ブリシア横濱石川町ってどうですか？

>>121 匿名さん
毎日がドラマのような生活が送れます

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確かにドラマでよく映るような街並みで毎日過ごせる感じがします。
独身なら、そういう生活にとても憧れます。
でも、3LDKまでのプランがあるけど、家族で住むにはちょっと・・・。
家族で住むのであれば、アクセスはそこそこで静かな立地を選ぶかなぁ。

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低層階だと防犯対策など必須になってくる感じでしょうかね

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ディープな街のイメージですがこの辺の治安はどうなんでしょうか。まあ防犯対策するに越したことはないのでするべきだとは思いますが。マンションでできる対策といったら防犯フィルム貼るとかですかね。

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現地を見に行きました。
建物自体はとてもおしゃれで（建築費高騰の時代にすごい！）お値段以上の価値があるなーと思いましたが、隣が簡易宿泊施設らしくやはり躊躇しました。
関内再開発の恩恵を受けられる立地だと思いますが、やはり独特な場所に位置してるので住む人を選ぶマンションですね。

石川町駅前の浄化や再開発が決まれば超お得物件…！

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簡易宿泊施設・・・全く知りませんでしたが周辺環境は少し気をつけなければならない場所ですか？
そもそも簡易宿泊施設はどのような施設なんでしょう。
コンドミニアムのように一部屋に複数が宿泊するスタイルで、料金も安く設定されているホテルですか？

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自分も現地を見てきたが自分はお値段以上の価値はなかったなー

一番酷いと思ったのがスカイテラス。眩し過ぎるし風が凄いし手すりがちゃちで危なくね？途中の狭い急な螺旋階段でこけたら地上まで落ちそうなんだがw 営業担当も高いところは怖くないですか？と聞く始末。これが7000万弱、実物見て買う人いるのかな。

周辺は新しい簡易宿泊所も建設中だったりして浄化には50年はかかるだろうよ。営業はお年寄りが多いからそう問題ない＆関内再開発ゴリ押しの口ぶりだったが、トークスクリプトどうなってんだよw
石川町へ向けて帰ったが、マンション入口右斜め前のゴミ捨て場がカラスに荒らされて悲惨だったのと、寿の交流センターに外国人が10台くらい路駐して警察に注意されてたがガン無視してる、みたいな感じはちょっときちぃね。そして石川町までの道は時折りめっちゃ臭い。

外観やロビーは綺麗やね。そして再開発の関内駅はちょっと遠いけど楽しみやね。

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現地に行きましたがやはりこれは厳しいですね。家から滅多に出ませんよ、数十年後の再開発に期待しますよという方には安くて見た目がいい物件に見えるとは思います。リセールするとなったら半値まであり得ると感じたので私は買うのやめました。現地に行くと一気にイメージ変わります。遠方の方はグーグルマップで確認したほうがいいです

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去年かな、より寿内側で築30年超えのロータリーライフが3千万オーバーで売れてた気がする。なんやかんや駅徒歩10分内だし中華学校徒歩圏内だし、良くも悪くも中国人とかに売りやすい立地ではあると思う。

ここは一見大通り沿いで明るいが、簡易宿泊所隣接はインパクト大だね。寝タバコしてるのか良くボヤ騒ぎで消防車くるし、最近じゃ外国人入居してるし、隣接は家にいるだけにせよリスクが高そう

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端っことは言え、寿町ですよね、ここ。周りは、簡易宿泊所であり、いわゆる日本の三大ドヤ街の一つ。後ろのは、山口組益田組の事務所だし、それを知った上ででも、少し高いような

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Googleマップで黒いアルファード写ってるし、現役バリバリの事務所だよね。。
他にもパチ屋にカラオケスナック高速、、窓をあけにくそうだな

ここは端っこといっていいのか分からんが、大通り挟んだ向こうにも簡易宿泊所あるよね。。

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https://gigazine.net/news/20170227-yokohama-kotobuki-cho-flophouse/
本当だ。

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横浜西区中区で物件を買おうとおもったら、治安の悪いところだらけですよね。仕方ないですよ、これが、ザ横浜ですもの。あとは、どれだけのローンが払えるかが現実問題ではないかと、私は思います。何かを妥協してお値段押さえるか高いローンですっごくいいマンションを買うかですよね。。

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西区中区と治安だけにこだわるなら、陸の孤島本牧方面とかバス便地域にする手はあるよね。
ここは寿なのに強気価格だとは思うが、数年前と比べたら時期が悪かったのもあるよね。変動金利が倍近くなりつつあるし、物件は高騰し続けてるし、この辺りを一次取得せざるを得なかった世代は気の毒でしかない。

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>>131 匿名さん
山口組と言えば、少し離れているけど、
浜尾組もありますよね。

