グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>9000 口コミ知りたいさん

ノースの南向きは低層階の方が評価高い

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>>9001 マンコミュファンさん
公園がよく見えるからですか

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そうだね。高層は南向きでも公園見えないもんね。

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ノース南向き低層の人が
メリットを熱弁しても
サウス>ノース
高層>低層
の序列は変わらないね
すこし差が縮まる程度でしょう

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>>9004 マンション掲示板さん

まだ公式になにの発表もないサウスの何を知っている？
やたらサウスを担いで、ノースをけなしているが、どの立場で物を言っているのか？
わかる範囲で教えていただきたい。
知らんのなら憶測で言わない方がいい。
サウスへの憧れは十分伝わったから。

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サウスの方が共用施設多いが別棟ない。

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>>9002 匿名さん
低層階は公園から室内が丸見えですが笑

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>>9006 マンコミュファンさん


サウスの方が共用多いんですか?
別棟があるノースの方が多そうですが

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>>9001 マンコミュファンさん

それはお前の＊＊＊＊やな

客観的な評価額は7階と35階とでは2倍近くちゃうで

外から丸見えやしババ引いたな爆

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>>9009 通りがかりさん

10階と38階は6000万円しか違わなかったな

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>>9007 マンション検討中さん

中層階15～25階くらいが公園もギリギリ見えるし外からも視線感じないしいいね

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>>9008 eマンションさん

サウスの方が共用多いよ。
ノースにはジムもないしな。

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ちなみにサウスの平均坪単価は2,000万な。
ノース購入者は一年で資産2倍。

勝ち組過ぎ。

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サウスは坪1500くらいじゃないかな
それに合わせてノースは坪1200
値上がり率で言うなら
同時期販売の
パークハウス
シエリアタワー
パークタワー
に負けてる気がする
しかも換地で売りにくい

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>>9014 マンション比較中さん
また出た
パークハウス教
今回はシエリアとパークで蓑隠れですか
換地で何が売りにくいん？
というか、実需なので、売りませんが
個人的にどう思おうが勝手やけどパークハウスが優っているのは
小規模
阪急中津駅へのアクセス
くらいかな

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>>9010 通りがかりさん

プレミアと十階やと定価でも3億はちゃうやろ

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>>9014 マンション比較中さん
二次流通で部屋によるけど坪2000弱やな

2023年と比較して相場が50%上昇、ggoプレミアムで更に50%上乗せのトータル100%上昇してまっせー

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>>9017 マンコミュファンさん
転売業者の自演っぽい取引はノーカウントとして
実需がいくらで買うかだねー

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>>9018 マンション比較中さん

実需がどう買うかじゃなく、投資家＋実需がどう買うかですね。安い提示しかしない人は、結局買えない訳なので。

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引渡し後の投資は実需見て買うから
結局実需次第だよ
建築中は投資家のみでも高倍率を演出して
おだててはめ込めるんだけどね

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>>9012 口コミ知りたいさん
ジムがないのは大きなデメリットなんですよね。
運動を全くしない怠け者は関係ないが、忙しい人ほど体のケアを怠らない。
自宅からすぐ行けるジムは必須です。

そういう意味でもノースは広い住戸以外はセカンド用ですね。

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>>9014 マンション比較中さん

もう平均坪単価2,000万で確定してるよ

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平均坪2000万か
さすが大阪No.1と言いたいところだが
やり過ぎ感が強い
プレミアムフロアは3000万になるよね？

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>>9023 マンション比較中さん
東京も虎ノ門界隈は20億、30億が中古でザラだし
我らが大阪のナンバーワンGGOもそれくらいになるでしょ
中華は大阪大好きだし
なにわ筋線、ＩＲ完成したら三段高となってもおかしくない

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>>9016 マンコミュファンさん

38階はプレミアフロアじゃないな

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>>9024 評判気になるさん
東京と違って高所得層の人数が少ないから
投資目的で買われると
賃貸需要が付いてくるかどうかになるよねー

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外国人の不動産投資規制が入りそうなので
少し先から厳しい気がしてきました
早めに売るのもありかもですね

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>>9027 マンション掲示板さん
投機筋はね。
高騰は実需は望まん。
強引な規制は市場を冷やすが、物価高、人件費高からすると下がりようはない。
ノースの所有者も転売目的でないオーナーには関係ない事。
本当に住みたい人に渡るなら、ある程度の規制は賛成ですね。

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>>9027 マンション掲示板さん

住まないやつはさっさと売ってくれ

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三田ガーデンは2500万から4000万台。
麻布台ヒルズは5000万超えの坪単価で売り出しが出てますね。

