グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>11013 マンション掲示板さん
このような書き方は
非常に品位に欠けますね。
開示請求されて人生を棒に振るかもしれませんね。
そもそも検討者なのかもわかりません。

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意見　表現は自由やで
所詮は掲示板　己の責任の範疇で情報を取捨選択して判断するべき事かと
わいは全く反対の考えがある方がおもろい

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ノース転売物件よりもサウスが気になりますね

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>>11015 匿名さん
削除しない場合
開示請求

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>>11028 坪単価比較中さん
そうですねノース転売物件よりサウスの価格が低いとか

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私は11013だが
11029は私では無い
まず　見ての通り誰への返信でも無い
一般論として個人的な意見を言ったまでだ
サウス買いましたなど一言も書いてない
興味ある人なら誰でも自由に参加できる板だ

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>>11031 口コミ知りたいさん
であればご自身の発言が侮辱にあたらないかよく確認するべきです。
言論の自由と発言内容の自由を履き違えている人が続々と開示請求されて人生変わってしまっている
消さない自由もあるのでご自由に。

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>>11031 口コミ知りたいさん
ゴミ貧乏人とか貧乏人とかいう表現が、侮辱にあたるかAIにでも聞いてみればよいのでは？

西成でダンボールとかも同じ理由から侮辱に該当します。
ここの物件は高級レジデンスであり、法律関係の方も多数いる掲示板であることを再度通達しておきます。

ノースレジデンスもサウスレジデンスも関西を代表するレジデンスとなります。

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>>11029 口コミ知りたいさん
うける！　やれるもんならやってみろや！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　恥かくぞ爆笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さすが支店長（笑）

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>>11031 口コミ知りたいさん
はったりにめっちゃビビってるやん爆

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ピリピリしてる人が多いね
現金で買いますって言って
資金繰りできてない人とかいるんかな？

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>>11031 口コミ知りたいさん
今開示請求は以前より簡素化されました。
支店長や融資の話など、具体的な事書かれているので、虚偽の場合に問題になる事もあります。

ここはノースレジデンスとサウスレジデンスに対する掲示板です、不安を煽ったり、誹謗中傷、虚偽事実、名誉毀損などはルールで禁じられています。

スマホやPCなど端末を分けて投稿されても、開示請求された場合、同じ方に連絡が入りますのでご注意ください。

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>>11030 名無しさん
ほな抽選やろ

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このXポストの売り惜しみの意味わかる人いる？
https://x.com/kaiteijin_tower/status/2010875692565873089?s=46&t=NRtnAY...

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>>11039 マンコミュファンさん
同じのを契約者スレにも投稿した？
xアカウントの発信者は間違いなく買えてない
買ったフリしているだけ
何がしたいかわからない
内覧会が3月ってのも、買ってないのバレバレ

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https://x.com/nobuyuki_okada/status/2011000170767663140
承認欲求強め
プレミア厶フロアはいいね

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>>11039 マンコミュファンさん
このXのかた
虚偽がバレちゃったね
3月に内覧会はないよ

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>>11041 名無しさん
この方の部屋はプレミアムフロアでは無いですね！
高さも違いますが、一番にはプレミアムフロアはFLX窓数9面連続でコーナーが「L字＋α」でさらに奥まで回り込む超贅沢仕様で仕様も違います。
プレミアムフロアのFLX窓高さは約2.7mで単なる窓高アップではなく、
角で9面連続で梁の処理を極限まで薄く見せる腰壁を極低く抑制してます。
これらが重なり数値以上に「天井が消える感覚」で
外の景色が“壁一面”として見える体感になります
(画像はXから流用)

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お詳しい
いつもXに経過写真伝えていただいていたプレミアムの御仁か

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>>11043 eマンションさん
ノースは引き渡しされると
一気に注目度あがるでしょうね

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>>11043 eマンションさん
写真からわかるように
プレミア厶フロア以上のかたは
内装やオプションかなりつけてる
素晴らしいレジデンスになる

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>>11043 eマンションさん
マンション周りもどんどん整備されており今から楽しみです。

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>>11043 eマンションさん
FIX窓ね

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>>11048 口コミ知りたいさん
単語1つじゃ何がいいたいかわからない
窓なら部屋によって違うだろ
知識みせびらかすなら詳しく書きなよ
あー今日も工事がすすんでますね。

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>>11031 口コミ知りたいさん
自主的に削除依頼は賢明な判断ですね。

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サウスはノースの1.5倍以上の価格で実需層にはますます手が届かない。
これだけ高いと投資としても妙味がない。
そうなると、セカンドハウスとして買う富裕層しか買う人はいないのではないでしょうか。それだけで売り切れるのか。

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>>11051 匿名さん
売り切れには間違いなくなります。
柱とか共用部とかいわれてますが
立地はピカイチですから。

