パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

次のDEは高倍率抽選確定だからあんまり持ち上げないでくれ

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ルーバル部屋キャンセル出てるやん

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>>7507 マンコミュファンさん
もしかして私の旦那ですか？

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ハーバル部屋ってなんですか？

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>>7513 匿名さん
ルーバル部屋ってなんですか？

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>>7509 マンション検討中さん
内側に向いているのはEだけですね

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いつの間にかキャンセル住戸が入れ替わってる！キャンセルは角部屋ばかりなんだ。早く入居できるし角部屋いいなあ。けど高い

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>>7514 eマンションさん
たぶんルーフバルコニーの略かと。ルーフバルコニーのある部屋。

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外観写真あげておきます

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>>7518 マンション検討中さん

圧倒的感謝！！

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>>7518 マンション検討中さん
ありがとうございます！こう言った情報がすごい助かります！！こちらは何時ごろの写真でしょうか。

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一番小さい部屋なんだけど、冷蔵庫置き場どのくらいなんだろ…
大きい冷蔵庫おきたいんだけどおけるかな

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>>7521 eマンションさん
冷蔵庫置き場のサイズは全部屋同じくらいですよ！

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>>7521 eマンションさん
間取りを取得して確認してみた方が良いのではないでしょうか？

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>>7521 eマンションさん
65サイズは今時のマンションは全部屋入りますが、68.5幅は横幅をメーカー推奨の幅まで空けると厳しい場合がありますよ。冷蔵庫置き場の幅は間取りによって違います。

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>>7520 評判気になるさん
14：30頃です

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>>7525 マンション検討中さん
写真追加しておきます

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ここまで大きいマンションだと、迫力ありますが団地っぽくみえますね。

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>>7526 マンション検討中さん

ありがとうございます！東向きも西向きも日の入り方が季節によって変わりそうですね。とても参考になります！！これからも定期的にあげていただけると嬉しいです！！

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国道沿いの中古も見ましたが、公園に面しているのはいいですね

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残り80戸くらいだそうな

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オートロックの鍵って差し込みですかねぇ
ぴっとする鍵に憧れてるのですが

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三期で最終みたいだね、、ネガもポジも影響なかったな。蓋を開けてみるとバカ売れ状態

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梅田近辺は値上がりし過ぎてるからそりゃこの価格帯は人気出るでしょ

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B棟のキャンセル3LDK消えてる
最上階だし入居も早いしでタイミングよく買えた人、ラッキーだったね

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7532さんと7533さんは同一人物ですね。どういうこっちゃ。

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>>7535 通りがかりさん
試しに非表示してみたけど片方しか消えなかったです。
どうやって同一人物判定したんですか？

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非表示にするタイミングじゃないですか？
7532と7533、7509と7510は全部同じ方ですね。
意外に一人で会話してる人多いのかもしれないですね

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プライバシーモードにしてる人も非表示になるから同一人物認定はできないでしょ
自分も余計なサイトに情報残したくないからプライバシーモードにしてます。

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>>7537 匿名さん
なんでそう決めつけられるんですかね？

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ネガとか、もう、どうでもいい。
広い部屋、欲しいわー

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利上げすんなよー

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販売概要（第3期1次（C棟・D棟・E棟）） ＜予告広告＞
販売予定時期：2025年2月下旬販売予定

次でいよいよ最終？？

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>>7527 評判気になるさん
たしかに今時の大型団地って感じです。しかし贅沢は言えないかな。この価格で売ってもらえるなら。
高くて手が出なくなるよりは助かる人が多いと思う。

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>>7543 匿名さん
大手前大学の色合いを採用ってどこかで見た気がするが、ちょっと違うかなあ。もうちょっと茶系が強かったら団地感も弱まったと思う。

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※登録抽選時倍率優遇特典について
■C・D・E棟の第1期（1次～5次）および第2期（1次～4次）に登録申込された方は＋3倍加算いたします。(1)
■2023年4月29日から2024年12月8日までに初めてご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋2倍加算いたします。(2)
■2024年12月13日から登録申込締切日（2025年2月下旬予定）までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋3倍加算いたします。(3)
■（1）（2）（3）は併用可といたします。例：C・D・E棟第1期1次販売に登録申込を行い、かつ2024年12月8日迄に初回来場のうえ、2024年12月13日から登録申込締切日（2025年2月下旬予定）までの期間において、3回以上来場した場合は9倍の倍率優遇を実施。

