エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

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本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。

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>>1502 評判気になるさん

1平米あたり百万円だね

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第1期長くない？　こんなものなのかな？

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>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？

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>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？

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>>1506 マンション検討中さん

> 気になるなら最上階買えばよくない？

残念ながら最上階は億ションなのです。

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一期６次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか！？

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>>1508 マンコミュファンさん
最後は最上階でしょうね

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物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか？
販売される間取りは44.92m2～117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。

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販売戸数234戸で1～3次で110戸供給だったけど4～5次で109戸も供給したっけ？

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最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売！とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。

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>1512

各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。

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即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。

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沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。

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>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか？

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メイツ本厚木はいかがでしょうか？

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>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？

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>>1515 匿名さん
いつの間にか最終期になってますね！
やっぱり竣工前に完売するのかしら？

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>>1519 名無しさん
最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
営業さんは目指してないようですが

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駅1分なのにここまで安ければ売れますよね

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引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか！笑

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販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。

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もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。

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>>1524 匿名さん
以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
時代とともに売り方が変わっているようです。

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利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。

入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。

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>>1526 匿名さん
なりません。
管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。

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>>1525 口コミ知りたいさん
それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。

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>1527

そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。

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＞管理費や修繕費は不動産会社が負担する

ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。

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完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな？
多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
他の売れていない物件に行った方がいいですよ。

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>>1531
引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。

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もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。

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高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。

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>>1534 マンコミュファン
購入者の自慢？それとも販売が虚勢を張ってるのか？
いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！

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この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。

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契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象

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契約者板に一週間ぶりの投稿がありました。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/res/46/

契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！と言われたからですかねぇ？

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>>1536
>最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ！

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最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。

最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは？
大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。

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>>1540 マンション検討中さん
いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。

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契約者です
売れなかったら困りますね
残り数戸なんとしても売ってほしい

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>>1542 契約者さん
ぜんぜん売れると思いますよ。

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1階のテナントはなにになるのでしょうか？

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>>1544 eマンションさん

>>1544 eマンションさん
一番交差点に近い側はファミマのようですよ

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>>1545 検討板ユーザーさん
前にあるシティープラザのデイリーヤマザキも次期に閉店ですものね。

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>>1546 匿名さん

ですね
同じくシティプラザ内のクリエイトも移ってくれると嬉しいのですがどうなんでしょうね

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入居と同時にテナント開業できるのかな。

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>>1545 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ファミマですか、本厚木は南口と一番街にファミマあるのでドミナント戦略で駅近交差点を攻めてきたんですかね。
交差点に一番街近い側は、唯一店前スペースが広くて
オープンカフェできるのでカフェ系かなと勝手に考えてますがはずれました…。
他も何になるか楽しみです。

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>>1549 マンコミュファンさん

確かに、結構前から本厚木はファミマが多いですよね
もう閉店してしまいましたが南口は隣同士だったり

駅ーバスセンターまでの間におおきめなコンビニなかったのでちょうど良いかもしれませんね

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クリエイトも入るみたいですよ

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>>1551 マンション掲示板さん

厚木シティプラザに入ってますが、解体されるのでその前に移転ですね。
ファミマとクリエイトなら利便性高いですね。

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>>1551 マンション掲示板さん

クリエイトはうれしいですね！

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最上階のセレブがファミチキを買い占めて他の住人には入手困難になりそう

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>>1554 検討板ユーザーさん

住民間でファミチキ争奪戦w

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あとはカフェがあれば良いな

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カフェも良いですね
個人的にはジムか、ダイソーか3coinsとか入って欲しい
まいばすけっとでも良い

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>>1557 マンション掲示板さん
ダイソーはアミューの近くにあり、徒歩3分圏内にキャンドゥ、セリアもあるので3coinsがいいですね。いまは海老名行かないと行けないので。

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>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがありもし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

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>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがあるので、もし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

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今日物件周りを通ってきましたが、ほぼ外回りは出来上がってきましたね

かなり存在感がありました！

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目の前の旧丸井はどうなるんでしょうかね

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取り壊されてタワマンが立つみたいですがはたして

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>>1563 マンション検討中さん

あんな小さな土地に建てられるんですね、、

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昨今大規模タワーも多くなってきましたが、元々は希少性のある土地は小さいので上に伸ばしてきたのがタワーですから、立つだけなら問題ないと思いますね(空地率は低いでしょうが

エクセレントシティの敷地が大きいだけで、意外と旧マルイの敷地も大きいですよ

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>>1565 マンション掲示板さん

勉強になります！

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どんな建物が建てられるかは容積率と建蔽率の兼ね合いによる。高さ制限さえクリアできれば、上に伸ばして余った敷地を公開空地にすれば総合設計制度で緩和もうけられるし。

