パークホームズ南船橋

民間施設か市営の差が大きい
(市の差はどんぐりでしょう)

>>5801 通りがかりさん
千葉県は浦安市以外はどんぐりかな。
浦安市では朽ちた遊具を見ませんが、市川市や船橋市は残念ながら微妙なようです。

>>5802 口コミ知りたいさん
その差はどうやって知ったのでしょう？？

自宅周辺の公園が綺麗ならば、正直よその地域の公園とかまったく興味ないかな

>>5803 eマンションさん
住んだ経験。
今、浦安市内に住んでいます。

>>5799 通りがかりさん
隣の芝生を気にし過ぎ

>>5805 口コミ知りたいさん
浦安は駅が遠過ぎるんだよな。
何が良いのか分からん。

X（Twitter）で南船橋で検索すると
駅前が様変わりしてることに驚く声が多いですね

>>5809 匿名さん
検索してみたけど、多いかな？変な書き込みは多いけど。

2023年10月27日（金）　第2期5次　3戸
11月上旬販売予定　　　第2期6次　未定

細かく刻んで販売するのはなぜなんでしょう？
第3期が最終期になる感じでしょうか？

>>5812 マンション検討中さん
要望書が少ないんでしょうか。

>>5812 マンション検討中さん
三井の売り方だよね

駅ってそんなに臭いですか？何回か降りてみましたが感じることがなく。
天候やそもそもの嗅覚に個人差はあると思いますが、、、

>>5815 マンション検討中さん
知能も嗅覚も犬並みでなければ大丈夫ですよ。

まあ臭いは慣れれば感じなくなるでしょ

>>5817 マンション掲示板さん
住んでる人はいいけどねぇ．．．

ベイパークも花見川の下水臭が凄いと数値にも表れてたけど、住んでる人は慣れてるせいか特に問題になってませんからね。

たまに臭いっていう人がネット上にあらわれるから、匂いがある日があることは事実なのかなと思うんだけど南船橋たまにいく程度だとまだ匂い感じれたことなくてどういう時期に行くと匂い感じられるのか逆に知りたい。

>>5820 通りがかりさん
知能も嗅覚も犬並みに研ぎ澄まさないと感じる事が出来ません。

>>5820 通りがかりさん

今年の初夏～今まで8回くらい現地見てますが1回だけららぽーとにいく歩道橋の上でほんのりにおいを感じたことがありました。競馬がかなり盛り上がってる日だったからか馬っぽいにおいがしましたが臭いと感じるようなものではなかったです笑
一方でよく言われる干潟のにおいは今のところ全く感じたことがないので私も気になってます。

つまらん

昨日のYahooニュースで、こどもエコ住まい、先月予算使い果たし終了したけど、補正予算で復活するらしい。
100万円はありがたい

条件にハマった人はお得ですね

>>5824 マンコミュファンさん

戸建てだけじゃなくてマンションも使えるの？

このマンションであれば、独身者以外かなり高い割合で対象になりますよ。

スケート、バスケの次はサッカーくるか？無いと思うけど！

https://x.com/mf_bethechange/status/1715264741181120557?s=20

>>5828 マンション検討中さん
東京ドーム再開発関連だな。

船橋競馬がサッカースタジアムになれば最高なのになぁ～

>>5830 ご近所さん
どこがホーム？

>>5831 マンション検討中さん
市船？（笑）

あれだけの広さがあればW杯開催要件の8万人どころか、10万人オーバーのスタジアムが作れる。

>>5820 通りがかりさん
雨上がりが臭うことが多い気がしますね。
厩舎と近いのでこのマンションまで臭いが届く可能性はありそうです。。

価格帯めちゃくちゃ安いなここ笑
なんで、、

>>5835 名無しさん
南船橋駅としては高いよ。
今のマンション市況が異常なだけ。

今のマンション市況が異常なのは同意だけど
南船橋は中古マンションも全体的に坪単価上がってるので
ここだけが高いというわけでは…

価値観や財力によって高くも低くもなるんでしょ？

・アリーナ完成すると駅周辺に人が多すぎて暮らしにくくなる
・学区

もだな

＊＊書込みだな

ここがあなたの居場所じゃないのだけは確かです

駆除できないの？

洗剤貰った？

南船橋とはいえ、マンション高騰の中5000万円台は激安に感じる

こどもエコ住まいの再開まだかなぁ
早くしてくれないと第三期始まっちゃう

>>5846 マンコミュファンさん
それはほんと、早く再開してくれ笑

学区だめなの？

まだ階数選べるCプランの間取り良いな。
80平米あってお風呂16サイズで収納多いしこっちにすれば良かったかも。

>>5849 eマンションさん
まだ変えられるんじゃないの？

>>5848 マンション検討中さん
学区の評判、検索して特にこれといった目立った評判は出てこなかったけど
団地は今は高齢の方が大半という印象だし
児童生徒は周辺マンションの家庭の子が主なんじゃないですかね

