グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9400 匿名さん
2棟ってノースとサウス？
サウスと中之島住友？

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>>9398 マンコミュファンさん
ノースは売り急いでたよ
市況が非常に良くなったのと
後続で格上出す予定だったから
換地処分前引渡しで強引に売り切ったんだと思うよ

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ノースって出来上がってきてやっぱりチープに見えないですか？デザインだけでなく、外壁やガラスやサッシなどどう見てもオーナーズタワーの方が優雅で貫禄あって格好いいと思うんですが、、

サウスはJRからも視認性高いマンションになりそうなので、本当に頑張ってもらいたいです。

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>>9403 匿名さん
オーナーズタワーより近代的な感じがしました

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普通の人にはノースとオーナーズタワーの見分けがつかない

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一階の衣装も出来てきて見栄えが良くなってきましたね

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普通の人でも両者にはデザインや仕様に相当の差がありますので優劣は分かります。少なくとも外装材やガラス、サッシは整えて欲しかったです。

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>>9401 マンション掲示板さん

サウスと住友中之島のことを指しています。

サウスはノースよりも建物高さが8m高いにも関わらず階数は1フロア少ない(各階階高や下り天井高さがか異なる)ですし、三層の分設やスリットバルコニー、ガラスの調和したデザインはおそらく日本最高峰間違いなしと思います。

住友中之島も日建設計の設計になりますし、昨日リリースされましたので期待していいのではないでしょうか？

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>>9406 検討板ユーザーさん

全体的に色褪せたような建物に見えていますが、皆さんいかがですか？

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>>9408 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます
知識無くこちらを見て参考にさせて貰ってる者です

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>>9408 匿名さん
やはりサウスは別格になるでしょうね。

サウス182m45階 階高 4.04
ノース172m46階 3.73
オーナーズタワー 174m48階 3.62

中之島西205m57階 3.59
中之島東196m52階 3.76

ちなみに、
ブリリアタワー堂島195m49階 3.97
グランドメゾン新梅田TCR 178m51階 3.49

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>>9411 名無しさん

貴重な情報をご提供いただきありがとうございます。

建物の骨格はサウスレジデンスと肩を並べるくらいにブリリアタワー堂島(ホテル上)もかなりハイスペックなんですね。周辺にタワマンが乱立して挙句にFSが撤退した未来が不安視されますが、間取りはともかく建物自体は唯一無二の魅力的なデザインですよね。

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>>9402 通りがかりさん
だから販売を遅らせてとことん高値追求する事をしなかったノースのようになるという意味です。
柔軟に販売時期、戦略を変更できる単独売主とは違います。

市況が良くなったから売り急いだと言いますが、逆ですよ。
実際に去年は多くの物件で相場（上昇相場）に合わせ、販売時期を遅らせることで値上げしていましたよ。

引き渡し時期も「売り急ぎ」の評価にはならないですね。販売初期のアンダーの時から引き渡し時期は決まってました。

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>>9413 マンコミュファンさん
JV案件で自治体からの圧力もあるので
計画通りに販売したいでしょうね

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一人で3人役でトークするのやめとけ！
バレバレw

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サウスよりノースのほうが
共用部分が充実してる

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>>9416 評判気になるさん
カフェとかひとつで良いから管理費そのぶん控えて欲しいわ

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ノースはオーセンティック、サウスはモダン。

どちらも「グラングリーンレジデンス」という名称だけで99.99％のレジに勝ってます。

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>>9411 名無しさん
建物高さ ÷ 階数」から単純に算出した“平均階高（フロアの高さ）」は、居住空間の品質やラグジュアリー感を正しく表す指標にはならないよ

階高＝天井高ではない。例えば階高3.7mでも、スラブ厚・二重床・梁下などで実際の天井高は2.6～2.8m程度

更にプレミアフロアは階高が高く、平均を押し上げるが、逆に低層部は階高が低い
他にもエントランスロビー、ラウンジ、設備フロアなどは一般住戸と比べて階高が高い
梁の出し方、スラブ厚、構造形式の違いでも変わる
単純な相関は成り立たない
たとえば サウス（4.04m）やブリリア堂島（3.97m）は特に高めなのは、別格のプレミアムフロアや共用部階高が影響している可能性が大
まあブリ堂はホテルがあるしね！
要するに階高平均なんてなんの指標にもならず、部屋高も含め“どの住戸を選ぶか”が資産価値と住み心地の決定打 になる

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>>9418 検討板ユーザーさん

当たり前ですが、不動産は立地ですよね！

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>>9419 マンション掲示板さん

ブリリアの階高はホテルフロアが持っていってる。
サウスの階高は下層階の自走式駐車場が持っていってる。

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>>9421 通りがかりさん

>>サウスの階高は下層階の自走式駐車場が持っていってる。

自走式駐車場が各階高の平均値を押し上げる訳ないですよ。なぜなら、自走式駐車場の天井高さは有効2100mmあればいい訳だから、むしろ平均値を押し下げるものです。

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>>9419 マンション掲示板さん
>>要するに階高平均なんてなんの指標にもならず、部屋高も含め“どの住戸を選ぶか”が資産価値と住み心地の決定打 になる

