グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10696 検討板ユーザーさん
引き渡し前転売は
手付没収、次回から出禁
ブラックリスト登録

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10694 マンション掲示板さん
だったらなおさら問題だろ
担当者は認識しているのに放置？
階数も部屋番号もわかるなら
本人に通知と警告する必要あるだろ。
転売目的で購入
しかも引き渡し前転売なんて
許すべきじゃない

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違法じゃなければなんでもやりたい放題の価値観なお国もこの地球上のどこかにはあるかもしれません。

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>>10704 eマンションさん
デベロッパーも把握しているとのことなので、そのぐらいにしておかれては。
どういう事情で取り乱しているのか知りませんが、あまり騒ぎすぎるのは逆効果かと。。

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把握してるけど合法的に制裁できる手段がないから微妙なんじゃないでしょうか。グレーゾーンと言いますか…それを鑑みてサウスはこの値段になったとの事です。

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竣工前転売が成立した場合
フライング転売ヤーが最大の問題ではあるけど
デベと仲介業者と買主
転売業者に融資した金融機関の責任もあるんじゃないかということか

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>>10706 マンション検討中さん
グレーとかそういうレベルではなく
引き渡し前に転売とか
こういうルール守れないやつはとは
デベロッパーは取引停止にするべき。
ポータルサイトに掲載とか
言語道断でNG。
せめて本人に連絡いれるべき。
他人物売買は禁止なのだから。

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>>10705 マンコミュファンさん
デベロッパーは
処罰しなきゃだめな案件だろう
ポータルサイトに掲載
引き渡し前の他人物売買は
許したらだめだろ

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感情論ではなくて法律的なことを知りたいけど、誰か詳しい人いますか？

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法律的にはグレー
そもそも区分マンションを
竣工前転売目的で購入する投機家の存在を想定していないため
一部の不動産投機家がグレーゾーンで
やんちゃなことをやりまくっているのが
野放しにされている状態かと

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通報したよ
荒らしだろただの

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デベロッパーは本日は休みですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...

1期で15620万（@731）
約２倍　30800万（@1441万）
70.63m2　22階、北向き
こんなこと許すべきでない

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

手付没収プラス出禁
引き渡し前の他人物売買は禁止
ポータルサイトに掲載とかNG

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>>10712 検討板ユーザーさん
グレーを堂々とやるような人は
次から抽選の権利すら与えるべきではない

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デベロッパーは手付金倍返しすれば契約破棄できる契約内容のはず。
今後の抽選権利剥奪のような無意味な対応ではなく、契約破棄すべき内容でしょう。
デベロッパーも損しないように再販すればいいだけですね。

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今、1.5倍に値上がりしてるから2倍の値付けは、まー普通っちゃ普通だね。

仮換地で売るのは良くないけど、値付けは妥当って意味ね。

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>>10717 口コミ知りたいさん
意味や流れわかってる？
引き渡し前に他人物売買で
ポータルサイトに掲載禁止について
ルール違反って話の流れ
価格について妥当とかそんな話してない
転売や掲載するなら引き渡し受けてからやるべき

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>>10716 匿名さん
まさに引き渡し前にルールを守らず
倍の値段でポータルサイトを使い転売するような人には、手付倍返しで契約解除をすべき。

22階の部屋、間取りも分かってるわけだから
デベロッパーは犯人分かっているはず。
ルールは守らせるべき。

厳密な対処をしないとまたサウスでも
同じようにルール違反をする輩が出る

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国会で取り上げられるレベルのグレーだからね

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>>10714 評判気になるさん

なにがあかんのや？

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>>10720 検討板ユーザーさん
まあ民度の問題なんですかね？
グレーだから大丈夫。
注意されてもやってしまう。
デベロッパーには何かしらかの対応期待したい

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>>10712 検討板ユーザーさん
他人物売買はルール違反
ルール守れないやつは罰則するべき

1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売はだめだよ
・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き
許されるべきでない

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

引き渡し前の転売掲載禁止
ポータルサイト掲載は
引き渡し後にしないとだめだよ
デベロッパーの方
放置ではなく本人へ連絡いれてください

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抽選で外れた部屋の当選者が
フライング転売ヤーやったら
販売会社にクレームも入れたくなるかな
本来はキャンセルが筋やでな

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>>10721 通りがかりさん
それがわからないようじゃ
無理かぁ～
転売はねぇ、
引き渡し後でないと

