埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレシス浦和元町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-16 13:12:10

プレシス浦和元町についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:59.53㎡~85.06㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:アートランド株式会社
施工会社:株式会社吉原組
設計・監理:株式会社光和設計
管理会社:伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス浦和元町

総戸数:40戸(他管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h/4.0m、20m高度地区
地目:宅地、雑種地
駐車場:敷地内に11台(機械式7台、平置き4台)
駐輪場:敷地内に73台
バイク置場:敷地内に平置4台

竣工時期:2025年5月下旬(予定)
入居時期:2025年6月下旬(予定)
販売予定時期:2024年3月下旬

バルコニー面積:8.40㎡~16.59㎡
建ペイ率:60%
容積率:200%
敷地面積:1391.38㎡
建築面積:723.62㎡
延床面積:3256.48㎡

AIR & GREEN
天王川コミュニティ緑道隣接。
空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

-「北浦和」駅 徒歩10分 ×「浦和」駅へ1駅2分
- 浦和区元町の閑静な住宅エリアに誕生 駅周辺にはスーパー・グルメスポットも充実
- 3LDK~4LDK 全13タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-15 23:47:10

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プレシス浦和元町口コミ掲示板・評判

  1. 65 マンコミュファンさん

    ここであの価格なら安いかもですね。

  2. 66 マンション検討中さん

    >>63 職人さん
    実際条件の良さそうな部屋は既に残ってないようで、ああとは比較的狭い間取りや1階などですね。

  3. 67 匿名さん

    「北浦和」駅徒歩10分でこの価格なのですね。価格はまあ今どきの価格だなと思うのだけど、面積が狭いような気がします。でも間取りによっては平米数の小ささをカバーしているような感じの間取りもある感じかな。公開されている間取りをサラッと見た感じだと、平米数の数字から想像するよりは寝室の広さも最低限の広さがあったり、収納がしっかりあったりするなと思いました。Dタイプなどは、狭いながらも西南向きのワイドスパンで、開放感も感じられそうに思えます。

  4. 68 マンション検討中さん

    >>67 匿名さん
    北浦和駅徒歩10分で3LDK69m3階6760万円坪単価323万円なら目に優しい価格ですよね。これからますます高くなりそうな感じなので今が買い時かもですね。

  5. 69 マンコミュファンさん

    ここは静かですね~売れ行きはどうなんでしょうか?

  6. 70 マンション掲示板さん

    >>66 マンション検討中さん
    Lrの間取りは条件よくないですかね?

  7. 71 口コミ知りたいさん

    >>60 評判気になるさん
    西口はイオンがなくなる(建て直し)けどやっぱり強いんですかね?

  8. 72 マンコミュファンさん

    Lrは流石に割高な気がします

  9. 73 マンション検討中さん

    >>72 マンコミュファンさん
    西口のパークホームズ浦和常盤みてるとこっちのLrもお手頃に思えてきてしまいます笑

  10. 74 検討板ユーザーさん

    >>73 マンション検討中さん
    そんなお高いんですね笑
    実際まだLrって売れてないんですかね?

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  12. 75 評判気になるさん

    >>74 検討板ユーザーさん
    パークホームズの4LDKは1億超えるみたいですよ。
    Lrどうなんですかね?HPに間取り載ってたのでまだあると勝手に思ってました!

  13. 76 評判気になるさん

    西口辺りに著名の常盤学区あるんだから、みんな憧れるんだね。

  14. 77 eマンションさん

    >>75 評判気になるさん
    4LDKは貴重ですからねー

  15. 78 マンコミュファンさん

    >>77 eマンションさん
    Mrも4LDKですが売れてるようですね

  16. 79 マンション掲示板さん

    残りは2LDKのみですね

  17. 80 評判気になるさん

    >>79 マンション掲示板さん
    意外に売れてますね

  18. 81 検討板ユーザーさん

    売れ行きはどうなんでしょ?

  19. 82 評判気になるさん

    >>81 検討板ユーザーさん
    ぼちぼちじゃないでしょうか

  20. 83 評判気になるさん

    西口のパークホームズの方が人気なのは学区?それとも三井のブランド力?プレシスって微妙なのか?