資産価値ある部屋は個別性があることはもちろんだが、建物高さ比の平均階高は建物外観の品格に及ぼす影響が大きいから重要な要素になる。
とりわけサウスレジデンスはホテルフロアもないわけで、標準フロアでもゆとりある階高を有しているんですよ！

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>>9419 マンション掲示板さん
階高は天井高を示すものだけではないですよ。

同じ階数でも階高が高くなると体積が増えて資材（鉄骨コンクリートやガラス、サッシ）コストは増加するしスラブ、梁、配管や断熱材や遮音材のコストも増える。

また同じ高さの中で収められる階数が減ることになるので供給できる住戸空間が減り、販売効率は下がる。
居住性を重視しているという意味です。
エントランスやラウンジ階などが高いことはそれ自体が建物のグレードの高さを示します。

住戸によって資産性が違うことは当たり前。その前にどの物件の造りがいいかを評価する指標の一つですよ。
階高と天井高が違うから階高を考える意味がないというのは短絡的ですね。

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そんなに難しく考えなくても、通常フロアは2.7m天井高、プレミアムフロアは2.95m天井高でノースもサウスも一緒だよ。

それに3.5mのプレミアムフロアも1フロアだけ追加されてる。価格はノースの最上階と坪単価は同じくらい。

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おはようございます。
ノースは今日も色褪せて見えます。
まるでノースにだけ黄砂がかかっているような気がしますが、皆さんいかがでしょう？

ところで、ノース&サウスに関するレスが散見されますが、

ノースレジデンス&キャノピー
　　　　　　　VS
サウスレジデンス&ウォルドーフアストリア

という時点で戦わずとも決着していると思います。

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>>9426 マンション検討中さん
なんか煽って楽しい？買えなかったんだね。可哀想だ

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サウスが圧倒的なのには同意するけど
ノースもそこまで悪くないと思うんだが
ノース民があちこちで威張り散らしてた反動かね

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>>9428 マンション比較中さん

近くにあるホテルを巻き込んだ対決思想がよくわからないですが、ノース、サウス、うめきたの森が完成したGGOの完成が楽しみ。
大阪駅北3号線の完成を含めた完成を早く見たい。
ノースの北側の土地はどのようになるのでしょうね。

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>>9426 マンション検討中さん

嫉妬くん
しつこく哀れなだけだし、頭が悪いと自己紹介にしか見えないよ。

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>>9426 マンション検討中さん
仕様などはサウスの圧勝だが、どちらにもホテルサービスはないらしいからホテルを巻き込む必要はないのでは？

個人的にはノースは窓ガラスが安っぽく感じた。オーナーズタワーのような鏡面仕様でないからノースは室内丸見えで高級感がない。

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>>9431 名無しさん

双方ホテルサービスがないのでマンション単体での比較が妥当とのご意見もありますが、立地という観点から言えば近隣のホテルやオフィスのレベルはマンションの資産価値に影響するんですね。

そしてご指摘の窓ガラスの安っぽさなんですが、ノースレジデンスにおいてはコストダウンはありとあらゆる所に散見されます。なお、皆さんが気にしておられる色褪せた砂上の楼閣と形容すべき外観は安普請のタイルや石材の外装材や窓ガラス、そして何よりもチープデザインが原因となっております。

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>>9432 マンション検討中さん

前にオーナーズを絶賛されてた方ですか？
何かノースに恨みでも？

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>>9432 マンション検討中さん
近隣のホテルが立地という観点で大きく影響あるとすると、サウスにはウォルドーフと同じ距離のホテル阪急も影響ありますよね。
キャノピーの半額くらいで泊まれます。

ノースはインターコンチネンタルホテル、キャノピー
サウスはウォルドーフアストリア、ホテル阪急グランレスパイヤ

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ずっと頭が悪いと叩かれ続けて、悔しくて削除依頼だして自分のコメント事削除される奴だよ。

一年くらい同じ事繰り返してる、嫉妬の塊。

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>>9433 さん

ノースレジデンスに恨みなど微塵もありませんよ。
オーナーズタワーを絶賛したことはないですが、双方を比較して事実と感想を記述している訳です。
購入者や非購入者を問わず、ノースレジデンスの外観は新築にもかかわらず色褪せて見えませんか？と問うているんですが、あの外観どう思います？

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>>9436 eマンションさん
ノースはとても素晴らしいと思います。
幹事会社の積水や施工会社のプライドを感じますね。
うめきたが、1期、2期と見違える街になったなと思います。
外構の完成が楽しみですね。
オーナーズも素晴らしいですよ。
コンセプトがそれぞれ違うので、外野がとやかく文句を言うのはどうかと思いますが。
住んでいる人、これから住もうとしている人に失礼ですね。
なんなら、引越しできた人にこのマンションは色褪せていますねー
あなたはどう思うって言ってあげたら良いんじゃないですか？

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>>9436 eマンションさん

いつも御教授ありがとうございます。
早速、大阪のタワマンに詳しい不動産屋さんにノースの売却依頼をしました。
10数件の成約事例を参考に約１７０％で登録しました。
本当は２００％で売りたかったです。
でも、ここまでコケにされると仕方ないですよね。