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>>11051 匿名さん

心配せんでも価値のわかるお金ある人が買っていくよ。

想定倍率20倍

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>>11053 マンション検討中さん
プレミアムの平均倍率あの値段で5倍やからな

外れたけど

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サウスはやっぱり倍率高そうだよねー

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>>11055 坪単価比較中さん
サウスは高いけど
ほしい人はたくさんいるだろうな

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>>11053 マンション検討中さん
今回は1人1部屋の申込みだときいている
ノースは1人で3部屋まで可能だから
倍率はノースの時の半分以下にはなる想定らしい

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https://www.sankei.com/article/20240220-6JJ7J25JZNIVHLNT3K2UOLZXDQ/
平均倍率は1桁になるんじゃないかな？
10倍超えることはなさそう

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>>11055 坪単価比較中さん
「ザ　ノース　レジデンス」の第１期販売の申し込み状況を明らかにした。対象となった１４６戸の平均抽選倍率は約１７倍
サウスは1人1部屋までだから、5から7倍の間くらいかもね。

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>>11059 検討板ユーザーさん
それはあまり参考にならないと思います。
2024年2月の時点では、グラングリーン大阪のプレオープンまで半年以上あり、知名度も低かった時期なので、外国人投資家はほとんどおらず、参加者も日本人のマンクラ層や不動産投資家が中心でした。

今は状況が全く違って、マンクラ以外の層や外国人にもGGOが広く知られるほど有名になっています。
ニューヨーク・タイムズが選ぶ「旅行に行くべき日本の場所」に、グラングリーン大阪が紹介されて知名度が当時と比較になりません。
そう考えると、それだけでもGGOのタワマンの参加者は外国人投資家も参入し当時より多くなります

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>>11057 マンコミュファンさん

ノースの1期は5部屋まで抽選できたよ

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>>11060 マンション掲示板さん
そうはならないと思う
そもそもあまり沢山の方が案内されない
ノース購入できなかった方
ノース購入できた方で追加で買いたい方がメインになる
しかも1人1部屋まで。
確実に売れるだろうが倍率はでないだろう。

前回の反省をしていると話していた
ノースのときには
金融機関とかのやりとりが沢山ありすぎ
【富裕層は1つでなく複数事業をやってるため】
1人あたり5社とか決算を3期分とかやって結局抽選で当たらずとかあったようで、次はそれはやらないように、1度審査に通過している人をメインで案内する方針のようです。

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>>11060 マンション掲示板さん
外国人や新規参入者は現金で買える人は可能性あるかもね。
ローンを使う新規クライアントはモデルルームすら見れないかもしれません。

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>>11062 名無しさん
前に通ってても、ここ数年で状況は変わるから、ローンを使うなら審査はやり直しになるよね。
ただ超富裕層だと、数億でも資産全体の中では“誤差”なことも多いし、手続きの手間を減らす意味でも現金一括を選ぶ人は実際多い。

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東京都心の高級マンションが
高止まり、やや下げそうな雰囲気なのも倍率に影響しそう
東京の投資家（特にタワマン複数所有）は動きにくいと思います

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もちろん、購入したい我々は、倍率が低いに超したことはないけど、工作的な書き込みにはもううんざり、倍率低いと思ってたら超高くて結局、変えなかったオチは嫌なのでクチゴミには期待しない。

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>>11066 マンコミュファンさん

おっしゃる通り

この掲示板では過去に無数の工作員の書き込みがありましたからね。
ひょっとしらもう2度と出てこない大阪の一等地！
掴み取りにいきませふ。

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サウスもまた換地で銀行が限られるとかいうやつなんですかね
さすがにそれはない？

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サウスはうめきた再開発の一番最後なんで換地はないんじゃ

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>>11068 坪単価比較中さん
まずモデルルームいこうぜ。
全部教えてくれるよ。
仮換地はないよ。

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>>11062 名無しさん

決算書3期とか皆さん言われたの？
うちは中小企業だけど言われて無いけどな

それでも買えたけど。

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>>11071 マンション検討中さん
俺も零細企業経営者やけど過去3期分の決済提出言われなかったですね。
金融資産含めた総合与信で判断した感じ

ていうか、金融機関とのやりとりが沢山あって大変やったから反省って、
それが販売担当者の仕事やろがって思うわ
それで給料もらって、そんな愚痴を購入した客にわざわざ言うのどうかしてるわな
どこのどいつや！！って思う

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>>11072 検討板ユーザーさん
いくらのお部屋？
ノースのケースでは３億以上の話なんだが。

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>>11072 検討板ユーザーさん

11060は嘘ばっかりついてる工作員だから
ホラですよ

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>>11070 マンション検討中さん
一般はエントリーまだでしょ？

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