ルピアコート松戸五香ってどうですか？

イチコメ
新しいマンション情報あると現地確認したくなる物好きですw

新京成線五香駅初めて降りたけど、思ってより生活利便施設あって良さげ

ヨークプライスというわりと激安スーパーにマツモトキヨシやドライブスルーのマック、ケンタッキーフライドチキン、すき家になか卯に日高屋に星乃珈琲店

惜しむらくは建設地のとなりにある超絶築古秋元ビルを地上げできてればキレイな整形地になって五香駅のランドマークマンションになったものをww

とにかく近隣の古い常盤平団地で育った地縁者の需要ありそう

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廊下部分のアクンダナ、なかなかありそうでなかった感じでいいですね。

子供の作品や好きなアーティストの絵などを飾るのにちょうど良いと思います。

ちょっとしたことですが、住む人のことを考えられた設計に魅力を感じました。

総戸数が少ないだけに、価格が気になります。

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いいね
ポラスなだけあって細かいところに嬉しい機能が多いわ

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>>1 匿名さん
＞近隣の古い常盤平団地で育った地縁者の需要ありそう

むしろそれしかない。
環境良好な新京成常盤平エリアで、よりによって希少（？）な駅前ゴチャエリアに価値を見出すのは地元住民だけかと。

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>>4
いくら駅前とはいえ新京成線では広域の集客は期待できないだろうが、38戸しかなくポラスも常盤平団地の地縁者に売れればいいと考えているはず

ただ値付けがこの地域の購買力を超える値段では苦戦する？

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販売開始予定時期 2024年3月中旬
販売戸数 未定
販売価格 未定

今のところ、未定でした。
いくらくらいになるのか気になります。

モデルタイプの3LDK＋DEN、Dタイプが面白くて、キッチンからも廊下からも行ける2方向の間取りです。家事をしていると、キッチンから洗面室に直接行きたいと思うので、この間取りはいいですよね。あとリビングインの洋室も子ども部屋にするのによさそうです。
デザインがいいと思いました。

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駅まですごく近いのはいいと思う。
五香は駅の周り、そこそこ便利だから暮らしやすいだろうなぁ、と。
ただ新京成なので、都心へ通う場合は乗り換え必須なところが面倒に感じられるかも。。。
その点をどう思うか、でしょうね。

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京成松戸線か

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新京成、京成電鉄に吸収されるみたいですね。
ここに住んでいる分には、別にかわらないかな…とも思ったり。
ただ料金体系がどうなるのかは気になります。
高くなったりすることってあるんでしょうか。

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同じ通り沿いで、もう１棟（アレもポラスだったかな？）マンション建ててるけど、アレは分譲じゃないのかな？

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設備仕様を見たのですが、結構よさそうな感じがします。
パントリーもかわいらしいですよね。
マンションにしては収納を頑張っている。

駅までの距離はいいですが
五香ってどうなんだろう。
都内勤務者じゃなくて、県内への通勤通学だったらアリじゃないかなと。

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通勤する場合は、基本は松戸まで出る方がほとんどじゃないでしょうか。
ここまで出ちゃえば、そのまま上野東京ラインで都心まで一気に出てしまえるし
北千住で日比谷線と千代田線にも乗り換えられるし。
（松戸から千代田線直通に乗っちゃってもいいけれど）
新京成線というワンクッションはあるけど、その分不動産価格は安い。

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>>12 匿名さん
痛勤は片道90分以内にはおさえたいですね。

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小さい時、五香に住んでたけど、懐かしいな～

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五香に住むと、松戸駅にいくと都会だ！
と、思いますよ。

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>>12 匿名さん
北千住から日比谷線は毎日、地獄でした。

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設備仕様を拝見すると個人的に『これがあったら嬉しい』と感じられるアイデアが多く感心しました。
パントリーも入口のアールが女性が好みそうなデザインですよね。
給湯器のウルトラファインバブルは飲み水としても利用可能なのでしょうか？

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五香地元だし安ければアリかな～とか思ってるけど飲食店飲み屋近くでゴキブリとか出そうだなって。どうなんやろ。

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乗り換えればいいので、最寄り駅が徒歩2分というのはいいなと思います。
それが価格にどれくらい反映されるのかですね。
メジャーな駅ではないのは確かなので、地元に勤務している人とかにはいいのかも。

