タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

>>250
ほんとですか？
何かの資料をご覧になったんでしょうか？
根拠を教えてください。
ところでＨＰ更新されてましたね。
https://www.3tps.com/

担当の人が「土壌汚染はあった」というのでどういう有害物質が検出されたのか聞いたところ、
数日後に「ヒ素が出た」と回答がありました。
ただし土を入れ替えて一応対策はとってあるみたいですが・・・

いまだはっきりとした価格が出ていないのはなぜでしょう？こないだ行ったときよりも値段が上がっていてショックでした。結構いい値段がするので購入をどうしようか検討中です。

購入するつもりでいてたんですが、正直迷ってます。
立地はとてもいいと思うんですが、価格と無駄な共用施設がどうもネックで…。
大規模マンションなので共用施設は充実してると思ってたんですが
ここまで多いとは…その分、管理費かかりますし。

大手だからなのか物件価格も高く感じます。
って考え出すとだんだん買う気が失せてきて。。。
迷ってます。

森が案外売れてるから？価格設定高くしてるのかな？どうなんだろう。
値段まえよりあがってるのか・・・・・そこまでいいマンションとは思えないけどなぁ・・・
そこそこの値段でかえそうだから興味あるのに。
キッチンの吊り戸棚がオプションって絶句した。昇降式ならまだしも普通の戸棚でオプションって、、、、テレビの変わりに棚つけてくれよ。
松下がはいってるからサービスって。。。。。価格に組み込んでるだけでしょ。。。。下はスライドかと思ったら、ガランとした開き戸。
あとモデルルーム2/11グランドオープンって？？どういうこと、もうできてたでしょ？なにかかわるのかな？そのへん知ってる人いませんか？

駐車場でかい敷地なのに100％じゃないのはなぜ？？抽選になったときとか、できてから近隣の路駐とかいろいろもめそうだけど、どうなんだろ。
販売側が車いらない世帯もいるからとかっていうのが理由なら　先のこと考えてなくてやばい気がする。

一般公開のことでは？？？
１１日１２日一般公開と聞きました

キッチンの吊り戸棚の件ですが、私の聞き間違いでなければ標準だったと思います。
開放性を求めるならオープンを選択する事も出来るが値段は変わらないとの事だったので、
購入するとしたらどちらにするか考えていたところです。
2/4土曜日にＭＲに行った時の情報です。営業さんの勘違いという事もあり得ますので(ないかな？)、
間違っていたらごめんなさい。
シンク下の件については、私も１回目に行った時はイマドキ開き戸？？と思ってしまったのですが、
その後どなたかの書き込みで営業さんから、
ディスポーザーの出っ張りもありスライドだと収納率が下がる為…との説明があったと知り納得できました。
それに開き戸はシンクの真下の部分だけで、コンロ下やその他の部分はスライドでした。
全部開き戸だったと勘違いしていた私は、今回その事を確認し逆にホッとして帰って来ました。
前回はがっかりした部分がありましたが、やっぱりいいかも…と思い直した次第です。
価格は、あれだけの立地なら仕方がないのかなと思います。
一般庶民としては購入できるか微妙なところですが、予想通り…やっぱりと感じています。
あと一、二年早ければもう少し安かったのかな？？

私もキッチンの吊り戸棚は標準と聞いたと思います。
２種類の高さから選べると…。

吊り戸棚は高さは２種類から選べて空間を広くしたい人のために無くすことも可能ってMRでもらったパンフに書いてなかったかなあ。

鯰江小学校の近くに、韓国なんとか館というのがあったのですが、周りには韓国人の方が多いのでしょうか？
要望書書かすだけ書かせて値段が出ていないのはどうしてでしょうか？今まで行ったとこは値段がちゃんと出ていたのにどうしてでしょう？お客の動向を見ているのかなんか誠意が感じられないと思いませんか？

火葬場とか汚い河があったり、周辺住民だまして土地仕入れたりするマンションよりマシだろ？

うん、人種差別的書き込みはだめですね。同じ日本人として恥ずかしい。
あと、価格予定なら予定でいいので見せるべきですね。口頭でもごもご言われるのって
なんか信用なくしちゃいます。周りに先に売る物件があって、何も決まってないのに
フライングして見せている感じがします。もっとも、今週末は一般公開ということなんで
さすがに決めてくるでしょう。

値段が高いから、ごまかしてるんじゃないですか？
しかし、だいぶん前から資料請求のはがき出していたのに
ただただ引っ張られて、まだろくに何も決まっていないと・・。
不信感持ちます。なんか振り回されてるみたいで。
三井がブランドっていっても、このマンションは普通のファミリー向けの
マンションだしなあ。

購入を検討中ですが、モデルルームにいかれた方は、どちらの部屋がよいのでしょうか？ちなみに私は、予算の問題で、３ＬＤＫをかんがえでいます。

予算はどれぐらいですか？３０００万くらいならあんまりオススメはないかなあ。
オススメする部屋は３５００万以上は見ておかないと厳しいですね。
せっかくマンション買うならバルコニーの前がすぐ建物とかは
大金はたいて買うのにもったいないもん。

