プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

近年のマンションにしては各部屋が広めですね。ファミリー向けでしょうが価格と駐車場、駐輪場の情報が気になります。
立地は西田辺周辺では1番いいですね

間取り見ています。

代表プランはEタイプみたいです。玄関のTebraは使いやすそう。あと連結引き戸も。リビングインの洗面室。子どもがいるとお風呂から出て温かい部屋だと助かります。

間取り自体は一般的な間取りですが、設備仕様が充実しているのがいいなと思います。

立地最高
でも、とても高価そうですね。

坪単価は最低レベルでも320万円程度と思いますがどうでしょうか。高く見積もり過ぎですか。

近隣の別物件の営業トークでは、坪単価は305万円ぐらいを見込んでいると聞きました...
3LDKで6000万円～ですかね。

とても手が出せません。

駅徒歩4分で御堂筋沿線で坪300なら安いと思うんですけど。

西田辺で6000万は高すぎて手が出せませんね

>>近隣の別物件の営業トークでは、坪単価は305万円ぐらいを見込んでいると聞きました...
>>3LDKで6000万円～ですかね。

やはり駅前となると、そこまでの価格帯になってしまうんですね。
西田辺で・・・というのは、８さんと同様に感じますが
物件内容によっては納得いくかもしれませんね。プラウド物件ですから。
既にエントリーされた方はいらっしゃいますか？

シャープと野村不動産が共同で計画しているシャープ西田辺ビル跡地のツインタワーはどうなっているなのだろうか。その内の1棟は50階建て位のタワマンとの報道で楽しみにしていたのだが、シャープ寮跡地に思わぬ伏兵の板状マンションが先に出てきましたね。板マンと言えども高そう。4LDK（88㎡弱）の一番高価な部屋で１億円弱を予想します。

>>10 マンション検討中さん

針中野のプレミストですら1億超えてたって話だから、最上階角部屋なんて軽く1億超じゃないですかね。中層階で1億弱ってとこじゃないですか

>>11 マンコミュファンさん
西田辺の一億はないよね。
Hタイプの12階以上魅力ですが6000万くらいかな？

南西向きなので日当たりが気になります。
東角部屋でないと昼過ぎまで部屋は暗そう。一方で夏場は完全な西向きに比べて西日がキツいのでしょうか。。

モデルルームの予約埋まるの早過ぎてびっくりしちゃいました‥

>>14 マンション検討中さん

もうモデルルームの案内来てますか?

>>15 匿名さん
登録してる人限定で確かに来てました…
市内真ん中よりは安いけど、都心も近くて御堂筋線駅近で広めで人気出そうですね…

>>16 評判気になるさん

昨日メールが来ました…
ちなみに既に予約はいっぱいでした。
また次の日程で参加したいです。

70平米で6000万円超が中心だとサラリーマンでは中々手が出ないですね?

>>18 マンション検討中さん
ほんと高いですよね...
近くのグランドメゾン阿倍野昭和町の４F（3LDK、70m2、築5年半）が6,280万円で出てたりするので、この辺りは6,000万円超がアベレージになっているのかもしれません...
とても手が出ないですが、購入希望者はいるのでしょうか。

>>19 マンション検討中さん
この辺りでの居住にこだわりのある富裕層や高所得者に人気が出るのではないでしょうか。価格帯は6千万円前後～9千万円前半位かな？グラメ阿倍野昭和町中古物件は、大阪市中心区域の価格上昇に合わせた便乗値上げではないか。この金額は高すぎる。

>>20 eマンションさん
確かにグラメの中古物件はあの値段では売れないでしょうね。

西田辺周辺は落ち着いた住環境で気に入っていますが、もう少し駅前に飲み屋以外のお店(特に100均を熱望)があると助かるのになーと思います。

>>22 マンション検討中さん
数年前まではあったんですけどね。今はジムに変わってしまいました。

現在公式サイトでエントリー者限定モデルルーム事前案内会の予約受付が始まっているようですが、こちらは昨年末の段階で予約が埋まっているものですか？
今募集が出ているのは新たな枠での予約受付でしょうか？

>>24 匿名さん
1/6に今月末の予約枠追加されましたがすぐに埋まっていました。
かなり人気なのでしょうか？
案内会参加された方、予定販売価格など分かれば教えていただきたいです。

>>25 口コミ知りたいさん
案内会参加しました。7000万中盤～後半が平均的な値段といった印象です。プラウドだし、何に重きを置くかで感じ方は違うと思いますが、予想通りといった感想です。

>>25 口コミ知りたいさん

70㎡前後で6000万前半～中盤
角部屋だと6000万後半～7000万中盤
広い4Lは8000万台といった感じですね
5000万後半から検討できる部屋はあるようです

次期以降販売住戸が数フロア設定されており、
値上げしていきそうな雰囲気はかなり感じました

>>27 マンション掲示板さん
26さんもありがとうございます。
市内中心部の価格が西田辺まで来たな～という感覚です。
でも4LDKで8000万円台は割安感もあるかと思いました。
ただ、手は出せないです。

