ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>1155 検討板ユーザーさん

グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。

とにかく予約取りたいです
商談までこぎつきたい

8月にオプション相談会　　カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。

>>1160 オプションくん
どんなオプションがあるの？

>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

えぇー、そんなに！

すでに購入できた人は羨ましいです

>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ！

人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー

>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…

毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。

>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須

実需の話してないとかどこに書いてるんだ

>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。

1176はマンション素人かよ
タワマンを30年～40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17～8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ

>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。

議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑

>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。

自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。

そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。

GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー

>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売！！
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確

>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかＰですか？
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか？

>>1170 匿名さん

近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。

あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。

2次終了時点で残５６戸だったと思いますが３次では何戸売り出されるのでしょうか？
ご存じの方情報共有お願いします

>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね！

こんばんは！
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか？
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか？

個人的にはGタイプが良い
もちろん大人気でした

>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ

今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。

すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。

>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね

今回こそはFを手に入れたい。あたれー

>>1197 マンション検討中さん

FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。

FもIも1000万以上あがってる…

人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね

Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?

Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

Cタイプどうですかね？

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw

>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの？
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？

1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。

ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。

>>1212 匿名さん

人気ないってどなたか書き込みされてましたか？大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。

>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。

>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン？と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。

>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ

>>1217 マンション掲示板さん

どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱！邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね？
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。

>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした

三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)

>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑（定期

>>1217 マンション掲示板さん

中津3兄弟も今が頭打ち　ここより築年数も当然古くなるし　
部屋の間取りや設備（最新の設備）は、3兄弟に負けていないと思います　2LDK角部屋ちゃんと各部屋に窓があります　（行灯部屋は無い等）
負けているのは規模だけかな
大規模もメリットデメリットも有るしね

何よりウメキタに一番近い新築
安心の三菱地所　ですよね

>>1222 通りがかりさん

マンションいくつか持ってると、全ての人が100%納得する部屋なんてないと気づくので、自分の価値観だけで絶対とか未来を予測する極論的な書き込みはできなくなるんです。
ここも欲しいですが、とにかく残り戸数も少なくなってきて、抽選倍率下がって欲しいのでコストアップは仕方ないと思ってます。

値付けが絶妙だよね。
新築だけど三兄弟の中古よりは少し安かったり同じぐらいだったりする。
どうせ買うなら新築がいいなという層を取り込んでる。
しかし考え方を少し変えると
数年後中古市場に中津4タワーが並んだ時
新築のメリットがない分ここは3タワーより価格を下げて売るしかなくなる。

>>1219 マンション掲示板さん

中津三兄弟を知らないのに、ここより中津三兄弟がいいよってコメントされてたんですか？柱？過去どの物件と比較検討されたかは分かりませんが、十分検討したと言いながら近隣よりも仕様が良いここと3兄弟を比べる理由はなんです？
希望平米と予算が合ってない方かと推察しますので、安いシエリアをオススメします。（全員、高いなぁ、、と思ってます。
イマイチと言いながらここの抽選参加しないでくださいね。

>>1225 マンション検討中さん

価格はそうですね。でも内見行くと、3タワーより良いんですよ。去年末からかなりみに行きましたが、他の方の書き込み通り3タワーの設備より良い。
しかし、中古で4タワーの考察は何故そうなる、、持たざる仲介会社さんとかが書き込みしてるのかな。いいね、香ばしい。
エリア縛らなければ、ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGOあたりで検討してたので、ここの購入希望者が全員3兄弟推しではないので、変な断定コメントは違う気がします。

>>1225 さん

さあそれはどうかな?
ここはお国が推奨するZEHマンション
災害にも強いし、快適に部屋の中で過ごせるらしい

値付けを微妙に合わせる（こことぞとばかり高値を付けてきてるのは3兄弟だと思いますけど）

一番でかくっても、免震構造では無い
部屋は、直床　行灯部屋も多数
それじゃあ　デメリットも目立ちますよ3兄弟さん

>>1227 口コミ知りたいさん
4タワーの中でどれが良いかってのは人によって分かれるでしょう。立地が1番ダメなのはここだから。
でも新築だし見た目はこっちかもね、しばらくは。
それにしても検討したのが
ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGO
で、なぜここになった？！
予算的な問題？

>>1230 マンション検討中さん

4タワーの中で一番　ウメキタに近く
JR大阪駅　阪急梅田駅　各デパート　茶屋町に
一番近い　立地が一番良いのでは?