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>>10727 管理担当さん
対応遅すぎやろ

○違いの温床になって建設的な意見者はいなくなった

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そもそも検討板の趣旨に沿った書き込みとか皆無だったので
書き込みなしが正常

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転売についてはデベロッパーにはしっかり伝わったはずだし
これでよかったのだと思う、ルールは守らないとね。

転売自体が悪いわけではなく、引き渡し前にポータルサイト掲載がNG
今回大々的に晒されたので所有者はかなりびびったはずなので
もう同じことはしないだろうからね。
※もしかしたら本人にも連絡入ってるかも。

いよいよ今月から内覧会がスタートするので
これから掲示板にたくさん写真がアップされるだろう。
外観含めてかなり完成に近づいてますね。

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同じく投稿30連発した荒らしのせいで、このスレッドが勢いなくなったね。

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ノースの内覧会開始はそろそろでしょうか？
楽しみです。

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購入者スレは写真含め盛り上がりみせてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

https://x.com/nvrockdao/status/1997613722010034661?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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本当に世界一？？

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今日からサウスの申し込み開始ですね

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以前、掲示板ではノースの評価額は1.5倍って話あったと思いますが、今はどの住戸も2倍が標準の考えなんですかね。4:40辺りで2倍って言ってました。

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>>10735 マンション検討中さん
購入者スレでもサウスの評価は高くないね

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>>10736 名無しさん
煽りかしら

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内覧始まったらわかると思うけど
この価格で？？この中身？ってなると思うと思うから
あんまり期待せん方が良いよ

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明らかにノースの方が高品質。
1.5倍でサウスに買い換え出来るのにする気にならない。

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>>10739 匿名さん
まさにサウスはそんな感じ
あきらかにノースのほうがコストかかってる
初期プロジェクトだったし
気合が違ったよね
あれもこれも共用部にいれてくれた。
逆にサウスは建築費高騰したから
共用部が少なく、たくさんの部屋を作った
バルコニーも狭くしたし、柱が気になる
パークビューがなく、オフィスビルに囲まれている
だから外観もオフィスビル風な
スタイリッシュなデザインにまとまっている
豪華さよりスタイリッシュ
ラグジュアリーではなくモダン
華やかさではなく、シンプル
少なくとも賃貸で借りる需要なら
圧倒的にノースに軍配あがるだろう。

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>>10739 匿名さん
ノース購入者の
住民、契約者スレでも
サウスの評価は低いね
サウスにはあまり期待できないね

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ノース購入者で、サウスの方が良ければサウスも買ってサウスに住むと考えていた人もいたと思う。

ただ、アンケートでも全員がノースの方が良いと答えてるので感想ではなく事実としてノースの方が良いんだろうね。

サウスの値段が上がってくれるのはノース民にとってもメリットしかないので頑張って欲しいとは思ってる。

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ノース買いました。サウスもアンダーで勧誘きたけど　三角地で隣にテナントビルあり。デザインは気にいってたけど　お断りしました。部屋によっては　ちょっと圧迫感があるのではないでしょうか。

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>>10744 購入者さん
同じくノース購入しました。サウスもアンダー案内が来て、予算15億ありましたので、モデルルームいきましたが、柱が気になり、そして眺望が良くない、バルコニーが狭い、共用部が狭い、メインエントランスの高級感のなさ（雲イメージの背もたれもないソファ）など、トータル判断してサウスの高層階は買わない決断しました。予算とか金額ではなく、好きになれない仕様だったからです。はっきりいって１５億あれば、近くでテナントビルなども手が出る金額ですし。
サウスはあまりにも期待外れでした。
価格は関西No.1になる物件ですが、
仕様やデザイン、そして眺望、共用部の充実など
トータル判断するとノースより劣っていると
感じています。

サウス完成後のセカンダリー市場では
ノースの方が価格上がり逆転する
そう予想しています。

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>>10743 口コミ知りたいさん
サウスに関してはちょっと残念
ノースがよいというのが90%以上
ほぼ100%がノースのほうが
コストかかっていそうと回答してる
同じ時期に出ていたら
ノースのほうが高かったはず。
それくらい共用部や仕様の違いを感じた。
サウスモデルルームは
すげーという感動はなかった。
逆にノースの時には
感動があった。
一般公開まであと少し。
割高な価格をみて
みんなの評価がどうなるか
楽しみです。