案内会での価格の詳細情報をありがとうございます。
凡そみなさんの予想通りとなっているようですね。
5000万円後半から検討できる部屋が気になりますが65㎡台でしょうか。

リセールは期待できない価格だと思いますが、物件は魅力的ですね。
かなり人気のようです。

設備仕様も良いものが多かったですが、ディスポーザーがないのが残念です。

>>31 マンション検討中さん

もっと高額もしくはもっと大規模な物件でないとなかなかないですよね、、
シティハウス西田辺があるのが逆に驚きです

購入検討者です。
今年金利が上がることが濃厚ですが。
このタイミングでの新築マンション購入について皆さんいかがお考えですか？
金利上昇により中古市場に物件が多く出てきそうです。
対して資機材、人件費の上昇により割高感のある新築。。。

>>33 eマンションさん

高くなろうが、安くなることはないので、購入できる方は、購入するのが良いかと思います。
天秤にかけて、賃貸で良い物件があればよいですが、毎月の家賃は、分譲貸し70㎡基準25万円/月は下らないと思います。

中古の数は出るかもしれないけど、築浅で立地もスペックもいい人気マンションの割安価格はどうせ取り合いだよ
みんな考えることは一緒だと思う

いつかバブル崩壊するって言われて全くせず。安くなったら購入しようと思ってるが価格は上がるのみ。そういう考えの方はお金がないからなんでしょうが一生購入出来ないでしょうね。欲しい時にライフスタイルに合ってたら購入するのが一番

金利が上昇して手放されるのは、残債以上で出してくるはずです。ということは新築から経年相当分安くなる程度。なんなら仲介手数料分も上乗せして割高で出すと思います。
駅近、築浅ならそれでも売れるでしょうから。

>>37 通りがかりさん
こういう回答待ってました。
需要がある限り中古でも割安感は出てこないですかね。
ありがとうございます。

>>38 名無しさん
いつも同じですが、余裕のある借入計画に基づきずっと住み続ける予定で購入するのであれば購入しても良いと思います。ただしこの物件は一戸あたりの土地面積が多く、ランニングコストや固定資産税も高めではないでしょうか？変動金利は５年後に２倍、10年後には３倍になっていても不思議では無く、今買わないとずっと買えないで終わると考えるのは危険ですよ。今後３年間位はマンション価格は高値で推移しそうですが、その後は調整しそうな気がします。最近３年～４年間は賃金上昇を遥かに上回るマンション価格の伸びですので。

>>39 口コミ知りたいさん


74戸数 敷地面積 2,758.45 m2


5年間は半額になるとして 固定資産税 年間20万円前後は覚悟した方がよさそうです。

元々は、シャープの早春寮とｼｬｰﾌﾟ田辺ビルの二つの敷地を買収した土地の地形です。

北側にファミールなどマンションが隣接するため。。。
シャープの早春寮に、マンションを設置して、異形の細い土地と奥の土地に道路を設けて、立体駐車場にするイメージです。
南側は、武家屋敷風なお屋敷があるため、そちら方面に、斜めにバルコニーを向けるような建築です。

武家屋敷のお屋敷は、江戸時代をほうふつさせる中々すごい建物です。

築55年　シャープの早春寮の方々は、堺市の本社エリアのシャープ堺匠寮 創意館に転居済みです。
誠意館とあわせて、384室のワンルームです。

この週末モデルルーム訪問してきましたが大盛況でした。
既に抽選確実なお部屋も複数あるようです・・

>>44 匿名さん
どのタイプの部屋が人気になっていましたか？

>>45 口コミ知りたいさん

特に人気が集中してたのは角部屋とEタイプでした

Eタイプ、いいですね。
間取りのページでもEタイプを推している感じだったので、メインで売りたいのかと思いました。

早く売れてしまうかもしれませんね。
参考にさせてもらいます！

ほとんど埋まりつつあるようですね。
抽選になる部屋が多そうな雰囲気です。
リセールも視野に入れて購入すると
痛い目に遭いますかね…変動金利が怖いです。。

週末の予約枠が一瞬で埋まってもう月曜しか空いてないみたい

本広告出ましたね。
ネット使用料もあるのでランニングは思ったより高いですね、、
面積単価でいうとディスポーザーありの近隣住友とほぼ同じくらい。

4Lとかの方はこっち1択でしょうけど、
そこまで面積求めない私は非常に悩ましいです、、、

販売時期 第1期 2024年3月16日 ～ 2024年3月20日
販売戸数 48戸
販売価格 58,180,000円（1戸） ～ 93,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（5戸）
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 65.43 m2 ～ 90.60 m2
バルコニー 8.90 m2 ～ 22.63 m2
ルーフバルコニー 19.91 m2 ・ 23.25 m2（月額使用料:1,390円 ・ 1,630円）
テラス 6.85 m2 ～ 8.56 m2（使用料なし）
専用庭 13.14 m2 ～ 18.90 m2（月額使用料:660円 ～ 950円）
管理費(円)/月額 14,330円 ～ 19,840円
修繕積立金(円)/月額 9,030円 ～ 12,500円
管理準備金(円)/引渡時一括払 24,010円 ～ 33,250円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 809,760円 ～ 1,121,270円
インターネット使用料/月額 1,650円
施設機器使用料/月額 330円



