グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

この立地なら単価とか関係なしに月100でも200でも出す人沢山いるでしょうね。梅田ガーデンのラトゥールも相当な人気みたいです。

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大阪の住居の賃料相場を大きく引っ張り上げる要因となりそうですね。テナント賃料もここ最近相当な上がり方です。賃料上昇が伴えば更に売買価格も伸びそうですね。

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サウスは富裕層のセカンドハウスと投資目的の人が半数を占めるそうです。
ということは残りの半数は実需組ということになりますが、この価格を買える実需層が大阪には多数いるのですね。東京より凄い！

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>>11103 匿名さん
こうした物件が少なかったからかしら

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>>11101 名無しさん
残念ながら100平米以下は相手にされません。

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>>11105 名無しさん
今賃貸に出てるのは50平米から80平米台だし
相手にされないなんて事ないよ。

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>>11100 名無しさん
すでに賃貸も決まりだしてるみたいだし
グラングリーンはやはり人気すごいな

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SUUMOに出てる物件の写真で部屋中緑のテープでマーキングされてるのが写ってますね
あれは何ですか？

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2次が始まりますね
どのくらいの価格なのか楽しみです
南中住戸が1500万なら、現状のノースより安いから買いかな？

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当選しましたのでサウスに住みます。

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ノースもサウスも内覧行きましたが、サウスは入り口ドアも、重厚な自動ドアで空をイメージした近未来な感じでした。
ノースの宮殿みたいな雰囲気も素敵ですが、私はサウスが好きです

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>>11111 マンション検討中さん
サウスのどこが気に入りましたか？
参考までに具体的に教えてください。

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サウスは共用部が少ないと
いわれていますが、気にならない人もいるんですね

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>>11111 マンション検討中さん
2月から3月にかけてのモデルルームに行きますが
宮殿というコンセプトが好みじゃなかったので
すごく楽しみにしてます
スッキリした感じが好みです

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>>11113 口コミ知りたいさん
今住んでる所でも共用部をほとんど使ってないタイプなので
そんなにいらない派です
その分管理費少ない方が嬉しいです笑

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>>11114 評判気になるさん

わかります
グラフロレジデンスとかザ・北浜みたいなちょっとバブリーな感じが少し苦手でした

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>>11114 評判気になるさん

あの金ピカな感じは中国の方々がお好みになるテイストですよね

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>>11114 評判気になるさん
本来バルコニーだった部分をダイレクトウィンドウにしているので、柱が気になる（共用部が少ない→バルコニーもほぼなし）ですが、スタイリッシュって捉える人はいそうですね。
共用部少なめ、派手さなしでモダンスタイリッシュが好きな方ならありかもね。
ただ共用部少なめなのに、価格は1.5倍って所が抵抗ある人はいそう。
個人的にはバルコニーなくして部屋面積を増やして、部屋数も増やして、坪単価も上げてって感じで、販売者側の利益最大化が少しみえた気がしました。
まあ営利企業なので当然のことですが。

エントランスデザイン、芸術作品
背もたれなしのソファ
これをどう捉えるかで評価分かれそう

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ノースも独居房キッチンや壁ポコなど散々だったが、サウスも余計な設計変更をしたばかりに専有部のデッドスペースが多すぎる。
リビングドアがないのも実需としての視点でいえば大きな疑問が残る。

どっちもどっちだが、ノースの方が居住性や資産性は優れているだろう。
グラングリーンの再開発の影響力は北と西へまだまだ波及する。

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>>11118 名無しさん
バルコニー広くなくてもいいから部屋を広く
でもバルコニー全くないのは嫌い
価格は時期が影響してるよね
背もたれはそれこそデザイン的なものでもたれないなら使ってないわ

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>>11119 匿名さん
サウスは独居房キッチン？
オープンキッチンだった良いのに

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>>11121 口コミ知りたいさん

サウスはキッチンもオープンばかりですね

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>>11122 口コミ知りたいさん
サウスはキッチンにオープン機能すらつかない
つけたいならオプションだってさ
えっ？
坪単価いくらのレジデンス？

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>>11123 マンコミュファンさん

1600万

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>>11124 口コミ知りたいさん
坪単価1600万で
オーブンすらオプション。。。
サウスレジデンス

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>>11114 評判気になるさん
共用部と柱、それと眺望
エントランスデザインとか
よくみてきてください。
感想お待ちしています。

