Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

結局、新築マンションの定借っていうのは最近一般人に回ってきた契約方法だから、評価が二分する。というか、不動産屋のトークもあって、「いい契約方法に違いない」って盲目的に信じたい人がいる。

本当に冷静に考えれば、小学生でも理解できるはずなんだが、どーしてもそれを認めず、論点がズレた応酬になる。

このマンションも同様。

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ちなみに純粋な興味なんだが、定借良くないよねの人がこのスレに残っている理由は何なんだ？
検討して無いなってなったスレに何の用が、、、？

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俺は購入意思に関係なく地域のマンションのスレを見ているよ。マンションマニアとか住んでの登録とか、自称プロの人がどこでもいるんじゃない

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特にこのマンションは結構有名だしねー。
南浦和で定借で坪300万軽くオーバー！？って最初は衝撃だった。これが普通に捌けたら、業界はこういうのどんどん出したいからね。何度もマンション建てられて、リスクは全て購入者に被せられるからたまらんよ

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そうしてまた一件売れていった
実需は正直

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>>328 さん

42戸契約済みなんですね
そもそも分譲47戸で先着残り4戸になってますが出てないのはあと1戸だけなんですか…？

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>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか？
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。

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>>335 匿名さん

ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね！

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長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック

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直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね！
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと

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>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。

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借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか？
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか？

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>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ

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調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね

理由としては1.担保価値が低いこと　2.地主との契約が解消される可能性がある　3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです

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小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか？

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通学班ないから親が付き添って電車でしょ

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>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね？1日2往復するってことですか？

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>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。

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>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな？
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど

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通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ＞さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。

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駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。

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>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。

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先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり（なのでローンが組みにくい）、他人事だけど心配になってくるわ

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追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね

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借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗

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一階はテナントが入るんですね
何が入るんだろう

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高層階までできてきましたね。
楽しみ。

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残り13戸

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購入検討中のものです。
色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか？

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>>358 口コミ知りたいさん
始発もある京浜東北線の駅前広場面の物件は二度と出ないと思ったからです。
定借ではありますがこの場所なら最後の最後まで需要があると判断しました（将来賃貸に出した場合）。

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始発駅前最高

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>>359 匿名さん
かなり希少性ありますからね

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残り9戸

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>>358 口コミ知りたいさん
私も立地重視でした。（駅前、丸広が隣）
浦和高砂も検討しましたが、居住後の生活をイメージしたときに南浦和の方が生活しやすいと思いました。
個人的には間取りや設備も不満な点は無いです。

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>>359 匿名さん
>>363 匿名さん
遅くなりすみません。ご回答ありがとうございました。
やはり立地が強いのですね。
残り戸数も順調に減っているみたいですし、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

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みなさん堅実だなと思います。利便性、マンションの内容、価格、トータルで考えてコスパの良い物件というご判断なのかと思います。駅徒歩2分にしては専有面積がコンパクトではなく普通～ちょっと広めになっていると思うので、生活もしやすいのではと思います。駅前にしては驚くほど高くないのも魅力のひとつなのでしょう。南東向きなのも良いですし、将来的にも眺望を遮るものはできないのでは。

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残り8戸

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>>366 検討板ユーザーさん
早くもカウントダウンですか。
さすが希少性の高い好立地。
まもなく完売します。

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リセールは期待しない方が良さそうですね。

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>>368 通りがかりさん
残り20年切るまでは高値で売れますから、リセールの心配には及びません。

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そもそもノラの投稿を真に受けてる時点であれですな

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資産価値を気にする人は定借物件に手を出しちゃ駄目でしょ

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条件次第なのでは？
私も基本的には定借を買おうとは思いませんが、少なくともこの物件は定借ならではのメリット（立地、価格）があると思いますし、残り75年ですので今後20~30年は資産価値は落ちづらいのかなと思いました。
まあ未来のことなんて誰にもわかりませんが。

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>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。

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75年、、、？70年ですよね？
>一般定期借地権2023.1.11～2095.2.28
入居開始から70年間かと

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>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。

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築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。

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>>372 匿名さん

立地は定借ならではないよ。

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>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ

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どこが「定借ならでは」の立地なのかな？自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。

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>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。

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自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

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>>380 周辺住民さん
他の駅探せばあるでしょ

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>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

フォローしていただいた方ありがとうございます。

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まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

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南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる　って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

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物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）

計：47,761円

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>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ

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>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

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>>388 匿名さん

「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

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ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

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固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。

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地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。

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南浦和を選ぶ理由ってなんなんだろう？もう迷走しすぎてどこがいいかわからなくなってきた…

