プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

>>2400 マンション掲示板さん
確定していないという根拠はありますか？
確定しているけれど時期が来るまで発表できないという可能性もあるのでは？

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そんなのはどうでもよくて、発表されてないのだから外部的には未確定

コンビニ入ったとして24時間営業しますかね？
道路にも面していないし、深夜に買う人もここのマンションの人しかいないですよね

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>>2402 口コミ知りたいさん

そういう事を言う人がいるから、開店前まで発表しないのだと思いますよ

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>>2403 マンコミュファンさん

？

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引き渡し会の日時などは引き渡しの何日前くらいに連絡がありますか？

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>>2405 匿名さん

11月に入居しますが、かなり前に連絡きましたよ

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>>2406 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も11月入居予定で、引き渡し日程は頂いてるのですが時間はまだきていなく、、、。引き渡しのお時間などは連絡受けましたか？

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>>2408 匿名さん
郵送できていました、、、、、大変申し訳ございません。。。

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やっぱり飛行機が通るとうるさいですか？窓がしっかりしてるから問題ないって説明を受けたのですが、カミナリのゴロゴロぐらいの音しますか？

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>>2410 匿名さん

このマンションは完売済みですが、グランを検討されてる方ですか？
レジデンスの賃貸を検討されてる方ですか？

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>>2411 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。
今、レジデンスの購入(1件売りがでています)とグランの購入どちらも検討しております。

大規模で駅近くなので魅力を感じていますが、家族が騒音に多少敏感なため検討状態から進めていません。

ただ調べてみるとグランの方は窓のグレードが良いようなので、レジデンスより音が気にならないとのことでした。
しかしあまり変わらないという意見もありました。

そのためレジデンスに住まわれている方の騒音に対する率直な意見を伺えないかと思い投稿いたしました。


よろしくお願いいたします。

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>>2412 マンション検討中さん
グランの窓のグレードを良くしたのは、レジデンスより米軍機の航路に近いからで、ご家族に騒音に敏感な方がいられるなら、二者選択でなく他のエリアを検討されたほうが良いと思います

窓の性能を良くしても窓は開けたい時もあるし、お庭を楽しみたい時もありますから

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>>2412 マンション検討中さん
飛行機よりも自動車の音で差が大きそうです。
レジデンスは道路にほとんど面していないので、窓を開けていても自動車の音は全然気になりません。
グランは道路に面してる側はどうしても自動車の音は気になると思います。
窓閉めれば、最近のマンションならほとんど気にならないと思いますが、バイクの音はどうしても窓越しでも聞こえるのでその辺りが気になりでしょうか。

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12階の売り出し中の面積の部屋は、レジデンスで1部屋のみしか分譲されていませんが、分譲時価格より上乗せされていますね。

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>>2415 入居済みさん

それは当たり前ですよ
賃貸もです
自分が売るとなったら下げないですよね築年数たったら別ですが

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>>2417 匿名さん

そんなん見てはしゃいで、何が楽しいの

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>>2418 通りがかりさん
楽しいというか、民度が低くてかなしいですねー

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ここまだ売れてないようですけど、内覧行ってる人いるのか気になりますね
https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

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>>2422 名無しさん
思ったより民度低くて躊躇してるんじゃない。

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百聞は一見にしかずだよ

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>>2422 名無しさん

南向き12階で条件は良いですよね
後続のグランでは、同じ値段ではこの広さと階は買えませんので、
3LDK狙いなら買いだと思いますけど。
周辺環境は断然グランよりレジデンスの方がいいですからねー

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転売価格感がね
これから色々と新築が建つのに、急いで無い限りはあえて買おうと思わん

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6千万くらいで買ってるはずなのに売値があまり乗せられてないのが逆に怪しく感じてしまう
IPOみたいなノリなのか？

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上げすぎると敬遠されるし、短期で数百万の益が出れば良いんじゃない

そういうことやる人間は、他にも同じことやってるだろうし

何百万×数件で年一千万くらい稼げればそこそこの益になるしね～

金のあるところには金が集まるもんですな

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今検討するなら駅近のグランと併せて検討するのでは？
自分はトランクルームあるからレジデンスの方が好みだけど

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金持ちの小金かせぎ
トラブルで引っ越せない
またはローンを持ちたくない
嫌な点があった

