グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10999 坪単価比較中さん
実需も多いと思うし
転売せずに賃貸運用って人は結構いそうですね。

ノースは賃貸で回しても
ある程度の利回りはとれそうなので。

ただサウスって価格自体が１．５倍なので
投資で買う人は少なそうです。

ノースを持っていて
すぐに転売する人は
はっきり言ってセンスがないと思う

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>>11001 購入経験者さん

表面4%はいけるかな、、
売る人は特殊な理由ない限りおらんやろね

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大発会　日経平均株価1600円上がってます。
春頃には含み益が不動産に流れ始めます。
金利上昇なんて限界がしれてる。
東京と比較してもノースは坪2000万円は余裕で行く。IR浸透したら更に一段高。
2025年までに不動産買わなかった人は残念ですが
大阪の新築マンションは3月から大幅値上げすると思います。

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>>11002 検討板ユーザーさん
ノースは表面３％とかだとおもう
ただサウスだと逆に手出しってレベルになると思う
サウスはノースよりも賃料がとれないとおもう
せめてノースと同じ賃料がいいところだろう
ノースの1.5倍の賃料をとるのはまず無理
モデルルームをみればそれがわかるよ

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>>10985 匿名さん
サウスで実需で買う方は少ないと思う

ノースの購入者の50％の方は
セカンド利用か別宅利用だということでした。

サウスは実需の割合はさらに減ると思う。

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>>11003 通りがかりさん

残念ながら不動産完全ピークアウトしてるよ

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>>11006 eマンションさん

これまでの10年も、そう言う人は常にいました笑
これから下がる可能性もあるし、上がる可能性もある。

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大手不動産会社の含み益すごいですね

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>>11007 マンション掲示板さん
10年後にローン破綻してそう笑

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>>11007 マンション掲示板さん
ここ１０年で金融情勢が違いすぎるｗｗ　数十年ぶりの金融引き締めやろあほか

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グラングリーン大阪
部屋番号　503賃貸募集　ペットの飼育可能
月59.0万円　管理費10,000円　出てるね
https://ssk0214.jp/estate/erh/4083/0/58

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投資家が多いと
売却も賃貸もフライングが早いねー、

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>>11011 マンコミュファンさん
約1億5,000万円の部屋です。

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>>11013 マンション掲示板さん
お前さんは
3年後に西成でダンボールにくるまってそう爆

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>>11014 評判気になるさん
ソフトバンクの社債よりちょっと良い利回り出るんですね

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>>11013 マンション掲示板さん

支店長の言うこと鵜呑みにして高金利で郊外一棟木造アパート建てたそう爆

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哀れよのう　笑
壁の薄い南部の賃貸住まい君は
住之江区の築40年の5階建アパートの一室さえ買えないんであろうな
情けない

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15000万の部屋を月60万で貸すと表面利回りが4.8%
管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して実質利回りが3.5％
借入金利が投資用のため2.5%として、今後１年程度で3%越えの可能性あり
そもそも月60万円で貸せるのかわからないし
値上がりしなければ実質マイナスということに

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>>11019 さん

>>11019 坪単価比較中さん
お前どういう計算？
管理費、修繕積立金、固定資産税が195万円／年になる内訳言ってみろ　ここでも管理費と修繕積立金でも平米550円くらいだし固定資産税なんて20万いかないだろ
駐車場賃料をオーナー持ちとでも思ってるど素人か

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>>11020 評判気になるさん
偉そうにのたまう前に長期修繕計画の修繕費アップは考えるんだ

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>>11016 検討板ユーザーさん

含み益が1億前後ありますからね～
誰も利回りは今はそんなに期待してないと思いますよ

今後もインフレ続くと考えると安い買い物ちゃいますかね。

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>>11013 マンション掲示板さん
この文章だと
書いた方は買えてないだろうな。
人を下にみるような人は書き方はよくない。
変動金利はまだまだあがるよ