あくまで売り出し価格だしこのまま成約するとは思えないけどそれでもごっついですわ。

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投資目的や外国人ではなく
自己居住用の人を優遇させる方向で
5年間譲渡禁止とかですかね？

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実需、実需とゆうてますが、ここはその辺のマンションとは違うよね？場所が場所だけに、ただ普通の人が住む事に重きをおく考え方ってどうなんだろう？賃貸でお家が無い人や大阪に住みたい人に住宅が供給出来て良かったね！めでたし、めでたし！では無いと思うな～
高くなって一般人に手が届かなくなったとしても
どうゆう形であれ、売買で数億、賃貸なら年1000万以上が出せる特別な人々が住まう特別なエリアになると考えた方が大阪の玄関口として相応しいでしょう
大阪も何千億円もかけてグラングリーンを整備してその恩恵をガッツリ受けているマンションなのだから例えばソフトバンクや任天堂、Googleやアップルなどの国内海外セレブに所有して頂いた方が大阪的にはメリットが大きいよ
それが世の中に波及して好景気になればみんなにお得！じゃないかな

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税金入ってますし
即転売ヤーとかは締め出すのが妥当に思えます

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>>9032 マンコミュファンさん
無論、実需とはいえ富裕層にしか買えないマンションです。
間に、短期で売り抜く業者、転売ヤーはいらないと言う事。
数億出して買える実需が買えるようになると理想だか、規制でどこまで対応出来るのか。

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>>9032 マンコミュファンさん

そう思う。
ギリギリで買えるような貧乏くさい人より、高い価格でも買える富裕層に住んでもらいたい。
富裕層が大阪でビジネスしたり拠点を構えて消費してくれる事が、関西経済のメリットになると思います。

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高倍率の抽選なのに即転売と即賃貸が問題なんでしょうね
自己利用以外は次点の人に購入権利を譲るとかにすればよさそう

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>>9034 マンション掲示板さん
たしかにね　そう思う所もある
ただ、ここは特別、誰でもエントリー出来る物件じゃないからね
エントリー出来るのは第一に信用のある人間
超富裕層でも転売ヤーで有名な人にはアンダーのオファーはやアンダーエントリーは来にくいはず
後は運良くエントリー出来た強運の持ち主
それを潜り抜けた上で高倍率抽選
もうそれを勝ち抜いたのなら儲けてもらってもいいんじゃない
すぐ転売して利確するのも
実需で10年住み続けて利確するのも結局同じ
ここは特別なマンションだから10年経っても多分値はほとんど下がらないはず(仮に景気が下がっても値落ち幅は一番小さい部類)10年この高額賃料の場所にタダ同然で住んで更に値上げ益も出る可能性も高い
結果転売ヤー以上に儲けてる可能性も高いマンション
購入者まで行かなくてもエントリーできるだけでも
転売ヤーに近い位周りからはズルいと思われてるよ
サウスにエントリー出来るだけでも「ありがたい」と感謝しないとエントリー出来ない人に失礼だよね
ヤーヤー騒がず静かに時を待ちましょう

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ノース購入者が買って一年で２倍はエグい。
羨ましすぎ。

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実際さ実需で住んでても不動産屋から3倍のオファーが来たら売って別のマンション買おうかなって思わない？(実話だけど)こんな利益出ていいのかな？なんて思ったりもしたけど結果、億の利ザヤが出たら主体的に転売しても受け身で転売しても実需も転売ヤーも同じ様なもんじゃん
この特別なマンションを手にしておいて実需実需と偉そうに言っても2倍3倍で買いますと言われれば売りたくなっても同然だし、最後まで住んでも相続で子孫に多額の含み資産を引き継ぐ事になる
一般的には転売ヤーは悪だけど、何度も言う様に、
ココは特別！買えた時点でたっぷりのメリットを享受出来るエリアだと言う事を考えるべきだね
一般論を振りかざして他者を断罪出来る状況にないんだよね。

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>>9021 マンション検討中さん
ズレてるなー
私生活でも感鈍太郎とバカにされてそう

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>>9039 通りがかりさん
低層中部屋買ってそう

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150平米以上を買ったが共用部は少なければ少ないほど良いと思ってるよ。

サウスを否定する気は全くないけど、ノースは最高のレジだと思ってる。

ノースが大阪で2番手だと言うのも分かるし実際そうだろう。ただし個人的にはNo.1だと本心で思う。

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楽観的な値上がり期待が過熱してる点で
ノースは即転売目的の人が多そうなんだよね
しばらく需給崩れてそうだわ

