パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

住まいサーフィンの沖式資産性では低評価ですね
伊丹市で5件中5位。
https://www.sumai-surfin.com/re/46739/

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>>7751 検討板ユーザーさん

たぶん価格が残りの販売のものに更新されたからですね。すでに買った人からすると伸びた後と言えますが、新たに買うとなると他の場所寄り伸び率悪いのかもしれないですね。

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伊丹で資産性期待できるのって阪急伊丹～JR伊丹間だし、そらそうよとしか

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これだけ売れた後でも資産性とかアンチが湧いてくるって面白い

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住まいサーフィンとかいうの見てみたけど安くない？
うちと同じ平米より1000万近く安いんだけどなして？

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住まいサーフィンに登録してないから詳しく見れないんだけど70㎡／5,110万円ってやつ？
たぶんCDE棟1期の頃にはこれより高かったと思う
ABが極端に安かったから平均下げられてるのかな

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阪急塚口も徒歩圏内のプレサンスロジェ阪急塚口にだいぶ流れそうですね・・・
あちらもつかしんが近く、学区は同じ

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>>7738 通りがかりさん
立地がますます大事になってきますね。

『日本の気候変動2025』を公表しました
https://www.jma.go.jp/jma/press/2503/26a/ccj2025.html
日本における極端な大雨の発生頻度や強度の変化（図１）
工業化以前に100年に一回現れていた大雨は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約2.8回、4℃上昇した場合100年に約5.3回に増えると予測（全国平均）
日本における極端な高温の発生頻度や強度の変化（図２）
工業化以前に100年に一回現れていた高温は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約67回、4℃上昇した場合100年に約99回に増えると予測（全国平均）

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阪神間で最近の浸水事案って伊丹くらいちがうかな。あと宝塚か。

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結局蓋開けてみれば
西北に進学塾が密集してるし、
沿線に私学も多いから
阪急沿線駅近は子育て世帯には大人気なんだよな

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4000万台のパンダを申し込むかどうか悩む、それで外すと後がないしなー

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70㎡／5,110万円は住まいサーフィンが計算した中古の予想相場でしょ。これより下で購入した人はプラス、上で購入した人はすでにマイナス。

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ご近所のプレサンス塚口に流れる人も多いのでしょうか？

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プレサンス塚口はいくらなんでも南小学校から遠すぎる
踏切の横と公園の横って環境もかなり違うから子供が小さい家庭は絶対パークホームズを選ぶと思う
それ以外は本線と駅近どっちを選ぶか好みの問題みたいな印象

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値上げ後完全に勢い止まりましたね

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販売概要（第4期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年6月7日（土）～2025年6月13日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年6月13日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 25戸
販売価格 4980万円（1戸）～7090万円（1戸）

パンダ部屋3LDKが抽選みたいですね、残り30戸ほどだから5期はさらに値上げ??
売るものなくて困ってるみたいだ・・・

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>>7764 eマンションさん
プレサンス塚口できる前にこちらが完売しそうです、中街区が競合になるんじゃないですかね。中街区は建設費高騰後なのでかなり高くなるそうです。

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他がとにかく値上げしまくってる　三田で5000万超え　この価格で買えるマンションとしては最後のチャンスだから人気が出て当然　抽選落ちが多数いるから最終期も値上げかな　まさかここまで人気出るとはね

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もう4期でほぼ売り切れ、しかも安い低層やE棟は最終期の目玉として残してる。
完全に売り手市場。デベも中街区がまだできてないのに売るものないから値上げしてるのに、次々に来場者増えて要望が出る状態。
これだけ人気出るとは誤算だったのでしょうね、蓋を開けてみれば近隣の尼の価格としては評価されず、阪急沿線駅近であることを高く評価された印象。やはり阪急沿線は強い

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朝の阪急電車は、梅田行きは混み具合はどうですか？
やはり、ぎゅうぎゅうですか？

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残り40戸？低層を売らずに残してるけど安くはならないだろうね
この価格でも抽選になるってことは本当に人気なんだな。

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駐輪場も駐車場も少なすぎだろう。良く分からん噴水とかなければ駐輪場くらい倍にできただろう。

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>>7772 口コミ知りたいさん

テレワークブースも少ない…中街区ができたらどうなるのいったい

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噴水は本当に謎ですね
メインエントランスの真横だから遊んだ後びしょ濡れでエレベーター乗る可能性もあるしそれでいいの？って
というかつかしんにも噴水あるから被ってる

それより駐輪場増やして欲しいのは完全に同意です
噴水と違って維持費かからないどころか金が入ってくるんだからメリットしか無いでしょ
子供用自転車を置けるようにするだけで凄く助かるのに

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どうにしろ公開空き地なら駐車場や駐輪場は増やせなくね？

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>>7774 eマンションさん
いいよ。雨の時みんなびしょ濡れだよ笑

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>>7775 検討板ユーザーさん
公開空地設けることによる容積率の緩和とか知らない人の方が多いんですよ、だから素人の思いつきみたいな見当違いなことを恥ずかしげもなく書く人が現れるわけ

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ホームページに今回販売対象の全部屋の価格出てますね、いやー値上がりしてて高い
それでもこれだけ売れるんだったら当初買った人は大儲けですやん

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67725333/rooms/?rnms=4...

