HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

デザインは一般公開されていないんですね、残念。どんな斬新なデザインなのかしらと思ったんですけど。公開を楽しみに待とうと思います。

プランは多彩となってますが、だいたい田の字なので想像がつくかなという感じもします。生活する上で気になる細かい点を見て行く感じになるかなとは思います。

潮風ですぐ錆びたり傷んだりしないのかな？

>>126 マンコミュファンさん

建物自体は簡単にしないから大丈夫。
機械式駐車場やエレベーター式駐車場（何故か2種類ある）
の両方を抱えて、こちらは痛みやすいから修繕積立金は跳ね上がると予想できる。
津波より地震による液状化が最大のデメリット。これは防げないから液状化リスクを理解して購入やね。
かわりに比較的安いから安いうちに買うならいいのではー

駐車場のコストが重くなりそうだよねぇ

ほとんどのマンションが機械式の駐車場じゃない？ここのマンションだけがだめなような印象をうけるけど

今、第1期7次先着順販売がされていますね。
最寄り駅まで徒歩４分と近くて便利かなとは思うのですが
主要駅ではないので駅近くでも人気とはなりにくいのでしょうか。
液状化のことも考えると…というのはやっぱりあるのかな。
買いやすい価格帯は魅力なんですけどね。

駅徒歩5分内
大阪駅まで約10分
3000半ば~4000万の新築

魅力は大阪梅田へのアクセス力持った新築物件だから通勤時間が何よりの判断基準だと思うよ。
資産性やハザード気にするなら中古でも北区や阿倍野区見たほうが良い。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111993

ハルモシティの記事発見
4ヶ月程で約40件成約らしい　ペースの良し悪しは分からんけどここで言われてる通り西棟がやや優位で安価な部屋から埋まってそう。
近くにスーパー無いのがホント惜しいな

見返したら3ヶ月で40件だったわ

近く住んでます。参考まで。
駅近いですが大きな踏切があるので引っ掛かると駅への時間は、、、です。貨物のジョイント作業のためか貨物列車が安治川口駅側から踏切のあたりで止まり、連結準備（？）するまでそのまま、そしてまた安治川口駅側に戻る。その間ずっと閉まってます。
ＵＳＪまではベビーカー押してのんびり行ける距離。買い物は車で、伝法のライフ。
夜遅くなると西九条での乗り換え、20分くらい待たないと行けない。ので歩いて帰っても大差ない。JRなので良く遅れる、止まる。振替輸送は西九条からは対応するがそこまでは歩くかバス（自腹）でと言われる。川沿いの道は歩かない方が良い。川沿いはジャリ積載トラックが多く交通量がそこそこ。なおかつ埃っぽい。ラ・ムー側から帰って来るときすんなり走れるがジャリ積載トラック渋滞がたまにある。夜は静か。などなど。

>>130 匿名さん
あなたはどこで欲しいの？

近くにスーパーはないけど、宅配ボックスもあるし、ネットスーパーを利用するといいと思う。車があればラムーも近いしライフは24時まで営業してますよ。

>>134 名無しさん
ありがとうございます！車は必需品ですね。この辺り今は何もありませんがこの先便利な何かできるといいなと思っております。

ラムーは距離的に徒歩はだるいけど車は勿論原付や自転車なら普通に行けそうだし
電車だと西九条で降りてライフで買ってくるのもありよね

地震と津波の他に台風も心配ですね。2018年の台風時にUSJはかなり被害を受けたし、今回も強烈な海風が心配。

いつの間にかHPの情報もだいぶ増えてるけど、これ要するに上層階は床下収納がたくさんあるって事でいいんかな　その分床暖房エリア削られてるけど・・・

梅田まで10分と好立地の中でも土地開発のかかっていないエリアですね。アクセスは良いので開発があれば価格が急騰してもおかしくない地域ではありますが、現時点では低価格相応の土地だと思います。
開発が今後あれば化ける可能性もありますが、購入時点で発展している場所が良ければ価格は上がりますが1駅隣の西九条の方が良いでしょう。
マンションの隣に温泉施設が開業するようなので、これがどこまで起爆剤になるのか様子見。

