パークホームズ南船橋

なんで有明？
売れないで困ってるの？

>>5001 匿名さん

ここのメリットはそのままで、デメリットがかなり軽減される。
ここと比較するのに良い場所と思った。
ここ好む人は有明みたいなとこ好きそう。
駐車場も空いてるから車所有できるよ。

>>5002 マンコミュファンさん
価格が全然違うでしょ

>>5003 匿名さん
少し頑張れば買えるよ！
東京では安い場所だもん。
駐車場は大きいサイズも平気だから好きな車に乗れるよ。
ここだと抽選ハズレたら車の処分も考えないとでしょ？駐車場サイズも厳しいし。

>>5004 eマンションさん
見たら坪450前後じゃない。ここの予算だと1LDKだわ。
少し頑張るのレベル超えてるわ。

お金持ちが多いですね。
生活のことも考えたら6000万台が
出せる上限かな。
生活切り詰めたくないですし。

>>5010 検討板ユーザーさん
値上がり期待で高い物件買っても売らなきゃ利益出ないですからね。
安い物件買って余ったお金でインデックスでもやってるほうが良さそう。

住まいサーフィンを運営されている沖さんの沖式鑑定では、この物件の中古価格の予想値上がり可能性は40%ですね。これをどう見るか・・。ただ、沖さんは港区・中央区・千代田区の都心三区、これに加えるなら渋谷区・新宿区の駅近マンションしか資産価値は今後保てないと言い切る方ですので持ち家に対する価値観によりますね。

40パーセントもあるなんてすごい

ただ、
ジオ船橋夏見は儲かる確率45%
メイツ船橋行田公園は40%
ザ・パークハウス船橋本町34%
なんだか？？？？となります。

よく分からないけど、儲かる確率40％てことは、損する確率60％てこと？

まあ千葉だし儲けようと思って買うもんじゃない

>>5016 名無しさん
住まいサーフィンのサイト見てこいよ

投資用は東京の駅近とかだから
ここは住むマンションですよね。
20年後とかにもしライフスタイルかわって
売却する場合残債割れしなきゃいいなぁ
くらいは思ってます。

天気予報と一緒で、損する確率とどれくらい損するかは分けて考えないといけないですよね。

5000万の物件は5000万返済すれば物件が手元に残りますが、2億の物件が1億に下がったら物件を売却しても1億分返済しないと借金が残る。

>>5020 マンション検討中さん

意味不明

>>5020 マンション検討中さん
２億の物件キャッシュで買えば手元に残るよ。
そもそも２億の物件買う層と５千万円ギリローンの層と金銭感覚違うよね。

>>5020 マンション検討中さん
書いてる内容をよく見直した方が良いよ

やっぱ南船橋だな

台風きたけど無事でよかった
昼間は船橋市に大雨洪水警報がでていたので心配でした

ここの重説に書いてあったんですが、URの賃貸棟も建替組合設立予定で三井が加わるみたいですね。
ただ実際建替えるのは何年先かわからないようですが…

新湾岸道路もできるといいですね。
こちらも何年後なんだという話ではありますが。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index062.html

若松交差点の歩道橋にあるエレベーターって新しいように見えるけど自転車が入らない。高齢の方や、子乗せの方も押して登ってるんだよね。
なんで小さいエレベーターにしたんだろう。

>>5028 マンション検討中さん

この方は「見落とし」と言ってますね。
https://bootsman.exblog.jp/23196032/
https://bootsman.exblog.jp/32078834/
どうもしっかり考えられていなかったみたいです。若松交差点も浜町２丁目交差点(駅?ららぽーと)も下は自転車が通れない＝歩道橋を使うしかないため、重い電動自転車でスロープを上り下りするのはかなりしんどいです。。
浜町2丁目交差点の歩道橋は架け替えの予定があるそうなので、絶対に子乗せ自転車が余裕で乗せられるエレベーターを設置して欲しいですね。