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室内の設備・仕様に関してはかなりこだわっているんだな、と見ていて感じます。キッチンのゴミ箱が見えないようにしたりとか、パントリーにコンセントがあったりとか細かいところが気が利いているように感じられる。
こういうところだと、どれくらいの金額になるのだろう。今事前案内会を開催しているから、うっすら価格帯のアナウンスはしているのかな。

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五香自体は街としては暮らしやすいと思う。
ただ都心へ通勤通学となると、乗り換えは必須なのでそのあたりをどう感じるかですかね…。
千葉県内に勤めているんだったらあまり気になんないかもだけど（それでも乗り換えは必要ですな）。
後は本当にもう、価格次第！！

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デベ的には基本、松戸まで出て東京への通勤通学が想定されている様子。
この辺りだと確かにそういう方は多いですね。
松戸からの乗り換えは面倒ではあるけれど、
東京や品川までそこから乗り換えなしで行けるのはいいようには思う。

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ここで採用しているウルトラファインバブル給湯器って、初めて聞きました。
めっちゃ細かい泡が含まれているということですが
コスト的にはどうなんでしょうか
普通に急騰するのと比べてコストがかかるのだったら何となく微妙だなと思う。
コストが変わらなければいいのですが。

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南側の駐車場には、おそらくマンション立つよね。

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>23
>ここで採用しているウルトラファインバブル給湯器って、初めて聞きました。
>めっちゃ細かい泡が含まれているということですが
>コスト的にはどうなんでしょうか
>普通に急騰するのと比べてコストがかかるのだったら何となく微妙だなと思う。
>コストが変わらなければいいのですが。

少し調べてみたのですが、電気代などのランニングコストは不要。
水道機器の耐久年数は10年以上で、 設置後のフィルターや部品交換などのメンテナンス不要みたいです。
まぁ、そんなに気にしなくてもいいくらいかなと思いました。

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長い目で見ると、ランニングコストがかかりにくいものがいいですよね。
ウルトラファインバブル給湯器っていうものは、
悪いものではない、ということでいいのだろうか。
いずれにしても、使いやすいのだったらいいなと願います。

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リンナイの公式サイトでQ&Aを見ましたが、ウルトラファインバブルで入浴剤は利用できないものなんですね。
硫黄・酸・アルカリ・塩分を含んだ入浴剤は、機器内の配管などが腐食するおそれがあり、泡の出る入浴剤は循環不良となるのでNGだそうです。

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>>21 匿名さん

五香駅は... 駅前商店街は軒並み閉鎖のシャッター街。徒歩5分以内の駅近に葬儀屋がある。そういう街ですよ。とにかく一度現地を見たほうがいいです。すっかり街が寂れてしまって将来性はとても暗いと思います。

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>>28 匿名さん
文句ばっかり。

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駅前とはいえ五香で72㎡5500万前後の価格設定だからほんとにマンション価格が上がったよね。
価格が高いとはいえ駅前のあの立地にマンションが建つのはなかなか無いだろうし地縁がある人が購入するんじゃないかな。

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マンションにしては収納をがんばっているという発言を拝見し公式サイトの設備仕様を確認しましたが、確かに収納のデザインと面積はがんばっているように感じました。
特にパントリーの入口は自由設計の戸建てのようで素敵ですね。

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第1期って結局何戸分譲したんでしょうね？
第2期が9戸のみの告知なのでもしかしてかなりの数を出したのだろうか。
五香だと直接都心には行けないけど
でも乗り換えをいとわなくて、か、千葉県内に勤めてて
駅前であることを重視していれば悪くないのかも？

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このマンションの南側道路がちょうど用途地域？（容積率とか）の境目になっているので、3階くらいより上の階なら将来的な眺望もある程度確約されるかなと思いました。

建設地：300/80 & 400/80の混合
南側空き地：200/60

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五香地元で気になって見に来ましたが70平米5500万円って本当ですか？いくら高騰してるとはいえかなり高いですね。
中古を視野に入れれば松戸駅の駅近が買える価格設定かと。

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第一期は10戸販売してましたよ。
最上階の特別室は8000万らしい、売れるのかなあ

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駅徒歩２分だから強気価格になっているのかな。駅から近いマンションは希少ですからね
バルコニー側は高い建物もなくて景観も良さそうですし、低層階でも圧迫感はそれほどなさそう。
日当たり面はどうでしょうか？これは実際に現地に行かないとなかなかわからないです