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マンションの南側　公園がありますが異臭がします。保育所の建物の北側。現地に見に行ったときは南側の公園を奥まで歩いて保育所のところで臭いをかいで下さい。風向きによってマンションまでに臭います。これは対策できないのでしょうか。このマンションを建築当時も下水のような臭いがしてポンプが２４時間作動していました。ダイハツ側のドブ川のせいか、温泉の排水なのかとにかく臭い。対策をお願いします！

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>>7546
ここで買っていいのはabだけやで

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>>7547 検討板ユーザーさん
cも良いと思いますが

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対策期待するだけ無駄だぞ
だからDEは安く売るんだし、そこが気になる人には向いてないってだけなので…

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つかしんカードの10%オフが終わるらしいけど、つかしん終了？

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ひさびさにつかしん行ってみて思った
北価格にもマンションできたら、稲野駅崩壊するのでは？

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>>7551 マンション掲示板さん
それは基本阪急電鉄が対策考えること。実際にはJR猪名寺と分散されるんじゃないですか

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3期の価格ってわかりました？？

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土曜日行けば分かるよ
まだ予約に空きあるんだから行って見てきたら？

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こちらのマンションは手付金が10%ということですが、実際に必要なんでしょうか？500万とか600万の現金が必要になるということですか？

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そうですよ。
決まったら重説(1週間後くらい)までに手付振込→重説後に契約の流れ。

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いえ、少なくとも1期は最低5%で契約可能でした。

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お二人ともありがとうございます。
ということは最低でも300万円ほどの現金は必要ということですね！他のマンションは100万円のところが多いみたいなのでどうなのかなと気になりました！
ご回答ありがとうございます。

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>>7558 マンション掲示板さん

手付金は100万でも大丈夫でした。引き渡しまでに諸費用が300万位は必要なので差額の200万は後に請求されるそうです。

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>>7559 検討板ユーザーさん
そうなんですか！
貴重な情報ありがとうございます！
ほとんど投資に回してて現金比率がかなり低いため、600万とかだと株を崩さないといけないなと思っていました！

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手付減額は抽選部屋でもいけたのか気になる

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3期C棟71bc 検討しているのですが
バルコニーの「避難ハッチ」が気になります。
どんな見た目になるんでしょうね。。

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>>7562 匿名さん
避難ハッチ(はしご)はモデルルームにもありましたよ？
バーチャルでも見れるので確認されたら良いと思います。

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どこかのモデルルームでバルコニーのハシゴ見た気がしたけどやっぱりここか
自分はバルコニーに椅子置いて酒飲んだりしたいからやっぱり段差が邪魔だなと思ったけど
見学で気づかなかったなら別に問題ないんじゃない？洗濯物干す以外で外に出ない人も多いでしょ

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ブリリア伊丹…完売
ワコーレ郷町…残り数戸
プレサンス伊丹ラヴィ…残り数戸
プレサンス西台…不明だけど最終期表記あり

近隣在庫少なくなってきてるので、市内で比較したい人は早めに行った方がいいかも？

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二街区の価格はどうなるんだろ

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これから申し込む方で車所持する方は駐車場問題どうされるご予定ですか？申込希望者に対して駐車場の数がかなり少ないみたいですが、近隣の月極駐車場は既に入居が始まるA棟とB棟の方達が契約するでしょうし、物件は抽選通っても駐車場落ちたら地獄じゃないですか？

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>>7567 eマンション
趣旨とズレるかもしれませんがA棟、B棟入居者で駐車場の抽選外れた者です。

昨年の11月に入ってから近隣をぐるぐる回って駐車場探しを始めました。

不動産会社管理・個人の駐車場含め、意外と多かったのが工事関係者が借りてたのか4月から駐車場が空くという回答です。
秋にも同じように空くところは出てくるかと思います。(11月の段階で4月の転勤が決まってることは少ないと思うので工事関係者という予測です。)

とは言え、良いところ・近いところは早い者勝ちになると思います。

ダブルコストになりますが、入居前に近隣を借りておくのも一つの方法だと思います。

近隣駐車場と敷地内駐車場の高い部類の所との金額差がそこまでないので、購入されるのであれば、幅広く希望駐車場を申し込むことをお勧めします。うちは立駐しか申し込んでませんでした…

ちなみに近隣は13000～16000円くらいです。

長文すみません。参考になれば…

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>>7568 検討板ユーザーさん
とても詳細な情報をありがとうございます！
非常に参考になりました！

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次いつ販売？？

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価格って発表されました?