南船橋、駅近で、再開発はあるし、すごく良いところですね。
駅近で探してるので、候補です。

>>5029 マンション検討中さん

歩道橋のエレベーターに自転車が入るかどうかという問題以前に、歩道橋を渡らないと買い物にも行けない周辺環境が問題であるような。。

>>5031 評判気になるさん

？？
ならこのマンションは検討から外したら良いのでは？
まあ駅前にもスーパーできますが。

>>5031 評判気になるさん

歩道橋登らんでもアリーナ横の高架下の道を通ればアクセスできますよ。
周辺歩いてみるとそういう抜け道があるの分かるから現地歩くのオススメ。

>>5033 匿名さん

ご親切に有益な情報をいただき、有り難うございました。

新浦安が販売延期するみたいですね。いよいよここに客が殺到して来そう…

URも再開発するならここの最大の懸念点もほぼ解消されますね。ただ、南側の眺望は塞がれそう。
Aタイプは捌けてしまったので、残りで恒久的に眺望が確保されるのは干潟側に限られそう

>>5036 匿名さん

Aタイプの上層階うらやましいです。

>>5034 評判気になるさん
>>248これな。ロピア行くならこのルート一択。
OKやSVに行くなら歩道橋を通る必要があるので、大型エレベーターが設置されてほしいのは確かです。南船橋駅側エリアって市議会議員すらいないから、動いてくれる人がいない。

>>5035 匿名さん

なんで新浦安販売延期するんですか？

やっぱり、今年のような真夏に歩くことを考えたら駅チカしか考えられないので、こちらのマンションにしようと思います。

>>5039 匿名さん
建物に瑕疵があったらしいですね、オンライン事前説明受けた人に今日一斉に電話ありました。

>>5036 匿名さん
残るはららぽーと北館の建替えがどうなるかの発表を待つばかり…
南船橋は三井のららぽーとの旗艦店だし、イオン幕張新都心に負ける訳にはいかないから、ここの契約者大勝利の展開になる予感がする

南船橋駅前再開発のA街区のマンション詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

>>5042 口コミ知りたいさん
まだ何も出てないです

ららぽーと、駅からの道のりが古臭くてテンション上がらないからなんとかしてほしい

南船橋駅がホント古臭い。
JRさんなんとかしてください。

>>5045 マンション検討中さん
まだマシな方でしょ。ここより酷いとこのが圧倒的に多い

>>5046 匿名さん
トイレだけでも綺麗にしてほしいわ。
メトロの駅はどんどん改修されていくけど、JRはダメっすよね。三井に半分お金出してもらうしかないか。

>>5044 検討板ユーザーさん

分かります。駅～ららぽーとまでの導線が綺麗になったらブランディングとしてかなり強いですよね。

三井信じてるで～！

>>5040 匿名さん

どこのマンションですか?
よければ教えてください

>>5050 名無しさん
プラウド新浦安パークマリーナです。

>>5048 匿名さん
ららストリートの動く歩道ができたときには、かなり驚いたけどね。やっぱり歩道橋が古すぎるのが良くないね。

歩道橋汚いし狭い。架け替えなら絶対子乗せ自転車OKのエレベータ設置と、子どもと手繋いで歩いても対向とぶつからない幅にして欲しい...

不満ばかり言ってるなら別のとこにしな
こんなとこやめれ
どこが良いのか全然わからん

なんか新浦安の板にしつこく南船橋を推す人がいてうざがられてますね。前に海浜幕張の板に現れて相手にされないから新浦安に移ったんでしょうね。やたら格上ばかりにかみつく人が南船橋にるのでどうか引き取って下さい。

