ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

元のみずほ銀行跡地なので利便性はとても高い場所ですね。
反面、ドミノリスクが高いのがネックです。将来的に真っ暗になることも覚悟。

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1さんが言ってるのは周りに高い建物が建つ可能性があるという意味で合ってますか？

しかし敷地の形が凄いですね。上手に形を生かしてプランも綺麗に収まってるなあとは思いますが。
面積的にシングルさんかディンクスさん向けなのでファミリー向けとは違ってキュービックプランの方が使いやすそうですね。
一部屋が小さくなってしまってもフレキシブルに対応できそうだし。

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市内では利便性が抜群なだけに、価格に反映されそうですね。

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1階には店舗が入るんだね
普通にコンビニとか入ってくれると便利でいいかも

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目の前の立体駐車場は丸広だよね？
あのデパートは周りじゅうに駐車場を持ってるから駅前のここをホテルとかに売却することはあり得るかも。墓地ビューになっちゃうけど。

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このマンションって、全部が１ＬＤＫ～２ＬＤＫなのかな？
そうだとファミリー向けって感じではないですね。
ターゲットは単身者かＤＩＮＫＳか。

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まだ募集出てないけど、立地的にはまるひろ脇のプラウド、本川越駅スクランブル交差点近くのブランズも気になる

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私も新富町2丁住みだけど、買い物や飲んだり遊ぶには便利だけど住むにはほんと治安が悪い。
わざわざクレアーモール近くに住まない方が良いマジ汚いし。
特に本川越エリアはスーツ着たキャッチが多い。イトーヨーカドーのマンションだって鳩被害と治安で早い段階で中古として出ていた。静かに住みたいなら川越駅西口の中古マンションの方がまだ後悔しない。
でもシングルで騒がしいのが好きな人なら今回のマンションはオススメかな。3千万ぐらいであればね。

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駅距離に勝るものはない

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>>9 匿名さん
そんなことありません。
むしろ生活環境に勝るものはありません。
人生で家で過ごす時間は長いのですから。

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参考までに。
駅近なのは最高だけど西武線ってのが微妙！
ほとんどの人は川越市駅まで歩いて東武線に乗る。都内行くなら尚更。
確かに駅近物件で強気販売かも知れないが、現実の駅力は東上線の川越駅であって本川越駅にはそこまでの駅力は無い。しかも将来墓地ビューだし。だからこそ本川越駅にあった金額で販売して欲しい。単純に駅近だから額を跳ね上げるのは辞めてほしい。完売した川越駅1分のマンションとは全てが異なる。

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坪単価250-280万くらいなのかな？34m2で2,600-2,900万、60m2で4,500-5,100万くらいのイメージ。甘過ぎ？

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特急小江戸は良いですよ。あの値段で新幹線並みの広さなのですから。私は飯田橋に通勤してますが、本川越駅から特急小江戸で高田馬場乗換え東西線、あるいは川越駅からTJライナー池袋乗換えで有楽町線、たまに有楽町線地下直使うみたいなのをその日の状況に応じて使い分けてます。この場合は両駅にアクセスが良い立地は便利ですね

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>>11 川越住みさん
西武はきっと所沢に力をいれてる。

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>>14 評判気になるさん
そりゃもと本社拠点でお膝元ですから所沢には力入れるでしょう。

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シングル、ディンクス向けとはいえ食洗機付いてないの今どき珍しいですね…

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>>16 マンション検討中さん
でもこの戸数だけにしっかりディスポついてるのは嬉しい。
食洗機はいらない人も多いし、安いから各自オプションすればいいだけ。

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>>17 通りがかりさん さん
ディスポの記載なくないですか？

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>>17 通りがかりさん さん
食洗機はあり。ディスポはなしです。お間違えないように。

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>>19 匿名さん
逆なら良かった。食洗機は後からいくらでも付けれるけど、ディスポはそう簡単には後付けできないから。てかこの戸数でディスポ無しはやばくない？これだからコストカットが酷いって言われちゃうんだな。

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>>20 通りがかりさん
聞き齧りで中途半端に頭でっかちになってる方のようですが、維持管理含めてならすと月数千円の負担が永遠に発生するならディスポーザー無くても良いって方のほうが世の中多いですよ。もし物件価格や維持管理費が上がってもあった方が選ばれるなら、デベはそっち選択します。

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>>21 買い替え検討中さん
頭でっかちになってるんじゃなくて、実際にディスポーザーユーザーだから。
あんたも使ってからそう言ってるんだろうな？

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ここは113戸かあ。ディスポ無いとやばいねゴミ置き場が生ごみで溢れかえる。

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>>22 通りがかりさん さん
うん。今の住まいにはディスポーザー付いてるよ。便利機能だとは思うけど、24時間ゴミ出しOKなら別に次の住まいの必須条件にはしてない。