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暑くなると臭いや叫び声がヤバいね
石川町外国人増えすぎ問題、、夜歩いてると危険な運転してるヤツ多い気がするんだが、、
みんな選挙には行こうな

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Xから来ました
色々難アリな立地だけど、JR関内駅徒歩圏内ってすごいよね
しかし再登録もあるってことは何らかの理由でいったんキャンセルしたんだよね・・・
そしてSUUMOで表示されるス―パーがまいばすけっとだらけで笑った
物件近くにもっと買い物できるような店があればよかったんだろうけど
伊勢佐木町方面までいけばは店あるけど南側の本牧山手?方面は一切店がなくてこれもきついな

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まともな日本人なら買わない。
と、いうことは中華系投資目的が、中華系不動産経由で又貸して風俗事務所や違法民泊が増えたりする可能性がたかいです。
中華系投資目的のオーナーが多いと管理組合は機能不全になり、修繕積立金は半永久的に値上がりしません。つまり大型修繕は実質不可能になったりするケースが多いです。
うっかり買った日本人は十年めどで脱出。
それを中華系投資目的が…
周囲がドヤというのは、こういうことにつながると近所の築20年のマンションに住む知人が嘆いているというのが参考になれば。

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>>139 匿名さん
仰る通りと思います
治安だの民度だのとは言うけど、結局長い目でみたら一番大事かもですね
安いのは魅力だけど、周囲と比べて破格なのには必ず理由がある

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>>中華系投資目的
そうでしたか。そのことを理解しておかなくてはいけませんね。

関西、大阪は万博特需ということで、中国人が特区としてビジネスをしに来ているということを聞いたことがあります。
夜でも騒がれたりするかもしれないんですね。
教えていただきありがとうございます。

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139の近隣築20年マンションの現状追記

約90戸のうち日本人は半数になっている。
高齢夫婦か高齢単身者。
高級車所有の関内勤務らしき独身中高年も数件あり。
全体の1/3は賃貸、これが投資物件。
駐車場も含めて又貸しが発生中。
一部屋に2 家族住んだりするケースも有りカオス。

あとは、中華街の経営者が親子3代で別フロアを購入などあり。

オーナーの大半は中国人。これが修繕費の値上げを認めないので修繕費が足りず、壊れたらそこだけ修理繰り返し。

長く大事に住みたかった日本人と、投資目的の中国人が一緒に暮らすのは難しいかなということです。

ここがそうなるかはマンション管理組合の腕の見せどころ次第ですが…

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すぐお近くのハイシティ横浜元町
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_75905283/
by SUUMO

3LDKの建物価格が2000万切りで、管理費修繕費は11万越えで草。

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>>143 口コミ知りたいさん
90年代の物件に管理費4万て…
てかトップの文言、修繕費を30年改定しない方式～
の意味がわからず
途中で例の国の方がたとモメて修繕計画を改変したのでしょうか？

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側から見て修繕計画も管理組合も破綻してそうなマンションがすぐ近くにあるの何ともだな。
寿周辺、今は中国系や韓国系(簡易宿泊所のオーナーに多い)の人がマンションちょこちょこ買う感じだが、寿中心地で東南や中東系の人が新型アルベルでドヤって集ってるのをみると、その内この周辺のキレイめマンション買い始めるだろうな

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ハイシティのほうは道路一本越えているところにあるけど立地はほぼ同じだね

中東系、東南系かあ…隣が中華街で中韓人多いのも分かるんだけど、今まではギリギリ相容れていた感じするがこれからどっかの某川口みたくドンドン他民族化してく懸念があるの怖いね
日本全国ここに限らずどこでもだけど・・・販売頑張ってください、応援してます

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毎年バンバン海外から学生受け入れてそうだから、ここはその内日本人の方が少なくなりそうだな。石川町は東南アジア系のスーパも増えてる。事務所があるライオンズ石川町第二の真横に東南アジア系食品店オープンしてる、、、

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ドヤ街が中華街と福富町のような韓国人街に挟まれていれば、住人は日本人以外が増えますよね。
言葉や文化やマナーや常識が異なるし、マンション自治会に通訳いないだろうし、住み始めてからが地獄の始まりかな?