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>>10732 評判気になるさん

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>>10742 eマンションさん

アンチしつこい

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https://x.com/NVRockDao/status/2000109788676644952
動画がイメージ伝わるね

購入者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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>>10747 購入者さん
サウスの方が
コストかかっているという
回答は0でしたね。
約30人のアンケート

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>>10751 口コミ知りたいさん
購入者スレのサウスに関する評価
サウスのコストカットに感じる人が
これだけいる現実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
購入者がサウスを敬遠してるんだから
やはり期待はできないかもね。

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サウス買えないノース契約者の
サウス下げがまた始まった

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>>10753 検討板ユーザーさん

貴方はノースもサウスも買えないじゃん

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>>10753 検討板ユーザーさん
ノース買えている人のサウスへの意見が
やっぱり一番参考になる
ノース購入者はサウスの価値を下げる意味がない
サウスの価値が上がれば
ノースも価値が上がるので。

契約者スレみると
ノース購入者はサウスも一応申込みは
考えている人もいるようだけど
評価は軒並み低いんだよね。

モデルルームの評価アンケートが
見事にそれを物語っている。

コスト（同時期想定）
サウス＜ノース

共用部
サウス＜ノース

豪華絢爛（高級感）
サウス＜ノース

眺望
サウス＜ノース

共用部
サウス＜ノース

販売価格
ノース＜サウス

まあこんな感じの評価
価格高いんだからもう少し
頑張って欲しかった

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サウス先行販売の抽選会はいつなんですか？

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>>10756 マンション検討中さん
サウスのアンダー販売の抽選会については
もう12月12日に終わってるよ。

それを踏まえてノース購入者のスレッドで話されている感じ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

ここの検討スレでは本気でない人のカキコミだから
あんまり参考にならない。

契約者スレでもやはりノースの方が
サウスよりもコスト面も含めて
総合力では上ってのが多い意見だね。

サウスの方が後の販売だから
建築費などで高くなっているだけで
セカンダリーで5年後とか10年後になったら
ノースの方が中古では高くなると予想している。

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>>10756 マンション検討中さん
サウスのアンダー抽選会は
もう終わりましたよ。
ノースのような盛り上がりはなさそう。
柱や眺望、装備や共用部など
ガチ富裕層も消極的になっている感じ。
コレクターがどちらも買うかも。

ただ目の肥えた層が
慎重になっている現状みると
サウスは一般販売になっても
前回のノースのような倍率にはならないだろう。

建築費の値上がりはわかるが
だったらノースよりも仕様をあげなきゃダメだよな。
共用部はほとんどなし
バルコニーは狭いし
メインエントランスは雲イメージで
高級感はない
ソファは背もたれすらなし

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先行販売はノースみたいな熱狂ないですが、、それでもどれくらいの部屋が倍率ついてたか知っておられる方いますか？

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>>10759 名無しさん
こうした情報もノースの時は漏れてきましたが
無いということは

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>>10760 口コミ知りたいさん
続けてすみません思い出しましたが今回はノースと違って業者や知人と同席禁止でしたからそれで漏れないのでしょう

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ノースはタワマンバブルのピークに販売しましたが
今は申込しにくい時期かもしれないですね

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>>10758 マンション掲示板さん

まだですよ。

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>>10759 名無しさん

概ね10倍やから超人気ですよ。

サウスを落とす工作員がいますが騙されない様に笑

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適当な人を書く人が多いですね。
１０倍？？
どこからそのデータ出てきたの？？
一部のカーギャラリーではある程度の倍率でしたが。
どこからそんなデータを持ってきたのか
数字を書くのであればソースを書くべきです。

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北西10倍ありえそう

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サウスは1人1部屋までしか申し込めないから、倍率はノースより低そうですね。

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>>10766 検討板ユーザーさん
推測で書くのではなくしっかりソースを出して
書くべきですし、ノースは3つまで申し込みが出せたが
サウスは１つまでしか申し込み出せない
しかも価格が高いので思ったほどの倍率になっていません。

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>>10766 検討板ユーザーさん
やっぱり検討スレより
ノース契約スレの方が正しい情報が入ってくるね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
実際の購入者はやはり判断が冷静