Suumoにも出てます、いやーどこも高くなりましたねほんと

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>>7774 eマンションさん
>それより駐輪場増やして欲しいのは完全に同意です
>噴水と違って維持費かからないどころか金が入ってくるんだからメリットしか無いでしょ
>子供用自転車を置けるようにするだけで凄く助かるのに

なんかこういう誰でも思いつくけど理由があってそうできないことを
俺だけが思いついた！ドヤッって人増えた気がする。ちょっと考えたり調べたらわかることなのにな。プロの三井がそんな意味わからん理由で空地作るわけないのに

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86Ac 7090万
キャンセル部屋かな？
ここ3期から値段変わってないから凄くお得に見える

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>>7778 口コミ知りたいさん
1期からだと1,000万以上値上げだと思います

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>>7782 口コミ知りたいさん
1期とゆうのは第一工区の1期ですか？第二工区の1期ですか？

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ぶっちゃけ1期の頃は値段間違えたんじゃないかと思うくらい安かった、
今の価格が適正と言える。学区もいいし2駅使えて利便性もいいし、商業施設も充実してるのにお隣のJR塚口のプラウドが当時3000万台だったから高い高いと比較されて弱気価格になってた。蓋開けてみれば阪急線駅近で学区もいいこちらは教育熱心な家庭や阪急沿線の買い替え需要もあり大人気となった。
変な先入観で買わずにネガキャンしてた人と、冷静に分析して高いと言われてる中変えた人の差がこの値上がりを生んだと思う。

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>>7781 eマンションさん
今の坪単価で買うならこの部屋がかなりお得だね、角部屋なのに他と大して変わらない。

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>>7782 口コミ知りたいさん
1期時点から県内の相場が急激に上昇したからまだこれでも他と比べたら安いよ、
駅近はもう三田とかしか買えない。阪神間の駅近は最低6000万から。
駅遠でも5000万はする。1期からずっと抽選なのに値上げしてこなかったからCDE棟入居まで時間があるのにモデルルームを開けても売るものがなくなってしまったみたいだ。中街区はさらに高くなるから買える人は今買った方がいい

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>>7779 口コミ知りたいさん
この価格でもD棟は抽選で買えません

抽選落ちの人が優遇されるので新規の人はほぼ無理です

目の前のドブの匂いがひどいとネガキャンしてた人は結局買いたい人だったのかなと

今になって納得しました

A棟キャンセルを買うべきでした

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Dは4期でも安過ぎ。中古は新築時ほど方角による値段差が出ないから抽選で当たって買えたら利益出ると思うよ。そう思う人が多いから抽選なんだけど笑
悪臭云々書いてた人は投資で買いたい人じゃないかな？わざわざ匂い嗅ぎに行く暇な人っているわけないし笑

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>>7782 口コミ知りたいさん
今回低層は販売対象じゃないから1000万も値上げしてないです

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梅田20分圏内のマンションは今後6000万以下にはならないよ、ここはハザードも梅田や尼よりいいし。中心部は倍くらいするし。

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今週金曜日の4期抽選で落ちた人 + 新規で買いたい人で最終期は埋まる

最終期は温存してた低層階と一番安いE棟、これを限界まで値上げするだろう

買える人は4期抽選で申し込んだ方が良さそう、A棟買ったけど、ダメもとでD棟おかわりしようかな

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モデルルームが金曜まで休みでもう第4期1次の抽選登録には間に合わないから書き込みが増えてて面白いね、やっぱD棟のパンダは安いよフツーに考えてｗ

販売概要（第4期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2025年6月7日（土）～2025年6月13日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年6月13日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 25戸
販売価格 4980万円（1戸）～7090万円（1戸）

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アドベンチャーワールドのパンダはいなくなるので関西のパンダはマンクラのパンダのみに

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D棟はもっと値上げしてC棟の値上げを抑えめにした方が抽選倍率がなだらかになったのでは？
D棟抽選落ちは次のE棟パンダがあればまた高倍率抽選になるから買いたい人が買えないだろうし。
毎回抽選になるのだから値上げ戦略考えてほしいね

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毎回抽選にするためにD棟3LDKを残してたんだからしゃーない

次の最終期のパンダはD棟低層3LDKとE棟3LDK。もう抽選確定案件、ほんと売り方が上手いわ

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中街区は値上げ確定みたいだから駆け込み需要で売れてるんだろうか

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泣いても笑っても明日抽選
もう戸数残ってないから最終期は値上げ確実
中街区も値上げ確実・・・

今からじゃ多分4期の抽選申し込みも間に合わないけどねー

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D棟の低層とE棟の3LDKも全部供給したらいいのに。毎回間あけて抽選になっても落ちた人が次に回るだけだから時間の無駄な気がする。新規で人もどんどん増えるし。

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自作自演のコメントばっかり

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次の中街区がどこまで値上げするかが気になる

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