パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>77 口コミ知りたいさん
確実に消費税ですね。
ホームページに間取り出てるので計算しましたが坪単価は300万超えてますね。

>>79 マンコミュファンさん
消費税は土地にしかかからないので単純に計算してもダメですよ。

確かにこれなら千里中央しか勝たないね。

失礼いたしました。
確かに坪単価ではなく消費税のようでした。

>>81 マンコミュファンさん
HP見て計算って、価格出てないのに、坪単価どうやって計算したの？

職場が周辺ならあり。
値段で検討ならなし。
安いのが理由で妥協して住むなら大阪北区か中央区で買う

>>83 匿名さん
消費税の話はエスリード箕面船場の話ですね。

>>84さん
短い言葉で、しかもわかりやすくありがとうございます。

昔、ホリエモンが、通勤時間を長くかけているのは頭が悪いと言っていました。
確かに、早く帰って早く休息とったりした方がいいですよね。

そして安いのが理由なら他の地域というのも、なるほどと思いました。

先日現地まで歩いてみましたが、徒歩10分は思ったより遠いと感じました。
気温が高かったのもあるとは思いますが、徒歩で駅までを毎日通勤となるとなかなかに厳しいという感想です。

その後シエリアタワーの内覧に行ったのですがやはり近さは正義だなと・・。
定期借地権で単純に比べれるものではないのですが、この物件と決めていた意思が揺らぐほど駅チカの魅力は大きかったです。

ただ、三井ブランドの新築で学校の真ん前というのはリセールが強そうですし、迷いどころです。
千里中央近辺でお探しの方は色々な物件の内覧をお勧めします。

価格情報聞かれた方いらっしゃったりしませんかね。。。

11月から販売開始なので、おそらくまだ価格は公表しないのではないでしょうか。
資料を取り寄せても価格だけは出ていないことって割と多いようです。
客足を見て、価格を決めたりすることもあるとか。
もう少し詳細がわかるのには時間を要するかもですね。

>>87 匿名さん
体調がよくない時や荷物が多い時などは、徒歩10分は辛いのではないかなと感じます。
せめてバスを利用できればいいのですが、バスの本数が少なすぎて残念です。
こちらを購入検討されている方は、千里中央駅には自転車で行かれる予定なのでしょうか。

>>90 マンション比較中さん
確かに雨の日など、徒歩10分がつらい状況もありそうですよね。
私は現在徒歩12～13分程かけて駅まで歩いて行ってますが、在宅勤務が週4日ぐらいあるので、徒歩でもあまり苦にはならないかなと思ってます。
キャリーケースを引っ張って出張に行くこともあるので、その時の導線は気にはなりますが…。

バスは、レジデンスパークフロント棟の方から歩いてちょっとのトコにあるバス停のことですかね。
本数は少ないかもですが、山田駅に出られるので、現地歩いてみて、そっちの路線使うのも考えてみようかと思っています。

モデルルームに行かれた方の感想をお聞かせいただかないでしょうか。
価格帯も気になるところです。

モデルルームの案内は一番早い日で9/16からだったかと！

承知致しました。
情報ありがとうございます。

立地が最高なのでかなり気になっております。
後は価格と間取りのバランスですね。

東街区の住人は先行して今週末からモデルルームに参加出来るので、どなた価格について情報持ってるかもしれないですね。

>>95 匿名さん
東街区よりも2割増しの価格と風の噂で聞きましたがどうなんでしょう、、、

東街区の時は手付金は最低5%でしたでしょうか？
もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

東街区の方に先行で見てもらうのってなんでなんですかね笑

>>97 匿名さん

水準が気になるおサイフ事情なら、購入は避けないと。

>>96
2割～3割は上乗せみたいですね。
最安価格帯で坪単価250以上は固そうです。

>>100 匿名さん

安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん？

下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万～280万では。
パンダで250万も可能性あり。

私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。

しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。

多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。

リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。

大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。

価格発表を待ちましょう。

>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m

>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。

>>103 匿名さん

もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ？

>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。

数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。

>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。

>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。

>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。

アンカーを間違えてしまいましたが、>>109さんへのレスです。

モデルルーム行きましたが、平均単価290万とのことでした。
パークサイドが230？くらいだったかと思うので、駅距離短くなったとはいえ、えげつない値上げですね...

