グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9200 マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーの初期のインターコンチネンタルホテルがあったけどわりと早くにサービス無くなったし

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サウスは金額的に残念ながら買えないけど、サウス以上の物件が今後数十年は大阪に出ないのは認める。

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1年で1.5倍のノース民が羨ましい。
当時も安いと言われてたけど激安だったね。

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>>9199 eマンションさん

価格はダメだったよ

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>>9201 検討板ユーザーさん
イエスがノーでお答えください。

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GFOが強かったのはグランフロントのオフィス・商業施設の成功が大きくて
グラングリーンのオフィスと商業施設はグランフロントほど強くなりそうにない
さらに、グラングリーンは住居の割合が多い
というので、サウスは梅田周辺の大規模タワマンに10年以内に抜かれる思う
ノースはサウスよりも全体的に条件が悪くなるね

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>>9206 マンション検討中さん

ごめん
全く言っている意味がわからない
オーナーズバンザイ?

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>>9206 マンション検討中さん

何言ってんだろ

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GGOのオフィスや商業施設が弱いって？ いやいや、クボタや塩野義製薬みたいな日本を代表する企業が本社を移転してきてるし、電通も西日本の主要拠点を構え続々とトップクラスの企業が集まってきてるんですよ

商業施設もすごいです。タイムアウトマーケットやNIKEの旗艦店、GGO南街区のテナント見て！
しかも隣接のグリーンプレイスにはKITH OSAKAまでできて、かなり国際的で洗練されたエリア

そんな「グラングリーン大阪」ブランドのレジデンスに住めるって、要は“うめきた公園を自分の庭にできる暮らし”が手に入るってこと。
こういうポジションのマンション、今世紀中にもう一度出てくるかどうかってレベルだと思いますよ。

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GGOのオフィスや商業施設が弱いって？ いやいや、クボタや塩野義製薬みたいな日本を代表する企業が本社を移転してきてるし、電通も西日本の主要拠点を構え続々とトップクラスの企業が集まってきてるんですよ

商業施設もすごいです。タイムアウトマーケットやNIKEの旗艦店、GGO南街区のテナント見て！
しかも隣接のグリーンプレイスにはKITH OSAKAまでできて、かなり国際的で洗練されたエリア

そんな「グラングリーン大阪」ブランドのレジデンスに住めるって、要は“うめきた公園を自分の庭にできる暮らし”が手に入るってこと。
こういうポジションのマンション、今世紀中にもう一度出てくるかどうかってレベルだと思いますよ。

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>>9197 通りがかりさん
お前が一番雑魚だけどな

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大阪駅に隣接の公園で、その中に建っているマンション。

この条件以上は100年建っても大阪に出てこないだろうね。大阪駅がNo.1の駅で、これだけの土地が無いから。

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>>9206 マンション検討中さん

??ねば良いのに

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>>9211 名無しさん

この掲示板ではサウスを高くて買えないと思うお前が塵蟲以下でございます爆
貧乏人はケチつくので出ていけ～

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お前が一番雑魚なのは変わらないよ

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雑魚が大漁

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>>9210 eマンションさん
しっかり読んでもらうとわかるけど
グランフロントに比べて弱いということだよ
10年トップを維持できることは凄いことだよ

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>>9217 eマンションさん

なに言ってるか意味不明

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>>9217 eマンションさん

グランフロントはもうええねん！

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GFOの価格推移は大阪で抜きんでて良くて
サウスがGFOの価格上昇率を上回るのはおそらく無理だと思う
10年以内にサウスがNo.1を譲るのも十分にありうる範囲
個人的にノースを際限なく持ち上げた人が一番ひどいと思ってる

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>>9220 マンション検討中さん
すごいねー
おめでとう
素晴らしいオーナーズ愛。
安い頃に建てたから上昇率は1番。
ブリリアが価格を押し上げた結果今の市場はあるでしょう。

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ノースを目一杯フルレバで買って良かった。

頭金20%や、仮換地がキツかったが今となっては人生最良の買い物。

グラフロの方がなんたらかんたら言ってる奴の言葉はリアルに1ミリも響かない。滑稽でみっともないだけ。

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>>9220 マンション検討中さん

お願い。
GFOが1番で良いので、他でスレッド立ち上げてそちらでGFOの中古検討者とお話ししてください。
こちらはグラングリーンのスレッドです。

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>>9220 マンション検討中さん

この人やばいな...

