物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
JR東海道本線「大阪」駅徒歩10分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.13m2〜200.85m2、 (トランクルーム面積 0.42m2〜1.6m2、ユーティリティ面積 0.87m2〜0.88m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:タワー棟/RC40階地下1階建、パーキング棟/RC4階地下1階建一部鉄骨、ANNEX/鉄骨2階建一部RC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンション比較中さん
ここはポジ一人もいないじゃい。
誰かいる?
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2885
口コミ知りたいさん
天井高2.3mで流れが決まった感じ
設計工夫でもうちょっと高くならんかったのかね
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2886
匿名さん
案内会行ったらアンケートで価格は高いですか?安いですか?って聞くけど、あしもとみて価格決めるというすごくいやらしい、人間クズがする事してきますね!
だから高いに超異常を付けておきましたよ!
やましい事があるのでこんな事聞くんだろう。
価格は土地仕入れ、資材、人件費、広告等から計算できるだろ!
このくそ!そんな商売して恥ずかしくないのか!!
1円でも多く金巻き上げる事ばかり考えるな!このくそタコが!
まずその前に少しでも良いまとも価格に見合った納得するマンション建てろや!
おのれらは天井高230の大衆ビジネスホテル付属昭和マンションに1億も出して住めるか?
心の中でしめしめと笑って馬鹿にしているだけやろ!!
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2887
匿名
>>2883 マンション比較中さん
ホテル下はどこも問題ありだな
俺はGGOが当たったので高笑い
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2888
マンション比較中さん
>>2886 匿名さん
良いものを高い値段出して買うならお互いウィンウィンでいいんだけど、ここはただ三井が大儲けして購入者は泣くだけ。
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2889
マンション比較中さん
>>2887 匿名さん
GGOだって引き渡しの時はどうなってるか分からないよ?
共用部ダサいからがっかりしないようにね。
ブリの低層だって高層と比べてダメなだけであってその辺のマンションより全然良いと思う。
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2890
名無しさん
>>2886 匿名さん
気持ちはよく理解できますが、慈善事業じゃないんだからそれは当たり前ですよ。
原価から計算した価格にはしてないしどうせ納得しないでしょ?
相場価格と分譲価格の価格差はデベが取るか購入者が取るかどちらかしかない。
それなら値付けは市場参加者に聞くのが一番いいでしょう。
相場より安く売ってもらわないと購入者は利益が取れないなんて思う方がおかしい。
購入するかどうかは自由です。
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2891
マンション検討中さん
本当なら誘致失敗してパークタワーに変更するなら、一から立面図やり直ししないといけないのに削れる所は全て削るという、全く計画性もないデザイン性もないある意味欠陥マンションになりました。
一番大事な価格を削る事忘れていませんか?
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2892
評判気になるさん
>>2890 名無しさん
そんな意味で言っているのではありませんよ。
もちろん慈善事業じゃない事くらいわかっていますよ。
私が言いたいのは自信を持って発表した価格なら購入検討者の顔をうかがって価格を上げるなという事です。(下げる事はない。少しでも上げる為)
こんな価格の決め方するのは不動産だけですよ。
トヨタ、パナソニック、ロレックス、百貨店はしますか?
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2893
マンション比較中さん
>>2892 評判気になるさん
いままではこんな阿漕な商売は住友だけだったのに、各社平気でやるようになりましたね。
数年前までは多少相場が変わっても2期3期とそのままの価格で売っていたのに。。
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2894
匿名
今の相場知ってるか?
東京都心タワーの新築物件は契約時の2倍だよ。
PT勝どきの最高は2.2倍。
麻布台ヒルズA棟は2.5倍。
皆が牛丼タワーと馬鹿にしたPC虎ノ門は2倍。
10年そこそこのアークヒルズは3倍。
都心以外でも5年未満の横浜北仲は2倍。
ここの微々たる値上げが気に入らないのなら買わないこと。
完成時には2倍になってるかも
ということは、GGOは3倍、ブリリアは2.5倍かも
知らんけど。
ただ注意すべきは、角部屋、高層階、100m2以上、眺望良の部屋限定。
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2895
マンション比較中さん
>>2894 匿名さん
その中でリビングの天井が2.3mの物件はありますか?ないですよね?