７０平米で6300万円弱

７５平米で6600万円

>>112 マンション検討中さん
102です。情報ありがとうございます。
290は予想より高いです。
詳しく知りませんが、設備が豪華なのでしょうか？
ゼッチ、ディスポーザー、、、でも高い。
この地域は古くからの庶民の地域です。
(人は驚くほど品があり良い人がおおいです。)
環境は治安や雰囲気は最高ですが、
そこに290となると、目の前は小学校、中学校、近くに幼稚園、でも一次取得世代には厳しくターゲットはしぼられますし、周辺の雰囲気も変わりそうな。
築10年～20年の中古の値段も見て、リセールの参考にするべきですが、駅直結のタワマン並みの価格では厳しいかと。
冷静に判断しないといけない坪単価です。

情報ありがとうございます。
80平米と93平米の価格もお分かりでしたら教えていただきたいです。

>>114
設備は前回のパークサイドと同等ですね。
タワマンはもう320.30が平均坪単価になってきてますからね。パークサイドが平均成約で280.290と実績があるそうです。東町にもう当面新築立たないっていうのもありますし、駅が近くなってる関係もあるので、購入時より割増で高く売却とかは分かりませんが、10年以内の手放しとかなら周辺と比較しても、購入金額と同水準では売り切れそうなイメージです。

>>116 マンション検討中さん
んー、確かに千中エリアはもう土地ないからなー。箕面で330北千里280の時代なら千中10分290は妥当なのか。千中地元民は相手にしなくてもいまのマーケットならさばけるんだろうな。府営建替え待ってもここより高くなる可能性もあるしな。

坪300切るならギリギリ1馬力の価格帯ですし、人気出るんじゃないかな。
そこそこいい環境で新築マンション買うならどこも高いですし、価格面はある程度諦めも肝心かなと思いました。

予想というか希望よりは高かったですが、妥当な気はしますね。
引渡しまでに完売はするでしょうね。
新築なら他に選択肢はないですし。

東町って築15年前後の中古マンション多いですが、高いですよね。10年で手放すってなるとどちらを買うのがいいんですかね。。。

西町も南町も高いです　泣
ただ、学校区もふくめて環境が良いのでもう仕方ないんでしょうね。

こちらも段階的に販売する方法でしたでしょうか？駅前の再開発が決まったら値上げして300超えてくるんでしょうか(泣)

再開発内容が正式に決まったら残念ですが、かなり上がります。
そして、再開発完了後には更に上がります　泣
これ以上は勘弁。。

駅前の開発いつ決まるんですかねー。
何期かに分けて販売はされそうですね。

再開発の発表は、来年３月末までの予定かと
長期スパンとなりますが、再開発完了後は、築10年超えの中古徒歩10分７０平米で6000万円とかも覚悟する必要があるかもしれません。
新築案件はますます減ると思うので。

北大阪急行延伸後、千里中央始発の電車は残るのでしょうか？

パークサイドがすでに6000万前後で取引されているので、
開発の話が出ると坪単価340前後くらいまでいきそうですね、、、

千中の中古マンションはチャレンジ価格で高いだけ、ずっと売れ残ってる印象がありますけどね。

いい感じと思ってる物件は即売れしてますけどね。
売り急いでない売主の割高物件は残ってますね。
徒歩10分前後のジェイグラン千里中央、ジオ千里中央、千里中央エアヒルズ辺りは割とすぐに消えて行きます。

>>126 マンション検討中さん
残りませんよ！公式で発表されています。