グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2026-03-12 15:29:33

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

10851 匿名さん
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>>10850 検討板ユーザーさん
積水ハウスの仲井嘉浩社長は19日、産経新聞などの取材に対し、投機的目的で都心部などのマンションを購入して転売する動きが広がっている問題に対応するため、同社が開発を手掛けたすべての物件で、引き渡し前の転売を禁止する考えを明らかにした。

都心部を中心とした現在のマンション価格が高騰している要因として、外国人などによる投機目的の転売が挙げられている。こうしたケースでは、購入者が早期に利益を確保するため契約後すぐに転売することが多いとされる。

通常は契約から一定期間を要する引き渡しまでの間の転売を禁止することで、投機目的の購入を抑制する効果が期待される。

仲井氏は今後、同社のすべての物件を対象にしたいとしている。

政府の方でも引き渡し後のすぐの転売規制を検討しているようだし、早かれ遅かれその流れになりそう。

金利上昇もあるし、そういった転売規制など不確定要素もドンドン出てくるだろう。

サウスは特に引き渡しまで数年あるため。
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10852 検討板ユーザーさん
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>>10850 検討板ユーザーさん
業界による自主規制の動き（新築マンション中心）

不動産協会：デベロッパー各社に対し、引き渡し前の転売禁止、購入戸数制限、名義の厳格化などを求める指針を発表。

各デベロッパーの対応：三井不動産レジデンシャルなどが先行導入。契約前に転売活動を禁止し、違反した場合は手付金没収や契約解除の措置を導入。

千代田区の要請：2025年7月、一部新築マンションに対し「5年以内の転売禁止特約」を契約に盛り込むよう要請。これは税制（譲渡所得税）の短期・長期の区分を参考にしています。

国や自治体の動き
国土交通省は実需に基づかない短期取引を好ましくないとしており、国会でも法改正の議論が進んでいます（特に外国人投機目的）。

千代田区の動きに追随し、他の自治体も同様の対策を検討する可能性があります。

引き渡し後のしばらくの期間
転売禁止の規制はこれから加速すると
予想されている。
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10853 マンション掲示板さん
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引渡し後の転売規制できるわけねえだろ
法律の所有権知らねえのか
お願いしかできねえよ　拘束力なんてねえ
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10854 マンション掲示板さん
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>>10853 マンション掲示板さん
そんなの分かってるわ
ただ引き渡し前に転売禁止が
当たり前の世界になれば
転売屋は引き渡し後から広告開始
しかも一斉に広告開始となるから
思うように売れなくなる
そして短期調達も出来なくなる可能性高い
よい流れなのは間違いない
繰り返し転売歴のある購入者も
共有して買えないようにする規制とかも
今後検討してほしいね
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10855 口コミ知りたいさん
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転売規制が難しいなら
短期譲渡時の税率を100%にするとかで良いのかもね
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10856 坪単価比較中さん
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>>10855 口コミ知りたいさん
1年以内は70％
3年以内は50％
3年以上5年以内は40％とか
こういったものを設定するといいかもしれませんね。
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10857 購入経験者さん
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>>10855 口コミ知りたいさん
そのような事をすると、不動産不況になりますよ。
困った懸案事項ですね。
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10858 マンション検討中さん
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>>10855 口コミ知りたいさん
君みたいな人たちの一般庶民の不平不満をガス抜きするために、インフレ経済を壊さない程度のルールで厳しく縛っているかのように見せてるの。解像度低い人らはそれっぽい事言っとけば十分。もう少し勉強した方がいいと思うよ。
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10859 マンコミュファンさん
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転売の本質ですね。
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10860 口コミ知りたいさん
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>>10859 マンコミュファンさん
ここ残念だけど住宅ローンで買ってる人ほぼいないよ。
お金持ってる人は案外日本にも山ほどいるんだけど、まあ君にはわからない世界だと思うよ。
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10861 評判気になるさん
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>>10859 マンコミュファンさん
あなたが見てる景色ではここを買ってるような富裕層の考えている事は理解できないです。よく分からないTwitterを参考にしている時点で。もっと努力して上を目指してみてください。
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10862 マンション検討中さん
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>>10857 購入経験者さん
不動産不況ではなく
転売ヤーが失業するだけだから
むしろ正常化ではないだろうか
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10863 匿名さん
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在外外国人に不動産譲渡所得税を課すのは難しいね。
あと、引き渡し後一定期間の転売禁止は特約で出来ると思います。
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10864 口コミ知りたいさん
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当たった人いる？
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10865 マンション掲示板さん
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>>10863 匿名さん
特約に一定期間転売禁止
これは出来るので人気物件はこれが
積極性におこなれるようになればいいね
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10866 買い替え検討中さん
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>>10859 マンコミュファンさん
幸いなことにすごろくのような低俗な転売ヤー軒並み落選しているんですよ。
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10867 通りがかりさん
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>>10859 マンコミュファンさん
転売の何が悪いのか分からない
損する可能性もあるし
してなくて後で文句言う人はただ無知でお金と勇気がないだけかと思うんだけど。
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10868 匿名さん
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素人で申し訳ないんですけど、転売する余地がないくらい高い価格で最初から売ればいいという話じゃないんですかね？

