Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

定借なの？がっかりですね

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これ以上ない立地だけど、定期借地権＆地権者住戸と地主様の特権満載の物件だね。
15階、14階が全部地権者住戸とは…

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>>5 マンコミュファンさん
一般的に地主は低層階を取る（賃貸前提なので割安な低層階のほうが利回り的に有利）ものだけど、ここは逆なんですね。昔から駐車場でしたが地元の地主さんなのでしょうか。
駅前の視認性が高いポジションの割に地味で特徴の無いデザイン、間取り図ではトイレ独立手洗いも床暖房もない低仕様、これらも地主の意向なのでしょうね。
その分安くなればいいですが、駅前広場立地なので期待薄でしょうね。

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>>5 マンコミュファンさん
南浦和の地主関係は闇が深い
立地はいいけど地主と関わる可能性が出てくるなら住みたくない

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南浦和で定借はないわ。
誰が買うの？

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>>8 口コミ知りたいさん
定借自体は安いメリットあるので属性や考え方次第でありだと思います。
ただ地権者住戸がこれだけベスポジ牛耳るのはちょっと頂けないかと。

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>>9 匿名さん

所謂建替え案件のように入居後は対等な地権者と違って、定借かつ上層階2階はすべて地権者住戸となると、住まわせてもらってる感がかなり強いですよね。。。

事業上での判断なんでしょうけど、駅前立地でニーズもあるでしょうし、いっそのこと賃貸にしたらいいような気がしますね。

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>>6 匿名さん
床暖房もないってマジ？今どき賃貸でもシャーメゾンとかなら付いてる設備なのに
高砂岸学区とはいえ、誰が買うんだろう

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南浦和、ここから本数が増えて格段に便利になるのにあまり栄えてないのは不思議だったんだよね。
やっぱり地主が強くて開発が進まないのか。

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>>10 マンション比較中さん
確かにこの条件だと賃貸にした方が感覚的になんかしっくりきますね。

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>>12 口コミ知りたいさん
南浦和駅のあたりは駅ができるまでは純農村だったからね。江戸時代から中山道沿いで人の往来が多かった浦和～大宮区域とは気質が全然違う。いわゆる土地成金の末裔と新住民しかいない。

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>>14 匿名さん
当時の浦和宿は常盤公園のあたりまでで北浦和～新都心は農村や刑場。気質も地位も大差ないよ

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>>8 口コミ知りたいさん
買ってしまったら売却苦労しそう

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>>16 口コミ知りたいさん
定借だから？それはない。定借は立地面と値段の優位性から一定数需要あるから。
普通に売却はいける。

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すみません、どこを見れば
14.15階が地権者住戸だとわかりますか？
教えてください。

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>>6 匿名さん
間取り図から、どうして床暖房がないとわかりますか？
教えてください。
ホームページ見ると、まだ設備などの情報は
公開されてないようですが。

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>>19 匿名さん
床暖房ある場合は間取り図上、範囲が表示されるんじゃない？

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>>18 マンション掲示板さん

プランの詳細をみるとわかりますよ。
なかなか圧巻です。

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これほど不快指数の高い分譲マンションなかなかないな

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香ばしい物件ですね。
ここに住んでも地主一族の奉公人になった気分でしょう。

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駅前とは言え駐車場6台中3台が地権者用というのもなかなかですね…。

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とはいえ、ピン立地だから売れそうですね。
地代いくらかしら。

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けしからん地主だな。

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埼玉でブリリアの計画やってる人センスなくない？会社的にはこれでいいのか？営業方法は違うけど、オペンホウセのような雰囲気を感じなくもない。

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地主さんにしてみれば、わざわざ土地を売却したり開発したりする必然性もメリットも無いのだと思います。
本来は、駅前の土地も駐車場や駐輪場にしたままで、固定資産税分を回収する程度で十分だと思われているのではないでしょうか。
推測するに、デベが地主さんを何年もの間拝み倒して、何とか好条件で承諾して貰ったのでは？

