横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス鶴間レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-05 06:33:04

プレシス鶴間レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県大和市深見西7丁目582-1(地番)
交通:小田急電鉄江ノ島線「鶴間」駅徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:58.92㎡~75.94㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社Prostyle
施工会社:株式会社三木組
設計・監理:株式会社光和設計一級建築士事務所
管理会社:伏見管理サービス株式会社
公式URL:https://www.presis.com/kanagawa/tsuruma_561192/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス鶴間レジデンス

総戸数:40戸(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制:3h-2h/4m、下水道処理区域
地目:宅地
駐車場:敷地内に14台(機械式13台、福祉車両用平置き1台)
駐輪場:敷地内に60台(平置きスライドラック20台、2段式下部スライドラック40台)
バイク置場:敷地内に平置き3台

竣工時期:2025年2月下旬(予定)
入居時期:2025年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年4月上旬

建ペイ率:60%
容積率:200%
敷地面積:1,304.30㎡
建築面積:691.57㎡
延床面積:2,903.08㎡

PRESIS × TERRITORY
地域の魅力と寄り添う プレシスの暮らしづくり。

理想の暮らしを叶えるために
地域の魅力を紐解くことから始めました。
多様化するライフスタイルにフィットする住まいを目指して
美しいデザインと機能性を兼ね備えたレジデンスが誕生。

- 歴史ある横浜、都心方面へ快適アクセス
「横浜」駅 28分 ※1
「新宿」駅 53分 ※2
「渋谷」駅 55分 ※3
- <周辺に揃う充実した生活利便>
 イオンモール大和(約560m)
 イトーヨーカドー大和鶴間店(約560m)
 オーケー鶴間店 2024年春オープン予定(約740m)
- 総戸数40戸の低層レジデンス 全邸南東・南西向き
 3LDK 3,400万円台~(予定)
 4LDK 5,400万円台(予定) 

※1「横浜」駅 小田急江ノ島線利用「大和」駅で相鉄本線特急に乗換え
※2「新宿」駅 小田急江ノ島線利用「相模大野」駅で小田急線快速急行に乗換え
※3「渋谷」駅 小田急江ノ島線利用「相模大野」駅で小田急線快速急行に乗換え、
  「下北沢」駅で京王井の頭線に乗換え

第1期予告販売概要
予定販売戸数:4戸
予定販売価格:3,400万円台~5,400万円台
予定最多価格帯:未定
間取り:3LDK・4LDK
住戸専有面積:58.92㎡~75.94㎡
バルコニー面積:4.93㎡~10.56㎡

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-13 00:25:22

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プレシス鶴間レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    駅までの距離は、まあまあ…かなぁ。もっと近い方がうれしいけど、そうすると値段ももっと上がってしまうと思う。
    各駅停車しか停まらない駅なので、それで価格を抑え気味にできているのかも。
    買い物はとりあえずは便利。
    横浜とか新宿とかに行くときには
    どこかで快速急行とかに乗り換えるのが無難でしょうね。
    そうじゃないと時間がかかりすぎてしまう。

  2. 2 匿名さん

    値段次第では買いたいですね…。鶴間といっても大和や中央林間まで出れば何とか急行に乗れるので…。

  3. 3 匿名さん

    規模的にはいいかもしれませんね。3LDK~4LDKで、ほどほどの広さから広めの部屋数多めのプラン。ファミリー中心でお子さんお1人のファミリーからお2人か3人くらいまで住めるかな。同世代とかお子さんが同じくらいの世代のファミリーが多くなって生活しやすいのではと想像します。団地のような大規模でもないので、ラフなお付き合いができるのではないかしら。

  4. 4 匿名さん

    子育てはどんな感じになるだろう。
    周辺の小学校、中学校の学力、治安など気になる。

  5. 5 匿名さん

    総戸数40戸と少ないですが、1期分の販売戸数は4戸。
    1期分の販売戸数が少ないなという感じがします。
    問い合わせ数をなどを見ながら2期以降の販売価格などを考えるつもりなのでしょうか。