2年後の完成までにゆめ咲線の延伸が決まるとか、近所にイオンができるとか何かしら変化があるかもしれないことを期待してます。せめて踏切を渡らずに駅に行けるようにしてくれないかなぁ

このマンション自習室があるからそこで勉強させて医学部に進学させる予定。そんなうまくいくかなぁ

イオンやゆめ咲線の延伸が決まったときには既に価格が上がるでしょうから、安い今が投資の買い時と取るのか今後も現状維持なのか誰にもわかりませんね。
冷蔵冷凍の宅配ボックスがついているようなので、ネットスーパー需要を狙っているのでしょうか？数が足りるならライフ・イオンなどのネットスーパーは割りと便利に使えそうですね。

ネットスーパーを常用するほどラ・ムーやライフが遠い訳でも無いのが絶妙に悩ましいんだよね
例えば路線が延伸され舞島や夢洲に大型イオンやコストコが出来たとしても、結局遠いから資産性はともかく利便性には繋がらないと思う
それなら周辺に業務スーパーやドラッグストアが誕生したほうが個人的には有難いかなーと

ただ何にせよ駅チカで安価なのは正義　市内はちょっと欲張るとすぐ6000万超える

近くにサンドラッグができたらうれしい

夢洲へも車があれば10分でいけるので、今後の資産性には十分期待はできそう。
だた、徒歩圏内の利便性が上がるかどうかは今のところ確かに不明。

市内で駅徒歩4分なのに4000万という安価なところが、最大の魅力だと思う
大規模なのでそれなりに最新の設備も整ってそうだし

今どのくらい売れてるんですか？
好調？

132の書き込みを読んでみては？

>>137 通りがかりさん
134です。
隣駅のユニバの駅の周り、一気にマンション群が出来てますが、
それらが出来る前、今とではファミマが一つできた位なので中々スーパー等の期待は薄いと思ってます。
ゆめ咲線延長や大型施設等の他の要因が無いと厳しそうですね。現時点でラ・ムー、ライフ（弁天町、酉島）、足を伸ばして港区のジャパン、ドン・キホーテ辺りで生活するイメージが良いかと。

>>149 マンコミュファンさん
ありがとうございます。読んできました、結構売れてるんですね。やっぱり買いやすい価格なのが魅力なんだろうなー

スーパー問題は気になるけど、ネットスーパー使ったり通勤帰りに西九条のライフ寄って帰るとかそんなイメージなんでしょうかね～

一人暮らしならそんなイメージでしょうね。

ここの近くにスーパーができないかなと思い近所の土地を見てますがなかなか空いてる土地はありませんね。駐車場とか工場が撤退したら可能性が出てきそうな感じ。当分無理そう。

契約した者です。
ラ・ムーへ行くのに川沿いを歩いてみたのですが、工場を抜けたところに結構広い空き地？があって、大型のスーパー出来てくれないかなと思ってました。
確かにここの道のは大型トラックがかなりの量通っていて、歩道はないし徒歩では危険だと思いました。それは行政に働きかけていったら改善してくれるかもと期待してます。
駅ナカか駅の改札出たすぐのところにドラッグストアとかコンビニが出来てくれたらもっと便利になって良いんですけどね。工場務めしてる人も利用されるでしょうし需要はある気がします。
一番の魅力は、やはり交通の便と価格帯であり、天秤にかけて決めた感じです。

やっぱ価格とアクセス力は強いよね　3000万台なんて場所次第では
１LDKでついてる値段だし
共働きは当然の射程圏として貯蓄や収入次第じゃ独身も手が届くファミリー物件は
このインフレ真っ只中だと十分魅力的だと思う

順調に契約が増えてるみたいですよ

ラ・ムーまで自転車又は徒歩で行く場合、川沿い行くより一度踏切渡り、線路沿いで段付きまで行くことをおすすめします。

>>154 口コミ知りたいさん
交通量が多いところに仮に大型のスーパーができたらまた別の問題も出てきそうな気もしますけどね。渋滞とか。

>>158 マンション掲示板さん
確かにそうですね。それに空気が汚くなりそう。
うまいこといくようになればなぁー。住みやすい環境になるように開発がすすんでほしいです。