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北浦和、武蔵浦和、中浦和と同じく、浦和は高すぎるが浦和エリアが良い人が選ぶ駅
その中で京浜始発や首都高に近い駅が良いならここになる

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定借について
https://www.sumu-log.com/archives/63843/
コメント欄も参考になります

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定借なら20%以上は安くないと、かあ。
ここはどうなんだろう。

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>>396 匿名さん
お隣の武蔵浦和との比較で考えると、武蔵浦和は駅直結ステアリのキャンセル住戸が坪400。
ここは徒歩2分で坪310～330あたりなので、5～10%くらい高いかなという気がします。

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>>397 マンション検討中さん
ステアリは武蔵浦和ですし、直接的な比較はできないかと。
そして南浦和駅周辺は地主さんに占められているので同等の物件もありません。

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https://wangantower.com/?p=21549
「前々から言ってるんだが、定借買って終の住処と考えていないなら残存60年、最低でも50年で売った方がええぞ。所有権マンションに比べてイニシャル安いけど維持費が明らかに安いわけではなく”資産”としては所有権マンションに比べてパフォーマンスが悪いですね。」とのこと

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>>399 周辺住民さん
ここは別格で資産価値は十分ですよ。他に比肩できる物件は皆無ですからね、南浦和では。
南浦和好きにはたまらない立地でしょう。

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>>400 eマンションさん
別格、恥ずかしいからやめましょう

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>>401 ご近所さん
南浦和好きには手から喉が出るほど欲しい立地です。

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>>402 周辺住民さん
手から喉出るのか
あなた購入者か地権者か営業さんですよね？

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>>403 匿名さん
喉からも手は出んやろ！

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定借マンションは買うより賃貸でいいでしょう

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>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。

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南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね

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>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。

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個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。

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>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ

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>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。

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南浦和駅前スターツの新築賃貸出てますが、
この物件の横断歩道斜向かいで54平米18.5万～なんですね。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/saitama_minami/13261...

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>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。

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>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)

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>>415 買い替え検討中さん
土地は賃貸じゃん

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>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ

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>>416 匿名さん
建物は分譲じゃん

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>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)

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定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。

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仕様がもうちょっと良いといいのになー

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ブリリア

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残り7戸。完売しそうですね。

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>>423 匿名さん
なんだかんだで早くもカウントダウンですな。

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南浦和周辺で生活している方、生活利便性、子育て環境、治安などについて、メリット・デメリットどちらでも良いので是非教えてください。
以下は私のイメージです。

生活利便性
・2路線が通っていて電車移動はかなり便利そう
・休日の外出は浦和・レイクタウンまで一本でいけるのが大きいそう
・食料品や日用品はマルヒロが便利そう

子育て環境
・保育園の待機児童は0という記事を見たので、保育園は困らなさそう
・塾が多いので、教育への投資が積極的な家庭が多そう
・公園は少なそう

治安
・居酒屋は少なそうなので、治安も比較的良さそう

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残り6

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販売事務所は10日間も休むのか。余裕だね。
引き渡し半年前で残り6戸だからかな。

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1Fにはどんなお店が入るのでしょうか。

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>>428 匿名さん
店舗部分が地権者所有ならその業種でしょうね。
もともとりそな銀行があった土地ですが今はどうなのか。
ポジション的にコンビニ各社は何が何でも出店したがるスペースですけど。

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>>429 匿名さん
ありがとうございます！
銀行よりはコンビニが入った方が便利になる気がしますね！
個人的にはカフェとかも良いと思いますが、いつ頃決まりますかねー

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>>421 マンション掲示板さん
たとえばどのあたりでしょうか？

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>>421 マンション掲示板さん
>>431 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし
まぁ、立地で売れるマンションの仕様はこんなものだろうけど

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>>432 評判気になるさん
ありがとうございます！
つまり立地があまり良くないマンションであれば、そのような設備は必須ということでしょうか？
恥ずかしながら、私はディスポーザーもトイレ手洗いカウンターもある家で生活したことがないのですが、投稿者さんとしては生活上かかせないものになっていますか？

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>>433 口コミ知りたいさん
使ったことがない人はなくても違和感はないと思う

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ディスポーザはもう少し規模感大きいマンションじゃないとつけないよ
小規模物件でも管理費高くても気にしないっていう高級物件は別
駅近立地にディスポーザ物件少ないというデータは知らないけど、駅前に大規模物件作る土地が無いから必然的にディスポーザ無しになってるんじゃない？