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>>34 通りがかりさん
みのり台徒歩10分でも坪単価200以上なのよ。それに比べたらむしろ弱気なくらいじゃないかな。気に入ったなら早めに決断が良いと思うよ。

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こち亀のせいで五香駅=遠いって印象があったけど、東京駅まで乗り換え１回で済むし所要時間も柏の葉キャンパス駅からと遜色無いんですね。あとは駅前がもっと綺麗になってくれればな、、、

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備え付けの大型食器棚がついているのが魅力的
レンジ・炊飯器台もついているし、蒸気に強い素材になっているので考えられているなと思いました。
食器棚も見えないように扉がついているのが良いですね。これがあれば、家族分の食器は問題なく収納できるし
食材もストックしておくスペースもあるのでキッチンがすっきりします。

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食器棚って買ったものだとあまりピッタリいかないので、ついているのは純粋にいいですね。
オプションで付けると数十万円してしまうって聞いたことがありますのでなおさら。

あとはもう、そもそもこの五香の街をどう思うかでしょうか。
駅にかなり近い割には価格は良心的。
昔ながらの住宅街っていうかんじなので、それはかなり好みが分かれそうだなぁ。

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まぁ売ることを考えて買うマンションではないです。五香が好きでここを終の住処にしたい方向きの物件かと思います。

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ここって投資物件っていうかんじの街じゃないですものね、そもそも。
投資物件にするならば、せめて他の路線が使える駅じゃないと…と思うので。
わたしもここは空く悪とも永住の地として考えている方向けなのかな？と感じております。
五香は普通に便利でよさそうな街に思える。
治安はこれからよく見たいです。

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五香が便利だと思うなら大体の駅は便利に思えるだろうから別のところでいいのでは。

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どこでも住めば都ですよ！

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最上階の2戸だけ、なんだか全然他とは雰囲気が異なりますね…
プレミアム住戸のようですけど、どれくらいなんだろう。
五香で値段が高すぎると、さすがにそこまでニーズはなさそうに思うのだけど。
他とのバランスを考えると、安くは出来ないよなぁ、みたいなのはあるのだろうか。

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最上階は8000万円台らしいですよ

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>>46 匿名さん
相対的に見れば高くないとは思いますが、そもそもリゾート地ならともかく五香でジャグジーなんてどうなんですかね。地元の地主なんかがターゲットなんでしょうが、デベ的にも試行的な感じのように思います。

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いろいろなプレミアムプランをネットで見てきましたが、ジャグジー付きのプランは初めてです。
オーナーが住むというなら何となくわかるのですが、分譲でこの仕様は個性が強いなと思いました。
でも自宅でくつろげるのはいいなとは思います。
ただ、外から見えないのかな？というのが気になりました。
完成予想CGだと立ち上がったら丸見えですよね。
あと、冬は使わなそう。

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バルコニー柵ってアクリルの透明なタイプなんですかね？
外の光が入るし、圧迫感が出ないから普通に暮らす分にはいいんですが、
ジャグジーのところもそれだと、外から見えちゃいそうな…汗
水着で入ることを前提としているのかなぁ。
それでも見えてしまうのは嫌だけど。

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アクリルタイプでも、外から丸見えなのはどうなんだろ。真正面に建物があったら見えるカモだけど、そうでないならば大丈夫…？
ただジャグジーは裸ではいるからなぁ。気になるなら水着？？？

ここでプレミアム住戸ってどれほど人気があるんだろう。
五香ってかなり地味な街だからなぁ。
いい意味で地味、ではありますが。

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戸数で考えると、来年には入居開始ですので
ゆっくりとした売れ行きのようですね。
五香駅がすぐそばという立地なのに、あまり人気ない?

