パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

いよいよ抽選、次で最終期か・・・

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ローンいまだに迷走中、、、

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ローンいまだに迷走中です、

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全部屋、抽選でしたか？

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>>7804 通りがかりさん
D棟の安い部屋だけ
ほかは無抽選
Dのパンダ買いに来た客にCを売る作戦やで

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ウチはこのマンションの近くに戸建てを買いました。信じられないけど戸建ての方が安いよ。
例えば
https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_itami/nc_76864387/

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旗竿地で建売でこの価格は・・・

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>>7807 さん

駅まで遠い！

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>>7807 マンション検討中さん

値段じゃなくて、そもそも戸建てを考えていない…

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リセールに差があり過ぎるからマンション一択です。。あとこの辺りほんの少しハザードかかってるので戸建は無理。

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戸建てのわずらわしさから解放されたいから、マンションということなので。
旗竿で、後悔する物件かと。

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>>7811 通りがかりさん
マンションは事実上建て替えは無理。
時間軸で評価は変わるが戸建ては潰しが効くが
マンションは問題が多いわ。
まあ、旗竿地は論外やけどな。

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>>7813 検討板ユーザーさん
戸建ては潰しが効くって真逆でしょ
管理も自分でしないとダメだし。
戸建てといっても、この上物と三井の大規模板マンとでは建物価値が違いすぎる。
問題が多いってマンションの方が問題少ないよ、新築10年保証あるんだから。
手放す時も楽だし
ハザード色付きで旗竿地で上物価値ない戸建ては。。。

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>>7807 マンション検討中さん
もし住まなくなった時の売りやすさはマンションと戸建てだと全然違う
また、マンションの場合ゴミ出し24時間365日できたり、設備も同レベルのものを戸建てで揃えるにはスケールメリットがないから無理がある
断熱や耐震性能もマンションが上。何よりマンションは平屋であることがメリットとして大きい、高齢化で戸建てからマンションへ移る人はいても逆はいない

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旗竿地って相当安いか立地が希少じゃないと買うと後悔する、囲まれ感すごいし。
それに加えて大手ハウスメーカーに注文したらこんな価格にならない。上物抑えてこの価格で旗竿地だと正直安くはないね。。
マンションは耐用年数も47年と長く、パークホームズ稲野は駅近でこの大規模でまとまった3方向接道の土地が希少だし、大規模板状マンションだから修繕費もスケールメリットがある。
ここが建て替えできないなんてことはほぼないでしょ

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6000万弱で旗竿地じゃないとこ買えるよ！
いまは売り切れてるだけで。
すんごい視野が狭い人の集まりなんですね。頭固そう

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6000万近く出せるならこの周辺に拘らなくてよくね？

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ここ見てる人は、戸建ては、ほぼ考えないから。
そろそろ、終了、みなさん、契約スレですね。

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>>7817 マンション検討中さん
上物がしょぼい戸建か、狭小立地の話でしょ、
前者は大手のHMの注文住宅でそんな価格は不可能だし、後者なら３回建とかになる
戸建買う人は上物をこだわりたい人が多いから、狭小や上物がしょぼい戸建は最もニーズがなくリセール時にもとにかく人気がない。
戸建はマンションと違って価格妥当性が難しいし、新築信仰がマンション以上に強いから相当安くしないとダメだけど、6000万弱だとそれも難しい

小説狭小邸宅でも読みな

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>>7820 口コミ知りたいさん
そのとおりやけどなあ。
わしの家の周りでは戸建ての細分化が酷くて
堪らんわ。正直、貧乏人は来るなと言いたい。
従前通りならまあ1.5億はかかるからな。
庶民は三流地のマンションが最善やと思う。
貧乏人は戸建てなんか買うもんやない、周りが迷惑するわ。

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中小ハウスメーカーが土地細分化してグロス安く見せて売り込むのはどうかと思う。
あんまり知らない人はマンションより安く一軒家って勘違いしてしまうんよ、
まさに狭小邸宅の小説に出てくる営業マンみたいなのが令和時代にもいる。

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1期に買った人大儲けですね、5期はさらに上がるみたいです・・・

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１期と今だとどれくらいの値上げになってるんですかね？

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戸建ては冬寒いし手入れが大変なんだよなー。。。

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狭小住宅は戸建てとマンションの悪いところが全て揃ってる...
それなら安いマンションの1階に住む方がマシ

