パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>394 eマンションさん

千葉県の中学受験率の平均は7％、埼玉県は5％なので、都心とは違う状況かと思います。

千葉県でもおおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安、総武線沿線を除けばほとんど中学受験は数名程度の世界です。

千葉県の上記個別に明記したような街は、比較的同じような家庭が多く、中学受験率もおそらく15%程度しかなく、公立中学校も設備は私立並みに綺麗な上、子どもたちも優秀です。実際、見に行ってみればわかるかと思います。

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柏の葉小は30%くらいが中学受験しますよ
でも実際いなくなるのは20%くらいらしいです(受からなかったりで)

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>>397 匿名さん
ラグビー校の割合はどれくらいいるんでしょうか？
10%くらいは受験するのでしょうか、それと奨学金制度はあるのでしょうか。学費免除とかだったら、受けてみたいと考えています。

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柏の葉って東京の富裕層が環境を求めて越してくるくらいだから、肌感覚ですが、3割くらいはいるんでないでしょうか。ラグビー校や東大などの誘致に成功して、柏の葉はブランドがますます加速していますね。

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>>396 eマンションさん
総武線沿線（市川～千葉）、新浦安、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉で千葉県内の半分以上の人口をカバーしていそうで、その辺りの家庭だと中学受験率は20～30％ぐらいなのかと思っていました。
千葉県全体の受験率が7％というのは意外に低いように感じましたが、千葉には名門の県立高校があるからですかね。

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>>398
柏の葉小からラグビー校に行った子は聞いたことないです

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柏の葉住民です。都内区部から移住しましたが、ここまで住みやすい街は東京でも中々見つけられないと思います。ただ、人気はあるものの、駅近マンションは次の149街区でラストですかね？そうすると、街としての発展は今後どうなって行くのでしょうか？あと、個人的には、ランチできるようなレストランや大人向けの病院が少し物足りない気がしており、やや気掛かりです。

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>>401 匿名さん
なぜでしょうか？
教育理念が合わないとかでしょうか？
奨学金制度はあるのでしょうか？

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>>403 口コミ知りたいさん

横からすみません。
401さんではないのですが、逆になぜラグビー校に入れたいのでしょうか？
特に優れた実績があるわけでもなく、何故あえてラグビー校を選択するのかわからないので…。

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>>400 匿名さん

千葉県はもともと公立王国と呼ばれていたように保護者世代は公立中、公立高、国公立大学を目指していた方が多かったし、現在も多くの方々がそう思っているのではないかと思います。

子どもの成長にあわせて中学受験が良いのか高校受験が良いのか、保護者は見極める必要があるのではないかと思います。

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千葉県の中学受験率が都内に比べ低いのは、千葉県私立上位4校のうち3校が高校受験ができる上、1学区～3学区の公立高校も私立に負けず劣らずの大学合格実績があるからかと思います。

柏の葉なら県船、東葛、県柏、小金等近くに公立進学校が多く揃っています。

通勤電車で中学から都内進学校や私立進学校に通学するより、近くの公立中学、公立進学高校の方が通学に時間を要しない上、学費も安く、大学進学実績も悪くないと思う人が多いのではないかと思います。

ただ、おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りの住民は都内と同様、中学受験が他の千葉県エリアより多いので、そこは違う考え方の人が多いのではないかと思います。なお、このエリアは小学受験もそこそこいます。

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>>406 eマンションさん
やっぱりエリート学区は違うなあ、おおたかの森や柏の葉のレベルが全国区になるとはまるで我が子のように、鼻が高いです。

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柏の葉中学ってどうなんでしょう？柏の葉小から中学受験で抜けた層になってしまうので、生徒のレベルは低いんでしょうか？それとも、そこそこのレベルなのでしょうか？

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柏の葉中学のレベルは高いと言われていますよ
ただ公立なのでそうではない子もいると思いますが

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ありがとうございます。
ちなみに、この議論をするにあたり、ここでいうレベルの定義を明確にしたいのですが、ラベルというのはもちろん学力のことですよね？
この基準となる指標は、全国統一模試の成績で上位なのか、それとも県内の他の中学と比較してなのか、比較に用いたベンチマークとを明確にしていただけないでしょうか。
ここまでの議論を見させていただくと、根拠が挙げられないまま、感覚論で話が進んでいるようですので、一度整理したく考えているところです。
何卒よろしくお願いいたします。