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ここに限らずだが、広く高い角部屋は値上がり必至で天井知らずだろうけど、狭く低い中部屋に大きなアップサイドは無いよ。

売買も賃貸も富裕層が求めるのは稀少性。
売買であれば坪2000、賃貸であれば坪4万位は最低限目指したいところだろうが、いかんせん大阪の土壌汚染地の場末立地ゆえに期待は薄いだろう。

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>>9044 通りがかりさん
人間性の悪さが隠しきれてないので君だとすぐバレるよ。社会のゴミおじさん。

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>>9043 マンション比較中さん
唯一無二の大阪最高王様マンション売るかな～
手放したら二度と手に入らんし富裕層は持ってるだけで自慢になるから売らんと思うけどな！
周り見ても全員コレクション目的やし！
マヂでグラングリーン持ってるって言うだけで皆んな裏山がってくれるよ！
豪運と財力の名刺みたいなもんですな！
購入者には優先的にサウスのお声がけも頂けるようなので
良いことずくめですわ！

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>>9044 通りがかりさん

場末？何が？
土壌汚染？根拠は？
検討する気がないならほかでやれ
東京のお気に入りマンションでも愛でてたらいい
ここは検討したい人が集うところ

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>>9044 通りがかりさん
東京と大阪のマーケット感の違いがわかってないのでは？

大阪では
広く高い部屋は
価格も賃料も実需が付ないので
賃貸も販売も時間がかかるし
借り手、買い手が見つからないリスクがあるよ
狭く低い中部屋は平均単価よりも少し割安にすると
借り手も買い手も見つかりやすい

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ここ数年以内に大阪市内で分譲されたタワマンの多くは、管理規約で民泊禁止を掲げているにもかかわらず、国外居住の区分所有者（？）による隠れ民泊行為が多くて対応に苦慮していると聞きました。ＧＧＯもインバウンド客にとってロケーション、スペック共に最高の宿泊対象物件だから、外国人に転売された部屋が数年後には密かに民泊に利用されるかもと思うと憂鬱になってきた。

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>>9048 さん

広く高い角部屋は高値で売ることも貸すことも出来ず、狭くて低い中部屋は相場より若干安く売ったり貸したり出来ます？

大阪の一般的なマーケット話なのか、グラングリーンも含めた話なのか？詰まるところ、大阪ってとことん値踏みされるという理解でよろしいでしょうか？

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>>9050 マンコミュファンさん
大阪の一般マーケットの話で
おそらくグラングリーンも含みます
現在の市況であれば投資はロットが大きくても問題ありませんが
実需で大阪に住む人で高い住居費出せる人はそんなにいないので

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サウス案内きたね。おそらくこれがスーパーお得意様の次の案内の0.5期なのかな？
先行分譲は５億以上の物件からか。ノースは0.5期で３億くらい(？)からあった記憶だから1.5倍以上の値付けかもね。
アンケートの値段から見ても別格のマンションになりそう。

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>>9052 匿名さん

きましたねー
5億から先行で書かれると5億未満選択してアンケート出さのさえ躊躇します

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久々に来たメール見たらほんまに5億から先行って書いてあってワロてしもたわ

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>>9042 匿名さん

共用部はある程度は必要やろ笑
感鈍太郎やなあ

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5億以上の部屋とかは
大阪ではそこまで実需ないから
実需層の購入だけで全て売るのは厳しい
しばらくは投資家が空室で保持するのも仕方ないとして
即転売ヤーや賃貸募集で賃料下げまくる人に買わせないのが大事だわ

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>>9057 検討板ユーザーさん

資産価値を保持したり上昇させようと思うと、サウスもノースも一体的に相場形成に協力しないといけない。
リセッションや供給過多においても決して大幅に値下げして投げ売りしたり、賃貸したりしてはいけない。

今や東京港区のラグジュアリーマンションは売買坪2000万、賃貸坪5万がスタンダード。他方、この地方都市大阪の最初で最後のアタックチャンスがどこまで成長するかを注視していきたい。

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プレミアムフロアは前払い金は2割でしたっけ？
そしたら1億キャッシュ？

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>>9060 評判気になるさん
そう。
プレミアムは2割。

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高くて買えません！

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サウスが坪2,000万が平均単価になるならば、ノースも1,800万以上での売り買いになりそう。

ノース購入者、爆益だな。

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それプレミアムフロアの値段。含み益の勘違いやな

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ノースは20%増くらいではないかな
大阪の注目物件なので
大阪全体の不動産価格への影響もある
即転売ヤーとか激安賃貸募集が出ないかどうかが重要だね

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ノースの20%は激安すぎて失神

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>>9065 マンション比較中さん
自分の経済力や希望と市況予想はきちんと区別しましょうね。