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グンゼタウンセンターつかしん　3期連続増収で過去最高を更新　ファミリー狙いの改装が奏功
https://senken.co.jp/posts/tsukashin-250619

CDE棟が入居して、中街区や北街区も完成、プレサンスの大規模マンションもできたらさらに売上上がりそうですね。
つかしんが人気出て魅力的な店が増えるといいな

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値上がりって浮かれてるが、ソッコー出てる中古が全く売れてないやん

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そもそも今現在の伊丹市の中古マンションで6千万円台って一個もないのよね。

このマンションの中古76平米が6730万で、2番目が104平米で5980万。しかもJR伊丹ばっかで猪名寺も稲野もない。1000万は相場より高い可能性すらある
今後、

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ウチは一部屋を防音室にして家族で演奏するんだ。それも戸建てにした理由。駐車場も駐輪場も玄関から3秒だし、駅までの移動時間も変わらないよ？
楽しみすぎる。じゃあね

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>>7820 口コミ知りたいさん
住民スレ見ると、早速塗装が剥がれて放置されてるみたいやん。
このマンションはお金かけてないんじゃ？

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ここの住人版はやっぱり荒れてるよね。
大規模でファミリー層中心で、施工もファミリー仕様、安いのが売り‥案の定だが。
上の階の引き戸の音聞こえる、風呂の音聞こえる。公園の子供うるさい、犬の糞が敷地内にある。
近隣の商業施設のカートをマンション内に入れちゃう、駐輪場の床塗装剥がれなど

それに駐車場も抽選で結構外れてるみたいだし。
上で誰か書いてますが、売り出し値段上がってる割には周辺の中古でここが突出して高く、伊丹市では高い中古マンションがないなど資産性も言うほど即効性はないみたいだし。

まあ、住民版とか中古事例とか見れて客観的な状況見れるのは有意義だけど、検討版はいい事ばっか書いてたから

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>>7832 マンコミュファンさん
住民スレみてみ
頭おかしい奴しかおらん

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>>7832 マンコミュファンさん
「大規模でファミリー中心、施工もファミリー仕様、安さが売り」とありますが、
大規模＝管理の安定性、ファミリー中心＝コミュニティの健全性
、
ファミリー仕様＝生活導線や収納設計への配慮、

価格＝当初の価格設定が相場対比で良心的だったという話にすぎません。

“案の定”という決めつけがどこに根拠を持つのかは不明です。

「生活音」への言及についても、引き戸・風呂・公園の子供の声など、
いずれも集合住宅において日常的な範囲であり、
逆に言えば、日常生活を送れる程度に住人が定着しているという裏付けにもなります。

静寂を求めるなら、それは構造性能の問題ではなく、立地や居住スタイルの選定の問題でしょう。

「犬の糞」や「カートの持ち込み」「塗装剥がれ」も、
マナー・管理・共用部劣化の問題として区分されるべきであり、
これらは多くの分譲マンションで日常的に発生しうる軽微な課題にすぎません。

特段この物件に固有の欠陥とする論理性は見受けられません。

駐車場抽選の有無に関しても、需要が高く希望者が多いからこそ抽選が成立するわけであり、
仮に空車だらけであれば、それこそ「人気のない物件」と評価されるところです。

また、「資産性に即効性がない」との指摘ですが、
当該物件は新築後まだ3か月程度のタイミングであり、
“中古”と断じるには時期尚早です。

資産価値とは市場・需給・管理体制・将来性などの複合要素で形成されるものであり、
短期的な価格変動だけで価値を判断することこそ、視野が狭いと言わざるを得ません。

検討板がポジティブだったという点についても、
「満足して購入した層の声」が多く反映されるのは自然な構造です。
掲示板は不満の出やすい場であり、バイアスを加味せずそのまま鵜呑みにすること自体、
情報リテラシーの観点からは慎重であるべきかと思います。

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>>7832 マンコミュファンさん
住人版を読み込んでいてすごい執着を感じて怖いです。
もう検討していないなら放っておけばいいんじゃないですか。

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>>7834 口コミ知りたいさん

貴方がムキになって反論しても、住民版に書かれてるのは事実だし、コミュニティの健全性なんて掲示板見る限りないんだが？
説得するのは住民に対してだろ
上の階の風呂の音聞こえるや、引き戸の音うるさいってのは普通でだまれってね