  6. 6 匿名さん

    3LDKで58.92㎡は少し狭いような気がしますから、2人暮らしでも良さそうな気がします。
    テレワークなどされている方ならちょうどいいのではないかと思います。
    実際に間取り図を見ると意外にも広く見えました。
    この平米数でこの空間づくりなら、ファミリーでも十分かもしれませんね。
    リビングダイニングも柱が残念ですが、意外に広そう。

  7. 8 匿名さん

    柱があるとかなり圧迫感は感じますからね…。
    鏡を貼ったりして
    広さを感じさせるとかという手法もあるらしいですが
    素人には何で解決すればいいのかよくわからない汗
    でも二人で暮らすのであれば、悪くないんじゃないかと

  8. 9 匿名さん

    飯田グループのつくりで鶴間で6,900…
    ルーフバルコニーがつくのでしょうか。

    個数の割にプランが色々あってとても良さそうです。
    個人的にはコンパクトタイプで問題ないので、大きいプランがあると管理費、修繕積立金を抑えられるので助かります。

    大和は車を持ってる人が多いので、駐車場の抽選に外れた時、近隣にあるのか気になるところです。

  9. 10 匿名さん

    足りるんでしょうか・・・?

    不安に思ったのは駐輪場。我が家は子供が2人なので、2台。親は乗らないですが、親も乗るなら3台、4台・・・

    40戸
    駐車場 敷地内に14台(機械式13台、福祉車両用平置き1台) (月額使用料:未定)
    バイク置場 敷地内に平置き3台
    駐輪場 敷地内に60台(平置きスライドラック20台、2段式下部スライドラック40台) (月額使用料:未定)

  10. 11 匿名さん

    駐輪場はせめてもう少し欲しかったですね。
    ここはファミリータイプのマンションだと思うので。
    ただ3LDKにしては60平米もないタイプもあったりして、ターゲットをどこにしているのかなという部分はあります。
    いずれにしても駐輪場に関しては、管理組合が出来たら何かしらした方がよさそう。

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  12. 12 匿名さん

    公式サイトの物件概要には2LDK~4LDKとなってますけど、
    プランの紹介ページには2LDKが見られません。
    この2LDKは+Sとか納戸とかが付かないタイプなんでしょうか。
    いずれにしても部屋数マイナス一人な感じで選ぶといい感じかも。
    ターゲットとしてはマルチな感じがします。
    単身から大所帯のファミリーまで、検討者層は多様なのでは。

  13. 13 匿名さん

    基本的にもしかしたら2LDKが少ないのかもしれませんね。
    見た感じ、コンセプト的にはファミリー向けかな、という印象があるので特に。

    間取りを見ていて思ったんですが、Dタイプは初めて見るリビングの形でした。
    あの飛び出ているところは
    どうやって使うのだろう??

  14. 14 匿名さん

    駐輪場ですがファミリー世帯だとしたら2台くらいは所持するでしょうから、確かに駐輪場の台数は
    この世帯数に対しては少ないなという印象。
    さらに子供の自転車もとなると家の中に置くということになるでしょうし、抽選で外れた場合は
    1台しか止められないというのが不便。

  15. 15 匿名さん

    第2期に3,400万円台~のプランが販売されるようですから
    注目度がアップするかもしれません。
    いまどき3LDKで3千万円台はなかなか見つけにくいと思うので。
    狭いとはいえ価格重視の検討者にはありがたいお値段ではないでしょうか。

    Dタイプの出っ張ったリビングはどう見てもどう考えても中途半端な感じです。
    ただ、その中途半端な部分を利用して室内干しコーナーとかにしてしまうと
    邪魔にならずに落ち着くかもしれないなとは思います。
    陽当たり通風は良好そうですし。

  16. 16 匿名さん

    販売価格帯は比較的サラリー世帯でも購入しやすい設定になっているのかな
    若い夫婦でも購入できる価格帯ですがが、3千万台の部屋は一部なのでしょうか?
    4LDKは5000万円代なので価格の差が結構あるようですね。
    安い部屋は抽選になってしまうのかしら。

