グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

うちの家はタワマンも別に買おうと思えば買え何個か内見などもしましたが
・武蔵小杉は駅近くになるほど水害リスクが増すのでまたウンコマンション見たくなりかねない
・買える範囲の部屋が70㎡前後と狭くて住みたいと思わない
・まじで子供を絶対に慶應にいれたいとかそいう感じの親がいそう
等の理由でこちらにしました。タワマンに住んでる人達もタワマンに住みたい人もいれば、駅に近いマンションが昨今全部タワマンだから仕方なく・・・って感じだとは思いますが

>>1028 eマンションさん

汚い単語、せめて伏せ字にしてください

あとね、慶応入れたい感ゼロのふつーの家の子が、すんなり慶応入ってる
このあたりの地区では。
なんなんだろな

>>1028 eマンションさん

申し訳ありませんが、契約者の我が家は、子供を慶応にいれたいと思っております。
ここなら、普通部は近いですし、中等部、SFC、どこも乗り換えなしで通えるので。

場所によっては時間はかかりますが、塾や予備校に通うよりは全然ましです。あと、マンションに少なくても、今井小には結構そういう親御さんいらっしゃいますよ。

>>1028 eマンションさん

こんなこと本気で思ってるならそもそも武蔵小杉に住むことやめた方がいいと思う。どこもハザードは良くないですよ。そして物件価格が高ければそれだけ私立に入れる人の割合も増える。検討者ではなくただのネガでしょうね。

しばしば子供の教育のためにこの物件を選んだという書き込みがありますが、こっけいですね。
どこまでいけるかなんて環境にはほとんど無関係です。付属から大学までいってしまうと一般入試で入ってきた人にばかにされますよ。なぜなら付属上りは明らかにレベルが低く劣ってしまうかね。

>>1032 マンション比較中さん

どこの附属がある大学もトップ層は、附属あがりの子が多いですよ！バカにしてるのも、あまり見たことがないです。商社、デベや外資の内定をとっている子も、附属上がり多かった印象です。要領がいい子が多くて…

公立派、私立派などは価値観なのでどれでもいいと思いますが、ご検討されているという書き込みのなかで、決めつけはいかがなものでしょうか？

ただ、私立派の方でしたらここはあまりおすすめしないです。東横線沿いってあまり優秀な学校の選択肢が無いので、通学に1時間くらいかかってしまうケースが多いです。

このマンション、ご自身の教育観に強い拘りがある方が多そうで、なんだかめんどくさそうですね(笑)

強い拘りは教育観だけに収まらないと思うから、マンション管理とかで揉めそう…

>>1032 マンション比較中さん

大学受験の学力という意味では（付属の内部生は受験勉強をしないため）その通りかもしれませんが、そもそも大学受験で詰め込んだ知識なんて社会に出てから不要なものばかり。
社会に出てから必要な能力という意味では、詰め込み式の受験勉強ではなく興味を持ったものに自ら追求して取り組んできた内部生の方に備わってるかもね。
あ、私は公立中高、大学も国立なので、決して私立付属をかばう意図はありません。

>>1033 名無しさん

レベルの低い大学だったんですね

>>1036 匿名さん

そうですね、所詮日本の学校の慶應なので。

まあ、早慶含め私立大学は受験科目数も少ないし合格者数も多いし、最後の1年普通に勉強すれば入れるよ。
付属中学の受験の方がよっぽど大変そう。

>>1038 匿名さん
それならわざわざ早慶の付属中などにいれずに、公立高校から東京一工目指して悪くても早慶の道を選ぶのが賢い選択だと思いますよ。

そんなに子供の教育が気になるなら、文京区にでも買えばいいじゃん。私立も公立も優秀だよ。

神奈川から東京一工行けるの翠嵐か湘南くらいだろ。今井中から翠嵐なんて数人しか行ってないわ。

東大だの慶應だの言ってるの、どんぐりの背比べ。海外大学進学者も増えてるのに。何十年も前の受験から抜けきれてないな。

>>1037 名無しさん

滑り止め大学ですね～

どこの大学出ようと無能は無能だし有能は有能。どこの学校行かせるかより、子供が何をしたいのか見つけてあげて、その道に進みやすくしてあげれば良いと思うけど何でまず学校ありきなんだろう。

>>1042 マンション検討中さん

最後は能力次第だけど、まずは一定以上の大学を出てないと就けない職業、入れない企業は多いからね。
絶対条件ではなく必要条件。それを子供に与えて上げたいと思う親心も解らなくはない。