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なるほどです。
私も少し調べてみましたが、管理費が高くなる、意外と流せないものが多い、音が気になるなど、デメリットもいくつかあったので、個人的にはディスポーザ無しでも問題ないのではないのかなと思いました。
イニシャルも少し高くなりそうですし。

トイレの手洗いカウンターはどうでしょうか？
個人的には水がはねてトイレの壁や床が汚れてしまう方が不安なのですが、やはりあった方が良いものでしょうか？

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トイレの手洗いカウンターは好みとしか
タンクレストイレならあったほうがいい気もするけど私なら手洗い付きのタンクトイレで十分
カウンターのスペース分 他の部屋や収納大きくしたほうが良い

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>>437 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
私も同じ意見です！

ディスポーザやトイレの手洗いカウンターについて、これらが無いから仕様がいまいちといった意見もあったので、みなさんそのように考えてマンション購入の判断基準にしているのか思ってしまいましたが、、、やはり考え方は人それぞれということですね。

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>>435 匿名さん
確かに駅近物件にはディスポーザーが少ないイメージあります。それに70戸規模だと難しいかもしれませんがあったら良かったのにと思いました。

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残り5戸。
比べる意味は全く無いが、駅徒歩2分の立地でURAWA THE TOWERの半額で購入できると考えると、ここが少し魅力的に見えてきてしまう。
もちろん定借ということや設備面で劣る部分はたくさんはあるが、それでも駅徒歩2分という立地はとても魅力的。
しかもJR2路線が使える。ここも当然浦和よりは劣るポイントではあるが、1路線よりも便利であることは間違いない。

すごいなあURAWA THE TOWER。
私には手が届かないので、残り5戸のこの物件を少し検討しています。

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借地物件って地代の値上げがリスクだよね。

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>>441 匿名さん
地代の値上げがリスクというなら物価そのものの上昇もリスクということになってしまいます。そうなれば固定資産税も管理費も修繕工事費も上がりますから特に借地物件だけのリスクとは言えないでしょう。

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駅からこれだけ近いというのはマンションの価値としてはかなりいいと思います。
リセールも値下げせずに買い手は見つかるでしょうね。
ただ借地権という点においてはマイナスになるでしょう。解体準備金も支払わなければならないということや
固定資産税はありませんが地代を払わないといけない。
そのほか、更新するには更新料・解体費用の負担など支払う金額が多いという点についてもマイナス面ですね。

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>>443 匿名さん
うん、知ってます。だから物件価格が所有権に比べて安いんですよね。つまりそのへんのマイナス面は価格に折り込み済みってことなんですね。

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ここは南浦和の駅近に住みたいという人が購入する物件であって、資産価値を気にするような物件ではないと思います。

もし資産価値が本当に高いのなら、このご時世、高倍率でマンション買えてないですよ。

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>>445 買い替え検討中さん
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

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残り4戸

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>>447 職人さん

抽選4戸、先着1戸なので、おそらくまだ5戸なのではと思ってます。

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>>448 通りがかりさん
失礼しました。
5戸ですね。

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全７０戸中、残り５戸ですか。。
なんだかんだで竣工前に完売しそうな勢いでしたね。
この立地で、浦和アドレスで、この価格はお値打ち、が証明されたかたちですね。

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>>450 マンション検討中さん
お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

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>>451 周辺住民さん
都心と比べても仕方ありませんよ。
それに値上がりについていく必要もありません。
ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

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>>451 周辺住民さん
たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

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>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

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>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

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転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

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>>455 ご近所さん
独自の解釈かよ
注釈つけないと誰もわかんない
446もあんただろ

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>>451 周辺住民さん
2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

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>>458 匿名さん
その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか？
値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

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>>458 匿名さん
どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

京浜東北線と武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。

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確かにここは神立地ですね！

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>>460 匿名さん
売らなければ損失も確定しないですしね。
塩漬けしとけばいいんです。

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>>462 デベにお勤めさん
いや実際に売却しようとしたとして、時期によってはかなりプラスにもなるかと。

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>>463 名無しさん
リセールに期待する発言はここのスレの主の標的にされますよ

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築30-40年までに売るつもりなら定借も問題はない。
「定借は70年後に解体が決まってるから所有権よりいい」という意見には？と思う。

>50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる

賃料によるよね。築50年超のマンションにいくらなら住みたい人がいるのか。そしてその賃料とその時のランニングコストのバランスはどうなのか。

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>>465 匿名さん

全くおっしゃる通りで、この物件はリセールこそ狙えないものの、資産価値を保つことが確実に可能なのですよね。

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>>466 マンション検討中さん
リセールは狙えないのに資産価値保てるって矛盾してるな。
初心者？