ここの３Ｌの値段で森都なら４Ｌ買えますよ。何を重視するかだけどやっぱ価格と広さは捨てれないんやないの？

みなさんありがとうございます。森都なら、４ＬＤＫですよね。ここは詳しい値段が出ていないので、、、、ちなみに、ここの人気の４ＬＤＫ・３ＬＤＫは、どこですか？

人気っていっても、まだ買った人とかいないんじゃあわからないよ。
営業さんに聞いてみたほうがいいかもね。
好みはひとそれぞれだし。

森都は火葬場の近くだし、ちょっとつらい・・・。
公園である程度隠蔽されるとはいえ、私にとっては厳しい・・・。
でも、タイムズピーススクエアは設備普通でヒ素でお値段高めだしなぁ・・・。
セントプレイスは拘置所の近くだしなぁ・・・。

どこも何かしら悪いところはありますね・・・。

そうだね。ブライトパークスもドブ川と内環と電車で悲惨だし。
ちっちゃい物件にしましょうか

ブライトパークスは３００戸クラスだし、メガマンションとはいいにくいですね。
ＴＰＳか森都かセントプレイスが大規模のメリットが多いのではないでしょうか？
価格が高くてもＴＰＳが一番バランスいいと思いますけどね。一生の買い物だから
価格安に騙されず、いい物を買いましょう！

↑明らかに、価格，立地条件は、セントプレイスの方が上だと思いますが...
一番バランスがいいってどこを判断した結果なのか教えて下さい。

>274
セントプレイスって…
あそこやだよ…

わたくしもセントプレイスはキャンセルしました。
今後、もっといい物件が出ると思い。

ホンダの研修所や隣の印刷工業もいづれ立ち退いて高いマンションとか建ったりするのかな？そんなことまで考えていたら、マンションなんて買えないのかもしれないけど。どう思いますか？

印刷工場の前は駐車場ですし、もし、印刷工場がつぶれたら、
マンションがたちそうなスペースが確保できそうですから、
建つ可能性はあると思いますよ。
可能性ね。
まぁ、可能性を言い出したらきりがないですが・・・。
私もそれが一番気になってます。

印刷工場の排気の匂いも気になりますけどね。

昔から城東区に住んでいる人は、城東区が一番住みやすいと思っているだろうし、
都島区に住んでいる人は都島が一番だと思っているだろうし、
家を買うのは、やはり場所が一番だと思います。
キッチンの扉の形状や、フローリングの色などは、自分の理想とおりのものがあるに越したことは無いけど、
まず、場所をしっかり選択順位の上位に入れたいと思います。
どうせ、住み始めたら、10年や15年でキッチンも床もリフォームするのだから。

場所、大事ですよね。
せっかく購入するのだからとキッチン扉の形状、フローリングの色にこだわっている者ですが
あくまで付属という事で…。
住めば都といいますが、自分がなじめそうな場所で生活するのに便利な場所…というのが大事かな。
私の実家はかなりの田舎で、車がないと買い物その他生活が不便なのに、
車が乗れなくなった高齢の両親はエラク不自由な思いをしています。
その点では、ここのマンションは徒歩圏内に公共施設、金融機関、病院、スーパー、ホームセンターなど一通り揃っていて
文句なしだと思います。
我が家的にも、通勤時間、実家(主人)への交通の便（車での移動時間含め）もＯＫ。
あとは眺望は譲ったとしても日当たりが確保できるところがいいのですが、
低層階(予算上購入圏内)南側の場合、長期的に考えると一かバチかという感じがします。
この点でも実家が、南側庭のすぐ前に家が建ってしまい冬場は特に日当たりが悪く、
何かと苦労している姿を長年見ていますので重視したい点です。
構造の事は、一番重視するべき点だと思うのですが、中々ピンと来ません。
色々な資料をこれから見せてもらっても確認する事出来ないし、信じるしかない。
この点は運なのでしょうか？？
とりとめのない書き込みですみません。
結局最後はこれらが価格と見合っているか、予算圏内かという事での決断になるのでしょうね。時々愚痴がでてます。
結局

２８０です。
予算圏内かという事での決断になるのでしょうね。　　以下の文無視してください。

一番バランスがいいとか、どこがいいとか、決めるのは本人次第なので
自分が良ければ、良いのでは。
でないとみんな同じマンションほしがってこっちは30倍でこっちは誰も
買わないなんて事になる。そんなことはあり得ないですよね。
物件の善し悪しはあくまで自己判断の範疇ですよ