  17. 17 匿名さん

    たぶん、安い物件はかなり人気が集中してしまうんじゃないかなと思います。
    現実的に購入できるっていうのは大切ですので…。
    親とかに助けてもらえるならともかく、共働きで購入するとしても
    やはりギリギリで購入する、というよりは
    ここのリーズナブルなところだと少し余裕出来そうな気がする

  18. 18 匿名さん

    第2期の販売予定数が3戸だけです。
    1期だけで相当の数を出したのでしょうか。それとも小分けで販売しているのか…?
    正直、よくわからないかんじですね。

    全体的な売れ行き自体はどうなんだろう。
    少しこの辺りにしては高いような気がしてしまって。

  19. 19 匿名さん

    総戸数40戸ということで、来年3月下旬完成予定ということもあり、ゆっくりペースの販売なのかなという印象です。
    第1期4次までの分が1戸販売中という意味だとしたら、ほぼ順調に売れてきたということにもなるのでは?
    第1期5次1戸先着順申込受付開始が本日からのようなのですが、まだ販売されていない部屋がたくさんあるのか、
    4次までにほとんど売れてしまったのか、HPからは読めないですね。

  20. 20 匿名さん

    南西向きなので日当たりはバッチリですね。むしろ夏場は暑いくらいでしょうか
    日当たりが良すぎる場合は、真夏はサンシェードを取り付けた方が暑くなりすぎずに過ごせそうです。
    間取りに関しては一部、少し収納力が少ないという印象なので、もう少しスペースがあるとよかった
    特にリビング収納があれば、良かったかな

  21. 21 匿名さん

    マンションでリビングに収納がついているところって、なかなかお見掛けしないので、
    ここはまあ、スタンダードと言えばスタンダードなのかもしれません。

    駅まで近くはないけど、いうほど遠くもなく、
    なかなか微妙な立地かもしれないですが、買い物などは不便なくやっていける点は
    いいのかもしれないと感じました。

  22. 22 匿名さん

    駅までの距離はまあまあ、ギリギリ負担感なく歩いて行ける範囲だと思う。
    間取り自体はよくあるタイプ。
    あとは自分たちの予算と合うかどうか、でしょうか。
    ふつうにDINKSが暮らすならば
    十分な設備と広さのように感じられる。

  23. 23 匿名さん

    平米数から考えると2LDK~3LDKくらいが妥当な感じがしますから、3LDK~4LDKのみのマンションとなると狭さを感じてしまうかもしれませんけれど、間取りを見た感じだとリビングに面している部屋のひとつがウォールドア?引き戸?になっているようなので、そこを開放して部屋を使用すればリビングダイニングを広くできるので、個室としても使えるしリビングダイニングの一部としても使える点ではフレキシブルかもしれません。

  24. 24 匿名さん

    駅から10分圏内という観点からすると利便性も良く、住みやすいメリットがあげられます。
    価格帯も高額ではなく妥当な価格設定ですし、負担なく住宅ローンを返済できるということを考えると、
    良いマンションなのかなと思います。
    将来の資産価値としてはどうでしょう。周辺の発展は見込めそうでしょうか

  25. 25 匿名さん

    ここは暮らしやすい街ではあるけれど、各停しか停まらないし、資産性とかよりも、実需という観点で検討される方が多いのではないかと考えております。子供がいる方だと、治安や子育て環境も含めて見ていっているんじゃなかろうか。各停しか停まらないので、その分、価格は控えめっていうのはあるかと思います。中央林間だったら抑え気味の金額でなんて難しいですからね。

  26. 26 匿名さん

    当たり前のことながら、駅が近いほど、専有面積が広いほど、価格がアップしていくわけですから、ほどほどの駅距離、ほどほどの専有面積で買いやすい価格帯、そういうのが一番購入者が多いのではと思います。