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>>9432 マンション検討中さん

あなたの言う安普請の根拠は何ですか？
タイル、外装材の価格はご存知ですか？
何処の何と比べどれくらい安いのでしょう？
チープなデザインの根拠は？

あなたの言う事実は偏見と言います。
あなたの感想とは非難中傷と言います。

理解できますか？

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10数件の成約事例というのは
竣工前ですがレインズに載ってたりするのでしょうか？

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>>9438 匿名さん
9436ではありませんが、築21年のシティタワー大阪の住戸がこの1年で150%値上がりしたくらいだからそれほとんど上昇した相場の影響なのでは？
他にも150%超えはいくつもありますよ。

即転売する程度の低層住戸だろうし、コレクションとしてとりあえずキープする事すら出来ない資産なのでしょう。
赤の他人が転売で少額の利益を得たことが反論材料になると思っている時点でピントがズレてますね。

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>>9441 匿名さん
他のタワーの事例を参考にということであればそのように記述すべきであって
ノースに10数件の成約事例があって
170%上昇しているという話が全く事実でなければ
かなり悪質ではないですかね？

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>>9439 マンション検討中さん

あんまり◯違いは相手にしないようにしないほうが良いでふよ

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ノースの成約数は10件程度
すべてアンダー
業界では常識

盆明けは知らない

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>>9438 匿名さん

ほー、そんな含み益ありますか！

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>>9444 匿名さん
盆明けの状況も知ることができないのに
業界では常識と言ってしまうあたり全く信用できないですね

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>>9446 マンション比較中
あなたが信用している情報を教えてくださいませんか

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>>9440 通りがかりさん
不動産屋の店先で取り行うのでは

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引き渡し前に転売成立してもレインズに載る訳ないでしょ？未だに建物の所有権は事業主というより建設会社のものだから。
因みに引き渡し完了後も土地の保存登記が完了するまでは完全に売買成立したとはいえない。
また、ショボい部屋だと思うけど、例の換地のくだりであてにしていた金融機関から梯子外されて投資投機系のキャンセル住戸が出る可能性があります。

今の転売成立はいわば口約束と同レベルみたいもんだよ！

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>>9432 マンション検討中さん
人生楽しい？

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ノースって換地まで相当時間を要するのに既に10件も転売成立してるんですか？

なんか以前映画化れた不動産のハナシみたいですよね？
加えて、五反田だったか大手不動産会社が騙された不動産取引の詐欺スキームというか詐欺チームというか、あーいう連中なんて言うんでした？

もー最近忘れっぽいからチャッピーに尋ねてみるけど、何が言いたいかと言いますと「売主(の一部)」と「買主(の一部)」の双方共に危ない橋を渡るのがお好きですねということです。

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>>9450 匿名さん
サウスが良いのかノースが良いのかは
フェラーリが良いかランボルギーニか良いかみたく好みの問題でしょ
本当に欲しければ両方買えば良いし、、
ただノースを持ってない方の醜い書き込みは妬みにしかみえませんねぇ笑
中学生が『ポルシェダサい、やっぱりランエボだよね』と言ってるようなもん爆

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>>9438 匿名さん

僕が買った3.5億が6から7億ということ？
そんないくかなー、、
本当なら妬みの対象になるのは仕方ないよね、、
外れた方なんかすいません、、
ディス書き込みで思う存分腹いせしてくださいね！

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>>9452 マンション検討中さん
そうですよね。
単純に生きにくそうだなぁとの感想です笑

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>>9449 匿名さん
こんな感じよね

不動産屋「１７０%で買いまあす。手付金１０万で引渡しは換地処分後ね♪」
初級転売ヤー「やったあ。転売利益確定だー」
初級転売ヤー２「１７０％で１０数件の成約実績がある。業界の常識（ドヤ」
不動産屋「換地処分までに高値で売れたらうちの丸儲け、売れなかったら手付１０万放棄するだけのお宝契約やで（にやり」

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>>9455 マンション比較中さん

仰るとおりです。
おそらく殆どの購入者は大阪に対する愛情もなく、ノースレジデンスのことを大して理解しておらず、転売や資産運用狙いの方たちでしょう。三田GHの転売賃貸失敗した連中と同じ轍を踏むことになるでしょう。

それにしても、本日も色褪せて見えています。
当方の目の調子が悪いのか、黄砂がかかっているのか、それとも安普請だからなのか？

内覧会でもオーナー様たちにお尋ねしてみようと思います。

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>>9455 マンション比較中さん
契約実行のタイミング時までに手付金を放棄すればいつでもお互いがキャンセルすることができる購入権利を手付金で契約しているだけですよね。

換地処分後までに相場が上がってなければ成り立たない契約でしかないのに、業者同士で簡単に作れてしまう契約実績をまるで成約実績で相場が形成されているかのようにアピールするのはいかがなものか。

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>>9456 評判気になるさん
三田ガーデンヒルズの転売賃貸失敗ってどんな感じなんでしょうか？契約しなかったのですが気になります

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>>9456 評判気になるさん
相変わらず偏見と御託を並べていますね。

「おそらく殆どの購入者は大阪に対する愛情もなく、ノースレジデンスのことを大して理解しておらず、転売や資産運用狙いの方たちでしょう。」

多分あなたは購入者ではないのでしょうが、ついでに転売ヤーですか？ノースを何も考えずに買ったのですか？って聞いてみたら如何でしょう？
なぜ安普請のマンションを作るのですかって、現場事務所に聞きに行けば納得するのではないでしょうか？
どうぞ目を御大事になさってください。