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新京成自体が直接都心に出られるわけではなく、
どこかで必ず乗り換えをしなくちゃならない路線、というのもあって駅に近くても販売状況がゆっくりなんだと思います。
都心へ入ってからの乗り換えならまだしも、
割と近いところで1回乗り換えてからの都心へGOなので…。
ある意味、それを負担に感じなければ
お得な買い物になるんですけれども。

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そもそもまだ2期が販売開始してないですね

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価格は発表されていないんですよね？

販売開始予定時期 2025年1月上旬
販売戸数 9戸
販売価格 未定
間取り 1LDK+S～4LDK
専有面積 54.88㎡～84.15㎡

いくらですか？？？

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関東初のウルトラファインバブル給湯器標準採用マンションだそうですが
説明を読むと微細な泡を含んだ洗浄効果が高いお湯が出る給湯器だそうです。
ここは全般的に気が利いていて主婦が嬉しい設備が多いように感じました。

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基本的にネット上には価格は出さない方針なんですかね？
流石にもう今月中旬発売ならば、価格はとっくに最終決定していると思いますので…。
知りたければ、モデルルームにおいでよということでしょうか。
あまり第1期と価格が乖離するということはないと思うけれど、1期がものすごく人気だったとしたら
強気に上げてくることもある？

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すごく資産性を前面に出しているなぁという印象。
五香だと、駅に近いとは言え、賃貸投資向きとは思っていなかったのですが、
そういう方たちにも向けて販売していきたいということなのでしょうか。
あまり人の入れ替わりが激しいのは落ち着かないなと思いつつ…。
少なくとも最初のうちは、実需の方が多そうな予感。

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設備仕様気になってみてみましたがほんとに充実してそうですね！ブラインドとかコーティング類はやるなら外注の方がいいでしょうか…

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>>57 匿名さん
どうなんですかね…
資産性なら、同じ新京成線の新鎌ヶ谷駅徒歩1分マンションの方が高い気がしますが。

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>>58 マンション検討中さん

外注の方が安いってよく聞きますよね
予算次第？って感じなんですかね

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>>60 評判気になるさん
コーティングは外注してしまうと元々の建物の保証が使えなくなってしまうと思います。
床鳴りしてもメンテナンスの対象外で見てもらえないのではないでしょうか。

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>>60 評判気になるさん

追加のオプション系は外注の方がおすすめですよ～
かなり金額抑えられます

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1LDK+Sはもう販売してないですか？

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今はCプランの1LDK+Sが出ているので、まだ販売期によってはあるのではないかと思います。
恐らく、計画通りに販売をしているだろうから…。
追加オプションについては、全く反対のコメントがついているんですね。
保証のことまで考えたら
デベのオプションで対応した方が無難かもしれません。
引き渡されるときには、施工された状態ですので、時間がとられることもないでしょう。

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先日、モデルルームを見に行ってきました。
新京成線の使い勝手はどうなんでしょうか？
五香駅から徒歩2分の立地ではありますが、松戸駅での乗り換えが必要で、しかも松戸駅はかなり混雑するイメージがあります。
現在は我孫子駅から徒歩10分の場所に住んでいるので、都内へ出るには今のほうが便利で早いと感じます。立地的には五香のほうが都内寄りではありますが。
新鎌ヶ谷から北総線に乗り換えたほうが快適なのでしょうか？

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>>65 さん

今の我孫子の方が利便性は良いのではないでしょうか？
新鎌から都内はあまりオススメできません。本数が少ないからです。途中途中で待ち時間が出来てしまいます。
もし今の環境を変え新しいエリアを望むならばTX沿線が良いのではないでしょうか？

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同じ新京成線のヴィークステージ船橋薬園台ソライエ247戸がほぼ竣工前に完売したぞ

個人的には二者択一だったら薬園台駅のあっち買うならこっちの方買うけどなぁ～

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お値段次第ではここはニーズはあると思うのですが、たぶん、駅前みたいな立地なので
安くは出せないというのもデベ的にはあるのだろうなと思います。
最終手段で値下げはあるかも…だけど、
今の戸数だとまだまだそういう風にはならないでしょうね。
あと1戸とかそれくらいになれば期待は出来るカモだけど。

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3期分の販売予定のようですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
完成しているとはいえ、残っている数次第で値下げもあり得るのかなと思うのですが・・・。
総戸数も少ない状況なのですが、完売はまだ先かな。

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駅まで徒歩2分の好立地でした。
私もニーズはあると思います。

ただ、同世代の話を聞くと、マイホームが買える人、あえて賃貸派、買いたくてもローンが払えなさそうな人がいます。
独身もいますし。
残り戸数はどのくらいなんでしょうね。

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駐車場ないのがきつい
3LDKは家族で住む人が多いから駐車場必要だと思うんだけどね。
それなら単身用にすればよかったのに