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おお、A棟のキャンセル住戸出てる、これは抽選かしら

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キャンセル住戸、10%値上げみたいですね。それでも昨今相場からすると安いし、入居時期もCDEに比べて早い。
これがすぐ売れれば既存のA棟購入組は早速10%含み益かーうらやましい

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これはお祭の予感。値上げしても今の相場だと安過ぎる...

受付方法 再登録
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
抽選日 2025年2月28日（金）
販売戸数 2戸
販売価格 4590万円（1戸）・5030万円（1戸）
最多販売価格帯 4500万円台（1戸）・5000万円台（1戸）
間取り 2LDK（1戸）・3LDK（1戸）
専有面積 63.29㎡（1戸）・63.88㎡（1戸）
バルコニー面積 12.40㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
管理費 月額 12,301円～12,501円
修繕積立金 月額 8,860円～8,940円

販売概要備考
【お詫び訂正】2025年1月16日より1月21日の期間、物件ホームページに掲載しました「再登録販売」物件概要販売価格に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げますと共に以下のとおり訂正致します。
（誤）4，130万円（1戸）、4，550万円(1戸)　（正）4，590万円（1戸）、5，030万円(1戸)

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これは抽選だと思って黙ってたら消えてた部屋だ…
値上げとはいえ再登録の中では買いやすい価格と部屋だから買い手はつくでしょうね

特に2LDKは今売り出しのものより間取りが使いやすそうだし、低層階なのがいいね

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訂正って書いてるけど、多分反響あり過ぎたから値上げだよね
まああの価格だと抽選酷いことになるから仕方ないけどさ

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他の安いマンションも軒並み売り切れたから値上げってことかしら、
4500万ですぐ入居できるなら欲しいなー

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売れ行き絶好調みたいですね　2期で抽選平均20倍だったD棟E棟の3LDKの残りの列は今回も売らないそうです　もう完売寸前なのに次に回すんですかね　DEの3LDK待ちなのですが、Aの2LDKキャンセル部屋を狙うべきなのか　悩ましい

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また抽選かよ

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伊丹線の塚口よりにあった三菱電機の寮跡地に大規模マンションできるみたいですよ

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>>7580 契約者さん7さん
あそこも伊丹市なんですね、

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立地的にはプレサンスの方が良さそうに思えるので、中街区が買いやすくなったらいいですね

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中街区よりプレサンスの方が立地が良いというのはどの点でしょうか？
中街区より良さそうなところがあまり無いように思うのですが

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>>7583 マンション検討中さん
阪急塚口に近い点です。

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>>7584 名無しさん
阪急塚口に近いと言っても徒歩9分ですし、
目の前に踏切もあるので、稲野から電車に乗るのと
変わらないもしくは遅いまであると思いますよ。

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>>7583 マンション検討中さん
徒歩9分だったら徒歩2分の稲野で乗り換えの方が便利だと思いますよ

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プレサンスは5分(プレサンスからつかしん)+2分(つかしんからパークフロント)+2分(パークフロントから稲野駅)なので計算上は稲野駅まで約9分でもあるんですよね…

駅距離的にはどっち付かずで中途半端
阪急塚口最寄りの大規模って響きはいいけどね

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ライバル登場でここも値下げ、もしくは抽選無くなるならみなハッピーじゃん。プレサンスがいい人はそっち買ってほしい。中街区が安くなるといいな

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ちなみにプレサンス塚口は学区も同じなので、南小、南中は1000戸程の世帯の子供が増えるマンモス校になりますね
つかしんもかなり賑わいそうです。

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ここに関係あることだと、敷地内駐車場が取れないと中街区の入居時期によっては周辺で探すのに難儀しそうですね
向こうも絶対足りないと思うので

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>>7586 マンコミュファンさん
乗り換え面倒なので人によるのでは？
塚口最寄りの方が資産性は高いかもしれませんね

