(仮称)芝浦2丁目計画ってどうですか？

この辺りでは、このタワマン以降しばらくないのでは？とも思える物件で注目してます。

住友不動産がやるのがちょい残念だなー。希少物件と言って強気の値段になりそう。

この立地で直接基礎って大丈夫なの？

>>2 マンション検討中さん
どうなんですかねー。埋立地とはいっても、元々が岩場などであれば岩盤があるわけで、その都合で大丈夫だったんじゃないですかね？

免振の建物みたいだけど屋上に制振装置もついている？長周期対策ができているかも？詳細が気になる。形状が細長くなるんだろうけど、地盤もよいのであれば災害に強そうなマンションではあるのかな。

>>4 マンション検討中さん
形状が細長いので、免震した上で制振装置を屋上に付けて揺れに強くしたようですね。

>>6 匿名さん
直接基礎が無理してる？杭基礎の方が丈夫だとでも言いたい？むしろ逆だけど？

住不ということで第一期が一番お買い得でしょうね。それでも坪単価550くらいはいきますかね。

>>8 マンション検討中さん
550～570ってとこでしょうね～。芝浦エリアではここをのぞくとしばらくタワマンは無さそうなので、その希少性で強気に出しそうな気がします。

スミフが元祖だから槍玉に挙げられがちだけど、今はどこもスミフ商法ばりばりやってるでしょ

ブランズもGFTも600はいってるでしょうから、700弱～では？条件悪いパンダで650？

>>11 マンション検討中さん
同感です
昨今の市況で７００目指さない訳がない

>>11 マンション検討中さん
1期1次から700は無いんじゃないですかね？とはいえ。戸数も少ないので、600スタートは有り得るけど。

人気の芝浦アドレスだし、坪700は行くんじゃないまさかね？今の時代は勝どきも豊洲も高いですよ。

いきなり坪700だとかなり厳しいですね。ブランズの中古も苦戦しているところをみると坪580～630のレンジに収まるかなと。

あとここは戸数180しかないわりに各階ゴミ捨てのようですので管理費はかなり高額になりそう。

各階ゴミ捨て場は古くなると臭ったりするので、好みが分かれますね。

>>15 マンション検討中さん
同じく同意見。エリアの人気はあるし、確かに住みやすいから良い場所であるのは住んでて分かる。

ただ、ブランズしかり、周辺タワマンの中古で高値で出してる案件は軒並み苦戦してます。

これ見たらスミフと言えど、あまり1期から強気には出れないでしょう。

ただ情勢的に、後ろへ行けば行くほど利上げリスクが高まっていきますね。
お得意の毎期値上げ作戦もうまくいかないかもしれません。

>>18 マンション検討中さん
利上げになると、住宅ローン金利も上がるので、相対的に支払いできる総額が下がると思うんですよね。

そうした場合、どうしてもこれ以上の値付けはしにくくなるので、最初は弱気にならざるを得ない気がします。

一期でも坪700以下は間違いなくないでしょう。ペンシルだけど角部屋率が高いのは、良いところだよね。