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>>11020 評判気になるさん
見知らない相手に対して「お前」という呼び方は控えていただきたいと思います。大阪でも一、二を争う高級マンションのスレッドとしては、発言者の言葉遣いがあまりにも品を欠いています。皆さん、会社や日常生活では、もっと丁寧な言葉遣いをされているはずです。
面と向かって会話をするつもりで、書き込んでいただければと思います。
購入を検討している立場としては、正直なところ少々げんなりしています。

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>>11024 マンション検討中さん
当事者ではないですが、
こちらカキコミされた方にも
利回りマイナスとか書かれているので。
検討中とのことですが
サウス希望なんでしょうか？
サウスは投資用で利回り気にする方には
不向きな物件だとはおもいます。

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>>11013 マンション掲示板さん
このような書き方は
非常に品位に欠けますね。
開示請求されて人生を棒に振るかもしれませんね。
そもそも検討者なのかもわかりません。

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意見　表現は自由やで
所詮は掲示板　己の責任の範疇で情報を取捨選択して判断するべき事かと
わいは全く反対の考えがある方がおもろい

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ノース転売物件よりもサウスが気になりますね

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>>11015 匿名さん
削除しない場合
開示請求

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>>11028 坪単価比較中さん
そうですねノース転売物件よりサウスの価格が低いとか

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私は11013だが
11029は私では無い
まず　見ての通り誰への返信でも無い
一般論として個人的な意見を言ったまでだ
サウス買いましたなど一言も書いてない
興味ある人なら誰でも自由に参加できる板だ

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>>11031 口コミ知りたいさん
であればご自身の発言が侮辱にあたらないかよく確認するべきです。
言論の自由と発言内容の自由を履き違えている人が続々と開示請求されて人生変わってしまっている
消さない自由もあるのでご自由に。

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>>11031 口コミ知りたいさん
ゴミ貧乏人とか貧乏人とかいう表現が、侮辱にあたるかAIにでも聞いてみればよいのでは？

西成でダンボールとかも同じ理由から侮辱に該当します。
ここの物件は高級レジデンスであり、法律関係の方も多数いる掲示板であることを再度通達しておきます。

ノースレジデンスもサウスレジデンスも関西を代表するレジデンスとなります。

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>>11029 口コミ知りたいさん
うける！　やれるもんならやってみろや！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　恥かくぞ爆笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さすが支店長（笑）

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>>11031 口コミ知りたいさん
はったりにめっちゃビビってるやん爆

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ピリピリしてる人が多いね
現金で買いますって言って
資金繰りできてない人とかいるんかな？

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>>11031 口コミ知りたいさん
今開示請求は以前より簡素化されました。
支店長や融資の話など、具体的な事書かれているので、虚偽の場合に問題になる事もあります。

ここはノースレジデンスとサウスレジデンスに対する掲示板です、不安を煽ったり、誹謗中傷、虚偽事実、名誉毀損などはルールで禁じられています。

スマホやPCなど端末を分けて投稿されても、開示請求された場合、同じ方に連絡が入りますのでご注意ください。

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>>11030 名無しさん
ほな抽選やろ

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このXポストの売り惜しみの意味わかる人いる？
https://x.com/kaiteijin_tower/status/2010875692565873089?s=46&t=NRtnAY...

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>>11039 マンコミュファンさん
同じのを契約者スレにも投稿した？
xアカウントの発信者は間違いなく買えてない
買ったフリしているだけ
何がしたいかわからない
内覧会が3月ってのも、買ってないのバレバレ

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https://x.com/nobuyuki_okada/status/2011000170767663140
承認欲求強め
プレミア厶フロアはいいね

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>>11039 マンコミュファンさん
このXのかた
虚偽がバレちゃったね
3月に内覧会はないよ

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>>11041 名無しさん
この方の部屋はプレミアムフロアでは無いですね！
高さも違いますが、一番にはプレミアムフロアはFLX窓数9面連続でコーナーが「L字＋α」でさらに奥まで回り込む超贅沢仕様で仕様も違います。
プレミアムフロアのFLX窓高さは約2.7mで単なる窓高アップではなく、
角で9面連続で梁の処理を極限まで薄く見せる腰壁を極低く抑制してます。
これらが重なり数値以上に「天井が消える感覚」で
外の景色が“壁一面”として見える体感になります
(画像はXから流用)