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>>7591 匿名さん
雨の中9分歩くのはしんどいな

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>>7585 マンション検討中さん
大阪方面に通勤する方はこちらの方が良いと思いますが、普段の暮らしに阪急塚口を利用できるのは便利ですよ。
こちらは微妙に遠いので利用しづらいです。悩ましい。
向こうの方が安かったら本当に悩ましい

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プレサンス塚口にかなり流れそうですね、人気学区がこちらの利点でしたが学区も同じ。
つかしんに近いのも同じ。
腐っても阪急神戸線徒歩圏内と支線の駅近では前者を選ぶ人の方が多そう。いい具合に競争して値下がりしてくれればいいね。中街区は安くなりそう。

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>>7591 匿名さん
駅徒歩9分のマンションって資産性高いですかね？

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学区はプレサンス的に利点ですかね？
ここも近くないけど、あそこから南小は遠すぎますよ
いっそ塚口小の方が良かったような気もする

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>>7595 検討板ユーザーさん

駅力はあきらかに阪急塚口が数段上なので資産性は同じくらいありそうですね。
つかしんも近いし、塚口のイカリスーパーとか買い物に便利ですし。
稲野は安かったA棟はいいけど、今売ってる棟はそこまで安くないしプレサンスの価格次第で一気に流れが変わりそうです

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稲野ではネームバリューが弱いから伊丹の名を付ける三井と、住所は伊丹なのに伊丹の名を捨てて阪急塚口を名乗るプレサンス。少しの距離の差なのに違うんだなあ

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塚口も稲野もどっちもマイナーだからあまり差は無いと思うけど
伊丹市と尼崎市ではイメージが天と地ほど違うから人気出そうだね
JR塚口側のマンションは苦戦しそう

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プレサンス塚口の値段出るまで様子見が良さそう。
どちらも学区は一緒でつかしんまでの距離も一緒となると価格競争になるねきっと

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45平米からだと、賃貸に貸し出す人もいそうですね

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JR使わない人ならプレサンス塚口ありだね

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価格次第でプレサンスに流れそうですね、私もプレサンスの販売価格が出るまで待つつもりです。
A棟価格なら即買いでしたが、今の価格だとそこまで急がなくても良さそうに感じてます。

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>>7600 匿名さん
三井ブランド、駅距離、学校までの距離、規模、共用施設、つかしんへの近さ、公園の近さ、周辺の静かさ（踏切と道路近い）‥‥など比較にならないレベルだと思いますけどね。快速が停まる塚口への近さがプレサンスのメリットですが言っても徒歩9分ですし。
40平米台があるので単身者には良いのでしょうが、ファミリー層はこちら一択のように感じます。価格に相当な差がなければ‥‥

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つかしんへの近さは変わりませんね、失礼しました

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いずれにせよ価格次第ですね、中街区は需要を二分することになるのでこれまでのような快進撃にはならなそう。価格次第ではプレサンス塚口の方が人気出るかも。確かプレサンスだとゴミの回収をコンシェルジュがやってくれるサービスとかもあったはず

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45平米があるという事は、かなり全体的に価格が高いのではないかと思います。
最低価格を出す際の為に狭い部屋を用意すると思うのですが、45平米じゃないと書けないくらい最低価格が高いのかなと思いました。
マンション違いなのに書き込みしてすみません。
我が家は、稲野駅に近い方を選ぶつもりです！

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販売概要（第3期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年2月28日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 24戸
販売価格 3790万円（1戸）～6890万円（1戸）

いよいよ抽選・・・CDE入居まで10ヶ月あるのに残り戸数1割、DEの3LDKは売り出しせず温存

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次待つかキャンセル部屋の抽選にいくか悩む

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結局抽選なんか

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DEの3LDKの列の待ちがかなり多いと聞いた、二期で高倍率抽選になって落ちた人も多いから　値上げするだろうが　次の最終期の目玉にするのかな//

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モデル行きました　3期で少し値上げしたのにほぼ売り切れ状態。抽選になる部屋も！残りの部屋数より抽選落ちでDEの安い3L待ってる人の方が多いとのこと中街区は建築費増でさらに値上げする可能性が高く、プレサンス塚口も同様で高くなりそう

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阪急神戸線のダイヤ改正の件、駅の貼り紙を見て初めて知りました
ここで話題になってたっけ？
夕方の梅田→稲野がけっこう早くなった気がする。
朝の稲野→梅田は塚口の乗り換えが微妙…長い時は5,6分待たないといけないね