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>>7834 口コミ知りたいさん

駐車場の抽選が人気の証って意味わからん
買う人には駐車場確保が難しいって情報は有意義だろ、なんでもポジティブにいえば良いって問題じゃないだろ

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5期は7月か、、

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いいマンションですよ～　
お互いすれ違いの際には挨拶もして、いい人ばかりですよ～

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>>7830 通りがかりさん
ここ防音室あるよ

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5期1次まで恒例のネガキャンスタートかしら
果たしてずっと温存していたDEの低層はパンダとして販売されるのか、パンダはもいないのか

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売るものがなくて営業が困ってるマンションのネガキャンするって抽選倍率下げたいのかしら・・・

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大規模マンションですよね。販売するにもかなり長期間かかりそうです。
成約戸数がナンバーワンということも書いてあって、その点も納得。「総571邸」って売るの大変なのでは？

掲示板を見ていると、人気みたいですが、一方であまりよくないコメントも書かれているので「何が本当？」とか思ってしまいます。

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>>7843 匿名さん
もう残り30戸です、しかも安いD棟やE棟は2期以降供給絞ってて、少しずつしか販売してくれません。。

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抽選になるのは安い部屋だけ。

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伊丹なら坪100の土地30坪に注文住宅 ２階建て120平米 上物4000万 外構500万で7500万か。駅から10-15分なら建てれるでしょう。30年たったら資産価値半分になるけど、駐車場タダで自転車バイク置き放題。積水あたりで建てたら50年くらいは大した維持費かからないし、何より後期高齢で働けなくなって年金だけでも住み続けられる。ボロ家は我慢するとして。

まあ駅近マンション買う人は永住するつもりではないだろうし現時点でどんな物件を選ぶかで考えてこの物件が人気なのだから、戸建てと比較すること自体無意味だけどね。

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戸建はよっぽどの好立地でない限りインフレヘッジにならないのがネック。
実際私が所有してるマンションは全て分譲時より高くなった。
好立地の土地は値上がりするが、そんな土地に戸建てなんて建てられない

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>>7846 検討板ユーザーさん
その駅から10分15分が遠すぎて無理

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>>7848 通りがかりさん
7846さんは通ぶってるけど全然違うような…

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>>7847 匿名さん
耐久消費財の途中経過の価値を言っても無意味。
ましてや今はバブルの最終局面やからな。
利益確定しなければ絵に描いた餅。
最終的には無価値になる物をいつ売るかが勝負。
東京大阪ならば再開発の引く手あまただが伊丹では
どこも手を挙げんよ。

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最終的に無価値になると思ってるってどのマンションが無価値になったの？
具体的にどのマンション？
バブルてことはこの後下落すると予想してるみたいだけどいつから下落？東京オリンピック前から毎年下落予想してる人いるけど笑

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伊丹で無価値になったマンション知りたい、是非買いたいわ。

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稲野の路線価、１円も上がらず…！
そんなことある？て二度見してしまった
今上がらなきゃいつ上がるの…

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買いも(買えも)しないマンションの掲示板に張り付いて路線価までわざわざ調べるって怖っ
買った人たちは楽しい新生活をすでに送ってたり、引っ越しの準備してるというのになんか可哀想になってくる。
自分の子供がマンション掲示板の荒らしになったら親は泣くわ

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2LDKだけどプラウド阪急塚口駅前が70㎡で6180万円で出てる。こことどっちがいいんだろうなあ…

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_77831044/

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>>7855 匿名さん
マンションに下駄があるから管理修繕費が高過ぎるのよ、駐車場代も。。。

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>>7855 匿名さん

とにかくお安くってのが稲野だから、買う層が違う

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>>7857 評判気になるさん
どちらも検討してるけど、プラウド塚口は間取りが絶望的…なんでこんな間取りにしてるんだろうとつい思ってしまう。
立地はもちろん塚口の方がいいが、間取りや管理費がネックで悩む

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カネがキツイんやったら無理したらあかん。

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販売概要（第5期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年7月18日（金）～2025年7月19日（土）
受付時間
10:00～17:00　最終日は15:00まで
抽選日
2025年7月19日（土）
抽選時間
16:00
販売戸数
8戸