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>>9065 マンション比較中さん
現在、オーナーズの中古でも坪1500万円くらい。仮にノースが販売時坪1000万円として、20％増で1200万円！？オーナーズを下回る1500万円以下なら買いです。
周辺の新築相場を見る限り1800万円を切るならサウスに挑戦する事なく私は買います。
（引き渡し後の短期転売ヤーの動向が見ものですね）
サウスの価格発表後サウスが価格の上がることを見越して、オーナーズが坪1800万円、ノースも坪2000万円を超える相場になる気がします。うめきたエリアにはこの３つしか今後もマンションが建たないためです。大阪で最初のビンテージマンションになり得ます。
ノースが完売して、2026年6月末から1年しか経っていないのにグラングリーン周辺の新築・中古の相場の急伸がすごい。
東京の人間にはその肌感覚がわからないやろうね。

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壁ポコ換気では資産価値の上昇にも限界があると言われているが、サウスはようやく壁ポコ換気を卒業する予定でしょうか。そして賃料坪単価は5万を目指せるでしょうか。

上記をクリアした暁にはたとえ5億超えでもサウスにチャレンジすべきでしょう。

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サウスが2000とかGFOが1500などと言うてる人もいるが
ノースの低層は坪1200くらいだよ

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>>9069 通りがかりさん
さすがに壁ポコはノースだけのはずだけど
坪賃料5万は際どいライン

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ノースの低層なんてグラングリーンビュー部屋以外は買値と同等で売れたら御の字だよ。

一部のＸ民が過剰に煽るのは通常なんだが、ブリリアタワー堂島の惨状を見れば、現実がいかに冷淡かを思い知るはず。

所詮ここは大阪のグラングリーンの場末であり、果実の皮のようなマンション。期待が大きすぎると落胆はその倍ほど深くなる。

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ブリリアタワー堂島
低層は450⇒800くらいの上昇で普通に売れてる
高層は750⇒1500とかで上昇はしてるが
需要がそれほどない上
周辺で過剰供給されるので賃貸も売買もきつそうやね
ノースはもっときつくなる予想

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関西人が30%から40%
関西人以外が40%から50%
外国人が20%

買えるのは富裕層ではなく、超富裕層。
残念ながら一般の人は買えないかな

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坪1500超え
それほど実需がないのに投資目的で買う人が多い
引渡しからすぐに賃貸入居者見つけるのは難しいので
基本は自己利用が望ましい
投資目的の場合は空室で最低5年以上持つくらいでないとブリリアのような需給を作ってしまうので
買い手の質が求められるよね

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正直言っていわゆるインカム&キャピタルの複利投資の目線では、大阪の現況マーケットでは極めて厳しいと言わざるを得ないということでしょう。
銀行側も表向き公表しておりませんが、低利回りの物件(例:都心部タワマンが代表例)を多数含めたトータル資産に対する割合を踏まえると、実は与信がマイナスに作用している方って結構多いと申します。

本件につき未だメインバンクとも相談しておりませんが、やはり価格が売買賃貸ともに連動する東京港区の優位性は他にないのかもしれませんね。

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みんなその勢いでサウスもやめてくれたら買える人が買えていいですね

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皆さんご存知のことと思いますが、2050年のわが国日本におけるレジデンシャルマーケットにおいていわゆる不動産市場として正常に機能するのは「東京圏」だけですよ。

中長期の視点を持って、アジアグローバル市場を意識して投資行動に励んでいただきたいと思います。

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またいい感じのスレになってまいりましたな

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>>9072 匿名さん
場末って言いたいんやなー
GGOに行ったことある？
どこかの再開発のようにマンションのために作ったしらけた再開発ではない。
オーナーズを見ればわかるように、堅調な坪単価で取引をされている。
ブリリアは南の堂島の方になるので、うめきた周辺の値動きとは一緒に考えられない。
まあ、価格については売主の意向で出され、買う価値があればその値段で買うだけのこと。
ここで何を言っても仕方がないが、10年もすれば答えは出るでしょう。

東京が一番。東京が素敵。東京いいなー。
これでいい？

おたくらのうんちくは何の役にも立たん。

余計なお節介ありがとう。

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>>9080 口コミ知りたいさん

まあまぁ
我々にデキルコトハ高層角部屋を南北統一する事くらいです

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>>9081 名無しさん
そうですね。そうしましょう。買う気もないのに講釈だけ垂れにくる奴、腹立つ。