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>>7613 契約者さん6さん
昔から梅田→稲野は接続がスムーズでしたよ。逆に三宮→稲野は7分くらい待たされます。

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稲野よりプレサンス塚口のが人気出ますかね？
プレサンススレでは稲野は微妙と言う意見も出てます

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>>7615 匿名さん
家族構成によるかと。地元民的には子育て世代には絶対稲野ですね。プレサンス塚口はほぼ尼崎です。

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プレサンスはDINKSや大きい子がいる世帯には良さそうですね
低年齢の子どもがいる世帯やこれから考える若い世帯には稲野の方が無難かなとは思います

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>>7615 匿名さん
プレサンスは踏切がとても近いので、部屋によっては音が気になるかもです。西宮豊中線（606）が目の前で、つかしんへ行く車で土日はよく渋滞するのと、東側に崩れかけ（エアコンの室外機が吊り下がっている）の家が小さい川を挟んで建っているので、阪急塚口に近いけど周囲の環境を考えるとちょっと悩んでしまいます。

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>>7617 通りがかりさん
子供多いとうるさそうなのでプレサンス塚口の方が万人受けしそうってことですね。
阪急塚口も徒歩圏内だし、つかしんも近くいかりスーパーなどの塚口北口方面の店も利用できるので人気でそうです。
稲野はA棟価格ならお買い得感ありましたが、今の価格は割安感はなく焦る必要もなさそう。
中街区でまたパンダ部屋を用意するだろうしそれを待ってプレサンス塚口と比較してからでいい気がしてきた。

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>>7619 口コミ知りたいさん
今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ。中街区で安くなると限らないし、買うなら今だと思いますけどね。プレサンスの値段次第ですが

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>>7620 eマンションさん
>今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ
なら尚更今買う必要無さそうですね、ABの人はポジショントークでここで薦めてきますが、冷静に考えると適正価格だったABの頃とは割高ってことですし。

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>>7619 口コミ知りたいさん
仰るとおり子供が苦手な人はプレサンスの方が今出てる情報では向いてるかと思います
ここは公園隣接で公開空き地も広さがあるのでそれなりに外からも子供が集まりそうなので

中街区は >>7177 の図だと西向きに広い部屋集めて、南向きにコンパクト目な部屋の構成なので
南向きの1番小さい部屋がパンダかなと思います
南なのであまり単価的には期待できなさそうですが…

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いよいよ明日は抽選

残り僅かだし次で最終？？

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>>7621 口コミ知りたいさん
ならあなたはプレサンス買ったらいいですね

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確認会行ってきたけど駐車場の圧迫感すごいな
三階までの人しんどいのでは？
公園も見てきたけど一階もしんどいな…

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>>7625 契約者さん4さん
低層購入者です。
低層検討する人向けに回答しときます。

駐車場は間に通路や植栽が入るからか、図面で想像してたよりむしろ気にならなかったですよ。
(通路側の部屋は窓全開する機会少ないので、気にしたところで…感ありますが)

1Fは外から見た印象よりは離れてはいましたが、専用庭の広さが部屋によりけりなので、確かに一部道路側の部屋だと公園近いなと感じるかもしれません。

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抽選終了からの即日2次、抽選落ちの人向けかしら

受付方法 登録抽選
受付期間 2025年2月28日（金）～2025年2月28日（金）
受付時間 13:00～17:00
抽選日 2025年2月28日（金）
抽選時間 17:30
販売戸数 2戸
販売価格 4120万円（1戸）・7540万円（1戸）

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>>7627 評判気になるさん
安い部屋の間取りが気になる

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>>7627 さん
どのお部屋だったのでしょうか？
もうHPからも消えていて。
お部屋番号か面積や部屋タイプ等
教えていただけませんでしょうか？

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3期3次は数部屋供給、4期は春かな？
いよいよ温存してたDEの3ldkとCの低層3Lが大量供給される。人気の部屋を最後まで残してゆっくり売るなんてこういうマンションの営業は楽しいだろうな
DEの3Lは10-15%くらいの値上げじゃ安過ぎるからどういう価格になるかが気になるね

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>>7629 マンション掲示板さん
58平米のお部屋でしたよ