今後、地権者がここの上層階に移住することで、南浦和駅周辺の他の所有地の開発も始まるかもしれないですね。かなり長期的な展望ですが。

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>>28 周辺住民さん

そうですね。だから定借なんでしょうね。

上層階でも部屋の広さはそれ程ではないので、地主は移住しない気がしますね。子供や孫などの近親者が住んだり、貸し出すのがメインじゃないでしょうか。

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南浦和駅徒歩2分のマンションとなると、通常なら6～7千万くらいしかねないけど、
実際のところ、定期借地＆地権者住戸付きの物件がどれくらい価格に影響あるのかな。
土地税もあるし、それなりに価格抑えてくれないとランニングコスト厳しいよね。

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とはいえ高砂小→岸中学区だから住みたい人は一定数いそう。
飲み屋が少ない駅前だから深夜帰宅とか子どもの通学でも心配ないし。
高層階に地主がいようが仕様が低かろうが定借だろうが、59戸は売れると思う。
もし私が住んだら川口西川口蕨利用者に触れたくないから、浦和まで行って湘新・上東を使いたいな。

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>>32 匿名さん
川口西川口蕨利用者は武蔵野線も使うから日常的に触れることになるよ。
武蔵野線の民度ヤバイから。

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>>33 匿名さん
南浦和はかなり民度良いですよ。

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>>26 マンション検討中さん
ここらへんの大地主で巷では噂ですよ。拝金主義って。

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>>30 マンション検討中さん
＞南浦和駅徒歩2分のマンションとなると、通常なら6～7千万くらいしかねない

ちょっと大丈夫ですか？
そんな安い街じゃありませんよ。
定借でやっとそれくらいの値段ですよ。
駅前広場だからもっと高くても売れるかもね。

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>>36 匿名さん
そうなんですね。
10年以上前にこのあたりに家を買って住んでいますが、南浦和駅付近はこれといって何も開発されていないので住宅価格が高騰しているとはいえそんなもんかと思ってました。
業者さんか購入検討者かわかりませんが、がんばってください。

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駅直結のプラウド武蔵浦和ステーションアリーナの値段考えても南浦和のさびれ具合をみてもこの物件が定期借地権付きで6-7千万なんてありえんだろ
業者か地主でも湧いてんのか

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南浦和の定期借地権付きマンションを6-7千万で買ったら孫の代まで馬鹿にされそう。

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ただ・・・岸町のスミフが70㎡7000万なので、南浦和とは言え駅前立地のこちらが所有権なら8000万はあり得る話かと。定借は一般的に所有権物件の1割安といいますから、平均7000万は突拍子もない数字ではないかも。

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>>41 マンション比較中さん

岸町と南浦和だと格が違うでしょ

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>>43 マンション掲示板さん
こっちは駅前だからね。あながちなくはない。

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>>43 マンション掲示板さん
こっちも南本町アドレスだからアドレスの格はそこまで差はないが、浦和駅徒歩10分のほうが当然高いとは思う。駅の利便性が違いすぎる

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普通に考えて坪300前後が妥当な価格、いくら高くても坪300台前半が限界だろう

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>>46 eマンションさん
恐らく350までなら普通に売り切れると思う。条件悪い部屋はもう少し安くした方がいいかもだが。

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定期借地権付で1割安程度じゃすまないでしょ
普通借地権ならまだしも、更新余地もない定期借地権なら2-3割安が妥当でしょ
まあ麻布とか人気が相当あるとこなら1割安で済むのかもしれないけどね

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>>48 口コミ知りたいさん
定期借地の年数にもよるかも。70年なら1割安、50年だと2割安くらいかなあ。
固定資産税かからんのはいいけども地代ばかにならんしなあ。

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定期借地権付って資産にならないし地代も払わなきゃいけないし売却には家主の許可が必要だし、資産価値が建物しか見られないからローンもフルでは使えず買い手が限られる(売りにくい)し、圧倒的デメリットが多いのに1割安で済むわけない
1割安でも買う人がいたとしたら子供がおらず南浦和が大好きな人か、まともに情報を得られない人くらいでしょ