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>>9072 匿名さん
東京もんはこれやからな笑

こんなところで講釈を垂れとらんと、大好きな東京の物件いっぱい買っときな

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>>9073 マンション比較中さん
ノースはしばらく厳しいでしょうね。
格上サウスの転売住戸が出てくるまでは様子見するのでノースのパークビュー以外の転売は売れないでしょう。

ブリリアは目の前に路上喫煙者が数十人いるのを見ると絶対買う気をなくすでしょうね。喫煙者でないとあれは無理。

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>>9082 口コミ知りたいさん

間違いなく倍率を下げるための工作ですよ、、

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ノースは転売ヤー吊し上げ方式を採用
サウスは実需限定にすれば良さそうですね

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ノースは今水面下で1.5倍との噂が

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ノースの1.4倍は、既に何件も決まってるよ。

サウスが平均坪単価2,000万も、ほぼ確定とすると1.6～2.0倍は期待できると思うよ。

ノースは平均坪単価1,000万だったので。

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>>9069 通りがかりさん

サウスも壁ポコだよ。

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>>9084 マンション検討中さん

何もわかってないな。
現地を見ずに、ネットの情報だけでものを考えるから薄っぺらい答えが出る。

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>>9089 口コミ知りたいさん

出ましたっ！
大阪名物の壁ポコっ！
これでは賃料坪単価5万なんて未来永劫困難ですっ！
因みに大阪名物の玄関オートドアは今回も備わっていますか？

キャピタルゲインしか狙えない物件買っちゃったら、メインバンクの査定に影響及ぼすなんて話もあったりしますから、事前説明会にて商談してからの判断になりそうです。

はあ、それにしても壁ポコ好きなんですねー笑笑

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>>9091 通りがかりさん
大阪には壁ポコのない物件がないから問題ない。

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サウスの案内が出ただけでこの荒れよう。
購入検討者を減らしたいんやろうけど、くだらん。

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>>9091 通りがかりさん
わかったわかった。
そんなに欲しいのに、アンダーに参加でないんなら、頑張ってパソコンに張り付いて参戦するんですよ。
頑張ってね。
申し込むんやで。

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吹田市桃山台積水ハウス分譲地
土地90坪1億1000万＋建物50坪1億＋外構8500万
約3億。
積水ハウスの戸建もかなり高額。

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>>9092 名無しさん

シティタワーですら壁ポコじゃないぞ

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>>9091 通りがかりさん

玄関オートドアだよ

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>>9097 マンコミュファンさん
ノースと同じなんだ

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サウス一択
ノースを1.5倍とかで掴むと大変だよー

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何が理由で壁ポコ、玄関オートドアを採用するんだろうか？
サウスは鉄道や自動車からの埃や騒音もノースより影響あるしラグジュアリーマンションなら第１種換気方式を採用するし、あの薄っぺらなオートドアより幅広かつ重厚感ある開き戸+電子錠を採用なんだけどなぁ。この辺りの共用部から推察すると、一時が万事で不安視するマンションになってないか不安です。

お隣のウォルドーフアストリアの部屋に壁ポコや薄い玄関オートドアだったら、2度と泊まらないでしょう？

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>>9100 通りがかりさん

ん？
そんなに欲しいの？
整理券もらって一番後ろに並んでくださいね。

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玄関オートドアは良いとしても
壁ポコ換気と独居キッチンはさすがにやめるでしょ

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お願いします！ぜひ遠慮してください！

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そうそう
エンジンドア、壁ポコが嫌で、かつ不安でしょうがないんなら検討の余地がないやろ。
それとも今から指示して変更させれるVIPかなんか？

であれば、こんな平民が書き込むスレッドはどうか訪れず、直接積水に思いのまま指示してやってください。

あなたの心配はよそに、我々は喜んでサウスもノースも高値で掴みます。ご心配なく。

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大阪三種の珍神器といわれる

・壁ポコ換気システム(第三種換気)
・薄型玄関オートドア
・独居房灼熱キッチン

これだけはサウスで採用して欲しくはなかったです。隣のウォルドーフアストリアは結構良いだけに本当に勿体無いですね。

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そもそも、サウスはリビングに柱２本建ってるから壁ポコとかのレベルじゃないから。

ノースの方が格上と風向き変わると思うよ。
まー、見てのお楽しみ。

もう一度、言っとくな。
リビングを見れば全てが分かるよ。

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>>9100 通りがかりさん
壁ポコあるとそこから音が丸聞こえで防音性能はガタ落ち、第1種換気のフィルターを通さないので常に埃まみれの外気が部屋に入り込んでくる。
普通の高級物件ではあり得ないですね。