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この時代にそんな話はもう無意味だよ。

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>>409 匿名さん
そうなんですね！まだ中学受験させるかは決めてないですが、少し安心しました。

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柏の葉小学校6年生が201人。柏の葉中学校1年生が129人。学年が違うから何とも言えないが、ざっくりと30%は、越えているので、都心の中学受験率とあまり変わらないかもね。

ただ、中学受験は子どもの成長にもよるから、必ずしも中学受験が正解とは限らない。都内は高校受験ができない学校が多いので、中学受験率が高くなるのは仕方がない面があるけど、柏の葉は、中学受験と高校受験の選択ができるから良いのではないかな。

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>>413 検討板ユーザーさん
柏の葉が発展して、毎年たくさんの人が越してくるからその影響もありそうですね。
ただ、個人的にはそんな受験のため学校でなくて、もっと伸び伸び学生らしい生活を送って欲しいと思っています。そうなると海外のラグビー校が近くにあって気になっているのですが、同じような方いますか？

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ラグビー校はインターナショナルスクールなので、基本的には英米等の海外大への進学が前提でしょ。

外国人は、そのために入学させているし、日本人も保護者が海外赴任等の経験が多く、子どもも海外のインターナショナルスクールや英米の現地校に通学していた子どもの方が馴染み安い環境かと。

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柏の葉で、そんなインターナショナルな人はみかけないけどな。近隣住民で、ラグビー校に通っている人なんて、いても極少数じゃない？
しかも、ラグビー校は大学受験資格は得られても、高卒とは認められないだよね。

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>>415 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、子供はグローバルな子育ってもらいたいので、ラグビー校に通わせようと思います。

時間は面接でしょうか、また奨学金制度等はありますか？

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>>404 マンション検討中さん
ハリー・ポッターに憧れて

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>>417 口コミ知りたいさん さん
スレチ。本気で考えてるなら学校に問い合わせてください。
見学もやってるはず。

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マンマニ予想はやはり坪400万超みたいですね

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>>421 匿名さん
思ったほどではないですね。柏の葉、おおたかの森あたりを検討する人にとっては、逆に大人気で抽選の激戦を恐れる感じでしょうか。みなさんどうですか？

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平均9000万円～1億円くらいになるということですか？

買える人そんなにいないのではないでしょうか。

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マンマニは坪350くらいというのは見つけた。こちらの方が妥当では？

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戸数多いし、最後は値引きするんじゃない？
一番街も大幅値引きしてたし、間取りや階数、入居時期に拘りがなければ値引きを待つのもありかと。

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一番街のときと違って研究開発施設1300人程度が柏の葉キャンパスに通勤する街になるので、売れ残りというのはあまり期待できないかもしれないね。

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坪400
・70m2 : 8500
・75m2 : 9100
・80m2 : 9700
坪350
・70m2 : 7400
・75m2 : 7900
・80m2 : 8400

こうやって見ると400でもまぁ許容範囲感あるし350だと安くね？って感じある

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４ＬＤＫで８５㎡は欲しいけど１億で収まってほしいなぁ。低層階で我慢するか。タワマンなのに。

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>>416 マンション検討中さん

柏の葉は、ラグビー校や東大等があるせいか、外国人が非常に多く感じる。欧米系やインド系等よく見かける。

日本人も海外赴任している人多いと思うよ。ただ、全体的にアジア赴任が多いので、子どもは海外のインターナショナルスクールより、日本人学校が多いかもね。

高校受験も慶應志木とか1時間だし、早稲田本庄も通学できなくはないので、高校受験組もそれなりにいるのでは。

不動産に金をかけるか、子どもの教育や習い事にかけるか、趣味や旅行、食事等日々の生活に金をかけるか、考え方次第だけど、子どもを私立小にすると相当かかるし、子どもが2人、3人となるとめちゃしんどい。ラグビー校や海外大となったら子ども1人でここのマンション買えちゃうくらいの教育費だし。

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北東の角住戸の15階以上を考えてますが、眺望や陽当たりはどうでしょうか？
北向きでも高層階であれば、陽当たりは悪くなく、眺望も筑波山が見えて綺麗なのではと考えてます。