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>>9223 通りがかりさん
〇チガイは実社会では相手にされていません。そのため掲示板で相手にされると喜びますので無視リストにいれて反応しないようにしましょう

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>>9209 eマンションさん
Apple Storeに選ばれたグランフロントの方が商業施設としての価値、格付けは上ですよ。立地が違いすぎる。
入居しているオフィスもグランフロントの方が上ですね。

NIKEって… コーナンよりはマシか笑

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GFOはインターコンチネンタルが最初はサービスしてくれてたので大阪No.1で宜しいかと

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>>9226 マンコミュファンさん
あんたがGGOノースとサウスを区別してる解釈だけで言うなら、AppleがあるのはGFO南館であり、オーナーズタワーがあるのはGFO北館や！
GFO南館エリア(南街区)にタワマンは存在しない

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説明会いきます
ノースの時よりだいぶ値上げしてるんですかね。一応いったら抽選入れてしまいそうな自分がこわい

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>>9229 もうすぐさん

私なりの修正坪単価では、ノースの0.5期と比べ約20％程度の値上げです
予想よりは高くないというのが率直な感じです

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>>9230 匿名さん

サウスの緑化はノースと比べてどうですか？

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GFOはマルチも多数出入りしてたよ

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結構、嘘がとびかってますね。
現状はプレミアムフロアのみの案内で、方角によって値上げの幅もまちまちです。

南西が一番坪単価が高く1.5倍以上の値上げ。

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>>9233 匿名さん

なるほど。
丁寧に答えてくれるひとも居れば、乗じて嘘を書き込む愉快犯も居る。
情報は鵜呑みにせず参考程度にという事ですね、
ノース組なので、事前説明会で自分の目で確かめてみます。
コンセプトの違いがどんな感じなのか楽しみです。

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>>9233 匿名さん

最高で1.5倍？
最低は？

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>>9234 名無しさん
9233も嘘800のゴミ野郎ですよ
最高はカーポート付きの80%アップ
五億??九億
来年2月からプレミアム以外も開始やけど、価格は未定とのこと

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サウスは高くなり過ぎて転売の旨みは無さそうだね。高くなればなるほどノース民は勝ち確だね。

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>>9230 匿名さん

そうなんですね。ここに書かれているようにプレミアムのみの受付なんですかね。。。早く知りたい。並行して別の土地で自前でミニビル建てるか迷ってます。値段が恐らく同じくらいだから悩ましい…みなさん買う人別宅用にしますか？メイン住居？

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>>9228 マンション掲示板さん
GGOはオフィスも商業施設もGFOより弱いという話しですよ。
>>9209への反論なのに論点すら理解できないなら黙っとけ

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>>9239 通りがかりさん
哀れな爺さんかわいそうに相手にされず

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200?以上の部屋は一般販売しないみたいだね

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>>9241 匿名さん
理想を言えば、角部屋で80m２前後の低・中層階。西側の抜けたエリアが含まれる部屋が良さそうですね。価格は3億から４億。難しいかな。ノースのように、東角部屋がガーギャラリー設定なら、西側に望みがありそうですが。

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>>9242 匿名さん

その程度ならセカンドハウスとしたら良さそうですね。やはり五億超えてくるとかなり考えてしまいます。世界の一等地に不動産買える値段になってきますが共用施設は世界規模と比べると普通すぎるので立地のみで将来的な価値がどれぐらい担保されるのか悩ましい