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ノースは独居房キッチンで
サウスはオープンキッチン？オプションで付けれるなら付けたらいいじゃん

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>>11127 坪単価比較中さん
そうですね！オプションあれば十分！
大体。ここ購入する人間が20万のオーブンオプションが買えない・・てセコすぎる！笑
オプションに気に入ったの無かったら施主支給でミーレやカゲナウの本格的・高性能な高級オーブンを施主支給すればいい！
多分ノースをすぐ売りたいから、一人が連続投稿してるだけ！

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>>11126 マンション掲示板さん
ドアもシルバーでかっこいいし、柱もガラスウオールだから室内にあるのは当然ｗｗｗ　気になるならモデルルーム同様ガラス張れば？？？？　　　　普通に両方買うでしょｗｗｗ

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>>11117 通りがかりさん
今回は墓地跡前なので風水がよくないため、中国の方は買わないのでサウスはよいかもね。

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>>11130 マンコミュファンさん
墓地跡の上に建ってるんじゃないんでしょ？
建物の前ってどこらあたりなの？

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>>11130 マンコミュファンさん
墓地の上に建物が建つのと
墓地の前に建物が建つのと
風水的には違いがありますか

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風水的にはGFO、GGO-N、GGO-S
３つともかなり悪いんだけど
そんなの気にする人は買わない

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>>11134 坪単価比較中さん
オーナーズタワーもノースも風水的にはかなり悪いんですね
オーナーズタワーとノースの風水的な悪い点を
教えて下さいませ

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>>11131 eマンションさん

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それならSouthは日本人ばかりになっていいんじゃない？

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>>11135 マンション検討中さん
大阪の中で梅田(埋田)は悪いし
梅田周辺の中でも大深町は悪い
それは共通認識でそれでも再開発だから期待してるんでしょ？
土地の格とかを気にする人が梅田周辺で買えるのは
堂島か西天満くらいだよ

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>>11138 名無しさん
ノースやグランフロントは
まだ少し距離あるけど、サウスは目の前から
発掘されたわけだから
サウスの建築現場から近すぎる

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>>11139 口コミ知りたいさん
自分は建物に被ってなかったら良いかな

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>>11140 検討板ユーザーさん
目の前から人骨が何百体も出ていたなんて、なんだか縁起はよくなさそう。一体とかではなく、数百万でている。。
地盤が悪いとか、そういうレベルではなく、発掘エリアが目の前。

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>>11141 マンション検討中さん
また始まった！　ここで下げても倍率影響しないって・・笑

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>>11141 マンション検討中さん
工作員は卑怯だな！　　　露骨な倍率低下作戦。不愉快な投稿だな。

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>>11141 マンション検討中さん
この人以前からずっといるよね?笑

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>>11141 マンション検討中さん
発掘エリアの境界線は信じてますか
埋め直したニュースがありましたが

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サウス買えないノース民の嫉妬が凄いね

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>>11106 マンション検討中さん
高級賃貸は狭い部屋の需要は全然ありませんよ。
立地が良くてもウサギ小屋みたいなリビングの部屋に月100や200出す人が沢山いるわけないでしょ。
ラトゥールが100平米以上の部屋しかないのは狭い部屋の需要が全くないからですよ。

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>>11147 名無しさん
ラトゥールが広い部屋ばかりなのは需要が全くないからというわけではない
狭い部屋も需要はあるし
狭い方が家賃安いから需要は強いよ
入居者の属性は下がるけどね

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風水とか人骨とか何がそんなに気になるのかよく分からない。

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>>11149 名無しさん
良いですね気にならないなら問題ありませんよね

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>>11139 口コミ知りたいさん
ここでで発掘された人骨は、江戸時代～明治時代の歴史的墓地の遺跡だから、戦前よりもだいぶ前の事なので、特に気にもならないし、
戦後墓地だったと言う話自体も本当によくある話で、
その場合、開発で墓地が支障になる場合は、墓地埋葬法にもとづき遺骨・墓石を移してから造成・建設、という流れになりますが、
ここは見つかった人骨を具体的に別の墓地へ個別に再埋葬か火葬してるとは思うけど、
その公式情報は公表されて無いのでそこは正確に知りたいとは思います。