ただ僕の感覚では今の価格でも相当高いと感じる金額ですけど、それでも売れるのはやっぱり今のインフレ経済にともなって日本の不動産が本来あるべき価値に調整されてる段階にも感じます。
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10869 口コミ知りたいさん
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>>10867 通りがかりさん

住まいは生活インフラでもあるからそれを投機的目的に釣り上げるのは醜いということやね。
医者が守銭奴になったら嫌やろ？
儲けるんやったら株でもすれば良いと思うやけどな。
不動産転売ヤーは下賤やな。
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10870 マンション検討中さん
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自己居住で申込した人が多数いるところへ
転売ヤーが複数口申込
抽選で転売ヤーが当選
引渡前に販売価格の2倍で売出したりしてると
批判されるのは当たり前だろう
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10871 マンション掲示板さん
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>>10870 マンション検討中さん

投資はそんなもんだよ！損したらどうしてくれますか？
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10872 eマンションさん
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>>10871 マンション掲示板さん
さっさと損切りしとけよ
一部の投機業者がやり過ぎて
不動産全体に規制がかかるんだから大迷惑だよ
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10873 マンコミュファンさん
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>>10869 口コミ知りたいさん
郊外でいくらでも安い不動産あるよ。
人口減ってるから、これから更に空家増えて受給バランス崩れるし。都心ど真ん中の駅近高級タワー買おうとするからだめなんじゃない？

生活のための移動目的で車買いたい人がランクルいらないね。中古の軽自動車買えば良いじゃん。

時間見るために腕時計必要な人もロレックスいらないし、カバン必要な人がバーキンいらない。
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10874 eマンションさん
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>>10870 マンション検討中さん
誰も買わなければその転売ヤーが自爆して終わりですよね。
なんで転売ヤーが存在できるのかも考えてみたらもう少し違う景色も見えるかもしれませんね。
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10875 検討板ユーザーさん
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不動産転売ヤーあるある
住む気もないし、購入物件に愛着もない
だから自分の部屋のテラスから見える景色も平気で撮って、住所特定のリスクなんて気にもしない感じ笑
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2003286448121004284?s=46&t=NRtnAYZ...
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10876 匿名さん
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>>10875 検討板ユーザーさん

4部屋買った人ですよね。
イケてると勘違いした投稿が痛々しい、
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10877 マンション検討中さん
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>>10875 検討板ユーザーさん
あいたたた…
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10878 口コミ知りたいさん
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>>10875 検討板ユーザーさん
低層階買われてるんですね
ドヤってるので高層階の部屋買ってるのかと思った
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10879 マンコミュファンさん
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>>10876 匿名さん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2002254443077931058
内覧会すっぽかし
サウス抽選外れたらしい
ノースは部屋は普通とか発言
ノースもアンダーでなく抽選みたい

https://x.com/nobuyuki_okada/status/2000817337260499219
すごいといってもらいたいんだろうな
上には上がいるのに
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10880 名無しさん
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>>10875 検討板ユーザーさん
承認欲求強めの投稿してるので
逆に特定してほしいのかもよ
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10881 マンション検討中さん
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>>10875 検討板ユーザーさん
https://www.instagram.com/reel/DDzORdQSUAT/?igsh=b284eThxMjFzM3lq
ノースはアンダー案内ではないみたい
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10882 マンション検討中さん
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>>10867 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/f14a8797141ae4d1959b00493bf2aef22e21...
いよいよこの流れ
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10883 名無しさん
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>>10875 検討板ユーザーさん
ノースはこういう転売ヤーが多そうなんだよね
多数派な可能性まである
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10884 検討板ユーザーさん
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>>10875 検討板ユーザーさん
内覧会すっぽかしはよくないね。
狭いとか普通とか記載するより
https://x.com/paradise2002203/status/2002363163497345291
素直に褒められる人格者のほうがよい。
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10885 eマンションさん
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>>10884 検討板ユーザーさん

