バウス鷺沼Hillsってどうですか？

にしても全然売れてないですよね…？
予約見る限りモデルルームもガラガラのようですしどうやって売ってくのでしょうか。

>>101 名無しさん

やはり高すぎます。2年前のローレルコート、グランドメゾンザヴィラと比べたら高すぎて…

ローレルコートもグランドメゾンも長く売れ残りがありましたが値引きしたり何だかんだ売れるでしょう。南東向き上層階は駅前再開発、昭和大、港北の観覧車、ランドマークタワーなど景色が素晴らしそうです。

公式サイトの物件概要を拝見すると先着順住戸が9戸出ているようです。
という事は第一期一次販売では11戸が売れたのでしょうか。
今後の予定として第一期二次が10月中旬販売になっていますが価格の調整はありますかね？

早々と値下げすると、待てばもっと下がるとなって泥沼に突入。さて、どう判断するか。

>>105 匿名さん
値下げ決定なんですか？？

でもモデルルームほぼ予約枠空いてますよね？
これを値下げせず売れるんですかね？

共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具やコスメも購入可能だそうで商品のチョイスが良ければ便利に使えそうですね。
シェアリングサービスは脚立や電動ドリルのような工具があると助かりそうです。

このマンション建設については、すぐ近くの鷺沼教会跡地に計画されているバウスと併せて、近隣のドレッセやパークホームズ住民と揉めています。

>>109 近隣住民さん
そうなんですか。どこがソースですか？

>>109 近隣住民さん
法律に違反していない限りは近隣住民が反対する理由はないと思いますが、住民側で何か対抗要件があるのでしょうかね。
近隣の既存マンションに、隣接地にできるマンションに対して建設反対というような幟が立っているのを見かけたこともありますが、そんな反対があっても結局マンション建設は粛々と進められるような気がします。

>>110 マンコミュファンさん
長〇工の人が言ってました。

>>111 匿名さん
確かに建設基準法に適合していれば、対抗要件は狭くなるかと思いますが、日影やプライバシーについては「受忍限度」が認められるケースもあります。
また、計画書自体に不備があった場合は、修正させられることもあります。

建設は進められるかもしれませんが、その後の新マンションと既存マンションとの住民同士の関係に、軋轢が生じることになるのは確実だと思います。それを承知した上で購入の判断をした方がいいかと思います。

東向きの住戸は、隣接するドレッセの西向き住戸とベランダが近距離で向かい合わせになりますよ。

>113

反対住民VSデベの争いが入居までに収まらずに矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。反対運動がある物件は動向を確認。

建築確認が民間になってざるで通しちゃうケースもあって、賢い反対住民があら捜しして建築審査会に違法性を指摘して建築確認取り消しなんて事例も起きている。

>>115 匿名さん
デベなんて結局マンション造ったら、はいさよならで「その後の係争は住民同士で」なんて説明会の場で平気で言いますからね。

教会跡地に計画されているバウスは、北向き＆近距離に住戸を設置しようとしているので、係争発生間違いなしですね。

隣のアパートかマンションとの境界線「45センチメートル」に建物を建てるみたいですね。
さすがに隣接住民は怒っているんじゃないですかね。
角住戸は丸見えですね。

以前エントリーだけしておきましたが、見送りに。
昨日、本物件からモデルルームのご案内、と称して電話がかかってきました。
よっぽど売れてない&問い合わせ少ないんですね…
他にエントリーしていた物件（いずれも現状そこそこの売れ行き）で、そんな電話がかかってきたことありませんよ。

このマンション人気ない理由はなんでしょう。高速沿い、駅からの距離と価格とのバランス、学区（土橋小、宮前平中との比較）でしょうか。たまプラまで歩けいていけるのは魅力です。帰りは坂がきつそうですが。