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>>467 名無しさん
リセール狙うって、売却益で儲けたいってことやろ？
まあ例えそれが無理でもここはかなり資産価値高いと思うけど

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定借で資産価値は笑えるわ

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>>469 匿名さん
定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

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いつの間にやら残り4戸ですね
資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
建物もできてきましたね

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マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

>>458
マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

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>>472 匿名さん
本当にそうですね。
ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

それはどうかな。
最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。

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>>474 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

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↑アンカー間違えました。

>>473 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

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南浦和なので大規模再開発は期待できない分、大きく上がることはないだろうけど、交通利便性は高いので逆に大きく下がることもないだろうなぁ

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>>477 評判気になるさん
その通り。
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

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ちなみに与野ハウスが来年築50周年を迎えます。
あちらは所有権物件なので単純比較はできませんが、見た目も立派ですし賃貸も人気、中古の取引も活発に行われています（もちろん建て替えを睨んだ需要があるかもですが）。
30年自分で住んで40年賃貸で回せば立派な資産でしょう。

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残り3戸！

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>>480 周辺住民さん
もう完売秒読みですねー

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もうさすがに時間の問題、というかんじでしょうか。
決して安くないのに（というかお高め…）、
やっぱり駅まで近いってものすごい大きい。
2路線使えるっていうのもあったのも大きかったんでしょうね

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南浦和の再開発は期待できなさそうですが、両隣の浦和と蕨に再開発の計画があるので、これも資産価値を保つことに大きく貢献しそうだと思うのですが、どうでしょう？

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>>483 口コミ知りたいさん
少しは影響あると思いますよ！

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ですよね！
ありがとうございます！

南浦和に住んでいる方、住んだことがある方はいますか？
住みやすさや不満などあれば教えてほしいです！

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>>479 匿名さん

どうかな。
所有権ですらこの有様。解体が決まってる定借だと管理修繕がさらに疎かになることは目に見えてると思うが。

https://nikkan-spa.jp/2030690/4-321

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>>481 名無しさん
祝！完売秒読みおめでとうございます！

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>>486 匿名さん
それは間違いない。
ただ大半が住み替え前提で30年も40年も住み続ける人はほとんどいないと思うので早めに売り抜ければ良いだけ。
定借はそういうもん。

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>>488 マンコミュファンさん
そう定借は20年以内に売り抜くか賃貸に回せば良いのです。

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残1戸！

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南浦和にクルド人多いですか？

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南浦和は雰囲気悪くない。
少しごちゃごちゃしているけど、南浦和駅まわりにスーパー・コンビニそろっているし、飲食店もいろいろあるんじゃないかな。
いい塾もあるっていうから、教育熱心な家族なんか住むのに良いと思うよ。

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南浦和は東口と西口で駅前の雰囲気・環境が少し違います。

東口の特徴は、ファストフード、飲食店、競馬場（の客）、パチンコ屋、学習塾、スーパーといったところでしょうか。少し歩くと住宅街ですが。

西口は低～中層マンションと賃貸コーポが多く、駅の近くから住宅街なのが特徴でしょうか。人通りは、文化センターのイベントへ行く人などで適度にありますが、飲食店が少ないので、南浦和に留まらずに皆さんそのまま帰っていきます。貫通している大きな道も無いので、夜は静かです。
生活する上では、スーパー（＝ヤオコー）、コンビニ、一通りの医療クリニック、保育園、小さな公園、神社などがあり、住みやすいと思います。スタバくらい欲しいところですが･･･
西口では外国人の集団などは見かけません。

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このマンションは西口なので、生活しやすそうですね。
1Fにはテナントが入るようなので、スタバやタリーズなどが入ると周辺の方々にとってもプラスですね。

それにしても残り1戸か。。
やはりマンションは立地が大きいですね。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.office-navi.jp/floor/O-16001277-001/

85坪で月額賃料320万。1日あたり10万以上。
これを支払える業種が思いつきません・・・。
入口に数段の段差があるのでコンビニやクリニック、カフェは難しいと思います。

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>>495 匿名さん
まだ募集されているということは、何が入るかは決まっていないということですね。。
無知ですみませんが、段差があるとコンビニ・クリニック・カフェが難しいのはなぜでしょうか？

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>>496 口コミ知りたいさん
個人的には段差があってもコンビニ・クリニック・カフェは大丈夫と思います。

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今どきバリアフリーじゃない店舗は無理でしょ。
マンション1階だとスロープとか後付けできないし。
たしかに思い出せばここは駐車場だった時から道路よりちょっと高い土地でした。浸水リスクは低いでしょうが店舗としては微妙ですね。