>>5054 通りがかりさん

全然わからんのならわざわざ書き込まなくていいよ！おつかれ！

>>5055 口コミ知りたいさん

南船橋をわざわざ押さなくても、竣工前完売しますよ！

>>5055 口コミ知りたいさん
建物に瑕疵あったらしいマンションに「格上」って言われても…

>>5055 口コミ知りたいさん
スルーして削除申請出せばいいだけなのに、構っちゃってるのが悪い。争いは同レベルでしか起こらないよ。

>>5058 匿名さん
格上には違いないと思うよ。新浦安だしね。

住む前から不満だらけだし買ったら後悔確実だね。こんなはずじゃ。。ってのが想像できる。

買えない人と買える人の差だな

>>5062 マンション検討中さん

え？ここを買えない人がいるの？

>>5062 マンション検討中さん

買わないの間違いだろ

涙拭きなよ

泣くぐらいなら荒らさなきゃいいのに

荒らしが新浦安と南船橋で反復横跳びしてるね。

それしかできない残念なタイプか

マンションって自分の価値観に合ったところを買うもんですよね。あと、100点のマンションを探してる人多すぎるわ。

誰かかまって～
と聞こえる
そしてもうすぐ湧いてきます

子どもエコ住まいの補助金が終わってしまう～
100万がぁ…

2期から全体的に坪7万くらい値上がりしてるけど、補助金含めると坪10万くらい差が出てるんだよなぁ
けっこうデカい

>>5062 マンション検討中さん
南船橋かえたところで。

泣き虫が湧いたね

>>5073 名無しさん

あなたにも合う物件がいつか出てくるよ
ドンマイ！

船橋、県内とはいえ頑張ますね
https://www.seikatsu-guide.com/rank_trend/202308/12

駅前棟ってこの感じだと坪280～300くらいになるんですかね？

楽しみですね

おっ！

>>5075 マンション掲示板さん

どゆこと？

オープン楽しみだな?

近くに店舗たくさんの環境は便利そう
いいじゃない！

>>5080 名無しさん

上から目線で感じ悪いよな
南船橋はこんな奴ばっか

湧いた。二役で

>>5084 通りがかりさん

おまえ笑えるな

南船橋目線だと
１人だけがネガを言ってることにした方が都合いいもんな

けっこういると思うゾ笑

粘着→執着→モンスター化
第２形態ぐらいか

>>5087 マンコミュファンさん

それおまえだろ
他の奴はわかってないだろうが

第３形態なりかけ
早く観てもらおうね

間違ってると思うし、南船橋の評価下げるだけだからもうやめろ

このマンションを検討して気になることがいくつかあります。
保育園、幼稚園、中学受験塾、小学校の雰囲気、英語系スクール、バレエ教室、各診療科クリニック、歯科、薬局あたりは満足できる感じでしょうか。

満足できないかと思います

>>5091 マンション検討中さん
ダンス教室はあるけど、バレエ教室がないことくらい自分で調べられますよ。
あと、中学受験はどこを目指すかで、ビビット内の塾でレベルが合うかは決まるのではないでしょうか。

>>5091 マンション検討中さん
こちらをどうぞ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/gakkou/0001/wakamatu-e/index.html

ららテラスいい感じですね～！

モデルルームでも聞こうと思っているのですが、大概、自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質を鑑みて、こちらで質問させていただきます。

若松団地の建て替えって、実際、この物件の南方向にタワマンが数棟出来るってことでしょうか？距離はどれくらい離れているのか？冬場の日照に影響が出るくらいなのかが気になるところです。自分でググってみたんですが、ハッキリしたページが見つけられなかったので、どなたか分かる方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

また、南西向き住戸でも建て替えの影響が受けづらい位置ってのもありそうな気がします。

虫が苦手なのですが多いですかね？干潟も近いので…

>>5097 マンション検討中さん

LaLaの掲示板で虫が多いと書いてありました。
干潟や競馬場があるので仕方ないです。

>>5096 マンション比較中さん
この地域はタワマン建てられません。高さ規制があるので高さ45m、15階までです。
現にこのマンションも15階、UR分譲棟の建替えも15階です。不安なら船橋市の出してる用途地域図を見て下さい。