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あと16戸みたいですよ。販売は5月下旬予定。次が第3期なので、第2期までの販売数は完売したということでしょう。先着順の情報は見られないので。

Aタイプは完売したのかな？どんなプランだったのか気になりますが。C、D、Eタイプがあるようです。他のマンションには見られないちょっとした間取りの特徴が面白いなと思いました。マイギャラリーとか、変身クロークとか、ピアキッチンとか。キッチンにカウンターが付いてるのっていいなと思います。

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駐車場は平置きが8台ですか。
駅に近い立地なので車を持つ方が少ない、車が無くても不自由がないと判断したのかもしれませんがファミリーの入居も多いとなると不足するかも。
せめて共用施設としてカーシェアを導入した方がいいかもしれませんね。

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2LDKは狭く感じたので購入するなら3LDKでしょうか。
変身クロークって、正直、書斎に使えない狭さでした。
南側の駐車場の地主が売ったら10階ぐらいのマンションが建つと想定すると厳しいような気がしました。
あと1時間コースで話を聞くにしましたが結果的に1時間半、無理やり購入を勧める感じだったのが少し抵抗を感じて悪い印象になってしまいました。

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クローゼットを含めて、収納スペースは広めのイメージでした。
でも、７４さまの情報を拝見すると、ちょっと狭いのかもしれませんね。
どんなものを収納するのかにもよるとは思いますが、、。。
となると、子供がいたら物は増えるので、２人暮らしくらいがちょうど良いのかな、

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1時間コースの見学ってサッと見せてもらえる程度かと思っていたんですが
かなり引き留めがあるのですか…。
いいなと思ったらまた見学して検討するとかあるのに、そういうのはもったいない感じ汗
もっと気楽に見れるといいのに。

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売る方にしたら必死ですよね、きっと…。
何時には電車に乗らなければならない、と先に伝えておくと
引き延ばされないっていうのは、友達から聞いたことがあるけれど
時短コースで引き延ばしはあるとは思わないですものね汗

1期2期でどれくらいの割合売れたのだろう。
あまり大きなマンションじゃないですし、
3期はそんなに残っていないんじゃないの？と思うのですが。

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いくら徒歩2分とはいえ最寄駅が五香で54平米 4,348万円～はいくらなんでも高すぎだろ
駅力似たような鎌ケ谷駅徒歩3分のアーバンパレスが58平米で3800万円台～だぞ

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新鎌ヶ谷じゃない方の鎌ケ谷ですよね？駅力の差、松戸市と鎌ケ谷市の違いからするとそんなものでは？

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財政や人口規模を考えると松戸市の駅近のほうが値段が高くなるのも頷けますね
ただ、五香駅は廃れているから選ぶ層あまりいないかな
それなら常盤平の方が良いかなと

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>>76さん
そうなんですか？
1時間コースと言っておきながら、引き留めがあるなら「この後、用事あるんで…」って言いたくなります。
そして、1度1時間以上かかったら「次回も1時間以上かかるな」って2度目がなくなる気がするのに。
自分の経験から、ちゃんと守ってほしいです。
タイマーつけてもらいたいくらい。

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>>76
引き止められてもまた後日来ます。と断ればいいと思いますよ
はっきりと言えない方は残されちゃうのかもしれませんが、断る勇気も大事かなと思います。

営業さん側はもちろん購入してほしいわけですし、引き止めて少しでも話をするというのは仕方ないですね
１時間コースといっても延長してもらうというのが目的でしょう

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メジャーな駅ではないとしても、最寄り駅まで徒歩２分は普通に魅力的。
乗り換えが苦ではないのであれば、アクセスは良いと考えてよいかと思います。
ただサービスルームが１部屋あるので、どの部屋をどのように使用するか。
陽当たりがよくないのか、その点は確認が必要かも。

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>>81 匿名さん
時間も守れない人ってやっぱり無理だな

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一方的に自分が気持ちよく喋って時間オーバー。。。

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モデルルーム見学コースでは『気軽に見学したい、間取り価格が知りたい』方向けと明記されていますし事前に短時間で切り上げたいと申告すれば良いと思います。
来場予約フォームの備考欄にもその旨書き込んでおくといいかも？

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１時間という時間だけでもちょっと長いかなと思うので、
それ以上となると、ある程度で区切らせてもらうかな。
大きな買い物なで慎重に考えたいのに、押し切られてしまう気がする。

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