さーて、少し話を戻して
月6万が誤差かどうかについて話し合おうではないか

早慶なら別にそこそこ普通に勉強してれば学部にもろりけりだけど受かるような・・・中等部受験は確かに学部試験より難しそうですね

>>1031 名無しさん
だってマンションの図書コーナー？みたいなとこに慶應の赤本とかあるんですよ？。普通に笑っちゃうけどなー笑

>>1032 マンション比較中さん
これは逆で付属校あがりの子のほうが受験勉強に無駄に時間かけてないから遊び方もわかってるし、就活とかもわりかしサクサクおえてる印象でしたね。
逆に地方の自称進学校（）みたいな所から慶應やらに来た人のほうが無駄にプライド高くて大変そうでした

採用とかもやってますけど、正直地頭見るなら出身中学見たほうが早いですからね・・・

私、地方の田舎暮らしで大学も国立です。会話についていけません。まぁ、行かせたいなら行かせれば良いと思います。
勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。

私も落ちこぼれ。そして、この物件に決めましたが、ここもそんなにトップクラスの物件では無いと思うので人並みにボチボチやってきいましょ。

>>1044 匿名さん
6万が誤差の人はマジで金銭感覚バグってるのでしょうね。少なくともビジネスには疎いと思います。
勝てる経営者はケチですよ。匿名掲示板ですし、話し合わない人は放置で良いだろうと私は割り切ります。

>>1049 名無しさん

6万円が誤差って、別に無駄に払ってもよいということではなく、収入やら財産からみて支払面で全く問題無いってことでしょ。

>>1048 口コミ知りたいさん

>>勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。

もちろん仰る通り。
勉強・大学はあくまで必要条件で、人としての魅力は勉強以外から身に付くものも多いです。
会社で使えない東大卒がいますが、仕事覚えも悪いし顧客や社内の人間関係が全くダメダメで、きっと勉強だけしかしてこなかったのだと思う。

>>1050 eマンションさん
それなら誤差ではなくて、6万に見合うバリューがあるという判断ですね。先日も書いたけど、プラス6万が余裕で武蔵小杉のタワマン買うなら都内のタワマン買うわ。金あるなら山手の内側かな。

>>1052 名無しさん

そだね。そうすればいいじゃん。

>>1053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。すでに山手線沿のマンションに住んでおり、配偶者の実家も近いのでこちら購入検討してる感じかな。
いろんな人いますよね。

>>1052 名無しさん

誤差の人はバリューの話をしたのではなく、中古タワマンもグランドメゾンも価格差は大したことない（→誤差）、中古タワマンが買えない人がグランドメゾンに流れているという意見を否定しただけかと。

こちらの駐車場についてですが、マンションの南側から西側に曲がる角が、狭いのと電柱が邪魔で、曲がりきれない気がするのですが、そんなことないでしょうか。

週末試しに行く予定ですが、ご存じの方いらしたら、教えてください。

>>1056 さん

>>1056 口コミ知りたいさん
実際に通ってみましたが、曲がれないと思いました。。
曲がりやすく建設してくれるんですかね？

>>1056 口コミ知りたいさん
我が家も気になって行ってみましたが、一回切り返ししてギリギリ曲がれました。
車幅の違いや慣れもあると思いますが結構厳しいです笑
担当の方にはお伝えしたので、外壁周りも整備してほしいものです。

電柱、あれ埋めてくれるんだよね？

>>1059 匿名さん
どないなん？

>>1059 匿名さん
誰が埋めるん？

モデルルームを見学しました。カラーセレクトはモデルルームとコンセプトルームの２種類を確認することができますが、全部で３種類あるとのこと。残りの１種類のカラーが実物を見ないとわからないと思うのですが、パネル等、あるのでしょうか。モデルルーム見学されて、見られた方、確認された方がいましたら教えて下さい

DISIMという会員制のサイトでCGで見られますよ。

>>1063 契約者さん
パネルでも良いのですが、実物が見れないと光の反射や、質感が分かりづらい気がします。これまで他の物件で見学した際には、必ず、実物のパネルを確認することができましたので、そういったことが可能であれば良いのですが。CGではなく、実際に確認する方法はなさそうですね

やってくれるかはわからないですが、カットサンプルのボードを作ってもらえるのではないかしらね。時間は多少かかりそうですが、ただカットサンプルだと余計に分からないこともありますが、、、

MR訪問者に教えてくれるサイトにある住戸表、価格が見れなくなったのですが、同じ方いらっしゃいますか？

>>1066 評判気になるさん
私も同じです。そりゃ今までが安すぎたので2期から値上げですね。

>>1067 名無しさん
相当売れてるみたいだし、周辺物件考えたらあるかもですね。
元住吉のプラウドが外廊下、EV1台、インナーフレーム、おまけに天高2400mmで3LDKは@450超えで出してきたからな…
日医大のタワーは@500余裕で超えてくるし、ここにとっては好材料しかない。

