マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-12 15:29:33
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107942/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 間取り |
LDK～2LDK |
| 専有面積 |
45.61㎡～305.46㎡ |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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11220
契約者さん6
どちらも見に行きましたけど、あくまで私の感想はノースは確かに宮殿の様で、重厚感があって不思議な国のアリスの様な可愛くもあり、温かみもあるお城のイメージ。
サウスは近未来的なシルバーの扉で、スタイリッシュな高級ホテルの様な感じ。
コンセプトが全く違っていて、好みが分かれそうですね。私は、かっこいい系が好きなのでサウスが好みでした^ ^
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11221
評判気になるさん
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11222
通りがかりさん
此花のリバーガーデンECOシティ アリスの森の住民が喜んでまうやんけ
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11223
マンション検討中さん
>>11216 匿名さん
さすがに
工業高校生レベルの塗り壁and針金は
いいすぎです。
有名な芸術家の作品です。
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11224
評判気になるさん
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11225
匿名さん
>>11218 契約書６さん
70万以下なら需要はあるかもしれませんが、立地とクォリティが良くても狭い賃貸部屋に月120万出す人はいないでしょうね。
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11226
マンション検討中さん
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11227
口コミ知りたいさん
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11228
口コミ知りたいさん
>>11208 マンコミュファンさん
サウスの方が好きって人は少数派だと思う。
サウスしか見てない人であれば
サウスはいいマンションにうつるとおもう
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11229
評判気になるさん
>>11228 口コミ知りたいさん
私はサウスの方がセンスがいいと思います
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11230
マンション検討中さん
>>11229 評判気になるさん
サウスはホテルみたいなデザインだけど
唯一無二感がない
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11231
マンコミュファンさん
>>11230 マンション検討中さん
ラウンジに行きたいとかも思わなかったなあ
なんであんな普通で狭いんだろ
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11232
評判気になるさん
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11233
eマンションさん
>>11231 マンコミュファンさん
オーナーズタワーのラウンジくらいの大きさですか
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11234
評判気になるさん
>>11232 評判気になるさん
サウスはこれがNo.1ってのがない
ちょっと残念
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11235
契約者さん3さん
>>11229 評判気になるさん
私もサウスはセンス抜群と思う！
背もたれも無い布製の安物ソファーって以前酷評されてたけど、
Xの投稿見たらイタリア製Living DivaniのBubble Rockというソファらしく豪邸御用達の超高級ソファらしい・・
ちなみにChatGPTにBubble Rockソファがどれくらいの値しそうか聞いたら、小さい単体で60万～100万 大型連結で300万以上するそう！
ここは別注かもしれんし、AIの参考価格やけど・・
どちらにしても子供が汚さんようにせんとな！
https://x.com/D131P/status/2027225176744796563?s=20
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11236
通りがかりさん
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11237
評判気になるさん
ところで、ノースの新築未入居の価格はどのくらいでしょうか
階数とか広さとか向きとか具体的に知っている方、教えてください
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11238
マンコミュファンさん
>>11232 評判気になるさん
ノースはめちゃくちゃ見せ方がうまかった。
素材は大したことないけど、シートで風合いを醸し出したりできていたりしていた。
サウスは天然石とかコストかかった素材を使っているのに単調に見える。もったいない
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11239
マンション検討中さん
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11240
評判気になるさん
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11241
口コミ知りたいさん
>>11237 評判気になるさん
引き渡し前の転売は禁止なので
引き渡し日を過ぎたら沢山出てくるよ
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11242
評判気になるさん
比較的年配の方はゴールドの装飾やシャンデリアが施されているゴージャスな雰囲気がお好きなようです。クラシカルですね。
若い方やインテリアのトレンドを知ってる方はサウスのようなアーバンモダンが好みの方が多いような。
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11243
口コミ知りたいさん
>>11241 口コミ知りたいさん
サウスにちょっとプラスして出てきそう
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11244
名無しさん
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11245
マンション検討中さん
>>11242 評判気になるさん
トレンドだと考え色褪せることもあるのかしら
クラシックよりアーバンモダンがだんぜん好みなんですけど
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11246
検討板ユーザーさん
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11247
マンション検討中さん
サウスの販売が始まるのに
安くなければノースを買うわけないと思うんだけど
高くても売れるもんなの？
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11248
マンコミュファンさん
サウス見てきました！30代ですが、デザインはめちゃくちゃ刺さりました！絶対買います！
共用部分言われてるほど、、そらノースのが色々ラウンジあって良いのかもしれないけど気になるほどではなかった。足元にホテルもスパもあるしね。
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11249
マンション掲示板さん
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11250
マンション検討中さん
自営の30代で年収1億ちょいで3億オーバーの部屋買いました。
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11251
マンション掲示板さん
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11252
マンション検討中さん
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11253
マンション掲示板さん
>>11245 さん
クラシックな雰囲気は文字通り古典的なので豪華だけどもう散々出し尽くされた感じはありますよね
グラフロレジデンスもそんな感じ
悪くいえば成金的なゴージャス感
夜のお店のしつらえにも多いですね
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11254
マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーこそ至高ですよ。建築費安かったので、それに中華圏のせいでバブってる今とは違いますし。
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11255
eマンションさん
>>11250 マンション検討中さん
えっ？
5億以下の部屋の契約会は
まだ先じゃない?