スーパーもできたらうれしいけど、近くに餃子の王将とか吉野家とかあればうれしい。王将ぐらいなら広い土地は必要ないしできないかな。

小さなスーパーが出来ても外出てきたなら結局大きなラ・ムー行くわってなりそうだし飲食店かドラッグストア辺りが嬉しい施設かな　線路沿いの道は通学路や病院通いに使う事になりそうだからあまり交通量増える施設が出来るのも考え物・・・

踏切渡って真っ直ぐあるいたらパチンコ屋があるけど、そこのパチンコ屋はめし屋が併設されてるからそこで食べられるよ。隣にできる賃貸マンションにも飲食店が入るからそこでも食事ができます。ユニバまで歩いたら食べるところはいっぱいありますよ。たまに外食するだけだったらそんなに困ることはないかな。

南海トラフ大阪最前線の立地にプレサンス、南海辰村建設。
みなさん気にしないの？

気にしません

>>163 評判気になるさん

>>163 評判気になるさん
契約者です。
南海辰村建設に関しては私もとても不安に感じたため、担当の方にぶつけてみたところ納得のいく回答をいただいたので、担当の方を信じてみようと思いました。
南海トラフに関しては上町台地以外は大阪市内はアウトだと思いますけど。
プレサンスのなにがだめなんでしょう？

大阪市は実際ほとんどハザードマップに引っかかるんで気にするならずっと賃貸で
暮らすか、大阪から立ち去るしかないですね
契約した人は腹くくってるかそもそも気にしてないかどちらかでしょう

>>163 評判気になるさん

あなたは何がしたいの？
人に対しても偏見持ちそうなタイプですね。

>>165 通りがかりさん
納得のいく回答ってどんな内容だったんですか？

>>168 評判気になるさん

165です。

・信和建設の重役の方が頻繁に現場を確認しにいっている
・プレサンスの社長さんから何かあれば責任を持って対処すると仰っていただいた。

担当者から社長さんへ決裁いただく際に私に伝えてくれと仰られてたそう。

南海辰村建設に関してはほとんどの方が不安に感じているみたいですよ。

>>167 契約者さん
ブーメランですね

大津の欠陥マンションは付き合いの無い地元企業が相手の単独契約だったからカモろうとしたのかもしれませんが、プレサンスは都心や首都圏をメインに展開する相応に力のある上場企業で南海辰村建設と契約を結んで建築してるマンションは他にもありますね。

欠陥工事して信和と組んで訴訟起こされたら今度は痛いじゃすまないでしょうし、ここをピンポイントに陥れるメリットも特になさそうですから割り切ったら良いんじゃないですか？

ここの地域自治会とかまつりとかあるんかな

マンション公式サイトには自治会については記載されていませんが、マンション住人も入会する必要がありそうですか？
こちらは子供が多いマンションになるでしょうから地域の祭りに参加したい住人さんもいらっしゃるでしょうね。

>>173 マンコミュファンさん
踏切渡ってまっすぐ、島屋の交差点のときに産土神社（うぶすな）は夏は小さいながらソコソコの出店出て楽しい。

第1期の販売はだいたいいつぐらいまでしてるものなのでしょうか？？そろそろ第2期になりますか？

>>172 口コミ知りたいさん

南海辰村はプレサンス多いですね。
大手が使ってないところをみると…ですが。
南海電鉄が親会社って部分を信用するしかないかな？
プレサンス自体がローコストマンションってのは有名な話なので、このプロジェクトだけ別なことを祈るのみ。浅はかな期待だとは思いますが…

祭りがないので自分達でキッチンカーなどを呼んでイベントをするのはどうでしょう？子ども達も喜ぶと思うのですが。

色んな意見あるけど津波を懸念材料にしてる人は一生マンション買えない心配性の人かただのアンチでしょう。
何故ここにユニバ作ったの？津波来たら終わりだよ？
と言うのと一緒。
購入者さんがコメしてる管理会社がちゃんとするかどうかは正直買わせる為の営業トークかも知れないので書面にしてもらった方がいいと思います。
どの物件にも賛否があるので仕方ないですがこちらから職場に通える人なら非常に安くメリットのある物件ではないでしょうか？