ここからららテラスを抜けて帰宅するかたちになるんですね

いい感じじゃないですか～

ぽこ兄ぃの進捗レポート助かります。

シャッターゲートついているので営業時間終了したら、ららテラスの通路通れなさそうですね。営業時間大事そうですね～

A街区の後発マンションの情報出ました。
南船橋が益々盛り上がりますね。
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

夜の公園も良い感じですなぁ

駅周辺がガラッと変わりそうですね。

A街区、やはり価格をガッツリ上げてきましたね。
坪300前後くらい？

2割の値上げ。。強気ですね。。

リュクスとは2分差だけどディスポーザーありでスーパーにも近くて坪260、こちらの売れ行きが加速しそうですね。

>>5861 マンション比較中さん
南船橋駅に遊びに来る人には、パークリュクスがランドマーク的なマンションに見えるかな。そこは残念。

駅徒歩4分と2分の違いですが、こちらはほぼマンション住民の人や車の行き来しかないので静かに暮らせそうではありますね。

>>5859 マンション検討中さん
坪300くらいであれば全然まだ割安ではなないでしょうか

>>5864 通りがかりさん

投資用の割に割安ですよね

パークリュクス調べてみましたが、どれも一等地に出しているブランドなんですね。三井の方々が力を入れてくださっている感じがしてありがたいです。
https://www.31sumai.com/brand/parkluxe/

>>5865 評判気になるさん
坪315くらいにしときゃ、ライズゲートタワーも高く売れんのにね

>>5860 マンション検討中さん
南船橋の利便性とこの先の開発を考えたらまだ割安な気がします。

流石に言い過ぎ。
坪300で割安なら、もっと安いこっちはもう全部売れてないとおかしいでしょ。

>>5869 評判気になるさん
なので3期は上げるのでは？
2期も今だと条件いい部屋も残ってないですし。

>>5870 評判気になるさん
さすがに3期で2割近く上がることはないと思うけどな～。
上げても1割じゃない？

何にしても今後の活気に繋がりますね、いい感じですね

リュークスとホームズでは三井のブランド的にどちらが格上なの？

ベイパーク購入者が嫉妬してるな

>>5873 マンコミュファンさん
上とかないよ。コンセプトの違い。

現実的に3L ～6500万くらいまでかな～。

幕張豊砂駅にホテルができるようですね
近いからお世話になることも多そう
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1543480.html

>>5877 名無しさん

京葉線がどんどん変わってますね。

>>5877 名無しさん
南船橋に住んで、幕張豊砂のホテルにお世話になることあります？

>>5876 評判気になるさん
属性が少し似ているシントシティが70平米7000万円（坪330万）くらいなので6500万は良いラインかもしれませんね。

>>5879 マンコミュファンさん
親いないの

>>5880 マンション掲示板さん
シントシティもそんなに値上がりしているのですね。
たった2,3年前に買っておけば、マンション購入に悩まずに済んだかなぁ。。

南船橋はホテルがないですからね

>>5879 マンコミュファンさん
子供が小さいと遠出がキツい時に近場のホテルに泊まる事は良くあります。

>>5882 評判気になるさん
シントシティは元が大分安かったのも大きいですねー。
原子炉と刑場の跡地かつコロナ禍での大規模供給でしたからデベも弱気だったんだと思います。
とはいえ、過去を見ても仕方ないですし、この物件も今後を見据えて今ある中では良い選択だと私は思うので割り切って考えた方がいいと思います。