坪単価　290ー340
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

完成は来年ですし、まだまだこれからの販売だと思います。
広い間取りから売れてしまうということはあるかもれませんが
偏りが生じないように期を分けて完売されていると思いますよ。

>>54 坪単価比較中さん
管理費えぐすぎ。住んでも首回らんバカ増えそうだな

>>56 評判気になるさん

シティハウスよりはマシやけどな

>>57 マンション検討中さん

2物件でインターネット使用料、修積も含めたランニングの面積単価はほぼ同じみたいですよ。

>>58 評判気になるさん

そうみたいですね。

物件価格に対して特別高いランニングコストではないですし、そもそもこのランニングが気になる方は2物件とも購入予算が届かないでしょうからね。

3/20申込み締め切りのようですね。
どれくらい抽選になるのか。。

>>58 評判気になるさん

■プラウド
65㎡部屋:25,340円/月(㎡単価390)
90㎡部屋:34,320円/月(㎡単価381)

■シティハウス
68㎡部屋27,075円/月(㎡単価398)
71㎡部屋28,235円/月(㎡単価398)

プレミアム住戸なら多少プラウドが割安か？
くらいの差ですね。

>>61 eマンションさん
さらに言うと、
・プラウドは専用庭やルーバルがある住戸は月額使用料1000円前後取られる
・プラウドの方が駐車場が約5000円高い
・シティハウスの方が駐輪場(平置きに限っては)約2000円高い

トータル同じくらいぽいですね。
プラウドの方が駐車場設置率が少し低いので、
ディスポーザー分が乗っかってるシティハウスと同等になってしまう感じですかね。

これだけ駅近の物件で駐車場需要てどんなもんなんだろう

>>63 通りがかりさん
駐車場30台すべて埋まるようですよ。

>>64 マンコミュファンさん
駐車場設置率40%、ちょっと少ないですよねー、、、
そして個人的にもっと深刻なのは駐輪場設置率120%です。
1台しか借りれない住戸が大半になりますからね、、、

申込み倍率はどのくらいでしょうか。
ドキドキしてます。
営業の方もお忙しそうですね。。。
第2期の価格も気になります。

>>65 匿名さん

駐輪場設置率120%はかなり厳しいですね
駅近とはいえスーパーとか行くにも自転車ぐらいは使いたいし、子供がいたら複数台必要ですよね、、、

周辺の戸建て用の土地買って、一戸建てもありかな。
細い土地が多いかもしれないがマンションと同じ値段くらいで今なら建てれそう。この周りの土地高騰必須でしょ

第二期は値上げ予定と営業から聞いた。
あと人気もすごいとのこと。まあ学区、御堂筋駅近、買い物便利となると納得

問題は保育園に入れるか

>>68 匿名さん
3階建てでもいいやと思えるなら戸建てもありだとおもう
あと日当たり悪いとか

>>69 名無しさん
本当におっしゃる通りですね。
細い土地が多く、間口を確保した土地はかなり
高いですよね。3階建て必須。
できるかぎり導線が楽なフラットな間取りで、広さを確保しようとすると到底マンションの金額は超えるなぁと痛感しています。

>>68 匿名さん
この辺りは土地価格高騰しているのですか？

保育園入りにくい、待機児童が生じているのでしょうか…

駐輪場設置率120％は少し厳しいですね。
とめられない分は結局住戸前の廊下に置くことになるのでしょうか？
大人2台子供2台所有だと下手すると3台置くことに？！
もちろん自転車を所有されないご家族もおられるとは思いますが…

そもそも廊下は共有部なので
私物を置きっぱなしには出来ませんよ

>>71 通りがかりさん

この近辺に住んでます。
保育園は希望園次第では待機になることはありますね。
特にここから1番近い育徳はかなり厳しいです。

気になるなら阿倍野区のHPで各園の空き情報とか4月一斉入園の募集数と申込数を見れますよ。

>>73 職人さん
死活問題ですねえ、
なんとか増やしてくれないんでしょうか

なぜ近隣のシティハウスより仕様が低いんだ！
こちらの方が高額なのに！悩ませないでくれ！

シティより仕様が低い箇所とは？
最も顕著な低い違いは？
両方を検討、見に行っていますが分からないので教えてください。

でぃ、ディスポーザー？

>>77 通りがかりさん
ディスポーザー、バルコニー隔板、(同規模部屋で比較した場合の)収納設置率とかですかね？

>>79 評判気になるさん
あとは占有部ではないけど駐車場設置率と駐輪場設置率だよ！

>>71 通りがかりさん
このマンション付近の駅近で
南向き、前面道路広め、隣が駐車場などの日当たりの確保された土地は間口が広くなくとも多少、高騰しているようです。