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坪250-280万円くらいかな
まあ待ちましょう

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>>50 検討板ユーザーさん

まともに情報を得られない人が相場に踊らされて買う物件だな、これは。

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定期借家権物件は早稲田などの好立地エリアであれば検討の余地があるけれど、南浦和だと厳しいよね。。広域から多くの検討者を集められる分母のあるエリアとは違い、南浦和であえて定借に手を出す必要があるかどうか。まあ南浦和と地主は切っても切れない問題で、地主様から駅前の貴重な土地をお貸し頂けるだけでも有り難いお話ではあるけれど。文句を言っても土地持ちが偉いよ。地主様からすれば嫌ならどうぞ余所にでしょうね。

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>>53 通りがかりさん

定期借地権付の物件でも売れるのは都心一等地だけでしょ。
何の趣味があって南浦和で定期借地権付をあえて買うのかって話。

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まあ価格含め妥当と思った人が買うわけで。待ちましょう。

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>>54 匿名さん

全く同じ事を書いてますおさん。

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>>54 匿名さん
知らないのね。今は子無し家庭が増えてるからね。相続する相手がいないつまり死んだら資産など意味ない状態ってこと。
だから駅前好立地なら普通に売れるんだわ。

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>>57 通りがかりさん

子無し家庭が南浦和を選択するか？？
子無し家庭こそ老後の老人ホーム代捻出のために出口戦略考えてそうだけどな。というか、DINKSに駅前好立地が売れるのは相続を考えてないからではなく、予算が潤沢だからが理由。

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>>58 マンション検討中さん
浦和って名前付くだけで住みたい人多いみたいだからね。まあ属性偏ったとしても70戸なら普通にはけるよ。割高だとしても。そんな時代相場だよ。

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自分も定期借地権物件の価格は所有権に比べて2割程度安くなるのかと思っていたが、1～2年前に都内門前仲町で販売された物件は1割程度しか安くなかったが大人気で竣工前早々に売れていたのが印象的だった。現在田園都市線の南町田グランベリーパーク駅直結で定借タワマンが販売されているが坪300万円以上でも順調に売れているので、ここも駅前ということもあり定借物件とはいえ普通に売れると思う。

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南浦和は駅遠二流デベでも坪単240万いくから330～350くらいはしそう。それでも70戸なんて余裕で捌けるだろうね。この立地だと欲しい家庭はたくさんいるし、他にライバル物件もない。

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定借だからと4～5千万の予算でここを待ってたら価格公開時に般若みたいな顔になっちゃうよ。7千万ない人は他へ行ったほうがいい。

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定借だと住み替え時に買い叩かれるんじゃないかって心配はあるよね
売れなかったとしても、永住にも悪くない立地だから問題ないかもだけど

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敷地内の駐車場は、地権者専用を除けば３台分ということなので期待薄ですが、西口駅前周辺の月極駐車場は空いているのでしょうか？　相場は幾らくらいですか？
駐車場の確保が前提ならば、このマンションは候補から外すべきでしょうか？

ご近所さんでご存じでしたら、教えて下さい。

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>>64 マンション比較中さん
そもそも自家用車保有前提で駅前広場に住む必要ないのでは？
たとえ5分でも駅から離れれば物件価格が安くなるし、敷地内でも周辺でも駐車場を確保しやすくなるし。

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>>65 匿名さん
答えになってません苦笑

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定借+地権者住戸が14～15階って時点でないわ。住んでからが大変そう。そこらへんの賃貸に住んでるのと気分変わらんわな、仕様も低そうだし。まともに比較もしない情弱が駅徒歩2分につられて購入する養分物件臭がハンパない。

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すべては値段次第でしょ。
この立地は二つとない希少なもの。
将来的に賃貸にするにも売却するにも絶対に困らない場所。
定借織込み価格なら買いたい。