>>5884 口コミ知りたいさん
わかりますが自分なら東京駅まで出ちゃいますね。幕張豊砂に泊まってもイオンモールしかない。

ららアリーナでコンサートとかあるだろうし
近くにホテルが出来るのは利便性が高まっていいですね
海浜幕張にもたくさんあるけどもう古いとこ多いと思いますし

>>5887 匿名さん
アリーナ客の利用需要はありそうですね。

南船橋って手頃な居酒屋がないけど、飲みたい時はどこにいくんですかね？

自宅の近くで飲むか？

PRONTができるからキッサカバかな。

営業さんが盛んに言ってたけど南船橋は風俗系など歓楽街は作れないから、居酒屋が出来たとして明るめのスマートなやつじゃね

>>5892 マンコミュファンさん
それ私も聞きました。駅前に変なキャッチとか女の子が立ってるとか無くていいですよね。

>>5889 マンション検討中さん
子供を置いて、外に飲みに行っちゃう人ですか。
それなら駅遠でも西船橋や船橋、千葉がよいのではないでしょうか

>>5894 検討板ユーザーさん
なぜ子供いる前提？

>>5892 マンコミュファンさん
競馬場付近はラブホが大量にあるけど、お店はダメだけどホテルはOKということなんでしょうか。
それとも、競馬場まで行くとその規制の範囲外なんですかね。

>>5896 eマンションさん

競馬場周辺に居酒屋が複数あることからもわかりますよね？
あくまで南船橋駅周辺の範疇ですよ。

>>5895 マンション検討中さん
ファミリーマンションだからに決まってるじゃん

現在、駅南口街区は第一種住居地域に指定されておりますが、将来的に近隣商業地域に変更されるようです。どちらにせよ風俗系は建築制限がかかります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

特筆すべき点として、今まで南船橋駅の高架下が商業地域と第1種住居地域に分割されていましたが、商業地域に変更になります。これにより駅高架下の開発が進むかもしれません。

>>5900 検討板ユーザーさん
これは嬉しいニュースですね！どうなっていくか楽しみです

>>5900 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

そりゃあ都内の方がいい店が多いに決まってるけど、電車に乗って帰ると乗り過ごすリスクもある。飲んだ後歩いて帰れる立地は酒好きには嬉しいよ。

近場で飲むなら船橋駅か西船橋駅でいいかなあ

高架下に店が出来る可能性が出てきたんですね。
アリーナ客も利用するであろうマクドや牛丼、弁当・総菜屋とか出来てくれたらいいなぁ。

葛西臨海公園駅や柏の葉キャンパス駅の高架下みたいになったら凄いかも

https://kakedashi.jp/

えっめちゃくちゃいいじゃん。
柏の葉やってるなら、ありえるのかな。

三井がやるなら期待できますね

高架下に豚山できないかな…

>>5898 評判気になるさん
「手頃な居酒屋ないね」への返信で、
「子供を置いて、外に飲みに行っちゃう人ですか。」は失礼すぎますね。その理由がファミリーマンションだからって、意味わからん。