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3LDKの部屋は、流石にもう2期から値上げは無いでしょう
1Fでも5000万越えちゃうよ

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>>7631 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
Eの58平米の6階ぐらいかな

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>>7632 契約者さん6さん
でも販売出てた3期の3LDK値上げしてましたね

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>>7632 契約者さん6さん
2期はDEの3Lの供給はなかったですよ、１期で20倍の倍率がついて私は落選しました。
3期も供給されなかったので次に大幅値上げで供給されるのでは？
Cの3期は5%-10%値上げされてましたから、DEの部屋も同じかそれ以上に値上げは確実でしょう。
実需のうち的にはその方が抽選にならないからありがたいですが

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>>7634 匿名さん
>>7635 マンション掲示板さん
すみません、3期でC棟が値上がりしてたのは知りませんでした。
そもそもC棟がB棟より5-10%高く販売開始したのに、これで更に値上げってことですよね？
毎回抽選になるから高くしても売れるってことでしょうか……

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DE待ちの人で1期か2期でCの70平米前後の部屋選んでおけばよかったって後悔してる人はいそう

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>>7636 eマンションさん
そうです、二期三期で値上がりしました。
C棟の一期75平米5730万の部屋の隣の同じ広さ75平米が3期では6130万になりました。
でもガンガン売れてます、
正直私はついていけない相場です。DEの3Lは一期は4500万前後でしたが、次の期に供給されるのは5000万以上になるかも。でも売り煽りとかではなく買える人が多く、毎期売れてます。世間ではお金持ちが想像より多いということかと

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>>7637 名無しさん
はい、まさしく私です。一期二期はまだC低層が5000万前後から買えたので買わずに後悔してます。
同じようにDEの3L待ちはかなり多いみたいで、当初Cを買わせたいがゆえの売り煽りだと思ってましたが、
そんなことはなくどんどん売れちゃいましたね。
中街区は相当高くなるみたいで、次の期で買えないと他も検討しないとダメです。梅田に近いマンションは軒並み値上げされてて選択肢がほんとにない

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ここってまぁまぁ梅田に出やすい？あんま土地勘なくて

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>>7640 マンコミュファンさん
電車で16分だから出やすいのではない？

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>>7640 マンコミュファンさん

阪急だと絶対乗り換えだけど、JRだと乗り換えなしで行きますもんね。どちらも20分かからない。稲野周辺も落ち着いた地域で住みやすそうです。

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つかしんでほとんどの買い物が完結するのがいいですね。少し高めの買い物は梅田か西北まで行けばいいし便利過ぎる立地です

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交通は便利と思います。多分穴場的な感じです。14時ごろマンションを出た時のYahoo路線情報では
１）阪急稲野＝＞（塚口乗り換え）大阪梅田（240円）10分間隔
　　　徒歩2分＋16か17分（マンション出てから18か19分程度で梅田駅）
　　　塚口から梅田まで5駅12か13分程度、通勤特急で2駅10分程度（朝夕だけ）
　　　定期券1か月（9160円）3か月（26110円）6か月（49470円）
２）JR猪名寺＝＞JR大阪（240円）15分間隔
　　　徒歩6分＋14分（マンションを出てから20分程度で大阪駅）
　　　猪名寺から大阪まで直通で4駅、尼崎で東西線乗り換えで北新地駅にも行ける。
　　　定期1か月（7260円）3か月（20690円）6か月（34840円）
通勤定期はJRが安いけど学生の通学定期は阪急の値引きが大きいので大阪(梅田）まで6か月では阪急が16260円でJRが28330円です

どちらを使うかは迷いますね。

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残りの未供給の部屋は１期で大人気だったD棟E棟の３LDKの列とC棟の低層だけで、抽選回避のために最低１ー２割値上げするだろうけど　戸数がもう残り少ないから抽選は避けられなそう　これを逃すと次のマンションは数年先だし家賃考えると買っておきたい　でもここまで人気が出ると誰が予想しただろう　まだ入居まで９ヶ月はあるのに次の期で売り切れとはね

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駅近、見晴らし良し、つかしん、もうこれだけで買いたい。
5,000万台のゼッチ、そして、三井不動産だけでなく、大手デベロッパーも参加してるプロジェクト。
他の新築はバカ高く、戸数が少ないと管理費負担が大きいなど、選択肢がない。