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さあ、今日からアンダー二期

情報をお待ちしております

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>>11151 検討板ユーザーさん
人骨の扱いなどについてはモデルルームでもちろん聞くわ

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サウス買えないノース民の嫉妬が酷いですね

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>>11153 マンション掲示板さん
サウスは目の前が人骨発掘は事実だし
それで良いなら買えば良いだけ。
ノース購入者はサウスの坪単価が
出来るだけ高くなるのを期待してると思う。

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ここそろそろノースとサウス分ける案ないの？
検討はまだしも住民は別物すぎるよね

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>>11156 契約者さん6さん
住民のは別にあるから検討はこちらで良いんじゃない？

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>>11154 名無しさん

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ノースも墓地同等の立地なのにしつこいねー

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>>11159 名無しさん
距離あるやん

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サウスの内装センスいいな

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サウス、ノースとも地歴は大阪でもかなり悪いけど
再開発で良くなってるのでいいと思うんだけど
ノース民さんしつこいねー

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>>11164 マンコミュファンさん
ご遺骨みんな一心寺さんとかに持って行って法要もしたとか聞きましたよ
ほったらかしにしてるわけでなし

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>>11165 マンコミュファンさん
まあ人骨が目の前なのは事実なので
それでもいい人が買えばいいと思うよ
ノース購入者はサウスの値段が上がることを願っていますし。

外国人が買わないとなると
リセールはちょっと辛いかもしれませんね。
ただ立地は抜群ですし、デザインもまたノースとも違うので
コレクターの方はほしいでしょうし。

数もそこまで多いわけではないので
しっかり完売はするとおもいます。

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>>11166 評判気になるさん
完売は問題ないと思いますね
内装もトレンドをおさえていて豪華でありながらスタイリッシュで素晴らしかったです

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>>11167 匿名さん
貴方のコメントを読むだけで自分の好みのようで
モデルルームに行く日がとても楽しみになりました

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>>11168 口コミ知りたいさん
よかったです
最近のマンションで例えていうならブルーをイメージカラーとしたブリリアタワー堂島という感じでした
アートな雰囲気でクラシックなノースとは全く違う感じでしたよ
個人的にはサウスの方がかっこいいと思いました

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>>11169 マンション検討中さん
デザインは評価分かれそう
ただシンプルモダンでスタイリッシュ
ブルーの雲イメージ
悪くないですね

懸念はバルコニーなしで柱のある間取り
本来バルコニーの部分をダイレクトウィンドウにしてる
洗濯物干せない
コンロがオプションとか
細かい点が微妙ですね。
坪単価高いんだから
標準装備をもっとグレードあげてほしかった
そこが残念です

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>>11169 マンション検討中さん

カーエントランスもホテルライクで良いですね。
一階の吹き抜けは石をうまく利用して作られて、シャトルエレベーターを降りたロビーは雲の上をうまく表現している。
部屋はホテルライクというよりは近未来的なスペースコロニーの部屋の様な感じがしました。全体的に洗練されていて、私もかっこいいと感じました。
うめきたの最終を飾る分譲マンションとして恥ない素晴らしいマンションだと思う。
立地は最高です。
あとは値段、間取り、ビューを総合的に判断してどの部屋にチャレンジするのか。
そこがノースには無かった難しい判断が必要です。
推測ですが、一般販売の頃には半分くらいしか残っていないでしょうから、完売は問題ないでしょうね。

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>>11171 eマンションさん
ナースの時も難しかったのですが
サウスはもっと難しいと感じられたのですね
どうしよう

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サウス、ウォードルフとお見合いする側って結構近いよね

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>>11173 マンション検討中さん
サウスは眺望は絶望的

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>>11173 さん

①GGOSとグランレスパイア
②GFOとインターコンチ
③GGONとcanopy
④GGOSとウォルドーフ

の順（上ほど近い）に地図上は見えますが、合ってますかね？

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>>11173 マンション検討中さん
北向きなら右側半面くらいは、すぐ目の前でお見合いですよね。

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①④が1位2位の感覚だがどうだろうね
それくらい近いイメージあるな

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>>11148 坪単価比較中さん
賃料低いなら高級賃貸じゃないですね。
賃料100万以上なのにLD12畳のような部屋に需要はないから厳しいと思いますよ。