サウスに関しても客観的に分析されている
写真も定期的に上がっているので参考になる

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そもそもサウスの角部屋に聳え立つ柱２本の実態は大幅な設計変更による弊害だろうと推測できる。DWの面積を増加して、バルコニーの面積を減少させたのだろう。建築コストは増加するが、専有面積の増加により販売利益も比例する。

実際の居住性や快適性は著しく損なわれるが、そんなことなど知ったこっちゃないという事業者側の営業スタンスを垣間見ることができる。

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結局サウスは人気だけど
転売ヤーが排除されたので叩かれているという感じでしょうか？

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>>10771 坪単価比較中さん
転売はあまり関係ないのでは？
実際にノース購入者からのサウスの評価は高くないようです。
まあわかりやすいところをカットしてしまっているので
それがダイレクトで影響している形でしょうね。
共用部の少なさにはびっくりしています。
バルコニーも狭い、それなのに価格は1．５倍
ノース購入者スレでもサウスの方がいいところはありますか？
って話題があがっていますが、見つけることができない人が多い

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サウス場所最高

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>>10773 ご近所さん
サウスがノースより上なのは
駅までの距離くらいですね。
ただ大阪駅までなら
ノースもサウスも距離は大して変わらないです。

まあそれ以外だと
サウスがノースよりも上なのを
みつけるのが難しい。

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ノースの人は負けたくなくてディスってるけど
実際はサウス人気なんですかね

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>>10774 名無しさん
立地は電車に乗るまでの時間だけではありませんよ。
日常生活で便利なのは圧倒的にサウスでしょう。

ノース民のポジショントークがうざすぎる。
サウスを無理して買わない自分を正当化するために必死なんですね。

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>>10774 名無しさん
サウスの方がノースより２年も新築ですよ。
永久に２年築浅です！
女房と畳とマンションは新しいほうが良いに決まってます。

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>>10776 eマンションさん
例えばサウスが日常生活で便利な点はなに？

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販売時期が2年くらい違うだけなのに、サウスがノースよりも格段に高いのは釈然としないのですが、誰も違和感なさそうですね。建築費の高騰だけでこんなに高くなるものでしょうか。
まあ、ノース民にとっては朗報でしょうけどね。

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>>10778 口コミ知りたいさん
別にノースもサウスも
どちらも便利でよくない？

まあモデルルームみにいってない方が
妄想で書いても全く意味をなしていないので。

マンションは新しいとかよりも
共用部やデザインなどが重要だし
そこは部屋の内装と違い変更できないからね。

両方見た人がノースのほうが
コストかかっていると回答
サウスはやはり柱が気になる
ノースと比べて共用部少なすぎる
バルコニーが狭い
↑このあたりは皆共通してるね。

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>>10779 匿名さん
建築費高騰だけではないとおもう。
サウスのほうがコストかけていると
回答した人は0だったというのが客観的
29名のうち0ってのは偶然ではないはず。

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>>10770 マンション検討中さん
専有面積を広くすることで
利益が大きくなる
バルコニーがいかに狭くても
共用部にあたるので販売価格に
影響しない

サウスは部屋数と少しでも
専有面積を確保、共用部は少なくして
専有面積と部屋数確保を優先している

まあデベロッパーも
営利企業ですから、当然の選択
柱よりも専有面積
バルコニーよりも専有面積
共用部よりも専有面積
これが正しい選択です。

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>>10770 マンション検討中さん
さらに加えて
眺望に関してですが、
現在モデルルームの立地は
サウスの目の前です。

サウス販売終了後に
モデルルームは解体するはずです。

かなり面積が広いですから
ビルやマンションが建築される可能性も
かなり高いのではないかと予想しています。

モデルルームの敷地は
かなり広いので結構な高さの建築物を
建てる事ができそうですからね。

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>>10775 坪単価比較中さん
賃貸相場は豪華さや印象で決まるので
コストかけていると判定されている
ノースのほうが賃貸相場が高くなりそうですね。

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>>10770 マンション検討中さん
素晴らしい分析ですね。
建築関係の方ですか？

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便利さだけで選ぶならサウスの方が上！
駅アクセス（雨ぬらずでいける）・買い物・飲食・日常の遊び・施設の総合力で見ると、サウスの方が「梅田暮らし感」が濃い感じ。
ノースは緑とか静けさとか、暮らす環境としては良いけど、駅直結＆ショップ充実の便利さではサウスの方が一歩リードかな、っていう感じだよ。

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AIに聞いてみた
**サウス（南街区）**の方が「生活・便利さ」という点で強いポイント多め：

? JR大阪駅や地下通路直結で駅近 → 通勤・移動が超ラク
? 商業施設やショップ・飲食店がまとまっている（55店舗以上） → 日常の買い物・外食が近くて便利 ?
? ウェルネス施設（温泉・サウナ等）やホテル施設が徒歩圏 → 普段の暮らしに嬉しい立地 ?
? MICE・イベント施設も近くて地域の賑わいがある → 賑やかさ・利便性の総合値が高い ?