抽選近くなると皆静かになるね

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五期もさらに値上げしてるからか
1000万上乗せしてたA棟の中古が売れましたねー

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今回のパンダ部屋
D棟2階 5290万円 67.65㎡・・・

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こういう情報ってどうやって知るんですか？

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>>7863 匿名さん

抽選日の抽選時間まで、公式マンションホームページに載ってますよ

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>>7863 匿名さん

全部屋の価格が物件概要に抽選前の数日間だけ出ます！

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C棟低層の3LDKが6700万は流石に高過ぎやろ
周辺中古マンション買うか、プレサンス待った方が良さげ

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>>7862 さん
この価格で5期は売り切れるとは。。

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五期のC棟は平均坪単価285万だから高過ぎるけどもう部屋数が数えるくらいしかないのにモデルルーム来場者は増え続けてて捌ききれないらしい
他のマンションも駅近はほとんど売り切れか大幅値上げしてるからしゃーない

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プレサンスはまさかの坪350万だそうですね、インフレ恐ろしいです

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プレサンスの方が塚口に近くて立地がいいから、ここの中街区は坪300万くらいかな？
今の坪単価が285万くらいだから、少し高くなるけどまあ妥当。
調子に乗ってプレサンスと同じで坪350万まで値上げしたらやり過ぎで売れなくなると思う

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プレサンスの方が立地はいいのですか？

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プレサンスは阪急塚口徒歩圏内なのでここより立地がいい。学区は一緒。つかしんまでの距離も一緒。
向こうは坪350万で3LDKが7000万くらいだそうなので、
こっちの中街区は3LDKは6000-6500万くらいじゃないのかってこと、
そうじゃなきゃプレサンスに皆流れちゃうでしょ

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塚口って言っても徒歩9分で中途半端だし、三井ブランド加味して私だったら同額でもこっち選びたいですけどね。
向こうは踏切と道路近くてうるさそうですし。あと学校遠い

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ただプレサンスには40平米台の部屋がありますし、単身者にはありでしょうね。
（その場合伊丹に拘らずとも他に選択肢あるのではとも思いますが‥‥）

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>>7872 匿名さん
Door to Doorで梅田や三宮に近いのはこのマンションでしょ

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つかしんへの距離同じなんですね。パークホームズのほうが近いと思ってました。

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>>7876 評判気になるさん

パークホームズの方が近いですよ。

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家族で住むならこっち一択、単身にはプレサンス
プレサンスは乗り換えないけど地味に塚口駅遠いよ

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>>7872 匿名さん
プレサンスのあの立地に＋500～1000万出す程の魅力ないよ
というか、塚口自体にそこまでの求心力がない
迷うラインはせいぜい中街区＋200～300万くらいな気がする

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>>7879 通りがかりさん

プレサンスの方がやはり中街区より高いんですね、、

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むしろプレサンスより、中街区の方が高いと思います。
プレサンスが3LDK7000万なら、中街区はそれ以上で7500万とかになるでしょう
ただプレサンスの価格は予定価格で階数も低層ではないようなので、
実際はプレサンス6500-7500万、中街区6700-7700万とかになるのでは。
いずれにせよ、相場がパークフロント販売時より急激に上がっているので
値上げは避けられないでしょうね。
でも三井のことだからパンダ部屋は用意してくれると期待してます。

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そろそろ中街区のスレが必要ですね。

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>>7665 匿名さん
春先に見て高いなぁと思ってたこのA棟未入居中古、成約してるね
プレサンスも中街区も価格には期待できない分、ここの中古は安泰だな

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入居が始まって、学校のクラス編成はどうなんですかね増えたのかな

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>>7883 名無しさん
今から考えると激安だった。
A棟組は1000万くらい高く売れそうで羨ましい

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今はインフレ、すべてが高い。
そこそこ大規模で、つかしん、公園前、駅近、閑静な物件、安く買えた人はラッキーでしたね。

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納戸部屋嫌でキャンセルしちゃったけど買っときゃよかった　1000万近く値上がりしてんじゃん

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>>7887 口コミ知りたいさん
まじで？勿体無い
俺はAB棟抽選で落ちたから悔しいけど値上がりした後発棟買ったわ、
キャンセル待ちとかあったんかな？

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