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J R・阪急・つかしんどれも近いのがいいですね
そして価格もそれなりなのでいい

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受付期間　2025年3月7日（金）～2025年3月7日（金）
受付時間　10:00～14:00
抽選日　2025年3月7日（金）
抽選時間　14:30
販売戸数　2戸
販売価格　3990万円（1戸）・4160万円（1戸）
最多販売価格帯
3900万円台（1戸）・4100万円台（1戸）　※100万円単位

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>>7648 口コミ知りたいさん
どのお部屋だったのでしょうか？
もうホームページから消えてますね

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>>7649 匿名さん
もう売れたんでしょうね…

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>>7648 口コミ知りたいさん

毎回思うけどなんで間取り平米描かないのか

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販売終わった住居気にしたところで何の意味があるの？
気になるならHP張ってたらいいのに

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>>7652 マンション検討中さん
参考なるやん
仕事できなさそうやな

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>>7653 eマンションさん
ここで人に聞いてる時点で負けてるんやで

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もう残りわずか、、四期で値上がりはほぼ確実みたいですがDやEは元値が安いから値上げしても抽選になるでしょうね

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DE棟一期は70平米より少し狭い3LDKが3980万からで中層も4500万前後でしたが、4期は500万くらいプラスで4480万円から？
でもそれだと需要が集中してC棟低層と競合するから700-800万くらい値上げですかね？
3期のC棟3LDKは6000万近くになってたのでDEは5000万くらいからでもおかしくないのですが、値上げはお手柔らかにお願いしたいですね。
DE棟のネガキャンしてた人戻ってきてほしい

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このマンションの共用部にも防音室があるようですが、最近防音室のついたマンションが増えているみたいですね。楽器演奏、シアター鑑賞、ダンスの練習？音に対するクレーム対策ですかね。不寛容な時代なのかもしれませんが対策してくれるのはいいことだと思いました。

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>>7640 マンコミュファンさん
まぁまぁです。
阪急塚口(特急止まらない)か尼崎で乗り換え必要です。
30分くらいです。

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>>7658 マンコミュファンさん
稲野から梅田まで14分だが、せめてアプリで調べる努力でもしてみたら？

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>>7659 マンション検討中さん

まあまあ、そんなプリプリしなさんな

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500万値上げしたA棟のキャンセル住戸も即売れてしまいましたね、慌てて価格訂正してたけどしなかったら高倍率抽選だったのかな

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販売概要（第3期4次（C棟・D棟・E棟））
受付期間2025年3月17日（月）～2025年3月17日（月）
受付時間　13:00～17:00
抽選日　2025年3月17日（月）
販売戸数　2戸
販売価格　5450万円（1戸）・7220万円（1戸）

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四期で最終か
最後まで勢い落ちなかったな
次の中街区は高くなるのかな

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A棟5380で販売出てますね。

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>>7665 匿名さん
A棟の眺望とアクセスは魅力的ですよね。
DE棟の条件いいところは抽選と思うと魅力的かも。

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業者さんか所有者さん？
その値段の2LDKなんて誰が買うのよ高杉

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消えてない？
というか70平米ちょいが7000万って！おそろしや

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>>7665 匿名さん

2lって広さどの程度のですか？

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第3期4次でc棟の住戸が7000万超えてたのに即完だったこと考えたらそんなものなのかなとも思います。

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>>7668 名無しさん
72m2のとこは、ルーはバルコニーの部屋だと思いますよ。
全く値段変わってないと思う

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勘違いしてる奴ら多いけど、未入居中古の話だよ
だからシンプルに高い

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>>7670 名無しさん
さすがにその値段だと86の部屋とかですよね？

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>>7672 マンション検討中さん

キャンセル部屋だと何故高い？よくわからん

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https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_77245345/
この即転売住戸の話でしょ、1000万上乗せされてるやつ

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>>7675 匿名さん

内装や共有スペースの写真が見れて助かりました！

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>>7675 匿名さん
普通に買っちゃいそう

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先入居できますし抽選ダメだった方は購入検討しそうですね

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確かにここは1期の販売だったからな。
一次取得もその時期から比べたら格段に高くなってる。
つうか、三井がキャンセル部屋釣り上げて再販してるくらいだし。
なんだかんだでもう価格は下がらないんだろうか。
全てが値上げの世の中ですね。