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>>65 匿名さん
駐車場を確保したければ駅遠に住むしかないのが昨今の状況だよね。

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確かに仕様は低そうですね。
トイレの形をみるとリモコンなしで便座併設の賃貸仕様ですね。手洗いカウンターがないのでタンクありタイプ確定。
洗濯機置き場上部に収納なし。
キッチンのPSの位置悪すぎ。
洗面台は三面鏡なし。前面鏡貼で片側だけ収納スペースなのかな？
これはかなりコストを削っていますが、グロスを抑えるためなら仕方ないのかも。定借で単価300超えるのは厳しいかな。平均310かと思いましたが、上層階が販売対象にならないのであれば290位と予想します。

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>>77 通りがかりさん
そのくらいの値段だったら買いたいですね。
仕様が低くても立地は最高ですから。
でも同じ考えの人が多そうなので競争が激しくなるでしょうか。

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仕様低いし定借だから坪280～290くらいで出てきてくれないかな。でもそのくらいだったら抽選祭か。

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>>79 eマンションさん
大抽選祭でしょうね。

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真後ろにすぐ武蔵野線。ホームの放送もガンガン聞こえる
これは相当気になる。

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バイクの駐車場ないのかな…

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>>81 口コミ知りたいさん
武蔵野線って夜でも貨物列車がガンガン通るから音がすごいんですよね
モデルルームが目の前にあるけど、騒音対策ってどういう設備を見ればいいんでしょう　窓？壁？

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価格が気になる

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>>83 近隣賃貸住民さん
流石に2重サッシでしょう

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>>83 近隣賃貸住民さん
間取図見ればわかります。

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>>81 口コミ知りたいさん
寝室横に薄壁一枚でトイレがあるのでトイレの音も楽しめそうです

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>>87 マンション掲示板さん
居室とトイレが接してるマンションなんて普通に多いですよ。
一応遮音壁になっているのであなたの家みたいに丸聞こえじゃないですよｗ

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>>88 匿名さん
はい。うちはチョロチョロ音もよく聞こえます。
個人的にはジョボジョボ音を特に楽しんでおります

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>>88 匿名さん

そんな間取りは絶対に選ばないから残念ながら経験ありません。リビングインと寝室にトイレ隣接はクソ間取りの代表ですけど、あなたの見る物件では多いのですね

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>>84 評判気になるさん
私は地代と解体費が気になります。
うちは子供いないから、資産残す必要無いので…
この立地なら70平米6000万くらいだったら買います。

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>>91 通りがかりさん
その値段ならみんな買いたいと思うよ。倍率50倍くらいになるｗ

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これなら、同じ西側のパークハウスの中古を待った方がマシだな。

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>>93 匿名さん
いや、ここは値段次第だろう

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>>93 匿名さん

中古で待つなら自分でピンポン押しなさい。
高く買いますから売ってくださいってね。
それが一番早いですよ～。

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築6年駅徒歩4分のパークハウス南浦和ガーデンが6,000万円ちょっとか
そっちのほうが仕様もよさそうだし中古が気にならないならそっちのほうがいいな

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今週末からオンライン説明始まりますね

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床暖あり（リビング＋横の洋室）
窓は二重窓（窓が二つ重なっている）だそうです

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だそうです、って何処情報？

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>>99 マンション検討中さん

オンライン説明会にて説明いただきました。

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>>100 匿名さん
ありがとうございます。
もう説明会実施されたのですね。

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>>100 匿名さん
情報ありがとうございます。
リビング＋1室に床暖だと最低仕様ではない感じですね。
申し訳程度ですがアルコーブもありますし。
はてさてお値段がどう出てくるものやら・・・。

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確かに床暖ってリビングしかないことのほうが多いので
あと１室にも床暖があるということは、価格に影響するかもしれませんね。
ただ、借地権物件なので、相場よりは安い価格帯になるのではと予測しているのですが
実際の価格帯、早く知りたいですね。

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