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>>9456 評判気になるさん
同じ話を何回も。
頭ボケてるんか。

お前の周りの人、1人残らずお前の事きらいだから寂しくもなるか。全人間がお前の事嫌いだと確信を持てる。

人間性の悪さと、頭の悪さの極致みたいな奴だな。

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この掲示板見るといつも白熱して激しいやり取りが繰り広げられてますね。
それだけ、ノースもサウスも注目度が高くて皆が欲しくてたまらない物件なんでしょう!
こんな物件は大阪では今後無いかもしれませんね

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>>9456 評判気になるさん
きっとオーナーズタワーの住人なんでしょうねー。
いろんな意味でノースを買えず、大阪のナンバーワンマンションではなくなるのが悔しくてならないんでしょう。
そう考えると、連日の外観の感想や購入者のズレた情報も納得です。
そもそも、販売当時は東京でグラングリーンのこと知っている人はほとんどいなかったから、購入者のほとんどは関西の方でしょうね。
きっと、毎朝目の前のノースの姿を見るたびに、「くそー」ってなって、ケチを付けたくて仕方がないのでしょう。
私も本日時間があったため、工事の進捗状況を見てきましたが、下の部分の足場が外れていて、外観が露わになってきました。
明るめのタイルが太陽の光を受けて、色褪せるどころか輝いていましたよー。

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>>9462 匿名さん

写真を拝見する限りですが、快晴で明るい夏空のなかで建物はやはり色褪せているように見えます。
次回に写真を投稿する際にも、くれぐれも写真アプリで色鮮やかに加工するのは御遠慮ください。

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>>9462 匿名
私も先週見に行きましたが、この１週間で変わりましたね！
足場も外れて、バリケードの高さも低くなってきましたね。外構、1-4階の外装といよいよな感じがします。楽しみです。

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サウスは完全に別格
ノースはGFOに少し及ばないくらいになりそう
気になるのはカーギャラリーくらいかな

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>>9462 匿名さん

うーむ神々しい、、

昭和天皇を見ているようだ、、

薄汚い許永中の様なggoとはえらい違いですね

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>>9462 匿名さん

うーん、何というか褪色しているし抑揚のないデザインといえばいいのか？限られた予算内に無難に収めた仕上がりで、タイルや石材、サッシ、ガラスなどの選定含めて厳しい評価を受けるんじゃないかと思いますね。

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>>9467 匿名さん
し、つ、こ、い。ずっと同じ投稿してる買えなかった人。含み益 何億って世界なんよ。ごめんな

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ノースは１７０％で１０数件も成約実績がある。
含み益が何億って世界。
そんなこと業界の常識なのにね。

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>>9467 匿名さん

ださっ
みんなお前の事嫌いやで

会社の人や家族や親族もみんながお前をきらい

なぜならば中身がないのにしつこいし頭が、あまりにも悪すぎるから。本当に知能指数が病的に低いと思うよ。

病院、行った方が良いと思うよ。
同じ話を1年間続けて本当に、きみの話はつまらない。

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>>9462 匿名さん
写真ありがとうございます。
引き続き定期的にあげてもらえると嬉しいです。

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>>9471 評判気になるさん
進捗状況が気になって、ついつい足を運んでしまいます。
皆さんの需要があるようなので、都度写真をあげさせていただきます！

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>>9472 eマンションさん

素敵やん

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>>9462 匿名さん
GFOはもはやビンテージタワマンの趣

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ノース買えなかった悔しさが感じられる投稿が多い。
同じ人でしょうね笑　

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ノース買えなかった悔しさはたぶん皆無だけど
サウスは買えないと悔しいと思うわー

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>>9474 マンション検討中さん

築12年は古過ぎ
小汚い

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>>9474 マンション検討中さん
古臭過ぎてもはや＊＊色に黄ばんでるやん。
早よ解体しろ

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>>9478 名無しさん
古過ぎて別名下痢クソタワー

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>>9474 マンション検討中さん

左新型マイバッハ
右走行距離30万キロのセンチュリー

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>>9476 マンション比較中さん

ノース買えなかったんですね笑
サウス買えると良いですね!

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GFOで爆益出てるのでなんと言われようと高みの見物です笑

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GFOに住んでてノース買った人は引っ越しますかね？

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>>9481 eマンションさん

やはりノース外れたヤツが恥ずかしい投稿繰り返してるんですねえ

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今、グランフロントに住んでおり、
ノースも買えたのでノースに引越します。

どちらも本音でカッコ良いと思います。
グランフロントはオーセンティック。
ノースはオーセンティックとモダンが半々。
サウスはモダン。

こういう違いだと思いますし、自分が住んでいたり購入した場合は叩く事はあり得ないのでノースを叩くのは「買えなかったんだな、気の毒に」という印象です。

追加
サウスも案内が来ましたが好みとは少し違った事と、お値段が上がりすぎていると感じたので辞退しました。

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>>9485 マンション掲示板さん
恐らく、抽選のエントリーも出来なかったんだと思いますよ。
外れただけなら、サウスの抽選に期待すればいいだけで、わざわざノースのバッシングをする必要がありません。
ノースはエントリー出来なかったし、サウスもできない。
自分の住んでいるオーナーズタワーの価値は、今後相対的に落ちてくる。
でも、オーナーズタワーに住んでいる、自己肯定感を保ちたい。
だから、やたらめったらバッシングしたり、爆上がりのアピールをしてるってことじゃないでしょうか。
あと、暇なんでしょうね。