>>1068 通りがかりさん
日医大のタワーは580くらいのイメージです。

>>1069 匿名さん
どこ情報？

>>1070 通りがかりさん
イメージです。

>>1071 口コミ知りたいさん
話にならん！w

>>1072 マンション掲示板さん

いや普通に三菱だし坪６００行っても全くおかしくないでしょ

>>1073 eマンションさん
それな。

スミフじゃなく地所だから現実的な価格でくるでしょ
スミフなら坪600万は確実ですが

駐車場までの導線が終わりすぎてるんですが、ここどうやって駐車するんですかね？

>>1076 買い替え検討中さん

私も本日、通れませんでした。
南部沿線道路からいくと、ガーデンズコートのところの信号まで回らなくてはいけないので、時間ロスになりそうです。

2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。

>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…

ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？

そのお写真の右側の歩道を少し下げるとかするんですかね？？狭くて怖いですね、、

ベースアップありがたいわ。ダブルインカムだと倍だもんな。
これこのまま続けば１億の家とかバンバン売れそう。

金利も知れてるし

>>1082 名無しさん
バンバンお金使って経済回してくださいませー

いやー今日も日本株上がった。すごいなこりゃ。

近隣に住むものです。南側のフェンス？が一部外してあり、内部が良く見えました。基礎部分は出来ていますがまだ完成には遠い感じです。本当に後1年少しで出来上がるのでしょうか？工期の延期などの発表はありますか？

>>1085 通りがかりさん
基礎は時間がかかりますが、上モノはニョキニョキ出来上がっていきますよ！5階建てなのであっという間だと思います。その後内装工事は時間がかかりますが。

タワマンじゃないから、建物部分はあっという間にできちゃいますよ

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。基礎にかなり時間がかかっていましたが、そういうものなんですね。毎日前を通りますので楽しみに見守りたいと思います。

>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
これから楽しみです。

もうここ検討してる人、いない感じですかね？
結局どれくらい売れてるんだろ…

>>1090 マンション検討中さん
とりあえずプラウド元住吉ウエスト1期完売で驚愕してるわ

物件概要を見たら今週4月5日販売分が1期13次で3戸、次回販売分から第2期に移行するようで5月頃に9戸販売予定とありますが、先着順が11戸あります。随分細かく刻んていますが多少苦労しているのでしょうか。

>>1092 匿名さん
毎週登録が入ってるそうですよ。
ちなみに、先週もお伺いした際はかなりモデルルーム混み合ってました。

>>1092 匿名さん
次回販売分から2期になるとは何情報ですか？

>>1094 名無しさん
以下物件概要ご参照ください。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/outline/index.php?comp_id...

>>1095 マンション掲示板さん
いや、別に次回販売が2期になるとは一切記載ないですね。1期14次で売り付ける可能性あるでしょう。

>>1095 マンション掲示板さん

2期の案内は2月からずっと出てて、
最近3月→5月に延びたんだよ
それで1期◯次がほぼ毎週続いてるのが現状
もう150戸くらいは捌けてると思う

>>1097 マンコミュファンさん

まだ120くらいじゃない？

武蔵小杉のマンション定点観測してるけど、最近また上がってきてるから普通に売り捌けちゃうだろうな

>>1099 マンション検討中さん
2期でどこまで値上げするか

メール頻繁に来てるから芳しくわないでしょう

地所のツインタワー待ちの人間も多いかと

>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは？

ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな

>>1091 名無しさん

ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。

駅は
武蔵小杉>>>元住吉

>>1105 eマンションさん

元住吉の仕様、そんなよいですか？
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。

>>1106 匿名さん

同じく、建物の設備・仕様は、グラメ＞プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。

ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない？
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね？

>>1106 匿名さん

こちらが参考になります

https://hamaship-mansion.com/proud...

>>1108 マンション検討中さん

まじ？それはめんどくさい。。

>>1108 マンション検討中さん

これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？

>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。

>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。

>>1096 マンション掲示板さん

案の定、1期14次（3戸）出てますね。
明日登録のようです。

>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑

恥ずかしいネガ自演野郎がいるみたいね

面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子　11階角部屋 71.14平米　12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。

それでもタワー待つ人には尊敬。

あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万～4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。

プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。

イエーイいいだろう!イエーイ

賃上げ＋共働きは最強

>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定

>>1117 マンション検討中さん

平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。

550くらいなので大丈夫ですよ！

低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。

タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人（上位10%）が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ？みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。

さて、日本株仕込むわ

武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た

>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