    マンション選びはいくつかのポイントを抑えて、妥協できる点は妥協してというのがコツらしいので、そういう意味では駅距離も広さもこれくらいなら妥協できる、そんな感じではないかと思います。浮いた資金を生活の向上や子育て関係に使えますし。

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  28. 27 匿名さん

    希望は駅徒歩5分以内で面積は85㎡以上、南向きで平置駐車場ですが我が家の収入でそのようなマンションはとても買えそうにないので大いに妥協するつもりです。
    浮いた資金で生活の向上は理想ですが今は駅遠でもマンション価格が高騰しているので浮く気配がありませんね(笑)

  29. 28 マンション検討中さん

    価格帯が安いマンションならエコカラットや壁掛けテレビなどのオプションつけて内装こだわりたいな

  30. 29 匿名さん

    壁掛けテレビいいですね。薄型のテレビだと、テレビ台がいらないから、かなり広く使えるって聞きました。

    イメージとしてはこんな感じですか?かっこよ。
    https://www.margincabinet.com/view/item/000000000957?category_page_id=...

  31. 30 匿名さん

    28さんのような考えもありだなと思いました。予算が浮いた分で、購入時にオプションを付けてもいいですね。毎日の生活が快適になるわけですから。
    壁掛けテレビ、ほんとお洒落ですね。下の棚もセットなんでしょうか?エコカラットもいいと聞きます。テレビを見る人は減っていると言われていますが、映画などを自宅で見る人は多いですから、ちょっとしたシアター気分になれそうです。

  32. 31 通りがかりさん

    営業の人が下手くそ過ぎてびっくりした。

  33. 32 マンション検討中さん

    >>29 匿名さん
    ホテルライクでかっこいいですね。
    今やテレビもお風呂の家具も「浮かせる」時代ですからねぇ!

  34. 33 匿名さん

    コストコが近いんですね。なんだか結局割高?なイメージで行ったことないんですけど、、3人家族でもメリットありますかね?

  35. 34 eマンションさん

    賃貸とか民泊で回す人ってどれくらいいますかね。
    ひょっとして全員とか。。

  36. 36 評判気になるさん

    ここってまもなく引渡しですよね、、?
    まだ売れてないんですね、どれくらい残っているんでしょうか。

  37. 37 匿名さん

    第1期9次・10次、第2期、第3期先着順申込受付中ということで
    先着順が11戸販売されています。
    これでたぶん、最後なんだと思うのですが、どうなんでしょう…?
    まだあったりするのだろうか。
    来月末に入居なのですけれど、それまでどれだけいくのヵ。

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  39. 38 匿名さん

    特に今のところ、動きはないようです。
    11戸ということなので、値下げの段階でもないのだろうなぁと。

    今のマンション価格を思うと、ここは特別高いというわけではないので
    値下げなどは本当にギリギリまで行われないのだと思う。
    待ったとて、
    自分の狙っていたところが残っているかどうか、難しいですよね…

  40. 39 匿名さん

    マンションから駅まで徒歩10分以内であれば遠い感じはないのですが
    間取りや設備をみると、ごく普通の内容だと思います。
    価格設定が少し高かったのかもしれません。

    既に入居されている方もおられる状況なので、
    値下げも当分ないと思うので
    売れ行きは厳しいかもしれないですね。

  41. 40 通りがかりさん

    だいぶ前にモデルルームへ行きましたが、鶴間にしては高いなと思ってしまいました。でも、駅徒歩9分でしたので、そこはいいなと思いました。
    まだ売り切れてないとのことで、確かに、決め手に欠けるマンションだなと思います。戸数も微妙に少ないですし、学校が目の前なのは、ファミリーは良いかもですが、そうでない場合は、騒音が気になりそうですし。

  42. 41 匿名さん

    学校が目の前と言っても中学校まで徒歩4分になっていますね。
    学校の敷地が広いので近くにあれど校門までは距離があるという事なのかな?
    スーパーは徒歩7分~8分の距離なので自転車があればよさそうです。