カーギャラリー同様、オートドア採用は話題作りでしょう。

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>>9106 検討板ユーザーさん
サウス買えない層の悲しみ
風が強くなって格差拡大。ノースは他の梅田周辺タワーと同様の扱いに。

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壁ポコ換気は煤煙や騒音を室内に誘引するだけではなく、熱気や冷気を侵入させるんですね。
これではいくら断熱やlow-e複層ガラスを採用しても、室内に音、汚れ、匂い、熱などを誘引してしまうんです。

東京都心部のラグジュアリーマンションでは絶対に採用しない郊外廉価型マンションの換気システムになります。チーン！

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大阪5大の珍神器といわれる

・壁ポコ換気システム(第三種換気)
・薄型玄関オートドア
・独居房灼熱キッチン
・ハリボテ王宮インテリア
・リビングに巨木(柱)×2本

これだけはサウスで採用して欲しくはなかったという神器をことごとく採用されているようです。

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>>9110 匿名さん
あーーしつこ。
嫌なら東京のなんちゃらマンションでも愛でに行けばいいやん。
買えんからって何もムキになって・・・
アドバイスありがとう。参考にします。

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>>9110 匿名さん
もうここは来なくてええでw
誰も求めてないぞ

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壁ポコと独居キッチンは
そうじゃない可能性に賭けたいねー

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>>9109 匿名さん
検討スレッドにこんな事書かれてありがたいーって思うか？
検討者のためって、思うならかなりズレてるな。
サウスが壁ポコであったとしたら仕方ないし、それ以外も理解した上で検討している。
うざいから他でやってくれ。揚げ足を取ったところで仕方ないでしょう？

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ノースみたいにリビングの半分が天井高2.4mじゃないといいですね。

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>>9110 匿名さん

詳細まだわからんやろ

憶測でもの言うてどないするねん

きちがいかぼけ

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ノースを基準1,200とすると
立地　+200
ガラスウォールの外観　+300
非壁ポコ　+200
非独居キッチン　+100
王宮建築物なし　+100
天井高up　+200
くらいか

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>>9117 マンション比較中さん
大丈夫か？仕様は発表されていが、決まっている。価格は地代+建設コスト＋利益できまる。あとはアンケートから利益の増減をする。のちにデベが価格を決めるんやで。

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東京の家族や身内からも嫌われてる人、またアンダーの案内なかったんだ、、、ダサすぎ。

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>>9117 マンション比較中さん

壁ポコだし基準階2700天井だからおなじやぞ

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>>9110 匿名さん

うそつきやん

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>>9120 検討板ユーザーさん
5億以上のプレミアムフロアの天井高は？

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ノースの天井高2,700プレミアムは微妙（普通の部屋と天井高が変わらない）だがら2,950のプレミアムはめちゃくちゃ割安だった事になるね。

サウスのプレミアムは全て2,950天井高になるので。
3,500もあるけどノースの最上階と同じ坪単価なので、ノース2,950が一番メリット強い。

ノースの最上階さえ、今では割安だった事になるね。

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東京のマンションならどうとか、ほんまどうでもいいので、もうなしにしませんか。

ここ大阪なので、、

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ノースはどうしてもGFOに価格引っ張られるので
サウスのプレミアムがよいでしょうね！

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>>9123 検討板ユーザーさん
サウスのプレミアムフロアは何フロア、住戸はいくつくらいあるのですか？
ノースの2,950は18戸/4フロアしか購入できる住戸がなかったですね。

既にサウスの詳細を案内された方は選び放題ですよね。
次の案内までにプレミアム住戸は残るのでしょうか…

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>>9123 検討板ユーザーさん

でも150㎡8.9億円、180㎡12億円とかだったよね？

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>>9125 マンション比較中さん

あなたはずっとそのロジックやけど、
オーナーズに引っ張られるわけない。
オーナーズ知ってる？
ノース知ってる？
全く別物。

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>>9128 名無しさん
10年単位で同じ価格に近づくことも理解できないの？

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>>9127 匿名さん
そうそう。

ただ、サウスは3.5m天井高の部屋がノースの最上階と同じ坪単価になるので、めちゃくちゃ割高に感じると思う。

値上げし過ぎて市場が上がってるのロジックは通用しないくらい、めちゃくちゃ利益も乗せて値上げしてるよ。

逆にいうとノースを割安で売りすぎたと感じ出るんだろうね。

サウスは適正なのか分からないけど、信じられない値上げきます。

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>>9129 評判気になるさん
災害に対する設備が違う。
場所や外観で判断するとそうなる。
ありえんね。
20年でも埋まらん。
しっかりスペック見たほうがいい。