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>>427 eマンションさん
10年以内に三井ブランドのタワーを買ってたら6000万円では売れるだろうから、すごろく勢からすると余裕ですね。一次取得は厳しそう。

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>>428 匿名さん

そもそも広くなると坪単価は高くなる傾向があるから350平均だとしても85n2の高階層は1億オーバーしそう

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詳しい方多そうなんで聞きたいんですが、低層階とか安い部屋はいくらぐらいになりそうなんでしょうか？正直、8000万とかは出せないので悩み中です。

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>>433 マンション検討中さん
千葉だから6000万台じゃ無い？知らんけど

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おおたかの森の中古マンションが5000万円～7800万円。柏の葉キャンパスならタワマン中古で4000万円代からあるから、選択肢はあるよ。

マンションは買ったあとも修繕費やら駐車場代やらいろいろ金かかるから、ギリギリだと悲惨な生活をおくることになるよ。

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自分にプレッシャーを与えるためにも、ギリギリを攻めます！
資産価値が上昇すれば問題なし

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>>436 マンション検討中さん
分かります、勝負師ですね。ただ、柏の葉は資産価値下がる要因はないので、ノーリスクハイリターンです。

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>>434 評判気になるさん
それくらいなら、嬉しいです！

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柏の葉に快速電車が停まるようにするためにはどうしたらいいですかね？

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守谷～柏の葉～おおたかだと近すぎるからなぁ。変わるとしても149街区が完売後じゃないかな。

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1日乗車数2万人の柏の葉キャンパス、八潮が快速停車になったが、25000人以上、守谷も25000人以上、このくらいは最低必要なのでは。

それに快速は朝走っていないし、区間快速や通勤快速と停車駅が1つ、六町か三郷中央が増えるだけ。朝のぼりは2つ増える。

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TX東京駅延伸ってどう思います？延伸って言っても、どうせ京葉線みたいにすごく遠くのホームにされそうじゃないですか？それだったら、秋葉原の乗り換えを数分できるように改良してくれた方がよっぽどうれしい。

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>>442 評判気になるさん

TX線からJR線への移動は10分くらいかかるんでしたっけ？

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秋葉のTXからJRの乗り換えは階段使って登ればジム通わなくてもいいくらいだな

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ＴＸ東京駅は八重洲口道路下にできるようなので、バスターミナルとか八重洲口周辺勤務なら便利そう。JRも地下通路で繋がるのでは。

銀座や築地、有明、羽田空港にも繋がるよう構想中なので、交通の利便性は高まるのではないかな。

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船橋駅前にタワマンができるらしいけど、こっちの方がお値段的にお安くなると予想するとこっちの方が良い気がする。

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交通利便性を考えれば船橋の方が良いかもしれないけど、教育等、周辺環境で選ぶなら柏の葉キャンパスかも。

子どもが小さいなら、柏の葉キャンパスの方が周辺環境を考えると良いかも。

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そろそろここのホームページアップされるかな？

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>>445 検討板ユーザーさん
私の現役引退後なので、もっと早くできればなと思います。

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TX延伸の話、時期の詳細等よく存じ上げなかったので検索してみたのですがつい最近延伸にむけた団体が立ち上がったのですね。他のNHKの記事では50年ごろに土浦方面への延伸を目指すような記事が出ているので、東京駅延伸の実現は下手したらそれよりずっと後の可能性もありますよね。少しでも早まったらいいなと思いますが

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>>450 匿名さん
国が要望を示しただけでまだ事業化できるレベルじゃないみたい。
秋葉原から東京まで延伸するにしても既存の線路使えないだろうから新設するとなると用地買収などで大変なんでしょうね。地下もたくさんメトロが通ってるし。
https://www.mir.co.jp/faq/other/faq000383.html

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TXはまだ8両編成にすらなってないのだから、まずはホーム延伸計画が具体的にならないと。
地下鉄駅は最初から長いホームで、8両編成対応になってますが、地上駅はこれからですね。

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記事だと2028年に着工し、2040年頃に臨海地下鉄が営業する予定なので、それまでにつくばエクスプレスの東京延伸は実現するのでは。

浅草、秋葉原、東京、銀座、築地、有明、羽田空港。これは外国人に人気の街を羽田空港直結することで、つくばエクスプレスも臨海地下鉄も稼げる。

単に晴海や勝どき等の通勤通学やつくばエクスプレス沿線の通勤通学だけでなく、増え続ける外国人観光客を取り込む意図もあるのでは。

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新鎌の新築マンションのお値段がおおよそ公表されているみたいですけど、早くここの情報来ないかな。