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11256
購入経験者さん
>>11250 マンション検討中さん
自営の30代で年収1億ちょいで3億オーバーの部屋買いました。
→いま5億円超えの部屋しか売ってないのに嘘だこれ。5億円以下は5月に抽選会なのに。
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11257
マンション検討中さん
>>11256 購入経験者さん
まず自営業で年収1億円ちょいが嘘ですね
55%(5500万円)が税金で持っていかれます。
自営なら年収2000万超えた時点で法人化して節税するのが当たり前ですしね！
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11258
マンション掲示板さん
>>11250 マンション検討中さん
サウス？
まだおおよその値段で
正式値段も出てないよ。
もしノース買ってるなら
契約者スレへどうぞ。
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11259
eマンションさん
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11260
マンション掲示板さん
>>11245 マンション検討中さん
私もです！
サウスはかなり、かっこよくて、万人受けしますね！
ノースはデヴィ夫人が住んでそうな、クラシカルで高級なテイストですね。好みがわかれそうです。
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11261
検討板ユーザーさん
サウス、高層階の第1期前の販売は最低5億からでしたよね。3億のお部屋はまだですよー
最上階の4部屋は40億、45億、20億、25億でした。もう、全て完売のようです^ ^
担当者さんが教えて下さいました。
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11262
マンション検討中さん
>>11261 検討板ユーザーさん
すごいですね
最上階の各平米数ご存知でしたら教えていただけませんか？
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11263
口コミ知りたいさん
>>11262 マンション検討中さん
もう買えない完売している部屋の平米数を知ってどうするの？？
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11264
匿名さん
>>11263 口コミ知りたいさん
自分も知らないのにそんな答え方してどうするの？？
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11265
マンション検討中さん
>>11261 検討板ユーザーさん
40憶、45憶！
凄いですね。それなら購入者の皆さんがノースの方が豪華だど言っても『世間的な格』としてはサウス>ノースで良いんじゃないですかね。
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11266
マンション比較中さん
>>11257 マンション検討中さん
いうて法人立ち上げようが不動産を買おうと思ったら年収に対しては個人事業主が一番年収倍率高く購入できそうな感じするけど認識違いますかね？？自分は年収3000万くらいだけど法人化してたら2.4億とかローン組めなかったかなと
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11267
マンション検討中さん
>>11265 マンション検討中さん
ノースの売れ行きが絶好調なので、サウスの価格をどんどん釣り上げても買う！と、踏んでいる。とおっしゃってました^ 価格的にはサウスの方が高いですが、大阪最後の一等地と言われていて、どちらも値打ちのあるマンションには変わりなく、安く買えたノースの方が絶対、売却時には儲かるので資産価値としてはサウスの方が高いのかな？と、思いますね。ずっと住むのならあまり関係なさそうですよね^ ^
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11268
評判気になるさん
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11269
匿名さん
個人事業主が法人経営者より年収倍率高くて有利かどうかは、事業規模や経営状況次第ですね
法人が健全経営であれば、個人事業主より安定評価されるケースのほうが多いでしょうね
設立間もなく赤字続きの法人なら、安定している個人事業主のほうが有利な場合もあります。
銀行が本当に嫌うのは「収入が高い人」ではなく「収入の見通しが立たない人」です。
個人事業主でも医師や士業などのように安定性が高い職種でない限り、法人経営者のほうが不利になるとは限りません。
むしろ、決算内容や数字がきちんと整っていれば、法人のほうが有利になるケースは多いでしょう。
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