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>>9131 評判気になるさん
マンションの中古価格は当時の建設価格、土地価格を現在土地を買って建てたらいくらになるのかを算出し、経年劣化分を引く。そこに相場感を加味して価格が決定される。
ノースは4階に電気設備があり、浸水対策があり、蓄電設備でブラックアウト後も72時間稼働する。
土地価格は同じとして、経年劣化、設備差を考えてもここの差は埋まらない。

サウスはまだスペックは知らないのでわかりませんが、
建設価格、土地代はほぼ変わらない。マーケットの相場感を加味された価格でサウスが登場すれば、今後のノースの相場もわかるでしょうね。

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サウス：大阪No.1ランドマーク
ノース・GFO：うめきたツインタワー
結局こうなるのは仕方ないよ

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>>9131 評判気になるさん
防災設備の差が20年後の価格差に影響すると勘違いしているのですね笑

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>>9133 マンション比較中さん
まだスペックさえわからないサウスに憧れを持つのもわかるが、
ノースとオーナーズは同列には残念やけどならんよ。
オーナーズをしっかり見学しといで。

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>>9134 マンコミュファンさん

勘違いではない。
するよ。

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まぁまぁ
どうせグラングリーン直下型地震、あるいは南海トラフ地震による淀川大氾濫なんて起きた日には、ハザードレッドカードの当該マンションの資産価値下落はリーマンショックの比ではないんだから、防災対策を施しても大した差はないよ。
あと追加で怖いのは液状化現象ですよ。

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グランフロントとノースがツインタワー扱いにはならないかな。

名前とうめきた公園内に建っているのでノースとサウスがツインタワーは理解できるが。

ずっとグランフロントとツインタワーにしたい嫉妬マンの脳内は理解できない。

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外観でGFOとノースのツインタワーになるしかない
GFOのおかげで今のノース、サウスの相場があるから感謝だね

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>>9139 検討板ユーザーさん
当事者は全く別物だと思っていても、時間が経つと周りからは同じ扱いになるでしょう。
それなのに不動産の価値が何で決まるのか何も分かってない素人さんがいますね。
そりゃ少しでも新しい方がいいでしょうからそのちょっとした差にプライドを持っているのでしょうね。

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>>9139 検討板ユーザーさん
アホくさ

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>>9137 通りがかりさん
こういう書き込みがあると、まだまだ上がるんやなって安心できる

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サウスのNo.1求心力は強い
死角があるとすれば壁ポコ仕様くらい

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>>9143 マンション比較中さん
まだわからんやろ
場所に絶対優位性はない

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周辺の立駐含めた駐車場や倉庫、資材置き場とMR跡地がどうなるかも気になるぅ

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>>9138 通りがかりさん
そうそう
やたらオーナズが好きで、ノースとひっつけたがって。
そのためにサウスがNo1として別物でないといけないのでしょう。
10年後でも20年後でも中古が同価格で売りに出ていたら間違いなくオーナーズではなく、ノースを買います。
オーナーズは素晴らしいマンションですが、売れ残りますよ。
それこそオーナーズ好きの方にお譲りします。

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>>9146 口コミ知りたいさん
私も20年後には同じくらいの価格になると思いますが、どちらかといえばノースの方がいいですね。

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外国人はGFOを、日本人はノースを好むと思います
結果、築年経つほどにGFOが優位になりそう

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>>9144 口コミ知りたいさん

壁ポコやったよ

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>>9148 ご近所さん
え、何故ですか？

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>>9148 ご近所さん
もしかして、サウスより上？

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名前が同じで、公園内に建っている２つのマンションだからノースとサウスがツインタワーは確定。

うめきた3本タワーならグランフロントも含むかな。

これが99.9%の認識で一致してる。

0.1%の嫉妬マンだけが意味のわからん嫉妬を振り翳してるだけ。

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ノース買えた人めちゃくちゃ羨ましい。
サウスは高すぎて無理。

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>>9140 マンコミュファンさん

不動産の価値は何で決まるのか教えてください。
その人が本当に素人だと思いますか？
その良い方だと印象操作に思いますが。

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ノースの話はもういいよ
サウスが買えるかどうかだよ

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>>9155 検討板ユーザーさん

お金を出せば買える
要はそのスペックに見合った金額と思えるかどうか
アンダーは始まっているのか
スレッドを見る限り始まってそうだが
まずは事前説明会次第ですね

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日本がデフレに戻るか、それともインフレが続くか

前者なら、こんな高いマンションを買うべきでない
後者なら、現金は今すぐ優良な物品に換えるべき

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>>9157 匿名さん
それがわかれば苦労はない

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4.5億でサウス広さどれくらいがありますかね？
ここかミニマンション買うかなやんでます
一応来月説明会に行きます
同じ価格のノースは落選しました