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変動金利の上昇が話題になっていますが、それを考慮してマンションの金額をこれまでの上昇トレンドよりは抑えめの価格で販売になったりとかしないのでしょうかね…

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↑買い控えする人が増えることを考慮して、マンション金額を少し控えめにする、という戦略が三井側にないのかなという意味です。

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日銀が利上げしたから、税額控除のメリットはなくなってくるので、今後マンションを買う層が減ってくるだろう。しばらく先だろうけど。

新鎌ヶ谷との比較でいえば、羽田空港や成田空港を使う人には新鎌ヶ谷の方が利便性高いけど、子どもの教育や習い事等を考えたら、柏の葉だろう。高速も近いので、柏の葉の方が車移動は便利。

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終の住処として考えたら、柏の葉と新鎌はどっちだろう？お隣りの柏たなかもあののどかさが気になっています。

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>>458 検討板ユーザーさん
新橋まで1本で行けるし新鎌だろうね。

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小さい赤ちゃんがいるのですが、タワマンは避けた方がいいと思いますか？

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>>458 検討板ユーザーさん
両方よく知ってるけど、個人的には柏の葉かな。老後見据えると、柏の葉は徒歩圏内にお店は大体あるし、街全体がバリアフリーだから。

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>>460 マンション検討中さん
はい

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新鎌ヶ谷は電車で船橋、松戸、津田沼、柏に行きやすいけどこうした繁華街に行くこともほとんどないから柏の葉の方がいいかな。

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でも柏の葉はすごい価格になりそうな予感が…。そう考えると新鎌ヶ谷直結マンションの価格はお買い得になるのかな

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新築マンションにこだわる理由がわからんね。不動産は立地が重要。
柏の葉はゆっくり読書ができる環境とか、スポーツするにも良い環境。
高速もすぐだし、隣に流山おおたかの森、新三郷のIKEA、コストコ、ららぽーと、レイクタウンや吉川南のイオン等もある。柏にも近い。国道１６号沿いにアリオやモラージュもある。便利な街だよ。

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新しいに越したことはないけど、外廊下だったり設備面あまりよくなさそうだから、坪単価によっては微妙かもね。

立地面についてはこのマンションじゃなくてもいいし

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柏の葉キャンパスは車の有無で便利さが大きく変わる。
車無くても生活には困らないけど、持ってたらもっと楽しくなる。
渋滞はすごいけどね。

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渋滞酷いし道狭いし景色微妙だしで車楽しいと感じたことはないな
日常使いならカーシェアでいいし、なくてもいい

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>>467 評判気になるさん
どの辺りが渋滞しますか？

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>>468 匿名さん
1人暮らし、柏の葉駅近に住んでますが、
車持ってるものの、月2回ぐらいしか使用してないです。
渋滞するので、休日の買い物は、徒歩または通気定期で電車使用してます。
緊急時に車がすぐ出せるのは安心なのですけどね。

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>>471 検討板ユーザーさん

月2回程度だとバッテリー上がらないですか？

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>>472 評判気になるさん
今のところ大丈夫です。
いつか上がるかもしれませんっ。

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柏の葉に住んでいるとお隣りのおおたかや柏などに行く必要性はありますか？
おおむね柏の葉で済んじゃうのかな？

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柏の葉でほとんどすみますが、進学塾や習い事等でおおたかの森や柏に行くことがあるかと思います。

柏の葉は中学受験率が高いので、大手進学塾が集積している、おおたかの森や柏に行くこともあるかと思います。

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柏の葉は東大やラグビー校もあり文教地区的な感じがします。でもTX単線のみなので大手塾は2路線ある柏や流山おおたかに集まってしまうのでしょうね。

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柏の葉の中古タワマンは結構値段するんですね。
板状マンションのおおたかより高い物件もありますね。

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二路線あるから柏やおおたかの森に進学塾が集まるという理由もあるのですが、柏の葉やおおたかの森周辺の公立小学校の中学受験率が高いからという方が適切ですね。

