マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-12 15:29:33
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 間取り |
LDK～2LDK |
| 専有面積 |
45.61㎡～305.46㎡ |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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11104
マンション掲示板さん
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11105
名無しさん
>>11101 名無しさん
残念ながら100平米以下は相手にされません。
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11106
マンション検討中さん
>>11105 名無しさん
今賃貸に出てるのは50平米から80平米台だし
相手にされないなんて事ないよ。
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11107
eマンションさん
>>11100 名無しさん
すでに賃貸も決まりだしてるみたいだし
グラングリーンはやはり人気すごいな
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11108
通りがかりさん
SUUMOに出てる物件の写真で部屋中緑のテープでマーキングされてるのが写ってますね
あれは何ですか？
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11109
周辺住民さん
2次が始まりますね
どのくらいの価格なのか楽しみです
南中住戸が1500万なら、現状のノースより安いから買いかな？
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11110
物件マニア
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11111
マンション検討中さん
ノースもサウスも内覧行きましたが、サウスは入り口ドアも、重厚な自動ドアで空をイメージした近未来な感じでした。
ノースの宮殿みたいな雰囲気も素敵ですが、私はサウスが好きです
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11112
eマンションさん
>>11111 マンション検討中さん
サウスのどこが気に入りましたか？
参考までに具体的に教えてください。
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11113
口コミ知りたいさん
サウスは共用部が少ないと
いわれていますが、気にならない人もいるんですね
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11114
評判気になるさん
>>11111 マンション検討中さん
2月から3月にかけてのモデルルームに行きますが
宮殿というコンセプトが好みじゃなかったので
すごく楽しみにしてます
スッキリした感じが好みです
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11115
マンション掲示板さん
>>11113 口コミ知りたいさん
今住んでる所でも共用部をほとんど使ってないタイプなので
そんなにいらない派です
その分管理費少ない方が嬉しいです笑
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11116
名無しさん
>>11114 評判気になるさん
わかります
グラフロレジデンスとかザ・北浜みたいなちょっとバブリーな感じが少し苦手でした
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11117
通りがかり
>>11114 評判気になるさん
あの金ピカな感じは中国の方々がお好みになるテイストですよね
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11118
名無しさん
>>11114 評判気になるさん
本来バルコニーだった部分をダイレクトウィンドウにしているので、柱が気になる（共用部が少ない→バルコニーもほぼなし）ですが、スタイリッシュって捉える人はいそうですね。
共用部少なめ、派手さなしでモダンスタイリッシュが好きな方ならありかもね。
ただ共用部少なめなのに、価格は1.5倍って所が抵抗ある人はいそう。
個人的にはバルコニーなくして部屋面積を増やして、部屋数も増やして、坪単価も上げてって感じで、販売者側の利益最大化が少しみえた気がしました。
まあ営利企業なので当然のことですが。
エントランスデザイン、芸術作品
背もたれなしのソファ
これをどう捉えるかで評価分かれそう
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11119
匿名さん
ノースも独居房キッチンや壁ポコなど散々だったが、サウスも余計な設計変更をしたばかりに専有部のデッドスペースが多すぎる。
リビングドアがないのも実需としての視点でいえば大きな疑問が残る。
どっちもどっちだが、ノースの方が居住性や資産性は優れているだろう。
グラングリーンの再開発の影響力は北と西へまだまだ波及する。
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11120
通りがかりさん
>>11118 名無しさん
バルコニー広くなくてもいいから部屋を広く
でもバルコニー全くないのは嫌い
価格は時期が影響してるよね
背もたれはそれこそデザイン的なものでもたれないなら使ってないわ
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11121
口コミ知りたいさん
>>11119 匿名さん
サウスは独居房キッチン？
オープンキッチンだった良いのに
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11122
口コミ知りたいさん
>>11121 口コミ知りたいさん
サウスはキッチンもオープンばかりですね
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11123
マンコミュファンさん
>>11122 口コミ知りたいさん
サウスはキッチンにオープン機能すらつかない
つけたいならオプションだってさ
えっ？
坪単価いくらのレジデンス？
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11124
口コミ知りたいさん
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11125
マンション検討中さん
>>11124 口コミ知りたいさん
坪単価1600万で
オーブンすらオプション。。。
サウスレジデンス
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11126
マンション掲示板さん
>>11114 評判気になるさん
共用部と柱、それと眺望
エントランスデザインとか
よくみてきてください。
感想お待ちしています。
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11127
坪単価比較中さん
ノースは独居房キッチンで
サウスはオープンキッチン？オプションで付けれるなら付けたらいいじゃん
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11128
契約者さん3さん
