿名さん
2011/07/28 22:49:06
騒音の問題は、個人差が激しいので
必ず自分の耳で確かめた方が間違い無いと思います。
時間帯も色々変えてみるのも良いと思いますよ。
1052
契約済みさん
2011/07/30 02:29:25
スレが1000件行きましたね~。
なんだかんだ言ってみなさんこの物件を注目されているんでしょうね。
アーバネックスリビオ城南寺町なんかは何も書き込まれていないですね。
1053
購入の可能性3%
2011/07/30 02:47:54
活断層:
アメリカでは活断層から150m~400メートル程、離さないと「危険」という理由で法律で建築物は建てられないってホント?
日本では原発でも何でも活断層の上に建物OKってホント?
新幹線で騒がれている中国さんも、都市部を中心に活断層の上にあり地震の危険度が高い建物に関しては、法律を制定して強制的に移転させることも検討しているってホント?
日本にも活断層法なるものが出来る可能性ってあるのかな?
活断層の場所が判っている現在、たとえ何千年に起こるかどうかという地震であっても、その断層系地震で公共の建物やマンションが崩壊すれば天災・人災?またそれを判っていて購入した人でも被災者?
まあ、今回の地震でも解るように自分の安全は自分で守るしかないのかな?
牛肉は騒がれて牛乳は騒がれないですけど・・・。
1054
匿名さん
2011/07/30 18:13:49
断層の問題はデリケートなんでここではちょっと・・・
1055
購入経験者さん
2011/07/30 19:36:48
No.1053 by 購入の可能性3%へ
しょうもない質問やな。
そんなんしるか?
Yahoo知恵袋で聞くか自分で調べれば?
ここに書くことではないよね?
日本に2000もあるという活断層の上に建っているマンションのスレッドに全部書き込んで聞いてみてください。
空気読み度 3%以下だな・・・
1056
匿名さん
2011/07/30 19:50:19
便利な立地のマンションですからね。
学区も良いので子育て世代やそれ以外の世代の人も
やっぱり注目するマンションだと思います。
1057
購入検討中さん
2011/07/30 20:18:11
住友さん!! こことデラッセと「ほこ×たて」対決したらでちらが勝つのですか?
1058
匿名さん
2011/07/30 21:48:20
先日、東京で線路脇の築浅ホテル(10階)に泊まってきました。
窓を開けたら無茶苦茶うるさかった。
窓を閉めてもかなり電車の音がしましたがもう一つのサッシを閉めたらほとんど音はなくなりました。
この立地は2重サッシじゃないとストレス溜まるかも?当然窓は開けられないですね。
まあこの問題は線路真横のデラッセの方が酷いと思うけど。
1059
匿名さん
2011/07/30 21:51:31
あとホテルなんで換気口が無しで上記の状態でした。
やはり線路脇のマンションは人間の住める場所じゃないと実感した次第です。
1060
匿名さん
2011/07/31 00:57:40
線路が近いと本当ですね、深夜の騒音問題があるんですね。
2重窓で騒音は軽減されそうですが、実際には空気振動音とレールの振動が躯体を通して伝わる音があるようで、電車が通過していくことは二重窓にしても伝わって来る可能性もあるかもですね。
1061
匿名さん
2011/08/02 20:48:12
電車の音はそんなに気にならんと思う。梅田タワーはもっと劣悪な環境だが高い資産価値を維持してる。
1062
匿名はん
2011/08/02 21:01:43
1063
匿名さん
2011/08/03 14:31:37
今日も過去との地震予想記事でましたね。「1000年に1度」の揺れ、貞観地震と酷似!?