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>>9228 マンション掲示板さん

何も言えねー。
静かになっちゃった。。
で、どうなの？

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察してあげて。

①いま、グランフロントに賃貸で住んでる
②グランフロントをいつか売りたい
③ノースが買えなくて嫉妬

このどれか。
頭の悪さが異常なので、おそらく③

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こいつが投稿するといつもスレが止まる。口汚く罵るから同一人物。不快だね

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>>9246 マンション掲示板さん
ゴミは無視リストに入れときましょう！
＊＊の投稿は害しかありせんから

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>>9246 マンション掲示板さん
口汚く罵る以前の問題ですよ。
実際でも誰にも相手にされない会話の噛み合わない人でしょうね。

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>>9248 評判気になるさん

キレやすいし、リアルで友達いなさそう。友達はGGOノースの小部屋の含み益のみ

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>>9249 さん

唯一のアイデンティティが小部屋のみ爆
かわいそー笑

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>>9246 マンション掲示板さん

もう、お前黙っとけよ。
プライベートも含めて全員がお前を不快だと思ってるよww

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>>9246 マンション掲示板さん
お前が一番不快

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民度最低の転売ヤーが集まってるね

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グラフロオーナーズは中国人多いですか？

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民度の低い転売ヤーばっかりだね

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GFOの含み益ホクホク
高みの見物してます

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GGOノース入居楽しみです。

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>>9254 マンション検討中さん
中国や台湾の方はそれなりに住んでますが民度の低い方は1人もいない印象です。

ご存じのとおりキャバ嬢が意外に結構、住んでいます。皆さんお綺麗ですけどね。

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>>9258 匿名さん
それでクロコのバーキン持ってるんですね

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>>9258 匿名さん
そうなんですね。水商売の方はトラブルで事故物件になるような事されないかだけ心配です。恐らく彼氏からだれかに契約して貰ってるのでしょうか…

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びっくりするくらい人おらんようになりましたね笑
いま販売しているコアゾーン七億買える奴おらんのかい

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サウスが高すぎて転売ヤーも旨みないし、ノースハズレ組みもそこまで高いなら必要ないかなと冷めてる。

そもそもサウスは、リビング内の柱見たら買うやついないと思う。

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間取り的にサウスは微妙なんですか？

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みんなマクドのハッピーセットおまけ狙いで買いに行ったんじゃないかな
間取りはノースも同じようなもんでしょ

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>>9263 検討板ユーザーさん

本来、窓の外にあるはずの天井を支える柱がリビングの中に2本建ってるよ。嘘みたいな本当の話。

購入して住んだら「こんな窓を大きくしなくて良いから、この邪魔な柱、外に出せよ」と一生思い続けると思うよ。

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そんなもんよくあるでしょ？

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>>9265 評判気になるさん
リビングの柱は高額部屋のみなんかなー

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9265
リビングの柱はガラスウォールなら当たり前やろ！アホか笑

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>>9267 マンコミュファンさん

角は低層から全て。全面ガラスカーテンウォールなんだから当たり前。

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リビングの柱が壁際じゃなくて、リビングのど真ん中に2本だよ。みれば分かる。

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>>9269 マンション掲示板さん
角部屋は低層から全てと書かれてますが
中部屋もそうなんですか

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今案内しているのは7億なんですか！
もうすぐ説明会参加ですが七億は遠慮したいと思います…

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>>9270 評判気になるさん

パークコート北参道みたいな感じだった

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俺も辞退したよ。
高すぎる。
転売は全く利益でないし、賃貸に出してもマイナス喰らうだけ。

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サウスは高すぎるよね。
転売ヤーさんに譲るよ。

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>>9274 評判気になるさん
ローンじゃなくて全額キャッシュ支払で賃貸に出してマイナスとはどう言うことなんでしょうか？お金の置き場として考えています

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投資目的で買って賃貸に出したい転売ヤーには
手を出さない価格設定にするのが大事
自分で住む人に売らないとね