売りに出ているのを見ることはありますが、周辺土地相場であれば早いこと無くなっている印象ですね。

>>80 口コミ知りたいさん

そりゃ戸数や居住スペースを広げたからでしょ。
駐車場や駐輪場を増やしたらさらに高く売らなきゃ利益取れんから

>>82 匿名さん
いやいやそりゃ事業者側の理屈は分かるけど、
結果はこの価格でこの設置率という事実だけです。

アンチが騒いでいるね。これだけのエントリー数と第１期申し込みの実績を考えれば文句をつけられないと思いますよ。

西田辺駅は地上入口からホームまでが30秒程度で本当に近い。なかもず駅や新金岡駅と大違いですね。文字通りの駅至近マンションだと思います。

>>85 マンション掲示板さん
ホームと改札が同じ階で、短い階段上がったらすぐ地上ですものね。
これほど入り口からホームに近いかつ御堂筋線の駅ってなかなかないと思いました。
通勤めっちゃ楽そうです。

ファミリー向けマンションだと思うので、やはり駐輪場の確保はある程度必要だったかと。
いくら共有部には私物を置けないと言っても実際に駐輪場に置けなければ住戸前廊下に置く方が大半になります。まあファミリー向けマンションではどこでも共有部の自転車問題はありがちですが。最低でも一家に2台分は必要だったのではないでしょうか？

>>87 匿名さん
ファミリー向けなのに駐輪場少なすぎます…
我が家は今3台保有しているので、1台は確保できたとして残りは抽選とかになるんですかね…

まぁ騙されたのなら分かるけど
事前に分かる事なので足りないと思う方は別のマンションにどうぞ

プラウドブランドを過信してはいけない。

>>88 通りがかりさん

子供用のちっちゃいのなら、宅内に
あとはロードバイクに乗り換えて宅内で壁掛け保管とかですかね

自転車をエレベーターに持ち込んでエレベーター内やらその他共用部分がキズだらけになるのは
絶対お断り！資産価値が下がりますからね。
これだけ駅に近いと自転車を必要としない方もいるとは思いますけれどそれでも駐輪場が足りなくて
困るというお宅は複数台置ける他のマンションをお探し下さい。

>>92 評判気になるさん
子供がいない家庭であれば自転車いらないかもですね。

>>91 マンション検討中さん

あと自転車って結構汚れますからね。泥。油。ゴム跡など。共用部の品質低下は避けられません。

>>92 評判気になるさん

駅に近くてもスーパーは絶妙に遠いのよね、ここ。
自転車ぐらい欲しくなると思うよ

>>91 マンション検討中さん
エレベーターに自転車乗せないでください
他の人乗れないし、自宅に自転車保管するならペットと同じように持ち上げて運んでください

まぁ各種要望多々あるかと思いますが
管理規約や重要事項や、周辺との協定覚書などなど各種確認しつつ
必要あれば規約改定の努力も手続きに則ってして頂くという事で

規約違反を当然と思う人だけは戸建てを是非


その上でデベに対して
こうして欲しかった、ああしてくれてたら買ってた
という意見はご自由に

この規模でエレベーターが1台（？）だとギリギリですね。これで自転車も乗り込んできたらいい迷惑です。そこの管理は大丈夫なのかな。敷地が広いんだから、もう少しなんとかならなかったのか。部屋の間取りもイマイチだし、設計が悪いんじゃないか。

>>98 通りがかりさん
敷地は広いんですが形が歪なのと、すぐ隣にある15建マンションを避けた結果、開口が狭くやや非効率な間取り・低い駐車場駐輪場設置率という事態にったのではないでしょうか。
良いようにアピールはされてますが、2つあるガーデンも動線が確保しづらいためガーデンにするしかないだけでら本当は駐車場駐輪場を増やしたかったはず。(緑化基準はもちろんあるでしょうが明らかにオーバーキル感が否めない)

駐輪場の空き具合って、資産価値に影響するのかな？

>>100 マンコミュファンさん

影響すると思います。

駐車場も駐輪場も過去から累積された諸データに基づいて算出された台数だと思います。またここは両方とも不要な世帯（シニア層等）が近隣のマンションより多いでしょうね。

>>100 マンコミュファンさん
駐輪場も駐車場も資産価値には影響しないけどリセール時に買主側から必ず聞かれますよ
売主が駐車場等をお持ちでも売却時買主には引き継がれないので再度借りたい住民同士で抽選になる
駐輪場が空いてないと購入しない人も沢山おられます

>>98 通りがかりさん
74戸ならエレベータ一つで充分です。
２つあると管理費か修繕費上がりますよ。
100戸超えると2つになったんですけどね

>>104 マンション掲示板さん

管理費などが上がるのでエレベーターは確かに一つで十分ですが、朝の子供達の登校時、通勤時の時間帯は本当にエレベーターなかなか来ないです。
余裕を持って朝は出た方がいいですね。

>>74 ご近所さん
ありがとうございます。阿倍野区の保育園、空きなしですね。。共働きの子育て世代には不安です。。

>>88 通りがかりさん

１戸１台のようですよ。問い合わせしたら、これ以上駐輪スペースは増やせないとの説明でした。第二期販売後全部埋まったら希望者の抽選のようです。似たようなマンションでも今は１台のところが多かったです。