ブリリア堂島は、しいて言うなら西梅田駅
ホテル下ならデメリットだらけ　損した気分
ブリリア淀屋橋　普通のマンション
近くを通るが新築なのに、もう色褪せてる感有る
GGO　予算もあるが値上がりが凄い
今から買う人買える人は、意地しか感じ無い
ウメキタアドレスのステータス!?

GGOを買った方　2軒買うつもりが1戸しか買えなかったからもう一軒をこっちを買った
ハズレたから　こっちを買った等の方もおられる

こちらも３LDKの値上がりが凄かった
尚且つ未だ３次の予約が取れない
抽選倍率も凄いとか　
GGOの次に人気な売り出しマンションと言える

なので4タワーの中でこれからも
目が離せないし　一番人気なのでは
確かにリセール選ぶのは、人それぞれだが
免震構造　二重天井二重床　ZEHマンション
細かく言うとトイレも自動洗浄等最新設備

4タワーの一番下とは言えないと思うけど

>>1231 匿名さん
気に入ると盲目になるよね。
それだけ熱を上げられるマンションってなかなか出会えないからいいと思うよ。

>>1230 マンション検討中さん
立地が1番だめだと思い込んでるなら、もうこのスレに来なければいいのでは。何故粘着するのでしょう。不思議な方ですね。

>>1231 さんが回答書いてくれてました。その通りですね。梅田ヤドカリ族してればそれらの理由からここに至りますね。

1230の人はどこも所有してないだけだから無視でいい。
また中津三兄弟の事色々言われてる人いるけど、ここが値上げしても完売していけば三兄弟の価値も下がることはなく更に上がる可能性しかない。
逆にここが売れないと共倒れだしここが値下げしてしまった方が中古物件価格にも影響してくる
中津エリアにタワマン所有してる人なら皆中津が盛り上がって商業施設も増えたらいいし大きく言えば北区、中央区がもっと値上げして売れてほしいと思ってる。
中津三兄弟もここも良い物件ってならないのは個人的には意味不明。

ここは施工したらイマイチになりそうですね。

>>1234 買い替え検討中さん
ご名答かと思います。
三兄弟持ってる人はむしろここの盛り上がりを後方支援するのが合理的。
比較してネガキャンしてるのは持たざる者の妬み、嫉み
そんなことしてる暇があれば徳積んでマンション買えるように頑張ったらいいのにw

>>1234 買い替え検討中さん
立地に劣るここが売れなくても3兄弟は下がりませんよ。

>>1237 マンション検討中さん
立地がここより劣ってるかは人それぞれかと。劣ると断言するあなたはよく分からないですがそう思うなら尚更三兄弟より販売価格の高いここを応援した方がいい
中津の相場が上がり三兄弟が高く売却できる

>>1237 マンション検討中さん
何を根拠にそう仰ってるのか意味不明
願望なら分かります

もう3兄弟も頭打ちでしょ
下がる事は有っても上がるのはもう無いかも
沢山含み益有るので
がめついのもそれくらいにしておいたらと思いますけど
ここより駅１分中津に近いだけがメリットかな
他何か有りましたか?

>>1235 マンコミュファンさん
それは人それぞれ　好みの問題

そう思う方が予約を取って（予約が取れない状態だとか）
更に沢山の方が抽選に参加しないと思いますよ
イマイチ派は貴方だけ　他を検討して下さい

ここの人たちってすごいね。
堂島の三井のポジ君たちと仲良くなれそう。
思い込みが激しすぎて。

>>1241 さん

>>1241 マンション比較中さん
そのお言葉をそのまま返しておきます

1237さんの回答を待っていますし
この方のほうが思い込み激しいと思います

この人気ぶりを思い込みというのも
違うと思います　現実なので

中々盛り上がってきましたね！
ウメキタ周辺じゃ
ココか、GGOか、シエリア位しか今はないからね。
三菱さんお見事！
お膝元のジオがあっても良かったのに
西区と中央区にいってしまったからね。
積水、三井も天満でタワマン仕込でますよ。3年後完成ですが。
でもジオさんもウメキテで仕込んでるで、まだまだ先になりますか。
中之島は関電、住友で開発タワマンですね。
高層ツインタワー

>>1243 通りがかりさん

第１期で購入済みですよ

ここよりなぜ３兄弟が良いのか答え待ち
誰も答えられない物件なんだね　やっぱり

ここに決めて良かったです!