工場とホンダのところがどうなるか、だれか情報もってないの？

テレビは要らないって言っても絶対に付いてくるものなのですか？
付くのは今売っている製品？それとも一年後入居時の最新型？
どなたかご存知の方、お教えください。

ついてきます。
最新だろうが旧商品だろうが、価格に入ってるんだから
深く考えずにテレビ付だとおもえばいいのです。

でもテレビが要らない（すでに持ってるとか）って人には同額程度の違う商品（エアコンとかね）
に替えてもらえるとのことでしたよ。

>>283さん
現時点で共に稼動している施設なので、どうなるかなんか誰もわからないのでは・・
確かに今後は気にはなりますけれど、それも折込済みで購入するしかないでしょうね。
先日、工事の現場を確認しましたが、一期の建物はかなり工場及びホンダに近いですね。
建物南側の植栽部分はこんなにちっちゃいのか！とちょっと驚きました。

色々考えると、2番目の棟のほうが高くなるのかなぁ〜？
・・・となると、一番目の棟で考えている人に、ある程度
2番目の棟との価格差とかを知る権利はないのかな？
買った後で後悔したくないものね。

一番目と二番目の価格についてですが
営業マンからは
その時の建材価格が物件価格に反映されると聞きました。
ということは建材価格は今後上がるでしょうから
二番目の方が高くなる可能性があるのではないでしょうか。
立地面での価格差はわかりませんがね。

未だに一番目の価格でさえ大ざっぱにしか決まってないのだから
二番目との価格差がわかるなんて遠〜い未来のことでしょうね。

↑一つのマンションで、１年半ほどの工期でマンションを建てるとして、
契約してから建材価格が上昇したとしたらどないするんでしょう？
契約後でも、売れてないところの価格上げるのでしょうか？

今日から一般公開でしたよね。どなたか行かれた人いらっしゃいますか？

契約してから価格上げるなんてことしたらえらいことになるでしょう。
売れてないところも一緒でしょう。
一旦発表した価格を上げるなんてことはしないでしょう。

重要事項説明書っていうのにマンションが近くに建つかもって言うのは載ってないのかな？あと同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
建材価格の上昇って、逆にさがったら安くしてくれんのかな。

＞同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
私もその辺が気になって営業マンさんに聞いてみたんですが
２棟目については建材価格が上昇すればその分物件の価格も上がる可能性はある
と言ってましたよ。
考えてみれば２年も先に建つ棟の価格が現時点の建材価格を基準にするとは思えないですよね。
あまりにも差が開くようであればある程度は差を縮めようと考慮するかもしれませんが。

金利の上昇もあるので１棟目がいいのかなと思ったり、
将来前に何が建つかわからない１棟目より前もうしろも同じマンションである
２棟目の方が将来的には安心かなと思ったり、色々考えてしまいます。

ｔｔｔ

みなさん。教えてください。マンションの価格は、正式に出たのですか？大体の価格は出ていたのですが、まだですか？前の価格より高くなるのでしょうか？他の物件が安いので安く設定されることは、あるのでしょうか？あんまり高いと１０００戸も完売できるでしょう？皆さんの考え聞かせてください。

モデルルーム、見に行きました。
奥行き約２．５ｍ（一部住戸のみ）のバルコニーは広い！広すぎです。
標準装備の内容はとにかく充実しているし、カラーセレクトが７種類と豊富なのも魅力。
でもメニュープランのバリエーションが少ない気が・・・
ほとんどが「ファミリールーム」という名のガラス張りの部屋への変更で
どう使えばいいのかすぐに思いつかないです。
しかも間取りのメニュープランが対応できるのは５階以上の住戸のみとのこと。
来年３月下旬入居予定なのに正式価格が未発表（未決定）な上に、４階までは基本プランのみだなんて・・・
（参考価格ということで百万円台まで出ていますが、前後する可能性ありとのこと。）
選択の幅も狭く、一番肝心な価格も出ておらず検討材料が少ないので今回は見送ろうと思います。
あと、イメージビデオはお子さんのいるファミリーに向けて強烈にアピールしているように感じて、
単身者・夫婦のみはお呼びでない？のかも？という気すらしました。
今 子どものいない自分たちが、あそこに暮らしている想像ができなくなりました。

ＭＩＤは、けっこう強気で考えていますよ。
これから、来年にかけて価格は上昇しますから。
来年の他社の新規物件は、確実に１割は上がります。仕込みを、無理してますから。
悲しいですが。。。

えー

じゃーもう少し経ってから売ったらいいじゃん。
エンドに不信感与えて何も決まっていないモデルルームをオープンするよりは、
全部決まってから売るほうが得ってことですよね。
価格は上がっているのは事実なんでしょうが、今出しているってのは、強気どころか
弱気も弱気？まさか森○に負けることはないにしろ価格を決めきれないだけでしょう。
エンドユーザーを早期に囲い込んで、どこまで吊り上げられるか見ているだけでしょう。
ばかにするにもほどがあるってもんです。皆で不買運動すればきっと価格下がりますよ。
どうせ抽選なんだし、今あわてないほうが断然有利なんじゃないの？

ホントに値段はっきり出して欲しいですよね。値段も強気だし、１０００棟も完売するのでしょうか？