>>90 評判気になるさん

どういうことですか？

・プラウド阿倍野西田辺　総戸数74戸
駐車場30台　0.40台/戸
駐輪場90台　1.21台/戸

・シティハウス西田辺　　総戸数58戸
駐車場30台　0.51台/戸
駐輪場107台　1.84台/戸

ELV待ちとか駐車、駐輪台数が重要だと思う人はシティハウスかなー？

>>108 マンション掲示板さん
小金井のアレとかじゃ？

>>106 通りがかりさん

フルタイム共働き＆実家が遠いなら4-5こ希望出したらどっかしらは通りますよ
この辺りはパート勤務とか実家が近いという人も多いので

>>107 マンション検討中さん
そうなんですね…
子育て世代なので、家族で長居公園に行く時や子供が習い事に行く時などで自転車はやはり1台じゃ足りないので、我が家はシティハウスですかね…

>>109 坪単価比較中さん

シティハウスは、契約者・検討者のヒアリングから、駐輪場200%まで増やすことを検討中とのこと。

>>99 マンコミュファンさん
くー、、、

>>113 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
第二期で購入しようと思ってましたが、シティハウスの方がリセールとか考えると良さそうだなぁ、、、

>>109 坪単価比較中さん

台数だけじゃなくても子育て世帯は駐輪場は注意した方がいいね。
90台の内29台はラック式の2階。3人乗りの電動自転車は2階には乗せられない。
各戸1台は確保出来ると言われてもそれが2階だったら実質使えないよ

>>113 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね。住友不動産さすがです。
設計変更するともなると壁もあるかと思いますが担当者が優秀なのですかね。

駐輪場甘く見てました^^;
近所の有料駐輪場(屋根なし)を利用するか、
少し離れた鶴ヶ丘駅の無料駐輪場を使うかしか
今の所、策なしですね
駅近といえどリセール厳しめ物件になるんですかね。

単身やDINKS、高齢世帯ならともかく子育てしてると自転車は必需品になるからねぇ。保育園とか習い事の送り迎え、スーパーへの買い出しもいるし、子供がある程度大きくなったら自分の自転車がないと友達と遊ぶのにも制限が出ると思う。
車は週末しか使わないならレンタカーにしたり外部駐車場を借りるのも手段として選べるけど、自転車は中々難しい。
3人乗り対応の電動自転車はラックの2階にあげることはまず無理だしね。極力平置き、少なくとも1階じゃないと。
電動自転車でなくても荷物＋子供みながら自転車の上げ下げするのも大変だよ。
毎日のことだから死活問題だよ。
この設置率だと、
最初は良くても数年経って入居者が入れ替わったり、どっかで子供産まれたりして状況変わった時に、先に駐輪場確保した人が明らかに使ってない自転車おいてたら、それだけでトラブルになると思う。

>>119 通りがかりさん

本当にその通りですね、、、盲点でした。
主婦に駅近は関係ないですもんね、、、子供が大きくなれば自転車は絶対必要になりますしね。
ここのスレ見て良かったです。一度検討します、、、

>>118 口コミ知りたいさん
高いお金を払って購入したのに近所の屋根なし駐輪場を利用しないといけないのは絶対に嫌ですね。

>>76 マンコミュファンさん
シティと比べて明らかに立地がいいじゃないですか。
だから高いんですよ。
立地が気にならないならシティで良いのではないでしょうか。
シティの方が駐車場・駐輪場設置率も上ですし、ディスポーザーもありますし。
プラウドは阿倍野区に対してシティは東住吉区ですし、駅からも徒歩結構遠いです。そりゃあシティの方が駐車場も駐輪場もより必要だと感じます。
個人的には、シティはかなり強気な価格だと感じました。

駅に近い、歩くから自転車いらない。でも子供は友達付き合いで自転車いるよね。子育てママも自転車いるよね。シニアも駅だけで無く、近くのスーパーまで自転車いるよね。

でも、この建物、価格に魅力あるから悩む。

>>123 マンション検討中さん

駐輪場の件は、総会？とかに議題にあげても増設とかはならないもんなんですかねぇ。

>>124 名無しさん
野村の社員もこれ見てると思うから本当に問題なりえるのだとしたら設計変更すると思いますよ。
それでも売れてしまってるのが現状ですが。。。

>>125 マンコミュファンさん
107さん曰く、スペース上もう増やせないみたいです、、
理由は99さんが仰ってることが的を得てそうですね。

>>125 マンコミュファンさん

ここ見ておられるのですね～
どうにか駐輪場増やしてほしいですね
それはきっとほぼ全戸入居希望者が思っていると言っても過言でないような？スレで自転車をエレベーターに乗せて傷つけたら資産価値が下がると見て、その発想がなかったので。
どうしても自転車妥協できなければシティハウスへ流れるか…