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>>9276 匿名さん

現金買いでもマイナス利回りになるということです。
アンダー案内のサウス部屋は坪2000前後かと思いますが、たとえ現金買いでも月額賃料坪6.7円を確保したいところです。
これは麻布台ヒルズのアマンレジクラスの賃料帯ですが、大阪埋田のグラングリーン大阪の場末立地で獲得できる賃料帯かどうかはもう一度思慮深く検討していただきたいと思います。

思慮の浅い人間が多い昨今、人生のターニングポイントになるマンションといえるかもしれません。

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住むにしても効率悪すぎるかな。
転売＆賃貸は完全にマイナス圏。

坪2,000万なら流石に東京案件の方がメリット勝ちするから、本当に住む人以外は旨みがない。

それが狙いならお見事だし、実需だけで捌けるほど甘くも無いとは思うから様子見かな。

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オーナーズタワーの賃料から考えると賃貸としては大して需要はないでしょうね。

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>>9279 評判気になるさん
実需はノースで終わってる気がする
地元の人間には風水も関係するので

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私は転売とかではなく実需で検討ですが正直外れたノースならまだ許容範囲でしたが七億は流石に不要になった時買い手がいるのか不安です。日本人ではあまりいないと思いますね…自慢したい気持ちもあるけど申し込んで当たってしまったらどうしようという不安の方が大きいかも

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実需でもギリギリ捌けるのかラインを攻めてきたな。転売や賃貸かし出し組みは流石にギブアップでしょ。

流石に中古の7億は売りたい時にサクッとは売れない気もするよね。他のマンションなら半額以下で最上階が買えてしまうので。

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>>9283 評判気になるさん

ですよね北区の新築マンション3億越えを買ってるのは殆どが中国系です。日本人で5億超物件買える人はなかなかいないと思われますが賃貸なら家賃200万でも出す人はいそうですね

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高額物件は流動性が低く長期間売れないリスクがあるのはサウスに限ったことではありません。
値下げすれば早く売れます。リセール時の買い手不在が問題なのではなく、値下げリスクに耐えられないだけかと。

単純に、自分には高すぎて買えない、と素直に書けない人なのでしょう。

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俺の周りの経営者も欲しい人は沢山いるけど、ギブアップすると言ってた。転売は全く旨みないレベルまで上げてきたので倍率はかなり下がると思う。

そもそも仮換地なのでローン通らない。
それをこの価格で買える数が大阪にいない気がするけどね。

売り手のお手並み拝見だね。
どうなるか楽しみ。

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転売ヤーがギブアップするのは良いことだね
逆オークション方式で実需に少しずつ売っていくぐらいでいいよ

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>>9285 評判気になるさん

そうです単純に自分には高過ぎて買えない
とは言いたくないんですよ　
一応買える範囲なので見栄をはるのか悩ましいところなんです。手に入れるべきブランドなのか悩ましいってこと
手も出ないほどって訳ではないんです念の為反論
じゃないとノースもサウスも夏に案内ないと思います
念の為反論～

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>>9288 検討組さん

１億円の購入者にも案内来てますよ

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>>9289 匿名さん
案内は来たけどその価格帯は来年以降だよね

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別に0円になろうが僕は欲しいんだけど。

マネゲ目的なら東南アジア新興国か東京いってくれる？

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サウスは買いにくいと見た転売ヤーが周辺物件に分散してるみたい
しぶとい奴らだわ

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サウス下げのコメントが少ないから本当に転売ヤーも居なくなったんだなと思う。

遅かれ早かれ完売するのは確実だろうけど、高すぎて転売から実需まで皆んな苦しいだろうな。

ノースをあの値段で買っておいて良かったよ。

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ノース公園ビューを買えて含み益もあって嬉しいです。ここを買う人は負け戦ですね