いくら自分が高層階を買うとしてもここまで言われてブリと比較されるマンションを買う気にはならいなぁ。リセールにも影響するよ。
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2896
検討板ユーザーさん
>>2893 マンション比較中さん
本当ですよ。こんな商売の仕方は世間に胸張って言えません。
慈善事業ではないとかの問題ではありませんよ。
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2897
匿名
>>2895 マンション比較中さん
ブリはブリ、マグロにはなれないブリ。
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2898
検討板ユーザーさん
中之島5丁目のマンションはラグジュアリーホテルも入るみたいですし、環境においてはこことは比べ物にならない程いいですよ。
ここはマンションの質からいって住民層はブリリアと異なりますよ。ホテルの客層も変わる様に。
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2899
eマンションさん
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2900
eマンションさん
三井は東京の顧客には条件や構造仕様の良いホテル上の部屋をアンダーで捌いた。彼らの買った部屋はリセールがまだ取れる方だろう。
しかし大阪、関西が地元の方にはリセールの悪い犬小屋を売りつける気だ。
つまり養分だよ君たちは。自覚しろ、買ってはいけない。海外勢や富裕層が見向きもしないクソマンションのリセールは本当にやばいぞ。
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2901
匿名さん
>>2900 eマンションさん
おっしゃる通りです。
しかしホテル上でもリセールは大変悪いと思いまが?
マンション自体のつくりが非常に悪い事、入居者するホテルも大衆ホテルでまだない方がマンション入居者にとってもいい事。
そういった事はリセールに影響はしないのですか?
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2902
評判気になるさん
>>2900 eマンションさん
ホテルの上も天井低かったよね?
何も良いところ無さそう。
リセールはマイナスでしょう、わざわざここを選ぶ理由がない。
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2903
匿名さん
冗談抜きで普通の神経では北西角部屋は半額いや無償でも住みたくないのでは?
目の前にはこちらよりはるかに価格が安いが、立派で洗練されたフォーシーズン付きマンションが建っています。
おそらく向こうの南東角の部屋人は、ワイン傾けほくそ笑んでこちのポンコツ部屋を見たり、中にはあわれみながら見て下さったりされるんだろう。それはそれでかなり精神的苦痛で耐え難い生活になるでしょう。
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2904
通りがかりさん
>>2903 さん
ウケる!
でもあちらからしたらこっちなんてムカつく存在なんじゃない?眺望遮られて。
三井ガーデンホテルが近くにあっても一生使わないかもしれないのに、こっちの住人はFS使うんでしょ?
せめてスーパーくらいの使える施設入れろって思うでしょうねぇ。
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2905
通りがかりさん
>>2904 通りがかりさん
ラグジュアリーホテル無理なら高級スーパーのが良かったですね。
元々ブリリア南東角の方は何かしら遮られる事は承知した上で購入していますのでなんとも思っていません。
それどころか、ここま三井が鼻糞マンション建てるとは想像していなかったはずです。当初はパークコートと思っていたはずです。
すごく喜びほっとしているでしょう。
逆にカーテンをあけざまーみろとでも思っているかも。
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2906
マンション比較中さん
>>2905 通りがかりさん
そうかなぁ
たしかに超高級ホテルが入るとどっちが上!論争が巻き起こっただろうけど、FSに並ぶくらいのホテルだったら周辺の雰囲気もよくなって高級マンション街っぽくなったんじゃないかな。
それを三井がぶち壊した。
まぁブリは地域断トツのナンバー1は確定したわけだけど。
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2907
通りがかりさん
ブリリアから見られるのは嫌だなー
まだ川向かいの中之島なら良かったけど。
近すぎるよ、比較対象が
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2908
マンション比較中さん
ここのホテル上を買った人、手放すまでずっと
なんでフォーシーズンズじゃなくてこっち買ったの?って聞かれ続けそう。
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2909
通りがかりさん
こちらのカプセルホテル上の部屋の天井はフラット仕上げなんでしょうか?
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2910
通りがかりさん
>>2907 通りがかりさん
後から建てるのに見られるのは嫌とかwww
北側は窓無しにしてもらったら?
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2911
評判気になるさん
>>2910 通りがかりさん
北東角、北中部屋は窓無くして物置きにむいます。
それか立体駐車場ですね。
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2912
匿名さん
>>2911 評判気になるさん
そうだね、トランクルームにいいかも。
天井も低いみたいだし。
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2913
匿名
>>2902 評判気になるさん
マジな質問です。
ホテル上リビングの最高天井高2750、最低天井高2450。
ホテル下リビングの最高天井高2550、最低天井高2300?
そんなにふざけた天井高でしょうか。
友人から馬鹿にされるのなら購入しないのですが。
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2914
匿名
参考
GGOの19階から37階の天井高2700-2400
18階は2700-2340
17階までは2700-2400
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2915
匿名さん
>>2914 匿名さん
なんだ、低いじゃん。
ブリのホテル上が圧勝ってわけか。
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2916
検討板ユーザーさん
>>2913 匿名さん
マジに答えます。
馬鹿にはされませんが、購入するとまわりからは気の毒に思われます。
私があなたの友人なら間違いなくすすめません!