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>>498 匿名さん

これわかりにくいのですが、右下の横長の長方形のエリアスロープになってるようです。
（来場者用図面より）

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>>498 匿名さん
幸いにもスロープがあるようで、店舗側も安心ですね！

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岸中側の住民としてはコンビニができると便利です。
でも300万円の家賃だと採算合わなさそうですね。

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完売おめでとうございます！

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堂々

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駅前も景色が変わりましたし、もう少し開発進むと良いですね！

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先日内覧会に行ってきました。
キッチンのスパイスラックのみソフトクローズではなかったのですが、他の物件のキッチンもそんなものでしょうか？
モデルルームを拝見したときに、聞いたような聞かなかったような感じで記憶が曖昧で。。
別にスパイスラックくらいソフトクローズでなくともそれほど不満があるわけではないのですが、少々気になりまして。。

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>>509 周辺住民さん
近頃の物件は仕様が落ちていますね。
数年前までならソフトクローズが当たり前でしたが今はそうでもないようです。
定借物件ということもあり細かい仕様には目をつぶれるかがポイントになりそうですね。

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>>510 匿名さん
ありがとうございます！

「近頃の物件は仕様が落ちていますね。
数年前までならソフトクローズが当たり前でしたが今はそうでもないようです。」
→最近の物件はスパイスラックだけがソフトクローズではない仕様になっているものが多いということでしょうか！？それともソフトクローズ自体導入されないことが多いということでしょうか！？

「定借物件ということもあり細かい仕様には目をつぶれるかがポイントになりそうですね。」
→定借物件は所有権物件よりも仕様が低めになっているということでしょうか！？それとも、細かい仕様に目をつぶってでも定借には買うメリットがあるということでしょうか！？

日本語って難しいですね！
回答いただいたのに、追加の質問ばかりですみません！

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>>511 周辺住民さん
スパイスラックだけでなくキッチンの収納扉がソフトクローズではない仕様が増えている印象です。スパイスラックだけがソフトクローズではないというのは珍しい気がします。
定借物件は所有権に比べると物件価格が安いのが特長ですが、定借の割りに価格が高い物件がまれにあります。そういう物件は決まって高スペックなのですが、ここもそんなイメージを持っていました。でも実際にはそうではないとしたら少し割高という印象に変わるかもしれません。

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>>512 匿名さん
理解できました！
ありがとうございます！

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ずっと閲覧側でしたが、ようやくコメントしようと思います。
先日、内覧会に行ってきましたが1Fのテナントは未だ決まっていないということなので入居する頃には決まってるといいなぁと思う日々です。
ただ、賃料高い&火を使わないとなると厳しいのかな。
賃料下げたりすれば幅は広がるのだろうか…。

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>>515 契約者さん６さん

壁掛けテレビはNGと言われた記憶なので、規約を確認された方がよろしいかもしれません。

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>>515 契約者さん６さん
躯体にアンカーを打ち込む必要があるので管理組合マターになります。
そして他マンションの場合、多くは許可されません。

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>>516 匿名さん
フロアコーティングってやっぱりやった方がいいんですかね？

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>>519 マンション掲示板さん
エコカラットはそこまででもないですがフロアコーティングはおすすめですよー

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>>519 マンション掲示板さん

友人の話だと業者によって仕上がりに違いがあるみたいなので自社施工している会社だと安心そうです
家具の移動とか色々考えるとやるなら入居前ですね

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ごちそうさま

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一階、チョコザップ入ってくれないかなー

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>>495 さん

>>495 匿名さん
300万となると都心の家賃ですね
コンビニ大手3社は入らないでしょう
飲食店も厳しそう
マックはモデルルームだったところを触ったそうですし。
離小島、かつ段差のあるあの立地では小売店は出店しないと思うので、お金のある不動産屋さんかクリニックでしょうか。

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1Fのテナントにはウェルシアが入るようです。
とても助かるので閉店しないようにたくさん買い物をしようと思います。

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>>525 マンション検討中さん
スタッフ募集の労働条件に8時から23時って出てますね。
営業時間も同じかしら。開店準備閉店処理を考えて9時－22時？

まるひろ2階のココカラファインより使いやすそうですね。

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駅前広場面だから早朝深夜も営業して欲しいねドラッグストア
でも人手不足だから無理なんかな

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>>527 匿名さん
23時まで開いててくれるので助かります。
コンビニ代わりに使ってる人もいて閉店間際まで賑わってますね。

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