ネベル横浜関内ってどうですか？

>>139 名無しさん

私は逆に現地に行っていいなと思いました。
マンションエリアなので飲食店の匂いや騒ぎもなく静かですし、文体のおかげで駅からマンションまでの道はかなり綺麗に整備されそうだなーと。
関内の再開発が計画通りに進めば妥当な金額かもしれませんが、今現在の関内で考えると割高感があって悩みますね…

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この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で
夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないし
あからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから
奇跡的に居住可能エリアになっている。
10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから
350～400超の今の相場を許容できるかどうか。

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二期の先着(要望書出てたけどキャンセルされた分？の価格いくつか載ってたけど、なかなか高いね。
坪400超える部屋もあるし安くても坪360くらいかな？

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予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな？

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エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね
最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも
近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか

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設備普通、床暖房ない、日当たり悪い、この金額でなかなか手に入らない

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ここは見学してないので、何だけど何年か前にネベル横浜を竣工後に見学して、ビックリするほど賃貸仕様だったのが印象的だった。建築費的にマシになってるとは思えないんだよね。それで高額となると…。

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ネベル横浜も横浜駅から結構歩く割に高いって言われてたね
販売苦戦するも営業が頑張って何とか売り切ったはず
単身者向け物件求める層に辛うじて買い支えられてる印象だけど
価格もう少し下げればモデムルームを長期間設置する必要無くなって販売コスト下げられる気もするんだけどどうだろう？

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サービススペースやパーティルームの詳細って公式に出てます？見当たらないような・・

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奇跡的な場所なんですか、たしかにそうかもしれませんね。
憧れの横浜暮らしとなると、線路の海側をイメージするんですけど、
とんでもない価格になっちゃいますから、普通の勤め人では買えない感じです。
ここも安くはないだろうなとは思うんですけど、比較的現実的な価格にはなるのかな。
なんか、英語表記の間取り図って見慣れない感じですが、外国の人も対象になってるのかな。

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もともと単身者向けの立地ということを思うと、このコンパクトな構成でいいのかなと見ていて感じました。
分譲なのに、浴室が狭いのが若干もったいない感じがしてしまう。
ここの場合は、実需の方もいらっしゃるのでしょうけど
投資にという方も多くなってくるのでしょうか。
立地的にも…。

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投資目的出てきた関内エリア狙う人は殆どいないと思う
近年過剰に供給されたエリアだし30室程度でも完売に苦戦したり
販売中止でまるごと賃貸になったり。
賃貸になっても空室多いし基本実需で買われてると思う。
近年の不動産相場高騰に加えて関内エリア再開発に着たいしたデベが過剰に期待値乗っけて高くなってしまったものの
実需狙いの客層にはこれ以上ゴチャゴチャしてほしくないから再開発はマイナス要因だし
価格が売り手買い手で乖離しているしまったように思う

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そうなのですか。153さんのご意見は意外な内容で、自分が思い描いていたイメージと違っていて意外な感じです。関内周辺こそ賃貸需要が多いのかと思いこんでいました。
考え方次第では線路の海側より、こちらの方が落ち着いた環境かもしれませんね。海側はどうしても観光とか遊びに来る人たちが多いでしょうから。過剰なりに価格が低くなると良いのですが。管理費と修繕積立金が意外にも安いですね。

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>>153 さん

再開発がマイナス要因になる人はあまりいないような…

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商業的に開発されて大規模イベントが増えたり混雑が進むと住宅地の観点では環境が悪化する。
大型スーパーや書店とかが増える分には利便性向上する。

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たしかに。道は混雑するし、道路は渋滞するし、騒音もあるでしょうし、いろんな人が往来することで治安も不安定になりそうですし。スーパーや地元密着の料理店、書店、医療施設などと観光施設的なものを比較すると、イメージははっきりしてきます。そういう環境が好きな人にはそれで良いでしょうけど。憧れと現実とはかけ離れていたりするので、長く生活することをイメージしたほうが良いかもしれませんね。ブンタイはどうなんでしょう、イベントの特徴次第かな？

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文体って以前はアウトロー系の不良少年の格闘技大会とか女子プロレスの巡業とかよくやってなかったっけ？
以前は建物も古ぼけてイメージ悪かったね。
今は流行りのプロバスケの試合も多くやるようだけどアイドル系コンサートは止めて欲しいね。
前日から徹夜で騒いだり、周辺を陣取ってランダムグッズの交換会とかやったり、とにかく周辺に迷惑かけるイメージ強い。
普通に学生の体育会スポーツの試合とか講演会くらいなら気にならないんだけど。
もうちょっと周辺に住宅増えて日常生活の買い物できる店が増えるとよいのだが。
再開発なんかに期待して値上げ目論んでたら他の関内物件がこぞって撃沈したように販売苦戦するぞ。
リセール価格で言えば交通の利便性あるので極端な下落はないと思うが。

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病院が武道館の横に建つみたいで３１メートルの高さってことは西側は余計暗くなりますね

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横浜武道館の横に何が建とうがここの日当たりには全く影響無いじゃん?

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横浜武道館がすぐ隣なんですか
規模が観客席収容人数 約5,000席あるということは結構大きめの武道館になりますね。
ここでコンサートやライブ、ファンミをやることになった場合、周辺に人がすごくなりそうだし、
駅もすごい混雑しそうですね。そういう施設があると混雑が心配なのでそこがデメリットになってしまうかな。

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