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>>9291 eマンションさん

その勢いかっこいいです
私にはない… とりあえずこちらで少しは雑談できて良かったです！柱が実際どんなのか見てきますね！

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>>9295 検討組さん

もう見たよ。ノースの中住戸リビングのような柱があっただけでガラスカーテンウォールなら当たり前のもの。

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>>9296 9291
あの当たり前の柱をごちゃごちゃ言ってるやつは工作員説（笑）

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あれを当たり前と思ってる奴の洗脳され具合エグい。外国人デザイナーにはひれ伏すタイプか。

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>>9298 通りがかりさん

工作転売ヤーが顔真っ赤にして怒ってます笑

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ノースの含み益が凄い。
サウスどんどん値上げしてくれて大丈夫。
坪単価2,000万、大歓迎。

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>>9299 eマンションさん

そのブサイクな顔、鏡で見てみ。
真っ赤になってるからw

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>>9300 通りがかりさん

金稼ぎは他でやってくれ。気持ち悪い。

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>>9300
どうせ低層中部屋やろ
含み益数千万笑
気持ち悪いですねー

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>>9303 評判気になるさん

8億以上ですよw

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>>9304 検討板ユーザーさん

8億以上なら、41階以上角で北西か南西しかないじゃないか。安くても89000万円、元々坪単価1800万円超えてるのに2000万円大歓迎とか10%以下の微々たる増で喜ばない。嘘はほどほどにしておけ

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>>9305 評判気になるさん
大阪は賃料高くとれないから
投資としては不向きだからな

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ノース買えたかたが勝ち組だと思う
サウスは高すぎるから

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大阪で賃貸運営とかセンス無さすぎだよね
基本自己居住か空室保有じゃないと

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>>9303 評判気になるさん
高すぎるのは無理なので早く低層中部屋の話がしたいわ

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>>9305 評判気になるさん
ノースの平均坪単価は1,000万。
プレミアムは1,700万。

サウスは平均坪単価が1,500万。
プレミアムは2,500万。

嫉妬ブサイク豚乙。

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>>9310 口コミ知りたいさん

ノースのプレミアムそんなに平均低くないぞ。0期入ってないんじゃない？

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>>9311 マンコミュファンさん

プレミアムは1,700が中央値で、最上階が2,700万であってるよ。

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プレミアムを買った人に買えてない奴が難癖つけてもダサいだけだろ。見苦しいから黙っとけよ。

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>>9312 eマンションさん

中央値！？

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>>9309 通りがかりさん

同意です笑
今後情報出たらみなさん低層中部屋の話もお願いします。

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ノース購入は人生最良の買い物になった

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眺望終わってる部屋だけど買えてよかった

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>>9325 検討板ユーザーさん
サウスの参考にしたいから教えて欲しいんですが
だいたい何階の何向ですか？
ノース買えなかったので

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>>9325 検討板ユーザーさん

買えてるだけ凄いし羨ましい。
ノース買えなかったのでサウスにチャレンジしますが高すぎて悩んでます。

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南東向きです！

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>>9328 検討板ユーザーさん

何階ですか？？

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>>9329 口コミ知りたいさん
だいたいでもう良いでしょ

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30階あたりです

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>>9329 口コミ知りたいさん
購入者個人を特定するのはやめた方がいいし答えない方がいいよ

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>>9330 マンコミュファンさん

含み益２億やな

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検討板ユーザーさん 　老婆心ですがご近所を購入予定の方が不快な思いをされるので
削除されたほうが良いですよ

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私が契約したのはノース70平米西向き中部屋なので住むには間取り微妙かなと思いつつもせっかく当たったので大切にしたい。
住宅ローン組むのでこの板では底辺層ですが、よろしくお願い申し上げます。
共用部分にカフェがあったらいいなー

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>>9335 匿名さん
共用部分のカフェ楽しみですね

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>>9331 検討板ユーザーさん

眺望なくても高層角やから勝ち組やな

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>>9336 口コミ知りたいさん
共用部のカフェ、どんなものが注文できるかはやく知りたいです。

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>>9338 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーに以前住んでた時は
カフェは基本的な飲物とアイスクリームとトーストくらいでしたがこちらはどうなるでしょう