新日本建設はタワー建てる技術ないんだろうね。千葉のタワマンは長谷工の力を借りた。製販一貫を売りとして掲げてるのに。

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目の前にブランドタワマン立ったら、エクセレントシティにも少なからず恩恵はあるので是非建てていただきたい

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>1568

どうだろうね。おこぼれにあづかれるか、その他大勢として埋没するか。

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埋没するシナリオもありえますね

あそこにブランドタワマン立てば確実に坪350はゆうに超えてくるはずなので、相対的にここが割安に見えるはずで、自分はそっちに賭けます

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>>1570 マンション掲示板さん
同感です。タワマンって言うからには20階以上な訳で、そんな高い建物が目の前に出来ちゃったらココの住民にとっては鬱陶しいだけだものな。

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もしも駅南側のザ・パークハウス本厚木タワーを超えるようなタワマンが出来たら、相対的にザ・パークハウス本厚木タワーも埋没する可能性があると思う。割高な価格にも関わらず地域一番のプレミアムマンションなんだから、、、と自分を納得させて購入した者が、数年で地域一番の座からずり落ちて見劣りする事態になったら、毎晩歯ぎしりしてぐっすりと眠れなくなるかもね（笑）

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その頃には本厚木タワーも築10年近くたってるから、新築タワーに住み変えるだけだよ

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>>1574 匿名さん
本厚木タワーの新築価格、現在の売買実績を調べましょうね
本厚木タワー買った人は1500万含み益です^^

10年で残債は更に減り、価格は維持されるため、余裕で住み変え可能です

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駅前再開発でタワマン建ったところを視察した程度で具体的なタワマン計画があるわけでもないのでタラレバで喧嘩しなくて良いのでは…
北口再開発で活性化すればこの物件にとってはメリットが多いのではないですかね。早く具体的な再開発計画が示されるとよいですね。

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最近ゲストサロン行きましたが残り4戸らしいですよ。
当初よりプラス300～400万でした。初期に買えた人はラッキーですね。

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2月までには完売しそうですね

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>>1577 マンコミュファンさん
15階の億ションが2部屋残っているそうなのでそこが売れるかですね。
一般住戸は放っといても売れるでしょう。

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割安物件だから売れるのも早いですね

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プレミアムルームまだ残ってるの？
掲載消えてるけど

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>>1563 マンション検討中さん

エエエエエエエ(´ﾟдﾟ｀)エエエエエエ

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プレミアム住戸専用のMR予約枠ができましたね。
一般住戸が売切？

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もともとどんな表示でしたっけ？

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>>1583 検討板ユーザーさん
SUUMOで該当物件のページなくなってますね

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本当だ
suumoの掲載なくなってますね
そろそろ完売御礼速報きそう

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ホームページを見るとN.T.Uの3タイプが残ってるようですね。1億超えとなると買える人も限られるのでほんとに3部屋あるとすると最上階は長期戦覚悟なのではないでしょうかね。

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プレミアムももう残ってないんじゃないですかね
プランからも消えてますし

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最近モデルルーム行った人情報求む

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1577と1579のコメントから、残4のうちプレミアム2、それ意外が2だったのかなと思います
（ちょうど同じ時期にSUUMOの情報も普通プラン2だった気がしたので）

とすると、残るはプレミアムが1～2ですかね？

単なる予想ですが

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以前はSUUMOにもプレミアム載ってましたが、いつのまにか無くなってたので売れてるのかなと

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MRでプレミアム住戸は広告してうれる売れる層ではないので広告は一般住戸が主戦場と言ってました。
少なくても一般住戸は売れたか売れる見込みたったようですね。

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プレミアム住戸以外は売切のようです。
MR予約も一般住戸はなくなりました。

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残りは1億7000万円の1戸になりました。

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>>1594 評判気になるさん
一階店舗が未だ2件空いている様です。

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厚木の新庁舎が完成したら厚木シティプラザはどうするんだろう？
かなり景観悪いですよね

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>>1596 マンコミュファンさん

シティプラザは取壊しして、バスセンターを拡張する計画のようです。

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それは抜け感できて東側の眺望良くなりそうですね
いつ頃取り壊されるか計画でてましたっけ？

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>>1598 マンション掲示板さん
具体的なスケジュールは示されてませんね。
令和9年度の複合施設供用後なので少なくても3年はいまのままです。

バスセンター拡張で今のように上に広場を作るのか、一階バスセンターで2階以上は商用施設というのとあり得るのかなと勝手に想像して計画出るの楽しみにしています。

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>>1599 検討板ユーザーさん

何にせよきれいで人が集まるような施設がいいですね

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