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>>9156 マンション検討中さん
事前説明会に参加ということはお金に加えて運も必要かと思いますよ。
引き合いは相当に強いようで抽選必至でしょう…

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１次販売のMR予約も瞬殺でしょうね。ノースの一般販売は全体数量の５０％を切っていました。今回はどうでしょう。

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ノースよりやや高い程度ですね。
建築費等のインフレを考慮すると実質値上げ無しかな。
ＪＶでなければありえない価格ですね。

これだとチャレンジする超富裕層は多いでしょうね。
私もノースの強運を生かしたいと思っています。
皆さん頑張りましょう。

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ノースと比べ平均約17%の値上げはうれしい限りだが
狙いは10億なので2億の手付
エビデンスの10億も準備せねば

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>>9162 購入経験者さん
これ本当ならめちゃくちゃ安いですね！

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>>9162 購入経験者さん

安すぎる

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>>9162 購入経験者さん

北西15階
126平米
9億円

北東15階
126平米
9億円

これは間違ってますよね？？

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>>9169 評判気になるさん

あってますよ

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安すぎる、、のか？本当に？　カーギャラリ住戸でもないのに？　　

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>>9171 名無しさん
晩御飯終わってここ見たら値段出てて安いとか聞いてあって住む世界が違うことを実感中です汗

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>>9171 名無しさん
ところでカーギャラリーは今回あるんですか

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>>9173 マンション掲示板さん
ありますよ！
北側になりますね。

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>>9170 検討板ユーザーさん

高層と低層でここまで値段差がないもんですか？？

カーギャラリーつき？

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>>9169 評判気になるさん

カーギャラリーでしょ

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この安さは行政指導があってのこと？
ＪＶという理由だけでは片づけられないと思うんだけどなあ

一般分譲はノース比50%アップくらいだろうけど、
それでも相場より安い

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>>9170 検討板ユーザーさん

建物の仕様はどうですか？

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>>9178 評判気になるさん
全戸日ポリとか全室天カセとかでノースと全く同じ。
カーギャラリーの部屋のオートドアだけがスペースなかったのか何故か片引きアートドア。他は両引き分けオートドア

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>>9179 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
なにかサプライズはありましたか？

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>>9180 マンション掲示板さん

ジムがあるくらい。テイストはブリリアみたいな感じ。

ノースは北と西が抜け感ある眺望だったけど、サウスは西しか抜け感がある眺望なかった。

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>>9181 マンション掲示板さん
なるほど。南も抜けてそうなのですが。
ジムはサプライズですね。
ブリリアっぽいのも楽しみです。
アンダー、ノース組以外の一般はどれくらいでしょう？
外構デザインはどうでしたか？

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>>9182 eマンションさん

南は抜けてないです。駐車場も建て替え可能性あるようです。

アンダー終わって一般は一年以上先と聞きました。
外観は全面ガラスの塊のような感じでした。

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>>9183 匿名さん

一年！
長いなー
下手するとアンダー、ノース組ではは終わりそう。
いろいろとありがとうございました。
参考になりました。

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>>9179 検討板ユーザーさん

王様部屋はどのくらいの広さで、何億円ぐらいしますか？

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>>9185 通りがかりさん

387㎡3兆円

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安いねー
とりあえず一般もありそうなので安心した

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ノースの1.5倍で安いと感じるのか、、
めちゃくちゃ高く感じるわ。

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>>9188 通りがかりさん
ですよねー同じくー

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たとえ安くないと思っても買う人がいるのがこの物件だよ。

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大阪No.1マンションだーと飛びつくのはよいが
すぐに次のNo.1が出てくるのだ

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>>9191 マンション検討中さん

駅ビルが再開発されない限り半永久的に東京を除いたNo.1物件であり続けると思うが

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やっとサウスメインのスレッドになりましたね。

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>>9191 マンション検討中さん

バカボン？
梅田以上の駅ができて、再開発されればね

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>>9183 匿名さん

やっぱ駐車場も建て替えあるんですね!
それはそれで楽しみです

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9191
◯ねば良いのに

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>>9189 eマンションさん

9188
高いと思う雑魚はこのスレッドにくるなよなー
貧乏が感染るわ笑

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>>9196 eマンションさん
こらこら
ノース契約した人に失礼だぞ

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>>9162 購入経験者さん
現時点で第三者への開示禁止でしたよね？
SNSやブログへの転載もお断りですがもマンション検討掲示板なら情報良い感じでしたか？

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ウォルドーフの提携やサービスはやはり無しですか？

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