先日の静岡の地震、今の住まいは大阪市 内で耐震構造の中層階だけど、しっかり揺れました。
南海地震いつ頃じゃ~。。。
1064
匿名さん
2011/08/03 18:33:24
地震を気にしてたら家は買えません
それだけのことです
1065
匿名さん
2011/08/03 21:26:04
地震のことを考えていたら、日本には暮らせませんね。
高い買い物だから失敗したくは無いですけど
あるか、ないかわからない事ばかり考えていたら、マンションの
購入時期を逃してしまいそうです。
1066
匿名さん
2011/08/04 01:25:00
グランドメゾン玉造
強大なライバル登場
というよりも中央区 全体が住宅地化進行中ですけどね。
1067
匿名はん
2011/08/04 23:15:59
地震より線路の騒音。
これは今からでも対策できますから。
室内にいて全く音が聞こえないレベルまで防音してくれ。
1068
匿名さん
2011/08/04 23:23:17
↑
無理でしょうね。
T4サッシ入れても音はすると思われます。
一番いいのは2重サッシですが今からは無理でしょう。
それにいくら防音してても窓開けたら一緒です。
1069
匿名さん
2011/08/05 00:59:55
リーディア玉造のほうが断然便利。
エスリード玉造にならなくて良かった。
1070
匿名さん
2011/08/05 01:00:49
住所を書くのにエスリやCTなんて書きたくないからね。
1071
匿名さん
2011/08/05 02:55:03
「地震の事考えたら・・」の意味が違うんですよね~。
日本の国土全体が活断層なら「日本には危なくて暮らせませんよね~」でしょうが、わずか2000本程
しか無い活断層の真上とその周辺は、地質学者さんやアメリカさんの言う通り危険だと思うんですよ。
例えれば、その建物の下に不発弾が存在しますが、そこの建物でよろしゅうございますか!?って言われ
ても嫌じゃないのかな?って事ですよ。阪神大震災でも断層の真上は崩壊で500m離れた建物はガラス
も壊れていないなんてカキコも読むと、本当かな?と思うしね。
まあ、それもこれも自己判断ですけどね。堺の活断層上では住民の反対でタワーの予定が低層マンション
になったみたいだしね。
1072
匿名さん
2011/08/05 07:04:55
コストパフォーマンスを考えると
リーディア>デラッセ>グランドメゾン>シティタワー>ファインフラッツ
かな。
1073
匿名さん
2011/08/05 17:58:47
家の中にいて外の音が全く聞こえないって事も
又少し恐いような気もします。
騒音と感じないのであれば生活音は良しではないでしょうか。
1074
匿名さん
2011/08/05 18:38:13
生活音ある程度許容できんとマンションには住めんよ。特にタワーは躯体を軽く造らなければならんので中高層に比べると音は響きやすい。まぁ住んでる人のモラルしだいだけど。
1075
匿名さん
2011/08/05 19:52:32
電車の通過音や車バイクの爆音を生活音と思える人は買ったらいいんじゃない?
私の中での生活音とはセミの鳴き声や外で子供が遊ぶ声などであり、電車の騒音ではないのでここは厳しいかな?
1076
匿名さん
2011/08/05 19:58:22
子供の遊び声は電車の騒音より鬱陶しいけど。
窓閉めて線路の音が聞こえるなんてあり得ない。
1077
近所をよく知る人
2011/08/07 00:31:04
騒音が気になるなら閑静な住宅街でお住まいになられることでしょうな・・・
駅前近を取るか距離を開けて静かな住宅街を選ぶのか?
の差ではなかろうか?
1078
匿名さん
2011/08/07 01:25:06
今は単身者が多いから駅近かな。
だが、このあたり(心斎橋~長堀橋~松屋町~…)はマジで競合が多すぎて家賃が取れない。
手数料やらランニングコスト、宣伝費、手間などを考えると明らかに収益物件としては無理のある状況になっている。仮に客付けできても手間を考えたらトントン。
さらに状況を悪くしているのが借り手の層の薄さ。(これは不況が原因でしょう。)
<結論>住まなくなったら賃貸に出せばいいという安易な皮算用は止めておいた方がいい。
1079
匿名さん
2011/08/07 14:27:22
騒音に対しては、建物に少しコストかけるだけで対策うてるから。
購入者のことを真剣に思いやるなら、万全の防音対策をした企画になるでしょう。
今から仕様を変更して欲しい。
1080
匿名さん
2011/08/07 14:41:54
1078さん、的を射た結論に感心しました!
今は不景気ですが、あえて、市内で最もましな利回り想定できる地域を考えるとするとどのあたりとお考えですか?
1081
匿名さん
2011/08/07 19:36:23
>1079
だいぶん出来上がってたけど? 今から遮音対策なんか出来るん?
1082
匿名さん
2011/08/07 20:04:20
サッシ入れ替え、換気孔の遮音、壁にも防音素材挟んだり色々できるんちゃうかな。やる気と良心の問題でしょう。
1083
匿名さん
2011/08/07 20:17:05
サッシは入れ替えじゃなくって違う方法で、防音できると思います。
換気口の遮音ってできるのですか?遮音だけ?
1084
購入経験者さん
2011/08/08 00:25:41
そんなに音とかうるさいもんなんですか?
昔、工場の近くに住んでいて窓開けたらすごいうるさい地域でしたが窓閉めたら全然音しなかったですけどね・・・
住んでたマンションはこの物件よりかなり格が落ちるマンションでしたが・・・
1085
匿名さん
2011/08/08 18:02:31
ここは外からの騒音より上下階と隣の騒音の方が気になるが・・・
1086
匿名さん
2011/08/08 20:01:16
騒音の問題は人によって全然感じ方が違ってくるので
神経質な人は少しの物音も我慢ならないって思うでしょうし
人によって変わってきますよね。
普通有る程度の生活音があるのが普通の生活だと思いますけど。
1087
匿名さん
2011/08/09 00:33:50
生活音と騒音をごっちゃにしている人がいますね。
話題を逸らすためにわざとかな?