第2期モデルルームの案内がきましたが、２日ともに埋まってます。74戸中、どれくらい部屋埋まったのかな。。

>>126 マンション検討中さん
必要台数確保しました、ではなく(足りてないと思うけど)できるだけ設置しましたという感じぽいですね、、、

駅近はもちろん魅力ですが、駅近だと自転車・車が必要なくなるなんてことはあまりないですからね。
車欲しい世帯はどこに住んでてもやはり車は欲しいですし、自転車もスーパーや友達とのお出かけ(子供)で必要です。強いていうなら、駅近で必要なくなるのは駅に自転車で行く必要がなくなるくらい。これも徒歩10分以内ならどこでもそうなのでそこまで差はない。

設置率足りてないですねえ、、

>>129 マンコミュファンさん

出来るだけ設置…。おっしゃる通りだと思います。抽選ということですが、確実にほとんどの方が１台は自転車持ってると思うので、1戸につき、ほぼ１台に等しいな。。足りてないですね～庭に平置きで止めたいくらいです。

>>118 口コミ知りたいさん

南田辺駅にも無料駐輪場があるようです
自宅から自転車に乗れないのはだいぶ不便ですが…

>>109 坪単価比較中さん
こちらの表がとてもわかりやすいですが、正直なところ
プラウドもシティも大して駐輪場・駐輪場設置率は変わらないですよね…
現状シティでも自転車1.84/戸ですから、2台は持てない計算になりますし。
シティに流れるとおっしゃいますが、本当に車や自転車数台確保したい方は、シティでも全然足りないので違う地域の物件を購入する方がいいのではないでしょうか？
プラウドからシティにしたからといって十分足りるということもないかと思います。
シティはどれだけ駐輪場増える予定なのでしょうかね？
プラウドは、共用ラウンジをもっと縮小して駐輪場・駐輪場スペースに充てて設計して欲しいです。
その点以外は本当に価値のある物件だと感じました。

プラウドからシティハウスへの誘導を図っている動きを感じる。どう考えても圧倒的に駅近のプラウドを選択したい。通勤は天王寺方面に向かう人が多数を占めると思うけど、我孫子筋でイライラしながら信号待ちをしようと思いません。

>>133 マンコミュファンさん
誘導？シティを二期で購入するものですが、正直流れてきてほしくはないです。
担当の方が、反響がありすぎて受付ストップしてる状態だとおっしゃってました。
プラウドは駐輪場の問題はありそうですが、阿倍野区の駅近なのでやはり魅力があるから人気なんですよね。
どこを重視するかは人それぞれですが

>>134 マンコミュファンさん
ネット上だけでもシティハウス検討者を気持ちよくしてあげたらいいのに。。。
こんなところで事実を話さなくていいよ。

好きな方買えば良いよ

１期購入者です。自転車２台所有していますが、１台を折りたたみ自転車に買い換えて室内保管にする予定です。入居まで１年半もあるのですから拙宅のように個別対応出来るのではないでしょうか？どうしても２台以上の確保を譲れないと言われる方は、残念ながら対応可能な他物件を検討せざるを得ないと思います。

実際、数字でみると今時点ではそこまで設置率大きく変わらないですよね、、、
今の段階では一人二台持てないですよね、シティにしても、、、

一駅ずらせば、長居駅前2分で
ブランニードタワー長居は、平置き電動専用の駐輪場が余裕で空きがある。

>>132 検討板ユーザーさん
シティは200%まで(3人乗り可区画を)増やすそうです。
仰る通りプラウドも増やして欲しいですね、、

ここで話されている皆様はモラルある方々とお見受けしますが
結局駐輪場に置けなければ住戸前に置かれる方は一定数います、というかかなりいます。特に小さいお子さんの自転車はほぼ住戸前におかれます。
我が家は子供がいないので廊下の自転車を複雑な思いで眺めていますが。
ファミリー向けマンションは数年たつとどこも同じような状態だと思います。
理事会にはかろうにも子育て派が多数になってくるとなかなか難しいのが現状です…。

規約違反当たり前さんまた来たのw

>>142 匿名さん

子育て世帯が多数派になると、子供用自転車は廊下管理OKと管理規約が変更になることも多いということですか？

エレベーター1基で広くないのに自転車乗られたら他の人乗れないからストレスになりそう

今住んでいるマンションは、一応1戸につき2台の駐輪場がありますが、2段の上にはあまり乗せていません。エレベーターに乗り込みアルコープに置くのは当たり前、敷地の空いている所に勝手に駐輪してる人達さえいます。見苦しいし、約束を守っている人と不公平だと思います。ここもそうなるのかな。

>>146 通りがかりさん

1人がそうし始めると、罰則でもない限り、変わらなさそうですね。参考になります。個人的には子どもの小さい自転車は仕方ないのかなと感じたりします。

違法駐輪はデベの管理によってかなり変わると思ってます
以前はデベが長谷工の時は自宅玄関の前に置く人もいました
今はスミフですが駐輪場以外に止める人いましたが張り紙や個別に注意してるみたいで全くないです
玄関前やベランダはマンション全員の共有部なので結構大事だと思います。
ここは野村なので多分大丈夫だと思います