  21. 84 匿名さん

    >>83 評判気になるさん
    学区と三井のブランド力両方でしょうね

  22. 85 評判気になるさん

    もう2.3階の中部屋しか空いてないみたいですね~

  23. 86 匿名さん

    >>84 匿名さん
    こちらも学区は良い認識だったのですが違うんですかね?

  24. 87 マンコミュファンさん

    >>86 匿名さん

    西口(常盤)がトップオブトップなだけで、東口も決して悪くないですよ

  25. 88 マンション掲示板さん

    ここって気付いたら完売してそうですね

  26. 89 eマンションさん

    >>88 マンション掲示板さん

    まだ数部屋残っているようですが、時間の問題でしょうね

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  28. 90 職人さん

    使ってる部材のチープさが気になるんですが、皆さんどうでしょう?
    今時、ただのペアガラス使ってるマンションなんてここくらいですよね…

  29. 91 マンション掲示板さん

    >>90 職人さん

    最高級ではないので、気になるならオプションで各自対応しろということなんでしょうかね。

  30. 92 評判気になるさん

    >>90 職人さん
    モデルルームみても気にならなかったのですがどのへんが?チープさを感じましたか?

  31. 93 通りがかりさん

    私は設備面にチープさは感じませんでした。

  32. 94 評判気になるさん

    >>92 評判気になるさん
    89本人ではないですが、窓ガラスを挙げてるので、ZEHマンションと比較した際の断熱性能とか気にされてるのではないですかね?
    同価格帯でZEHマンションちらほらありますが、カタログスペック見た感じ、免震構造だったり確かにあちらの方が金かかってそうですね
    北浦和は地価高いでしょうから、地価の差ですかね
    同じスペックで北浦和となると8000万くらいしちゃいそう

  33. 95 名無しさん

    >>83 評判気になるさん
    西口のほうは常盤学区が中国人に人気でプレミア価格付いてるんだと
    現に学区の小学校のクラスの数人くらいは中国人になってる

  34. 96 通りがかりさん

    >>90 職人さん
    確かに今時のZEHマンションと比較するとチープな感じに仕上がっていると思います。そうでなければこの価格にはならないでしょうから。
    ZEH性能を無視してでも安価で北浦和に住みたい人にはいいかと思いますが、リセールは期待できないでしょうね

  35. 97 eマンションさん

    >>96 通りがかりさん
    内覧してたマンションほぼまだZEH対応じゃなかったのでここと設備面にそこまで差を感じませんでした。(時期と予算のせいなのかZEH対応のマンションそんな多くなかったでふ)結果広さと価格のバランスがよくこのマンションを購入しました。リセールは期待出来ないとは思ってませんでしたが涙

  36. 98 名無しさん

    >>90 職人さん
    わたしがみていたマンションほぼこんなガラスだったんですが、みんなどんなマンションみてるんだ。。。

  37. 99 匿名さん

    >>98 名無しさん
    LOW-E複層ガラスとかですね

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  39. 100 通りがかりさん

    >>97 eマンションさん
    でふ→です。誤字です。すみません。

  40. 101 口コミ知りたいさん

    >>99 匿名さん
    そんなに性能面変わりますか?

  41. 102 eマンションさん

    >>100 通りがかりさん
    私でぶですが何か?

  42. 103 口コミ知りたいさん

    >>101 口コミ知りたいさん
    もちろん変わると思いますよ。
    微々たるものだと感じれば、複層ガラスで問題ないとは思いますが。
    最近の夏はものすごく暑いですからねえ

  43. 104 口コミ知りたいさん

    >>97 eマンションさん
    一人で自演している人の言うことなのであまり気にしなくてもいいかもですね。

  44. 105 ご近所さん

    >>102 eマンションさん
    つまんない。やり直し。荒らしならせめて面白くしてよ。

  45. 106 eマンションさん

    >>104 口コミ知りたいさん
    単純に1意見として書き込んだまでです。
    北浦和でこの価格であることを考えると当たり前に資材はチープなものになりますし、ZEHとZEHじゃないマンションで性能差がないと考えているのであれば、それはそれでいいのではと思いますよ
    2030年には新築マンションはZEHとして建設されるので、2030年以降に売却する時にはハンデになる可能性があるという意見です。
    その点も気にしないのであれば問題ないと思いますよ