>>5096 マンション比較中さん

＞自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質

建て替え事業って野村、三井、旭化成、日鉄のJVだから普通に教えてくれるんじゃないですかね？教えられないならまだ詰めてる最中とか。

建て替えで眺望やら影響受けにくいのは今期販売されてるサウス棟の東側とイースト棟かと思います。

>>5098 マンション検討中さん

lalaの掲示板で「虫」でレス検索しましたけど虫が多いなんて出てこなかったですよ笑

>>5096 マンション比較中さん
デベがどうこう関係無くタワマンは建てられません。
地区計画で決まってます。

>>5101 名無しさん

住民版です。

虫関連どうなんでしょうね。
自然があるというメリットの裏返しでもあるので…
ただ今後は福祉施設の建設や団地の建て替えが進めば草むらが減り、街並みが整備されるので改善はするじゃないでしょうか？

この辺はIKEAとかららぽーとの買い物客でいつも渋滞しているのですが、車を持ったらストレスになりますかね。電車オンリーの方が得策かな。

>>5099 検討前ユーザーさん
>>5100 マンション検討中さん

ご丁寧に有難うございます(_ _)。モデルルームのアポを取った時に聞いたところ、「再開発については良く分からないんですよ・・」という回答でしたので、非常に助かりました。モデルルーム訪問時にはしっかり再確認してきます。

倍率付く部屋多いみたいですね。
再来年引渡しなのに、このペースだと年内で終わってしまうので完売が早すぎますね

>>5107 匿名さん
オッズどのくらいですかね？

>>5108 eマンションさん
部屋によっては3-4倍とか

>>5104 名無しさん
昔住んでいた新宿のマンションでは7Fで蚊を見たことはありません。但し、ゴキは下水管を這い上ってくるし、何だったら奴らは飛ぶのでたまに見かけました。

今は新浦安の高層階ですが、何と、蚊が夏にはしっかり出ます。思うに公園が多いのと、風が強いエリアなので舞い上がってくるのかと・・。幸いゴキを見かけたことは一度もありません。

>>5096 マンション比較中さん
分譲エリアがどこにあるかも理解されてない感じでしょうか？賃貸エリアの建替えもいつかされるでしょうけど、まだなにも決まっていません。

>>5110 匿名さん
蚊はエレベーターに乗って来るんですよね。

>>5113 名無しさん

都内ならともかく千葉は週末に車で出かけるようなところ多いですからね。週末だけならカーシェア利用は十分選択肢かも知れませんが、電車オンリーはかなり厳しいと思います。昨日もコストコで大量に買い込んだ品物を電車で持って帰っている人を見ましたが、36個入りディナーロールやら何やら買った物が丸見えで悲しくなりました。

>>5114 マンション検討中さん
そうなんですけどね、あのエリアから脱出するのにかかる時間、そもそも機械式の手間とか考えると、手放す気になってしまいます。。。

妥協した側の人間ですがそんなに後悔してませんよ。またマイカー持ちたいという気持ちにはならないですね。

男でも運転下手くそな人たくさんいるから
下手くそは運転しないで正解。

>>5117 eマンションさん
男女差別ですか。

>>5117 eマンションさん
道交法覚えてから言ってくれ

>>5113 名無しさん
価値観なんて人それぞれなんですが、車の維持費を趣味や教育に注ぎ込むと質は上がると思うのですがいかがでしょう。
車が趣味なら機械式駐車場のマンションなんか選びませんので省きますが、車を保有しないことに対して「妥協」という言葉が正解でしょうか？

次期も価格微調整するし、A棟も価格高くなるみたい。今の価格で買いたい人はお早めに
一期購入者の人はおめでとう。A棟売り出す時には含み益数百万＋子どもエコ住まい100万でウハウハですね

>>5120 匿名さん
小さい子供いないならそれでいいけど、小さい子供いるなら車あったほうがいいのは間違いないでしょ。
電車とバスだけだと船橋市のプールとかアンデルセン公園とか行くのめちゃくちゃ面倒くさいよ。

プールは年1～2回だし、大規模公園なら京葉線沿いにあるからそっちで対応できますけどね。
車のある・なしを選択できるのが南船橋の強いポイントかと。

それと船橋市自体も市として交通の円滑化が優先事項にあげられていますよ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/007/p082238_d/fil/mato...