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普通に考えて購入時より1.4～1.7倍に上がっているレジデンスを叩いても購入者は痛くも痒くもないよね。

価値を感じれば住むし、必要なければ売っても利益になるんだから。「嫉妬しとるな」で終わり。

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>>9487 マンション掲示板さん
まあ、中古物件で、階層・広さ・方角等の条件で同じ価格なら、普通にグランフロントより、ノース買いますからね。
現在売り出されているグランフロントの物件は、ノースの販売時の価格より割高。
なぜ、グランフロントの方が優位性があるのか、意味不明。

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>>9488 マンション掲示板さん
ノースは当たらないのであの辺りに住むなら
割高のオーナーズタワーを買うのでは？
足元見られてるとは思いますが

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ノースよりもグランフロントの方が高いのは
グランフロントが人気だからかなぁ
大阪のマンションでグランフロントだけは異質の価格推移をしてますからね
これからもそれが続く可能性あります

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>>9488 マンション掲示板さん

ノースが販売価格よりかなり価格価値が上昇している証。
まだ中古が出回らないが、ノースの想定した中古販売金額からオーナーズの価値を勘案し、割引いた価格で販売していると考えられる。

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>>9491 口コミ知りたいさん
久しぶりにオーナーズタワーのスーモ見たら
北西角90ちょっとが4億で売出価格の4倍でした

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買えてたら叩く必要は1ミリも無いからな。
ノース叩いてる奴はシンプルに敗者。

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ノース契約者が内輪で褒めあってたところへ
ノース契約してないサウス検討者が加わってきただけで
スレ内のノース評価が世間に近づいてるということかと

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何、言われても1.4倍も一年で利益出てるわけだし「あっそ、ふーん」で終わり。

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タワーズのアプリでの査定どうよ？

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>>9496 検討板ユーザーさん
まだまだ中古市場が不透明なのか、価格変動は全くありませんね。

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いよいよ完成まで近づいてきましたね
引き渡しが楽しみです。

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>>9495 マンション掲示板さん
え！たったの1.4倍？
GFO買っててホクホクですけど何か？

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こんなにサウスが話題にならないとは、、

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>>9500 マンション掲示板さん
もう少し低い価格が出てからでしょう

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サウスのプレミアムフロアは転売益を狙えるのかな？高すぎて、転売では売れない気がする。

賃貸は1%でさえ難しい気がする。

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サウスは賃貸運用しないとダメな人は買えないでしょう
自己居住、セカンドハウス、空室保有のいずれか

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>>9499 マンション検討中さん
おめでとうございます！
でも売ったら、次に同じレベルのマンションには住めないけど。

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時間が経つにつれてパークハウス大阪梅田タワーがノース、オーナーズタワーと並ぶ気がしてきた。
グラングリーン徒歩すぐ、三菱地所ということを考えると超えてしまうかもしれん。

パークタワー堂島がブリリア堂島を超えてしまったようにね。

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>>9505 口コミ知りたいさん

お久しぶりです
そうなると良いですねー
応援してますよー
ただ少し小さくて、少し電車がうるさくて、グラングリーンからちと遠い。
電線も地中化したら最高です。中津でも5本の指に入ると思いますよ！

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>>9505 口コミ知りたいさん
パークタワー堂島ってそんなに良いんですか？
サントリーに面した方は夜とても眩しそう

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パークタワーとノースは東京の投資家がそこそこ買ってそうで
ノース買えなくてパークタワー買った人もいそう

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グラングリーン2本は別格。
その次はグランフロント。
その次はダンゴで明確な差はなし。

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1年前に販売されたマンションが1.4～1.7倍になるって凄いよな。羨ましい。

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今日のサウス入れとくね

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サウスが圧倒的でノース他がだんご状態かなぁ

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>>9508 検討板ユーザーさん
真っ先に地合い悪くなったら自称投資家が投げ売りそう。。。
やはりS級物件をグリップするのがベストやね。
ノース、サウス、中之島やね、マゴウことなきS級は！

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>>9513 買い替え検討中さん
中之島ってそんなに良いんでしょうか

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>>9514 通りがかりさん

竹中工務店の設計施工は良質なマンションになるでしょう。なにわ筋線が開通すると、中之島エリアは大阪・新大阪、難波、または関西空港へのアクセス利便も良くなる。

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>>9511 通りがかりさん
これ見ると北側は完全に景色、見えないですね。
角部屋は南西か、南東の2択ですかね。