  46. 107 マンション検討中さん

    西口のほうは三井のパークホームズなので資材のグレードも当然変わってきますよね
    でも同クラスの資材を使ってたらそんな変わらないお値段になった可能性が高いですよ
    同じ北浦和最寄なら常盤と元町で地価に大差ないですから

  47. 108 職人さん

    確かに20年後、ZEHじゃないから安いみたいなマンション増えそう
    さすがの浦和区も20年後には人口減るだろうから中古マンション大放出されたときに苦戦するかも
    ちょっと値が張るけどクリオ考えようかな

  48. 109 マンション検討中さん

    >>106 eマンションさん
    性能面より広さ重視で選んだのでオプションで補えるところら補っていきたいと思います。

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  50. 110 eマンションさん

    >>107 マンション検討中さん
    ここってそんなにお手頃価格なんですか?

  51. 111 匿名さん

    >>107 マンション検討中さん
    常盤と元町じゃ地価が一緒だとしても売りやすさは違う

  52. 112 eマンションさん

    >>111 匿名さん
    そんなに常盤ってブランドなんですね~

  53. 113 匿名さん

    >>112
    学区だよね

  54. 114 マンション検討中さん

    >>113 匿名さん
    元町も5年ぶり物件で文教都市のイメージだけど、、

  55. 115 マンコミュファンさん

    わざわざ飯田グループのマンション買いたい人はあまりいない
    パークホームズ浦和元町ならあと500万円高くてももう売り切れてたかと

  56. 116 口コミ知りたいさん

    >>115 マンコミュファンさん
    それは三井のブランド力?飯田がよくないってこと?

  57. 117 職人さん

    >>114 マンション検討中さん
    十分文教区ですね
    西側は常盤小、東側は本太小が学力高い学校として有名ですし、北浦和小も同格かと
    問題は教育に金がかかることですかね?小学校から塾が当たり前の地域ですし

  58. 118 名無しさん

    >>117 職人さん
    西口の常盤エリアには学力の高い埼大附属小、仲町小もありますね。

  59. 119 マンコミュファンさん

    学区外の学校まで言及し始めるなら市立浦和、県立浦和擁する元町東口エリアの方が格上じゃないかなぁ
    そもそも仲町小が元町小より学力高いなんて評判は聞いたこともない

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  61. 120 マンション掲示板さん

    >>119 マンコミュファンさん
    小学校のことを言ってるのにいきなり高校を引っ張り出してわなw常盤小以外西口の常盤あたりではまだ埼大附属小、仲町小など学力の高い小学校あることに触れただけだよ。学力の視点から附属小はダントツ高いじゃないのw

  62. 121 匿名さん

    私は逆になんで高校は触れなくて小学校の話ばっかりしてるんだろ?って思ってました(笑)

  63. 122 職人さん

    >>121 匿名さん
    高校はいろいろな場所から通えるので、その地区の学力を示す指標としては適さなくない?
    極論、その地区から浦高に通っている学生が0ということも考えられますよね?
    私的には学力面は同格、美術館や大きな公園がある点や駅前の雰囲気を踏まえると西口の方が街として格上に感じますね。

  64. 123 マンション検討中さん

    附小もあちこちから集まってきて西口限定の学力とは関係なし
    公立小同士なら互角か大差なし
    西口の駅前殺風景で利便性低い代わりに美術館、公園を取るか、東口の駅前利便性を取るかは街の格ではなく単に好みかと

  65. 124 eマンションさん

    >>122 職人さん
    以外、常盤学区はかなり有名なので、結構プラス評価になりますね。

  66. 125 マンション検討中さん

    中国人に大人気って記事を見ましたね
    今後大変そう

  67. 126 検討板ユーザーさん

    >>125 マンション検討中さん
    今後の値上がり間違いないですね

  68. 127 評判気になるさん

    >>126 検討板ユーザーさん
    本物件が値上がりするかはわからないですがねw

  69. 129 検討板ユーザーさん

    >>128 匿名さん

    外部業者一択です。
    天井付け、壁付けにしたら万が一大地震がきても倒れてくる心配ないし安心です。

  70. 130 マンション検討中さん

    この物件ってオプションで対応出来るのかな?

  71. 131 匿名さん

    もとまち

  72. 132 検討板ユーザーさん

    急にここのスレ静かになっちゃいましたね

  73. 133 マンション検討中さん

    もう残ってる部屋もあまりないのかな?