柏に早稲アカ、日能研がありますが、おおたかの森や柏の葉周辺の子どもが増えたため、おおたかの森にも早稲アカと日能研ができたというのが適切です。柏とおおたかの森は電車で５分程度ですが、それでも開校しています。また四谷大塚は柏にありますが四谷大塚系列の塾もおおたかの森にあります。もちろん、市進、栄光等多くの塾がおおたかの森に集まっており、塾銀座になっています。

柏とおおたかの森の塾に、柏の葉やおおたかの森周辺の公立小学校の塾生が多いからです。

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すごい文章ですが、図示してみると主張と根拠の繋がりがわかるかもしれないですね。最も言いたい根拠以外は書かないほうがわかりやすいですね。

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>>478 マンション掲示板さん
柏の葉に評判の良い塾はありますか？

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評判は人によって違うのでなんとも言えませんね。4大塾は柏の葉にはありません。市進、栄光はあります。

隣のおおたかの森にはほとんどの塾が集積していますし、柏にも多くありますので問題ないかと思います。

低学年からが通塾する子が多くなったせいか、近くの塾を選択する人が多い傾向がありますね。

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ここを終の住処として検討している者ですが、近くに図書館はあったりしますでしょうか？
東大の図書館は使用できるのでしょうか？

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Ｔサイトを図書館のように使っています。コーヒー飲みながら本を読めます

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こちらのタワーマンションと隣接して低層のビルが建つと思いますが、居住用としては最後のタワマンでしょうか?近くにもう1棟建つと聞いたことがあります。

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>>482 マンコミュファンさん
東大柏の図書館は有料の友の会に入ると制限付きで利用できたはずです。
柏市図書館は多数の小さい分館＋柏駅近くの本館という構成ですが、資料が各館に分散し過ぎて使いづらく、人口が多いだけに人気の本は予約待ちが長くボロボロになりがちです。
小さい分館は柏たなか駅の手前に一つあるけど開館時間は短いです。それでも今度予約取り置き＋返却ができるカウンターが柏の葉エリアに開設予定です。

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>>484 さん

ツインタワーは、現状は想定ではないようです。
当初、建設予定のイメージ画像に2棟目の一部分があったため噂がツインタワーで広がったのではと思います。

149街区の東側は、まだどうなっていくか
決まっていない模様。

東側の柏の葉スマートシティミュージアムは、現在解体されてますが、このエリアに何が出来るかは不明です。

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もう2月だけどまだホームページとか詳細早く出ないかな？

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>>486 マンション検討中さん
住民説明会に参加しました。三井の担当者は、東側の方もマンション建設を考えていると言ってましたよ。

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>>486 マンション検討中さん
現状は想定がないというのは、どのような根拠によるものでしょうか？

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>>489 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私が直接連絡した際は、未定との事でした。

因みに、住民説明会でお話があったのはいつぐらいのお話でしょうか？

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元柏そごう部分は何ができるのでしょうか？
行政的な施設ができるのでしょうか？
柏の各地に行政的な出張所があるけど、柏の葉周辺と柏駅周辺を考えた場合、柏駅周辺の方が利便性が良いのかな？

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>>491 検討板ユーザーさん

ファミリー層なら車必須だと思いますし、車持つなら圧倒的に柏の葉かと思われます。
千葉北西連絡道路も計画されています。

一方、単身や高齢者、子どもが大きくなった家庭は柏の方が利便性が良いです。
将来特急が羽田空港に直結する可能性もありますね。柏駅なら座って通勤（特急やグリーン車）もできます。

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駅周辺の話してるのに車持たされたり羽田空港行かされるの謎すぎ。

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柏は繁華街で人が多いから、再開発したとしても、小さな子どもを育てるのはいろいろ大変だと思います。

柏の葉なら、子ども一人で塾や習い事等にも問題なく行くことができるけど、柏だとどこに行くにしても親が連れて行くことになると思います。

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柏の葉より柏駅の方が便利なのは比較にならないでしょう。
そんなのGoogleマップ見てもわかることです。
柏の葉は車があれば便利と言うより、車があってこそ楽しめる町ですね。


どこかで見ましたが、柏の葉の開発対象の三井の土地の広さは、印西市の千葉ニュータウン中央駅前のイオンの敷地（駐車場含む）とだいたい同じくらいだそうです。
記憶違ってたらごめんなさい。

そんなコンパクトな町ですので、より凝縮されるといいですね。

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