つまり、「住んでて便利だな！」と感じる生活動線はサウスの方が強いって印象だと思う。

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>>10787 マンション検討中さん
マンションは仕様のほうが大事では？
便利さと駅近はサウスかもね。
ただ仕様や共用部や眺望は
ラグジュアリーマンションの醍醐味では？

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>>10788 マンション掲示板さん
まだ出来上がってもないマンションを
AIに聞くなんて、センスないですね。
っていう生産性0です。【文字化けしてるし、、、】

サウスの
モデルルーム見に行かれたんですか？
おそらく行かれてないと思いますが。
いけば購入者スレで書かれている事がわかりますよ。

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サウスの立地はまさに墓地跡の目の前

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>>10791 検討板ユーザーさん
チャッピーから

? グラングリーン大阪の南街区（サウス）は“墓地の上そのまま”ではない。
?過去に大規模な墓地があった歴史はあるけど、それは 150年以上前のもので、現在の造成・整備で完全に新しい街になっている。
? 心理的なイメージは人それぞれだけど、生活・資産価値・地盤面では 問題視されるものではない。
? 「歴史の話として面白い」「ちょっと気になる」ってレベルなので、
?実際の住み心地や資産価値には 大きく影響しないケースが多いよ。

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>>10791 検討板ユーザーさん
しつこい

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>>10791 検討板ユーザーさん
調査したのは一部なんですね
全体を調査するには広すぎたか

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サウスを購入するような人で、この掲示板の意見を見て判断している人はいるのでしょうか？

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>>10792 通りがかりさん
これをAIに聞くとか笑えないし無駄なのでやめとけば笑

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目に見える墓地なら気にするけど見えないなら気にする必要ないでしょw

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>>10795 マンション検討中さん
検討スレはAIで回答をしているやつとかは参考にしていません。
アンケートは参考しています。

サウスのコストがかかっていないっていうのは
２９人中で０ってはそれ位インパクトがあるので。

モデルルーム行った方の
実際の具体的な意見とかは参考にしています。
実際に行ったからわかることが多数あるので。

購入者・契約者スレは
かなり参考にしています。

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格下を認めたくない
ノース契約者のサウス叩きが酷い

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>>10787 マンション検討中さん

ノースが不便でサウスの方が上だとずっと主張されてますが、生活の便利さで言うとやっぱりノースが優勢だと思いますよ！
まず、ノースからも雨に一切濡れず、傘なしで大阪駅へ行けますよ

グランフロント、ヨドバシカメラ、リンクス、阪急系の商業施設はいずれもノースからの方が断然近く買い物の動線はやはりノースの方が良好です。

お隣の梅田スカイビルへも徒歩5分以内で行け、うめきたの中心らしい便利な立地だと感じます。
ペットや小さな子供向けの公園もあります。

サウス直結のグラングリーン南街区は魅力的な空間ですが、客層を選ぶような店舗が多く、現状では日常使いしづらい印象があります。
地下のスーパーもライフビオラルより、リンクス地下のハーベスの方が普段使いには便利
ライフ大淀店も自転車ならすぐ行ける

サウスパーク自体は本当に素晴らしいですが、橋の完成後はノースからもアクセスしやすくなりますし、なにより2027年にはGGOノースパークも開業します。

さらに将来的には淀川左岸工事後に誕生する広い淀川公園も身近に散歩ルートになります。

あと、コンビニの利便性もノースが上で、ローソンは徒歩1分以内、新しく出来た24時間営業のセブンイレブンも徒歩3分ほど

一方サウスから最寄りのグリーンプレイスのセブンイレブンは徒歩約5分で、ここは観光向けのハートイン店舗のため内容もお土産屋さん寄りで、23時には閉店して不便かも？

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