はたして…

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>>2434 マンション検討中さん
株で損したんじゃない？笑

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転売にしては価格が安いので、急な転勤とか？

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ペアローンの絡みで離婚とか？

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上の階がうるさいんだろうね。
躾のなってない一家が上にいると大変。

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いや、住み始めてないのでは

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>>2438 匿名さん
「新築未入居」って書いてありますよ～！

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この値段の乗せ方は投資目的ですかね
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

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>>2441 eマンションさん
グランを高く売るための戦略じゃないかと思ってしまう陰謀脳は私。

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>>2442 匿名さん
攻めの価格設定ですか？
それとも、適正価格が、もうこんなに値上がりしたんですか？
ウチも売り出し検討します。

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https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/
これぐらいオプション入れてれば7980万円でも売れるんじゃない？

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これ殆ど標準仕様では？OP項目のダウンライトは書かれて無いし、ここは浄水栓や浴槽乾燥やディスポーザー、床暖房も標準仕様だし。

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いや盛りだくさん

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もしかして、勘違いがあるのかも知れませんので、ここでちょっと整理します。

①2441 eマンションさん　情報提供の売却物件
東棟4階角部屋を7,980万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/


②2444 マンション検討中さん　情報提供の賃貸物件
南西棟5階角部屋を月額32万円で賃貸募集中で、掲載写真を見るとオプション盛りだくさんです。

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/

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まだありました

③2422 名無しさん 　情報提供の売却物件
B棟12階を6,380万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。

https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

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これで売れるか売れないかは別として、少なくとも仲介会社はそれだけの価値があるとして売り出してるわけですから、夢がありますね

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>>2449 評判気になるさん
坪単価280万円超えですか。これって第１期とかで買ってないとそんなに利益が出る価格設定でもなさそうですね。

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>>2450 周辺住民さん
第一期と第二期の間では、どのくらい値上げがあったのですか？

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>>2450 周辺住民さん
この部屋の1階が1期で5530位でした。
1フロア上がるごとに50くらい上がるので、
ほぼ1期の売値そのままに近いかと。
但し2階より1階の方が人気で、2階だけ1階より安いという例外もあります。

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>>2452 マンコミュファンさん

第1期の資料引っ張り出して確認したら230万円くらい乗せてますね。このタイプ（列）の1-13階の部屋は第1期ですべて売りだしてるので第2期以降では比較できません。個人的には良心的な値付けなので住み替えても良いかもって思いました（面倒なのでしませんが）。
ちなみに上層階へいくと1階あたりの金額が50万円幅から最大160万円までの幅に拡がってました。

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>>2453 マンション掲示板さん
レジデンス内での買い替えの方、出るかもですね。
南棟１２階で眺望素晴らしそうですし。

確かに面倒なんですが、買い替えに伴う諸費用は、
今の居室の売却価格に上乗せして、実質的に+-ゼロも可能？？

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>>2451 匿名さん

レジデンスは一期と二期で差はなかったと思いますね
改めて最後までスーパー良心的の神条件でした

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この部屋は元値と比較してどんな感じなんですかね？ちょっと高めですかね？

https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

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>>2456 マンコミュファンさん

そりゃ当たり前
同等もしくは安値で売る意味が無い

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>>2456 マンコミュファンさん

4LDKの方が貴重なので高くなるのは必然かもしれませんが、坪単価的にさらに乗せてますね。先の部屋が良心的過ぎるので、事情があって売り急いでるんですかね。

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12階の部屋は売れたようですね
流石神立地

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完売後にして、本当にお買い得物件でした。良いお買物をされましたね。

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ちょうど銀杏並木が黄金色に色付いて見頃を迎えましたね。昼間も良いですが、夜のライトアップは壮観です。
この道を通って帰宅すると心が癒されます。人通りが少なく、もっと昭島市も広報すれば良いのにと思う反面、人が多くなるのも嫌だなーと複雑な気持ちです。

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>>2461 さん

>>2461 ただの住民さん
私が理解している範囲では、アウトドアヴィレッジとの間の道はフォレストイン昭和館の竣工時に昭和飛行機から昭島市に寄贈されたが、いちょう並木はいまだに昭和飛行機の物なので、市としては広報できないのではないかと思います
いちょう並木はレジデンス横の部分は雄株ばかりで両側の木の間隔もちょうどよいですが、映画館横の部分はギンナンも落ちているし木が接近しすぎていてちょっと暗い感じがしますね
市の道ではないとすれば清掃のお仕事をされているのも市の雇ったシルバーさんでないということですかね