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>>9516 検討板ユーザーさん

そうなんですが、平均坪単価は南西角2000、南東角1800位の値付けで襲来してくる恐れがあるから、ノース民は高笑いしているというのが現状でございます。

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>>9517 評判気になるさん

ノースのプレミアムフロアより高いですね。
プレミアム買った人、あまりにも大勝利すぎる。

サウスの通常フロア買うなら、ノースのプレミアムフロアが買えたのか。短期間で強烈な値上げ。

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>>9518 口コミ知りたいさん

サウスのプレミアムはノースのプレミアム比で2～3割増くらいでしょうか？カーギャラリー住戸はもっと値上がりする可能性あります。

因みにノーマルフロアの南西・南東角部屋もほぼ120㎡超ですので、5.5億以下の部屋は期待薄と思っておいた方がいいかもしれません。

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>>9519 匿名さん

5.5億以上だと、ノースのプレミアム以上だね。
ノースのプレミアム買えた人、めちゃくちゃラッキーしてるな。

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サウスは圧倒的No.1なのでノースの1.5倍くらいかなと

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>>9517 評判気になるさん

北西北東はカーギャラリー住戸だからもっと高い

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ノース民が爆益なのは確定したけど、サウス転売でも利益でるのかな？

あまりにも高すぎて腰が引ける。

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予想では
GFO 爆益
ノース　微益
サウス　爆益

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>>9524 マンション検討中さん

仰る通りです。
一流マンションは順張りが基本です。
つまりは高くても買えるなら買いです。

安普請のノースはおまけ程度の取り扱いでご対応くださいますようお願いいたします。

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>>9522 評判気になるさん
ノース南西角部屋
本日査定してもらったら?120%でした。

豪運に感謝！

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貧乏人ども金の話ばかり気持ち悪い。
一生所有しとけよ。
ダサいな。駅ビルが開発されない限り、関西で生きている間にこれ以上の物件が出てこないのに簡単に手放すのか？そんなに小銭稼ぎがしたかったのか？

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>>9520 匿名さん

ノースの40階以上角は8～13億。あんたが言ってるのは1番しょぼい住戸。

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>>9527 匿名さん
10年も経てば飽きるし古くて他に目移りしますけどね。
たかだかマンションなのに特別扱いしすぎ。関西に縛られている視野の狭い人の考えですね。

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>>9527 匿名さん

お前が1番貧乏人笑

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>>9526 eマンションさん
査定は媒介契約結ぶために10～20%程度高めに出る
運良く満額で売れるケースもあるが
15%程度の指値が入ると
諸経費込みで赤字になる水準だね
ほぼトントンと思っていいよ

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>>9526 eマンションさん
ノース全然値上がりしてねーじゃねーか笑　サウスもこりゃ望み薄だな。

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>>9532 マンション検討中さん

プラス120パー
つまり2.2倍という事

白痴にはわからんよね爆

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>>9533 名無しさん
はあ？3億5千が7億越え？

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GFO　圧倒的爆益確定済
ノース　ほぼトントン
サウス　爆益に期待したい

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サウスのアンダーは資金のエビデンスは必要ないらしいが、
一般分譲は必要らしい

倍率は予想より低くなりそう？

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GFO買えた→ノースを買えた→サウスを買えた　大大大大成功
GFO買えた→ノースを買えた→サウスを買えなかった　大大大成功
GFO買えた→ノースを買えなかった→サウスを買えた　大大成功
GFO買えた→ノースを買えなかった→サウスを買えなかった　大成功
GFO買えた→ノースにエントリー出来なかった→サウスにエントリー出来なかった→大成功。しかし、自分の成功体験をアピールするのに必死。

あの時、グランフロントを買った人は、本当にすごいと思います。当時は、経済状況が悪く、割高でもありましたから。
私は、その時に迷った末に見送っております。
グランフロントで充分成功しているのだですから、グラングリーンに絡まなくても良くないですか。
ちなみに私は、グランフロントを買えなかったリベンジとばかりに、ノースに2物件で合計8億円購入いたしました。
しかし、到底グランフロントの値上がり率には及びません。
サウスも、値頃感があればエントリーしたいと思っております。

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>>9535 マンション比較中さん

GFO買えた→ノースを買えた→サウスを買えた　大大大大成功
GFO買えた→ノースを買えた→サウスを買えなかった　大大大成功
GFO買えた→ノースを買えなかった→サウスを買えた　大大成功
GFO買えた→ノースを買えなかった→サウスを買えなかった　大成功
GFO買えた→ノースにエントリー出来なかった→サウスにエントリー出来なかった→成功。しかし、自分の成功体験をアピールするのに必死。

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>>9533 名無しさん

アホはお前だろ笑　ノースの南西角のどこに220%の部屋があんねん爆

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金の汚い話ばかりだな。
スペックの話ができるやつはおらんのか

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サウスレジデンス以外は東京都心部のラグジュアリーマンションに比べて嘲笑されるくらい低いので、スペックの話題は避けることが肝要かと思います。壁ポコチーン！

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>>9541 評判気になるさん

世界中の人に嫌われて、同じ話だけを繰り返して生きてて何が楽しいねんw

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>>9541 評判気になるさん
オーナーズタワーと比べてノースはかなり良いかと思いましたがそれでも低いんですね
はずれまくったのでサウスに期待します

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>>9541 評判気になるさん

悔しそうだな

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GFOで爆益しておりますので、高みの見物しております

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>>9543 評判気になるさん

ノースを持ってないやつの僻みは惨めやなあ

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>>9546 マンション掲示板さん
過疎ってるというかこんなん多いですね