みんなが絶賛してるマンションを、もっと上のマンション知ってるから、絶賛はしない俺、かっこいい！ですよ、おそらく笑
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10886 坪単価比較中さん
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内覧後の感想なんだから何の問題もない
絶賛を強制する方が異常だと思えることが大事だね
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10887 ご近所さん
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>>10878 口コミ知りたいさん
メチャくちゃ低層階ですね！4部屋すべて低層階かも？
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10888 マンション検討中さん
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擁護するわけではないが、別に必ず褒めないといけないわけじゃないでしょうに。自分の買った物件にネガティブな投稿されて嫌な気持ちは分かりますが、褒めなかったから悪は短絡的だと思います。
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10889 評判気になるさん
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>>10888 マンション検討中さん
褒めなくてもよいんだが、
内覧会すっぽかしとかは良くないね
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10890 名無しさん
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「褒めなければ悪」という話をしている人はいませんし、普通だと感じるのも、狭いと感じるのも個人の自由です。

実際、1.2億円以下だった住戸は、立地や条件を考えればコンパクトなのは当然でしょう。

問題視されているのは、そこではなく、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
この人は運よく4部屋も買えたと、自慢投稿を淡々と繰り返している点にあると思います。
その姿勢が、周囲から敬遠されている理由ではないでしょうか。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については
「自分の部屋は低層階でコンパクトだが、といった他の住人への配慮があっても良かったのではと感じます。
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20
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10891 購入経験者さん
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>>10890 名無しさん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20
まさに二日酔いとか
内覧会をすっぽかしとか
堂々と投稿するのはちょっとどうかと思うね。

同じで、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
運よく4部屋、自慢投稿を淡々と繰り返している点など周囲から敬遠されている。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については「自分の部屋は低層階でコンパクトなので」といった他の住人への配慮があっても良かったとおもいます。

狭い部屋も広い部屋もあるのだから。
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10892 名無しさん
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EVから部屋までの廊下は普通
手を伸ばせば左右と天井に届く
部屋は狭めで
ベランダ隔板は一般的なのか
とても参考になる
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10893 マンション検討中さん
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>>10887 ご近所さん
倍率低めで抽選出したんだと思う
ただそれでも4部屋当たるのは強運なのは
間違いなし
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10894 匿名さん
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>>10885 eマンションさん
そうかどうかはわからないが
少なくとも、内覧会すっぽかしても
しっかり対応してくれた方にまず
感謝の言葉を投稿するのが
大人としての正しい対応だと思う
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10895 マンション検討中さん
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>>10893 マンション検討中さん
4部屋当選した人いるんだ！
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10896 購入経験者さん
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>>10879 マンコミュファンさん
サウスも申し込んでるみたいだけど
抽選は外れたみたいですね。

サウスがもしあたっても
ノースと比べて評価が割れる物件なので
サウス引き渡しに同じような投稿をしそうですね。

狭いとか普通とか書かれた
デベロッパーも気持ちのようものではないだろうね
朝から晩までしっかり気持ちを込めてくつっているだろうから。

というかノースかサウスのレジレンスについて語りませんか？
内覧会もすでにスタートしており、
契約者スレはここと違い盛り上がった
内容のあるレスで溢れています。
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10897 マンション検討中さん
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内覧会行ってきました
東京を中心に今まで購入したマンションの中でNo. 1だと思いました。
専有部も壁ポコなど気になるところもありますがトータルお金かかってる仕様と思いますよ
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10898 評判気になるさん
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本日のノース外観です。車のゲートにランプが取り付けられ、石材の隙間が綺麗に埋められておりました。
ほぼ完成といったところでしょうか。
私は年明けに内覧ですが、今から楽しみです。
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10899 評判気になるさん
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雨のため水盤にうっすらと水が張られたようになり、なんとなく水景のイメージが湧きました。
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10900 評判気になるさん
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植栽もさらに仕上がってきております。
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