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ここって売り切れました？ファミリーで住むには厳しいですかねー。小学校も遠いし。

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オーナステラス所有の最上階。
日本人家族の両隣が中国人だったらと想像して震えたｗ

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>>150 検討板ユーザーさん
テラスから聞こえるドヤガイの喧騒は勘弁w

駅とか立地はいいんだけど買い物とそもそも周辺環境がなあー
安いには理由があるよね、まあ数十年後のことなんて誰にもわからんし

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Twitterで話題になってたからモデルルーム見に行ってきたけどマンション自体は大通り沿いでドヤ街に入らなければ気にならないかも。何よりエリアに対しての価格が安すぎて素直にお得だと思ったわ

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>>152 マンション検討中さん
条件に対して安価と感じる層は一定数あると思いますよ
ＤＩＮＫＳやお子さんが中学以降の男子とかなら全然ありかなと
それ以外だとやっぱ周囲の雰囲気、治安がちょっとね
広めの間取りもあるし共働き夫婦二人なら全然いけそう
（自分はクルマ無くて日常買い物がちと不便なのと子供が小さいので見送りました）

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腐っても中区アドレス、60平米5000万台はなかなかないからね。労働者と○○組の存在をどう捉えるかだな～保育園が近くにあるからか意外と小さい子連れも周辺で見かけた。

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Xの追い風もありお買い得なんて声が高まってきてるが、お買い得でもないし需要もないから入居後も売りきれてないんじゃないかな？
同時期のネベル、より中心地のデュフレと比べると、現時点で79戸でさえ捌けてないようでは結果として明らかにお買い得ではないよ。

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>>151 匿名さん

ドヤの真ん中にある小さなスーパーはツケで買える、住人に優しいお店。
レジ周りには出入り禁止の人相写真もたくさんありますが…

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>>154 マンション検討中さん

保育園は中国人ばっかりだとか

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X見て行ってきました！のこり1室でした～

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私も見に行きました。X効果で来場プレゼントのアマギフはすでになかったです。笑
モデルルーム、実際の部屋を見た際に何名か住人とすれ違いましたが、年齢層高めのご夫婦が多いのかな？と思いました。

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坪単価300は安いですね～

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メルマガ来てスカイテラス付き部屋にキャンセル発生だと。
一番重要な情報だと思うんだが、メルマガを沢山スクロールしてやっと書かれてる。
ここはメルマガや営業がなんかとても残念なんだよな。
それが改善されたらもう少し早く完売できてた説があるぞ。

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X効果でキャンセル発生ｗ
頭金より保身ｗ

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この辺早くドヤや反社いなくなるといいですね
もう古い建物だらけなんだからチマチマ町ごと浄化したほうがいいでしょうに

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Xでバズっても売れない物件。いよいよ大幅値引き。

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現地行きました。残りは抽選とスカイテラスでした。ここのスカイテラス住戸ならジオのほうが良いですね。。伊勢佐木長者町駅から歩きましたが、マンション前の通りは治安は気にならなかったです。マンションの裏手はおじいさんがちらほら。建物も古い。危険性のあるような方達はいないと思いますが、夜出歩くのは躊躇います。
帰りは石川町駅方面へ歩きましたが、こちらはブリスの推奨ルートであれば全く治安は気にならず。
おそらくドヤ街突っ切るほうが1～2分早いですが、推奨ルートでも駅まで10分ほどだったのでこっちを普段使いする方が良さそうでした。
抽選住戸はすでに10組以上申し込みがあるとのことで諦めましたが、価格は魅力ですね。
スカイテラスはどうなるやら。

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抽選殺到は低層のパンダ部屋かな？
Xでバズったのはあるかもだけど、もともと狙ってた人も多そう。
ここまで売れなかった物件が10倍とは感慨深い

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4800万円の格安部屋が気になり先週見学行ってきましたが抽選申し込みには間に合わないとのことで断念しました。 先着販売の部屋もみさせて貰いましたが、ジオと比べるとクオリティの差は否めないかと…あとはやはり周辺環境、、隣が簡易宿泊所にパチンコ屋、建物の真裏はドヤ街… 治安の心配もありますが、リセールも不安です… 外人が増えてきているようですが。 外国人が増える＝価格が下がる、となるのは必然でしょうか？中華街もあるし中国の方などからのニーズがあれば物件の価格は維持されるものでしょうか？

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クレストフォルムやデュフレあたりが中古出てるけど、ドヤや外国人増加ディスカウントなんてなさそうだけどね。大抵の部屋は半年くらいで順調に売れててそんなにリセール心配の必要はなさそうでけど。
ここは石川町駅前に中華学校があるから実は2LDK以上部屋のニーズが高い。

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3LDKの中古が7580万で出てました。
管理費、修繕積立金が本当に安いですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_78137826/

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中古高いなーと思ったが、これからまだ上がっていきそうでもあるな。南区ですら3LDKは6～7千万ださないと築浅好立地が望めなくなってきてるからな、、

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全戸完売したようですね。おめでとうございます。
ホームページに載っていました
やはり中華街から近くアクセスも良いので利便性も高いというところは住みやすいイメージがあるんでしょう
抽選申し込みになっているくらいでしたから人気が高かったんですね

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