>>5910 検討板ユーザーさん
さわらない方がいいかもしれない

>>5898 評判気になるさん
ファミリーマンション？

失礼がどうかはネット掲示板なのでスルーすれば良いと思いますが、マンション近くに居酒屋は不要です。
共働きなのもあり、早く家に帰って来いって思っちゃいます。

>>5913 マンション検討中さん
共働きって、子供可愛そすぎる

>>5913 マンション検討中さん
旦那だけ仕事帰りに飲んで帰るみたいなことですか？
それはマンション近くかどうか関係ない話だと思う。

居酒屋スルーすればいいし、子供だけおいて飲み行くわけじゃないし。

串かつ田中とか子供連れで行けるところが折衷案として良いんじゃないですかね？

素朴な質問に斜め上の回答する人が多すぎて不安になるな

残り40戸くらいでしょうか？

>>5890 評判気になるさん
居酒屋は必要だよ

>>5919 匿名さん
ん？まだまだ全然たくさんあるくない？？

>>5919 匿名さん
ん？まだまだ全然たくさんあるくない？？

>>5919 匿名さん
これから販売30戸、販売中12戸ってとこですかね
あのスクショ貼っちゃっていいのかなって思ったけど

>>5923 匿名さん

あそこから2戸売れて残り10戸になってたんで残り40戸ですね。残り2割切った形ですね～。

余裕で竣工前に完売しそうですね。

>>5924 eマンションさん
意外とそんなもんかー、戸数もめっちゃ多いわけじゃないのね

>>5918 マンション検討中さん
これは住民同士の接触が楽しみですの笑

第三者管理でよかった。

>>5928 マンション検討中さん
まだ住んでいないのによかったという理由は？

>>5929 評判気になるさん
文脈から読み取れるかと。。。
斜め上の変な人がたくさん　→ 管理組合が不安　→ あぁ第三者だからその点においては大丈夫！

相変わらず荒れてますね～、話題性抜群！竣工前完売間近の人気マンションですね～！

>>5931 eマンションさん
そんな荒れてるか？笑

>>5932 マンコミュファンさん

荒れてなかったかも！ごめん！

エレベーターホールは外と繋がっているのでしょうか？

>>5934 マンション検討中さん
？
内廊下じゃないから

https://x.com/phmfnbs?s=21&t=2XHUKu8_1GLJGjBUdldlWw

みかみさん、いつもありがとう！

>>5935 口コミ知りたいさん
ってことは1階の外から不審者に侵入されるリスクありますよね？

>>5938 匿名さん
駐輪場側の共用廊下からを想定しています
そこは1mくらいの壁になっていてよじ登れるのではないかと
近くの賃貸がその構造なので
それとも壁一面天井まで柵があるのですか？

>>5939 匿名さん
モデルルームか営業担当に聞けば解決すると思いますよ。

>>5937 マンコミュファンさん
モデルルーム行ったら問題ないことがわかるよ

>>5941 マンション検討中さん
ありがとうございます
最近探し始めたので、これから調べていきます

>>5941 マンション検討中さん
正確には問題ないことは、最終的に本人の判断次第かな笑

エントランスのロックをすり抜けて敷地内に侵入されるリスクはどのマンションにもあるわけで

鉄道の要衝「南船橋駅」　
ＪＲ南船橋駅南口市有地活用事業　住宅棟の「Ａ街区・Ｃ街区（パークホームズ南船橋）」　
2023年11月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/11/post-4c0a6f.ht...

>>5945 匿名さん
今後の開発をアピールしてくれるのは良いけど、鉄道の要衝は流石に言い過ぎ笑

>>5944 マンション検討中さん
今住んでるマンションの非常階段側はキーレスかつ自動ドア、エレベーターも自動で1階に来てくれます
エレベーターもキーがないと開かないし住んでいる階にしか停まらないので安心でした
よって、モデルルームには行かないと思います

何でこのスレにいるんだか。時間の無駄やろ。

りんかい線直通こないかなあ。

りんかい線に新型車両導入は
JRの買収なくなり、直通運転も
なくなってしまうんですかね

マンションのモデルルーム、なんか解体工事？
しています？
一昨日だったか？引越し作業らしきだったし
完売した？

>>5957 マンコミュファンさん

え！？まだ余ってるんですか？
はじめからわかってましたが販売不振なんですね
購入者は気が気ではないんでしょう

ライズで煽ってた人がこっちにまた来たみたいですね。千葉県内の掲示板を反復横跳びしてそう。

ららテラスがオープンしたらカフェアマゾンに行ってみようと思います。マンション寄りのテナントで駅からの帰り道に寄りやすいので嬉しいです。

ララテラスopenしたら、みんな嫉妬しちゃうね。
雰囲気全然違うよ。

駅前の変わりようが凄いですね。

>>5957 マンコミュファンさん
パークリュクス南船橋用の部屋を作るんでしょうね。

クレーンゲーム、プリクラ、ダーツ

ららテラスはベンチがたくさんあるようだけど朝晩は夜勤の行き帰りの外国人労働者が利用すると思う。
今は団地のスーパー前の広場でグループで寛いでいるけど。
特にホライゾンの海側にあるヤマト営業所では東南アジアの若者（男女）が夜勤で大勢働いている。
西船橋駅発21時台の武蔵野線に乗ると車両によっては9割が彼ら。
南船橋駅で全員降り、送迎バスに乗り切れない者は団地内を突っ切って行く。
私らの生活は彼らに支えられているわけだが、中にはタバコやゴミのポイ捨てが当たり前の者もいるよ。

>>5959 マンコミュファンさん
ベイパークで煽るのやめなよ、馬糞マンションマン

>>5965 匿名さん

日本人も人のこと言えるほどマナー良くないから外国人だからと言及する必要はないかな。

>>5966 評判気になるさん
反復横跳びさんチーッス^ ^

>>5965 匿名さん
便所の落書きレベルだな

5963さん
情報ありがとうございます。
4ヶ月経ったか？たたないで完売か？とびっくりしていたところでした。
でも次のモデルルーム作り始めたって事はやっぱり間も無く完売ですかね