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>>9336 口コミ知りたいさん

9335
低層中部屋は貧乏くさいから掲示板から出ていってほしいな

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>>9340 評判気になるさん
中部屋のやつほどプライドだけ異常に高いパターンあるしねえ。。。

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>>9336 口コミ知りたいさん

住宅ローン組んで低層中部屋笑

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サウスが全く話題になってないね。

良くも悪くも転売ヤーも含めて安く買う為に叩きまくる時期なのに、、、

転売ヤーからしても叩きまくってライバル減らす慾求もわかないくらい値上げするから旨みが無いもんね。

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>>9343 口コミ知りたいさん
実需だけで完売出来るか様子見してそう

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まあ一応ノースの板でもあるしね

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欲しい人は物凄い数あるけど、高すぎて諦めてる人も多いからノースほどの即完売とは行かなさそうだよね。

結局、完売はするだろうけど。

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>>9342 マンション掲示板さん

投稿見ても中部屋ってだけで低層って書いて無い

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>>9342 マンション掲示板さん

こうやってディスってる人は、ノースも買えて無い可能性大です。買えてたら心に余裕ができるからこんな投稿しない。

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>>9348 検討板ユーザーさん
ノースだろうがサウスだろうが狭い低層中部屋を自宅にするなんて考えられないでしょ。
そんな住戸を買えたらできる余裕？それ単に資産が少なすぎるだけなんだが笑

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>>9348 検討板ユーザーさん
9335の元の投稿がお金ないのに調子乗ってる貧乏くさい投稿が多かったからやろ

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100平米オーバーの部屋買っといてよかったわ

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>>9347 マンション掲示板さん
7階　15260万円　坪単価717万円
8階　15380万円　坪単価723万円
13階　15980万円　坪単価751万円
14階　16080万円　坪単価756万円
15階　16180万円　坪単価760万円
16階　16280万円　坪単価765万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　19階　17000万円　坪単価795万円
21階　17150万円　坪単価802万円
22階　17220万円　坪単価806万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　糞間取りの70平米の西陽地獄で低層しかないやん爆

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>>9352 評判気になるさん
西路地獄

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>>9352 評判気になるさん
陽が沈んでからは緑の看板地獄の低層西側ですね。

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>>9352 評判気になるさん

この部屋は現在１５０％
引き渡し後は１８０％
27年3月以降は２００％以上
買えてたらホクホク

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>>9355 匿名さん

脳内おはなばたけやね
こんなゴミ部屋ええとこ?10パーやろ

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ノースレジデンスを購入させて頂けた事がそもそも奇跡的ですので大切にしたいと考えてます。
12月の内覧会や都度のインテリア相談会などありがたいです。

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>>9352 評判気になるさん
これはノースですか！
私はノース抽選に外れたものですが一億台の部屋があったの知りませんでした!三億以下の部屋案内されなかった記憶なのでなんだか残念?

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>>9356 マンション検討中さん

情弱

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>>9359 マンション検討中さん

本当に情弱の極みですよね…
仲介会社に聞けば現在の相場は分かるのに相手にされていないのでしょうね。
南面は現在でも200%となっているようです。

販売時点で2-30%ほど安かった、その後の大阪マンションの上昇3-40%を合わせてると、現在の150-200%も妥当な水準に思いますね。どの部屋でもノース買えた人羨ましいです。

わたしは外れて一旦中之島にしましたがサウスに引越し予定です()

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150-200%は転売ヤーの妄想と言われても仕方ない

ノースが販売時の130%くらい
サウスがノースの150%くらいの相場じゃないかな

とりあえず、投資の場合は空室保有にするようにして
賃貸募集で周りの足を引っ張るのはやめよう

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>>9360 匿名さん

マジですか。
ラッキーで南の角部屋買えたのですが2.0倍になってるんですね。

住むので売る事は無いですが2.0倍になっていると聞くとめちゃくちゃ幸せな気分です。

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北西の景色が抜けてる方角より、南面の方が価値高い感じなのかな？