>>5123 名無しさん
アンデルセン公園はその辺の大規模公園じゃ代替できないよ。

>>5123 名無しさん
葛西臨海公園とか？アンデルセン公園と違って全然遊具ないよ。

この辺でプールといえば稲毛海浜公園かな

>>5121 匿名さん

ウハウハというより、住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択しやすくなって良かったと思う。

車もマンションもいったん決めたら一生それってわけでもないし
南船橋なら後からでも別の選択肢が取りやすいでしょう

>>5123 名無しさん
今年はプール6回、海2回いきましたが、車の有りがたさを感じています。
車が無かったらプールは1回、若しくはいかなかったかも。

>>5127 評判気になるさん
妄想、願望乙

>>5130 匿名さん

確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。

>>5131 口コミ知りたいさん
>>5127 評判気になるさん
住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
→ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ

Chu! 売れすぎてご～め～ん！
買えない人達の嫉妬が心地良い～

車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう

>>5133 マンション検討中さん

そこまでの南船橋愛に驚愕。
逆に気持ちいい。
一生大事に住んでね。

第2期1次
受付期間 2023年9月22日（金）
販売戸数 33戸

結構な数ですね

Iタイプ4LDK　8500万は最上階かしら？

もう、年内で終わりそうですね、
来年から、次の棟の販売かな？

A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。

A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね？

言われてみればA街区が分譲か賃貸かは不明ですよね

営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね

>>5122 匿名さん

スケート習えば。
リンク近いし。
めっちゃ楽しいよ～

>>5142 匿名さん

さては、物件価格上げようとしてるな。

今の時点で安いって言われてますしね

先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。

駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。

>>5147 マンション掲示板さん

優越感に浸れますね。

優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
安心感が大きい。

中古で売れるかは別問題だけどね。
新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな？

>>5150 マンコミュファンさん
LaLaは普通に売れてるよ

１期で買ったからウハウハ～

5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万～500万くらいで売りないな。

>>5153 マンション検討中さん
仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

>>5154 匿名さん

ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

買えない人達の嫉妬が心地良い～

２期で買う人達の嫉妬が心地良い～

>>5147 マンション掲示板さん
窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
そりゃあ売れるっしょ。

この掲示板民度低すぎでは？堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

いや～荒らしが盛り上げてくれてるなあw

>>5160 マンション掲示板さん

どこにでも喫煙者はいる

>>5160 マンション掲示板さん
規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

>>5133 マンション検討中さん

可哀想だよ！

>>5158 名無しさん
恥ずかしいからやめてよ

>>5163 評判気になるさん
ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの？

ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

>>5168 匿名さん

住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

>>5168 匿名さん

阿呆を使うのやめた方がいいよ。

いよいよ16時から抽選ですねー
ここいらでゴールしたい…

>>5171 評判気になるさん

君も喫煙者？

抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか？

１期では販売されていなかった２期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

抽選通りました！！自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

異動になって、ここから通えない。どうしよう。

いきなり賃貸出していいのかなー？

>>5177 通りがかりさん
いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税？が高くなるかと思われます。

また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

自作自演っぽい

>>5175 マンション比較中さん
おめでとうございます！

>>5180 通りがかりさん
有難うございます(_ _)。
今後は契約者スレのほうに異動します。
こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように！

どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

>>5182 マンション検討中さん

そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
間取り凸凹で汚いし。
もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
気にもならないと思うよ。

LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

喫煙者なんてどこでもいるよ。
うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

夜の感じもいいですね。
空き地の頃とは大違い。

>>5186 マンション検討中さん

ほんとそれ！
先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね！羨ましい！

>>5186 マンション検討中さん
でも15年前の固定金利は3.8%ですよ？
3000万の借り入れでも月13万の返済額。

>>5189 マンション検討中さん
5000万借りると21.5万ですか。
マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね？
予算追加して欲しい

本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事？
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ　当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる？

そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

証拠はどうする？

>>5197 評判気になるさん

逮捕されろ

>>5199 マンション検討中さん

されないよ