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お詳しい
いつもXに経過写真伝えていただいていたプレミアムの御仁か

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>>11043 eマンションさん
ノースは引き渡しされると
一気に注目度あがるでしょうね

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>>11043 eマンションさん
写真からわかるように
プレミア厶フロア以上のかたは
内装やオプションかなりつけてる
素晴らしいレジデンスになる

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>>11043 eマンションさん
マンション周りもどんどん整備されており今から楽しみです。

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>>11043 eマンションさん
FIX窓ね

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>>11048 口コミ知りたいさん
単語1つじゃ何がいいたいかわからない
窓なら部屋によって違うだろ
知識みせびらかすなら詳しく書きなよ
あー今日も工事がすすんでますね。

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>>11031 口コミ知りたいさん
自主的に削除依頼は賢明な判断ですね。

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サウスはノースの1.5倍以上の価格で実需層にはますます手が届かない。
これだけ高いと投資としても妙味がない。
そうなると、セカンドハウスとして買う富裕層しか買う人はいないのではないでしょうか。それだけで売り切れるのか。

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>>11051 匿名さん
売り切れには間違いなくなります。
柱とか共用部とかいわれてますが
立地はピカイチですから。

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>>11051 匿名さん

心配せんでも価値のわかるお金ある人が買っていくよ。

想定倍率20倍

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>>11053 マンション検討中さん
プレミアムの平均倍率あの値段で5倍やからな

外れたけど

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サウスはやっぱり倍率高そうだよねー

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>>11055 坪単価比較中さん
サウスは高いけど
ほしい人はたくさんいるだろうな

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>>11053 マンション検討中さん
今回は1人1部屋の申込みだときいている
ノースは1人で3部屋まで可能だから
倍率はノースの時の半分以下にはなる想定らしい

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https://www.sankei.com/article/20240220-6JJ7J25JZNIVHLNT3K2UOLZXDQ/
平均倍率は1桁になるんじゃないかな？
10倍超えることはなさそう

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>>11055 坪単価比較中さん
「ザ　ノース　レジデンス」の第１期販売の申し込み状況を明らかにした。対象となった１４６戸の平均抽選倍率は約１７倍
サウスは1人1部屋までだから、5から7倍の間くらいかもね。

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>>11059 検討板ユーザーさん
それはあまり参考にならないと思います。
2024年2月の時点では、グラングリーン大阪のプレオープンまで半年以上あり、知名度も低かった時期なので、外国人投資家はほとんどおらず、参加者も日本人のマンクラ層や不動産投資家が中心でした。

今は状況が全く違って、マンクラ以外の層や外国人にもGGOが広く知られるほど有名になっています。
ニューヨーク・タイムズが選ぶ「旅行に行くべき日本の場所」に、グラングリーン大阪が紹介されて知名度が当時と比較になりません。
そう考えると、それだけでもGGOのタワマンの参加者は外国人投資家も参入し当時より多くなります

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>>11057 マンコミュファンさん

ノースの1期は5部屋まで抽選できたよ

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>>11060 マンション掲示板さん
そうはならないと思う
そもそもあまり沢山の方が案内されない
ノース購入できなかった方
ノース購入できた方で追加で買いたい方がメインになる
しかも1人1部屋まで。
確実に売れるだろうが倍率はでないだろう。

前回の反省をしていると話していた
ノースのときには
金融機関とかのやりとりが沢山ありすぎ
【富裕層は1つでなく複数事業をやってるため】
1人あたり5社とか決算を3期分とかやって結局抽選で当たらずとかあったようで、次はそれはやらないように、1度審査に通過している人をメインで案内する方針のようです。

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>>11060 マンション掲示板さん
外国人や新規参入者は現金で買える人は可能性あるかもね。
ローンを使う新規クライアントはモデルルームすら見れないかもしれません。