補足ですがゴミ出しはいつでも出来ますが分別してなかったらカメラで住民調べて生ゴミが入ってようが返ってきます。

ご存知の方おられたら。
宅配ボックスって、どれくらい設置されるか知っていますか？

>>144 マンション検討中さん
プラウド西田辺の規約ではアルコープに自転車を置くことは禁止されていないようですよ。

>>151 通りがかりさん

え？ではエレベーターに持ち込みOKということですか？

>>148 検討板ユーザーさん
市内のプラウドに住んでいますが、無法地帯です。
何度も注意してきましたが、時間がたてば玄関前に自転車止めてる人ばかりです。
ファミリー層が多いと野村でもダメですね。

>>151 通りがかりさん
消防法で禁止されているのでは。

>>152 名無しさん
その通りです。現在のマンション規約でエレベーター、アルコープ前共に自転車の持ち込みを縛る内容はないとのこと。
その内容で契約している人もすでに存在しているので引渡しまでにそこが変更になることはないとも言ってました。
なのでこれから検討する方でその辺りの影響による資産価値の低下が許容できない方は検討から外した方がいいかもしれません。

分譲会社が駐輪場の設計変更をしないと明言しているのであれば、ここの掲示板でいくら騒いでも無駄でしょう。駐輪場にこだわる人は別の新築や中古を検討してください。入居後、駐輪方法で課題が発生したら管理組合で討議し決議事項の遵守を徹底させればよい。

>>151 通りがかりさん

そうなんですか！ うちのマンションはアルコープは室外機以外の私物は設置不可と明記されてます。
禁止されていないのであれば文句言われる筋合いもないというのも分かりますね

>>151 通りがかりさん
管理規約集に、　自動車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと、と明記されています。

>>152 名無しさん

エレベーターに自転車持ち込み禁止の方が少なそう。
子供用は勿論、今やロードバイクの宅内保管なんか珍しくないし

>>152 名無しさん
盗難防止を目的として、ロードバイクや折りたたみ自転車を自室内（専用部分）へ運ぶためにエレベーターを使うのは問題ないのでは。

管理規約集に“自転車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと”と買いてあるのなら
アルコープや室内に置いてエレベーターに乗り込むのは禁止ですね。
安くはないお金を払って購入するのだから無法地帯になるのは絶対イヤです
納得できない方は戸建てを検討されてはいかがでしょう。

161です
買いて→書いて　です。

>>161 マンション検討中さん
管理規約の中の共用部分に関わる項目の一つでしょう。専用部分に自転車持ち込み禁止というマンションはさすがにあり得ない。

>>161 マンション検討中さん

そうだね。室内に持ち込むためにエレベーターも使うなというレベルで他人の行動を許容できない人は戸建てを買った方がいいよ

ここのマンションの購入を検討していましたが、やはり駐輪場がネックでやめました。子乗せの電動自転車、サブチャリ2台、子供が大きくなればそれも、と考えるととても無理だと思いました。アルコーブに置くのは禁止はしていないと説明を受けましたが、EV1台しかないのに(しかもそこまで広くない)、多くの部屋でそれをしだすと不便でしかないなと・・・。駐輪場代タダ、代数制限なし、屋根ありの現状の方がずっとマシ。。
あと、機械式駐車場で、赤ちゃんとか一人で待てない小さい子供を乗せ下ろしする場合ってどういう風にされるのでしょうか？親一人と子供だけで車を使うことがあるのですが、可能なことなのでしょうか？

>>128 マンション検討中さん
2期は値上げしてました？

>>165 口コミ知りたいさん
戸建か自走式駐車場があり駐輪場台数に余裕のある郊外型マンションが向いてますね。

>>165 口コミ知りたいさん
可能ですが、かなり面倒ではあります。
車を出してからチャイルドシートに乗せるので、1人で待てない年齢であればベビーカーは必須です。
朝とか時間に余裕が無い時に、他の住人と車を出すタイミングが被ったりするとかなり焦ります、、、
まぁこの問題はプラウドに限らずですが

>>165 口コミ知りたいさん


小さい子供であれば、他に待っている人がいなければ平面と同じように自分が乗り込む前に乗せるか、ベビーカーで待機、または抱っこ紐のまま運転席にのり、駐車場から車を出してから降りて子供を乗せ直すというような形になるかと思います

まあ、なんにせよ移動のメインが電車でないのであればこの物件は向いてないと思います。

駅チカなので駐輪場が少なくてもいいと思ったのか、前にどなかかがおっしゃっていたようにスペースが取れなかったのか、ですかね。ここのエレベーターはどんな大きさでしょうか？アルコープに置いてもいいのなら、それ相応のエレベーターの大きさになっているのでしょうか？

>>170 名無しさん
アルコープは共用部分なので、161さんが書かれているように自転車を置くことは出来ません。一時的に濡れた傘やベビーカーを置くことは許されるかもしれませんが、そのままにしておくと管理人から注意されると思います。エレベーターの広さは自転車１台乗せると、人間は３名位は入れるのではないですか。手荷物の量にも影響されるでしょうけど。

値上げするようですね。
一期で買えば良かった。
数万ならまだしも、数百万上がると損した気持ちになってしまいます。
今後値下げは考えにくいですよね。
場所が良いだけに、悩む。