  74. 134 匿名さん

    ホームページには最終5邸と記載がありましたので、残り少ない戸数のようです。
    竣工まであと3か月ありますが、残り少ないので売れ行きとしては順調の方になるでしょう。
    総戸数の規模もちょうどよくてすみやうそうですし、駅からの距離は10分でそれほど遠くはないというのはメリットかな。
    ただ、駐車場が少ないのが残念です。

  75. 140 管理担当

    [NO.135~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 141 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  77. 142 購入経験者さん

    >>141 eマンションさん

    消費者庁に問い合わせすれば客観的な視点で、サポートいただけるので相談されることをおすすめします。
    いずれにせよ新築で購入される際は引き渡し前の内覧時点で、隅々まで確認されることが必須ですね。

  78. 143 匿名さん

    あと5戸から特に動きはないようですね。
    値引きとか何か大きなサービスがあれば動きそうですが、ここの立地だと特に何もしなくてもいずれは売れると踏んでいるのだろうか。
    残り1戸になればまた話は別かもだけど…。
    いずれにしても、このまましばらくは粛々とやっていきそうです。

  79. 144 通りがかりさん

    >>143 匿名さん
    残っている5戸がどのような部屋か把握してないですが、間取りとかがよくないのですかね?

  80. 145 評判気になるさん

    >>144 通りがかりさん
    残りは1.2階の真ん中辺りだった気がします。陽当たりとか間取りが微妙なのかな?

  81. 146 匿名さん

    ありがとうございます。日当たりの点はそうなのかも知れませんね。2階はともかく1階は好き嫌いが分かれそうです。

  82. 147 匿名さん

    今販売されている間取りをみたのですが
    3LDKで59㎡、63㎡しかなさそうです。
    北浦和までの距離は徒歩10分で問題ないですが
    間取りの狭さが、現状に至る・・という感じなのかなと思います。
    2人暮らしなどDINKSさんなら、もっと駅に近いところを選ぶでしょうから
    残念ながらいろいろと微妙なのかな。

  83. 148 匿名さん

    価格改定で62㎡、3LDKの部屋が500万円の値引きになっていたんですね。
    現在は最終5邸が販売されているようですが、
    値引きされているのはDタイプの1室だけですか?

  84. 149 マンション検討中さん

    >>147 匿名さん
    そうなんですよね。
    うちもDINKSなのでもっと駅近を希望していて、ここは絶妙な微妙さを感じてます。

  85. 150 匿名さん

    最終5邸だそう。調子はまずまずといったところでしょうか。

    徒歩10分だと、高齢になった時にどうなるかなとか不安ありますよね。
    駅まで10分歩くと、今の季節は汗だくになっちゃいますし。。。
    もうちょっと近いマンションを希望されている人が多いのかもしれませんよね。

  86. 151 マンション検討中さん

    最終5邸から変更ないので、完売しないかもしれませんね

  87. 152 匿名さん

    >>151 マンション検討中さん
    最終5邸から変更ないなら、残りは5戸でしょう。
    HPに完売のお知らせもありませんし。

  88. 153 評判気になるさん

    最終2邸になってますね

  89. 154 マンマニト

    最終一邸ですね

  90. 155 検討板ユーザーさん

    完売ですね

  91. 156 評判気になるさん

    北浦和はやはり教育熱心層に擁護されているんだね。

  92. 157 通りがかりさん

    気になってたらいつの間にか完売

  93. 158 匿名さん

    完売しましたか、おめでとうございます!

  94. 159 匿名さん

    あら完売、おめでとうございます。すごい。

  95. 160 匿名さん

    >>159 匿名さん
    祝!竣工後完売!

  96. 161 匿名さん

    マルエツの建て替えは一向に進みませんね

  97. 162 匿名さん

    マルエツの建て替えは現在も変わらずですか?
    計画ではいつ頃完成する予定となっているんでしょう?
    買い物環境ですが、マルエツが利用できない場合の普段の買い物はビッグエーかクイーンズ伊勢を利用されているのでしょうか。

  98. 163 匿名さん

    マルエツたのむで

  99. 164 匿名さん

    >>162
    マルエツは営業中です。
    目の前の土地の標識の開始日はとっくに過ぎています。建て替え移転しないのか何なのか。

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