>>1245 口コミ知りたいさん

本人ですが　１期1次ですよ
中津3兄弟売出中は、中央区のタワマンを買ってました。だから正直3兄弟の事は知りません

ただ　立地の悪いここが売れなくても
3兄弟は売れますよ　
の根拠が聞きたくて　熱が入りました

まぁ自分が買ったマンションを良く思うのは当然ですよ　お互いに

>>1239 匿名さん
三兄弟より格下のここが高くなれば三兄弟は上がるけど、ここが売れなくてもそもそも三兄弟よりここは下なのだからそれで三兄弟が下がるわけがない。

というか1分の駅距離しか違いがないと思い込んでいる人もいるんですね。
そんなアホがここを買っているということ笑
三兄弟の相場も読めると思い込んでしまうほどの素人には自覚がないようですね。

>>1247 匿名さん
はいはい　またお出ましのアンチさん
じゃあ聞くけど
三兄弟の何処がここより格上か　答えてから
大きい口を開いて貰いましょう
タワマン購入歴２０年以上　6戸所有
ここは7軒目１期1次購入の素人ですが

分かりやすく教えて欲しいですね

ここも建てるのに　コストをかけています
免震構造やZEHマンション使用
二重天井二重床　2010年以降に建てた
北区中央区のマンションは、この株上がり景気と同様　何処も買ったときより値上がってますよね

中津という　少し前迄なんの魅力も無かった場所に
たまたまウメキタ再開発が決まって
3兄弟もそれに便乗してるだけじゃないのかな?　
大規模マンション　それは目立つし
良い所もあるけど
大規模も持ってるのでデメリットも沢山ある事知ってますよ

>>1248 匿名さん
1247の連投アンチのバカは相手にするだけ無駄ですよ
相手にするから喜んでまたコメしてくる
こういうキッズには無視が1番です。

>>1247 匿名さん
中津に近くなるかウメキタに近くなるがで中津選ぶ人？もしかしてw

煽りもアンチも増えてきてますます人気の模様ですね
みんなウメキタにマンション持ちたいんですよね

>>1243 通りがかりさん

アンチが湧くほど人気でなにより。ロジック破綻してる書き込みの方が居ると逆に安心するね。

中津タワマンの何が良いかというと、管理組合がどのマンションもほぼ揉めてない事も決め手の理由です。
オーナーズタワーや、グランメゾン新梅田CRT等は派手な属性や価格差、大規模という事もあり、組合員同士の派閥が割と有り、特に福島区民の居住者専用スレでツラツラと内情を書き込む様は、中津界隈の区分所有者では見られないです。

三菱地所ブランドに信頼を持ち、性能と立地で中規模を選ぶ人の書き込みと、比較対象の反論も弱い買えない属性の方とは、相容れないのは至極真っ当ですし。

反論がエビデンスあればわかりやすいですが、質問をすれば自分は詳しくない、詳しくないけどここが1番下！竣工したらイマイチになりそう等のコメント、書いてて辛くないですか？言い負かしたいのは伝わりますが、答えになってない事で購入希望者と当選者はお陰様で安心しています。

>>1234 買い替え検討中さん
だから、変なコメント書いてる人不動産仲介の人なのかなと思ってしまいます。新築は仲介、媒介取れないもんね。三兄弟の所有者ならこんなコメントは書かないです。
パークハウスは新築で仲介とれないから、今媒介取って、金額を寄せて来た中古を、抽選外れた人、抽選で心折れた人に刺さって欲しい！でも所有者じゃないからあんまわかってない感が、、推測ですが。
駅から遠かったので私は無しでしたが、プラウドタワー梅田豊崎は内装3兄弟より良かったですよ。離れてるので価格も安い。
ここの抽選外れて、実需で予算も検討される場合は、3兄弟、新築のシエリアよりプラウドタワーが実は推せます。参考までに。

>>1248 匿名さん
目の前にボロボロの線路、その下には事務所だか倉庫があるの、気付いてない？
線路が地中化されたら価値は上がると思うよ！
こんな立地のどこが良いと言えるのか謎過ぎる。
共用部はいいと思うよ。

抽選倍率少しでも下げたいマン？