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新たに売りが出てますね。キッチンと洗面台の天板はオプションですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_76464924/

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この間の12階のよりはだいぶ安いですね

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北の方にある南西向きの棟はバルコニーからは南の方の廊下が見える感じなんですね
だから値段も低めなのか？

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>>2465 マンション検討中さん

それを言うなら南棟の廊下からは南西棟のバルコニーが見えますよ
お互いさまです

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居住空間を見られるのは嫌
廊下はどうでもいい

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>>2467 マンコミュファンさん

バルコニーには洗濯物を干すなど結構長く滞在しますが、廊下はすぐに通り過ぎるし目線は進行方向で北側は別に見ないので、気にしなくても大丈夫です

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道路を挟んで向こう側にマンションがある感じか

眺望は12階でもこれだと南側の方がいいな
モリタウンが改築で上に伸びない限り
たまに変な燃やしてる臭い漂ってくるけど

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>>2469 口コミ知りたいさん
イチョウ並木側の東棟が1番良いですよね。
東棟4階売りに出てますが高いですね…
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

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>>2465 マンション検討中さん
元々、南西向きの棟は南棟と比べて価格差が大きかったようですね。なので離隔が十分に取れる西側であればエレベーターも２基ある棟なのでお買い得感があるのかと。東側はなぜか１基もありませんね。

https://mansion-madori.com/?no=9795

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>>2471 買い替え検討中さん
図面集で見る限りでは、おっしゃるのとは逆で南西棟はエレベーターは東側に二基並んでいて西側には無いですね

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>>2472 eマンションさん

『エレベーターも２基ある棟なので・・・』

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>>2473 契約済みさん
2471さんの言われる東側には一基もないというのは東棟のことですか
私が聞いているのは東棟の路面は商業施設という縛りがありエレベーターを一階まで降ろせないので、南棟と南西棟のを使う設計にした、と言っていました
いずれにしろ購入前からわかっていた事ですし、各棟の長短の比較は無意味では

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ここって横田基地の軍用機の騒音ってどうなんですかね？

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>>2477 マンション検討中さん

住んでますが全然気になりませんよー
そもそも毎分ビュンビュン飛んでるわけでもないですし

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東側住戸の3LDKも出てますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_76326666/

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たぶんですが、私たちみたくこの掲示版をちょくちょく見てたり、他人に目を向ける余裕がないからだと思います。

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>>2212 口コミ知りたいさん
そうなんですか。

たしかに安全性と水質の良さはメリットですが、自分はこの辺りに住み始めてから
文化的な飢えを感じて吉祥寺にも頻繁に出かけるようになりました。

まず馴染みになるような良い飲食店がありませんし、コーヒーを飲もうにも駅周辺には
不味いチェーン店ばかりでまともな専門店がありません。

井の頭公園のようなエージングされた公園もないし。

成城石井や三浦屋などあるわけもなく、服や靴に至っては
今後も希望が持てない地域です。

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>>2481 職人さん
駅の反対側に個人経営のコーヒー専門店があって、
個人的におすすめですよ

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どこ住んでも何かしら文句言うのよ、こういう人は

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>>2478 マンション検討中さん

これから賃貸で入居を検討しているのですが、教えていただきたいのですが、部屋にいて飛行機の音は聞こえますか？

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>>2481 職人さん
私は成城石井を良いとは思いませんが、成城石井があることが文化の尺度ですかね
2209さんも別に食事や買物のすべてを昭島でするとは言ってられないし、逆に都心にも遊びに行く、レジデンスの価格が武蔵野三鷹より安かったのも選んだ一因、と正直におっしゃっています
このあたりに住み始めてからとの事でレジデンス住人ではないようですが、昭島から吉祥寺に出かけるのは別に普通のことだし、希望が持てないとまでおっしゃるからには、別に昭島に住んでられなくてもよいのでは？

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>>2484 口コミ知りたいさん
聞こえます
どの程度かというご質問には、これだけの世帯が全く問題なく生活しているとしか答えられません
昔NHKが、ここを含むかなり広範な地域を受信料半額という規定があったそうですが、現在は全く問題なくよく映ります