  43. 42 匿名さん

    スーパーまで徒歩でそれくらいの距離だったら、雨の日に買い忘れを徒歩で買いに行っても
    そこまで負担感はないなーって感じました。
    雨が続くときに限って、調味料を切らしたりしがちなので、そういうのはありがたい…。
    雨の日だと、車出すのも億劫な運転苦手民なので特に。

  44. 43 匿名さん

    公式サイトに大きく500万円プレゼントと出ていたのでインパクトがありましたが、よく確認すると1人あたり100万円のようでした。
    キャンペーン対象外住戸もあるそうですがモデルルームですか?
    それから販売価格及び諸経費分100万?5邸だそうですが諸経費はいくらくらいなんでしょう。

  45. 44 匿名さん

    500万円プレゼントは他のキャンペーンサービスと併用ができないみたいですよね。来場キャンペーンでギフトカードをもらったら100万円もらえない感じですか?だとしたら、ギフトカードを断らなきゃいけない。2,000円もらって100万円を逃したら・・・

    ということは、Amazonギフトカードを断った人は購入にかなり本気とわかるということでしょうか。ややこしい?

  46. 45 マンション検討中さん

    まだ11戸もあるんですか。

  47. 46 名無しさん

    >>45 マンション検討中さん
    11戸あるとしたら4月から進歩無さそうですね
    キャンペーン限定5戸とあるから勝手に残り5戸になったのかと思いました。

  48. 47 匿名さん

    >>46 名無しさん
    私もそのように思っていました。

    40戸中残11戸残ってるのは、なかなか厳しいですね。
    高いんですかね。

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  50. 48 匿名さん

    Iタイプのプラン、部屋の配置がすごく良いなと思いました。
    各部屋が独立しているので、子供が成長したときでも
    良い感じでプライバシー配慮できるかなと感じました。
    洋室3のクローゼット部分の出っ張りが少し邪魔かなとは感じますが
    収納スペースは必要なので、仕方ないですね。

  51. 49 マンション検討中さん

    >>48 匿名さん

    iタイプまだ空いてますよ。
    ちなみに7,000万の1番高いお値段です

  52. 50 匿名さん

    7千万円…かなりしますね汗
    81㎡もあるのでとても広いですし、他との差をつけるという意味では
    それくらいになってくるのでしょけれども。
    ふつうの4人暮らしだと、3LDKくらいで十分かな。
    物件価格的にもこれくらいがいっぱいいっぱい。

  53. 51 マンション検討中さん

    線路と踏切が近くて気になる
    各駅停車と快速急行やロマンスカーでは通過時の音の大きさ全然違ってくるので
    現地でロマンスカー通過時の音を確認しないと怖くて買えない

  54. 52 匿名さん

    周りは自然が多くて、子育て環境としても
    また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。
    駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境と最高かも。
    住んでいくには最高の立地だと思いました。

  55. 53 マンション掲示板さん

    たった40戸なのにまだ完売してないと言う事は、リセールする時にはもっと売れなくて苦労する。

  56. 54 通りがかりさん

    >>53 マンション掲示板さん
    ほんとそれ。

  57. 55 匿名さん

    日常生活するには悪くないとは思う。必要なものは一通りそろってるし。

  58. 56 通りがかりさん

    でも売れない。

  59. 57 匿名さん

    今春に完成した物件なので、
    売れ行きが少しスローなだけというイメージですが。
    物件の告知があまりできていないだけなのかなと思います。
    ファミリー層も安心して住める環境ですよね。
    価格も高すぎるということはないので、もう少し宣伝が必要なのかも。

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  61. 58 通りがかりさん

    売れ行きが「少し」スローなだけ。
    ほんとに?

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3LDK

63.26m2~80.28m2

総戸数 2517戸

レ・ジェイド横濱桜木町

神奈川県横浜市中区末吉町一丁目

未定

1LDK~3LDK

37.09m²~65.71m²

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

プライム東神奈川

神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町6-1

6670万円~9680万円

2LDK・3LDK

47.79m2~66m2

総戸数 59戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.95m2・61.98m2

総戸数 132戸