>>179 通りがかりさん

プレサンスで大丈夫な人にはいいでしょうね。

プレサンスの問題はなんでしょうか？
営業が問題あることなら、どこの不動産にもあるように思いますが、他に問題があるならお聞きできたら助かります。

>>181 マンション検討中さん

非ブランドマンションは立地がそこそこでないと資産性維持するのは難しいでしょう。ましてや安治川口は非人気エリア。ダブル非マンションは再販時にご苦労がかなり重なるかと思いますよ。

そういうのが気になって仕方ない方は幾らお金を積んででも都心のブランドマンションを狙えば良いですね。
大阪に近い持ち家ならそれでいいの人には確実性より初期コスパと期待値です。
駅チカ　都心部(に近い)　大規模というブランドとの共通点は多少抑えてるので
3000万台で買って2000万台で売れれば御の字なら十分期待値はあるかと。
逆にIRで住民爆増して地価UPとか投資の性質は期待するべきではないかな。

ちなみにここのお隣、キングス夢咲シティは中古ながら今も3000万後半を維持してます

>>183 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ語るじゃないですか（笑）
まるで営業トークさながらですねー！！！
おつでーす！

>>180 口コミ知りたいさん
全く問題ないよ　
問題があるとしたら曲がった性格の君がここにコメする事かな

>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。

売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。

>>186 名無しさん

この相場だと、このマンション買うのは合いませんね。

確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！

>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw
買った事もないんでしょーね。
相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ
残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ

なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに
マンションでなく個人を否定するような人が
複数人おられるようですね。

どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。

おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。

購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。

もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。
地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。

>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、

>地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。
というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、
それはそれでどうなのかな？　と感じました。

まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。

何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら
その人とだけ会話してればいい。

>>191 マンション掲示板さん さん

営業？販売？の人なんじゃない？
購入した方の目線の反応には見えないし
やけに不動産っぽい話題も出してくるし。
かなり感情的になってるところもあるので
あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。

>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー
怖いのでこれで退散します。

今後は営業だとか？　他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。

やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。

>>195 名無しさん

評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。

ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。

家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。

>>198 匿名さん

この周辺にスーパー作ったら、
みんな来てくれますか？

>>199 マンション掲示板さん

残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？
このマンションは300世帯にも満たない戸数です。
全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。

ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。
またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。

もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。

>>197 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68532/

尼崎など時の移り変わりで変化する場所もありますが、この安治川口は2010年から変わってないですね。
この掲示板で言われていることと、2010年に言われていることが全く変わっていないようです。
奇しくも同じ300戸程度のマンション建設。
おそらく大阪での評価は変わらないエリアでしょう。

>>200 eマンションさん
返事ありがとうございます。
やるとしても中小規模になりそうですね。
現状周辺にライバルがいないことがプラス材料になるかと思うので、前向きに検討します。

少し脚伸ばせば格安スーパーのラ・ムーがあるし、度々言われてるけど競合しないドラッグストアの方が食品のプチ買い含めて採算合う気がする　まぁ狭いエリアだから土地も人口も増やす余地が知れてるってのもあるんだけどね

>>203 口コミ知りたいさん
生活用品全般の小売店的なほうが良さそうですかね？
やっぱり、規模選定が重要ですね。
一番は安治川口住民が暮らしやすくなるようにを軸にすることですがね。
でも、将来舞洲に大型のイオンとか出来たらそっちに負けそうな気もするし…

>>204 さん

イオンはかなり細かい統計から出店を試算します。
集客、客単価、専門店の店舗誘致、誘致する専門店の家賃、駐車場の設置台数まで、全てが計算の元に算出されます。
赤字エリアと算出しても、他の大型スーパーがあれば、被せて出店して、競合のシェアを引き寄せ黒字化を見込むブランディングもありますが、このエリアはイオンと競合するものが全くないので、このエリアにイオンはただの赤字出店となってしまいます。現状の街の開発とこの人口レベルのエリアにはイオンの出店はまず難しいでしょう。

