パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。
白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。

上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。
最近の東京の物件はほとんど制振。
ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。

東京都心部は田舎モンと舐められているのでは？笑

東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。

三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし
ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな
三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落
元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑)
もういつ身売りされてもおかしくない
三井グループなんて落ち目でしょ
なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが

税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに
そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも
みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず１社に何十億だしてまで

デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。

>>2425 eマンションさん
堂島より北浜だよね。住環境が違いすぎる。

>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。

>>2423 eマンションさん

GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。

確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね！

まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。

>>2424 マンション検討中さん

田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。

悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって！地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。

>>2431 マンション掲示板さん
反論しないのはぐうの音も出ないということかな。
スカイのスタンダードに食洗機がないのはお前が図面読めないからだったんか。

>>2428 名無しさん
ここ堂島だけど梅田でも北新地でもなく周辺何にもない北浜と対して変わらんやん。

ここならまだ中之島の方が住みやすい

ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。

>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない

その差はけっこうでかい

>>2432 マンション検討中さん

スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。

まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ！

>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。

現に堂島レジのリセールそんな良くないし。

そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ

マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない

唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の１社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
２期も１期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな

手付金20%ってホンマなんですか？

>>2440 マンション検討中さん

先行き不透明になると手付は高くなります。

東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。

GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。

>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。

>>2438 さん
どこが住みやすいかは人それぞれだからね。

>>2442 評判気になるさん
GGOも0期は手付け金20%でしたよ。

真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。

一般販売はいつ始まるんやねん！

面白いね～

俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑)

youtubeのコメ欄そっくりやな
大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり
よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑)

やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな

>>2448 口コミ知りたいさん
別にお互い興味ないでしょ。
意識してるのあなただけかと。

春になると変な人がたくさん湧いて来るな

そんなことより、ここっていくらなの？

>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。
全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。

>>2452 匿名さん
高すぎでしょ！！誰が買うねん！！
坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。

ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。

>>2453 検討板ユーザーさん

本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。
三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。

>>2452 匿名さん

いつの1割り増し？いつであっても高過ぎるけど！

やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え！ほとんど値段変わらんから！

ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。

>>2455 通りがかりさん
実際は3割以上高いで。

個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700～750万。
皆さんの予想はどうでしょう？

>>2457 通りがかりさん

ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。
三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。

>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。
アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ？
東京基準で考えちゃったのかな。
これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。

>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。

>>2454 口コミ知りたいさん
三井のホテル名がなんか長くない？？
どれか一つ余計な気がするけど面白い?

>>2463 評判気になるさん

気になって調べたら
中之島にあるのは
三井ガーデンホテル大阪プレミアらしい。
ってことは2454さんのネーミングもあり得る？！
長すぎだよ！

>>2459
ホテル上の間違いでは
ホテル下でその価格は天井をジャンピングキャッチの予感

>>2465 さん

ホテル上でもすごいジャンプ力必要。

>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。

まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。

>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね？
ブリリアとは比べないでください？あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。

現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは？

>>2469 通りがかりさん

中古とは比べられませんよ。
今後も高い高いとずっと言って下さい。
あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。
坪700そこらで高いですか？
ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ！
今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。
金利も安いので絶好のチャンスです！

>>2460 名無しさん
確かにプールのデザインが段違いすぎますね。

あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。

>>2459 さん
ダサい、天井高低い、間取り悪い、共用部分が少ない、狭い、ビジホ
価格はブリの1.3倍