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>>11175 口コミ知りたいさん

グランラスパイアとウォルドーフはどちらも全部客室ですか？
中層階までオフィスとか？

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>>11178 マンション検討中さん
賃料100万以上の部屋は大阪では少ないですよ
ラトゥールも100万以下がたくさんありました

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>>11176 契約者さん3さん
全てホテル施設では無く以下の様になっています。

グランレスパイアは、ビル全体が基本ホテル棟
（1～4階のみ 商業・共用スペース）

ウォルドーフは、大阪パークタワーに入居
28階～38階の高層階のデザインが違う部分のみホテル
客室フロアは 31階～38階　あとは、商業施設＆オフィス

キャノピーは、ノースタワーに入居
ホテルフロアは10階～25階
9階までは商業施設とオフィス（JAM BASE）

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>>11180 坪単価比較中さん
100平米以上のラトゥールで100万以下の賃料ということは、ここの100平米以下の部屋では100万以下になりそうですね。

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>>11182 名無しさん
ラトゥールは70万からありました
しばらく苦戦していましたが
タワマン高騰で割安になったようで埋まりましたね
ここの100㎡以下はわからんです

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>>11182 名無しさん

ラトゥールよりグラングリーンの方が家賃取れそうですけどね。ラトゥールは立地が飲み屋街の真ん中で雑多だから高級感無いですよ

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賃貸どの部屋か成約しましたか？

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>>11184 検討板ユーザーさん
ノースのほうが圧倒的に立地よいだろ
そして落ち着いている
公園ビューなんて最高すぎる

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>>11185 検討板ユーザーさん
グラングリーン大阪ノースレジデンス
https://www.style--plus.jp/osaka/bukken/grandgreen-osaka_the_north_res...
いくつか決まっていそうだね。
やはり希少価値があるからね。
賃貸需要も高そう。

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>>11187 eマンションさん
suumoで見たら
低層
それほど広くない部屋
家賃高め
と感じた
とりあえずチャレンジ価格なんかな？

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>>11188 マンション検討中さん
引き渡しまで1ヶ月きりましたね。
https://www.style--plus.jp/osaka/bukken/grandgreen-osaka_the_north_res...
平米1万くらいはとれそうな感じかもね。
坪単価3.5万とかはとれるかもね。

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>>11188 マンション検討中さん
平米1万ちょいならチャレンジ価格とかではないんじゃない？
特に高層階とかは希少価値高いから。
いくつかはすでに決まってるみたいだし。
一度賃貸で住んでみたいという層もいそうだし。
スカイラウンジとか使えるのもでかいよね。

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>>11184 検討板ユーザーさん
グラングリーン大阪ノースは
70万未満の賃貸が人気出そうですね。

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>>11189 評判気になるさん
平米1万だとすぐ借り手決まるでしょう。
購入はできないけど、賃貸で100万200万出せる人は案外いますからね。

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>>11192 匿名さん

いやそんだけ出すなら買うでしょ

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高層角部屋ならわかるが
低層中部屋はさすがにチャレンジすぎるよなぁ

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>>11194 マンション検討中さん
安めの部屋も出てきたね。
1LDKで60平米とか優雅だとおもう。
https://www.style--plus.jp/osaka/bukken/grandgreen-osaka_the_north_res...
まあ平米1.1万くらいが相場みたい。
家賃70万以内とかなら
１度は賃貸で体験してみたいかたは
一定数いるだろうね。
現時点で関西No.1レジデンスなので。

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>>11192 匿名さん
沢山間取り出てきましたね。
平米1万ちょいなら、すぐに借り手は見つかりそう。
賃貸需要は高いエリアだし
エリア1の注目度あるタワマンですからね。
早く問い合わせしないとなくなるかもね。

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毎月の100万200万は出せるけど買うための数億円出せない人は結構いますからね。賃貸派のお金持ちや法人契約で借りたい人なんかも考えると、この立地とクオリティのマンションは大阪で他にないので高くても借り手いますよ。

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>>11197 マンション掲示板さん
法人契約はかなり需要ありそう

https://www.style--plus.jp/osaka/bukken/grandgreen-osaka_the_north_res...
グラングリーン大阪に事務所移転する大会社も
多数ありますからね。
オフィスは周りにこれからも増える。

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ノースは梅田付近のタワマン賃料相場引き上げますかね

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>>11199 通りがかりさん
少しは影響しそうやけどノースサウスだけかも

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