部屋の中で線路の音はあり得ないでしょ。全く聞こえないのを現地で確認してから決断するつもり。竣工後になるかな。
1088
匿名さん
2011/08/09 19:18:55
部屋の中で路線の騒音ありえないと思いますよ。
そんな賃貸物件のような事ないです。
騒音の話ですけど、全般に何の物音も無い生活なんてありえないですし。
それをのぞむのだったら徹底的に防音しなきゃならないですね。
ありえない。
1089
購入検討中さん
2011/08/09 20:59:44
この物件は耐震やら騒音やら、挙げ句の果てには、賃貸しにしても損をするとやら
まあ〜色々な方向から書き込みされていますね!
購入検討していますが、それだけ関心されていると言う事ですかね。
私的には、利便性や価格、バランスのとれている物件かと思いますが。
騒音が気になるなら、南西側で選べば良いし、耐震の問題は基準であれば、そんなに大変な事にはならない
と思います。1000年に一度の地震に遭遇すれば、何処にいても一緒でしょ!
私はこの物件、良いと思うのは、利便性(駅近.買い物は便利、200戸程度とあまり大きくない。
住む人でどうにでもなる、物件だと思います。
ちょっと賢く考える人であれば、ここを選ぶかもしれません。但し、年配の少し裕福な方で、ローンもあまりしないならベストですよね。
1090
申込予定さん
2011/08/10 13:00:37
1091
匿名さん
2011/08/11 16:31:30
うちも検討中です。確かに前後の2棟の物件に比べると多少割高かなとは思いますがそれが逆に購入層の意識レベルの高さになって住みやすいかなとは思います。間取りもいいし。線路と断層は全く気にしてません。まだ踏みきれてないのがごちゃ感の強い立地。利便性とトレードなんだけど惜しい・・・。
1092
匿名さん
2011/08/11 16:33:34
立地考えたら、後1割安ければ購入に前向きになれるのに。
管理費は高いね。4割は高い。
駐車場もマックス2万までに変更して欲しい。
1093
匿名さん
2011/08/11 18:03:21
>管理費は高いね。4割は高い
しょうがない。月1回のダイレクトウィンドウの窓ふき代とか入ってるから。
1094
購入検討中さん
2011/08/12 00:08:05
私も始めはこのゴチャ感がいやだな〜と思いましたが、自分を持っている人なら
この立地は問題無い様に思います。
都会の下町ですが、ちょっと不思議な感じがします。
年老いても自分らしく生きられる気がするのですが?
センスの有る生き方が出来る人なら大丈夫でしょう。
タワー依存している方はやめた方がいいのでは。
1095
物件比較中さん
2011/08/12 11:05:02
1,2ヶ月前までは、この付近に物件が少なかったので、
この物件へのマイナス意見が多かったと思います。
津波が来るとか、地震で痛むとか、JR に近いのでJR の騒音がうるさいとか、
周辺の環境猥雑だとかでした。
しかし、それ以上に条件の厳しいマンションがいくつか出てきたので、
それらに比べたら、この物件はましかということで、改めて見直されたようです。
津波が来たら、この物件より低いマンションはどうなるでしょうか?
地震がきたら、施工の信用度の劣るたの物件はどうなるのでしょうか。
より猥雑な所の物件はどう。
JR により近い物件の騒音は----。
1096
匿名さん
2011/08/12 13:43:07
価格情報が少なすぎる
ある程度、参考価格が出ないと選択肢から外されるよ、住友さん。
1097
匿名さん
2011/08/12 17:14:26
ここの立地は私的には好きです。
先の方もおっしゃるように、都会でありながら下町っぽさも
あり又都会の雰囲気も十分に味わえる場所です。
外食も、お洒落な場所からリーズナブルな庶民的なレストランまで
あってお気に入りです。
学区も良く立地も問題なくとても気に入ってます。
まぁ一部の人は、今一だと思われるでしょうが実際
生活すると良さがわかる場所じゃないでしょうかね。
1098
匿名さん
2011/08/13 15:42:06
今玉造筋より西側に住んでる人は越して来ないだろうね。たぶん東成、生野、城東側から来るんじゃないかな。
1099
匿名さん
2011/08/13 18:15:32
購入煮際し、事前チェックが必要な項目
・電波障害 高圧線近く 電磁波の影響粉塵 特に鉄粉車両の鉄砂塵が飛んでくるので困るそうです。
洗濯物や、ベランダが茶色くなってきます。
遮断機の警告音
・幹線道路の交通量と騒音(曜日・時間を変えてチェック)、大型の 騒音はひどいので、通行量のチェック
・JR ・私鉄の始発と終電の時間、時間当たりの本数、実際の騒音チ ェック
・高圧電線の有無(電磁波等の心配)
・近隣の環境(嫌悪施設がないか)
・生活環境はどうか(買物施設・市役所、銀行、郵便局、警察、消防署 等の公共施設・教育施設)
・低層階がよいのか高層階がよいのかの判断
(子供さんが小さければ低層階がお勧め)。
これがクリアできればとてもいい物件だとおもいます。
1100
匿名さん
2011/08/13 19:32:06
>>購入煮際し、事前チェックが必要な項目
国語のスペルチェックが必要かと・・・
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