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>>24 買い替え検討中さん
それは戸数によって区別したほうがいい。30戸程度の小規模なら良いが、100を超えるようなマンションではディスポーザーは必須と言っていいだろう。100戸以上ともなるとディスポーザーは単なる便利アイテムにとどまらない。ゴミ庫が生ゴミだらけになってしまい管理が大変になるから。ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず。最近はコストカットのために真っ先に省かれてしまう傾向があるが、大規模マンションでは省くべきではない。

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>>25 評判気になるさん
だけどシングルしか住まない広さだから生ゴミ出るような本気の調理する人は少ないだろ。ファミリータイプで100戸以上ならだしかに必要だと思うが。

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>>25 評判気になるさん
「ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず」って何の根拠？マンションのディスポーザー導入率とか統計あるのか知らないけど、新築中古ともに見て回ってても導入してるところの方が少ないよ。

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>>27 マンション比較中さん
いやいやかなり昔から都心部なら50戸以上、郊外でも100戸超えたらディスポーザー付いてるのが当たりまえだし。その戸数超えて付いてないのは、明らかに昨今の建築資材高騰が原因でコストカットされたものだよ。今建設中の川越駅前パークタワーも普通に付いてるよ。それくらい不動産の常識だし、基本中の基本だから覚えておいた方がいいよ。

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>>26 匿名さん
本気の調理って笑
サラダだけでも生ゴミは出るし、レトルトだろうが冷食だろうが、残した残飯は全部生ゴミだし笑

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>>28 匿名さん
駅前タワーとか高額メジャー物件だけ見て「常識」って言い切っちゃうのってアレですよ。ここのポラスとか中堅以下のデベ物件も把握しましょうね。

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>>30 マンション比較中さん
まあまあ落ち着いてください。
この界隈はここに限った話しではなく、
価格高騰しすぎでコストカットされすぎ、
ゆえにコスパがよくありません。
今はSＲ線と伊勢崎線の両沿線物件がおすすめです。
築浅ですがここと同じデべのルピアグランデ浦和美園はおすすめですよ。

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>>19 匿名さん
食洗機もないですよ

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>>32 eマンションさん
本気の調理する人いないからね。

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川越駅前タワーマンションが2部屋売り出てますね。3LDKですが。ローンかなんかで買えなかったのか。ここのマンションと迷ってます。

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>>34 マンション検討中さん
2つとも業者経由の契約者からの販売ですし、価格設定も当初販売価格からちょこっとだけしか上乗せしておらず転売益狙いとも思えませんので、契約後に事情が発生して手放す形になったのでしょうね。

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>>35 マンション検討中さん
なるほど。それならある意味狙い目ありますよね？ここと比較して満足度はどれくらい違いますかね？

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高いけど西口マンション一択！全然静か。病院、学習塾が多くまだ治安が良い。
本川越マンションはクレアモールの治安が悪すぎる。今日もドンキーとセブンの間でキャバのねーちゃんとスーツの兄ちゃんが通行人にキャッチしてた。
その先の丸広付近でもクルマ停めて別の兄ちゃんがキャッチしてたし。最近20時～ぐらいからいるんだよ。きっとあいつらも獲得に必死なんだよね。
そんな所毎日住めないって。裏通も暗いしさ。
辞めときな。

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マンションの場所、当初公園（広場）予定地だった。川越は公園が圧倒的に少なく期待してた。市からしたら税金が取れて潤うかも知れないが。。子供が居る私は毎回渋滞の中クルマで水上公園まで行ってます。

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ガス衣類乾燥機かんたくんが標準装備
ゴミ置き場にクーラー、オゾン脱臭
って、斬新。

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>>39 匿名さん
乾太くんはルピアコートの売りですが、ゴミ置き場クーラーは今時は多いですよ。脱臭機は据付型だと故障時のメンテと交換が大変なのと陳腐化の激しい機器なので別導入して設置してるケースが多い印象。

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とりあえず立地良いですね！今後もこの駅距離では出てこなそう。

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本川越最寄りはそんなに魅力感じないなー

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川越、川越市も１０分以内だったような。

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坪単価いくら位でしょうか？
300万円は超えてきますかね？！

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>>44 口コミ知りたいさん
坪300超えは当然でしょう。
340前後とみてます。

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>>45 匿名さん
妥当な線ですな

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私も330~350くらいと見てます。立地面と広さをどう考えるかですよね。

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330～350だと川越駅西口のタワーと同レベルかと。
丸広隣のプラウドはいくら位になるんでしょうかね。

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>>48 口コミ知りたいさん
今の物価上昇の流れや物件相場だと川越駅タワマンと変わらない価格になっても驚けないというところでしょうね。

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今の時代、２LDKでも埼玉でも340前後ってすごい世の中になってしまいましたね。

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