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>>9547 通りがかりさん

こうでもしないと自我を保てない可哀想な人たちなんでしょう汗

最近は癖になってこの痛い投稿をわざわざ見にきてしまいます汗

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ノースを買えてない人が買えた人に、嫉妬をぶつける板はここであってますか？

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サウス検討者が
ノース契約者の褒め合いに冷静な突っ込みを入れるスレ

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>>9550 検討板ユーザーさん

もう、サウス購入予定者のスレッドを立ち上げた方が、良くないかい？

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検討者にとっては物件や環境の批判的な意見はとても大事だしシビアに見るのが当然
受け入れられないノース契約者の器が小さ過ぎるだけではないかな？

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>>9552 通りがかりさん
比較検討出来るのでこのままで良いと思います

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ここは客観的事実に基づいて、阪神タイガース優勝に伴う道頓堀川ダイブする位の熱狂するノース民に冷や水を浴びせる大切なスレッドですので、安普請で色褪せた完成品という現実を受け止める日までは丁重に取り扱っていただきたいと願います。

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>>9541 評判気になるさん
確かに壁ポコにはびっくりしたな。
壁ポコ物件がトップになってしまうとか大阪は仕様の水準が低すぎる笑
パークコートすらないしラトゥールも初めてなんでしょ。

やはり、いち地方都市に過ぎないな。

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壁ポコ、第3種換気、壁掛けエアコン・食器棚(購入者据付)、さらには日ポリ加工のバスやミーレの食洗機、フラットパレットの機械式駐車場なんて夢のまた夢という低い仕様が関西ラグジュアリーなんですよ。

最近は幾分改善された物件も散見できますが、入居者層の職業も得体が分かりにくく賃料帯も坪2万以下という激安なんで、東京都心部の足元にも及ばないというのが偽らざる現状でございます。

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>>9556 通りがかりさん

お前、同じ事しか言えない身内からも嫌われてる奴やんwww

お前の事好きなやつって世界に1人でもいるん？

同じ事30回以上、書いて嫌われてる自覚ないのが凄いわ。

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>>9546 マンション掲示板さん

東京でノース以上のマンションはアマンレジデンスくらいやろ！

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アマンよりグラングリーンの方が市民の数は多いから賑わってるね。質感がアマンの方が高いのは同意。

どちらも上位0.0001%に入ってるから、しつこく叩いてるのは買えなかった嫉妬。買えてたら叩かない。

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>>9558 マンション検討中さん
そう思っているのは大阪人だけで、東京都心部の足元にも及ばないというのが偽らざる現状でございます。

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>>9558 マンション検討中さん
1回1から東京のタワマン見て勉強してこい笑

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>>9558 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズと同じくらいかな？
あとはggoの圧勝でしょうね。

グラングリーンの立地は唯一無二ですからねえ

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>>9562 マンション掲示板さん
隣のオーナーズタワーの賃料単価考えれば立地としては雑魚ですよ。
仕様ももちろん圧倒的な差があります。
三井の基準でいうとパークタワーです。

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グラングリーンは唯一無二
賃料単価なんか関係ない
転売目標は分譲坪2000万
月額賃料は坪2万(←実質利回り1%未満)
ノースは何ら安普請ではない
色褪せてはおらず、むしろ光輝いている

グラングリーンの夜空に熱狂者の空虚な叫び声が鳴り響いていますね！日経平均株価の最高値も空虚で刹那というほかない夏の終わりですね♪

超富裕層はヒルズや三田GHのように分譲価格と賃料単価が連動するマンションしか眼中にありません。

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>>9563 マンション検討中さん

仰る通りです。
ノースはパナソニックの食洗機、食器棚なし、タカラのチープキッチン、居室シーリング1箇所が標準。
そして、トドメの壁ポコでございますから、まさにパークタワーのスタンダードフロア仕様です。

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>>9565 名無しさん
それ、何回も聞いたよ。
頭、ボケてきてるんかな。

悔しいのは十分、わかったよ。
社会的地位が低すぎて買えなかったんだな。
お前の人間性なら自業自得だよ。

頭の悪さ、人間性の悪さを考慮すると外れて当然。
お前みたいな底辺を当選させない。

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ノースはパークタワーと同レベルか
サウスはパークコート水準になるといいんだけど

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>>9562 マンション掲示板さん
販売価格からも
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー／レジデンス（港区・虎ノ門） ? ?
三田ガーデンヒルズ（港区・三田）
白金ザ・スカイ（SHIROKANE The SKY）（港区・白金）

と同等のレベルですよねー

つまり
アマン＞ggoノース＝虎ノ門レジ、ワーレジ、三田ガー

どれもよく知ってますけど設備的にもアマン以外に遜色ないどころか勝ってますしね、、

個人的には不幸ななくなり方をした墓上サウスよりもノースが好み。住むのは運気落ちそうやからね、
サウスはエントリーしてるけど住むことはないかな

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>>9568 匿名さん
>>どれもよく知ってますけど設備的にもアマン以外に遜色ないどころか勝ってますしね、、

残念ながら、引き合いに出された全てのマンションに完敗でございます。また、GGOノースを除いて壁ポコはございません。

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壁ポコのマイナスインパクトが凄い
なぜそんな仕様にしたんだろうね