坪単価は同じような気がしたけど、公園が完成したらパークビューがやはり人気化するのかな。

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>>9360 匿名さん
バカか
低層西中部屋にそんなええ査定でるわけないやろ

お前が言ってる数字は南向きの流動性が極めて低いチャンピオンケースで再現性のない机上の空論にちかいもんや

そらノース外れるわな笑

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>>9358 通りがかりさん

情弱

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南面の低層階だけど勝ちか

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サウスがノースの1.5倍だと
ノースほとんど値上がりしてない可能性まであるよね
No.1マンションがサウスに移った影響もありそう

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サウスのプレミアム部屋は「大阪ステーションビュー」と「トレインビュー」部屋でよろしいでしょうか？
ホテルでは見かけるものの、意外にマンションでは希少かもしれませんし、御子様連れの海外富裕層には好評になる予感がします。

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>>9351 検討板ユーザーさん

サウス100m2オーバーばっかりだから、150m2以上じゃないと価値ないよ。

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>>9363 匿名さん

高層なら北西、中低層なら南西だね。
低すぎると結局大勢から室内見られるからカーテン生活になるけど。、

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ノース南西角のベスポジはモデルルームのあった38Fでオーケー？眺望シュミレーターでは20Fくらいからのパークビューも良かったですよ。
それ以下は公園から丸見えだけど、窓辺に近寄らなければそれほど問題ない？

いずれにせよ、ノースはパークビューは最高だけど、他部屋は転売ヤーから無理して買う理由はないよ。

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>>9366 検討板ユーザーさん

勝ちやね

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ノースのみは負け
サウス買えたら勝ちということで良いのでは？

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>>9373 eマンションさん

そうだね
タワマンコレクターとしてはサウスも欲しい
ノースとサウスは麻布台ヒルズほどではないけど
手元に持っておきたいタワマン

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普通にグラングリーンにポジション持ってるだけでほぼ全てのマンションより恩恵あるから実需も住み替えもしやすいね

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>>9364 マンション検討中さん

そんな酷い言葉使わなくても良いやん。
人間性の悪さが溢れ出てるよ。

もう少し落ち着いて。

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今までの発言について、サウスレジデンスについては撤回致します。関係者の方々のご努力に敬意を表したいと思います。
予算があるなら、サウスレジデンスは買いです。
スイングドアは継続するものの、壁ポコは解消されて全熱交換型24時間換気が備わるようです(低層フロアは未定)。

サウスレジデンスは大阪どころか日本を代表するタワマンになる予感がします。

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>>9371 マンション掲示板さん

ノース南西のベスポジは15階～20階くらい
低すぎると公園から丸見え、高すぎると公園が見えない。
上層フロアに行けば行くほど、窓際から見下ろさないと見えないから残念ではある。眺望シュミレーターは、腰壁考慮ないからね。

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>>9377 通りがかりさん
壁ポコ解消で名実ともに関西No.1やね
ノースはかなり疑義あったからすっきり

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ノースは購入、コレクション出来たら勝ちだけど、サウスもコレクションして勝てるのかな？

欲しいけど、負けるのが怖くて躊躇しちゃう。
あまりにも短期間で値段が上がり過ぎてて怖さを感じる。

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サウスレジデンスのプレミアムフロアは床上100mmから天井まで全てFIXガラス&天カセエアコンです。

やっと東京都心部のラグジュアリーマンション仕様に近づきました。

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外観デザインですが、NYやシカゴに建つ高層ビルを想起させ、おそらく森ビルのタワーよりも優れたデザイン性を有しています。
サウスレジデンスは5Fがメインエントランスで都会的でスタイリッシュなモダンデザインを目指すとのことですし、6Fから住居フロアになりますが、低層フロアから100㎡超の部屋数が結構多くめ全部屋オープンキッチンになります。