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>>11062 名無しさん
前に通ってても、ここ数年で状況は変わるから、ローンを使うなら審査はやり直しになるよね。
ただ超富裕層だと、数億でも資産全体の中では“誤差”なことも多いし、手続きの手間を減らす意味でも現金一括を選ぶ人は実際多い。

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東京都心の高級マンションが
高止まり、やや下げそうな雰囲気なのも倍率に影響しそう
東京の投資家（特にタワマン複数所有）は動きにくいと思います

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もちろん、購入したい我々は、倍率が低いに超したことはないけど、工作的な書き込みにはもううんざり、倍率低いと思ってたら超高くて結局、変えなかったオチは嫌なのでクチゴミには期待しない。

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>>11066 マンコミュファンさん

おっしゃる通り

この掲示板では過去に無数の工作員の書き込みがありましたからね。
ひょっとしらもう2度と出てこない大阪の一等地！
掴み取りにいきませふ。

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サウスもまた換地で銀行が限られるとかいうやつなんですかね
さすがにそれはない？

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サウスはうめきた再開発の一番最後なんで換地はないんじゃ

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>>11068 坪単価比較中さん
まずモデルルームいこうぜ。
全部教えてくれるよ。
仮換地はないよ。

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>>11062 名無しさん

決算書3期とか皆さん言われたの？
うちは中小企業だけど言われて無いけどな

それでも買えたけど。

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>>11071 マンション検討中さん
俺も零細企業経営者やけど過去3期分の決済提出言われなかったですね。
金融資産含めた総合与信で判断した感じ

ていうか、金融機関とのやりとりが沢山あって大変やったから反省って、
それが販売担当者の仕事やろがって思うわ
それで給料もらって、そんな愚痴を購入した客にわざわざ言うのどうかしてるわな
どこのどいつや！！って思う

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>>11072 検討板ユーザーさん
いくらのお部屋？
ノースのケースでは３億以上の話なんだが。

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>>11072 検討板ユーザーさん

11060は嘘ばっかりついてる工作員だから
ホラですよ

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>>11070 マンション検討中さん
一般はエントリーまだでしょ？

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>>11075 坪単価比較中さん
一般は何部屋回ってくるかな？
次2月は5億以下のアンダー販売だね
一般向けは8月くらいみたいだね

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>>11072 検討板ユーザーさん

金融資産とか聞かれました？
僕は決算書も金融資産も聞かれてないです。

1期だったから聞かれなかっただけかな？

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>>11077 検討板ユーザーさん
３億以下なら聞かれないんじゃない？
３億以上なら普通はきくだろう

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>>11078 匿名さん
3億以上の方が少数やろ！何で上から目線なんや！

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上から目線じゃないのでは？
提携ローンを使うかどうかで全然違うのでは？

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>>11072 検討板ユーザーさん
結果買えたのですか？

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https://youtube.com/shorts/Ejm_y3SgRi8?si=eDEyhdf4izz2xIYn
高いね

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https://x.com/NVRockDao/status/2013939110961107431
かっこいいね

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https://x.com/NVRockDao/status/2013550651754656159
風格ありますね

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>>11085 eマンションさん
サウスも工事着実にすすんでますね

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>>11068 坪単価比較中さん
基本サウスも提携ローンがベースでは？

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>>11081 マンコミュファンさん
3期分決算提出無しで買えましたよ！

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>>11080 購入経験者さん
３億以下なら聞かれないんじゃない？
３億以上なら普通はきくだろう

これは上からちゃうの？

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>>11088 eマンションさん
おめでとうございます

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買いましたが資産確認なかったよ！

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>>11091 通りがかりさん
おめでとうございます

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果たして決まるかな？

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賃料凄すぎる

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>>11093 マンコミュファンさん
決まらないと思う

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>>11096 検討板ユーザーさん
決まりそうだけどね

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>>11097 匿名さん
サクラじゃなくて？

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スケベ賃料が多いからなんとも

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何個か賃貸も決まってるらしいよ。

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