>>11127 坪単価比較中さん
そうですね！オプションあれば十分！
大体。ここ購入する人間が20万のオーブンオプションが買えない・・てセコすぎる！笑
オプションに気に入ったの無かったら施主支給でミーレやカゲナウの本格的・高性能な高級オーブンを施主支給すればいい！
多分ノースをすぐ売りたいから、一人が連続投稿してるだけ！
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11129
デベにお勤めさん
>>11126 マンション掲示板さん
ドアもシルバーでかっこいいし、柱もガラスウオールだから室内にあるのは当然ｗｗｗ 気になるならモデルルーム同様ガラス張れば？？？？ 普通に両方買うでしょｗｗｗ
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11130
マンコミュファンさん
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11131
eマンションさん
>>11117 通りがかりさん
今回は墓地跡前なので風水がよくないため、中国の方は買わないのでサウスはよいかもね。
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11132
マンション掲示板さん
>>11130 マンコミュファンさん
墓地跡の上に建ってるんじゃないんでしょ？
建物の前ってどこらあたりなの？
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11133
マンコミュファンさん
>>11130 マンコミュファンさん
墓地の上に建物が建つのと
墓地の前に建物が建つのと
風水的には違いがありますか
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11134
坪単価比較中さん
風水的にはGFO、GGO-N、GGO-S
３つともかなり悪いんだけど
そんなの気にする人は買わない
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11135
マンション検討中さん
>>11134 坪単価比較中さん
オーナーズタワーもノースも風水的にはかなり悪いんですね
オーナーズタワーとノースの風水的な悪い点を
教えて下さいませ
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11136
匿名さん
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11137
口コミ知りたいさん
それならSouthは日本人ばかりになっていいんじゃない？
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11138
名無しさん
>>11135 マンション検討中さん
大阪の中で梅田(埋田)は悪いし
梅田周辺の中でも大深町は悪い
それは共通認識でそれでも再開発だから期待してるんでしょ？
土地の格とかを気にする人が梅田周辺で買えるのは
堂島か西天満くらいだよ
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11139
口コミ知りたいさん
>>11138 名無しさん
ノースやグランフロントは
まだ少し距離あるけど、サウスは目の前から
発掘されたわけだから
サウスの建築現場から近すぎる
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11140
検討板ユーザーさん
>>11139 口コミ知りたいさん
自分は建物に被ってなかったら良いかな
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11141
マンション検討中さん
>>11140 検討板ユーザーさん
目の前から人骨が何百体も出ていたなんて、なんだか縁起はよくなさそう。一体とかではなく、数百万でている。。
地盤が悪いとか、そういうレベルではなく、発掘エリアが目の前。
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11142
契約者さん3さん
>>11141 マンション検討中さん
また始まった！ ここで下げても倍率影響しないって・・笑
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11143
デベにお勤めさん
>>11141 マンション検討中さん
工作員は卑怯だな！ 露骨な倍率低下作戦。不愉快な投稿だな。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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11144
名無しさん
>>11141 マンション検討中さん
この人以前からずっといるよね?笑
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11145
検討板ユーザーさん
>>11141 マンション検討中さん
発掘エリアの境界線は信じてますか
埋め直したニュースがありましたが
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11146
坪単価比較中さん
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11147
名無しさん
>>11106 マンション検討中さん
高級賃貸は狭い部屋の需要は全然ありませんよ。
立地が良くてもウサギ小屋みたいなリビングの部屋に月100や200出す人が沢山いるわけないでしょ。
ラトゥールが100平米以上の部屋しかないのは狭い部屋の需要が全くないからですよ。
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11148
坪単価比較中さん
>>11147 名無しさん
ラトゥールが広い部屋ばかりなのは需要が全くないからというわけではない
狭い部屋も需要はあるし
狭い方が家賃安いから需要は強いよ
入居者の属性は下がるけどね
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11149
名無しさん
風水とか人骨とか何がそんなに気になるのかよく分からない。
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11150
マンション掲示板さん
>>11149 名無しさん
良いですね気にならないなら問題ありませんよね
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11151
検討板ユーザーさん
>>11139 口コミ知りたいさん
ここでで発掘された人骨は、江戸時代～明治時代の歴史的墓地の遺跡だから、戦前よりもだいぶ前の事なので、特に気にもならないし、
戦後墓地だったと言う話自体も本当によくある話で、
その場合、開発で墓地が支障になる場合は、墓地埋葬法にもとづき遺骨・墓石を移してから造成・建設、という流れになりますが、
ここは見つかった人骨を具体的に別の墓地へ個別に再埋葬か火葬してるとは思うけど、
その公式情報は公表されて無いのでそこは正確に知りたいとは思います。
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11152
周辺住民さん
さあ、今日からアンダー二期
情報をお待ちしております
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11153
マンション掲示板さん
>>11151 検討板ユーザーさん
人骨の扱いなどについてはモデルルームでもちろん聞くわ
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