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ラグジュアリーマンションがどれだけコストカットしても死守しなければならないのが、全室天井カセットエアコンと非壁ポコ！

仮に三ツ星レストランや五つ星ホテルが壁掛けエアコンや壁ポコを採用していれば、高額な金額を捻出して利用する者は1人もいないだろう。

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>>9552 通りがかりさん
GGOは設備もさることながら立地が【大阪最後の一等地】ですからね

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天カセは分かるけど、壁ポコは気にならない。

しつこく50回も書く奴は買えなかった嫉妬。
逆にそれしか聞く事がない。

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>>9568 さん

>>9568 匿名さん
確かに立地的にはアマンを超えてるよなー

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そもそも大阪には壁ポコマンションしかないから、壁ポコの無い全熱交換型換気システムのマンション暮らしを経験した者がいないというのが偽らざる実態でございます。

壁ポコマンションが5～10年経過したのち、壁紙や壁ポコ周囲の煤煙や黒ずみと共に暮らすのが大阪スタンダードと言えるでしょう。

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>>9575 通りがかりさん

嫉妬日記は同じ内容なので、もう書かなくて大丈夫ですよ。

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壁ポコ嫉妬マンは、あんまりイジると顔真っ赤にして発狂するから怖い。無視が推奨。

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>>9575 通りがかりさん
空気清浄機を置こうが、それ以前に室内に入ってくる空気をフィルターを通さないと埃、ウィルス、カビが侵入して蓄積していくらしいですね。
周辺の環境次第では5年経つと臭いは取れなくなります。

唯一無二の立地のはずが中津や天王寺区の物件賃料と変わらない水準です。
賃料上昇が物件価格の上昇に追い付かず利回りが下がる以前に、単純に需要がないというのが偽らざる実態でございます。

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壁ポコなしがこんなに重要だとは
サウスはしっかりリサーチして良かったね

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>>9574 口コミ知りたいさん
花の都東京

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>>9568 匿名さん

ワーレジの内装は本当にしょぼいのでggoの圧勝だと思います！

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>>9581 マンコミュファンさん

それはありえません。
最下層のワーレジでさえ賃料坪単価3.3～5万円のレンジですし、ワーレジは壁ポコではありませんよ。

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GGOと書くのは混乱するので再確認です。
壁ポコはノースのみ
サウスは別格

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今さらですが、壁ポコってどんな感じなんですか？
なんだか壁ポコが、ノースの象徴みたいになってますが、モデルルームでは全然気が付きませんでした。
どなたか具体的な情報をお願いします！
できれば、写真で！

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>>9584 評判気になるさん

YahooやGoogleで「壁ポコ」で検索してみなはれっ！
関西のマンションなら99.9%備わってるから、ご自宅がマンションなら身近な物です。
因みに東京のラグジュアリーマンションでは絶対採用しない大衆向けマンション仕様の象徴のような物です。

どなたかノースの最上階部屋が壁ポコか否かご教示いただけないでしょうか？その他の部屋は全て「壁ポコ」であることを確認済みです♪

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ノースが壁ポコじゃない可能性に期待できないですかね

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>>9586 マンション検討中さん

誠に残念ながら、ノースは史上最高値「オール壁ポコ」採用マンションとして君臨しているのが偽らざる実態でございます。

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壁ポコは分かるけど、それが採用されているという事実が知りたいのですが。
なんか、情報が一人歩きしてる気がして。

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公式の情報では、何もないのですが

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本当に、壁ポコなんですか？

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サウスも壁ポコだけど。

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>>9591 検討板ユーザーさん
えぇ

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まさかの「壁ポコ」3兄弟？

長男:GFO
二男:GGON棟
三男:GGOS棟←「壁ポコ」確認中？

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ノースは壁ポコ確定で
サウスも壁ポコの可能性があるんですか？
大阪の扱い酷くないですかね

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>>9594 マンション検討中さん

在阪大手企業による大阪ひいては関西における企業の投資目線が如実に現れていますね！

積水ハウスも阪急阪神不動産も、そしてやがてはJR西日本も大阪ガスでさえも関西を捨てて東京都心部の開発に注力するんでしょうね！

ほんとべらぼーでおかしれー世の中になっちまいましたね！

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>>9594 マンション検討中さん

在阪大手企業による大阪ひいては関西における企業の投資目線が如実に現れていますね！

積水ハウスも阪急阪神不動産も、そしてやがてはJR西日本も大阪ガスでさえも関西を捨てて東京都心部の開発に注力するんでしょうね！

ほんとべらぼーでおかしれー世の中になっちまいましたね！

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さすがにサウスは壁ポコじゃないでしょ
ブリリア堂島は静止形全熱交換形換気機器を全戸採用らしいですし仕様で負けるわけにはいかない

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>>9582 口コミ知りたいさん
ワーレジはギロチンのせいで専有部がしょぼいイメージはありますが、天井高はノースも酷いですからね。
ノースの南西住戸のリビングダイニングの半分の面積が2.4mしか天井高がなかったのは衝撃でした。
パークタワー大阪堂島浜と変わらないくらい酷い。

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>>9591 検討板ユーザーさん

壁ポコとかどうでも良いことで時間を費やしてるやつが頭ポコポコ

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工作員のネガキャンペーンは壁ポコだけ笑

頭弱

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