控えめに言ってかなりふざけた天井です。
最高天井高なんて極々一部分の大変遺憾な場所だけでしすよ。
図面見られたらわかりますが、ややこしく誤魔化すようなずる賢く載っていますよ。ダメな所は天井だけではないですよ。
あなたがMならここのマンションに合うかも分かりません。
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2917
検討板ユーザーさん
>>2913 匿名さん
数字上は普通ですが2.3mの範囲が広すぎ。しかもこれが1.7億~なのが問題。
中部屋は中部屋でサッシの高さが2メートルは論外。
結論 論外。
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2918
口コミ知りたいさん
背の高い外国人富裕層が選ぶ場合
ブリリア1択になるね
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2919
匿名
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2920
評判気になるさん
>>2917 検討板ユーザーさん
そこらの賃貸マンションですやん。
三井は天井の仕上げがきれいって言ってましたやん!
ほとんどが2.3ですやん!
圧迫感半端ないですね。
これマジでリビングに数人呼んだら過呼吸なるタイプの部屋ですね。
天井もそうですが、あと沢山色々と問題がありますし半額でないと検討できませんね。
コストカット隠している事もあると思いますよ。
業界の方に聞きましたがコンクリートの質というのがあって、おそらくブリリアより質の悪い安物使用してるとの事です。
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2921
匿名
>>2920 評判気になるさん
最後の3行は削除された方がいいのでは
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2922
匿名
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2923
口コミ知りたいさん
>>2919 匿名さん
ホテル上(38~42階)リビングの折上げ天井高3000、周辺2800、梁下2600
ホテル下(4~20階)リビングの最高天井高2700、周辺2400、梁下2300
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2924
eマンションさん
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2925
通りがかりさん
>>2913 匿名さん
マジでいうと2.3mは普通に圧迫感あると思います。
客人も気づくレベルだと思います。
中住戸は大丈夫だと思いますよ。
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2926
匿名さん
>>2921 匿名さん
北新地の飲み屋で業界の知り合い聞いた話しですが?
断定していませんが?おそらくそうしてもおかしくない程コストカットしているので、コンクリートも質を変えてもおかしくないですと言う事です。きちんと読んで下さいね。
耐久の悪い基準値クリアしていない違法なコンクリートを仕様しているとでも言いましたか?
マンションが賃貸マンション仕様な感じなのでコンクリートも賃貸仕様になるのかなとごく自然に思いましたが?
三井様、遅くまでお疲れ様でした。貴方の反応でおそらくブリリアと同じ上質なコンクリート仕様しているのかなと少しだけですが思いました。
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2927
評判気になるさん
>>2921 匿名さん
この業界は色々と不祥事がありましたし、ここまでコストカットされていますと不安になり自然とそのような事も感じて普通だと思いますが?
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2928
匿名
ブリの天井高を教えてくださってありがとうございます。
ブリのホテル下の下がり天井2400なの、10㎝の差で鬼の首取ってんの?
眺望と立地以外はすべてにおいてブリの方が格上だと誰しも認めているのに、なんでそんなにいきってんの。
なんか悔しいことでもあったの。
ちょっと見苦しいよ。
人の心配する暇があるなら働け、働け。
時給1500円ならいくらでも紹介するよ。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2928 匿名さん
えーとね
色々分かってないっす。
ブリの最高天井高2.8m 下りが2.5m サッシ高が2.3m
堂島浜は 2.55m 下りが2.3m サッシ高:角のみ2.3mで中部屋は2m
ガッツリ差はあります。天井高ってのは1番マンションの建築費に関わってくる所ですので、高級マンションかどうかは天井高を見れば分かると。20cmちがうと体感もかなり変わってきます。
なのでFSとビジホの差がそのまんま構造や仕様にも言えると思われます。ちなみに2.3mの天井高はその辺の市内のマンション(坪単価300-400)よりも格段に下であり、URレベルではないかと思われます。ここまで酷いのは煽り抜きで初めて見ました。
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2930
口コミ知りたいさん
>>2928 匿名さん
俺はブリリアの天井高書いたけど
いきってたのは別人
パークタワーは
天井高で優位に立つのは厳しいとみて
天井高以外にコストを振ったんだと思うけど
今のところスレの反応は厳しいね
どうなるだろうかね
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2931
口コミ知りたいさん
>>2929 口コミ知りたいさん
>>ブリの最高天井高2.8m 下りが2.5m サッシ高が2.3m
これはブリリアの21~26階の天井高やね
がっかりされてるのかもしれんが
あんまり厳しく当たらんでもええと思うよ
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2932
マンション検討中さん
>>2929 口コミ知りたいさん
エレベーターのない団地なら天井高ここと同じくらいかもね。
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2933
名無しさん
>>2917 検討板ユーザーさん
間取りだけ見たら4000万くらいな感じですね。
パークタワー大阪堂島浜 [第1期]
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
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