今の相場感だと下がる要素はなかなかね・・・
金利がもっとゴンゴン上がったら分からないけど

13人乗り、105m/minだそうです。どこの会社かはわかりませんが、東芝だと1050×2000mmのものがありました。そういえば近場のプラウドも縦長のエレベーターだったので、自転車を載せることを想定しているのかもしれませんね。

>>174 通りがかりさん
エレベーターは、救急車のストレッチャーと救急隊員３名が同時に乗れるようになっていますので、自転車も問題なく入れられますよ。

予約枠、まだ空きがあるみたいですね！！
落ち着いてきたのかな…

プラウドのNEXT PASS10ってどう思われますか？
加入する人は多い？？

>>174 通りがかりさん

駐輪場が気になって聞いてみたところ
自転車は折り畳みを購入いただくか～と言われました。

設備関係全般カバーできるので安心を買う意味ではいいのでは？

キッチンまわりやシスバス、給湯器も対象のはず。

普通は設備機器は1年から2年保証ですからね。

>>177 検討板ユーザーさん
NEXT PASS10についてのスレッドありましたよ。よかったら検索してみてください

>>180 eマンションさん
ありがとうございます＾＾
探してみます！

>>176 マンション検討中さん

案外、駐輪場問題だったりして笑

駅からはかなり近いし周辺も風情があってとてもいい感じでした。他も比較してますが、これだけ駅近だとやはりアドバンテージありますね。

二期分26戸が契約されたら全戸分譲済みになる。おそらく竣工の１年以上前に完売だろう。凄いね。

>>172 購入経験者さん
シティハウスは1000万近く値上げするみたいですね。
プラウドは一体いくら値上がりするんでしょうか…今後値下げは無さそう…

>>185 匿名さん
値段が同じなら駅からの距離やロケーションでプラウドかなあ。

>>185 匿名さん

1000万近く値上がりしては、買う人減りそうですね。

>>185 匿名さん
抽選部屋が多かったということは値付けをミスしたということですから、残りの住戸は価格を上げて取り返しにきそうですね、、、

なかなか説明会の予約が取れないですね。1,000組エントリーってどれくらいの待ちがいるんでしょうか。説明会の予約が取れた方、説明会の予約先着ですか？

>>189 マンション掲示板さん
説明会中々取れないですよね。。。
説明会行って即買いって人も結構いらっしゃるみたいなので購入意欲が高い人でも案内メールを読むのが遅くて説明会に行けず一期で購入できずというのもあるみたいです。

>>190 通りがかりさん
なるほど。小まめに案内をチェックしてるしかないんですね。なかなか次の説明会の案内が来ないし、前回も数時間で埋まったみたいなんで。

夕方に前方の道を通ったんですが、道路の喧騒もほとんどなく、前の通りが落ち着くいい雰囲気の周辺ですね。いくらくらいで買えるのかなあ。

>>191 eマンションさん

先日見た時は連絡から半日以上経ってて２日程日程余ってましたが、今見たら平日も埋まっちゃってますね。。
まず予約できないと購入うんぬんの土台にも立てないから厳しいものがありますね。

>>193 マンション検討中さん
とりあえず先程エントリーだけしました。説明会の連絡が来るのを待ちます。

数年前、ここよりもっと長居公園寄りだけどあびこ筋沿いに住んでたことがあります。ほぼ毎日何かしらのサイレン(主に救急車、パトカー)の音が聞こえていました。年に1回程度暴走族集団も通っていました。
防音対策はされているとは思いますが、音に敏感な人は注意された方が良いかもしれません。

>>195 マンション掲示板さん
どの物件でも大阪市内ならそれはある程度は仕方ないでしょうね。ただ、実際比較している物件で何軒か現地に行ってみたんですが、交通量の多い通りに直接面してるか、一本入っているかってかなり違うように思いました。音のことは実際現地に行ってみないとわからないですね。プラウドは一本入ってたんで、窓開けても気にならないエリアだと感じました。ただ、説明会の予約が取れません。

あとは値段との兼ね合いやなあ。駅近だし。残り何戸くらいなんかなあ。ご存じ方いたら。

>>195 マンション掲示板さん
長居公園寄りだとうるさいですよね。サッカーの応援なども聞こえますし。同じ西田辺でも鶴ヶ丘駅（JR）の近くになりますと長居公園の近くになるので騒音もありますが、プラウド西田辺の場所は丁度良いです。公園も徒歩圏内ですがあの場所はうるさくなく、大通りより1本ずれてるので比較的閑静です。ちょっとの差ですが、大きな差かと思います。学区も長居と比べて断然阿倍野区の方が良いですし。

>>198 eマンションさん
阿倍野区と東住吉区ってアドレスのイメージ的にかなり違う感じでしょうか。市外からなんですが、２つの区のブランドイメージがどんな感じか知りたいです。

説明会のキャンセル枠の案内来て、さっき見た時はふたつの枠に△ついてたけど、今見たらもう埋まってた。まだまだ待ってる人いそう。