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ノースは実需利用の場合と
サウス参加券に価値がありそうだけど
コレクションとして買っちゃった人もいるのか

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あと、高層フロアの南向きや西向き部屋に限るかもしれませんが、設計変更して「ビューバス」や「ビュー洗面室」が実現の可否を検討してもらうようにお願いしておきましたよ♪
あのマンションなら「ビューバス」が間違いなく似合います。

貴重なご意見を承りましたと仰っていただきましたよ。

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>>9382 マンション検討中さん
オーナーズタワーとノースの独立キッチンから
サウスはオープンキッチンになるのか

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>>9385 eマンションさん

オープンキッチンだけど、玄関入ってすぐキッチン。リビングの扉はない。

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>>9386 マンション検討中さん

ご覧になった図面は思案中のものですので、MRがグランドオープンした時期には完成品を披露してくれますよ。

玄関入ってすぐキッチンって長屋ですやん？

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ノースレジデンスはオーナーズタワーとの調和を図った一方で、サウスレジデンスはウォルドーフアストリア大阪との調和を目指しています。

サウスレジデンスのテーマは「アース(グラウンド)」「クラウド(雲のような浮遊感や多様性)」「トランスペアレント(透明性)」「トラベル(旅立ち)」「スカイ(空中)」などです。

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リビング2本柱や、玄関から直ぐにリビングは好み有るけど、それ以外は良さそうだね。

ノースもプレミアム以上は仕様変更できるのでオープンキッチンだけどね。

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ノウスとサウス両方が最高(=´∀｀)人(´∀｀=)

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サウスの最も人気の部屋を買えたとして利回りは1～3%は回るかな？

借り手が誰も付かないのがキツイよね。

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>>9391 検討板ユーザーさん

もはやサウスレジデンスのプレミアム分譲予定価格が東京港区トップクラスレベルですから、大阪の賃料相場では表面利回りは1%程度ではないでしょうか。担当者はノースレジデンスの賃貸事例に期待してくださいと仰っていましたが、、、

購入後の伸び代含めた利潤は予め事業社が事前回収している気がします。
とはいえ、当該物件は一生モノとしておすすめできる優良物件ですよ。サッシ高、サッシ幅や連想窓の数なども踏まえて、大阪市内ではおそらく二度と見られないマンションになるでしょう。

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年に数回の自己利用で満足できるお金持ちが買うのであって
含み益が何%とか賃貸利回りが何%とかを気にするような庶民投資家にはご遠慮いただきたいということかと

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>>9393 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

単純に大阪ナンバーワンの素敵なマンションを保有する。
京都市東山エリアの別荘を保有することと同様に、損益とは無縁のレベルの方々が保有するマンションになるでしょう。

眺望の無い小さな中部屋だとおそらく坪1200前後とかで販売されるかもしれないけど、激しい争奪戦になるかもしれません。

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>>9394 匿名さん
それだと50平米ちょっとで2億くらいになってしまいません？

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50平米が2億だと
希望者殺到するでしょうね

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>>9395 通りがかりさん

最もリーズナブルなプレミアム部屋(お見合い部屋)との兼合いでいえば妥当な価格かと思います。

ノースに比べて建築費用が嵩むデザインですので、事業主は売り急ぐことはなく、販売期毎に値上げしてとことん高値追求する気がします。今の時勢において、ここは販売側が購入者寄りになることはあり得ません。

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>>9397 匿名さん
コストの高いデザインであることと、売り急ぐかどうかなんて関係ないのでは？
売主の構成から考えるとノースと同じような売り方になると思いますね。

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>>9398 マンコミュファンさん

ＪＶの場合はそうなりますね

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ここを買えない連中は住友中之島でリベンジ出来る。なにわのマンクラ祭りはまだまだ熱いぞっ！あと5年はホツトホツト！ホットホット！

大阪もついに坪2000がスタンダードになってきたが、日本はおろか世界中で活躍する関西富裕層が集うマンションが2棟できるのは感慨深いな。

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