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>>2486 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。参考になりました。今後もよろしくお願いします

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>>2481 職人さん
あなたののぞむコンテンツは昭島に特段ないことくらい1日下調べすれば事前にわかる話だろ、なんで住んだんだ笑

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今現在お住まいの方にお伺いしたいのですが、保育園事情はどのような感じでしょうか。近くにあまりない印象なのですが…

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>>2489 名無しさん
4月入園なら市内の0歳クラスは入れると思います。
マンションがある駅北側はそもそも園が少ないのと
駅近保育園やこども園なので0歳クラスでも比較的激戦です。市全体だと1歳・2歳は加点ないと厳しいです。マンション1階の新設園は0歳クラスがないので、ここを第一希望にして他園の0歳クラスを逃すと、1歳クラスはどこも空いていないという状況になるので気を付けてください。ちなみに2歳クラスは1歳クラスよりも入れません。マンション内保育園も枠がたったの10名ですので、加点持ちで埋まる可能性が非常に高いです。(今年度は新設園のため兄弟加点がありませんでしたが来年度以降は付きます)
毎月始めに市のHPで保育園の空き状況が更新されるので確認してみてください。
我が家は認可外で加点付けました。保活大変でした！

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>>2490 名無しさん

ご回答ありがとうございます。マンション内に保育園があること知りませんでした！
今０歳児で、保育園に通園しております。１歳児クラスに滑り込みたいですが、加点はないと思うので厳しそうです。泣
戦略必要ですね…。うーん。見送る可能性が高そうです?

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>>2491 通りがかりさん
マンション住人もベビーカー押してる人だらけで、来年3月にプレミストのもう１つのマンション(270世帯くらい)も完成なので保育園本当に足りないと思います。

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>>2492 評判気になるさん
2491さんは保育園問題でレジデンス入居を見送る可能性高そうです？とおっしゃっているのももっともで、マンション選びの重要なポイントですね
グランは完売間近で契約された方もリサーチされたと思いますが、近在に保育園が開園する、　もしくは拡充されるなどの情報はあるのでしょうか
レジデンス東棟の保育園はマンション販売開始の時から現園が入る事が決まっていたようですが（他のテナントが決まったのはずっと後で、一つはまだ未定？）なぜ０歳児がなくわずか１０名の枠になってしまったのでしょうか、保育園というのはそういうものなのでしょうか？

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東京都は来月から0～2才児も保育園無償化になるからさらに希望者増えそう。幼稚園有料だから保育園に転園とかも。

＞令和7年9月より、第1子無償化に伴い、認可保育施設に通うすべてのお子さまの保育料が、年齢や課税状況にかかわらず、無償化となります。

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>>2493 マンコミュファンさん
0歳クラスがない理由は分かりませんが10名という枠自体は小規模保育園なら普通です。他の大きい保育園も0歳からの持ち上がりで埋まるのでもっと少なかったりします。

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>>2495 口コミ知りたいさん
了解です
つつじが丘保育園は規模が大きそうで、団地は古い時代の分譲なので園児を持つ家庭数は少なく（実際児童減で小学校２校を一つに統合、現昭島エンシスの位置なので残しておけばレジデンスもグランも通学できたのに）、イコロ保育園は北口に人家の無かった頃からあるので、（部外者から見ると）それほど保育園不足のエリアには見えないのですが

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>>2496 検討板ユーザーさん
保育園不足というか1歳と2歳が入れないって感じですかね。
待機児童解消のために市で緊急1・2歳児年度限定保育事業っていうのやってるくらいです。共働きが増えたのも要因だと思います。

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>>2497 名無しさん
了解です
共働きが増えたのは直近のことではないので、３歳まで育児休業が取れても育休を取らずに働く人が増えて、１歳２歳児の受け入れ態勢が追いつかないということですかね
ともかくも昭島市で緊急事業をやっているということですね
保育園問題は重大な問題ですが、ここはマンション検討スレなので、このエリアの特性なのか一般的な課題なのかは分けて考えるべきでしょうね

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住まいの周辺公共インフラは検討する際の重要事項ですからね
引っ越したのに子供を見るために働けないなんてしゃれにならん

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>>2499 検討板ユーザーさん
マンション購入契約から保育園入園決定までけっこうタイム・ラグがあるので、皆さんどのようにされているのですかね

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