抽選会しながら少しずつ販売してるからね

プロント
https://prs.tokyo/pr/55937/

>>5972 マンション検討中さん
キッサカバありですね！

キッサカバの軽食、ありですね
https://www.pronto.co.jp/kissakaba/kissakabafood/

https://manmani.net/?p=52349

マンマニさん、ありがとう。

一期から500万の値上がりか
リュクス販売する頃には1000万くらい値上がりしてそうだな。契約者の皆さんおめでとう

三井って手付の交渉に基本応じてくれないんだよね
この物件でも70平米買うのでも600万くらいは現金無いとそもそも買わせて貰えない。
でも三井の新築マンション買って損した人は今まで見たこと無いし、マンション買うだけで1000万儲かるなんて、やはり金がある人のところに金が集まるんだなぁ…

上がる上がるとは言われてたけどこの短期間で変わるとはなあ
早目に買われた方ラッキーでしたね

冷静に考えてまだ安い。
団地の建て替え終わるころには段階がまた変わると思う。

2028年に団地の分譲のⅠ区、2030年にⅡ区が竣工予定で
その後に賃貸の建て替えもあるだろうから
まだまだ楽しみがある

>>5975 マンション検討中さん
なんのお礼？

マンマニも南船橋推してるっぽいし、買わない理由が無いな

真面目にいま千葉方面で販売中のマンションで期待出来るのってここかベイパークしか無いからなぁ
津田沼や船橋のタワマンは更に高くなるだろうし、ここが庶民がお安く買えるラストフロンティアって感じ
市川真間で坪430だから、野村の再開発が販売開始する頃には坪350くらいになりそう

>>5983 マンション検討中さん
期待って何の期待？
資産性の話？
安く買える新築は築古になっても値下がりはたかが知れてるから長期住むなら資産性は意外にあるよ。

>>5984 口コミ知りたいさん
何言ってるのかわからん。安く買える新築なんて無いじゃん

ここの第三期も庶民にとって安く買える新築とは言えないレベルだと思うけどね。

ここ以上に商業と自然が上手いバランスで融合してて庶民が買える駅近ってどこやろ。

柏たなか

東葉高速沿線はお得で住環境いいけど
今後の人口減を考えるとマイナー路線は厳しすぎる
特に八千代緑が丘以外

>>5985 評判気になるさん
こことか。
https://www.ober.jp/chiba-airs/
築古になるまで住むなら値下がり幅は高いマンションより小さいと思うが。

東千葉って周りに何かありましたっけ？

>>5991 坪単価比較中さん
千葉駅まては普通に徒歩圏内。
庶民は永住考えたら安いほうが良いという考え方もあるというだけでここを否定するつもりは無いです。

>>5987 マンション検討中さん
公園は綺麗に整備されてるけど、人工的な環境だから自然があるとは言い難いかな
谷津干潟やバラ園は自然って感じだけど、日常的に行く場所じゃないし

>>5990 匿名さん
大成有楽とメジャー7筆頭の三井じゃそもそもブランド力が違い過ぎるし
東千葉と南船橋じゃ東京までの距離も駅力も違い過ぎて比較にならんよ
>>5988
柏たなかは千葉方面じゃない、柏・茨城方面でしょ

千葉方面という言葉が千葉市を指してるのか千葉県を指してるのか、他人からしたら分かりようがないでしょ…

>>5993 マンション検討中さん

若松公園は広くて自然豊かですよ。春は桜も綺麗ですしね

>>5987 マンション検討中さん
みなさんご返信ありがとうございます！
千葉に限らず一都三県では同じような場所あるのかな、というのが疑問の発端なので千葉以外でももしあれば教えて欲しいです。

>>5994 名無しさん
当たり前の意見ですね。
だから売らずに永住した場合の事を言ってます。

>>5994 名無しさん
最近はペアローンで普通のサラリーマンが5000万以上の物件に手を出していますけど、永住するなら資産価値はどうなるでしょうね。というお話をしただけです。
あなたの書いてる事は皆分かってますよ。

ららテラスと広場が想像以上の仕上がりで良かったです。いまから検討される方は不安を持たずに買えるのが大きいですよね。