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>>7679 マンション検討中さん
再来年にはこのマンションの中古が1500万は下がって出回るよ

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>>7680 名無しさん
それまでに待つのか？絶対買えなさそうだな笑

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三井のリハウス(笑)

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>>7682 検討板ユーザーさん
？？？

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>>7682 検討板ユーザーさん

こいつぁすげぇや
どこで落とし所作るんやろ 6000万くらい？
もともといくらやこの部屋

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>>7680 名無しさん

と思うなら待ってたらいいと思う。
一生買えなさそう（笑）

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>>7685 名無しさん
待たないよ
もうB棟買ってるし

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん

阪急伊丹から猪名寺駅まで
つかしんへ自転車で行くことがあります。

曲がりくねった川沿い道を通りました。
どこかの工場の排水でしょうか？
この辺りを自転車で通ると、
ドブの臭い、悪臭がします。
二度と通りたくないと思いました。

この周辺の住人は
よく住めるなあと思います。
通り過ぎるだけで体調悪くなります。

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となるとDE棟はキツいね。
ネガキャンの可能性もあるけど、24時間換気が基本だから365日中1日でもそういう日があるとなると家が一日中臭いとか、辛い。
現地見に行った時にそういう状況になったことないんだけどなー。

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>>7675 匿名さん
前から疑問なんだけど、こういう即転売住戸って、デベロッパーの10年保証はついてくるの？
それとも転売された時点で保証なし？

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>>7687 マンション検討中さん
その調子でもっとネガキャンして！
最終期はいよいよDE棟の抽選20倍だった住戸の残りを販売する予定だから、
もっと煽って倍率下げてほしいです。
次買えないともう我が家の予算は限界です。

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>>7689 検討板ユーザーさん
転売特約がない限り、デベロッパーの10年保証は引き継がれない。
新築(築後1年以内)即転売の場合、品確法に基づく新築瑕疵担保保証を「転売者」が負うことになる。

新築時に別途料金を払って保証を引き継ぐで三菱のレジデンスケアや、野村のNEXT PASS10みたいな制度があれば中古売却時も保証を引き継げるけど。

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん
保育所の建物の北側ということは、C棟の東側が一番影響でそうですね。
D棟、E棟はセットバックがあるので影響は少なそうです。

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>>7692 マンション比較中さん
どう考えてもDEが一番臭い

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Cの隣から公園にかけてが臭かった。残念！

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>>7691 匿名さん
7689です。
理解できました。詳しい解説ありがとうございます。

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Cの南東角が売れ残ってるのはそういうわけか・・・

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4LDK需要がないだけでしょ
ABもキャンセル再販分なかなか消えないし

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>>7689 検討板ユーザーさん
つかない。
だけどメジャーセブンならあまり心配いらないかも。
準大手以下だと転売物件はやめた方がいいと思います。

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>>7697 マンション掲示板さん
高いからでは？

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まーた値上げか、残り少ないからそれでも売れるんだろうか...

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ガッツリ値上げ

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こんなに値上げして売れるんかな？残りわずかとはいえ。他が値上がりしまくってるからいいのか？？
DE棟は普通のサラリーマンが買える大阪15分以内の最後のマンションになりそう

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価格表の写真撮り忘れた...めんどくさい

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>>7703 匿名さん
おおよその価格教えてもらえませんか？
D棟3L希望です。。

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>>7704 eマンションさん
D棟３L希望？自分で行くなら聞いてこないでくれますか。
それなのに価格をここで聞いてくる。
住人でしょどうせ。やだやだやらしい笑
素直に住人ですが知りたいですと言ったらまた考え直します。

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>>7705 匿名さん
ここは申込時期に全部HPで価格が公表されるから今聞きたい人は購入希望者でしょ、冷たい。

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>>7702 名無しさん
買えるのと払えるのは別なんやけどな。

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残りの戸数よりも
新規問い合わせや
抽選落ちた人の数の方が
大幅に多いから値上げするしかないそうな
もうここまで値上がりしたなら他探した方いい気がしてる
選択肢はここだけではない・・・

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>>7708 マンション検討中さん
そう言って他探して結局決め切れず戻ってくるやつ、結構いるぞ
広域OKならともかく、阪神間縛りだと本当に難しい…

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