おそらく安治川口以西の人口を狙うなら他のエリアの出店を見込むかと思います。なので競合はしないと考えていいのではないでしょうか？

また、出店に暮らしやすいことが主旨とのことであれば、なんでも揃う大型スーパーが良いとの声となると思いますが、善意で耐えられるような赤字ではきかないでしょうから、意見を募るのではなく、将来にわたって継続維持できるものを建設してもらわないと、閉店の実績を重ねられるとますます新規参入がなくなります。

>>197 通りがかりさん

キチンと考えて買う人は間取り、広さ等にはこだわりがあるのが当たり前。
そもそもその程度の立地と言う人なら環状線又はメトロ直結マンションで、ここは気に留めないでしょう。

>>206 マンコミュファンさん

何が言いたいかさっぱりわからない。
環状線、メトロ直結マンションとの比較など安治川口でされる訳などないことはわざわざ言わなくてもわかる。

広さをこだわると言うなら、今の市内中心部、人気地でここ数年ずっと平均面積がコンパクトになっていってる現象、事象はどう説明されるつもりだろうか？コンパクトにしてもグロスをおさえて売れている昨今の辻褄は、立地の評価以外の説明はつかない。

安治川口ごときで広い部屋に住めたからといって、ただ広い空間に住むだけのメリットにしかならず、この立地で無駄な広さへの投資をするというデメリットはキチンと考えて買える人は考えるのが当たり前。

購入検討もしてない人が何をそんなに粘着してるんですか？
どこのマンションの掲示板でもそうやって顔出してるんですか？
単純に不思議に思いまして。

>>208 マンション検討中さん

どの掲示板にも耳の痛いことを書かれる人がいますね。
的確であればあるほど、耳の痛い話には触れず、書き込んだ人を否定する投稿が見られますね。今回については粘着質な感じは受けないですが、相当耳が痛かったんでしょうか？
耳が痛くなってしまう人、反発してしまう人、これはわかりやすい登場人物で、単純に不思議ではない自然現象かと思いまして。

頑張ってください。

みんなオプションはどうしますか？
私は玄関の手すりだけ付けます。
靴履く時よろける自信ある。

玄関にエコカラットとミラーを付けました。後で別業者のほうが安いですが勢いで付けとかないと。

>>207 マンション掲示板さん
何をムキになってるのかわからない。
当たり前のことを書いてる事に更に当たり前のを被せるなんて(笑)

いよいよ抽選ですね。もう2890万円からという言葉で客寄せはやめるということかな

>>206 マンコミュファンさん
あなたはきっと現在狭い所に住んでるんでしょうね
だから広さにこだわるのは分かりました
私はこちらではないですが今100平米に住んでて60平米位のコンパクトな物件購入し引越しします
全員が広い物件に住みたい訳じゃないです。
小さいテレビしかない人は大きいテレビが欲しい。
あなたはない物ねだりでしょうね。

抽選？

>>214 マンコミュファンさん

それ先着で出てますよ。
この金額でもずっと残ってますね。
それともパンダでしょうかね？
だとしたらやり方古いですな。

最近でもパンダはよく見かけますけどねー
最後の方まで売らない部屋。
このマンションも2000万円台～につられて話を聞くと、大凡4000万前後くらいのマンションであることに気づくでしょう。

パンダ自体は超大手以外何処でもやってる事ですが、お話聞いてる限りここは安い場所からガンガン売れてるようで2890万の次にいきなり4000万がくる状態になるんでは・・・？
まぁ買った人にはどうでもいい事ですが

安い部屋はもう完売でしょうから2890万円と思って行ったら4000万円ぐらいの部屋しか残ってないかもしれませんね

抽選終わったね

>>215 さん

そりゃあんたの勝手。
つまり狭いのでも良いというこだわり。

何を当たり前のことを。

>>222 マンション検討中さん

広いも狭いも、場所ありき。
このマンションで広く住む(無駄な支払い)は資産としてありえないので、狭くていい。狭くていいなら他を買う。
こういった市内のはずれマンションは、中心部の市内マンションの考え方はハマらないよね。
このマンションは市内はずれマンションだけじゃくて、いろんなネガティブ要素あるので広い部屋を買うリスクはけっこうなもんでしょうね。
安くないと買っちゃダメなやつですね。
急いでないならどうせ在庫余りするだろうから値引き狙いでいいと思ってます。

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら